クリオレジダンス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

クリオレジダンス北赤羽ってどうでしょうか？
５月２７日（土）販売開始となりました。
皆様のご意見、どうぞよろしくお願いいたします。

関連スレ
↓明和地所のクリオシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[81: 匿名さん]

購入者の方で、オプションとかどうされました？

今度、９月にオプション会があるのですが、
既に終えられた方で、お勧めとかありますか？

また、ＭＲでオプション仕様のものが、標準だと
どういったものになるのか（洗面台など）、当日
聞いて判りますか？

洗面台とカーテンボックスの標準タイプが知りたい
のですが。

[82: 匿名さん]

洗面台はもともと三面鏡です。オプションは鏡下にタイルが貼られるだけです。
カーテンボックスも普通にカーテンボックスでしょ。

[83: 81]

>>82さん

ありがとうございます。洗面台はタイルだけなら
特に申し込まなくても良いかなと思いました。

カーテンボックスもオプション（ＭＲ）との違い
が良く判らなかったのですが、普通のタイプで
あれば、十分です。

というと、今回の安藤建設対応のオプションは
色選定くらいしか必要でないかも・・と思って
ます。

[84: 匿名さん]

　住宅ナビを見たら、お盆前から変わらず７戸残ってます。

　Ｌ、Ｎ、Ｐの１〜４階なのですが、、、竣工まで残りそう
な感じがします。

　デベ板では、あいかわらずたたかれてます。確かに、
営業の態度はあんまり良くない印象です。
　もう、購入してしまったので、営業と話すことはほとんど
無いと思うので、あまり気にしてません。

[85: 匿名さん]

残る理由を述べよ

[86: 84]

>>85
８月に入ってから契約状況があまり変わってないからですよ。
それに、この近辺のマンションで竣工前に完売した物件なんて
あまり無かったと思いましたので。

ただそれだけです。

個人的には早く完売して欲しいと思ってますよ。

[87: 匿名さん]

浮間地域のコミュニティ掲示板で、自走式駐車場の出入りについての危険性が指摘されています。

http://www.ukima.info/bbs2/yybbs.cgi

[88: 匿名さん]

購入者です。
広いバルコニーが気に入ってますが、バルコニーや庭にシンクが無いのが残念です。
担当営業に付けられないか聞きましたが全然だめでした。
共有部分なので後付けも難しいんでしょうか？

[89: 匿名さん]

私も購入者です。

シンクの後付けは基本的に無理でしょう。
水回りの給排水設備が必要になりますので、当初設計でなければ対応は難しいと思います。
１階の庭付き住戸には、シンクではありませんが、確か散水栓があったと思います。

[90: 匿名さん]

やはりそうですか、残念です。

[91: 匿名さん]

共用部分の仕様と専有部分のリフォームを検討して納得したら契約しましょう。
戸建てと違い、共同住宅の場合は要望を満たす物件は・・・

[92: 匿名]

もう残りは４戸だけです。

[93: 匿名さん]

今日の住宅情報ナビを見たら、残り３つになってました。
Ｐが1階、2階、Ｌが1階のみとなりました。

[94: 匿名さん]

購入者です。

昨日、車で付近を通ったので、物件を１周してみました。
１０階まで建っていました。
また、モデルルームが閉鎖されて、解体が始まっていました。

まだ、残っている部屋があるはずですが、今後どうやって売っていくのでしょうか？
竣工後まで販売しないとは思えませんし・・・・

裏から見たところ、部屋の窓ガラスも入っておりました。
正面はブルーシートがかかっているため見えませんでした。

まだ半年後ですが、完成が楽しみです。

[95: 匿名さん]

おとつい行ったら１２階くらいまで出来てましたね。
低層階部分から外壁にタイルが施工されてました。

改めて見るとえらいデカさだなあと感心してしまいましたｗ。
年末年始あたりにかけて、ものすごい勢いできあがるんでしょうね。

モデルルームはすでに更地でした。
たしかあそこは借地だったか、そんな話を営業に聞いた記憶があるのですが。

オプションのカタログも来た事だし（うちは何も頼まないですが）、そろそろ購入者板行きですかね。

[96: 匿名さん]

昨日見たら、１２階が終わり、１３階にとりかかっていました。
自走式駐車場の骨組みが建ってました。
駐車場から道路との接続部の土台工事もあり、噂では、ここから浮間橋まで歩道ができるようです。

今週末、インテリアオプション会ですね、、、、どうしようか迷ってますが、ほとんどいらないかなと思ってます。

皆さん、何か頼みますか？

[97: 匿名さん]

96です。

自走式の写真の載ったサイトがあるので、参考までに。

http://www.ukima.info/newslog/episolgo/form/061116.htm

[98: 匿名さん]

こんばんは、購入者です。
今週末のオプション会についてですが、カタログを見るのは楽しいのですが、
お値段が私にとって現実的でないモノが多いので
今回のインテリアオプションでは、フロアーコーティングだけ頼もうと思っています。
皆様いかがでしょうか？
教えてくださると幸いです。

[99: 匿名さん]

購入者です。よろしくお願いします。

インテリアオプション会って、いつですか？
いつ頃、どのように案内がきましたか？
うちにはまだきてないです。
郵便物はチェックしてるけど、見落としたのかしら。。。

[100: 匿名さん]

>>99さん
本日（26日）でした。
１ヶ月くらい前だったと思いますが、明和商事から郵便で案内と
返信はがきが来ました。
１１階から１４階までを対象と記載されていたので、他の階だと
もっと前に行われていると思います。

明和商事に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

内覧会の時にも、もう一度インテリアオプションの受付をすると
言ってました。ただ、本日は５％引きでした。

いろいろ説明を聞こうと思ったのですが、行ってみたら面倒になり、
私は、結局、ほとんど頼まずに帰ってきました。
狭い部屋で、かなり混んでいて、少々疲れました・・・・

[101: 匿名さん]

99です。
100さん、返信ありがとうございます。
そして、お疲れ様でした。。。

皆さん、どんなものを頼まれたのでしょうか？
安藤建設のオプション会の帰りに渡されたパンフレット以外の物も
あったりしたのでしょうか。

同じく、11〜14階の者です。
郵便は毎日確認しているのですが・・・
やはり届いた形跡も覚えもありません。
一度、問い合わせしてみます。

[102: 100]

>>101さん
同じ日に設定されているはずですね。
対応ができるといいですね。

オプション会では、基本的に安藤建設のオプション会の時に渡された
パンフ（クリアーケースで綴じてあるもの）の内容でした。

照明器具などは、分厚いパンフレットを開いて説明している姿が見え
ましたが、、、、エアコン、カーテンは不明です。
コーティングや、エコカラットなどは、貰ったものでの説明でした。

あ、表札は、パンフと形状が違っており、横の長さが短かったです。

帰りに、丸井のインザルームの１０％オフカードと、カタログを
貰いました。

[103: 匿名さん]

6〜10Fは18日でした。
一月くらい前に佐川のメール便で照明のカタログが同梱されてました。

今回のオプションって、入居日に取り付けが終わってる以外のメリットがなかったので自分は足を運びませんでした。まあこれは新しく買う収納家具の設置をしてから引っ越したいという、我が家の都合ですが。

表札にはちょっと惹かれましたがｗ

[104: 匿名さん]

表札はかなりサイズが小さいようですが、ピッタリはまるそうです。
ただ、他で買ったほうが立派で格好良いし安いですね。ま、お好みでしょうか・・・。

コーティングは自分でやろうと思いました。

[105: らっこ]

そっかー。オプションかぁ。そんな案内来てましたね。営業担当にここでオプション頼むと割高になるので自分で後から買った方がいいですよぉーと言われてましたし興味がなかったです。ただ、床のコーティングは自分でやろうと思っているのですがやっぱり業者にやってもらったほうが断然きれいですよねー。

[106: 匿名さん]

水周りコーティングというのも、後で自分でできるものなのでしょうか？

[107: 100]

>>106さん
水回りを自分でやるのは大変だと思います。
ただ、色んな業者があるので、ネットで検索すると出てきますよ。
床コーティングとセットで十数万とか・・・・

うちは、水回りだけオプションで頼みました。

[108: 匿名さん]

公式ＨＰが無くなってます。
住宅ナビからも情報が消えています。
もしかして、完売したのかしら？

[109: 匿名さん]

完売したそうです。

[110: 108]

>>109さん
情報ありがとうございます。この地域でこの規模で完売は、健闘した方だと
思います。
私は、購入者なので、完売はとても嬉しい限りです。

気がつけばあと３ヶ月になってしまいました。
そろそろ、家具などの選定に入らなければ・・・・

[111: 匿名さん]

ローン契約会（？）なるものが１月中にあると、以前明和営業マンに聞いたのですが、
どなたか連絡きている方いらっしゃいますか？？

どうも、明和の営業マンはフォロー不足のような気がします・・・
そう思いませんか・・・？？

[113: 匿名さん]

>>111さん
ローン契約会は聞いたことないですね。
そもそも、私の場合は、ローンを組む金融機関も決まっていた
せいかもしれませんが・・・

明和の営業マンは、はっきり言って、売ったらおしまい！！
でしょうね。
私は、しつこく色々と電話などで、質問したり、質問をまとめて
文書にして、回答を求めたりしました。
回答は文書ではくれませんでしたけどね。（文書に残すのが
怖いのかもしれません）

[114: 匿名さん]

>>111
金消会ではなくて、他にも会合があるんですか？

>>113
自分は一次取得なので、まーそんなもんかな位に考えてました。
文書での回答は、内覧業者等第三者に提出する旨を書くと対応してくれるかも知れません。
不動産屋の営業って机にいたらサボリ扱いだから、即時対応するためには出先で口頭になってしまうと弁明されました。（自分も質問をメールで送ったのに返事が口頭だったので、突っ込んでみた）
国立マンション裁判の影響からか、わりと法令がらみの対応はうるさめに感じましたね。
個人情報保護に関する書類をたくさん書かされたのには、ちょっと閉口しました。

現地はもうエントランス側の足場が撤去されて、正面が姿を現しました。
何か思っていたよりタイルの色が浅いような…ｗ

[115: 114]

連投すいません。

火災保険ってどうしてますか？
明和管理から斡旋が来てましたけど、相場がわからないので相見積もりしてからの方がいいんですかね？

[116: 匿名です]

金消会っていつやるんですかね・・・？？
もうそろそろなんでしょうかねえ・・・？？

火災保険については、明和管理斡旋のなんとかって会社からの電話は無視しました〜。

[117: 匿名さん]

はじめは何もせずに住んじゃう予定だったんですが、今になって友人からコーティングはした方いいって言われたんですけど、皆さんどうしましたか？

[118: NO.116]

私はコーティングはしてません。
フローリングとかって消耗品感覚ですし、自分でできる範囲でやろうかと考えてます。

[119: 113]

>>114、116さん
金消会って何ですか？何かやる予定があるのでしょうか？

私は、火災保険は、斡旋の所のお勧めプランとやらで、申込書は
貰いました。印を押して返送し、振り込むだけなのですが、、、
仕事が忙しく、なかなか他の保険を検討する余地がないので、
仕方ないかな・・・と思ってます。
同じような補償内容で、会社によって保険料が大きく違うので
しょうか？

>>117さん
私も、フローリングのコーティングはしませんでした。
入居前に、せっせと自分でＷＡＸを塗ろうと思っています。

[120: 匿名さん]

火災保険の比較3社しましたが、
斡旋の会社は安かったですよ。
ただ、斡旋会社の方が他社に比べて、
火災保険の評価額が、若干、低かったのも影響してますが・・・

[121: NO.116]

>119さん
「金消会」はネットで検索すればいろいろでますよ。

私は「金消会」まで火災保険とかは保留にしてます。
みなさん、契約するとき火災保険とかの見積もり依頼ってしませんでした？
昔明和営業マンに聞いたら、そのとき依頼した見積書などは
「金消会」のときに渡されるといってましたので・・・

しかし、正直火災保険とかはどの社もあまり変わらないのかなあ・・・
って感じでかなり力抜いてます。
ただ、120さんのように安かったと聞くと、ちょっとこころ揺らぎます。

[122: 匿名さん]

117です。友達はワックスを自分で塗らず、ネットで業者を調べてフロアーコーティングしたらしいんです。一年後、何もしなかった部屋の住人のところに行ったら、フローリングが自分のところと比べてくすんでたって言ってました。（軽く脅し！！）ってな感じで…悩んでます。
ＷＡＸって自分で簡単＆きれいに塗れますかね？？？
やったことある人教えてください。できれば、メリット、デメリットで。。。

[123: 113]

>>121さん
ありがとうございます。調べたらすぐ判りました。お恥ずかしい・・・

火災保険は、もう一度、何社か見積もって貰おうと思います。

>>122さん
フロアーコーティングは、色々と種類があるので、一概には何とも言えませんが、
私は、２０数万かけるより、自分でこまめに安いＷＡＸを塗ろうかと思っています。
オプション会で、エコシルバー（でしたっけ？）の説明を受けましたが、
「劣化や、はがれなどがおきたらどうするの？」との問いかけに、担当者は、
「そういったことは・・・」で終わってしまったので、申し込みを辞めました。

質問の板でも色々といわれていますが、どれが一番！！というのは無いですよね。
個人的には、フローリングは消耗品くらいに考えています。

[124: らっこ]

自分でやるワックスも捨てたもんじゃありませんよ。姉がマンション購入したときにハンズで５千円くらいのを買ってきて家族でせっせと塗りましたよ。確か２日くらいあけて二度塗りしました。入居してから同じマンションの人が遊びにきて「なんでこんなに床がきれいなのー？」とびっくりしてたそうです。２年くらいたつとはがれてきたりしますけどそれでもやらないよりぜんぜんきれいです。１２２さんのおっしゃってるように高い値段だしても時期がくればはがれるんだし、私も姉の時に残ってるワックスで自分でやろうと思います。
ところで、皆さんはもうローンの銀行って決まってるんですか？ウチはローンとかまるで初心者でよくわからないんですがまだ決まってなくてちょっと不安です。担当はこまめに電話くれるんですけど・・。今日「もうすぐブルーシートがはずれますよぉー」って言ってました。完成が楽しみです。

[125: こあら]

引越業者ってもう決まってますか？
早めにダンボールをもらって、もう作業を開始していきたいのですが、どこなのでしょうか？

[126: 匿名]

ハトのマークの引越しセンターのようです。私は値段重視でちっちゃな引越し業者に決めてますが。。。

[127: NO.116]

引越しはさておき、ほんとに3/31に完成するのですかね？？
金消会の日程もまったくもってこないし・・・
私があせりすぎなのでしょうか？

入居までのスケジュールをそろそろはっきりさせたいですね。
誰か明和営業マンに確認されて方いらっしゃいますか？？

[128: 匿名さん]

>>125さん
126さんのとおり、幹事会社は「ハトのマークの引越センター」です。
一昨日、引っ越し希望日調査がきました。
また、見積もりの日程希望も・・・頼むかどうか悩んでいます。


大規模だと、抽選などするようですが、ここはしないのですかね。
土日に集中して、大混乱！！なんてことにならなければ良いのですが・・・
エレベーターが６室で１基と少ないですからね。

>>127さん
確かに音沙汰無いですね。
皆で一斉に電話でもしてみますか（＾＾）

入居説明会も内覧会も何も決まってないですし・・・
内覧会は、内覧業者を頼もうと思ってるのですが、この時期は混むので、
早めに予約したいのに、頼めません。
困った売り主ですね。フォローがないですね。

[129: NO127]

こんばんわ、レスどうもです。

ハトのマークの引越センター頼まないと、
なにか不都合はあるのですかね？？
いろいろ融通つかないのでしょうか・・・？
とりあえず、引越予定と聞かれても、
入居説明会もない時点ではなにも考えようもないので
とりあえずほっておこうと思ってるのですが・・・
みなさんはいかがですか？

[130: こあら]

内覧会は３月に入ってからだそうです。
それと、引越の見積もりを他社にしてみましたが、場合によっては大規模の引越の場合、他社はお引き受けしてくださらないそうです。友人に聞いたら、他社に頼んでも後回しにされてしまうとか・・。

[131: 128]

電話をかけてみました。
Ｑ「内覧会はいつ？」
Ａ「えーーー、だいたい通常ですと１ヶ月前くらいですから
　　２月下旬くらいですかね」
Ｑ「入居説明会は？」
Ａ「内覧会より前に行います」
Ｑ「だったら、もう１ヶ月ないじゃないですか。予定がたてられません」
Ａ「申し訳ありませんが、、決定次第連絡します。内覧会と同日に行う
　　可能性もありますので、連絡をお待ちください。」

ですって、

なんだか、はっきりしないし・・・

引越業者は、とりあえず「ハト」に見積もって貰って、
他に何社か見積もりを取ろうと思います。

確かに、集中したときには、幹事会社がしきるので、他社は待たされたり
するケースがあるそうですね。

[134: 匿名さん]

>>131
営業から200戸を超える物件はほとんど扱ったことがないと言われて微妙に不安だったんですが、まさか会社全体でそんな調子だったとは驚きです。
2〜3月はバタバタしますよとも聞きましたけど、デベの段取りが悪くてバタバタするのはイヤですね。自分の方でも金消会や内覧会の日程をしつこく厳しく確認してみます。

引越の幹事会社ですが、昔アートに聞いたところによると、
●入居日が集中している場合は、他社でその日に引っ越しできない（幹事会社優先）
●混んでいない日でも、幹事会社の調整が下手くそだったりすると当日待たされる事も。
●別物件で立場が入れ替わる事もあるので、基本的には仲良く談合して決める。
なので、引越の日程に余裕があるなら他社でも問題はないようです。

他に現場でのトラック駐車位置や使用エレベータなども幹事会社が段取りを行うので、どの会社に頼んでも幹事会社の影響を受けるようです。

[135: 匿名さん]

購入者の皆さまへお願いです。
新居への引越は楽しみでもあり大変です。
周辺の住民および企業の通常活動に支障をきたす事の無い様お願いします。

[136: らっこ]

　３日くらい前に担当者からローンのことで電話があったときに内覧会のこと聞いてみましたが「それがまだ、日程が決まってなくて・・・こっちにも情報が降りてきてないんですよー」と言われました。普通だったらもう決まっててもいいはずですよね。内覧会って、担当者が一緒についてくれるんですかねー？安藤建設の人がつくんじゃやだなぁって感じです。オプション会の時の雰囲気がかなり最低だったんで・・。引越し業者の案内みたいのウチにも来たのですが、なんかぜったいハトのマークにしろみたいな感じっぽくて怖かったです。ハトのマークは知り合いから「絶対にやめた方がいい」って言われてるのでウチはぜったい違う業者に頼もうと思ってます。引越しも、周りがちょっと落ち着く４月上旬くらいにしようかと・・・。値段も少し違うかなぁと思ってみました。

[137: NO.116]

しかし、引越しはいつからできるんですかね？
私は勝手に４月にはいってからと思ってましたが。
（実際、３末に完成するんでしょうか？）
けっこう予定が押せ押せでもろもろ気になってきました。

ところでハトはそんなに×なんですか？
具体的にどこらへんが×なんですか知りたいです。
もし知っていたら教えてください。
私はとりあえず、今日見積依頼とかの葉書は返信しました。

[138: 126]

引越業者は私達で決めていいんですよ。確かにはとを進められるとは思いますが、そんなの関係なしです。土日は優先あるかもしれませんが、購入者である私達が意見をいうことも大事です。むしろ他社（特に大手）が嫌がるのが普通だと思います。はとだと値段は強気に設定されるでしょう！依頼する人が多いのわかってますからねえ。引越しについては秘策ありますが、まねされると嫌なのでいえません。あと、金消会は今週から始まっているようです。入居説明会も２．２４という噂。あくまでも噂なので間違ってたらごめんなさい。

[139: 匿名さん]

ＴＦＣ住民です。私の経験だと、幹事会社じゃないと後回しにされることは１００％ありません。原則的に到着受付順です。ただ幹事会社は現地にフリーの手伝い要員が何人も待っていて搬入のときにフル稼働してくれます。だからその分料金割高になるのは仕方ないのかな、と考えました。今考えても搬入はあっという間に終わりましたし、金額に見合ったメリットはあったと思っています。

[140: 匿名さん]

引越しの見積もりで、以前、利用したことがあった大手の引越会社に依頼したら、
新築の200戸規模のマンションと伝えたところ、とんでもない金額を言われました。
むしろ、幹事会社の方が安かったです。
もっとも、大手引越会社さんは、受注する気なかったんでしょうけど・・

[141: のせね]

引越に関しては、噂をはじめ、色々と言われてますね。
知り合いの大規模マンションでは、引越日が抽選だったそうです。
このため、１日の引越件数、時間帯が決まっていたため、幹事会社
に頼まなくてもスムーズに行ったそうです。

一方、この質問板でも、幹事会社でないと、完全に後回しとまでは
いかないまでも、スムーズに行かないケースも存在するようです。

今回、希望日調査とやらで、どこまで調整するのか知りませんが、
仮に皆が同じ日に集中した場合、幹事会社はどうやって調整するの
でしょうかね。

ハトが良いか悪いかわかりませんが、よほどの金額の差が無いので
あれば、そのまま幹事会社に頼んだ方が無難かなと思っています。

あと、私は、家具や家電を引越前に購入するつもりです。
この搬入日と引越が集中する日と重なったら、搬入もままならない
のかしら？と不安です。
なんせ、エレベーターが１基しか使えないですからね。

３月３０日に引き渡しとなった場合、やはり３１日、４月１日が
集中するのでしょうかね。
その翌週あたりも結構混みそうですね。

[142: 匿名さん]

引渡しは３１日みたいですよ。どうしても欲しかったら本社に取りにいくようです。

[143: らっこ]

ハトのどこが×かと言うと・・・私の知り合いも幹事会社がハトで、他の業者よりも断然安かったって言う理由でハトにしたそうなんですが引越し終了時に渡された明細書で書ききれなかった箇所をいきなりそこらへんにあったダンボールをビリッと破ってそれに書いて渡してきて「じゃーあとでちゃんと書いたものを送りますんで」と言ったきり音沙汰なかったそうです。それ以外に見積もりの時点で全体的に”雑”だと言っていました。その点、アートは値段はかなり張るそうですがすごく丁寧にやってくれるそうです。しかし、たまたま運悪くそういう人に当たっただけでハトが全て×とは言えないかも知れませんね・・。私もわかんなくなってきました。すみません。
それにしても引越しどうしましょ。きっと子どもがいる方は学校が始まる前に引越ししよとしますよね。

[144: のせね]

先日、ハトの見積もりをしました。
思ったより高くなかったので、お願いすることになりました。
担当者は、結構感じの良い方でした。
一番集中するのは、やはり３０、３１日だそうです。
基本的に到着順で、幹事会社でないからといって、後回しには
したりしないそうです。
当日は、現地にハトのフリーの作業員がいて、どんどん運び入れるので、
集中して到着した場合は、またされますが、運び始めてしまえば、早く
終わるそうです。

値段は、３０、３１日＞７、８日＞１４、１５日といった具合でした。
その差は量や使用車にもよりますが、３〜５万くらいのようでした。

前回引っ越した業者が小さなところで、いい加減だったので、
おそらく普通の対応だとは思うのですが、十分満足しました。

後は、当日どの程度満足できるかですけどね。

[145: 匿名さん]

具体的においくら万円ですか

[146: のせね]

>>145さん
あまり詳しく書くと特定されると嫌なので、だいたいですが。。。

大きな家具、家電は５〜６個、後は段ボール５０〜７０位、
衣装ケースなどの箱物が１０個位です。
今の間取りは２ＬＤＫです。
使用する車は、２ｔロングか３tといったところです。

これで、２週目の週末（７，８日）で約１２万でした。
１５万くらいを想定していたので、ま、良いかなと思いました。
妻は、逆に、もう少し安いと思ったと申しております。
でも、他の会社に見積もりをしてもらったりする手間が面倒に
もなったので、これで決めてしまいました。

ちなみに、エアコンの移設は、追加工事等が発生しない場合、
１５０００円位だそうですが、頼むかどうか、迷っています。

まだ、現地に入れないので、当日の段取りは未定だそうです。
基本的には、１軒ずつ行うそうですが、個人的には裏の駐車場
をうまく使えれば、３軒ずつできそうな気がしますけど、、、
そこの車が出入りできなくなるので、無理でしょうかね。

[147: つくし]

内覧会もないまま、登記や管理費等を２月２８日までに振り込んでください、と登記関係書類と一緒に、送付してきましたが、これって当たり前のことでしょうか。ちょっと不安だったので、明和の営業の方に、率直に不安の旨を告げたら、初めてむのケースなので、検討させてほしいと、いわれましたが、どなたか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
２月２４日に、駐車場の抽選があることは聞いておりますが、一向に内覧会についての話がありません。内覧会の話を聞いた方が、いらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。

[148: のせね]

つくしさん
施工オプションの案内の時に、内覧会は３月中旬と記載がありました。
以前（かなり前）に営業に聞いたら、同じように言ってました。

しかし、先日、営業に聞いたら、１ヶ月くらい前なので、２月下旬か
３月上旬と言ってました。

どれが本当なのか、判りません。
駐車場抽選が２４日なので、いずれにしても３月に入ってからでしょうね。
本当に、情報が遅いというか、来ないですね。。。

さて、物件ですが、少しだけ残っていたブルーシートも完全に外れ、
外観はほぼ完成しました。エントランス部分も、かなりできてきました
が、思ったより狭いというか、ちゃちいというか・・・

ここ数週間、日曜や休日まで作業員が作業していて、もしかしたら
工事が遅れ気味なのかも・・・と心配しています。
間に合わないからといって、いい加減な内装工事されても困りますしね。

[149: つくし]

１４８のせねさん
ご意見ありがとうございました。御礼申し上げます。
おかげで少し不安が解消されました。感謝いたします。
先ほど、やっと内覧会の案内がきました。内覧会の日程もかなり詰まってからなので、びっくりいたしました。内覧会に同行する専門業者等を頼む方いらっしゃいますでしょうか。頼んだ方が良い、という人、適当な２級建築士等、免許ももっていない人間がくるので、やめた方がいい、という人、いろいろなので、実際は皆さんどうなさっているのかなあ、と思っております。

[150: のせね]

つくしさん
我が家にはまだ内覧会の案内が来てませんでした。
いつ頃なんですか？
私は、同行業者を頼もうと思っています。
確かに、色々と是非を言われていますが、安心料と考えています。
もちろん、完全に安心できる訳ではありませんが、自分だけより
少しでも知識のある人が見たってだけでも良いと思ってます。
どこの業者にするかは決めてませんが、早めにしないと混雑期
なので、案内を見て、早々に決めようと思っています。

[151: つくし]

内覧会は３月１０日・１１日の(土)(日)です。時間は割り振ってきてますが、ある程度、希望の日程にしていただける旨の記載がしてあります。
のせねさんの言うとおり、安心料だと思い、こちらも頼む方向で検討します。やはり、いろいろ、あっちこっち見るのに、たくさん人がいるほうが、目がゆきとどくような気がしますし、まったくの素人よりは、役に立つような気がします。ありがとうございました。さっそく、明日ネットで業者をさがします。

[152: のせね]

つくしさん、情報ありがとうございました。
今日には我が家にも届くと思ってます。
そこそこ有名な内覧業者数社をＨＰで見ましたが、１０，１１日は
まだ空きがあるようです。
値段も色々ありますので、安心料に見合った金額の所を選ぼうと思っています。
（５万くらいが限度ですかね・・・）

[153: NO.116]

つくしさんへ
『内覧会もないまま、登記や管理費等を２月２８日までに振り込んでください、と登記関係書類と一緒に、送付してきました』
とありますが、そんなものは私のところにはきていません。
いつ頃きましたか？
そのほかの方はきていますか？

あと、みなさん火災保険で家財はつけていますか？
私は地震と家財はなしでいこうかなあと考えています。
その代わり都民共済などにも入ろうかとは思っていますけどね。

[154: 匿名さん]

家財つけました。
大した家財はないんですが、
35年分と考えたら、大きな金額ではなかったので付けました。
地震も、5年後に見直しをすれば良いかな？ってレベルで付けました。
何でも、ありありになっちゃいました(^^;

[155: 匿名さん]

まあ最初はそうですよね。よくわからないから。
後々見直せばいいと思います。

[156: のせね]

153=116さん
我が家も昨日の時点では来ていないんですが、、、
妻が、「オプション会などと同じで、階層別にしてるのでは？」と
言っていました。
もしかすると、多少ずれて実施するのかもしれませんね。
でも、ずれると言っても、１７日（土）か１８日（日）には行って
貰わないと、手直しが発生した場合、間に合わないですよね。
再内覧は行わないと言っておりますし・・・

ちょっと不安になってきました。

火災保険ですが、確かローンを組む場合、建物の地震は必須ではなかった
でしたっけ？そのような事が斡旋会社のチラシに書いてあったような気が・・・
我が家は、あまり考えず、お勧めプランで入りました。
154さんの書き込みのように、見直しが必要だったら見直せば良いかな。

[157: 匿名さん]

地震保険は必須ではないですよ。

[158: NO.158]

内覧会って、明和・安藤ともに同行しないんですよね・・・
それって普通なんですかね？
内覧会業者を同行させても、直接直談判してもらえないってことですよね？
少し不安が残ります。

[159: のせね]

>>157さん
そうでしたか。勘違いでした。

>>158さん
内覧会に明和、安藤とも同行しませんが、終わった後に、不都合部分が
あれば、受付に申し出て両者で確認するそうです。
内覧業者の同行については聞きませんでしたが、内覧業者にこの旨言った
ところ、最後にデベ側と話が出来れば問題ないそうです。

指定の時間以外で申し込むと、その最後の確認のための立ち会いが
多少待たされる場合があるとも言っていましたが、内覧業者は、大半が
時間指定なので、時間変更して申し込もうと思っています。

[160: 匿名さん]

内覧会って3/3(土) 4(日)ですよね？

[161: のせね]

>>160さん
階によって違うみたいですね。
１階と10〜14階は３月１０、１１日です。

ところで、内覧会の案内にあった、鍵の引渡しですが、
「お引渡方法の確認について」と書いてありますが、何か
確認を取り交わしましたっけ？
そもそもの受け取り方法が分かりません。

[162: 匿名さん]

>>160さん
あ、そうなんですか。全部同じ日と勘違いしていました。
私も鍵は「3/30に渡す」としか聞いてないです。たしか「現地で直接」みたいなことを聞いた気がしますが・・・。

[163: 匿名さん]

>161さん
>162さん
鍵は、明和の本社まで取りに行くと聞きましたけど、
現場での受取と、どちらが正解なんですかね？

たまたま、近くを通ったので、
建設現場を見てきましたが、
非常階段が鉄骨むき出しのままでしたが、
塗装くらいは、塗るんでしょうかね・・・・

[164: 匿名]

１６３さん
鍵の引渡しは、３月３０日以降、明和本社に直接とりに行く方法と、郵送を希望して送ってもらう方法があると聞きましたが?
直接とりに行く場合と、郵送の場合は、手続きがちょっと違うような話しもききましたが、直接、営業の方に聞かれたほうがいいかもしれません。不確かな情報ですみません。

[165: 匿名さん]

>>163
階段はあのままだそうですよ。あれですでに完成です。
すごい安っぽいですよね。私も突っ込みましたが
「経費削減のため・・・」といっていました。

[166: 匿名さん]

>164さんへ
うちは、本社にて引取りのようです。
取りに行くの仕方ないですね。

>165さんへ
あのままなんですか・・・・
経費節減は、明和さんの都合で住む方としては、
しっかりしたものを作って欲しいですよね。
塗装がないとなると、今後、錆の発生とか気になります・・・

[167: 匿名]

２４日、駐車場の抽選会ですが、早めに行った方がいいのでしょうか。みなさんは早めに行きますか。

[168: のせね]

>>165さん　166さん
非常階段は、確かに銀色に光っていて浮いてますね。
さすがに、鉄がむき出しでは無いと思います。
近くで見たわけではないのでわかりませんが・・・
鉄骨むき出しだと、既に錆が出ているはずですので、
今度の内覧会で、皆で良く見ましょう。
友人のマンションは、ポーチの扉や、廊下の手すりなど、
塗装してあっても既に錆が浮いているところがあり、手直
しさせたそうです。

>>167さん
抽選会も、時間が決められているので、早く行っても待つだけでしょ
うから、、座りやすい位置を確保（前の方とか、端とか）するので
あれば、多少早めに行けば良いのかなと思います。

普通に受付時間に行こうと思っています。

ところで、駐車場の抽選ですが、希望エリアを書き込むようになって
ますが、エリアごとに抽選するのですかね。
それとも２００世帯が１から順に決めていくのですかね。
そうすると、えらく時間かかりそうですが、エリアごとだと、希望エ
リアがいっぱいになった場合、他のエリアに移れず、残った場所から
選択するしかなさそうなのですが、、、
説明を読んでも、判りません。
どなたか、判る方、いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

階段は「どうせ表から見えないから手抜きしました」といっていました。錆びだらけになりそうで
怖いです。

駐車場は多分エリアごとだと思います。エリアごとで抽選して、あふれた人はあまっているところに
回るのだと思います。あえて一番の希望のところではなく、競争率の低い方を選んで
手堅く「そこそこの場所」を確保するのもありかと思います。（３階の一番手前とかね）

[170: 匿名さん2]

「どうせ表から見えないから手抜きしました」
←
これっってホントに言ったんですか？
そうだとしたら結構大問題ですよね。
ゼネコン側？デベ側どちらの発言なんですか？
私もちょっと聞いてみたいと思います。

[171: 匿名さん]

万が一の時に利用する非常階段が、
錆で倒壊とかしたらどうするのでしょうか？

デベ・ゼネのどちらの発言か分かりませんが、
手抜きと言う時点で、
悪いことを認識した上で作っているのが信じられないですね。

[172: 匿名さん]

あれは確かに見栄えはよくないかもしれませんが、防錆加工を施した金属を使用していることは間違いありませんよ。

[173: 匿名さん]

フラット３５を利用する予定なのですが、建物の適合証明書が４月になってしまうそうです。
その関係で、実際の融資が４月になってしまうとの事。つまり４月の金利になってしまうという事です。これっておかしくないでしょうかね（怒）
今日、日銀の金利引き上げも決定してしまい、早く金利を確定したいところなのに。
こんなことって当たり前にあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

>173へ

私は、適合証明書は、三月になると聞いてますよ。
営業さんへ再確認を。

けど、ちゃんとした物件って意味の証明になるものだし、
建物が竣工しないと駄目なので、
引渡しまでに貰えらればなあって、私は諦めています。

[175: 匿名さん]

>>170
本当かどうかは入居してみれば直ぐに分かりますよ。
”表から見えないから手抜き”
大問題ですよ！！！
入居者でも分からない”裏の手抜き”があるでしょう。
引渡し後は購入者（管理組合）で対応することですね。

[176: 匿名さん]

ちなみに駐車場も同じ造りしてるんだが、あれも手抜きなんだね？

煽りなら来なくて良いよ。

[177: 匿名さん]

手抜きって言うか、コストダウンでしょ。
違法でない範囲内で、
見栄えや品質を落として価格を下げる努力をしただけの事。
地域から言って金持ちいなそうだし、
おかげで買えた人がほとんどでしょ？

[178: 匿名さん]

>>170
明和地所の営業の人が言ってました。
まあそれを聞いた上で買ってしまった自分も自分ですがｗ。

[179: 匿名さん]

ありゃー
共用部分の金属部塗装って結構費用がかかりますよね。
70戸のＭＳ入居経験者ですが、５年目頃鉄部塗装”500万円位”でしたね。

[180: 匿名さん]

購入後、住民でしっかり管理していければたいしたことないですよ。
500万かかったとしても一戸あたりの負担額はさほどでもないじゃないですか。