クリオレジダンス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

クリオレジダンス北赤羽ってどうでしょうか？
５月２７日（土）販売開始となりました。
皆様のご意見、どうぞよろしくお願いいたします。

関連スレ
↓明和地所のクリオシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[22: 13]

北東の空き地，川口にあるお寺さんの土地だということは僕も聞きました。
営業マン曰く，お寺さんの土地は処分（売却）するのに檀家の方の許可がいるらしく，当面は処分の予定がないそうです。
自分でも北区役所に問い合わせたところ，少なくとも現時点で建築計画等は提出されていないそうです。
とはいっても，すでに空き地なのですから，そう遠くない未来に何か建つと考えるほうが自然ですね。
用途地域的には日影制限もない工業地域ですので，建てようと思えばO，Pタイプの目の前にベッタリ建てることも可能ですが，常識的にはそういう計画は立てずに，多少離して建てるだろうと思います。ですので，ある程度上階ならば眺望はともかく日当たりが大きく影響されることはないと予想してます。あくまで希望的観測ですが・・

15さん
17さんの言うように個人の先生が特定できるのはどうかと思いましたが，浮間中学の印象は参考になりました。批判的な意見であっても正直なご意見は必要だと思います。ありがとうございました。

[23: 16]

>>14さん
自分もＭＲオープン初日に行きました。
件の場所も自動車学校跡地ですが、元々お寺が所有しているそうです。
よって取得できなかったと営業が言っていました。
「当分は」駐車場ではないかと言う事でしたが、所有者としては学校法人など公益性の高い組織に賃借したいそうです。ただし工業用地なので、校舎は建ちません。
また転売されてしまった場合はどうなるかわからないので、将来の眺望を懸念するなら敬遠するでしょうね。

[24: 16]

あう、レス遅かった…。

[25: 匿名さん]

お寺の用地って、案外、学会さんだったりして。

[26: 匿名さん]

15です。
ご指摘の通りですね。大人げないこと書いてしまいました。すみません。我が子のことなので神経質且つ個人的意見になってました。不愉快な思いをされた方、申し訳ありません。

環境的な面から言うと、浮間小付近はそれなりに成熟した街として、お年寄りから小さな子どもまでバランス良い年代構成の様に感じています。西浮間小（浮間中）付近は、近隣住民からしてもやはり工場地帯（もちろん住宅も多いのですが）の印象が強いと思います。
ただ、このエリアには荒川や浮間公園など水辺が近く、ホッとする場所もすぐそばにあるので、皆さんが魅力に感じられてるのではないかと思います。

また、何か思い浮かびましたら書き込みます。

[27: 14]

今日、ＭＲを覗いてみました。２階まで立ち上がってました。
販売状況を見てみたら、残り80戸ちょっとになってました。
ＦとＱタイプは完売しておりました。
営業が以前「私たちはＧタイプがおすすめ」なんて言ってて、今日も他の営業がしきりにＧを勧めている姿が見えましたが、Ｇ、Ｏ、Ｐあたりは結構残ってました。

一番最初にＭＲ行った際に、担当が「寝室はカーペット敷です」と言われたのを思い出したのですが、ＭＲはフローリングでした。
どちらでも構わないのですが、カーペットと説明された方、いらっしゃいますか？
あと、バルコニーに面した窓を見ると網戸がつけられないように思えたのですが、、、網戸は付けられないのでしょうかね。
今日は、フリーで言ったので聞けませんでしたので、今度聞いてみようとは思うのですが。

[28: 匿名さん]

まだ、ショールーム見学はしておりませんが、パンフレットを見て興味はあります。北赤羽根の土地は以前は何が建っていたのでしょうか。また、川からどのくらい離れているのでしょうか。洪水とか可能性は有りそうですか。ここは、地盤は大丈夫と思われますか。

[29: 匿名さん]

明和は国立のマンションでやったように
地域の住環境壊してもとにかく儲ければいいという体質が信用出来ないな。
元となった大京の体質を悪い意味で受け継いでる。

[30: 匿名さん]

北赤羽は駐車場が無料とセールスマンには聞いてましたが、送られたパンフには無料（予定）となっていた。何方かご存知無いですか？明和地所の別スレで北赤羽は積立修繕費が、年毎に急に高くなると投稿してた方がいまして、気になってます。現在住んでいるところは、駐車場収益費を修繕費に回しているので、駐車場が無料だと、積立修繕費が高いこともありうるかと思いまして、何方かご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[31: 匿名さん]

普通は駐車場費用は管理費もしくは修繕積み立て費として使われていると思いますよ。
機械式の駐車場であればそのメンテ費用（これが結構かねがかかるらしい）に充てるのでしょうが、自走式ならば間違いなく管理費・修繕費に当てられるでしょう。
ですから駐車場が無料ということは管理費・修繕費がその分高いと理解するのが安全だと思います。
ちなみに、よくある話では修繕積み立て費って5年後いこうから結構な割合で値上がりするって聞いたことがあります。ですので管理規約や長期修繕計画書を見せてもらったほうがよいですよ。

あとご存知だと思いますが重要事項説明書を見せてもらったほうがいいですよ。洪水のこととかも書いてあったと思います。

[32: 14]

>>28
以前は自動車教習所でした。その後、温泉施設を作るためにボーリングしていたところ、昨年２月頃、ガスが出て火災になりました。原因は、ガス漏れの措置をしていなかったためだったと記憶してます。その後の処置はきちんとしてあるそうです。
川からどの程度というのは、地図を見ればわかると思いますが、北側約300ｍくらいに荒川、南東側はすぐに新河岸川があります。
洪水の心配ですが、北区のＨＰに洪水ハザードマップが載ってます。洪水時の最大水位は5.5ｍとあります。北区に三十数年間住んでおりますが、過去に大規模浸水が起こったことは無かったと思います（床下浸水は各地区で数度ありました）。
地盤は、東京の低地部なので、それほど強くないと思いますが、それ相応の措置をしているようなので、私は心配していません。

>>30
駐車場は無料と認識しております。営業に聞いても、31さんが書いてあるように、管理費・修繕費で駐車場の維持費も充てると言ってました。したがって、多少高いのは仕方ないと思います。
確かに、修繕積み立て費は５年ごとに上がるようですが、修繕積み立て費はどこのマンションでも、常に見直しが行われ、当初の金額はあくまでも予定であり、あまりあてにならないと聞いたことがあります。

[33: 13]

27（14）さん
Ｇタイプは僕らも検討しました。結構いいかなと思ったのですが，最近Ｆタイプの売れ行きがいいので，この2つを比べてみると，約500万円の価格差ならば確かにＦがいいなと思いました。Ｇも悪くないとは思うのですが，おそらく事前の要望書でそれなりに人気があったので，価格設定を高くしてしまったのではないでしょうか？　推測ですが・・・

28さん
この土地は以前は自動車教習所です。ただ，教習所も土地を借りていたらしく，地主は2つに分かれていて，その内の片方が売った土地が今回のマンションです。北東側の空き地はもう一方の地主（川口にあるお寺さん）の土地で，まだ目処は立っていないようです。でも空き地だから，いつどうなるか分かりませんけどね・・・

30さん
別スレで修繕積立金のことを書き込んだのは私です。いくつか物件を見ましたが，こちらの修繕積立金の上昇ペースは早いほうだと思います。そのわりに，修繕計画が20年までしかないことは不満ですし，30年まで作ってもらえないかと聞いたら，それは入居後に管理組合を通してくれと，けんもほろろでした。まあマンションだと，個人の意見はこんなもんですかね・・・
駐車場が無料なのと修繕積立金が高いことは，もしかしたら関係しているかもしれませんが，長期修繕計画を見る限り，修繕積立金が駐車場の維持に使われている感じはなさそうです。駐車場が無料な分，物件価格はそれなり（隣のダイアパレスより割高）ですので，そこで吸収しているのではないでしょうか？　あくまで個人的推測ですが。

[34: 33]

28さん
32（14）さんに先を越されてしまいました。土地の説明は仰るとおりです。火災の後処理は私も尋ねましたが，埋め立てる途中に数箇所セメントを入れるなど，かなり念入りにやっているそうです。ＭＲで資料が見れます。

32（14）さん
おそらく重要事項説明書をお持ちだと思いますが，その末尾に付いている長期修繕計画書中に，駐車場の修繕が記載されていないと思います。「(8)外講関係」として，なぜか存在しない機械式駐車場は記載されていますが・・・すなわち，明和さんの長期修繕計画は結構いいかげんだと思っている次第です。どう思われますか？

[35: 14]

33（13）さん
重要事項説明書、見てみました。確かに機械式駐車場となっています（笑）
いい加減ですね！今度、担当につっこみでも入れてみましょうかね。

別スレってクリオシリーズの板ですか？ＥＶの更新などが盛り込まれていないと書かれてましたね。
確かに、明和さんの長期修繕計画には色々と疑問がありますね。
入居後、管理組合（入居者）が力を入れて常に見直しを図る必要はあると思います。

個人的には、マンションの長期修繕計画はあくまでも予定であって、そうとう変動するものだと割り切っています。

[36: 16]

>>14さん

仰る通りだと思います。
予定は未定だと考えていた方が気分的に良いでしょう。
ＥＶについてはＭＲで耐用年数を教えてもらったような記憶があります（かご部２５年、巻き上げ機部４０年だったかな？）
ただしペットの始末が悪くて１０年程度でいきなり内装交換なんてのもあり得る話ですし。

重説の機械式駐車場の項目は、ぜひツッコミのレポートお待ちしておりますｗ
多分自走式と見なして良いんでしょうけど、あやふやだったら入居後に明和管理を締め上げないといけなくなっちゃいますので。

[37: 14]

住宅ナビが更新されていたので、見てみましたが、だいぶ埋まってきましたね。
ただ、先週は空いていなかった部屋が空いていたりするので、まだ変動的なんでしょうね。
Ｃ、Ｌ、Ｍ、Ｏ、Ｐがまだ結構空いています。
Ｅ、Ｆ、Ｑは完売のようです。
Ｆが早々に完売したせいか、Ｇも急に埋まり始めました。

この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。

16（36）さん、７月に入ったらまたＭＲに行く予定ですので（先方からは全然連絡がないので、随時こちらからアプローチかけないと、情報が伝わってこないんですよね、、、、）、そのときに機械式駐車場についてツッコミ入れてみます。
どうせ、のらりくらりと、かわされるんでしょうけど・・・

[38: 16]

そういえば７月にオプション会があるって言ってたような…。
数字さえ合っていれば機械式って書いてあっても別にいいんですけどね。

[39: 匿名さん]

>>37
　>この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。
うーん・・・
竣工後も２０戸位売れ残る予感がします。

[40: 匿名さん]

どれも間取りとかが極端に悪いとは思わないんですけどね。
Ｐタイプだけはやっぱ北東・東南向きかつエントランスまで遠いってのはネックかも。

[41: 匿名さん]

一方、エントランス側の部屋は自走式駐車場から結構ありますね。

部屋が西端、駐車場が東端なんてなったら悲劇ですね。

[42: 14]

住宅ナビの更新状況です。
残り３７戸、契約（仮予約も含むのでしょうが）率８３％です。
Ｂ、Ｅ、Ｈ、Ｉ、Ｑは埋まりました。
Ｌが１０戸、Ｐが７戸残と人気があまりないようです。
あとＮも１階しか埋まってません（元々４階までですが・・・）

Ｇタイプも、いつの間にか１階が残っているだけになりました。
この週末で結構売れたのですね。

[43: 匿名さん]

北赤羽駅はこれから発展する可能性はあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

赤羽口はすでに再開発が終わっています。
物件側出口でもある浮間口は特に見込みはないと思います。

唯一期待できる点は、埼京線の本数が増えるかもしれない位です。

[45: 14]

昨日、ＭＲへ行きました。
残り２７戸でした。なかなか良い売れ行き状況だと思いましたが、Ｌタイプが１０室も空いてました。大丈夫かな？という感じです。
ＭＲの１Ｆの商談の場所に、営業マンがいきなりぞろぞろと入ってきたので、何かと思ったら、「○○号室、ご契約いただきました〜！！」と全員で拍手をしてました。まるでホストクラブのようだと思いました。

さて、重要事項の機械式駐車場記載について質問しましたら（前もって電話で尋ねた）、当日、
「これは、記載ミスです。社のほうで、修正版を出す予定です」ですと。
他の人からも指摘があったのか、聞いてみましたら、「おそらくそうだと思う。だから修正版を出すと社が言っているのだと思う」と煮え切らない感じの返事でした。

また、エレベーターの修繕計画についてどのような考えか聞いたところ、耐用が３０年なのでそれまでは、定期点検で対応できる。と言われ、３０年後については、わからない。管理組合と管理会社で調整する必要がある。とのことでした。

やはり、修繕計画は目安であって、実態は大幅に変わってくるのでしょうね。でも、負担が大きくなるようだと、生活にも影響でそうなので、心配になってきました。

[46: 匿名さん]

営業マンがうちに来て資料ポストに入れていった〜。
資料見たら、検討している他社物件の過去の新聞記事等の誹謗が中心。
これは資料じゃないだろ・・・

しかも、同封してある文書の文章が稚拙。。大丈夫かな？

[47: 匿名さん]

この辺りは工業地帯ですが、土壌汚染の心配はないのでしょうか？
今日夕方５時ごろ現地周辺を散策してみた限りは、目の前の工場は若干クレゾール臭（病院の匂い
）がしましたが、それほど不快な匂いではありませんでした。
営業マンお勧めの「人と緑となんとかの歩道」はショボかったけど、荒川の土手は散歩コースによさそうでした。ゴルフ場も見えました。

もう１つ、周囲に新たに工場が出来る可能性はあるのでしょうか？
最近工場が出来た、というようなお話をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[48: 匿名さん]

まだ残っているのかな？？
最近行った方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

先週土曜に行きましたが、残り18戸だったと思います。

[50: 匿名さん]

どういう印象受けました？
僕は物件は気に入った（駅２分、自走式駐車場１００％無料）のですが、妻がエリアと営業マンが嫌だというので迷ってます。

[51: 匿名さん]

>>47
土壌汚染な無かったが、油が出たので、その処理はしたと営業マンは言ってました。
新たに工場が出来る可能性は低いと思いますが、建て替えはあるかもしれません。

>>50
私は既に購入したのですが、営業マンの対応には、かなり嫌気がさしました。
営業マン個人とは、長い付き合いではないので、あまり気にしないようにしています。

エリアが気に入らないのだとすると、一生ものですから、じっくり検討した方が良いと思います。
ただ、残りがわずかになっているようなので、あまり悠長に構えてもいられないですが・・・

[52: 匿名さん]

>>営業マンがうちに来て資料ポストに入れていった〜。
>>資料見たら、検討している他社物件の過去の新聞記事等の誹謗が中心。
>>これは資料じゃないだろ・・・
>>しかも、同封してある文書の文章が稚拙。。大丈夫かな？(46)

さすが、明和の営業マンだなあｗ
駅前でキャッチセールスみたいなことやるは
しつこくそれも昼夜問わず何度も電話かけてくるは
それでも買わないと突然の自宅襲撃をかけてくるは
モデルルームでは契約するまで帰さないは
このデベの営業なんてそんなもん

検討している方はこの会社の性質をよくよく見極めた方がいいと思います。

[53: 匿名さん]

確かにうざい。あまりにしつこいから私は買うのをやめました。自宅まで押しかけるのは、ルール違反です。

[54: 匿名さん]

下記の板もご参考までに見ておくと、明和がどういう会社なのかよく分かります。

明和地所のクリオってどうですか？（デベロッパー評判板）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45315/

強引な営業手法のデベは？（デベロッパー評判板）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47309/

[55: 匿名さん]

他のクリオマンション（区内）に住んで数年になります。泣きたくなるほど明和管理にむかついています。
本当に働かないんですよ。電話しても担当者不在で折り返しの電話もない。毎月管理費を払っているのに。マンション自体に不満はないのですが、明和管理が入っているのが痛いです。

[56: 匿名さん]

↑
説明不足ですみません。購入後は管理が明和管理なんです。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

>55
管理組合で管理会社の変更を検討されたらどうですか？管理会社は住民の総意があれば変更は可能です。是非、もう少しまともな管理会社に変更されたらいいと思います。

[59: 匿名さん]

そうですね。でももういいんです。買い換えてしまいました。入居は来年ですけど、あと少し我慢します。でも、売却するにしろ賃貸に出すにしろ、あのずさんな管理では・・・やっぱり面倒だけど変更しておいたほうが世のため人のためでしょうかね。
余談ですが、クリオは規模にもよると思いますが、設計変更やオプションなどが比較的容易な気がします。というのは、今度購入したものはタワーなのもあると思いますが、オプション表にないものは全て入居後のリフォームです。面倒です。
あと、管理は最悪中の最悪ですが、売却や賃貸の相談部門は対応にプロ意識が感じられ、安心しました。でもやっぱり管理は最悪です。根本的に教育しなおしてほしいです。管理費（普段払っている管理費の中で、光熱費や通信費、エレベーター管理費などの経費を除いた管理会社への純粋なマージン分。）に見合う仕事は絶対にしてないです。

[60: 匿名さん]

>>47
　>目の前の工場は若干クレゾール臭（病院の匂い）がしましたが、それほど不快な匂いではありませんでした。
臭いがしたら購入するの慎重になりませんか？

[61: 匿名さん]

私の営業マンは最高に良い人でしたよ。しつこくないし、人間味があるさすがにチームリーダーだな・・っと思う人でした。
クリオは数チームに分かれて、競争しあった営業をするそうですね。
社長もまだ３０前半らしく、体育会系なのかな？？

浮間口の再開発を望んでしまいます。
パチンコ屋をビデオ屋にしてほしい・・。

[62: 匿名さん]

残りあと１２戸になってますね。
Ｌ、Ｎ、Ｐがいっぱい残ってます。

[63: 匿名さん]

未だ残ってるんですね！
自走式駐車場で無料の物件なんて人気かな〜と思ったんだけど。。。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

>>63さん
この辺りのマンションで、早い時期に完売している物件はほとんど無いんです。
隣のダイアパレスや、浮間舟渡駅周辺の物件も、完成・入居後もしばらく現地ＭＲがオープンしていました。
個人的には、この時期で残１２程度なら、まぁ、検討している方かな、と感じてます。

やはり価格と立地（周囲の工場など）が相当影響しているのではないでしょうか。

[66: 65]

先ほど、住宅ナビを見たら、残り８になっていました。
Ｌ（１〜２階）、Ｎ（２〜４階）、Ｐ（１〜３階）が残ってます。

先ほど、検討していると書きましたが、これから完売までが長いでしょうね。

デベの営業は「残っても値下げは絶対しない」なんて言っておりましたが、いよいよとなったら、下げるでしょうね・・・

[67: 匿名さん]

久々に来たら結構盛り上がってますね。

>>64
どうやら無知蒙昧な方のようですね。
化学工場のない網走番外地のマンションでも買ってください。

>>65
「残っても値下げは絶対しない」と言うのは私も営業から聞いています（多分違う人でしょう）
完成後の営業は現地で行うので、極端な廉売は不可能ではないでしょうか。
値下げしても売れない物件は売れない事を一番よく分かっているのはデベです。

ところで、機械式駐車場の記述について明和から訂正が来ましたね。
ここの誰かがクレームを入れたのかしら？

[68: 匿名さん]

[69: 68]

>>67
クリオレジダンス北赤羽の営業マンが上下左右の契約者の家族構成を教えてくれたら・・・
部屋選びの重要な情報になると思いませんか？
67さんは契約者ですか？デベですか？

>どうやら無知蒙昧な方のようですね。
>化学工場のない網走番外地のマンションでも買ってください。
67さんのたとえ話は非常に稚拙ですね。

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]