クリオレジダンス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

クリオレジダンス北赤羽ってどうでしょうか？
５月２７日（土）販売開始となりました。
皆様のご意見、どうぞよろしくお願いいたします。

関連スレ
↓明和地所のクリオシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[121: NO.116]

>119さん
「金消会」はネットで検索すればいろいろでますよ。

私は「金消会」まで火災保険とかは保留にしてます。
みなさん、契約するとき火災保険とかの見積もり依頼ってしませんでした？
昔明和営業マンに聞いたら、そのとき依頼した見積書などは
「金消会」のときに渡されるといってましたので・・・

しかし、正直火災保険とかはどの社もあまり変わらないのかなあ・・・
って感じでかなり力抜いてます。
ただ、120さんのように安かったと聞くと、ちょっとこころ揺らぎます。

[122: 匿名さん]

117です。友達はワックスを自分で塗らず、ネットで業者を調べてフロアーコーティングしたらしいんです。一年後、何もしなかった部屋の住人のところに行ったら、フローリングが自分のところと比べてくすんでたって言ってました。（軽く脅し！！）ってな感じで…悩んでます。
ＷＡＸって自分で簡単＆きれいに塗れますかね？？？
やったことある人教えてください。できれば、メリット、デメリットで。。。

[123: 113]

>>121さん
ありがとうございます。調べたらすぐ判りました。お恥ずかしい・・・

火災保険は、もう一度、何社か見積もって貰おうと思います。

>>122さん
フロアーコーティングは、色々と種類があるので、一概には何とも言えませんが、
私は、２０数万かけるより、自分でこまめに安いＷＡＸを塗ろうかと思っています。
オプション会で、エコシルバー（でしたっけ？）の説明を受けましたが、
「劣化や、はがれなどがおきたらどうするの？」との問いかけに、担当者は、
「そういったことは・・・」で終わってしまったので、申し込みを辞めました。

質問の板でも色々といわれていますが、どれが一番！！というのは無いですよね。
個人的には、フローリングは消耗品くらいに考えています。

[124: らっこ]

自分でやるワックスも捨てたもんじゃありませんよ。姉がマンション購入したときにハンズで５千円くらいのを買ってきて家族でせっせと塗りましたよ。確か２日くらいあけて二度塗りしました。入居してから同じマンションの人が遊びにきて「なんでこんなに床がきれいなのー？」とびっくりしてたそうです。２年くらいたつとはがれてきたりしますけどそれでもやらないよりぜんぜんきれいです。１２２さんのおっしゃってるように高い値段だしても時期がくればはがれるんだし、私も姉の時に残ってるワックスで自分でやろうと思います。
ところで、皆さんはもうローンの銀行って決まってるんですか？ウチはローンとかまるで初心者でよくわからないんですがまだ決まってなくてちょっと不安です。担当はこまめに電話くれるんですけど・・。今日「もうすぐブルーシートがはずれますよぉー」って言ってました。完成が楽しみです。

[125: こあら]

引越業者ってもう決まってますか？
早めにダンボールをもらって、もう作業を開始していきたいのですが、どこなのでしょうか？

[126: 匿名]

ハトのマークの引越しセンターのようです。私は値段重視でちっちゃな引越し業者に決めてますが。。。

[127: NO.116]

引越しはさておき、ほんとに3/31に完成するのですかね？？
金消会の日程もまったくもってこないし・・・
私があせりすぎなのでしょうか？

入居までのスケジュールをそろそろはっきりさせたいですね。
誰か明和営業マンに確認されて方いらっしゃいますか？？

[128: 匿名さん]

>>125さん
126さんのとおり、幹事会社は「ハトのマークの引越センター」です。
一昨日、引っ越し希望日調査がきました。
また、見積もりの日程希望も・・・頼むかどうか悩んでいます。


大規模だと、抽選などするようですが、ここはしないのですかね。
土日に集中して、大混乱！！なんてことにならなければ良いのですが・・・
エレベーターが６室で１基と少ないですからね。

>>127さん
確かに音沙汰無いですね。
皆で一斉に電話でもしてみますか（＾＾）

入居説明会も内覧会も何も決まってないですし・・・
内覧会は、内覧業者を頼もうと思ってるのですが、この時期は混むので、
早めに予約したいのに、頼めません。
困った売り主ですね。フォローがないですね。

[129: NO127]

こんばんわ、レスどうもです。

ハトのマークの引越センター頼まないと、
なにか不都合はあるのですかね？？
いろいろ融通つかないのでしょうか・・・？
とりあえず、引越予定と聞かれても、
入居説明会もない時点ではなにも考えようもないので
とりあえずほっておこうと思ってるのですが・・・
みなさんはいかがですか？

[130: こあら]

内覧会は３月に入ってからだそうです。
それと、引越の見積もりを他社にしてみましたが、場合によっては大規模の引越の場合、他社はお引き受けしてくださらないそうです。友人に聞いたら、他社に頼んでも後回しにされてしまうとか・・。

[131: 128]

電話をかけてみました。
Ｑ「内覧会はいつ？」
Ａ「えーーー、だいたい通常ですと１ヶ月前くらいですから
　　２月下旬くらいですかね」
Ｑ「入居説明会は？」
Ａ「内覧会より前に行います」
Ｑ「だったら、もう１ヶ月ないじゃないですか。予定がたてられません」
Ａ「申し訳ありませんが、、決定次第連絡します。内覧会と同日に行う
　　可能性もありますので、連絡をお待ちください。」

ですって、

なんだか、はっきりしないし・・・

引越業者は、とりあえず「ハト」に見積もって貰って、
他に何社か見積もりを取ろうと思います。

確かに、集中したときには、幹事会社がしきるので、他社は待たされたり
するケースがあるそうですね。

[134: 匿名さん]

>>131
営業から200戸を超える物件はほとんど扱ったことがないと言われて微妙に不安だったんですが、まさか会社全体でそんな調子だったとは驚きです。
2〜3月はバタバタしますよとも聞きましたけど、デベの段取りが悪くてバタバタするのはイヤですね。自分の方でも金消会や内覧会の日程をしつこく厳しく確認してみます。

引越の幹事会社ですが、昔アートに聞いたところによると、
●入居日が集中している場合は、他社でその日に引っ越しできない（幹事会社優先）
●混んでいない日でも、幹事会社の調整が下手くそだったりすると当日待たされる事も。
●別物件で立場が入れ替わる事もあるので、基本的には仲良く談合して決める。
なので、引越の日程に余裕があるなら他社でも問題はないようです。

他に現場でのトラック駐車位置や使用エレベータなども幹事会社が段取りを行うので、どの会社に頼んでも幹事会社の影響を受けるようです。

[135: 匿名さん]

購入者の皆さまへお願いです。
新居への引越は楽しみでもあり大変です。
周辺の住民および企業の通常活動に支障をきたす事の無い様お願いします。

[136: らっこ]

　３日くらい前に担当者からローンのことで電話があったときに内覧会のこと聞いてみましたが「それがまだ、日程が決まってなくて・・・こっちにも情報が降りてきてないんですよー」と言われました。普通だったらもう決まっててもいいはずですよね。内覧会って、担当者が一緒についてくれるんですかねー？安藤建設の人がつくんじゃやだなぁって感じです。オプション会の時の雰囲気がかなり最低だったんで・・。引越し業者の案内みたいのウチにも来たのですが、なんかぜったいハトのマークにしろみたいな感じっぽくて怖かったです。ハトのマークは知り合いから「絶対にやめた方がいい」って言われてるのでウチはぜったい違う業者に頼もうと思ってます。引越しも、周りがちょっと落ち着く４月上旬くらいにしようかと・・・。値段も少し違うかなぁと思ってみました。

[137: NO.116]

しかし、引越しはいつからできるんですかね？
私は勝手に４月にはいってからと思ってましたが。
（実際、３末に完成するんでしょうか？）
けっこう予定が押せ押せでもろもろ気になってきました。

ところでハトはそんなに×なんですか？
具体的にどこらへんが×なんですか知りたいです。
もし知っていたら教えてください。
私はとりあえず、今日見積依頼とかの葉書は返信しました。

[138: 126]

引越業者は私達で決めていいんですよ。確かにはとを進められるとは思いますが、そんなの関係なしです。土日は優先あるかもしれませんが、購入者である私達が意見をいうことも大事です。むしろ他社（特に大手）が嫌がるのが普通だと思います。はとだと値段は強気に設定されるでしょう！依頼する人が多いのわかってますからねえ。引越しについては秘策ありますが、まねされると嫌なのでいえません。あと、金消会は今週から始まっているようです。入居説明会も２．２４という噂。あくまでも噂なので間違ってたらごめんなさい。

[139: 匿名さん]

ＴＦＣ住民です。私の経験だと、幹事会社じゃないと後回しにされることは１００％ありません。原則的に到着受付順です。ただ幹事会社は現地にフリーの手伝い要員が何人も待っていて搬入のときにフル稼働してくれます。だからその分料金割高になるのは仕方ないのかな、と考えました。今考えても搬入はあっという間に終わりましたし、金額に見合ったメリットはあったと思っています。

[140: 匿名さん]

引越しの見積もりで、以前、利用したことがあった大手の引越会社に依頼したら、
新築の200戸規模のマンションと伝えたところ、とんでもない金額を言われました。
むしろ、幹事会社の方が安かったです。
もっとも、大手引越会社さんは、受注する気なかったんでしょうけど・・

[141: のせね]

引越に関しては、噂をはじめ、色々と言われてますね。
知り合いの大規模マンションでは、引越日が抽選だったそうです。
このため、１日の引越件数、時間帯が決まっていたため、幹事会社
に頼まなくてもスムーズに行ったそうです。

一方、この質問板でも、幹事会社でないと、完全に後回しとまでは
いかないまでも、スムーズに行かないケースも存在するようです。

今回、希望日調査とやらで、どこまで調整するのか知りませんが、
仮に皆が同じ日に集中した場合、幹事会社はどうやって調整するの
でしょうかね。

ハトが良いか悪いかわかりませんが、よほどの金額の差が無いので
あれば、そのまま幹事会社に頼んだ方が無難かなと思っています。

あと、私は、家具や家電を引越前に購入するつもりです。
この搬入日と引越が集中する日と重なったら、搬入もままならない
のかしら？と不安です。
なんせ、エレベーターが１基しか使えないですからね。

３月３０日に引き渡しとなった場合、やはり３１日、４月１日が
集中するのでしょうかね。
その翌週あたりも結構混みそうですね。

[142: 匿名さん]

引渡しは３１日みたいですよ。どうしても欲しかったら本社に取りにいくようです。

[143: らっこ]

ハトのどこが×かと言うと・・・私の知り合いも幹事会社がハトで、他の業者よりも断然安かったって言う理由でハトにしたそうなんですが引越し終了時に渡された明細書で書ききれなかった箇所をいきなりそこらへんにあったダンボールをビリッと破ってそれに書いて渡してきて「じゃーあとでちゃんと書いたものを送りますんで」と言ったきり音沙汰なかったそうです。それ以外に見積もりの時点で全体的に”雑”だと言っていました。その点、アートは値段はかなり張るそうですがすごく丁寧にやってくれるそうです。しかし、たまたま運悪くそういう人に当たっただけでハトが全て×とは言えないかも知れませんね・・。私もわかんなくなってきました。すみません。
それにしても引越しどうしましょ。きっと子どもがいる方は学校が始まる前に引越ししよとしますよね。

[144: のせね]

先日、ハトの見積もりをしました。
思ったより高くなかったので、お願いすることになりました。
担当者は、結構感じの良い方でした。
一番集中するのは、やはり３０、３１日だそうです。
基本的に到着順で、幹事会社でないからといって、後回しには
したりしないそうです。
当日は、現地にハトのフリーの作業員がいて、どんどん運び入れるので、
集中して到着した場合は、またされますが、運び始めてしまえば、早く
終わるそうです。

値段は、３０、３１日＞７、８日＞１４、１５日といった具合でした。
その差は量や使用車にもよりますが、３〜５万くらいのようでした。

前回引っ越した業者が小さなところで、いい加減だったので、
おそらく普通の対応だとは思うのですが、十分満足しました。

後は、当日どの程度満足できるかですけどね。

[145: 匿名さん]

具体的においくら万円ですか

[146: のせね]

>>145さん
あまり詳しく書くと特定されると嫌なので、だいたいですが。。。

大きな家具、家電は５〜６個、後は段ボール５０〜７０位、
衣装ケースなどの箱物が１０個位です。
今の間取りは２ＬＤＫです。
使用する車は、２ｔロングか３tといったところです。

これで、２週目の週末（７，８日）で約１２万でした。
１５万くらいを想定していたので、ま、良いかなと思いました。
妻は、逆に、もう少し安いと思ったと申しております。
でも、他の会社に見積もりをしてもらったりする手間が面倒に
もなったので、これで決めてしまいました。

ちなみに、エアコンの移設は、追加工事等が発生しない場合、
１５０００円位だそうですが、頼むかどうか、迷っています。

まだ、現地に入れないので、当日の段取りは未定だそうです。
基本的には、１軒ずつ行うそうですが、個人的には裏の駐車場
をうまく使えれば、３軒ずつできそうな気がしますけど、、、
そこの車が出入りできなくなるので、無理でしょうかね。

[147: つくし]

内覧会もないまま、登記や管理費等を２月２８日までに振り込んでください、と登記関係書類と一緒に、送付してきましたが、これって当たり前のことでしょうか。ちょっと不安だったので、明和の営業の方に、率直に不安の旨を告げたら、初めてむのケースなので、検討させてほしいと、いわれましたが、どなたか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
２月２４日に、駐車場の抽選があることは聞いておりますが、一向に内覧会についての話がありません。内覧会の話を聞いた方が、いらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。

[148: のせね]

つくしさん
施工オプションの案内の時に、内覧会は３月中旬と記載がありました。
以前（かなり前）に営業に聞いたら、同じように言ってました。

しかし、先日、営業に聞いたら、１ヶ月くらい前なので、２月下旬か
３月上旬と言ってました。

どれが本当なのか、判りません。
駐車場抽選が２４日なので、いずれにしても３月に入ってからでしょうね。
本当に、情報が遅いというか、来ないですね。。。

さて、物件ですが、少しだけ残っていたブルーシートも完全に外れ、
外観はほぼ完成しました。エントランス部分も、かなりできてきました
が、思ったより狭いというか、ちゃちいというか・・・

ここ数週間、日曜や休日まで作業員が作業していて、もしかしたら
工事が遅れ気味なのかも・・・と心配しています。
間に合わないからといって、いい加減な内装工事されても困りますしね。

[149: つくし]

１４８のせねさん
ご意見ありがとうございました。御礼申し上げます。
おかげで少し不安が解消されました。感謝いたします。
先ほど、やっと内覧会の案内がきました。内覧会の日程もかなり詰まってからなので、びっくりいたしました。内覧会に同行する専門業者等を頼む方いらっしゃいますでしょうか。頼んだ方が良い、という人、適当な２級建築士等、免許ももっていない人間がくるので、やめた方がいい、という人、いろいろなので、実際は皆さんどうなさっているのかなあ、と思っております。

[150: のせね]

つくしさん
我が家にはまだ内覧会の案内が来てませんでした。
いつ頃なんですか？
私は、同行業者を頼もうと思っています。
確かに、色々と是非を言われていますが、安心料と考えています。
もちろん、完全に安心できる訳ではありませんが、自分だけより
少しでも知識のある人が見たってだけでも良いと思ってます。
どこの業者にするかは決めてませんが、早めにしないと混雑期
なので、案内を見て、早々に決めようと思っています。

[151: つくし]

内覧会は３月１０日・１１日の(土)(日)です。時間は割り振ってきてますが、ある程度、希望の日程にしていただける旨の記載がしてあります。
のせねさんの言うとおり、安心料だと思い、こちらも頼む方向で検討します。やはり、いろいろ、あっちこっち見るのに、たくさん人がいるほうが、目がゆきとどくような気がしますし、まったくの素人よりは、役に立つような気がします。ありがとうございました。さっそく、明日ネットで業者をさがします。

[152: のせね]

つくしさん、情報ありがとうございました。
今日には我が家にも届くと思ってます。
そこそこ有名な内覧業者数社をＨＰで見ましたが、１０，１１日は
まだ空きがあるようです。
値段も色々ありますので、安心料に見合った金額の所を選ぼうと思っています。
（５万くらいが限度ですかね・・・）

[153: NO.116]

つくしさんへ
『内覧会もないまま、登記や管理費等を２月２８日までに振り込んでください、と登記関係書類と一緒に、送付してきました』
とありますが、そんなものは私のところにはきていません。
いつ頃きましたか？
そのほかの方はきていますか？

あと、みなさん火災保険で家財はつけていますか？
私は地震と家財はなしでいこうかなあと考えています。
その代わり都民共済などにも入ろうかとは思っていますけどね。

[154: 匿名さん]

家財つけました。
大した家財はないんですが、
35年分と考えたら、大きな金額ではなかったので付けました。
地震も、5年後に見直しをすれば良いかな？ってレベルで付けました。
何でも、ありありになっちゃいました(^^;

[155: 匿名さん]

まあ最初はそうですよね。よくわからないから。
後々見直せばいいと思います。

[156: のせね]

153=116さん
我が家も昨日の時点では来ていないんですが、、、
妻が、「オプション会などと同じで、階層別にしてるのでは？」と
言っていました。
もしかすると、多少ずれて実施するのかもしれませんね。
でも、ずれると言っても、１７日（土）か１８日（日）には行って
貰わないと、手直しが発生した場合、間に合わないですよね。
再内覧は行わないと言っておりますし・・・

ちょっと不安になってきました。

火災保険ですが、確かローンを組む場合、建物の地震は必須ではなかった
でしたっけ？そのような事が斡旋会社のチラシに書いてあったような気が・・・
我が家は、あまり考えず、お勧めプランで入りました。
154さんの書き込みのように、見直しが必要だったら見直せば良いかな。

[157: 匿名さん]

地震保険は必須ではないですよ。

[158: NO.158]

内覧会って、明和・安藤ともに同行しないんですよね・・・
それって普通なんですかね？
内覧会業者を同行させても、直接直談判してもらえないってことですよね？
少し不安が残ります。

[159: のせね]

>>157さん
そうでしたか。勘違いでした。

>>158さん
内覧会に明和、安藤とも同行しませんが、終わった後に、不都合部分が
あれば、受付に申し出て両者で確認するそうです。
内覧業者の同行については聞きませんでしたが、内覧業者にこの旨言った
ところ、最後にデベ側と話が出来れば問題ないそうです。

指定の時間以外で申し込むと、その最後の確認のための立ち会いが
多少待たされる場合があるとも言っていましたが、内覧業者は、大半が
時間指定なので、時間変更して申し込もうと思っています。

[160: 匿名さん]

内覧会って3/3(土) 4(日)ですよね？

[161: のせね]

>>160さん
階によって違うみたいですね。
１階と10〜14階は３月１０、１１日です。

ところで、内覧会の案内にあった、鍵の引渡しですが、
「お引渡方法の確認について」と書いてありますが、何か
確認を取り交わしましたっけ？
そもそもの受け取り方法が分かりません。

[162: 匿名さん]

>>160さん
あ、そうなんですか。全部同じ日と勘違いしていました。
私も鍵は「3/30に渡す」としか聞いてないです。たしか「現地で直接」みたいなことを聞いた気がしますが・・・。

[163: 匿名さん]

>161さん
>162さん
鍵は、明和の本社まで取りに行くと聞きましたけど、
現場での受取と、どちらが正解なんですかね？

たまたま、近くを通ったので、
建設現場を見てきましたが、
非常階段が鉄骨むき出しのままでしたが、
塗装くらいは、塗るんでしょうかね・・・・

[164: 匿名]

１６３さん
鍵の引渡しは、３月３０日以降、明和本社に直接とりに行く方法と、郵送を希望して送ってもらう方法があると聞きましたが?
直接とりに行く場合と、郵送の場合は、手続きがちょっと違うような話しもききましたが、直接、営業の方に聞かれたほうがいいかもしれません。不確かな情報ですみません。

[165: 匿名さん]

>>163
階段はあのままだそうですよ。あれですでに完成です。
すごい安っぽいですよね。私も突っ込みましたが
「経費削減のため・・・」といっていました。

[166: 匿名さん]

>164さんへ
うちは、本社にて引取りのようです。
取りに行くの仕方ないですね。

>165さんへ
あのままなんですか・・・・
経費節減は、明和さんの都合で住む方としては、
しっかりしたものを作って欲しいですよね。
塗装がないとなると、今後、錆の発生とか気になります・・・

[167: 匿名]

２４日、駐車場の抽選会ですが、早めに行った方がいいのでしょうか。みなさんは早めに行きますか。

[168: のせね]

>>165さん　166さん
非常階段は、確かに銀色に光っていて浮いてますね。
さすがに、鉄がむき出しでは無いと思います。
近くで見たわけではないのでわかりませんが・・・
鉄骨むき出しだと、既に錆が出ているはずですので、
今度の内覧会で、皆で良く見ましょう。
友人のマンションは、ポーチの扉や、廊下の手すりなど、
塗装してあっても既に錆が浮いているところがあり、手直
しさせたそうです。

>>167さん
抽選会も、時間が決められているので、早く行っても待つだけでしょ
うから、、座りやすい位置を確保（前の方とか、端とか）するので
あれば、多少早めに行けば良いのかなと思います。

普通に受付時間に行こうと思っています。

ところで、駐車場の抽選ですが、希望エリアを書き込むようになって
ますが、エリアごとに抽選するのですかね。
それとも２００世帯が１から順に決めていくのですかね。
そうすると、えらく時間かかりそうですが、エリアごとだと、希望エ
リアがいっぱいになった場合、他のエリアに移れず、残った場所から
選択するしかなさそうなのですが、、、
説明を読んでも、判りません。
どなたか、判る方、いらっしゃいますか？

[169: 匿名さん]

階段は「どうせ表から見えないから手抜きしました」といっていました。錆びだらけになりそうで
怖いです。

駐車場は多分エリアごとだと思います。エリアごとで抽選して、あふれた人はあまっているところに
回るのだと思います。あえて一番の希望のところではなく、競争率の低い方を選んで
手堅く「そこそこの場所」を確保するのもありかと思います。（３階の一番手前とかね）

[170: 匿名さん2]

「どうせ表から見えないから手抜きしました」
←
これっってホントに言ったんですか？
そうだとしたら結構大問題ですよね。
ゼネコン側？デベ側どちらの発言なんですか？
私もちょっと聞いてみたいと思います。

[171: 匿名さん]

万が一の時に利用する非常階段が、
錆で倒壊とかしたらどうするのでしょうか？

デベ・ゼネのどちらの発言か分かりませんが、
手抜きと言う時点で、
悪いことを認識した上で作っているのが信じられないですね。

[172: 匿名さん]

あれは確かに見栄えはよくないかもしれませんが、防錆加工を施した金属を使用していることは間違いありませんよ。

[173: 匿名さん]

フラット３５を利用する予定なのですが、建物の適合証明書が４月になってしまうそうです。
その関係で、実際の融資が４月になってしまうとの事。つまり４月の金利になってしまうという事です。これっておかしくないでしょうかね（怒）
今日、日銀の金利引き上げも決定してしまい、早く金利を確定したいところなのに。
こんなことって当たり前にあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

>173へ

私は、適合証明書は、三月になると聞いてますよ。
営業さんへ再確認を。

けど、ちゃんとした物件って意味の証明になるものだし、
建物が竣工しないと駄目なので、
引渡しまでに貰えらればなあって、私は諦めています。

[175: 匿名さん]

>>170
本当かどうかは入居してみれば直ぐに分かりますよ。
”表から見えないから手抜き”
大問題ですよ！！！
入居者でも分からない”裏の手抜き”があるでしょう。
引渡し後は購入者（管理組合）で対応することですね。

[176: 匿名さん]

ちなみに駐車場も同じ造りしてるんだが、あれも手抜きなんだね？

煽りなら来なくて良いよ。

[177: 匿名さん]

手抜きって言うか、コストダウンでしょ。
違法でない範囲内で、
見栄えや品質を落として価格を下げる努力をしただけの事。
地域から言って金持ちいなそうだし、
おかげで買えた人がほとんどでしょ？

[178: 匿名さん]

>>170
明和地所の営業の人が言ってました。
まあそれを聞いた上で買ってしまった自分も自分ですがｗ。

[179: 匿名さん]

ありゃー
共用部分の金属部塗装って結構費用がかかりますよね。
70戸のＭＳ入居経験者ですが、５年目頃鉄部塗装”500万円位”でしたね。

[180: 匿名さん]

購入後、住民でしっかり管理していければたいしたことないですよ。
500万かかったとしても一戸あたりの負担額はさほどでもないじゃないですか。

[181: 匿名さん]

あはは・・・
どこのスレでもそうですが、
特に、根拠のない買った人に不安を与えるだけの、
必ず、煽りをする人がいるんですね。
色々、見てますが本当に多い。
買った人が納得してるなら、それでいいじゃないって感じ。
通りすがりの者の感想です。

[182: 匿名さん]

錆びにくい加工がしてあると、
そのうえに塗装するのは特殊塗料じゃないとダメだったようなきがします。

[183: 匿名さん]

そもそも、むき出しなんですか？
その割にはかなり光って見えるのですが。
防錆加工というより、銀色の塗装なのかなと思ってますが
どうなんでしょう？
まぁ、いまさらなので、入居してから見ればよいのですがね。

[184: 匿名]

みんさん今日の駐車場どうでしたか？　いいところ当たりましたか？

[185: 匿名さん]

というか今日の説明会の司会した人、頼りなさすぎて心配。

[186: 匿名くん]

ホントに段取りの悪い説明会でしたよね。
帰りにＭＳに寄ってみましたが、間に合うのかな？って感じでした。
工事車両が、駐車場の２階部分にいっぱい止めてあり、部品も散らかりなんか汚ならしかったな・・
キレイに使ってほしいよ・・

[187: 匿名さん]

抽選落ちちゃったんで、希望の区画には入られませんでした。
それより再抽選まで死ぬほど待たされたのには参りました。

司会の人、あがり症なんですかね？
進行の際に会場内の空気がどよめく感じなのが少し面白かったですが、
終わりにその人が管理の担当者だと言われて引いてしまいましたｗ
まあ普段の業務に期待しましょう。

>183
浮間橋の側道から入る駐車場の階段が同じ仕様と仮定すると、
おそらく無塗装だと思います。
メッキというか、何らかの防さび加工を施してあるのは間違いないですが…
170付近で話題になっている手抜き云々より、修繕コストが気になります。

>186
残すところ外構だけですからどう見ても完成間近では？
仮に間に合わなかったら大きな損害を被るのは安藤建設ですから、納期は命がけですよ。

[188: 匿名さん]

皆さん、説明会お疲れ様でした。
だらだらと説明され、眠くなってしまいました。
書いてあることを読むだけだったら、説明しなくてもいいんですけどね。

マンションの入居説明会って、もっと質問が飛び交ったりするのかと
思いましたが、淡々と進みましたね。

駐車場の抽選も、同じ１階でもＣエリアとＤエリアではものすごく倍率
が違ってたりして、ＣよりＤを選んだ人が良い思いができたかもしれま
せんね。

私は、何とか、そこそこのところに入れました。
そうはいっても、３年間ですからね。
次はどうなるか・・・

非常階段、今日見てきました。
防錆加工をしてある（銀色に）感じでしたね。
でも、裏からみたら、中央部の非常階段の４階あたりが、
すでに汚れ（錆ではなさそうですが）てました。
何とかならないもんですかね。

植樹もされていて（葉はちょぼちょぼでしたが）いよいよ
完成間近って感じでしたが、日曜日なのに作業していて、
あと１ヶ月で大丈夫かな・・・って思いです。

あ、今日、登記費用やら何やらを２月２８日までに振り込め
という通知が来ました。
百万近い額を、３日間で振り込めって、なんだかなぁって
思いました。用意はしてあるので、問題ありませんが、
もう少しいろいろな予定を早めに教えてもらいたいですね。

鍵の引渡しは、郵送にすると３日位かかるそうです。
最初の土日で、掃除とかワックスがけとかしようと思って
いるので、渋谷まで行かないと行けないんですかね。

最初の金、土、日くらいは、現地で渡してくれれば良いのに
と思いました。

なんだかんだ言っても、あと１ヶ月ですね。
皆さん、よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

非常階段、私も見てきました。
あれはないよな、って感じでした。
せめて同色にするなど、何とかしてほしいのですが、時間的にももう無理でしょうね。

ところで、説明会では駐輪場の抽選はあったのでしょうか。
途中で退出してもので、どなたかご存知ですか。

[190: のせね]

>>189さん
駐輪場の抽選というのはありませんでした。
受付の際、引いた札によって、明和側で勝手に決めるそうです。
何か数字が書いてありましたが、それがラックの番号なのかも
しれませんね。
ただ、平面駐車場側かエントランス側かの希望くらい聞いて
くれても良いのになぁと思いました。

駐輪場関係の書類は後日送られてくるそうです。

[191: うぞろく]

非常階段の件ですが、モデルルームに置いてあったＭＳ完成版ミニチュアモデルでは、
階段はむき出しの設計でした。なので、構造上のコストを省いたということではないと思います。
ただ、モデルでは塗装は白いので、今回の銀色の非常階段にはとても違和感を覚えます。
塗装代をはぶいたというということですか？？
「実物はモデルと異なります」みたいなことってあっていいのでしょうか？？

[192: 匿名さん]

今から、階段の色を塗ると言う事はないのでしょうか？
素人考えですが、塗装自体は、1ヶ月あれば乾くと思うんですけども。
どうでしょう？

[193: 匿名さん]

登記費用等の話ですが、我が家では、あれこれオプションの費用など、矢継ぎ早に、２月２８日までに振り込む様に言われましたが、オプション等の費用は前金ということは、聞いておりましたが、その他、登記費用等は、内覧会も終わってないので、内覧会後にしたい旨、担当の営業の方に言いましたら、内覧会後の早い時期に振り込むことで、オーケーしていただいております。
駐車場は、結局、どこが一番人気があったのでしょうか。最後までいなかったので、どなたか知っている方、教えてください。

[194: １８８]

>>193さん
私がいた間では、Ａが３０名くらい、Ｂが２５名くらい、
Ｃが６８名くらい、Ｄが２０名くらい、Ｅが５０名くらい
だったと思います。Ａ〜Ｄまでは、それぞれ２５〜６台で、
Ｅは４０台くらい、Ｆは８０台くらいだったので、
Ａ〜Ｅまでで２００名近くいってますので、Ｆは、ほとんど
いなかったのではないでしょうか。
なので、Ｃエリアが一番人気となりますね。
一方、Ｄは２０人と余りが出ました。
同じ１階ですが、屋根無し部分の多少で人気が分かれたので
すかね。

[195: 匿名さん]

>193さんへ

内覧会前に、登記費用等を支払うことに問題があるんですか？
明日、入金しようかと思っているのですが、
そう言われると迷ってしまいます。

[196: 匿名さん]

１９４さんへ
１９３です。情報ありがとうございました。
Ｃが一番人気だったのですね。やはり、屋根ありで階段・スロープ等を使用しないという条件が、よかったのでしょうかね。
１９５さんへ
登記費用等、別に支払っても、全然、問題はないのですが、ただ、何も見ないまま、言われるまま、支払ってしまうのも、心情的にちょっとどうかなあ、と思っただけです。いずれ、支払わなくてはいけない経費なので、いまでも、あとでも、同じですので心配しないでください。

[197: 匿名さん]

189です。
>>190さん、情報ありがとうございました。
駐輪場については、話がなかったような気がしていたので、
安心しました。

[198: 195]

>196さんへ
そうですよね。
そこに入居する限り、早かれ遅かれ支払うお金ですよね。
安心しました。
今日、午後にも振り込んできます。

[199: 匿名さん]

ところで駐車場脇の空き地に重機が入って整地していましたね。重機の運転手に何か建つのですか、と聞いたところ、何も聞いてませんと言っていましたが、少々不安です。情報を持っている方おりますか？

[200: 匿名さん]

駐車場脇の空き地に重機が入っていたとの情報ですが、埼玉県川口市のお寺が持っているという、空き地のことでしょうか。お寺が持っているということなので、マンションを購入するときに、少し気にはしていましたが・・・・・。

[201: 匿名さん]

整地なんてしてましたっけ？
寺所有の空き地は資材やら重機やらでいっぱいでしたけれども。

あの空き地は売るにしても檀家の了承を得る必要があるんだとかで、取得できなかったと聞いてます。ただ賃借するにしても学校法人や医療法人などにしたい意向があるんだとか。
なので何か建てるにしても寮がいいところだと思いますよ。

法律上勝手に墓地や火葬場は絶対に建ちません。が、斎場は…。

[202: 匿名さん]

斎場は近くにもうありますので、まず無いでしょう。
しかし、あそこにお店が出来ても駄目でしょうし、病院が少し離れていますから、病院が建ってくれるといいかな・・？？何となく、防犯にもなるし・・・。

[203: 匿名くん]

本日、諸費用と登記費用支払いしてきました。
ところで、ちょっと気になる事があって・・・
３月末までに支払う最終金って何ですかねぇ？契約状況にもよるのでしょうけど・・・
私だけでしょか？

今日、ＭＳに行って来ました。
セブンイレブンの前に、ＳＨＯＰ９９が出来、明日ＯＰＥＮします。
２４時間営業のお店が、増えて嬉しいですよね。
しかし、商店街は・・・やはり発展は難しいんでしょうね。

[204: 匿名さん]

>203さんへ
3月末が引き渡し日なので、
それまでに費用を払ってくださいと言う意味だと思います。

[205: 匿名]

２０３さんへ
現金購入の方は、３月末日までに、残金(最終金)を支払ってください、ということなのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

>>203さんへ
205さんご指摘のように現金購入の方の場合はそうなりますね。
あと、4000万の物件を契約して自己資金が2000万だった場合、
契約時に手付金10％（400万）を支払った残金1600万を支払って下さいということでしょう。
中間金をお願いする売主もいます。

[207: 匿名]

>>199
駐車場脇の空き地はマンションが立つと聞いてます。ので、あっち側の窓は日当たり悪くなる可能性が十分ありますと説明されました。もともとあそこも明和が買う予定だったらしいですが、お寺の坊さんがどうしても売ってくれなかったそうですね。

[208: 匿名さん]

>207
本当にマンションが建つんですか！？
何階建てくらいの物件になるんでしょうか？
情報ソースを教えて貰えればと思います。

[209: 匿名さん]

「将来的には何が建つかはわかりませんよ」とは聞きましたが、購入の段階で「マンションが建ちます」とは聞いていませんよ。うちは・・。
ホント、ココ見てると思うんだけど、デベによって言ってることや時期が全然違うんですね。
諸費用の支払いのお知らせも３日前に来たって人がいたけど、うちは１ヶ月も前に来てたし、鍵の引渡し方法の情報もお知らせがくる前にデベが直接おしえてくれましたよ。

[210: 匿名さん]

現地に建築のお知らせ看板が出ていれば間違いはないんですが、週明けに見たときはなかったと思うんですけどどうなんでしょう。
確かに「将来的には何が建つかはわからない」は重説にて取り交わした一文にもあります。
が、購入時に何かを建てる予定はないと言われましたし、寺が売らなかったのはデベ相手だったからですが、状況が変わって処分したんでしょうかね？
まああまり気にしてないですけど。

反対側の大日精化の土地は何が建つんでしょうね？
むしろあっちは建て替えっぽかったんですけど…。

[211: 匿名さん]

>>207
４階建てくらいとか聞いてますが、詳しく聞いたわけではないので、確定かどうかもわかりません。そういう構想があるよレベルの話だったのかもしれません。あくまで営業の人がそう言っていただけで、自分の購入する場所には関係ないので聞き流してしまいましたｗ。ちなみに２月上旬での話です。
個人的にはむしろここにマンションが建ってくれた方が、駐車場を貸しやすいのでいいかなーと思っていますが。クリオの内部だけじゃ借り手つかない気がして・・・。


>>202
ここは工業地域なので病院は建てられないかと。

[212: 匿名さん]

２階〜８階の人と、1階と９階以上と分けて内覧会をするみたいなので、また、情報をお願いします。安藤建設の方とか、明和地所の方も一緒なのでしょうか。それとも、勝手に指定された時間に行って、勝手に自分たちだけで、見るのでしょうか。

[213: 匿名さん]

>212さんへ
確か、勝手に見て回るみたいことが、
上の方で書いてありましたよ。

[214: 匿名]

>>212
現地のエントランスホールに向こうの人たちが待機してて、そこで受付をし、各部屋に勝手に見にいく感じだと思います。ほんで見終わったら確認しましたみたいな紙を書いて、そのエントランスホールにいる人に提出して帰る、こんな感じだと思います。

[215: 匿名さん]

皆さん、内覧業者を依頼していますか？

[216: 匿名さん]

>215
うちは、頼みます。

[217: 匿名さん]

我が家は内覧会同行業者をたのみました。安心料だと思い、依頼しました。目をたくさんあるほうが、見落としが少ないような気がしましたし、いろんな目で見ておいたほうが、自分的には、ちょっと安心かも?
気休めで、金を溝に捨てるようなもの、とおっしゃる人もいますが、まったくの素人なので、少しは知識等ある人のほうがいいかな~~~ぐらいの気持ちであまり期待はしておりません。

[218: 匿名さん]

みなさんはもし内覧会で壁紙がずれてたりしたら張り替えるよう依頼しますか？
私の友達がそういう業者の人なんですが、壁紙張り替えたらもうそれだけでリフォーム扱いらしくて
壁も傷むというのです。ので、多少だったら目を瞑った方が価値的には高いといってました。
みなさんはどうでしょう？

[219: 匿名さん]

結局内覧業者は頼みませんでした。
代わりに、3ヶ月前に引き渡しだった友人を連れて行くことにします。
実際は住んでみてから分かる不具合の方が多い且つ重大な物の方が多いようですので、さらっと確認しようかと思ってます。

今日通りがかりに撮影してみました。

[220: 匿名さん]

あれこれ不手際があった場合、クレームをつけて交渉するための内覧会だと思っていますので、壁紙のずれも張替えを要求して、交渉します。きれいにして、お客に渡す義務がデペにはあると思いますが、みなさんはどうでしょうか。