クリオレジダンス北赤羽ってどうですか

[匿名さん]

クリオレジダンス北赤羽ってどうでしょうか？
５月２７日（土）販売開始となりました。
皆様のご意見、どうぞよろしくお願いいたします。

関連スレ
↓明和地所のクリオシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

[2: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？売れてるのかな？

[3: 匿名さん]

セメント工場の操業音は結構耳障りな感じがしそう…
北赤羽界隈も買物とか不便だし。

あと、北赤羽にしては価格が張る気がしました。

[4: 匿名さん]

セメント工場の操業音は確かにしますね。
わたしは仕事場が近所なのですが、仕事中に感じる音量よりも
生活の場で感じる音量の方が、当然気になると思っています。

[5: 匿名さん]

そういった方はこの物件を検討するのに向いてないと思います。
近場では川口元郷や足立区新田が安い（駅徒歩１０分を越えますけど）ので、他をご覧になった方が良いのではないでしょうか。
価格については確かに張ります。ただし坪単価は近隣より低いです。
明和地所が強気に出るのは今回に限った事じゃないですが、それなりの需要があっての設定だと自分は感じました。

[6: 匿名さん]

さて検討不適格の烙印を一方的に宣告されたわけですが…

[7: 匿名さん]

06さん、そんなにすねないでください（＾＾）

　私は近所に住んでおりますが、セメント工場の稼働時の音を聞いたことがないので何とも言えませんが、裏側であることと、日中だけで、夜間は稼働しないことなどで、あまり気にせず購入しました。ミキサー車が相当出入りするので、駐車場の出入りなどには注意が必要と思われます。

　むしろ、南西方向の線路（埼京線、東北新幹線）の走行音がどの程度影響するかが気になります。こちらは、早朝５時過ぎから深夜12時過ぎまで電車が走るので・・・
　騒音対策で防音壁はありますが、上に向けての対策は何もないので、上層階はそれなりの影響を受けると思います。
　しかし、駅近くの物件の宿命と覚悟を決めました。　　

[8: 匿名さん]

周辺住民や公立学校のレベルなどのうわさは聞いたことがありますか？
また工業地域の指定のようですがやはり空気はよくないのでしょうか？

ご存知なかたお教えください。
でも、耐震等級が学校・病院並みって言うのはいいですよね。

[9: 04]

>>07さん
自分もチャリで行ける距離に住んでいるんで、現地で調べた範囲で補足させて頂きますと
・工場そのものは生コン製造工場なので、あまり騒音はしません。機械が動作する時のサイレンが一番うるさいかも。ただし、一日に100台以上ミキサー車が出入りし、構内で転回や生コン攪拌などが行われるので、こちらがメインの騒音かと思います。
他に、サブエントランス側から浮間橋まではミキサー車の通行経路です。
・埼京線と新幹線ですが、埼京線は快速が北赤羽を通過するのでバルコニー側の窓を開けていればそれなりに聞こえるでしょうね。新幹線は徐行している（80km〜90km）ので、気にならないレベルだと思います。

>>08さん
周囲は都営住宅がフジツボのようにびっしり建っているので、それなりの方がいます。古くは団地、近年では分譲マンションが多い地域なのでレベルには可もなければ不可もないと思います。
工業地域とは言ってもバルコニー側隣は住居地域です。周囲と比べてここだけ空気が悪いとは思いません。件のミキサー車から出る排気ガスと、裏手の工場（ウレタン製造）から多少の臭気があります。お昼には工場の社員食堂からごはんの臭気が漂いますｗ

[10: 07]

>>09（04）さん
情報ありがとうございます。
ミキサー車の出入りは結構気になってました。
いつも、路上待機しているので（エンジンかけたまま）、あまり良い印象は無いのですが、
先にも書き込んだように、裏側なので、あまり気にしなくても良いかなと思ってます。
埼京線と新幹線の音についても、覚悟しているので、大丈夫かなと思ってます。

>>08さん
お尋ねの件ですが、09さん（04さん）のとおりです。昔はこの周辺は、はっきりいって、生活レベルはそんなに高くありませんでしたが、今では分譲マンションが建ち始めて、それなりのレベルになってきています。それでも、北区（都内では中の下）の中の中くらいという感じでしょうか。
しかし、浮間中学校は北区で唯一生徒数が増加しているので、マンション住民のお子様たちの影響と思います。したがって、レベルもよくなってきていると思います。
昔は、暴走族が結構走り回ってましたが、今では全くいません。治安も悪くはないと思いますが、夜間、公園や土手などでは、騒ぎながら花火などをやっている中高生がいますが、これはどこでも同じだと思います。
空気も、工場のすぐ近くですと、多少臭いが気になる点はありますが、空気がそんなに悪いとは感じません。排気ガスは、近くに環八が通っているので、ある程度は仕方ないと思います。
もちろん、個人差があるので、私の感覚ではありますが・・・

[11: 匿名さん]

>>09さん、10さん

情報ありがとうございました。確かにあの辺りは都営住宅が多いですね。住民もそれなりの所得の方が多そうなので、教育レベルが少し気になっておりました。
私立に入れる余裕がないと仮定した場合、公立の浮間小・浮間中に行くしかないと思うのですが、そんなに悪くはないのですね。少し安心しました。


周辺の環境もいろいろ調べましたが合成樹脂工場からの匂いがでるようですね。

「坪単価は近隣より低いです」とあるようですが、話によると何でもその場所は温泉を掘ろうとしてボーリングを行い、天然ガスが出てきてしまい、それに引火して爆発を起こした事件があるようでね。土地的には大丈夫なのだろうか？
それで土地単価が安いんでしょうね。

あと子供（中学まで）の医療費が免除になる制度が北区にはあるようですね。これはすごい。

[12: 04]

>>11さん

爆発事故ではありません。メタンガス引火による火災事故です。
かなり大きな火柱でしたが、幸いにも死傷者は出なかったようです。
この件は、MRに行けば必ず明和地所の営業から説明を受けます。
個人的には洪水の方が怖いですね。

で、事故と土地単価が低い事に関係はありません。
工業地域はおしなべて坪単価が低いんです。

[13: 匿名さん]

購入検討者です。
私も北区の子供への医療手当てが厚いことにかなり魅力を感じてます。おそらくこの手厚さは日本一では？
教育環境も気になってちょっと調べてみたのですが，浮間中学校は学区の小学校の卒業生の85％が通っているんですね。都内だと，ある程度のレベルの子は皆私立へ行ってしまい，残った下のほうの子が公立に入る→公立が荒れると思っていましたが，浮間中学校は大丈夫そうですね。私はそれほど荒れてなければ公立でよいと思っているので，これもプラスポイントです。
昨日MR行きましたが，残りは90戸ちょっとになってました。ただ，私が希望するPタイプはあまり人気がないようで，まだ結構空いているのですが・・・

[14: 匿名さん]

>>13さん
私がＭＲへ行った際、Ｐタイプを検討中と思われる方が、北東の土地との境界線に視線を合わせて建物を見て、「ここに大きな建物が建ったら、部屋に半分かかるね」などと営業の方と話してました。
境界線ぎりぎりに建物が建つとは思いませんが、残りの土地の大きさから、それなりのマンションなどが建つと思われますので、おそらく皆さん、その辺りを気にされて敬遠しているのではないかと思います。

[15: 匿名さん]

近所の住民です。我が子が浮間中学校に通っていますが、正直中くらいとは言えないと思っています。極端に荒れているとは聞きませんが、やはり落ち着きのない子が多く、授業参観や体育祭に行くとその様子（態度）に驚いてしまいます。他の地区の学校と直接比較できませんが、塾で話しを聞く限りでは北区の中でも低位の部類かと思います。
あと先生の一部に熱心な学会信者の方がいて、職員室で幅を利かせているようです。個人的な思想の問題なので良い悪いはわかりません。あと、どこまで教育に影響があるかも分かりません。が、その内のお一人は、先生仲間でも有名なプライドが高い女性で、その方が他の先生にヒステリックに当たり散らしている姿を我が子も何度か見ているようで、相当気味悪がっています。

[16: 匿名さん]

Pタイプの間取りはとても良いんですけどね。
周辺環境の変化に対応しづらそうとか、あとはメインエントランスから遠すぎるとか。
でもここの物件自体がある程度セットバックして建つので、真横にマンションが建つって事はないでしょうね。
ちなみに自分がMRに言った時に、北東の土地の所有者や当面の用途を説明されましたが、聞かなかったですか？

[17: 匿名さん]

>>15
申し訳ないですが、街の「チクリ」板ではありませんので…。
特定の生徒や特定の教師を指して「低位」とはいかがな物かと。
そんな学校でもお子様がグレてないのであれば良いのでは？
もう少し地形的要因や環境的要素などをふまえて情報をいただけると助かります。

あと、23区内で「学会信者」を理由に悪く言うのはナンセンスです。あまりにも多いので。

[18: 匿名さん]

そういえば、駅の反対側にご立派な学会の建物がございますね。
まわりのショボクレた店舗と対照的なので思わず記憶に残っております。

[19: 14]

>>16さん
私がＭＲ行った際の営業担当は、口を濁らせながら「駐車場です・・・」とつぶやいてました。
で、私が「そんなことないでしょう？何か建つでしょ？」と聞いたら、苦笑いしながら、うちの土地ではないので、何が建つかわかりませんし、マンションが建つ可能性も十分あります。と言ってました。ＭＲオープン初日だったのですが、その後、どういう説明をしてるのですか？

[20: 匿名さん]

お寺の土地って言ってました。でも墓地にはならないとのことです。その理由は周辺順民の許可が必要だからですって。

[21: 14]

情報ありがとうございます。お寺の土地だったのですか。知りませんでした。
お墓にはならないとなると、売却されてしまうのでしょうかね。
Ｏ、Ｐタイプの方は何ができるかで、かなり影響受けるでしょうね。

[22: 13]

北東の空き地，川口にあるお寺さんの土地だということは僕も聞きました。
営業マン曰く，お寺さんの土地は処分（売却）するのに檀家の方の許可がいるらしく，当面は処分の予定がないそうです。
自分でも北区役所に問い合わせたところ，少なくとも現時点で建築計画等は提出されていないそうです。
とはいっても，すでに空き地なのですから，そう遠くない未来に何か建つと考えるほうが自然ですね。
用途地域的には日影制限もない工業地域ですので，建てようと思えばO，Pタイプの目の前にベッタリ建てることも可能ですが，常識的にはそういう計画は立てずに，多少離して建てるだろうと思います。ですので，ある程度上階ならば眺望はともかく日当たりが大きく影響されることはないと予想してます。あくまで希望的観測ですが・・

15さん
17さんの言うように個人の先生が特定できるのはどうかと思いましたが，浮間中学の印象は参考になりました。批判的な意見であっても正直なご意見は必要だと思います。ありがとうございました。

[23: 16]

>>14さん
自分もＭＲオープン初日に行きました。
件の場所も自動車学校跡地ですが、元々お寺が所有しているそうです。
よって取得できなかったと営業が言っていました。
「当分は」駐車場ではないかと言う事でしたが、所有者としては学校法人など公益性の高い組織に賃借したいそうです。ただし工業用地なので、校舎は建ちません。
また転売されてしまった場合はどうなるかわからないので、将来の眺望を懸念するなら敬遠するでしょうね。

[24: 16]

あう、レス遅かった…。

[25: 匿名さん]

お寺の用地って、案外、学会さんだったりして。

[26: 匿名さん]

15です。
ご指摘の通りですね。大人げないこと書いてしまいました。すみません。我が子のことなので神経質且つ個人的意見になってました。不愉快な思いをされた方、申し訳ありません。

環境的な面から言うと、浮間小付近はそれなりに成熟した街として、お年寄りから小さな子どもまでバランス良い年代構成の様に感じています。西浮間小（浮間中）付近は、近隣住民からしてもやはり工場地帯（もちろん住宅も多いのですが）の印象が強いと思います。
ただ、このエリアには荒川や浮間公園など水辺が近く、ホッとする場所もすぐそばにあるので、皆さんが魅力に感じられてるのではないかと思います。

また、何か思い浮かびましたら書き込みます。

[27: 14]

今日、ＭＲを覗いてみました。２階まで立ち上がってました。
販売状況を見てみたら、残り80戸ちょっとになってました。
ＦとＱタイプは完売しておりました。
営業が以前「私たちはＧタイプがおすすめ」なんて言ってて、今日も他の営業がしきりにＧを勧めている姿が見えましたが、Ｇ、Ｏ、Ｐあたりは結構残ってました。

一番最初にＭＲ行った際に、担当が「寝室はカーペット敷です」と言われたのを思い出したのですが、ＭＲはフローリングでした。
どちらでも構わないのですが、カーペットと説明された方、いらっしゃいますか？
あと、バルコニーに面した窓を見ると網戸がつけられないように思えたのですが、、、網戸は付けられないのでしょうかね。
今日は、フリーで言ったので聞けませんでしたので、今度聞いてみようとは思うのですが。

[28: 匿名さん]

まだ、ショールーム見学はしておりませんが、パンフレットを見て興味はあります。北赤羽根の土地は以前は何が建っていたのでしょうか。また、川からどのくらい離れているのでしょうか。洪水とか可能性は有りそうですか。ここは、地盤は大丈夫と思われますか。

[29: 匿名さん]

明和は国立のマンションでやったように
地域の住環境壊してもとにかく儲ければいいという体質が信用出来ないな。
元となった大京の体質を悪い意味で受け継いでる。

[30: 匿名さん]

北赤羽は駐車場が無料とセールスマンには聞いてましたが、送られたパンフには無料（予定）となっていた。何方かご存知無いですか？明和地所の別スレで北赤羽は積立修繕費が、年毎に急に高くなると投稿してた方がいまして、気になってます。現在住んでいるところは、駐車場収益費を修繕費に回しているので、駐車場が無料だと、積立修繕費が高いこともありうるかと思いまして、何方かご存知の方いらっしゃいましたらお教えください。

[31: 匿名さん]

普通は駐車場費用は管理費もしくは修繕積み立て費として使われていると思いますよ。
機械式の駐車場であればそのメンテ費用（これが結構かねがかかるらしい）に充てるのでしょうが、自走式ならば間違いなく管理費・修繕費に当てられるでしょう。
ですから駐車場が無料ということは管理費・修繕費がその分高いと理解するのが安全だと思います。
ちなみに、よくある話では修繕積み立て費って5年後いこうから結構な割合で値上がりするって聞いたことがあります。ですので管理規約や長期修繕計画書を見せてもらったほうがよいですよ。

あとご存知だと思いますが重要事項説明書を見せてもらったほうがいいですよ。洪水のこととかも書いてあったと思います。

[32: 14]

>>28
以前は自動車教習所でした。その後、温泉施設を作るためにボーリングしていたところ、昨年２月頃、ガスが出て火災になりました。原因は、ガス漏れの措置をしていなかったためだったと記憶してます。その後の処置はきちんとしてあるそうです。
川からどの程度というのは、地図を見ればわかると思いますが、北側約300ｍくらいに荒川、南東側はすぐに新河岸川があります。
洪水の心配ですが、北区のＨＰに洪水ハザードマップが載ってます。洪水時の最大水位は5.5ｍとあります。北区に三十数年間住んでおりますが、過去に大規模浸水が起こったことは無かったと思います（床下浸水は各地区で数度ありました）。
地盤は、東京の低地部なので、それほど強くないと思いますが、それ相応の措置をしているようなので、私は心配していません。

>>30
駐車場は無料と認識しております。営業に聞いても、31さんが書いてあるように、管理費・修繕費で駐車場の維持費も充てると言ってました。したがって、多少高いのは仕方ないと思います。
確かに、修繕積み立て費は５年ごとに上がるようですが、修繕積み立て費はどこのマンションでも、常に見直しが行われ、当初の金額はあくまでも予定であり、あまりあてにならないと聞いたことがあります。

[33: 13]

27（14）さん
Ｇタイプは僕らも検討しました。結構いいかなと思ったのですが，最近Ｆタイプの売れ行きがいいので，この2つを比べてみると，約500万円の価格差ならば確かにＦがいいなと思いました。Ｇも悪くないとは思うのですが，おそらく事前の要望書でそれなりに人気があったので，価格設定を高くしてしまったのではないでしょうか？　推測ですが・・・

28さん
この土地は以前は自動車教習所です。ただ，教習所も土地を借りていたらしく，地主は2つに分かれていて，その内の片方が売った土地が今回のマンションです。北東側の空き地はもう一方の地主（川口にあるお寺さん）の土地で，まだ目処は立っていないようです。でも空き地だから，いつどうなるか分かりませんけどね・・・

30さん
別スレで修繕積立金のことを書き込んだのは私です。いくつか物件を見ましたが，こちらの修繕積立金の上昇ペースは早いほうだと思います。そのわりに，修繕計画が20年までしかないことは不満ですし，30年まで作ってもらえないかと聞いたら，それは入居後に管理組合を通してくれと，けんもほろろでした。まあマンションだと，個人の意見はこんなもんですかね・・・
駐車場が無料なのと修繕積立金が高いことは，もしかしたら関係しているかもしれませんが，長期修繕計画を見る限り，修繕積立金が駐車場の維持に使われている感じはなさそうです。駐車場が無料な分，物件価格はそれなり（隣のダイアパレスより割高）ですので，そこで吸収しているのではないでしょうか？　あくまで個人的推測ですが。

[34: 33]

28さん
32（14）さんに先を越されてしまいました。土地の説明は仰るとおりです。火災の後処理は私も尋ねましたが，埋め立てる途中に数箇所セメントを入れるなど，かなり念入りにやっているそうです。ＭＲで資料が見れます。

32（14）さん
おそらく重要事項説明書をお持ちだと思いますが，その末尾に付いている長期修繕計画書中に，駐車場の修繕が記載されていないと思います。「(8)外講関係」として，なぜか存在しない機械式駐車場は記載されていますが・・・すなわち，明和さんの長期修繕計画は結構いいかげんだと思っている次第です。どう思われますか？

[35: 14]

33（13）さん
重要事項説明書、見てみました。確かに機械式駐車場となっています（笑）
いい加減ですね！今度、担当につっこみでも入れてみましょうかね。

別スレってクリオシリーズの板ですか？ＥＶの更新などが盛り込まれていないと書かれてましたね。
確かに、明和さんの長期修繕計画には色々と疑問がありますね。
入居後、管理組合（入居者）が力を入れて常に見直しを図る必要はあると思います。

個人的には、マンションの長期修繕計画はあくまでも予定であって、そうとう変動するものだと割り切っています。

[36: 16]

>>14さん

仰る通りだと思います。
予定は未定だと考えていた方が気分的に良いでしょう。
ＥＶについてはＭＲで耐用年数を教えてもらったような記憶があります（かご部２５年、巻き上げ機部４０年だったかな？）
ただしペットの始末が悪くて１０年程度でいきなり内装交換なんてのもあり得る話ですし。

重説の機械式駐車場の項目は、ぜひツッコミのレポートお待ちしておりますｗ
多分自走式と見なして良いんでしょうけど、あやふやだったら入居後に明和管理を締め上げないといけなくなっちゃいますので。

[37: 14]

住宅ナビが更新されていたので、見てみましたが、だいぶ埋まってきましたね。
ただ、先週は空いていなかった部屋が空いていたりするので、まだ変動的なんでしょうね。
Ｃ、Ｌ、Ｍ、Ｏ、Ｐがまだ結構空いています。
Ｅ、Ｆ、Ｑは完売のようです。
Ｆが早々に完売したせいか、Ｇも急に埋まり始めました。

この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。

16（36）さん、７月に入ったらまたＭＲに行く予定ですので（先方からは全然連絡がないので、随時こちらからアプローチかけないと、情報が伝わってこないんですよね、、、、）、そのときに機械式駐車場についてツッコミ入れてみます。
どうせ、のらりくらりと、かわされるんでしょうけど・・・

[38: 16]

そういえば７月にオプション会があるって言ってたような…。
数字さえ合っていれば機械式って書いてあっても別にいいんですけどね。

[39: 匿名さん]

>>37
　>この地区、規模で今の時期で契約率７０％は検討している方だと思います。
うーん・・・
竣工後も２０戸位売れ残る予感がします。

[40: 匿名さん]

どれも間取りとかが極端に悪いとは思わないんですけどね。
Ｐタイプだけはやっぱ北東・東南向きかつエントランスまで遠いってのはネックかも。

[41: 匿名さん]

一方、エントランス側の部屋は自走式駐車場から結構ありますね。

部屋が西端、駐車場が東端なんてなったら悲劇ですね。

[42: 14]

住宅ナビの更新状況です。
残り３７戸、契約（仮予約も含むのでしょうが）率８３％です。
Ｂ、Ｅ、Ｈ、Ｉ、Ｑは埋まりました。
Ｌが１０戸、Ｐが７戸残と人気があまりないようです。
あとＮも１階しか埋まってません（元々４階までですが・・・）

Ｇタイプも、いつの間にか１階が残っているだけになりました。
この週末で結構売れたのですね。

[43: 匿名さん]

北赤羽駅はこれから発展する可能性はあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

赤羽口はすでに再開発が終わっています。
物件側出口でもある浮間口は特に見込みはないと思います。

唯一期待できる点は、埼京線の本数が増えるかもしれない位です。

[45: 14]

昨日、ＭＲへ行きました。
残り２７戸でした。なかなか良い売れ行き状況だと思いましたが、Ｌタイプが１０室も空いてました。大丈夫かな？という感じです。
ＭＲの１Ｆの商談の場所に、営業マンがいきなりぞろぞろと入ってきたので、何かと思ったら、「○○号室、ご契約いただきました〜！！」と全員で拍手をしてました。まるでホストクラブのようだと思いました。

さて、重要事項の機械式駐車場記載について質問しましたら（前もって電話で尋ねた）、当日、
「これは、記載ミスです。社のほうで、修正版を出す予定です」ですと。
他の人からも指摘があったのか、聞いてみましたら、「おそらくそうだと思う。だから修正版を出すと社が言っているのだと思う」と煮え切らない感じの返事でした。

また、エレベーターの修繕計画についてどのような考えか聞いたところ、耐用が３０年なのでそれまでは、定期点検で対応できる。と言われ、３０年後については、わからない。管理組合と管理会社で調整する必要がある。とのことでした。

やはり、修繕計画は目安であって、実態は大幅に変わってくるのでしょうね。でも、負担が大きくなるようだと、生活にも影響でそうなので、心配になってきました。

[46: 匿名さん]

営業マンがうちに来て資料ポストに入れていった〜。
資料見たら、検討している他社物件の過去の新聞記事等の誹謗が中心。
これは資料じゃないだろ・・・

しかも、同封してある文書の文章が稚拙。。大丈夫かな？

[47: 匿名さん]

この辺りは工業地帯ですが、土壌汚染の心配はないのでしょうか？
今日夕方５時ごろ現地周辺を散策してみた限りは、目の前の工場は若干クレゾール臭（病院の匂い
）がしましたが、それほど不快な匂いではありませんでした。
営業マンお勧めの「人と緑となんとかの歩道」はショボかったけど、荒川の土手は散歩コースによさそうでした。ゴルフ場も見えました。

もう１つ、周囲に新たに工場が出来る可能性はあるのでしょうか？
最近工場が出来た、というようなお話をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！

[48: 匿名さん]

まだ残っているのかな？？
最近行った方いらっしゃいますか？

[49: 匿名さん]

先週土曜に行きましたが、残り18戸だったと思います。

[50: 匿名さん]

どういう印象受けました？
僕は物件は気に入った（駅２分、自走式駐車場１００％無料）のですが、妻がエリアと営業マンが嫌だというので迷ってます。