豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 玖(九)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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[2: 匿名さん]

ららぽーとが混むのは今日までだったのかな？
1日は激混みでしたね
3日はららぽのお笑いライブを見てきました
パンチ？とか言う人たちは面白かったです

明日からはまた普通の感じなのだろうか
それともセール期間中はそこそこ客入りはいいのかな？

[5: 匿名さん]

豊洲に住んでるわけじゃないし、デベ工作員でもない(笑

豊洲はその他の地域に比べるとはるかに活気がある街になったと思う。
都下の三鷹？？よく知らないけど、住居の価格で街としての勝ち負けは決まらないだろう。
全国で価格はバッラバラなんだし。

住んでる人が「現状満足」ならそれはそれでいいことじゃない？？
素晴らしい未来があると語る人みて、なにそんなに興奮してるんだか・・・

ただのやっかみ．．．しかもかなり根深く執念感じるやっかみだね。

[6: 匿名さん]

ららぽーと豊洲が混んでた？
三が日で20万人ぐらい来たのかな？

[7: 匿名さん]

う〜ん。
説明できないのか…

このスレッドで都心？でアクセス良く、まだまだ発展する場所で
未来も明るいって言ってるからなんで安いのかな？と思ったのですがね。

そんな夢のような土地があるのになぜマンションは売れてないのかな〜

[8: 匿名さん]

>>06さん
1日は初売りでしたしバーゲン初日ということで非常に混んでました
午前中からショップによってはレジが大行列でしたね
アースなんとかとイング？とかのお姉ちゃんショップは大行列
これは福袋効果もあったのかな

2〜3は普通の土日よりも混んでいる感じ
やはりバーゲンだからでしょうか？
ららぽ側もお笑い芸人呼んだりして頑張ってましたね
今日は行ってないので知りません

>>07さん
この地域は一番に言えるのは地盤の不安があって
その辺りに不安感を覚える人は手を出さないわけでして
ゆえに都心近郊云々と言葉どおりであるにも拘らず値段が安い傾向があります
その理由にあまり不安を覚えない人には非常にお買い得の地域であり
それ以上でも以下でもないのではないのでしょうか
そういった点にこだわる方には最初から見向きもされない地域であるのもまた事実です

またパークシティの中古がいまだに高値で取引されている事象から鑑みるに
ちゃんとニーズにあったウワモノであれば豊洲に潜在能力はありそうです
現在売っているマンションが売れていないのはコンセプトや立地が微妙なのかな？
と感じますがどうなのでしょうか
どちらにしてもこの世界状況では一寸先が見えませんから
湾岸のような不安材料のある地域の苦戦は必死でしょうね

[9: 匿名さん]

地盤だけじゃなく都市化と下町の相容れない雰囲気に問題が…。

[10: 匿名さん]

豊洲のハッテン話しは不渡りばっかり！
ウンザリですぅ

[11: 匿名さん]

地盤だけじゃなくて、タワーマンションと郊外型ショッピングセンターしかないニュータウンだからだよ。
そんなとこ、高かったら誰も買わない。
中古は高い値段で出てるけど、その値段では誰も買わないから塩漬けになってる。

[12: ご近所さん]

正月に、ららぽ豊洲が混んでたって言ってるけど、タレント呼んでCM打ったりして金使った割には、門仲の商店街より、顧客数少なかったんだ・・・

[13: 匿名さん]

深川の七福神やってきました。
今年も良い年になりそうです。
１月１５日まで出来ますからどうぞ。

[14: 匿名さん]

＞豊洲のハッテン話しは不渡りばっかり！
笑った！！
どこらへんのハッテン話が不渡りだったのか教えてくれると嬉しい。

＞門仲の商店街より、顧客数少なかったんだ・・・
よくまぁ、こんな細かい情報もってるなっと関心。ただの想像？？

[15: ご近所さん]

>>14
とっくにデータ出てるけどねぇ・・・
イベントに金使って、バーゲン打って、商圏もはるかに広いはずの、ららぽ豊洲が、
安売りもしてない、深川地区だけの顧客しか持ってない門仲の商店街より顧客数が少ないなんて、笑うしかないでしょ。
ま　歴史にはかなわないって事だねｗ

[16: 匿名さん]

そうか、そういうので笑える人生っていうのもあるのか．．．そしてそこに歴史を感じると？

いろんな人がいるけど、見下されないように気をつけてね？

[17: 匿名さん]

顧客数　が何か関係あるの？ｗ

どうでもいいけど
門仲の商店街の顧客って深川地区だけの住民しかいないのか？
そんな事をどうやって調べたの????
門仲の商店街って12=15にバンバン顧客の個人情報教えて　
12=15はその情報を掲示板に書き込んで　笑ってるのか

[18: 匿名]

商店街の客じゃなくて、初詣の客。富岡八幡＆深川不動にはかなわないでしょう。

[19: 匿名さん]

門仲の商店街に人があふれるのは、正月とお祭りと縁日の時だけだよ。
普段はららぽーと同様閑散としている。
魚三酒場はいつでも行列できているけどね

[20: ご近所さん]

>>16
すぐに人を見下すとか、見下されるって考えるんだ？そんなの興味もないけどな　ヤダねぇ〜・・・下衆な人種って。
まともな思考を持ってれば、なぜそうなってるかって言う、原因を解析するもんだけどねｗ
まぁねぇ　単純な理由なんだけど、それすらわからないのかね？

富岡八幡宮&深川不動山、その他寺社と言う、歴史文化があるからだよｗ

[21: 匿名さん]

わははは！
ここで悪態さんへの応答してられるのもめでたい正月明けの初日だから。

20のレス読んで、ますます「あぁこの人は日本語も不自由なんだ！」と確信した。

↑「原因の解析」よろしくお願いします。
歴史文化・・・う〜〜ん。歴史と文化かな？

[22: ご近所さん]

>>21
まず、自分の日本語直そうよｗ
>ここで悪態さんへの応答してられるのもめでたい正月明けの初日だから。

[23: 匿名さん]

直して♪

[28: 匿名さん]

豊洲・枝川は富岡八幡の氏子でみこしもあるでよ。

[29: 匿名さん]

化粧しても着飾っても
それをどれだけ賛美しても
しょせん豊洲は豊洲

たまにポツリと入る本物購入者のインプレは明るくないね。

[30: ご近所さん]

ほって置いたら、一所懸命自慰行為をしている黒文字君であったｗ

>26
はずれだね。
不動堂は、明治時代に政府に認められた正式名称。
お山は間違いじゃないんだよ。
ちなみに、八幡様には富士山もあったんだけどね。

[31: 匿名さん]

耐震基準が改正されるんだけど、湾岸ってだけじゃなくて、日本の基準はアマアマなのね。
ハワイとかカリフォルニアは、担当役所の実地検証があって、その立地の地質ごとに規制が変わるんだって。

[32: 匿名さん]

>>31
それは、諸外国が地震対策施工がデタラメだからですよ。
日本は、こんだけ地震があるのに、たいして被害がないのはすごいことです(笑

いや、大地震がきたら笑えないんですけどね。

[33: 匿名さん]

ロスはつい最近80年代に巨大地震に遭遇して壊滅状態になりました。
以降厳しくなりました。
カリフォルニアの海岸側には高層は建たないです。
アメリカ東海岸は岩盤。

首都圏はここ数十年、大地震に遇っていません。
そして周期的にきている巨大地震がいつきてもおかしくない時期だと言われてますね。

タワーマンションが倒れることはないと思いますが、液状化などで周辺インフラはズタズタになるでしょう。
停電すればエレベーターは動きません。
電力のインフラは短期間に復旧するかもしれません。
しかしエレベーターは安全点検が完了するまで動きません。

修理や点検がすぐ来るとは思えませんが。

[34: 購入検討中さん]

豊洲ってことでいえば、素の坪単価でいえばいいとこ＠180ぐらい。普通のマンション作るとしたらそんなもん。ただしそれじゃあ絶対に売れないし旨味もないのでどーんとタワーにして1棟平均を＠210-220万ぐらいがデベの利益率としては適正に収まる範囲。

それ以上の分は儲けの上乗せだったのでまだ下げる余地があったんだけど超高層の耐震基準が変わるとなると苦しいね。基準適用な物件でかつ不況下の買い手にあった価格帯なんて無理だからなあ。

旧耐震基準で立てられるうちに立ててしまうのか、お手並み拝見って感じですね。

[35: 匿名さん]

新耐震基準（建築基準法改正？）が予想されるとおりになったら、
有明北の選手村も中低層中心になるかもな．．．それは期待はずれかも。

[36: 匿名さん]

霞ヶ関の耐震改修工事。
予算150億円で実際は300億円かかった。
湾岸ならもっとかかる。

[37: 匿名さん]

そもそも湾岸の場合いくらお金おかけても、
満足で実効ある耐震工法って存在するの？
埋め立てタワーという存在自体が、地震リスクを甘受することと不可分なのでは。

[38: 匿名さん]

あのね．．．湾岸だから地震に弱いという稚拙な発想を露見するだけ見下されるから、もちっと根拠を添えて発言したほうがいいと思うよ。

ハザードマップは過去にも何度も出てるから、良く見て！

昔、ゴジラ映画を見すぎた人なのかなぁ．．．「黒文字君であった」とか言ってる人と同一だったら、説明しても理解できないかもしれん。

[39: 匿名さん]

揺れに弱くて火災に強い？

[40: 契約済みさん]

湾岸だから地震に弱いとは言わないが、耐震基準が厳しくなりコスト高がタワマンの新規建設を減らし、湾岸で低層って売れなさそうだよねーっていう話だと思います。

[41: ご近所さん]

>「黒文字君であった」とか言ってる人と同一だったら、説明しても理解できないかもしれん。

余程、悔しかったんだな・・・爆笑

期待に答えられなくて悪いが、湾岸が地震に弱いとは思ってないなｗ

[43: 42]

>>41
自覚がないようだから説明しておこう。
ハンドルが黒く見えるのは気のせい！！．．．モトイ、Sageチェックを付けた場合ね？しかもブラウザ標準設定なら「緑」が正解。
ブラウザの種類にも因るんだろうが、黒文字とか言ってるだけで哀れだから、早く自覚して〜♪

[44: ご近所さん]

>>43
そんなに、、、連投しちゃう程、興奮しなくてもぉ〜ｗ
かぁ〜わ　いいぃぃぃ　ｗ

[45: 近所をよく知る人]

明らかに不慣れな「ｗ」だとわかるんだってば．．．興奮じゃなくて本気で心配してるの。

[46: 匿名さん]

まあ。
もしかしたら、お日さまが西から昇るかもって。苦笑

これご覧になって、大丈夫そうだと思われる方は、最後の高層マンションになるでしょうからお早めにどうぞ！


筑波大学システム情報工学研究科　地震防災・構造動力学研究室
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/jsd.htm
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/

わかりやすい実験デモビデオ
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

[47: 匿名さん]

何度も同じの貼ってるとまた削除されちゃうよｗ

[48: 匿名さん]

嫌がらせのマルチポストとは違います。
問題提起のための資料リンクは削除にならないでしょう。
そんなことしたらマンション掲示板の信用がなくなる。

[49: 匿名さん]

ちょと前に削除依頼されてたけど見事にスルーされてました。
その点管理人はわかっていますね。

この地域を検討する一助となる情報ですから今回も削除されないでしょう。
異議があるなら削除依頼などせずに掲示板で反論すればいいだけ。