虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[82: 匿名さん]

76でーす

７８さん
猜疑心もつのも良いが、
私見だが、
最初の話と違っていたんだろうなーと思いますねー。
森トラが、『通過してイイよ』とか担当者レベルで言ってたんじゃない・・
鹿島に両者とも良い顧客だから、やりたくないはずだしナー

[83: 匿名さん]

森トラストの分譲マンション

森トラストは、フォレセーヌ株式会社が担当
実績：
http://www.foretseine.co.jp/bukken.html
3件のみ

森ビルは、株式会社サンウッドが担当
実績：
http://www.sunwood.co.jp/jisseki/jisseki_01.html
赤坂タワーレジデンスもサンウッドの作品

差が開きすぎでしょ！！！

さらに、おはずかし、
森トラストは、分譲マンションを手がけるにあたり、
「大京」と提携、
潰れちまうよ！！！

[84: 匿名さん]

>>82

？？？

「担当者レベルで言ってたんじゃない・・」

裁判で、敗訴してるのに、何を言いたいの？
担当レベルの話でなく、森トラストは、裁判で敗訴しているんだよ！

[85: 匿名さん]

>>82

「最初の話」

当事者しかわからないことですね。
どういうことか、書いてください。

鹿島が不合理なら誤ります。

[86: 匿名さん]

ふーん
んじゃー何で
実力行使で闘争してるわけ？
分からん！

[87: 匿名さん]

森トラストは、裁判で敗訴ってことは
結審してるの？

[88: 匿名さん]

「実力行使」じゃないよ。

雰囲気的な嫌がらせをしているだけ、

「ご遠慮下さい」とか、「工事中とか」表示しているけど、
それを、法律的には強制できないことは、ちゃんと理解しているから、
通ろうとすれば絶対制止はしない。

恥ずかしすぎるよ。

「ガキ」が、ダダこねているのといっしょ！

[89: 匿名さん]

>>87さん

結審しています。

[90: 匿名さん]

ここのオフィス棟の上から回る道は確かに遠いなー
下りはやはり、楽だモンナー

[91: 匿名さん]

そもそも、いったい何の工事をするつもりなんでしょうか。
それとも工事するつもりはないのかな？

[92: 匿名さん]

14500万円の売値の広告をみました。
いったい、幾ら値上げしたのかしら？

[93: 匿名さん]

それなら、タチ悪いねー
けしからん
お金ってどの位のこと
請求してるのー？

[94: 匿名さん]

虎ノ門タワーズと城山ＭＴビルの間の公開空地を通る皆様へ

ここは、公開空地であり、皆様の自由な通行が法律により
認められています。

にもかかわらず、「森トラスト」は、現地に掲示を出し、
通行を「ご遠慮ください」という旨の表示をしています。

現状では、現実の通行を直接妨害する行為までは行っていませんが、
もし、行われる場合は、是非、録音や録画などにより記録に
留めていただきたいと思います。

通行妨害が認められる場合、この場所は、公開空地でないことになり、
城山ＭＴビルに認められた、容積率の緩和は、無効となります。

そのような事実が判明した場合は、城山ＭＴビルの上層階の解体を要求
すべき訴訟を行いたいと思っています。

皆様のご協力をお願いします。
何かありましたら、「記録」をお願いします。

[95: 匿名さん]

>>92さん

22Fなら、100C（向きは同じ）でも、14970万円でした。

[96: 匿名さん]

>>95さん
上方を有難うございました。
ってことは、82平米ですから・・・
ザックリ感ですが、11000万円前後って感じでしょうかね。

[97: 匿名さん]

そんなに３０００万も抜いてんの・・・
荒稼ぎだなー

[98: 匿名さん]

こんなに含み発生してるなら
森トラに通行料払ったら皆さん？
どうですか？

[99: 匿名さん]

他の人が自分らの通行のために作った公開空き地を、ほとんどメインの玄関通路のように便利に使おうってずうずうしい話だよね〜
公開空き地ってただふらりと入るのはどなたも自由ってだけで、そこを我が物顔に使いたいです、金はちっともはらいたくないですってみみっちい住民>>77

>>77のようなちょっと思い込みの激しいタイプってどーなの？
>>77の内容って妄想が根拠の「脅し」だよね？工事中で通行止めのMTとどっこいのレベルだね(笑

[100: 匿名さん]

９９さんの負け、９４さんの勝ち。
公開空き地は独占使用権を放棄する見返りに容積率増（これにより森トラは利益を得る）を貰うという政府とのdeal。独占使用権を主張したいなら容積率増を放棄する＝高層階の一部を撤去することが法律上の解釈でしょうね。
ただ、こういう嫌がらせに固執しているのはランドマークどうこうの感情的な理由ではないでしょうね。だって、ここが通行自由になると、一般道路（路地）並みの人通りになって、森トラさんのビルは玄関前にスペースも持たない雑居ビルになってしまい、そうなると資産価値が大幅に低下する。
公開空き地と容積率のdealを申請した時にはこういう事態を想像できなかったんでしょうね。
未来予測っていうのも企業に必要な能力なんですね。この事態を社内担当者の能力不足として処理するか、他人（虎）が悪いと頑張るか。この絡みで、７１さんのような発言がでてくるんだよね。

[101: 匿名さん]

森TRは嫌がらせ？でバリカーの設置してるだけで通行不可にはなりません。
もしそうでないなら鹿島は法的措置を直ぐに講じるでしょうし、さすがの厚顔無恥な森TRも分かっているはずです。
それにしても森グループは兄弟でなぜこんなに出来が違うのでしょうね？

[102: 匿名さん]

ずーっと工事中のままなんじゃないでしょうか

[103: 匿名さん]

仲本工事も驚きですね。

[104: 匿名さん]

一生工事中ですか！？
なるほど
敵もなかなかやりますなー。
ま、無視して通りますよ、私は！
日比谷線で通勤するつもりですから・・・

しかしこのスレもダイブ盛り上がってきましたな！
住人さんもご近所さんも今後とも宜しくです。

[105: 匿名さん]

そのうち仲本工事が立ってたりしかねん！

[106: 匿名さん]

昨日現地に行ってきましたが、例の通路、簡単に通れないような金網でふさがれていました。鹿島でも三井でもいいですから、早く責任をもって対処してくれないと困ります。そろそろ引越しをするので、あのままでは買物にも食事をしにゆくのにも、もちろん通勤通学にもさしつかえます。

[107: 匿名さん]

あららー
んじゃー
コラー志村！！！　コラー加藤！！！　お前らも立ってろー！！！

[108: 匿名さん]

現場監督はいかりやなんだろうね。

しかしここらへんは森のパワーが凄いですね。

[109: 匿名さん]

笑わせるなー

そう

ブーは、その隣で、ウクレレでハワイアンを奏でてる・・・・

んー・森トラは、何がしたいのか・・・・

この場合は、仮処分するのかなーどうかな

法学部でも弁護士でも回答ちょうーだい！！・・・

　

[110: 匿名さん]

城山がひっそりあるのに対して
アークがドカンと構えてるのをみると、
非森派は肩身が狭いのでしょう。

森派や旧橋本派が優勢です。

[111: 匿名さん]

結審した内容がわからんのー

しかし、これは、
新たな話だからなー
その金網を、
勝手に処分すると所有権侵害になるしなー
誰かがそれをやっても、また森トラは作るだろうしなー

[112: 匿名さん]

橋本派は優勢？
もう死んだから、無いのだな・・・
かなしー時！！！
親分いなくて・・・
津島派（平成政策研究会）に名前変えられたとき！！　

[113: 匿名さん]

この場合の旧橋本派はどの会社？

[114: 匿名さん]

旧橋本派は現在森虎派

[115: 匿名さん]

今日は、金網どうなってるの？

[116: 匿名さん]

MRTさんと、この件で対応している窓口は、
どこかに存在してるのでしょうかね？
それとも誰も対応していないで、MTRさんがあのような金網をもって
主張しているのでしょうか？
進捗状況事態がそもそも解からんチンです。
駄目だこりゃ〜！！

[117: 匿名さん]

チョウさん
何とかならないかねー
ペッー

[118: 匿名さん]

もうちょっとうまくやればよいのにね。
ＭＲＴ関係者にはＩＤカードを配布して通過させ、
部外者には、通行するつど公園使用申請書（Ａ４三枚記述式）
および身分証明書の提示を求めればいいのに。
もちろん公開空地ですから無料ですけどね。（＾−＾）にっこり
申請の審査には最低８分くらいは必要かな〜。お役所のＯＢ雇うといいね。
記述に不備があったら書き直して再申請です。

[119: 匿名さん]

もう少ししたら番組に取り上げてもらいましょ

[120: 匿名さん]

トラには、販売時のコピーどおり、買えて居住している人はまさに「日本の中枢」の方々。
国土交通省はじめキャリア官僚、渉外弁護士、大企業の決定権者、政治家、
がいっぱい住んでるのに、
ＭＲＴは間抜けですね。あとのことを考えてない。

[121: 匿名さん]

森が全てを牛耳ってるのは確かなようです。

[122: 匿名さん]

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[123: 匿名さん]

「日本の中枢」の方々ってよほどのことがない限り、自分が先頭に立って何かしようとは思ってません。
今回のことで不便を感じても多分他の人が先に立ち上がってくれることを待つ方が多いと思います。

[124: 匿名さん]

東向きの高層階で坪８００万前後で売り物でてますね。来年になれば坪１０００万越えもありうるね。

[125: 匿名さん]

いいえ。

[126: 匿名さん]

賃貸はなかなか埋まらないようですね。苦戦中？？

[127: 匿名さん]

>125さん

Kusakabeさん？

[128: 匿名さん]

賃貸を契約するのは法人が多いでしょうから、
動くまでに多少時間がかかりそう。
いずれにしても、12月以降来春までには全て決まるでしょうけどね。

[129: 匿名さん]

坪800万売れたら最高ッス。ミナサマ投資としては間違えなかった、ということが証明サレマス

[130: 匿名さん]

今日現地に行きましたが、例のもめてた抜道は完全に出来上がり、センターでセパレートされ一方は虎ノ門関係者、他方はMT関係者通路となっていました。
自転車は通れませんが、通行には何の障害もありません。

本件めでたく決着です。

[131: 匿名さん]

確かに、例の通路は解決しましたね。中央に背の高い植木鉢を７〜８個置いて、セパレートしています。それにしては、「工事のため1週間通れない」という先週の掲示は、森さんのいやみとしか思えませんな。まぁ、無事解決してよかったですが----。

ところで、引越しはまだまだのようで、館内は閑散としています。今はいいですが、エレベーターの台数が少ないのが気になります。

[132: 匿名さん]

坪800万円の物件案内はどこで見れるのか
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

抜け道の件が一件落着であれば、日比谷線神谷町までの所有時間はこれまでの6分から
3分（？）に短縮して公開できるのではないでしょうか。
このことは、物件の評価には、大きなポジティブサプライズですね。

[133: 匿名さん]

共用施設、部屋の内装は予想外に一般的ですよ。　虎ノ門って響きだけで坪800万はどうなんだろう。　

[134: 匿名さん]

通路が解決して良かったです

共用部分の床がペコペコですね
室内はそんなことないですが
軽量化の為には仕方がないのでしょうか

あと共用部分の廊下のカーペットの寸法がちゃんとしてなくて
めくれてる所があるので直してほしいな

[135: 匿名さん]

場所は超一流だけど建物は2流だね。　高輪と外観は似てるがかなり劣ってる。

[136: 匿名さん]

高輪の内装もかなりひどいですから、虎が高輪より劣ってることはありえません。

[137: 匿名さん]

誰か虎ノ門タワーズレジデンスでインターネット接続した人いますか？　接続できなくて困っています。　それから、車を出すときに時間がかかり過ぎ！　先客がいなくても、数分待たされました。２−３人先客がいたらいつになる事やら？

[138: 匿名さん]

やっぱりなー
無理だよなー
虎は買わなくて良かった！

[139: 匿名さん]

とらは、世帯数が少ないから滅多に複数待ちはないでしょ。
そんなに駐車場の件も気にならないと思うけど。
インタネット接続は、USENに頼んじゃったほうが早そうですね。

[140: 匿名さん]

賃貸が埋まらないのがやはりＭＳ適地じゃないってことでしょうかね？
虎ノ門の威を借りた張りぼての虎？

[141: 匿名さん]

パレット式の車庫は少しは待つのは常識です！　又インターネットが繋がらないのならUSENのサービスにいうべき問題でしょ！

[142: 匿名さん]

購入を機会にこういうスレを読む楽しみも出来ました。
廊下や駐車場のことも、言われてみればそうですね。
欠点が見つかって買えなかった人や買わなかった人も納得できる、良かったですね。

[143: 匿名さん]

超高額タワーマンションはいろいろ見させてもらってます。
虎はその中でもかなり個性的な作品で色あせない極上の出来栄えと感じています。
建築物としてもコンセプトのある秀逸なデザインですし、
地盤の利点を最大限に生かした設計
内装に使われているマテリアルの選択もセンスを感じます。
ただ、それはパッと見では解からない。
コメントで、高額の割には質素でがっかりした・・・的な内容を
お見受けしますが、華美な造形で他物件との差別化を図るコンセプトではないので
仕方がないかな、と思います。

私は、コンサバティブな虎が好きであえて購入しましたが
本当の評価は済んでみないと解からないですが。

[144: 匿名さん]

賃貸が埋まらないのは、今この時期だからではないかと思いますが・・・
内装は他のタワマンとくらべて著しく劣っているとは思いませんが、趣味によって変わるのかも。
それより、坪８００万の売れ行きがきになります。頑張ってほしい。
５００万とかでは絶対に売りに出してほしくないですね。値崩れしますので。
売りに回る方も、貸しに回る方もみんなで資産価値を維持していきましょー

[145: 匿名さん]

一居住者として、虎は品位のある方がお住まいであることを信じ、また望んでおりますので、１４１様のような大人げないエキセントリックな方が購入者で無いことを願ってやみません。

[146: 匿名さん]

NOBU TOKYO以降、テナントの出店先は決まったのでょうかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃれば是非教えてくださいませ。

[147: 匿名さん]

入ってすぐのエントランスホールは、あのままなんでしょうかね。だだっ広いスペースにフロントがひとつ。ちょっともったいないというか、殺風景な感じもします。
まぁ、これも「シンプルが一番」のコンセプトの表れなのでしょうが----。

[148: 匿名さん]

今、売りに出ている物件は概ね４割ぐらい分譲価格に上乗せしてるって感じかね。

[149: 匿名さん]

147さん
そのとうり
コンセプトは、デベが勝手に決めるもの
可哀相に・・・・同情します。

[150: 匿名さん]

エントランスホールはフロントの前に
ソファーが設置されますよ。
コンセプトとして、人が滞留するスペースにならないように
配慮した結果と聞きました。
外部の方と自室以外で話す必要がある場合は
25階のラウンジを使用することになりますね。

[151: 匿名さん]

確かに、エントランスがシンプルすぎて殺風景ですね。
天井高もありますからレセプションの横の壁面に大きな
絵とか、飾れば良いのではないでしょうか？

今のままでは、あまりにセンスが無さ過ぎる。。。

[152: 匿名さん]

151さんに賛成。
でも、絵を一枚飾るのも今更だと難儀なのでしょうか。
それとも・・・えいやで設置すればいいのかな？まさかね・・・。

[153: 匿名さん]

確かに中途半端感は否めないが、意外と売り物も少ないし、今後の値動きは堅調なのかな。

[154: 匿名さん]

景気はやや低調のようです。今後の景気次第でしょう。値段については。
賃貸はなかなか厳しそうですね。堅調にいってほしいですね。

[155: 匿名さん]

オークラからのレセプショニストの方々はご親切ではありますが、どちらかというと融通がきかず、桃花林などにいるリストラ間近かのおじさまばかりかと思えてしまうのは私だけでしょうか。ひょっとしたら４１階の超VIPの為だけに出向していらっしゃるのかしらん。

[156: 匿名さん]

プライドだけで木偶の坊にならなければいいのですが。

[157: 匿名さん]

管理組合でルックスのいい若い人を直接採用して、オークラで３ヶ月間研修してもらって、ユーターン配置したほうがいいんじゃない。

[158: 匿名さん]

今年中には引越しを完了したいな。
レセプションサービスになにか、問題があるんでしょうか。

[159: 匿名さん]

本物のゴッホを飾れるならともかく、
半端な絵やごちゃっとした装飾はどうかと。。。

このマンションは、
あらゆる贅沢三昧を経験し尽くしたうえで、
最高のお米だけでにぎった塩おにぎりを、
もっとも贅沢と感じる境地の方むけですね。

[160: 匿名さん]

塩おにぎりの贅沢ですか。
少なくとも、建築屋さんの考えるベストなんでしょうね。
一等地のひっそりした所に、ごてごての飾りを排してっていうコンセプト
なんでしょうね。
私は楽しんでいます。

[161: 匿名さん]

これは既に売れたらしい！
たった10日間ですよ。値引き無しみたいだし。

＞No.61 by 匿名さん 06/11/18(土) 16:22
＞もうここ、早速売却に出た人いますね。
＞http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
＞２２階の82平米で145000万円だそうです。

[162: 匿名さん]

誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー

[163: 匿名さん]

私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。

[164: 匿名さん]

分譲時いくらの部屋なの？

[165: 匿名さん]

買った人達だけが知っている。

[166: 匿名さん]

確か10750万円ほど。

[167: 匿名さん]

34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。

[168: 匿名さん]

もっと引っ張るべきだったよ。　1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。　赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。　金あまってる層はわんさかいるんだから。　（批判しないでね）

[169: 匿名さん]

今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。

[170: 匿名さん]

売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？

[171: 匿名さん]

ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。

[172: 匿名さん]

この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。　ある種ギャンブルだね。

[174: 匿名さん]

ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。

[175: 匿名さん]

今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？

[176: 匿名さん]

6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。

[177: 匿名さん]

売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・

[178: ラブ東京]

売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。

[179: 匿名さん]

178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー

噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー

お前は売主だろ！！！！

[180: ラブ東京]

私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。

[181: 匿名さん]

それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！

そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・

つまり営業トーク？信憑性は無いなー

それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？