虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[481: 匿名さん]

投売りの原因は真向かいの虎ノ門パストラルが外資に売却されたことにより、最も眺望が良い東南側に将来超高層ビルが建つ可能性が高まったからです。

[482: 入居済み住民さん]

No.481さん
お知らせください

最近休みになると気のせいか見学者が増えている気もしていましたがそうですか。虎ノ門パストラルは誰がかったのですか？
何にするんですか？計画とかはあるのでしょうか？
気になりますのでお願いします。

[483: 匿名さん]

482さん

確か、まだ、売却されていないはずです。
ただ、売却自体は、決定事項とのこと。

今後、入札(来年早々、３月くらい?)→建築計画という流れなはず。

マンション自体の価格は、一時の行き過ぎた価格は、
是正されると思います。金融商品としての観点からは、
レジデンスの賃料が上昇していない中では、物件自体の価格が
自律的に上昇することは難しいでしょう。

目安的に、キャップレートは4.5-5.0%程度というところでしょうか。
つまり、家賃が５０万円であれば

50万円×12ヶ月×100/4.3-4.8＝14000-12500万円

もちろん、相対ですからイクラでも欲しいと言う人もいるでしょうけど、
金融的価値はこの程度です。

[484: 匿名さん]

へぇ〜、虎ノ門パストラルが売却されるんですか？？
仕事では、いつも利用している。
大きな宴会も。
おせち料理もいつも注文しているし、公私ともに馴染みあるので、
そのパストラルが売却の詳細を知りたいです。
いつ頃あそこでの営業ができなくなるのでしょう？？？
ご存知の方、宜しく！

[485: 匿名さん]

パストラルの売却に加え、隣の小学校跡地？が港区と大手町から移転してくる気象庁とＰＦＩで再開発するらしいですが、両者で一体開発する可能性がありえるのか、どのくらいの規模の建物のになるのか、また住宅棟ができるのか、ご存知の方いますか。

気になりますのでよろしく。

[486: 匿名さん]

No.544によりますと５０Ｆのオフィスビルだそうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43742/

[487: 匿名さん]

だから、売却先(事業者)がまだ決まってないってば。
入札→事業計画→環境アセスメント→事業説明会の流れ?

50Fの計画は、森トラストとか森ビルとかの内部計画でしょう。
彼らが、落札すれば、そのような計画になるでしょうけどね。

[488: 匿名さん]

だれが落札しようとそれなりの建造物が建つのに変わりないでしょうね。緑地公園になればいいのでしょうけど・・

[489: 匿名さん]

本日入札ですね

さあどこが落とすやら

[490: 物件比較中さん]

ニュースで観たが虎ノ門ブランドの知名度あがるね、間違いないでしょ！
ココの知名度もつられて上がるはず。

ココを買うか、来年竣工の赤坂TR買うか思案中ですので、プロの方で詳しい方は是非参考意見お知らせください。

[491: 匿名さん]

周りが風致地区じゃないと高い建物がどんどん建ってかわいそう。

[492: 匿名さん]

パストラル跡地は約５０００坪で、１２００億から２０００億ってことは、坪単価で、２４００万から４０００万ってことだからレジデンスの分譲としては採算が合わないよね。だから自ずと高級高層オフィスビルってことになるわけだよね。それも賃料５万/坪ぐらいでないと。高級ビルとはいえ、南東面を高層オフィスビルで塞がれると、虎としては、ちょっと窮屈感がでるかもね。

[493: 匿名さん]

窮屈感って、１５０〜２００ｍ級に目の前塞がれて、中も丸見え。
最悪でしょ。

[494: ご近所さん]

ていうか、赤坂TRはもう売れきれでしょ。
中古を買うという意味か？
まあ、どっちもどっちだねえ。
赤坂も分譲時に買えてれば安かったけど、中古はもう高いでしょ。

[495: 匿名さん]

森トラストダヴィンチ連合が、２３０９億で落札。
50F建て計画が実現か？

[496: 匿名さん]

以前からＭＴにいじめられ、今度はパストラルまで買われ、このマンションはＭＴに苛められっ放しですね。

[497: 匿名さん]

おとといのWBSでは1800位と予想していたのに
不動産価格って慣性強すぎ

投資回収するには裏のことなんか構わないんだろうね

[498: 匿名さん]

15000坪の延べ床のビルになるとして、４％の利回りを確保する坪単価賃料が６万だからね。
ビル賃料に対する見通しは強気なんだねー
それとも容積率緩和で30000坪ぐらまで延べ床確保できるんですかね。それなら坪３万だからね。

[499: 物件比較中さん]

498さん
なるほど
もしそうなれば、隣に高層ビルが出現。制空権は取られて、ここも圧迫感あるかもしれない
うーん
しかし、知名度からくる資産価値の値上がりも半端じゃない
だって平均して＠１０００万円は超えてくる可能性大。
ＭＴのことだから六本木ヒルズのような顔になる何か大型ＰＪを考えているはず、あの辺り一帯の連続開発を視野に入れているのではないか。

[500: 匿名さん]

森トラストには、
森ビルの六本木ヒルズ、
三井不動産のミッドタウンのような「顔」がありません。

城山ガーデンは、オフィスに特化して地味で、知名度もう一つ、
八重洲の「丸の内トラストタワー」も地味です。
森トラストと森ビルを区別できない人も多いです。

パストラルの再開発は投資額（落札額）から見ても、
森トラストの「顔」となるプロジェクトです。

今回は、商業施設も多く入れて、目立つプロジェクトにすると
推測します。とても楽しみです。
「虎ノ門ガーデン」（予測）でしょうか。

住宅も作る予定ですので、超高級賃貸がまた登場すると思います。
エリア唯一の分譲物件の虎レジは、さらに価値が増大しそうです。

[501: 匿名さん]

大胆予測

>>498さんの試算、興味深いです。

新聞によると、「農林年金による鑑定評価額は１２００億円程度」、
それが２３００億円で落札。498さんの試算と一致します。

森トラストは、何か打ち出の小槌を振らないとペイしません。
そこで、大胆予測。

ヒントは、森トラストのHPにある
「隣接地を活用して土地のさらなるポテンシャルを高める」とい文言。
それと、森トラストは、ホテルオークラの株主であると言うこと。

予測（１）
パストラル跡地には、ホテルオークラの代替施設を建設する。
そして、実際に再開発するのは、ホテルオークラの跡地。

さらに、予測（２）
森トラストが、パストラス跡地とオークラの間にある
「菊池寛美記念智美術館」とその隣の汚いビルを買収。
そうすると、パストラル跡地とオークラが地続きになる。
その上で、オークラの新築を含めた大規模開発をする。

これなら２３００億円出す価値がある？

[502: 匿名さん]

パストラルの株式も取得って聞いたけど
なんか意味あるのかな？

[503: 匿名さん]

虎ノ門タワーズは、森トラストドーナッツの芯ですね。

50年後は、森トラストにより買収、
100階超のビルからなる再々開発でしょうか。

それそれで良しとしましょう。

地権者として、超々高層マンションに入居しましょう。

[504: 匿名さん]

50年後の人口減の日本で、虎ノ門はどうなってるか…
見えてた東京タワーは無くなり、今より更に外人の街と化すか…

[505: 物件比較中さん]

そうすると、皆さん予想は森トラの『顔』造りつまり、象徴つくりできまりですな。絶対ありえるというよりそう狙っていないとあんな金額で落札するはずが無い。

森兄弟の兄は六本木。弟は虎ノ門。
しかしこの兄弟凄すぎるよ。森家一族の資産はいくらぐらいなんだろう？


それから、その『虎ノ門再開発計画』が、プレス発表したら、間違いなくココも釣られて値上がりかねない。

[506: 匿名さん]

みなさんプラス思考で幸せですね。
本物件がそれだけのポテンシャルを秘めているのであれば今２０件ほど
売りが出ているのでどうぞ。

[507: 匿名さん]

森トラストはホテルオークラも買収ですかね？

[508: 匿名さん]

参考情報です。

森トラスト、パストラルホテル約2309億で落札、
全日空ホテル32の買収価格に匹敵
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/ebc63041c3bb140d839da7d700cb00cc

ホテルオークラ東京in虎ノ門 - 東京インディケーター
http://m.tokyoindicator.com/optimabasefori.php?optimakey=00000002343&a...

森トラスト総合リート投資法人が神戸のホテルを取得
http://yahoo.japan-reit.com/news/00146.html

[509: 物件比較中さん]

２００７〜０８年は、森兄が六本木ヒルズに隣接する第二六本木ヒルズを計画。
森弟は、パストラル落札でオークラを組み込んだ虎ノ門一帯開発を発表。

２００８〜９年は、森家・再開発高級賃貸物件計画のプレス発表し、財閥デベが負けず劣らず再開発表しその他デベがその周りでヤキモキ。
引続き低金利の中マネーゲームを制したのは資本力のある大手業者。
結局最後は体力の差。

金利が上がるまでこの優勝劣敗は続く、金利上がれば、借り入れが多い企業は淘汰されるが、暫くは金利は上がらない。

さて、何を買うか？

[510: 入居済み住民さん]

部屋から見えるパストラルとその周辺に点在する森ビル、森トラスト所有のビル群、神谷町駅とパストラルの間に密集する中小ビル群、パストラルと桜田通りに挟まれる中小ビル群。

恐らく、これらを地上げした上で再開発するのだろう。ホテルオークラの建て替えを絡めたものとなれば、オークラの敷地に超高層ビルのツインタワーとパストラルとその周辺には、中低層の商業施設とホテル施設ということになろうか。ここの容積をオフィスビルに移転という設計が六本木ヒルズを踏襲したスタイルになる。

残念なのは、我々の住む虎ノ門タワーズ一帯がちょうど中心に位置するため、再開発の自由度を極端に狭めていることか。森ビル、森トラスト双方、数年前までは、巨額の有利子負債を抱え、ここを手に入れられなかったのは、非常に残念なことなのだろう。

[511: 匿名さん]

結局、虎って、東南向き上層階で坪どのぐらいで賃貸してるの。坪2.5万ぐらいでしょうか。どなたか実際に貸してる方で教えていただけませんか。

[512: 匿名さん]

森兄弟仲が悪いので、森ビルとの共同再開発はしないと思う。
森ビルは、近くでマッカーサー道路の再開発を行っているし。

「隣接地」は、神谷町駅前の
虎ノ門４丁目ＭＴビル、
同２号館、
虎ノ門４０ＭＴビル、
虎ノ門４５ＭＴビル、
及び、神谷町ＭＴビル、だと思います。

これらを組み入れることで、
神谷町駅直結、そして、
国道１号線（桜田通り）に接する大型再開発になります。

森トラストマップ
http://www.mori-trust.co.jp/office/areakami/areakami.html

森ビルマップ
http://www.mori.co.jp/office/building/map_shimbashi.html

[513: 物件比較中さん]

512さん
兄弟ってそんなもんかな？
経営方針の違いから分かれた森兄弟だから、そんなことは無いと思う。
お互いのメリットがあえば、所有するビルのやり繰りぐらいできると思う。

彼らはあくまで信念をもった商売人だろうから、兄弟だから許せない・憎らしいとか単純な話は無いと思うが。

異母兄弟ならプリンスの堤一族の場合のそれとは違うと思うが。

あくまで予想。

ココ１０年は、『仮称』虎ノ門ガーデンと六本木ヒルズの森兄弟ブランドの確立で、港区は更に面白くなります。

[514: サラリーマンさん]

パストラル隣接地との一体開発を志向するにしては
旧城山MTビルをAIGに売却するなど、虎の動きはよくわからん。
ヒルズみたいな複合開発はしないんじゃない？
虎は「まちづくり」に興味がないから。オフィスビル作って収益性重視だし。日比谷線神谷町駅だけじゃ集客力見込めないし。大通りに面してない土地でやれると思えない。

森兄弟の和解はありえないでしょ。今回の入札でも共同事業の可能性を探りながら、最後は兄弟の確執で決裂したそうだし。
パストラル購入者は桜田通から江戸見坂に抜ける道路を整備するのが港区との約束だったけど、
虎は港区とケンカ中だし、桜田通に接する用地は森ビルが押さえてるしで、前途多難。2300億円に見合う容積率を獲得できるとは思えないけどね。
今の容積率でビルを作ると賃料が坪６万円近い！城山ガーデン、空室だらけだけど大丈夫？

[515: 匿名さん]

良さそうな場所なのに、
いろいろ複雑なんですね。

[516: 匿名さん]

再開発側の部屋の投げ売りすごいね！

[517: 匿名さん、]

どうなるか興味深深です。パストラル跡地に高層が建つか、或いは、オークラとの一体開発として容積率をオークラ本館の場所に集中利用するかなんていうのもあるかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

>>516

「投げ」てないけどな。

[519: 匿名さん]

>>518

確かに、だってオファー安くなってないから・・・

[520: 匿名さん]

>>516 →赤坂の人でしょー

負け確定ですね。

[521: サラリーマンさん]

今日発売の週刊誌に、ここを、「あゆ」が、昨年末に売却していたことが
出ていましたね。セカンド利用予定だったが、あまり利用しなかったようです。

[522: 匿名さん]

>>521
週刊誌はどちらですか？

[523: サラリーマンさん]

週刊現代です。
コンビニで立ち読みしました。

[524: 匿名さん]

虎TRって三井のリハウスWeb、で神谷町で検索してみるとたくさん出てきますね。
なんでこんなに多いのだろう。

[525: 匿名さん]

パストラル情報 その１

http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/e32ff2de60508d8c5e7b294eedc16595

[526: 匿名さん]

パストラル情報 その２


http://invester.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_290.html

[527: 匿名さん]

土地のグランプリ 2007-2008（講談社）
「資産価値の高い中古マンション」のランキングで、
ここが、第5位に選ばれています。

第1位 パークマンション千鳥ヶ淵
第2位 ザ・ハウス南麻布
第3位 元麻布ヒルズ フォレストタワー
第4位 代官山アドレス
第5位 虎ノ門タワーズレジデンス

[528: 匿名さん]

「オークラとロイヤルホテルの統合、取り合えず国内最大のシティホテルへ」

http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/94c47c64a99cbfb63370c1997122b3b5

三菱商事傘下のホテルオークラ（森トラストも株主）と
森トラスト傘下のロイヤルホテルの業務提携、
これの意味するものは？

これは、パストラル跡地のホテルオークラとの一帯開発の布石と見るべきでしょう。

[529: 匿名さん]

ガイヤを見ました、ここの賃貸は苦戦なんですかね。そもそも、19000万円が月額60万円だから、厳しいですよね。都内は高級マンションはこんな感じですか？

[530: 匿名さん]

ガイヤは意図的かどうかわからないけどうその固まりです。
19000万円は中古での希望売出価格、分譲ははるかに安い。
ＬＤ36.1畳というのも全くのでたらめで、ＤＥＮを合わせても30畳には遠く及ばない部屋です。89.31平米で60万円、別に賃貸が安いなんて結論にはなりえない数値です。
マスコミっていくらでもうそついていいんでしたっけ？

[531: 匿名さん]

↑うわーひどいですね。
それって罰せられるレベルの虚偽報道な気が・・・

[532: 匿名さん]

>>530
部屋は確定したの？そこまで言い切る確証は？

ガイヤはうちの会社の特集もしたけど
業界に無知なのか故意なのか間違いも多かった
不動産業界ではないけどね

[533: 入居済み住民さん]

ここに住んで１年半、それまでいろんなところに住みましたが、
この物件は完成度が極めて高いと断言できます。
派手な作りではないですが、あらゆる部分で住む立場にたって、
きっちりとした作りであることは間違いない。
ソフト面でも最先端を行くサービスができている。

高級賃貸にも住んでいたが、分譲としての出来最高の
部類であることはまちがいないよ。
オークラのサービスも当初はどうかなっと思ったが、
時間がたつにつれて、やはり大したものだと実感しています。

大変ハッピーな住民より。

[534: 匿名さん]

ここもなかなか借手がみつからないんだね・・・

[535: 検討中さん]

こちらの現地に行きました。なぜか奥まって建っているシンプルデザインの白い巨塔でした。

５３３の方タワー式マンションは、火の手が挙がったらどう逃げればいいのですか？


最近ブラジル人預言者の地震予知が気になります。

ここはオール電化なのですか？

不動産屋さんに聞いてみようかなと思いました。

この手のタワーは奥まっていて、火事になったら消防ハシゴ車は、どこから接近すればいいのか不思議な塔でした。

[536: 匿名さん]

消防梯子車に期待してるなら
タワーは止めとけ

[537: いつか買いたいさん]

やはり、そうなりますか？　検討していたのですが、虎ノ門というまあまあの場所に建つマンションなのに仕方ないです。そもそも、オフィス街にポツンと建つ為、隣のビルから覗かれかねない為にプライバシーもなくイメージはイマイチだったところに・・・消防梯子車が届かないならなおさら検討できませんね。

パークコート赤坂や愛宕の中古に検討を絞ります。

[538: 匿名さん]

まあここは、先日テレビのガイヤにも出た売れないマンションの代表だから諦めるんだな。

[539: 匿名さん]

売れない理由はなんだろうか？　立地？
それとも仕様？デベ？　耐震性?　眺望？

[540: マンション投資家さん]

鹿島は嫌いだ

[541: 匿名さん]

所詮、億ションと言ってもカジマのものでは、バリュー出ないからなぁ。

[542: 入居済み住民さん]

住み始めて早くも2年が過ぎましたが、やはり鹿島が力を入れた物件だけに建物そのものの性能は極めて良好です。ソフト面でも満足しています。駅まで3分、ポロロッカまでは30秒、近隣にはTUTAYAもできたし、スポーツジムも城山ガーデンにあり便利です。城山ガーデンからスエーデン大使館の隣を通り、六本木一丁目に行く道も緑と花に囲まれて最高です。

[543: 物件比較中さん]

パストラルが目の前なのと
下がり天井部分がずいぶん低く感じ
失望した記憶がある

[544: 匿名さん]

パストラル側の人は涙目

担当のねーちゃんが言ってたけど投資目的比率高めでしょ

どーするんだろ

[545: 匿名]

購入者ではありませんが、パストラル側の再開発については、販売当時から話でていましたよ。
エントランスや共用部分の無機質的な雰囲気に違和感を感じ、購入は見送りました。
住む環境としてどうかは別として、稀有の物件ではあると思います。

[546: 不動産購入勉強中さん]

来年になればここの実際の売買価格も下がってきますよ。欲しい人は今から準備しておけばいい買い物ができる可能性大です。

[547: 匿名さん]

５４２です。期待どおりの反応が出て喜んでいます。パストラルの再開発は、ここTTRにとってはプラスになると思います。いまでもこのマンションがぜひ欲しいと考えている人が、不動産会社を通じて大量に来ていることはご存じないでしょうね。このマンションの価値はもう確定しています。
ここは都心の中で、最高の物件です。

パストラルの再開発は折込済みです。それはそれでさらに利便性の向上につながるのでプラス要素です。都心のマンションの価値は利便性と希少性です。

[548: 匿名さん]

住民です。

お隣や上下の階の音が全くしないのが素晴らしいと思います。住民意識が徐々に芽生えていますが皆さん、素敵な方々と思います。それがこのマンションの価値だと感じています。

[549: 匿名さん]

相変わらずここの買い希望のレターが入ってきます。住居希望が多いのは、価値があるのでしょう。売る気は２０００％ありませんが。

[550: 入居済み住民さん]

５４３，５４４さんへ

パストラルへの思いは、ここの住民には全くありません。パストラルは早く消え去って、利便性のいい、素晴らしい建築ができて欲しいと思って、ここに入居しました。初めから知っていますよ。

[551: 住民さん]

久しぶりに活況を呈しているのでうれしい限りです。私も2年間住みましたが、ここの住み心地は素晴らしいです。不動産市況は悪化の一途ですがこの虎ノ門タワーズを買って、本当に正解だったと思っています。
価格も価値もお買い得でした。もう簡単には手に入らない物件です。

[552: 物件比較中さん]

何かむきになって「このマンションだけは価格は下がらないんだ。」みたいなこと主張されていますが、今の経済状況を鑑みれば淡い期待というものでしょう。販売時の価格維持も来年には難しいと思いますが。

[553: 入居済み住民さん]

市況には逆らえないから下がるかもしれないね。
でも赤坂TRのように何社もの不動産屋が一枚のペラペラのチラシで、
12件、16件もの部屋をバナナのように大売り出しすることはない。

立地条件と住環境の良さは本当に重要と改めて思います。
セキュリティーの完璧さと大倉と提携したコンサージュも
うまく機能しています。

すべてにわたって中途半端でないのが、ここの良さです。

[554: 入居済み住民さん]

＞５４４さん

この文章。懐かしいですね。お久しぶりです。TRの市場価値はいかがですか。

[555: 入居済み住民さん]

５５３ですが最近のバナナはたたき売りどころか、
ダイエットに使われてよく売れているそうです。
バナナに申し訳ないことを言ってしまいました。

[556: 購入検討中さん]

っていうかここまだ販売中？
みんなTRが気になるんだね。

[557: 匿名さん]

気になるよ…ＴＲは、ここよりも良いからなぁ‥

[558: 物件比較中さん]

赤坂TRとここを比べたらこちらでしょう。販売価格がTRの方が安いから検討対象にはなりますが。

[559: 匿名さん]

元々安い上にグレードも最上級なんだから断然ＴＲ赤坂が有利でしょう。死亡事故がエレベーター内で起きたなんて致命的と言わざるをえない。

[560: 匿名さん]

>>559さん

あちこちに出張している赤坂ＴＲさん
スレ違いですよ。

[561: 匿名さん]

559なんて明らかな自演でしょ。
虎ノ門TRで問題なのはエレベーターではなく、ほぼ全戸が直面しているパストラルの再開発だという事くらい、誰でも知っている。
転売屋ではなく実需で赤坂TRを買った連中は、底値で東京都心のマンションを買えただけで充分満足して、他を羨む人はいないと思いますけどね。

[562: 匿名さん]

パストラルの建て替え計画って、もう頓挫してるって話してでしょ。
ダビンチ森もお金引っ張ってこれないしなあ・・・
当然事業採算見直しでしょうか？

あまり、気にしないほうが良いのでは・・・東京オリンピックの競技会場にできないのであれば一時貸しで選手村にするとか。
とりあえずの用途考えないと・・退去の日が近いのに。
銀行が承認しないからな、中止とみる。

[563: 匿名さん]

売却はされたものの放置の土地って、すごい勢いで荒れますよ。
羽澤ガーデンなんて、あっと言う間に門構えは壊れるし、上から見るとジャングル状態です。
木造の建物も崩壊状態でしょうけれど、低層なので茂みに隠れてわかりませんが、パストラルはより始末に悪いでしょう。
ホテルオークラの老朽化が進んでいるのに、アメリカ大使館に近すぎて高層化の許可が下りないと昔から聞きますので、いっそオークラタワーをパストラル跡地に建てれば、地ぐらいも下がらず宜しいのでは？

[564: 匿名さん]

あの羽澤ガーデンが・・・
ショックですが、その話本当だとすると誰が買ったんですか？
最近近くに寄らないもので。

ダビンチ森連合では、残金決済も覚束無いのでは？
建設費いれても、ペイ出来ないのはひを見るよりあきらか。

モルスタの世界最大の不動産ファンドもこの先も損失拡大していそうだしここ２年〜３年前の仕込み大型物件は軒並み全滅でしょうね。

虎ノ門の皆さん森林公園ができますよ。
コンクリートとジャングル。

[565: 匿名さん]

私も車では前をよく通るのですが、わざわざ降りてまでは調べないので…
ご近所さんの間で最初に流れた噂では、賃貸マンションになると言う話でした。
確か５・６階程度の建物で、あそこは角地なので高さ的にはクリアしているのではと思いますが、近隣の反対運動で難航している間にミニバブルがはじけて、どうなりますやら。
最近、廃墟ブームとか言われて、不在の建物に侵入する輩が増えているし、地所の広い所は草木の始末だけでも大変な事ですから、むやみに反対するよりは綺麗に建て直してもらった方が、良いような気もします。

[566: 住民]

港区にいくつかタワーマンションが建設されましたが、立地や利便性、
建築デベの信頼感、受付サービスなどを総合的に判断すると住民としては
虎ノ門タワーズレジデンスがやはり評価が極めて高いです。
港区でも何軒かいい物件は出ましたし、私も購入しましたが、
やはりここがベストです。ここの次がPC赤坂、その次がPC虎ノ門、
それからPC麻布十番あたりでしょうか。
港区のすぐれた所は、パチンコ屋とかラブホテル、韓国人クラブなどの
風俗営業風俗関連が、ほとんどないことです。ビジネス、住宅街、事務所に
囲まれた安全な地域であることが港区の価値だと思います。

虎ノ門TRは素晴らしい物件です。パストラルの建て替えを気にされている
非住人もいますが、購入者は購入時から十分すぎるほど頭に入っています。
利便性の高まる物件になっていただければ喜ばしいですね。

飾り気のないロビーや各階の廊下やドアーに住めば済むほど愛着を感じます。
家の中も白い内装が、自由に変化させられるので、手を賭けただけの
実感を味わうことができて満足です。

[567: 住民]

＞＞５５９さん

何を言っているのかよく判りませんが、エレベーターで死亡事故なんか起きてないですよ。
赤坂TRの購入者は、3年前からなぜかここの悪口もしつこく、厭らしく繰り返して、やっていましたが、あのラブ穂近くの赤坂TRとこことは、比較にならないことは、いまだにご理解いただけないのでしょうかね。あの物件は最低です。賃貸するにも森リビングが９６戸を有利な条件で貸し出そうとしているので、一般のオーナーは貸したくても貸せないでしょう。
赤坂TRのそばには朝鮮人が多いことも引っ掛かります。朝鮮人がいるところにあえて住みたくないのが、普通の日本人です。赤坂2町目は韓国人のたまり場ですね。違ったら反論してください。

[568: 港区住民]

５５９さんへ

勇気は称えますが、中身はアホですね。TR赤坂って、赤坂タワーレジデンスのことですよね。
赤坂TRは売り物だらけで、皆、そこそこの価格で早く手放したがっているようです。
1枚のチラシに20件近くもの赤坂TR売却希望物件が、毎週入ってきます。われわれここの住民は
あまりあせってほしくないのが本心です。3年ぐらいは住んだらどうですか。

赤坂TRは坪350万円と言われていますが、こんな経済状況では売れないままにまだまだ
下がり続けることはやむを得ないでしょう。だれも名門ラブホテルのシャンティーから１分のところに住もうとは考えないでしょう。ラブホテルですよ。おまけにその隣はあの小学生女児監禁
事件のウイークリーマンションです。どうしてこんなところに巨大なマンションを建設したのでしょうか？僕には理解できません。まあミニバブルで、売れたからデベのサンウッドはばんざいでしょうがね。

[569: 匿名さん]

通りすがりですが…
赤坂、麻布、白金台とか〇〇〇多いですね（笑）

[570: 入居済み住民さん]

赤坂TRも検討しましたが、安値だったけどもデベの宣伝に惑わされて、買わなくて本当に良かったと思っています。すべての面でこの虎ノ門TRが良かったと思います。
神谷町駅の入口まで3分、六本木一丁目まで7分で行けるし、タクシーはいつでも乗れるので利便性抜群、緑も多いし、住んでいる方々が大変感じの良い方々で、お会いすると爽やかで気持ちがいいです。
虎ノ門病院、慈恵医大に近く、5分以内のところに個人医院がたくさんあるのも安心です。
サントリーホールが近いので、ぶらぶら歩いて毎月クラッシックを聞きに行くのも楽しみにしています。

[571: 匿名さん]

なんか急にスレ伸びてるね

「完全に失敗」ってセリフが効いているのかな

[572: 匿名さん]

大暴落キタ━━━━━(゜∀゜)━━━━━!!!!

[573: 匿名さん]

このマンションで不思議なのは、森トラストと通り抜けの件で話がついていたのなら、何故オフィスをパストラル側、マンションをオークラ新館側に建てなかったかという事。
通り抜けの通用口があるなら、オフィスは少しでも駅に近い方が良いだろうし、オフィスなら前にパストラルが何を建てても、そんなに資産価値には響かないだろうし。
マンションも、将来オークラ新館が建て替えになったとしても、北側だし、パストラルよりは離れているし、オークラに面している方が、どん詰まりの今の場所よりずっとステイタスが高く感じられたでしょうに。
うちは販売時に抜け道問題が解決していて、マンションがオフィスの場所にあって、マンションの出入り口が地下を通ってでも通り抜けのそばに作られていたら、パストラルの件があっても絶対買いました。
テレ東の度々の取り上げ方を見ても、高値掴みの物件ではあったでしょうが、元々あの辺りが一族の地元だったので、残念です。

[574: 匿名さん]

ガイアの夜明けでここの住戸が出てましたね
業者が転売目的で15,000万の高層90平米買って、20,000万で転売するつもりだったみたいです
当てが外れてまだ売れてないみたいだけど、そこそこ物件は良さそうだったので
欲張らずに分譲と同じ値段なら売れるんじゃないかな？と思ったのですが
完全に赤字、事業としては失敗とか言ってたので分譲値段でも売れないのかな？

[575: 匿名さん]

相当高層でしたから、90平米１億５千万は、売値と変わらないのではありませんか？転売で稼ぐには赤字でしょうけども。
売り手側の予想の２倍の金額でパストラルを落札した、森トラ＆ダ・ヴィンチ連合もそうですが、プロでも目先のきかない人っているんですね。
竣工時からのオーナーなら、５年はあのジュエルビューが楽しめたのでしょうけれど、去年あそこを買ってもね。
ところでこのマンションの車寄せは北側ですか？それとも地下？

[576: 購入経験者さん]

そもそも元値が高い
虎ノ門はオフィスばっかりでつまんない街
業者がはびこり、
仕様は意外と低いし、パストラル問題がリスクありすぎ

どちらかといえば失敗マンションの部類と思います

[577: 不動産購入勉強中さん]

失敗マンションとまでいいきるのはちょっと疑問が。現時点で購入時と同額で売りに出せば食いついてくる購入希望者はいると思うのですが。それに赤坂TRと比べても売り物はかなり少ないですよ。それだけ永住希望の方々が多いということですよね。

[578: 購入検討中さん]

単純に完成時期及び購入時期の違いだと思います。
今は、どの物件も動かないようですよ。

ただ、港区のタワー等の良い物件は将来的に持っていてもそう損をしないと考えています。
甘いかもしれませんが・・・

[579: 匿名さん]

全然わかっていない。
ここは、ほとんどがファンドでまとめて買っていた物件だから。
そもそも、もとの売値も高い。
しかし、運だけは良くて、竣工が早かったから、かなりの販売数捌けたにすぎない。
赤坂タワーは、あの程度の売り物数は想定内だろう。

しかし、値ごろ感あると、ローン減税も手伝いマンション買いやすくなるでしょう。
ここ含め買いやすい価格にはなるのかな？
郊外のファミリータイプとは全然違いますからね。

[580: 匿名さん]

え？
住宅ローン減税が関係ある層が買うのは
それこそ郊外のファミリー物件でしょ。

ここは住宅ローン減税が関係ある層は
買わないでしょ。

俺だって所得額でひっかかって減税の恩恵
には預かれないのに。