虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[351: 匿名さん]

わたしも347さんと同じく。
この通路でスジの通らないこと認める姿勢をとると、
これだけで済まくなるでしょう。

ＭＴと今後発生しうる案件、たとえば建て替えや日照権などなど
これから何十年隣にいるのだから。
ＭＴにはなめられたらおわりでしょう。

[352: 匿名さん]

私も３４７さんに賛成です。
“正論を貫く”これが今後も発生が予想される様々な案件に対する
最良の解決策だと思います。

[353: 匿名さん]

age

[354: 匿名さん]

ここは３４７の自作自演するための掲示板です。

[355: 匿名さん]

どういうわけかは知りませんが、今日から例の「抜け道」の封鎖がすべて撤去されて、すがすがしい気分です。また何かを画策しないといいのですが。

[356: 匿名さん]

もう、封鎖されないといいなあ。賃貸するかどうか、すごく悩んでます。出入り口を他人に邪魔されるなんて、独裁国家みたい。

[357: 匿名さん]

今日から、落とし穴に気を付けて歩きます

[358: 匿名さん]

最後の１枚の看板が、朝にはありましたが、
夕方には、なくなり、完全にすっきりとした状態となりました。
（落とし穴はあるかもしれませんが）
正義の勝利だと思います。

公開空地の監督官庁である東京都が、厳重に指導してくれました。

今後何か変化のある場合は、
東京都 都市整備局 建築指導課 建築計画係が担当部署です。
電話、代表、０３−５３２１−１１１１でつながります。
ここに連絡すれば、対処してくれます。

森トラストは、公開空地に関するトラブルメーカーで、
城山ガーデンでも３カ所、
（１）ここ、（２）ホテルオークラとの間、
（３）神谷町駅前で、トラブルを起こしているそうです。
東京都の担当者もあきれていました。

[359: 匿名さん]

Nobu　２／１３にロバートデニーロが来るらしいです。聞いた話なので、間違っていたらスミマセン。

レジデンス棟のバーアンドレストランのエレメンツ、
レジデンス入居者の無料招待うれしいですね。
入居者がまだ半分ですが、購入者、賃貸のかたものみなさん、是非行きましょう！！

[360: 匿名さん]

NOBU TOKYO
オフィス棟1F
http://www.nobutokyo.com/

ELMENTS & ELEMENTS BAR
レジデンス棟1F
http://72.14.235.104/search?q=cache:G2bDMCZiC30J:www.gourmetcaree-toky...
（求人頁のキャッシュですが）

[361: 匿名さん]

あしたの一階のレストランのレジデンス住民への招待パーティ。
みなさんはいかれるのかな？
エレメンツ・・外から見た感じかなりカッコいい。
外人のシェフも目立つね。

NOBUもいい感じだし。
だんだん盛り上がってきたね。

[362: 匿名さん]

オークラのコンシュルジュにノブ東京のレストラン。結構センスいいすよね。あえて注文つけるとしたら駐車場へのアプローチをもう少し広くしてほしいのと、車の誘導してほしいよね。そこそこひとがいるんだけど、誰も誘導しないし、サービスを提供する主体って感覚ゼロって雰囲気が漂ってるよね。

[363: 匿名さん]

治安はどう思いますか

[364: 匿名さん]

R デニーロさんが下のレストランにいらしたのですね。

[365: 匿名さん]

彼はわざわざNOBUの宣伝の為に来日したらしいですね。
それにしてもNOBUはいつみても盛況で今のところ虎ノ門に移転して大成功みたいです。

[366: 匿名さん]

お任せはいくらですか？
ロンドンでは７０ポンドでしたが。
のぶさんが店舗にいることはないでしょう。
（赤坂TR購入者＆レストラン業界人のコメント）

[367: 匿名さん]

先週はのぶさんが店舗にいたよ。

[368: 匿名さん]

味の評判は今一歩

[369: 匿名さん]

NOBUはすし屋でも和食でもなく米国業態ですから、味で楽しむ店ではなく、雰囲気を楽しむところでしょうね。昔で言えば、紅花の日本進出と同じですね。握りなんて出すと日本のすし屋の味に負けますから、寿司関係はロールに限定した方が日本の人の理解受け易いでしょうね。

[370: 匿名さん]

日本人が求める味のレベルってかなり高いですよね。
日本人的な舌だから日本の料理が美味しく感じるのかとも思うけど。

[371: 匿名さん]

オフィス棟の方には、こんな風に誤解されていたようです。

http://creamn.blogspot.com/2007/01/blog-post_26.html

確かに、住民でないとわかりませんので仕方がありませんけれど...
ちょっとびっくりしました。

[372: 匿名さん]

なるほど。同じ被害者の我々を加害者だと誤解しているようですね。
レジデンス棟の所有者ですら、現在どういう状況なのかわからない状態なのに（まだエスカレーターに「マナーを守って」云々の掲示がありますね）、1月頃、どういう経緯でオフィス棟から抜け道に続くエスカレーターに「閉鎖中」の掲示がされていたかオフィス棟にお勤めの人たちにはわからないのも当然かもしれませんね。

ブログ管理者の方も話のわかりそうな方のようですし、誤解である旨を伝えて、今からでも訂正文を出してもらったほうがいいかもしれませんね。

[373: 匿名はん]

入居時にコーティングしてもらった浴室ですが、目地が黒ずんできました。
これが、なかなか取れない。
どなたか良いお掃除方法をご存じないでしょうか。

[374: 匿名さん]

先日の総会に出席出来なかった者です。如何でした。

[375: 匿名さん]

>371さん

このブログに関して
いくつかわかったこと、住民の皆さんにご報告したほうが良さそうなことがありますので、
まとまり次第、この掲示板ではなく、管理組合に報告書を提出する予定です。

[376: 匿名はん]

ホームページができました。

ELMENTS & ELEMENTS BAR
レジデンス棟1F
http://www.united-dining.co.jp/elements/jp/elements/concept/index.shtm...

[377: 匿名さん]

>373さん

実は、うちでも同じ症状がでています。掃除をしているにもかかわらず、黒ずんでしまうのは、施工の問題か、コーティングの不備かもしれないので、それぞれの業者に調査を依頼中したところ、他のお宅でも同じような現象がでていて、調査しているとのことです。今、ちょうど鹿島から3ヶ月点検のアンケートが来ていますし、調査も含めて、相談してみてはいかがでしょうか？

>376さん

HP、できたんですね。
ゆっくり見て、まずはランチにお邪魔してみようと思ってます（＾＾）

[378: 匿名さん]

我が家も同じ症状で、こんなものなのかなあと思っていました。
私も鹿島さんに相談します。

[379: 匿名さん]

ガンガン売れてますね。含み益が増していて、笑いが止まらない皆さんは、懐が暖かいのでは？財布の紐をゆるまして、オゴッテほしいな。

[380: 匿名さん]

たしかに、このクラスの高台に建つ、高級大型無地権者物件は、当面なさそうだね。欲しい人は、中古で出てくる希少物件の中から選ばざるを得ないってことですね。

[381: 匿名さん]

坪１０００万円で上階も売りででてきた。
イイ調子だドンドン上がるな。
ココ２年でTR系買わなかった人は、悔やんでも悔やみきれないな。

[382: ご近所さん]

賃貸きついね。
ウチの物件中層階だが、いまだ決まらず。。。もうすぐ半年
物件に力がないのか、仲介屋の力がないのか・・・
売るか、迷ってます。正直、だけど、こんなにいい物件なのに、何故賃貸きついんだろ。
わからんなー

[383: 匿名さん]

そうですか・・・
賃貸は、向きによりますが北は人気ないのでは？
値下げしたらどうですか？

[384: 匿名さん]

確かに。賃貸に力が無いはずないですよ。こんなにいいところは無いはずですし。
３８３サンの言うとおり、値下げすれば一発で決まりますよ！

[385: 匿名さん]

桜のところで花見をする人に対しては、公開スペースということもあり、騒ぐ等の特段の事情がないかぎり、排除できないんですかね？

[386: 匿名さん]

>>382さん

ここの希少性は、高級賃貸エリア内の唯一の分譲物件ということ
購入することに意味がある。

それに比して、賃貸は、ライバル多し。
城山ヒルズのレジデンス、
ARKヒルズのレジデンス、
泉ガーデンのレジデンス、
少し離れれば、愛宕グリーンヒルズのレジデンス。
さらに、現在は、東京ミッドタウン、
青山1丁目の賃貸タワーと供給もすごく多い。

[387: 匿名さん]

３８６さんの言うとおりなんでしょうね。三井不動産も言ってました、
高級賃貸の激戦区、だけどこの地区に分譲物件が少ないことがここの売り物と。

[388: ご近所さん]

もう値下げしてるよ、十分。利回りで５％切りそうだー
売ったほうがいいかも

[389: 周辺住民さん]

388さん
いいかげんな情報ですな。根拠は？

[390: ご近所さん]

オレが持ってる物件が根拠ダヨ。文句あるのかい？
それともあんたはこの物件もってるのかい？
三井のレジデントファーストでもケンコーポの賃貸でも、聞いてみなはれ。
オレの言ってることがウソじゃないってわかるから。

[391: 匿名さん]

>>390
＞利回りで５％切りそうだー
・・・・って、表面利回り？そうじゃないよね。
坪単価３６０万なら月坪１．５万で５％の表面利回り。
月坪２．２万で貸すなら、坪単価５２８万ってことになるが
そんなに高かったか？

[392: 匿名さん]

>>382
それらの月坪賃料が知りたいです。

[393: 周辺住民さん]

噂では、ミッドタウン完成待ちで高級賃貸は止ってるらしい。
ーWOOD系とかの利便性重視ユーザーが多いから、ダンピング合戦スタートってとこだな

[394: 匿名さん]

半分以上が未だ紙のカーテンのようですね。その割には売却や賃貸が出てこない。未入居売却でキャピタルゲインを狙っている投資目的の人が多いのでしょうか。売却や賃貸に出さぬと資金が廻らぬ人達の物件が一巡した後は、金利が大きく動かない限り熟成期間にはいるのでしょうね。丘の上は分譲物件が出る心配無いので焦る必要無いし、道路の向こうや丘の下とは違った道筋を辿るんでしょうな。

[395: 地元不動産業者さん]

米経済誌フォーブスが８日発表した０７年版世界長者番付によると、
日本人の最高は、ソフトバンクの孫正義社長の５８億ドル（約６８００億円）。
日本人２位は、森トラストの森章社長と森家の５７億ドル（全体で１３２位）。
日本人３位はサントリーの佐治信忠社長と佐治家の４７億ドル（同１６７位）。

[396: 匿名さん]

395
あまり関係ないのでは

[397: 周辺住民さん]

賃貸は駄目らしいけど、売買は値が上がってきたなー。上層階＠９００万円〜１０００万円は、時間の問題だな。

[398: 匿名さん]

391だが、利回り逆算してから本人が消えたみたいだが・・・390はやっぱり脳内賃貸だったのか？
残念だな。

[399: ご近所さん]

もしや、ディスカウントして、賃貸成約したんじゃないかな。

[400: 匿名さん]

すみませ〜〜ん。鹿島売主物件を購入検討のものです。住まわれている方、入居後いかがですか？こちらは鹿島物件の最高峰だと認識しておりますが。皆さん投資の方ばっかりですか？

[401: 匿名さん]

私は結果的に売りました。
でも、ここは最高の物件ですよ。間違いない。

[402: 入居済み住民さん]

管理組合の総会でもいろいろ細かな問題はでましたが、総じて住み心地のよいマンションです。売るつもりはなく、ずつとここに住みます。いい意味で意外だつたのは、近くに公園が多いこと。また、レストランその他も日常的に使うことからすると悪くはないこと。眺望が抜群のこと等でしょうか。まったく後悔していません。もしお買いになる機会があればぜひとお勧めします。

[403: 社宅住まいさん]

そうだ。含み益も激しく出てるし間違いなく最良物件だ。

[404: 匿名さん]

室内の仕様、床材、キッチン、天井、階高など、
隣との防音性、などは
どのような品質ですか。
また、共有部分は　豪華ですか？

[405: 匿名さん]

室内の仕様:鹿島入魂の豪華仕様
床材：天然材大理石＋天然材最高級フローリング＋天然材最高級カーペット
キッチン：下級仕様がジーマディック、オリジナル仕様。上層は更に上の仕様
天井、階高：高い階高
隣との防音性：隣からの音は皆無
共有部分は　豪華ですか？：バカラシャンデリアはじめ、超豪華仕様。
最高のマンションです。

[406: 匿名さん]

港区の駅近、築浅、超高級マンション１００平米以上で高層階から東京の夜景を見渡せる部屋って賃貸なら結構、数あるけど、実は分譲だと１００部屋ぐらいしかないんじゃない。森ビル、三井、住友いずれも分譲でなく大半が自社所有にまわしているでしょ。例外的に地権者住戸が売却され出回っているだけなんだよね。

[407: 3?階住人]

住民だけど、共用部分は豪華に感じないね。
バカラのシャンデリアも動線から外れたホールに付いていて、目に付かないし。
エントランスの殺風景さは、酷いもんだよ。

何というか、美術品や絵画をセンス良く飾ることくらいは出来たはず。
ゼネコンのセンスではあの程度が限界かもね。

一方で、見晴らしは最高だね。リビングのガラス窓が大きいため、迫力のある
眺めになっている。景色は、朝、昼、夜と違う魅力を持っている。
個人的には、朝焼けにたたずむ東京タワーが好きだね。

暖かくなったら、広いバルコニーにテーブルとチェアを置いて、
シャンパンでも飲みながらまどろみたい。

[408: 匿名さん]

最近の高級マンションだと、たいていマーク伊東等の一流建築家にデザインをさせてると思うんだけど、ここって誰がデザインやってんの？

[409: 匿名さん]

鹿島の設計スタッフです。

[410: 匿名さん]

重厚さは無いけど、メッキ部分無しですという印象ありますね。
ロビーは好き好きでしょうが、外の石畳は目地が無くて好感もてます。
住民アンケートで、「コンシエルジの方々から挨拶されるのが苦痛」との書き込みあったようですが、理事会から無視されていましたね、当然です。

[411: 3?階住人]

しかし、エントランス横のバカラシャンデリアのホールって、
無駄なスペースだよな。誰も使ってないみたいだし。
加えて、エントランスの吹き抜けも、生かされていなくて、
殺風景さに拍車をかけているだけ。

一番笑えるのは、25階のゲストルームだよ。
何というか、張り切っちゃったラブホテルみたいなつくりなんだよね。

俺も一度はお姉ちゃんと張り切って使ってみたいわけだが。

共用部分を除けば、非常にまともなんだがなぁ。。。

[412: 匿名さん]

確かにゲストルームは冗談かと思ったよ。あと内廊下も照明といいじゅうたんといい色合いが落ち着きないね。これデザイン料とって外部の設計士だったら、相当問題だよね。

[413: 匿名さん]

所詮、設計施工。でも、インテリアって、誰か他の人やってるんじゃないの？

[414: 匿名さん]

エスパー伊東

[415: 匿名さん]

＞＞410
色んな人がいるんですね。
その人、コンシェルジェのいないマンションを選べばよかったのにね〜。

[416: 匿名さん]

でも騒音問題とか　この物件なら無さそう。
壁とか床の厚みもありそうだし、
頑丈に作られていると思う。
上階や隣の音で悩んでいる住民のことは、
今のところ話題に上がったことないし。

[417: 匿名さん]

結構、好きですけど。内装とか。

[418: 匿名さん]

点検時の対応とかはどうですか？
きちんと対応してくれてますか？
施工主は信頼できると思います。
何かあった際の対応も信頼できると
さらに良いでしょうね。

[419: 匿名さん]

修理点検に関する鹿島の対応は秀逸ですね。
デザインや色がシンプル過ぎるという不満の声ありますが、所謂高級物件の中途半端な重厚感の方が鼻につきますよ。オークラのコンシエルジも素晴らしい、文句言っている人はオークラレベルのホテルに泊まったこと無い人達でしょうし。

[420: 買い換え検討中]

入居後で　周りの騒音とか
上階からの音の問題は
特にありませんか？
普通、マンションってそういう騒音問題が
結構大変って聞いているから、ここは
どうなのかなと？

[421: 匿名さん]

全然ありません。

[422: 匿名さん]

https://www.yk-ttrah.com/member_entry.php

検索していて見つけたのですが、
これって、何ですか？
恐くて、新規登録できません。
ご存じの方いましたら、教えて下さい。

[423: 匿名さん]

422です。
間違えました。
こっちが上位のページです。

https://www.yk-ttrah.com/login.php?redirect=%2F

[424: 入居済み住民さん]

6/10に懇親会があるらしいですね。

[425: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=%E5...,139.744506&spn=0.002332,0.003358&t=k&z=18&iwloc=addr&om=1
かなり、売りが増えたと思ったら案の定、虎ノ門パストラル用地売却ですね。

[426: 匿名さん]

現在でも１０階くらいまではパストラルで視界が塞がれているのに
再開発されてビルでも建った日には、眺望全滅ですかね。

[427: 匿名さん]

パストラルの売却で何が建つかご存知の方いたら教えてください。

コスモポリスや月島のアイマークタワーのような感じでしょうか。
虎厨のみなさん、いかがお過ごしですか。売り抜けでもうどこかに消えました？

それともこの話題そのものがトラウマ？になって引きこもりですか

[428: 匿名さん]

No.907によりますと外資による軍艦ビルだそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/res/901-910

[429: 匿名さん]

そりゃ憶測でしょう。入札の結果当面保有なのか
ＫＡＪＩＭＡさん責任もって教えてよ

[430: マンション投資家さん]

話が見えない
つまり、日差しを遮るようなものが、何処にできるわけ？
わからない？
誰が言ってるわけ？

[431: 匿名さん]

話が見えないのは見ないようにしているからでしょ。
オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
その第一弾がおとずれようとしている。ただそれだけ。
でも立地がいいことには変わりないので堂々と持っていればいいでしょう。

[432: 近所をよく知る人]

>431 オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。

確かに気が付いてはいたがこう早く変化するのはここの低層階の住人は厳しい現実だね。

やはり、プライバシーないのは辛いよな

ここ買わずに赤坂TRにしてよかった。

[433: 匿名さん]

赤坂ＴＲだってもとの日本ユニシスが外資の製薬会社に貸して
いたビル跡だろ？
大きな道路に面していない以上早晩やばいよ。
中央区のコンパクトマンション同様に建て込んで昼なおくらい
ＮＹスタイルだろうね。

[434: 匿名さん]

住民ならみんな知ってる話だが、もう誰もこのスレ見ていない？

[435: 匿名さん]

433

君がはげるころには日照がなくなるかもね。
すでにはげてるならあきらめろ。

[436: 入居済み住民さん]

城山地区は、山の上の再開発はほぼ終了し、すばらしい街並みを形成しています。
それに比べて、山の麓は、正直言うと、今ひとつの状態でした。

虎ノ門タワーズレジデンスも東のパストラル側のみが、古く取り残された状態でした。
ようやく、そこも再開発され、すばらしい街並みの範囲が拡がります。
新しい商業施設にも大きく期待します。
パストラルの再開発は、レジデンスの資産価値を高めるものと思います。

もうひとつの城山の麓、城山ガーデンの南側も再開発が始まります。
森ビル主体によるものだそうです。
この一帯がさらに発展することを楽しみにしています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01397.html
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/index.html

[437: 入居済み住民さん]

六本木一丁目南地区（レジデンスのモデルルームがあったところ）も
再開発が予定されています。

http://www.pronweb.tv/release.html?027115eb

[438: 近所をよく知る人]

No.433匿名さん　

赤坂TRは西側から南は大丈夫だよ。
問題ない。

[439: マンション投資家さん]

ここの売り物はよく出ますな。回転してますな。在庫調整してますな。

[440: 住まいに詳しい人]

ついに売れたの？
一億円台は、動きいいんだなー

[441: 匿名さん]

価格はだんだんせりあがってきてないすか？100平米2LDKで2.5億ぐらいだったのが、2.7億になってきてる。半年で。

[442: 物件比較中さん]

そうだね。
ジワジワ値上がりしてるから言えてるね。
年内でどのくらいまで値上がるかな？

[443: マンコミュファンさん]

この手のマンションは、株価上昇とともに値上がりすると考えられるから一億円台は確実に投機対象になるだろうな・・・

買いたい人は、節税ににもなるし居住用賃貸でも楽しめるわけね。
３Aから外れてるが、悪い場所ではないここなんかは投資対象になるわなー

[444: 匿名さん]

エントランスとかフロント対応とかって、投資対象としてみた場合、評価としてはどうなんですか。
ヒルズやミッドタウンを100とすると、何点ぐらいの評価なんでしょう。

[445: 住まいに詳しい人]

新築未入居２９ＦのＤＭ案内が来ました。
なんと坪単価832万円！
こんな値段で売れないと思うけど？？
なんなんですか、これは？

[446: 匿名さん]

それが、2.7億の物件でしょ。2.5億前後の物件はすべて売れてしまったようですよね。

[447: 匿名さん]

中古価格　　　面積㎡　　坪単価　　階数
12500 70.03 589.03 　12
14800 82.86 589.43 　9
13200 71.82 606.52 　8
13500 70.03 636.16 　27
14900 70.03 702.13 　26
29000 124.24 770.28 　17
21000 89.31 775.95 　20
26500 107.18 815.92 　31
27000 107.18 831.31 　29
40000 144.57 913.05 　35
30000 106.35 930.89 　38
52000 173.89 986.83 　37
ＹＡＨＯＯで調べたら、現在これだけありました。

[448: マンション投資家さん]

売り物はあるけど買える人は限られてる。
値下げはしないよ

[449: 匿名さん]

中層階でも坪700万か。
それでも虎は売れるんだろうな。

赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

[450: 匿名]

>赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

あれこれ言う人がでてきそうなので、理由は、あえて避けますが、
赤坂の方が多少上と予想しています。

まあいずれにせよ、両マンションとも垂涎の地の立地なので、
今後とも資産価値は絶大でしょう。