虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[261: 匿名さん]

UZEー。

[263: 匿名さん]

また、自作自演か？
はたまた、赤坂購入者か？それなら、君もそうだろ！

ここも、まだ武家屋敷だからいいんだよ。

三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画や愛宕グリーンヒルズそして、六本木タワーレジデンスよりは、ちっとだけ格上。

ただ、残念ながらデザインいてけない。

しかし何故あの急な坂を霊南坂って言うんだろー？
知ってる人いるか？

[264: 匿名さん]

すいません。
現住の元麻布ヒルズとこちらどちらを賃貸に出した方がいいですかね。

[265: 匿名さん]

なるほど、あそこは、高台で眺望・風通は、良好そうだが？何故越したいの。

[266: 匿名さん]

USENのLANの下りは、ベストエフォートに近い。イーサーネットのハブが１００Ｍの仕様で、この数値ならＯＫでしょう（入居数が少なくて、同時に共有してない為か）。但し、固定ＩＰアドレスが取れないのが、不満ですが．．．
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2006年12月15日金曜日 22時29分58秒
下り（ISP→PC）: 92.13Mbps
上り（PC→ISP）: 64.39Mbps

[268: 匿名さん]

眺望が良いタワーとはいえ、善福寺跡の上に、住んでられないなら断然ここに住むべきでしょ。
ただ、オフィス塔側なら覗かれそうな部屋持ってんなら無理に、ここをすすめないが。

[271: 匿名さん]

２６６さん。USENの情報、ありがとうございました。
もうじき越すのですが、それくらいの数値が出ているのなら、安心しました。
もちろん、おっしゃるように、いまはまだそんなに住んでいないということがあるかもしれませんが。

[272: 匿名さん]

オスカーに月謝払って登録してる子いっぱいいすぎて・・3000人位かな。
虎ノ門タワーのところは地盤が強固で、中世の時代に西久保城があったそうだよ。

[276: 匿名さん]

っていうか22500万円の物件はどこにいった？売れちゃったのかな。

[277: 匿名さん]

２７３さん、物件を見つけるの早いね。
これって、いつからでてる？

[280: 匿名さん]

ここを読んでいて赤坂にしないで良かったと思ったのは私だけではなさそう

[283: 匿名さん]

>>280さん、賛成です。

>>282さん、あんただけだよー？

[284: 匿名さん]

２８２さん
同感だよ。
とらは、不発だよ。

[285: 匿名さん]

やはり、２２５００万円は売れたんだ。
１４５００万円はその前に売れたし・・・
さらに
低層階の１２５００万円（２１坪）も売れたと・・・

やっぱ金持は悩まず買うんだね。
結果的には坪６００万円は安すぎたのか？
凄いですな。はー。

[286: 匿名さん]

外資のボーナスは上がる一方だから。
買うんだろうか？

[287: 匿名さん]

やはり超都心タワーは坪８００万、ヒルズ＋超都心低層高級は坪１０００万時代に突入したね。２００７年は２０年ぶりのビッグウェイブがやってきそうな感じだ。こりゃ早く金利上げないと前回のバブルも余裕で上回ってくるぜ。

[288: 匿名さん]

そうだね
坪２億いってほしい

[289: 匿名さん]

２億じゃ、買わないよ。（笑
６００万円でも充分高いと思うよ。タワーで８００万円になんてなる？

[290: 匿名さん]

もうなってるっての。

[291: 匿名さん]

愛宕タワーの価格が発表になっています。
広い部屋は、坪７００万円超ですよ。
１２０m2、２億６０００万円。

[292: 匿名さん]

まーそんなもんでしょう。あとは抽選で倍率がつくほどの人気になるかどうかじゃない。

[293: 匿名さん]

倍率が付かなくても完売すれば良いのでは。
本来市場経済原理で、高い倍率が付く価格設定をする方が、
おかしいと思うのですが。

[294: 匿名さん]

誰もかわないペントハウスより倍率がついたほうがいいと思う。

[295: 匿名さん]

赤坂だって、さすがに高層階の２億超はちょっと高いと思ってたけど、結局は１ヶ月で完売。やっぱり１階共有部分の強さと高層階夜景の組み合わせは最強だと思わされましたよ。今年の７月に。

[296: 匿名さん]

とことん嫌になるね。そんなに儲けたいならほかのサイトに行ったらどうですか？
この掲示板はそんな成金根性の者たちに占拠されるところではないでしょう。
虎ノ門は住んでみていいし、それに文句をつけるなら、実際の設備やサービスに対してであって、いくら儲かるなどという「下卑た」話題は似つかわしくないことこのうえない。でもおわかりにならないでしょうね。不労所得の増加ばかり考えている新種のエコノミックアニマルたちには。この管理人に申したい。もっと住んでいる人たちのサイトにできないのですか？

[297: 匿名さん]

賃貸のほうは、だいぶ値崩れしはじめたようです。表示価格より大幅にディスカウントしたり、礼金無しに条件変更した物件もでてきています。

といって、虎ノ門タワーズが人気がないわけではなく、もっぱら時期的な問題、貸主の事情によるものですが、城山トラストをはじめ、近隣高層マンションが値引きしだしたことも影響しているようです。また、当初の「三井価格」が強気すぎたともいえるでしょう。

このクラスへの居住を考えている個人層は、「借りるなら買ってしまおう」という人が多いのも事実。国内法人も動きづらい時期です。
そういう意味では、１２月決算の多い外資系企業からの法人借りの引き合いが結構あるというのは、場所柄とあわせてうなずけますね。

　　以上、不動産屋情報でした。

[298: 匿名さん]

不動産屋情報さん
情報を有難うございます。
値引きは幾らほど期待していいのですか？
また、売却のほうの状況はいかがでしょうか？

[299: 匿名さん]

売却はまあ、悪くないようですよ。
今後発売になる物件との見合いもありますので。
ただ、賃貸は今の時期は動きませんね。
でも、今後競合物件は大幅に増えますね。
ミッドタウン、赤坂ＴＢＳ、赤坂TR、三井の青山高層賃貸、などなど、めじろ押しです。
ちょっときついと思いますね。売却で逃げるのも一つの手でしょうね。
これから、どうなるかの見極めでしょう。

[300: 匿名さん]

296様のご意見に居住者として大賛成です。投資目的で購入された方々は価格の動向が気になるのはわかりますが、ここが良くて購入した人達も多くいるのですから無神経なご意見は慎んで頂きたいものです。さて、ひとつ気になるのは、便器にほこりが吸着しすぐに黒ずんでくることですが、皆様どのようにしていらっしゃいますか。もちろん毎日拭けば良いのですが、何か名案がございましたら、お教え頂けませんか。

[301: 匿名さん]

投資目的の意見交換控えて下さい、はわかるけど、だからって便器の拭き方どうしたらいい？
っていうのも面白すぎ？釣りですか？（笑）

[302: 匿名さん]

こういう物件投資の話題が中心になるのは不自然でもなんでもないけど。
実際買うときだって投資価値のことずいぶん言われたし。

[303: 匿名さん]

いろんな話が混在しても宜しいかと思います。
賑やかなのは其れも其れで良しではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

レセプショニストが微妙。
住人の愛想がわるい。
これぐらい大きな物件だとこんなものでしょうか。
愚痴ではなく改善を希望しての書き込みです。

[305: 匿名さん]

確かに、レセプショニストはかなり微妙。
コストもかなり高いだろうし、前にいたマンションのレセプション
の方が人数も高感度も上だった。

つーか、いつも、裏にいるのかレセプションの仕事になっていないことも
多いし。コスト比較では、大失敗と思われる。

[306: 匿名さん]

確かに微妙だね。慇懃無礼というか、誠意があまり見えない気がする。
一層フロントは女性を二人ぐらいおいて愛想よくし、裏方に男性がいて対応する方がいいね。

いずれにせよ彼らにいくらかけているのかコスト比較をした方がいいですね。

[307: 匿名さん]

ホテルオークラがコンシエルジに責任を持つというコンセプトであれば、こういう形になると思います。私は女性の愛想よりも、オークラのデータとノウハウを重視しますね。訪問者が求めるのは愛想かもしれませんが、住民にとって必要なのは愛想でなく機能ですから。
確かに、男性にserveされる習慣に乏しい人には敷居高く慇懃無礼に感じるかもしれませんが、慣れてもらうしかありませんね。

[308: 匿名さん]

あんまり若いねーちゃんだとキャバっぽいもんねぇ

[309: 匿名さん]

管理会社側も閑職という認識なのでしょう。
だから皆手抜きをする。

[310: 匿名さん]

コンシエルジの方々は責任感を持ってやってくれていますよ。手抜きされたと感じるのは、接し方、依頼の仕方に問題あるかもしれませんね。