虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[22: 匿名さん]

キャンセルして大正解でした。
いろいろ問題あるみたいだし。
この価格で機械式駐車場が一台しかないなんて・・

[23: 匿名さん]

キャンセルした方もいたのですか、
運に見放された方ですね・・・・と、
わざと釣られてみました。

[24: 匿名さん]

ほんとにもったいなくて、この１−２年は売れませんね。

[25: 匿名さん]

キャンセルした人(22)、代わりにどこを購入したのですか？

[26: 匿名さん]

私も暫くは住みます。
4〜5年はね。
ちなみに投資として多くは期待はしてないです。
儲かる分には文句はないですが、目減りしないことが重要で
虎は私なりに最良の選択だったと思っています。

[27: 匿名さん]

かわりに赤坂TR、購入しましたが・・・
失敗しましたかね。１２０平米ですが。ここより安かったです。

[28: 匿名さん]

27さん、赤坂TRなら、失敗ではないでしょう？
理想はどちらも所有できればよかったでしょうが・・・
しかしながら虎の良さ、赤坂TRの良さ、其々違いますな。
似て非なる、もっと言えば対照的な土地といってもいいくらい、
近いのに土地の匂いが違う。

[29: 匿名さん]

なぜ、そう思いますか？
あの巨大球体モニュメント邪魔じゃないですか？虎は、設計がシンプルすぎるなー
白基調で最初だけいい感じですなー
深みが出ない感じだなー

[30: 匿名さん]

色・形などから立地まで、人それぞれですから。低層・高層も好みも千差万別、同じ時期の抽選物件を購入出来た事を幸せ感じませんか？虎も赤坂も良物ですよ。

[31: 匿名さん]

ゴメンちゃーい。
サービスは、一流レストランだからなー。
賃貸で住みたいかな

[32: 匿名さん]

間もなく入居ですね。おめでとうございます！私も一時ここを検討しましたが、最終的には
高輪レジの供用部分に惹かれ、向こうの１６０平米を購入しました。好みは人それぞれですね。
ここも最高の立地とシンプルなデザインで多くのファンを集めることでしょう。
横レスすみませんでした。

[33: 匿名さん]

良くこの前を通りますが、一段と目立ちますねえ！
こんなところに住める方は本当に羨ましいです。

[34: 匿名さん]

皆さんお金有りますねー
感心します。
次は何に投資しますか？

[35: 匿名さん]

次は、外債ですかねー。
都心のマンションも一服でしょう。
立地も悪い、内装悪い、値段高い、ですからね。
これからは、不動産もむずかしいー。

[36: 匿名さん]

現在売りは分譲値段の110％−120％の模様です。
思っていたよりは騰がっていないので、ちょっとがっかりしましたが、
今は同物件内での競争も激しそうなので、様子を見ることにしたいと・・・

[37: 匿名さん]

３５＞債券価格は下落するよ。金利上昇で反比例するから。これからはインフレだから儲けるなら
不動産と株のほうがいいって。

[38: 匿名さん]

ここは、駐車場が少なすぎそれで機械式。
車種限定されるし・・上層階でも機械式１台しか付かない
16階？より上、下で全然住む人の層が全く違うからエレベーターも
別にしていると販売の人が言ってました。

[39: 匿名さん]

われら貧乏人が僻むとムナシーゾーーーー
下でも１LDKに６０００万買える人は立派な勝ち組なんじゃん？

[40: 匿名さん]

インフレの兆候って少し収まっている気もしますが、長期金利等の動向はどんなかんじなんでしょうか

[41: 匿名さん]

ここの賃貸料、思ったより低いですね。

[42: 匿名さん]

41さん、
賃貸料の見方次第では然程安くは無いと思いますが。
敷金や礼金の有無、更新料や管理費の有無も鑑みてみますと
シッカリした金額になってませんか？
それと、新築は一斉に物件が出るので割安設定にする必要がありますよね。
その後暫くして、物件に希少性が出れば相場一段高に向かうわけですが、
最近の例では、ツインパークスやヒルズがそうであったようにですね。

[43: 匿名さん]

ここは正に賃貸向きだなー

自己使用とかではまったくないなー
売却か賃貸だなー

早くどうするか決めよー

[44: 匿名さん]

少し様子見て来年売却だなー？

即売却厳禁！

分かったかー！！！！！！

特に低層階！！！！！

[45: 匿名さん]

小さい部屋は、セカンド、賃貸。大きな部屋は自宅使用でしょう。
でも、賃貸といっても単価と坪数からいって需要の大半は法人の借り上げ社宅でしょう。
投資というよりは、資産なんでしょうか。
少ないかもしれませんが、この立地を住まいやセカンドとして評価する層もいます。

[46: 匿名さん]

>44
どうして？

[47: 匿名さん]

感覚として、
小さい部屋、大きい部屋って平米数で言うと
どんな感じ？なんでしょう。
小さい部屋って60平米くらいまで？
60から100平米までは中くらいですか？
100平米以上が大きい部屋？
それとも金額で考えるの？
一億円より上か下かとか？

[48: 匿名さん]

投資のお話の途中で恐縮です。マンションを購入した者ですが、浴室の設備が乏しいので、中にタオル掛け、棚等を設置しようと思いましたら構造上の都合で、タオル掛けは3000円のINAXの商品のみでした。当初は取り付け可能と言われていたTVも不可でしたし。皆様は浴室のタオル掛けとかはどうされているのでしょうか？教えていただけると助かります。

[49: 匿名さん]

同じく購入者です。賃貸に出す予定ですが、浴室に鏡など取り付けようと考えていました。
４８さん同様、教えていただけると幸いです。因みに４８さんに質問ですが、INAXの件は
ご自分で調べられたのでしょうか？それとも、何処かにお聞きになったのでしょうか？
差し支えない範囲で教えてくださいませんか？よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

ええ？虎ノ門タワーの浴室ってそんなにショボイんですか？

[51: 匿名さん]

49さん、鏡は取り付け可能ですよ。うちはマンションの指定業者さんに注文して取り付けて頂くようにしています。INAXの件は、指定業者と鹿島とで取り付け可能な商品を探していただき、正式な回答を頂きました。スポンジ用の小さいフックでも取り付け不可のようです。「浴室下地」が入ってないという構造上の問題ということでした。あれだけの規模のマンションなので、タオル掛けも取り付けられないような構造で耐震とかは大丈夫なのか？と心配になってきました。うちの部屋だけなのか？も知りたいです。

[52: 匿名さん]

「浴室下地」が入っていないということに、合理的な理由があるんでしょうか？　或いは本来有るべきものをコスト削減のために省略したんでしょうか？　大きめの地震が来たら、浴室の壁は落ちますから修理してくださいねって話なのかなあ。
浴室はスッキリの余計なものは付けないというのが私の趣味ですが、壁の強度に絡むンなら話は別ですね。

[53: 匿名さん]

>>52さん

強度の問題でなく、防水性をどこに求めるかということだと思います。
浴室下地がある場合は、そこで防水性を確保し、
浴室壁面には、完全な防水性がありません。
浴室下地と浴室壁面の間には、水分が浸入します。
洋室下地がない場合は、ユニットバスの壁面において完全な防止性を
確保しています。
穴を開けるとそこから水が漏れる可能性があるので、開けてはいけない
ということです。
私個人としては、浴室壁面より外に水分の出ない現在のものが
カビ防止等の観点から優れていると思います。
耐震性とは全く関係ありません。

[54: 匿名さん]

52さんと同感です。
53さんに納得です。
ありがとうございます。安心しました。
我が家は何も付けずに行きます。あ、鏡だけはオーダーしました。

[55: 匿名さん]

割れたりしないものでしょうけれど
考えてますねー
参考にしよう

[56: 匿名さん]

三井の賃借でここの物件、全然借り手がついていませんね。思ったより人気ないのかな？
それとも家賃高過ぎ？

[57: 匿名さん]

時期の問題もあるし
まだこれからだろー

[58: 匿名さん]

> 53さん
貴重な情報を有難うございます。安心しました。指定業者のご担当者が親身になって商品を探して下さっていますが、何か商品情報ございましたら教えて下さい。

[59: 匿名さん]

賃貸に出す時期を間違えているんでしょ。３０万以下の賃貸は流動性ある市場だけど、５０万前後の賃貸は契約形態は別として実質的には法人需要。その上、この立地は海外よりの駐在員をも視野に入れなくては。
そんな市場に１１月に賃貸出しても借り手いないよ。夏場にダイエーで虎やの羊羹売ろうとするようなもの。需要やpricingの問題ではないでしょう。こんな時期に賃貸組むと、更新時期に又値切られるよ。早くて２月、我慢できれば春ー夏じゃない。

[60: 匿名さん]

例の問題の通路に警備員2名が仁王立ち。「工事のため、1週間通行止め」の貼り紙あり。

この時期に、森ビルさんやってくれますな。
本気で喧嘩売るきかいな。

[61: 匿名さん]

もうここ、早速売却に出た人いますね。
http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
２２階の82平米で145000万円だそうです。

[62: 匿名さん]

６１です
１億４５百万円の書き間違いです。

[63: 匿名さん]

森ビルはここら一体を牛耳ってますね

[64: 匿名さん]

早いなー
低層階はどんどん売るに出るよ！

[65: 匿名さん]

値切って買えば・・・・

[66: 匿名さん]

例の問題の通路に警備員2名が仁王立ち。「工事のため、1週間通行止め」の貼り紙あり。って
本当にとうれ無いの
金だろーが
確かに人んちに入っちゃ駄目駄目！

[67: 匿名さん]

>>60さん 63さん

森ビルと森トラストは別の会社です。
今回、喧嘩を売っているのは、「森トラスト」です。
（森ビルは、ちゃんとした会社です。念のため。）

森トラストは、森ビルの社長の弟のやっている会社、
以前は、「森ビル開発」という森ビルの子会社でしたが、
現在は喧嘩別れをして、全くの別会社です。
（喧嘩好きなんです。）

ブランド名も、以前は共通でしたが、
現在は、森トラストのブランドは、
○○ヒルズは、○○ガーデンに変え、
森ビルは、ＭＴビルに変えています。

以前は、城山ヒルズでしたが、現在は、城山ガーデン、
御殿山ヒルズも、現在は、御殿山ガーデン。

ご存知のように、その後、六本木「ヒルズ」が大ブレークしたので、
名前を変えていなかったら、森トラストの資産の評価は大きく
違ったでしょう。
○○ガーデンなんて、どこの田舎の商業施設？と聞きたくなる。

[68: 匿名さん]

今回、森トラストが、喧嘩を売っているのは、
虎ノ門・城山地区のランドマークが、城山「ガーデン」から、
虎ノ門タワーズに代わったことへの腹いせ。

傾きかける企業の遠吠え。

みんなで、無視しましょう。

[69: 匿名さん]

それ言いたかったよ
ありがとうー

[70: 匿名さん]

だっけどなー
通過できないのはキチーナー！
何とかしてよー
マンションの売却にも影響ありだなー

[71: 匿名さん]

虎ノ門タワーズには、企業等の「決定権」をもったものが
多く入居しているということを、
森トラストは、理解しているのだろうか。

この266戸を敵にすることの意味を本当に理解しているのだろうか？