虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[162: 匿名さん]

誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー

[163: 匿名さん]

私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。

[164: 匿名さん]

分譲時いくらの部屋なの？

[165: 匿名さん]

買った人達だけが知っている。

[166: 匿名さん]

確か10750万円ほど。

[167: 匿名さん]

34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。

[168: 匿名さん]

もっと引っ張るべきだったよ。　1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。　赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。　金あまってる層はわんさかいるんだから。　（批判しないでね）

[169: 匿名さん]

今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。

[170: 匿名さん]

売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？

[171: 匿名さん]

ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。

[172: 匿名さん]

この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。　ある種ギャンブルだね。

[174: 匿名さん]

ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。

[175: 匿名さん]

今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？

[176: 匿名さん]

6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。

[177: 匿名さん]

売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・

[178: ラブ東京]

売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。

[179: 匿名さん]

178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー

噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー

お前は売主だろ！！！！

[180: ラブ東京]

私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。

[181: 匿名さん]

それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！

そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・

つまり営業トーク？信憑性は無いなー

それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？

[182: 匿名さん]

180さんではありませんが・・・
KENと三井のホームページから消えているので・・・本当だと思います。

[183: ラブ東京]

お蔭様で、大変快適に暮らしております。
エレベーターの数量と総戸数のバランスでも
実際の使用状況においても、問題はありません。
（例：ホテルオークラのエレベータを待っているのと印象は変わりませんよ。）

[184: 匿名さん]

あと賃貸も１００平米前後で８０万以上で募集かかってるけど、このあたりでバシって決まると、相場上昇も本格的だね。

[185: 匿名さん]

みなさんよく抽選当たりましたね？
売却益または含み益３千万円の権利　が当たる様なもんですしね。
ちなみに私はウンがなかった方です。

[186: 匿名さん]

182185さん
いい加減だなー・・・・利益は確定してから・・・書き込めナー
君たちの恋人は、http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT8byxewqだろ
お前よー

[187: 匿名さん]

こんなの買うかよー
冷静にナー
ここは、タワマン神話は、当てはまらんなー

[188: 匿名さん]

187さん
教えてください。何でこのスレに興味をもたれていますか？
（このスレに書き込んでいるのは何のためですか？）
それと、タワマン神話って何ですか？

[189: 匿名さん]

ところで、ここは本当に売れてんの？

[190: 匿名さん]

一部売れている。
一部引き合いがある。
値引きは可能かなど問合せ多数。

値引きは難しいと回答している。
高いようだか、そういう地合いだと回答している。

と、まぁこんな感じらしいよ。

１８９さん、何が知りたいのかな？
直接、不動産屋さんに聞けばいいのに。お知り合いはいないの？

不動産オーナーも相場が本当に上がるとは思ってなかったのよ。正直言ってね。
みな、半信半疑だったのよ。
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。

[191: 匿名さん]

総悲観の中で相場は生まれ、懐疑心とともに育ち、楽観とともに消えていく。

[192: 匿名]

猜疑心　ね。

[193: 匿名さん]

素朴な疑問として新聞って、毎朝、下までとりにいかなきゃいけないの？

[194: ラブ東京]

新聞配達は特別対応で
部屋まで届けてくれるのですよ。
本来のセキュリティシステム的には不可なのですが
予め契約している新聞販売代理店の方は物流用エレベータで
最上階まで行くことを許可されるんです。
そこからは通常時は施錠されている非常階段がこのときだけ開放され
配達を上階から順次、地上まで行います。
最終的には再度管理室に赴き配達終了を申告しますと
その時点で非常階段が一斉ロックされて、
無事配布は完了と言うことになるわけです。
私も、当初、疑問だったのですが、
管理室に確認して仕組みを知った次第です。

[195: 匿名さん]

あと、朝６時に羽田までタクシーを手配したいとき、コンシュルジュがいない時間でもタクシー手配ってしてくれるんですかね。ヒルズみたいに。

[196: ラブ東京]

MKと契約しておくと便利ですよ。
タクシー値段でハイヤークラスの快適車両が
いつでもどこでも優先して配車をしてくれます。
そうそう、時間外のサービス云々に関しては知りません。
直接、オークラに確認してみるといいのではないでしょうか。
早朝からタクシーに乗車するような経験が無いのでわかりませんが
TXか城山ガーデン、もしくはオークラの前に行けば24時間、
タクシーは車寄せに停まっていますよ・・・

[197: 匿名さん]

190さんよー

一部売れている。
一部引き合いがある。
ってさー

つまり、いくらで売れたかだよ！！！
それを知らせてくれよ！！！

虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
ってよ！！！

お前が売主かなんかだろー・・・不動産屋か・・・営利目的だろ？
転がして儲けたいんだろ・・・

邪魔して悪いか！！！
俺がこの掲示板にゴチャゴチャ書いて何が悪いんだよ


大体ゴチャゴチャってよー・・・書き方が気にいらねーんだよ

[198: 匿名さん]

テナントは決定したんでしたっけ？
NOBU TOKYOとセブンイレブンがビジネス棟に決まったところまでは聞いたけど、
レジデンス側はどうなんでしょうか？
もし、ご存知の方いらしたら教えて下さいませ。

[199: 匿名さん]

Elements
以前に求人が出ていましたが、現在は、すでに消えています。

http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%e3%82%a8%e3%83%ac%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%84+%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%b3+%e8%99%8e%e3%83%8e%e9%96%80

[200: 匿名さん]

Elements・・・情報をありがとうございます。
でも確かに情報が削除されて入るようです。
Elementsって何のお店なんですかね？

[201: 匿名さん]

>>200さん

BAR＆レストランとなっていました。
フレンチかはわかりませんが、洋食です。

当初は、上記ページに詳細情報があったのですが、
おしゃれな感じのレストランでした。

[202: 匿名さん]

msnにキャッシュを見つけました。
http://cc.msnscache.com/cache.aspx?q=4779517285437&lang=ja-JP&...

◇United Dining Inc.「Elements(エレメンツ）」◇

−Elements− 心に残るホスピタリティと伝統と進化のマリアージュ オープニングSTAFF　COME !! 【正】
◆業態
BAR・レストランバー 専門店（各国料理含む）

募集DATA>>
◆募集職種
1.総料理長
2.総支配人
3.副料理長候補
4.シェフソムリエ
5.キッチンスタッフ・ホールスタッフ
◆給　与
1.2.月給40万円以上
3.4.月給30万円以上
5.月給17万円以上
◆資 格
男女55才位迄(1〜4は25才以上の経験者)
※ホテル、レストラン経験者
※英会話が堪能な方歓迎
※1.3.調理師免許保有者、料理長経験者優遇
※2.ソムリエ資格保有者、店長経験者優遇
◆勤務時間
9：30〜24：00の間でシフト制(休憩有)
◆勤務地
港区虎ノ門4-17-9　虎ノ門タワーレジデンス　1Ｆ
◆ 待　遇
交通費支給（月2万円迄）昇給年１回、賞与年２回、各社会保険完備、各種手当(役職・家族・住宅・休日・精勤等)、制服貸与、食事付
◆ 休日休暇
日曜、祝日、夏季、冬季、慶弔、有給

[203: 匿名さん]

202さん
多謝。
情報をありがとうございます！
早速、サイトを見てみたいと思います！
お手数をお掛けしました。

[204: 匿名さん]

>>203さん

202に転載した以上の内容はありません。
ごめんなさい。

[205: 匿名さん]

もう少し情報ありました。
http://www.gourmetcaree-tokyo.com/examples/mobile/shopDetail.jsp?ms_no...

◇United Dining Inc.「Elements(エレメンツ）」◇

人事担当者より>>
「Elements」で新たな出会いの扉を共に開いていくオープニングメンバーを募集します。調理・サービスが大好きなアナタ!
型にはまらない斬新な料理・サービスを共に表現していきましょう!Elementsでしか感じられない“感覚”、そして、あなた
の夢、目標が最高のレストランとなります!まずは一度、当店に応募してみませんか!


お店・会社DATA>>
◆客単価
ダイニング/8000円、バー/3000円
◆オープン日
2007年1月末(予定)
◆客席数
ダイニング98席、バー47席

応募DATA>>
◆ 応　募
応募フォームにご記入下さい。折り返しご連絡致します。
また、履歴書(写付)・職務経歴書を下記面接地までご郵送下さい。書類選考の上、お電話致します。担当/宮城宛
◆ 電　話
03-3431-7080

◆ メール
t.miyagi@＠united-dining.co.jp
◆ 住　所
住所（面接地）/105-0001　東京都港区虎ノ門4-1-28
　　　　　　　　虎ノ門タワーズオフィス10F
交通/日比谷線神谷町駅より徒歩3分

[206: 匿名さん]

飲食店もさることながら、オフィス棟にはどんな会社が入っているのでしょうか。

[207: 匿名さん]

売れたのか？
分かる人？

[208: 匿名さん]

まだまだhttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/realplan/special_list/sl00.html

[209: 匿名さん]

いや14500の方がすでにうれたんじゃない

[210: 匿名さん]

そうそう。２２階の１４５００万円は売れました。悪しからず。