虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2006-11-27 12:26:00]

確かに、エントランスがシンプルすぎて殺風景ですね。
天井高もありますからレセプションの横の壁面に大きな
絵とか、飾れば良いのではないでしょうか？

今のままでは、あまりにセンスが無さ過ぎる。。。

[No.152 by 匿名さん 2006-11-27 18:42:00]

151さんに賛成。
でも、絵を一枚飾るのも今更だと難儀なのでしょうか。
それとも・・・えいやで設置すればいいのかな？まさかね・・・。

[No.153 by 匿名さん 2006-11-27 21:54:00]

確かに中途半端感は否めないが、意外と売り物も少ないし、今後の値動きは堅調なのかな。

[No.154 by 匿名さん 2006-11-27 23:20:00]

景気はやや低調のようです。今後の景気次第でしょう。値段については。
賃貸はなかなか厳しそうですね。堅調にいってほしいですね。

[No.155 by 匿名さん 2006-11-29 01:17:00]

オークラからのレセプショニストの方々はご親切ではありますが、どちらかというと融通がきかず、桃花林などにいるリストラ間近かのおじさまばかりかと思えてしまうのは私だけでしょうか。ひょっとしたら４１階の超VIPの為だけに出向していらっしゃるのかしらん。

[No.156 by 匿名さん 2006-11-29 01:19:00]

プライドだけで木偶の坊にならなければいいのですが。

[No.157 by 匿名さん 2006-11-29 07:29:00]

管理組合でルックスのいい若い人を直接採用して、オークラで３ヶ月間研修してもらって、ユーターン配置したほうがいいんじゃない。

[No.158 by 匿名さん 2006-11-29 17:56:00]

今年中には引越しを完了したいな。
レセプションサービスになにか、問題があるんでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2006-11-29 23:59:00]

本物のゴッホを飾れるならともかく、
半端な絵やごちゃっとした装飾はどうかと。。。

このマンションは、
あらゆる贅沢三昧を経験し尽くしたうえで、
最高のお米だけでにぎった塩おにぎりを、
もっとも贅沢と感じる境地の方むけですね。

[No.160 by 匿名さん 2006-11-30 13:31:00]

塩おにぎりの贅沢ですか。
少なくとも、建築屋さんの考えるベストなんでしょうね。
一等地のひっそりした所に、ごてごての飾りを排してっていうコンセプト
なんでしょうね。
私は楽しんでいます。

[No.161 by 匿名さん 2006-11-30 15:46:00]

これは既に売れたらしい！
たった10日間ですよ。値引き無しみたいだし。

＞No.61 by 匿名さん 06/11/18(土) 16:22
＞もうここ、早速売却に出た人いますね。
＞http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
＞２２階の82平米で145000万円だそうです。

[No.162 by 匿名さん 2006-11-30 16:16:00]

誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー

[No.163 by 匿名さん 2006-11-30 16:23:00]

私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。

[No.164 by 匿名さん 2006-11-30 17:12:00]

分譲時いくらの部屋なの？

[No.165 by 匿名さん 2006-11-30 17:18:00]

買った人達だけが知っている。

[No.166 by 匿名さん 2006-11-30 17:29:00]

確か10750万円ほど。

[No.167 by 匿名さん 2006-11-30 19:37:00]

34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2006-11-30 21:56:00]

もっと引っ張るべきだったよ。　1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。　赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。　金あまってる層はわんさかいるんだから。　（批判しないでね）

[No.169 by 匿名さん 2006-11-30 23:11:00]

今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。

[No.170 by 匿名さん 2006-11-30 23:54:00]

売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？

[No.171 by 匿名さん 2006-11-30 23:58:00]

ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2006-12-01 01:28:00]

この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。

[No.173 by 匿名さん 2006-12-01 06:46:00]

5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。　ある種ギャンブルだね。

[No.174 by 匿名さん 2006-12-01 11:25:00]

ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。

[No.175 by 匿名さん 2006-12-02 13:07:00]

今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？

[No.176 by 匿名さん 2006-12-03 22:05:00]

6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。

[No.177 by 匿名さん 2006-12-03 22:32:00]

売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・

[No.178 by ラブ東京 2006-12-03 23:57:00]

売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。

[No.179 by 匿名さん 2006-12-04 01:47:00]

178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー

噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー

お前は売主だろ！！！！

[No.180 by ラブ東京 2006-12-04 01:56:00]

私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。

[No.181 by 匿名さん 2006-12-04 02:16:00]

それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！

そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・

つまり営業トーク？信憑性は無いなー

それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？

[No.182 by 匿名さん 2006-12-04 09:15:00]

180さんではありませんが・・・
KENと三井のホームページから消えているので・・・本当だと思います。

[No.183 by ラブ東京 2006-12-04 12:01:00]

お蔭様で、大変快適に暮らしております。
エレベーターの数量と総戸数のバランスでも
実際の使用状況においても、問題はありません。
（例：ホテルオークラのエレベータを待っているのと印象は変わりませんよ。）

[No.184 by 匿名さん 2006-12-04 12:07:00]

あと賃貸も１００平米前後で８０万以上で募集かかってるけど、このあたりでバシって決まると、相場上昇も本格的だね。

[No.185 by 匿名さん 2006-12-04 13:13:00]

みなさんよく抽選当たりましたね？
売却益または含み益３千万円の権利　が当たる様なもんですしね。
ちなみに私はウンがなかった方です。

[No.186 by 匿名さん 2006-12-04 23:18:00]

182185さん
いい加減だなー・・・・利益は確定してから・・・書き込めナー
君たちの恋人は、http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT8byxewqだろ
お前よー

[No.187 by 匿名さん 2006-12-04 23:21:00]

こんなの買うかよー
冷静にナー
ここは、タワマン神話は、当てはまらんなー

[No.188 by 匿名さん 2006-12-05 12:04:00]

187さん
教えてください。何でこのスレに興味をもたれていますか？
（このスレに書き込んでいるのは何のためですか？）
それと、タワマン神話って何ですか？

[No.189 by 匿名さん 2006-12-05 12:19:00]

ところで、ここは本当に売れてんの？

[No.190 by 匿名さん 2006-12-05 18:12:00]

一部売れている。
一部引き合いがある。
値引きは可能かなど問合せ多数。

値引きは難しいと回答している。
高いようだか、そういう地合いだと回答している。

と、まぁこんな感じらしいよ。

１８９さん、何が知りたいのかな？
直接、不動産屋さんに聞けばいいのに。お知り合いはいないの？

不動産オーナーも相場が本当に上がるとは思ってなかったのよ。正直言ってね。
みな、半信半疑だったのよ。
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。

[No.191 by 匿名さん 2006-12-05 18:33:00]

総悲観の中で相場は生まれ、懐疑心とともに育ち、楽観とともに消えていく。

[No.192 by 匿名 2006-12-05 19:04:00]

猜疑心　ね。

[No.193 by 匿名さん 2006-12-05 20:19:00]

素朴な疑問として新聞って、毎朝、下までとりにいかなきゃいけないの？

[No.194 by ラブ東京 2006-12-05 21:10:00]

新聞配達は特別対応で
部屋まで届けてくれるのですよ。
本来のセキュリティシステム的には不可なのですが
予め契約している新聞販売代理店の方は物流用エレベータで
最上階まで行くことを許可されるんです。
そこからは通常時は施錠されている非常階段がこのときだけ開放され
配達を上階から順次、地上まで行います。
最終的には再度管理室に赴き配達終了を申告しますと
その時点で非常階段が一斉ロックされて、
無事配布は完了と言うことになるわけです。
私も、当初、疑問だったのですが、
管理室に確認して仕組みを知った次第です。

[No.195 by 匿名さん 2006-12-05 21:43:00]

あと、朝６時に羽田までタクシーを手配したいとき、コンシュルジュがいない時間でもタクシー手配ってしてくれるんですかね。ヒルズみたいに。

[No.196 by ラブ東京 2006-12-05 22:27:00]

MKと契約しておくと便利ですよ。
タクシー値段でハイヤークラスの快適車両が
いつでもどこでも優先して配車をしてくれます。
そうそう、時間外のサービス云々に関しては知りません。
直接、オークラに確認してみるといいのではないでしょうか。
早朝からタクシーに乗車するような経験が無いのでわかりませんが
TXか城山ガーデン、もしくはオークラの前に行けば24時間、
タクシーは車寄せに停まっていますよ・・・

[No.197 by 匿名さん 2006-12-05 23:05:00]

190さんよー

一部売れている。
一部引き合いがある。
ってさー

つまり、いくらで売れたかだよ！！！
それを知らせてくれよ！！！

虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
ってよ！！！

お前が売主かなんかだろー・・・不動産屋か・・・営利目的だろ？
転がして儲けたいんだろ・・・

邪魔して悪いか！！！
俺がこの掲示板にゴチャゴチャ書いて何が悪いんだよ


大体ゴチャゴチャってよー・・・書き方が気にいらねーんだよ

[No.198 by 匿名さん 2006-12-06 00:41:00]

テナントは決定したんでしたっけ？
NOBU TOKYOとセブンイレブンがビジネス棟に決まったところまでは聞いたけど、
レジデンス側はどうなんでしょうか？
もし、ご存知の方いらしたら教えて下さいませ。

[No.199 by 匿名さん 2006-12-06 11:13:00]

Elements
以前に求人が出ていましたが、現在は、すでに消えています。

http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%e3%82%a8%e3%83%ac%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%84+%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%b3+%e8%99%8e%e3%83%8e%e9%96%80

[No.200 by 匿名さん 2006-12-06 22:42:00]

Elements・・・情報をありがとうございます。
でも確かに情報が削除されて入るようです。
Elementsって何のお店なんですかね？