虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[122: 匿名さん]

内覧同行最大手のさくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
読んでみてください。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[123: 匿名さん]

「日本の中枢」の方々ってよほどのことがない限り、自分が先頭に立って何かしようとは思ってません。
今回のことで不便を感じても多分他の人が先に立ち上がってくれることを待つ方が多いと思います。

[124: 匿名さん]

東向きの高層階で坪８００万前後で売り物でてますね。来年になれば坪１０００万越えもありうるね。

[125: 匿名さん]

いいえ。

[126: 匿名さん]

賃貸はなかなか埋まらないようですね。苦戦中？？

[127: 匿名さん]

>125さん

Kusakabeさん？

[128: 匿名さん]

賃貸を契約するのは法人が多いでしょうから、
動くまでに多少時間がかかりそう。
いずれにしても、12月以降来春までには全て決まるでしょうけどね。

[129: 匿名さん]

坪800万売れたら最高ッス。ミナサマ投資としては間違えなかった、ということが証明サレマス

[130: 匿名さん]

今日現地に行きましたが、例のもめてた抜道は完全に出来上がり、センターでセパレートされ一方は虎ノ門関係者、他方はMT関係者通路となっていました。
自転車は通れませんが、通行には何の障害もありません。

本件めでたく決着です。

[131: 匿名さん]

確かに、例の通路は解決しましたね。中央に背の高い植木鉢を７〜８個置いて、セパレートしています。それにしては、「工事のため1週間通れない」という先週の掲示は、森さんのいやみとしか思えませんな。まぁ、無事解決してよかったですが----。

ところで、引越しはまだまだのようで、館内は閑散としています。今はいいですが、エレベーターの台数が少ないのが気になります。

[132: 匿名さん]

坪800万円の物件案内はどこで見れるのか
ご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

抜け道の件が一件落着であれば、日比谷線神谷町までの所有時間はこれまでの6分から
3分（？）に短縮して公開できるのではないでしょうか。
このことは、物件の評価には、大きなポジティブサプライズですね。

[133: 匿名さん]

共用施設、部屋の内装は予想外に一般的ですよ。　虎ノ門って響きだけで坪800万はどうなんだろう。　

[134: 匿名さん]

通路が解決して良かったです

共用部分の床がペコペコですね
室内はそんなことないですが
軽量化の為には仕方がないのでしょうか

あと共用部分の廊下のカーペットの寸法がちゃんとしてなくて
めくれてる所があるので直してほしいな

[135: 匿名さん]

場所は超一流だけど建物は2流だね。　高輪と外観は似てるがかなり劣ってる。

[136: 匿名さん]

高輪の内装もかなりひどいですから、虎が高輪より劣ってることはありえません。

[137: 匿名さん]

誰か虎ノ門タワーズレジデンスでインターネット接続した人いますか？　接続できなくて困っています。　それから、車を出すときに時間がかかり過ぎ！　先客がいなくても、数分待たされました。２−３人先客がいたらいつになる事やら？

[138: 匿名さん]

やっぱりなー
無理だよなー
虎は買わなくて良かった！

[139: 匿名さん]

とらは、世帯数が少ないから滅多に複数待ちはないでしょ。
そんなに駐車場の件も気にならないと思うけど。
インタネット接続は、USENに頼んじゃったほうが早そうですね。

[140: 匿名さん]

賃貸が埋まらないのがやはりＭＳ適地じゃないってことでしょうかね？
虎ノ門の威を借りた張りぼての虎？

[141: 匿名さん]

パレット式の車庫は少しは待つのは常識です！　又インターネットが繋がらないのならUSENのサービスにいうべき問題でしょ！

[142: 匿名さん]

購入を機会にこういうスレを読む楽しみも出来ました。
廊下や駐車場のことも、言われてみればそうですね。
欠点が見つかって買えなかった人や買わなかった人も納得できる、良かったですね。

[143: 匿名さん]

超高額タワーマンションはいろいろ見させてもらってます。
虎はその中でもかなり個性的な作品で色あせない極上の出来栄えと感じています。
建築物としてもコンセプトのある秀逸なデザインですし、
地盤の利点を最大限に生かした設計
内装に使われているマテリアルの選択もセンスを感じます。
ただ、それはパッと見では解からない。
コメントで、高額の割には質素でがっかりした・・・的な内容を
お見受けしますが、華美な造形で他物件との差別化を図るコンセプトではないので
仕方がないかな、と思います。

私は、コンサバティブな虎が好きであえて購入しましたが
本当の評価は済んでみないと解からないですが。

[144: 匿名さん]

賃貸が埋まらないのは、今この時期だからではないかと思いますが・・・
内装は他のタワマンとくらべて著しく劣っているとは思いませんが、趣味によって変わるのかも。
それより、坪８００万の売れ行きがきになります。頑張ってほしい。
５００万とかでは絶対に売りに出してほしくないですね。値崩れしますので。
売りに回る方も、貸しに回る方もみんなで資産価値を維持していきましょー

[145: 匿名さん]

一居住者として、虎は品位のある方がお住まいであることを信じ、また望んでおりますので、１４１様のような大人げないエキセントリックな方が購入者で無いことを願ってやみません。

[146: 匿名さん]

NOBU TOKYO以降、テナントの出店先は決まったのでょうかね？
どなたかご存知の方がいらっしゃれば是非教えてくださいませ。

[147: 匿名さん]

入ってすぐのエントランスホールは、あのままなんでしょうかね。だだっ広いスペースにフロントがひとつ。ちょっともったいないというか、殺風景な感じもします。
まぁ、これも「シンプルが一番」のコンセプトの表れなのでしょうが----。

[148: 匿名さん]

今、売りに出ている物件は概ね４割ぐらい分譲価格に上乗せしてるって感じかね。

[149: 匿名さん]

147さん
そのとうり
コンセプトは、デベが勝手に決めるもの
可哀相に・・・・同情します。

[150: 匿名さん]

エントランスホールはフロントの前に
ソファーが設置されますよ。
コンセプトとして、人が滞留するスペースにならないように
配慮した結果と聞きました。
外部の方と自室以外で話す必要がある場合は
25階のラウンジを使用することになりますね。

[151: 匿名さん]

確かに、エントランスがシンプルすぎて殺風景ですね。
天井高もありますからレセプションの横の壁面に大きな
絵とか、飾れば良いのではないでしょうか？

今のままでは、あまりにセンスが無さ過ぎる。。。

[152: 匿名さん]

151さんに賛成。
でも、絵を一枚飾るのも今更だと難儀なのでしょうか。
それとも・・・えいやで設置すればいいのかな？まさかね・・・。

[153: 匿名さん]

確かに中途半端感は否めないが、意外と売り物も少ないし、今後の値動きは堅調なのかな。

[154: 匿名さん]

景気はやや低調のようです。今後の景気次第でしょう。値段については。
賃貸はなかなか厳しそうですね。堅調にいってほしいですね。

[155: 匿名さん]

オークラからのレセプショニストの方々はご親切ではありますが、どちらかというと融通がきかず、桃花林などにいるリストラ間近かのおじさまばかりかと思えてしまうのは私だけでしょうか。ひょっとしたら４１階の超VIPの為だけに出向していらっしゃるのかしらん。

[156: 匿名さん]

プライドだけで木偶の坊にならなければいいのですが。

[157: 匿名さん]

管理組合でルックスのいい若い人を直接採用して、オークラで３ヶ月間研修してもらって、ユーターン配置したほうがいいんじゃない。

[158: 匿名さん]

今年中には引越しを完了したいな。
レセプションサービスになにか、問題があるんでしょうか。

[159: 匿名さん]

本物のゴッホを飾れるならともかく、
半端な絵やごちゃっとした装飾はどうかと。。。

このマンションは、
あらゆる贅沢三昧を経験し尽くしたうえで、
最高のお米だけでにぎった塩おにぎりを、
もっとも贅沢と感じる境地の方むけですね。

[160: 匿名さん]

塩おにぎりの贅沢ですか。
少なくとも、建築屋さんの考えるベストなんでしょうね。
一等地のひっそりした所に、ごてごての飾りを排してっていうコンセプト
なんでしょうね。
私は楽しんでいます。

[161: 匿名さん]

これは既に売れたらしい！
たった10日間ですよ。値引き無しみたいだし。

＞No.61 by 匿名さん 06/11/18(土) 16:22
＞もうここ、早速売却に出た人いますね。
＞http://www.kencorp.co.jp/sales/area/adjust_syousai.php?serial=2196
＞２２階の82平米で145000万円だそうです。

[162: 匿名さん]

誰が言ってんの？
おかしい
まだ、売り出しの掲示出てるしねー

[163: 匿名さん]

私の知り合いが買う気で聞いたらしいのですよ。
で、その返事は、
「残念ですが既に買い手がいて契約段階でして・・・」
って説明を受けたと。

[164: 匿名さん]

分譲時いくらの部屋なの？

[165: 匿名さん]

買った人達だけが知っている。

[166: 匿名さん]

確か10750万円ほど。

[167: 匿名さん]

34.8%のせか。ま、手数料等差し引いて３割ってとこだね。まーそんなもんでしょう。

[168: 匿名さん]

もっと引っ張るべきだったよ。　1億7000万でも売れたと思うよ。
手数料引いて非課税額ぎりぎりの3000万の儲けだがもっといけたって。　赤坂TRなら5000万儲けなんてあたりまえ。　金あまってる層はわんさかいるんだから。　（批判しないでね）

[169: 匿名さん]

今、テレ東みてたんだけど、来年は本格的なバブルモード突入の気配もでてきているみたいだから、買値の２倍以下でレア物件を売ったらあとで相当後悔しそうだね。

[170: 匿名さん]

売却益が3000万円を超えた際の課税率は其れくらいですか？

[171: 匿名さん]

ていうかそもそも個人で買ってたら５年以内の短期売買で譲渡益の約半分を上納しなきゃならんでしょう。

[172: 匿名さん]

この場合、短期譲渡で自宅売却を前提とするならば
3000万円までは非課税優遇を受けれます。
其れを越えた譲渡益は所得税として３０％、住民税で９％を納税する必要があります。
非課税待遇が受けれなければ売却益の全てに３９％の税率が掛けられます。
やはり最低5年は住むなり、賃貸するなりした後に売却するのが利益獲得にはいいのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

5年後の中古相場が変わらない、または上がるという前提ならば5年待とう。税金は３９％から２０％になるがその差額以上に相場が下がったり、現行の3000万控除がなくなる可能性もある。　ある種ギャンブルだね。

[174: 匿名さん]

ある種ギャンブルですには、私も同感です。
しかしながら本当のギャンブルと違うのは、イキナリの敗北は訪れないということです。
特別控除にしても税率の変更にしてもその時代の中で事前通達はありますし、予想も立てられます。
また、変更にあたり逆に利用する事も考えられます。
早期決断か、じっくり様子見か。答えは虎のポテンシャルの見方次第です。

[175: 匿名さん]

今、何件くらい売りに出てるのかな？
3件か？

[176: 匿名さん]

6件です。まだ売れていないようだが・・・・
まあ、出して1週間だからね。

[177: 匿名さん]

売れないよ
まだまだ、続々出るしナー
まー欲出してるからなー
ここは二流TMだから・・・・

[178: ラブ東京]

売却済みの物件もあるらしいですよ。
高くても需要はあるのですね。
正直驚きました。
177さんの意見も当然だけど
市場の二極化は本当みたいです。
いい物件（立地がGOODなもの）は強気で良いようです。

[179: 匿名さん]

178
売却済みの物件もあるらしいですよ。
ってさー

噂でしょ？
情報の出所は？
いい加減なこと書き込むなー！！！
煽るなー

お前は売主だろ！！！！

[180: ラブ東京]

私は此処に住んでいるものです。
結論から言うと、全くあおっているつもりはありません。
情報元は14500万円で売りに出されている不動産売買仲介業者の販売担当員の方ですよ。
私は正しい情報と市場動向（都心の一等地のみ）に興味があって此処に書き込みをしたまでです。
あなたは此処のスレで何をしてるんですか？
仮に煽られたら何かお困りになる方なのでしょうか？スタンスを教えてください。

[181: 匿名さん]

それは、失礼！
しかし、宜しくな！！！

そうかー不動産売買仲介業者の販売担当員って？
KENの営業マンかー・・・

つまり営業トーク？信憑性は無いなー

それから、住み心地はどうよ？
エレベーター少なくねーか？

[182: 匿名さん]

180さんではありませんが・・・
KENと三井のホームページから消えているので・・・本当だと思います。

[183: ラブ東京]

お蔭様で、大変快適に暮らしております。
エレベーターの数量と総戸数のバランスでも
実際の使用状況においても、問題はありません。
（例：ホテルオークラのエレベータを待っているのと印象は変わりませんよ。）

[184: 匿名さん]

あと賃貸も１００平米前後で８０万以上で募集かかってるけど、このあたりでバシって決まると、相場上昇も本格的だね。

[185: 匿名さん]

みなさんよく抽選当たりましたね？
売却益または含み益３千万円の権利　が当たる様なもんですしね。
ちなみに私はウンがなかった方です。

[186: 匿名さん]

182185さん
いい加減だなー・・・・利益は確定してから・・・書き込めナー
君たちの恋人は、http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT8byxewqだろ
お前よー

[187: 匿名さん]

こんなの買うかよー
冷静にナー
ここは、タワマン神話は、当てはまらんなー

[188: 匿名さん]

187さん
教えてください。何でこのスレに興味をもたれていますか？
（このスレに書き込んでいるのは何のためですか？）
それと、タワマン神話って何ですか？

[189: 匿名さん]

ところで、ここは本当に売れてんの？

[190: 匿名さん]

一部売れている。
一部引き合いがある。
値引きは可能かなど問合せ多数。

値引きは難しいと回答している。
高いようだか、そういう地合いだと回答している。

と、まぁこんな感じらしいよ。

１８９さん、何が知りたいのかな？
直接、不動産屋さんに聞けばいいのに。お知り合いはいないの？

不動産オーナーも相場が本当に上がるとは思ってなかったのよ。正直言ってね。
みな、半信半疑だったのよ。
虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。

[191: 匿名さん]

総悲観の中で相場は生まれ、懐疑心とともに育ち、楽観とともに消えていく。

[192: 匿名]

猜疑心　ね。

[193: 匿名さん]

素朴な疑問として新聞って、毎朝、下までとりにいかなきゃいけないの？

[194: ラブ東京]

新聞配達は特別対応で
部屋まで届けてくれるのですよ。
本来のセキュリティシステム的には不可なのですが
予め契約している新聞販売代理店の方は物流用エレベータで
最上階まで行くことを許可されるんです。
そこからは通常時は施錠されている非常階段がこのときだけ開放され
配達を上階から順次、地上まで行います。
最終的には再度管理室に赴き配達終了を申告しますと
その時点で非常階段が一斉ロックされて、
無事配布は完了と言うことになるわけです。
私も、当初、疑問だったのですが、
管理室に確認して仕組みを知った次第です。

[195: 匿名さん]

あと、朝６時に羽田までタクシーを手配したいとき、コンシュルジュがいない時間でもタクシー手配ってしてくれるんですかね。ヒルズみたいに。

[196: ラブ東京]

MKと契約しておくと便利ですよ。
タクシー値段でハイヤークラスの快適車両が
いつでもどこでも優先して配車をしてくれます。
そうそう、時間外のサービス云々に関しては知りません。
直接、オークラに確認してみるといいのではないでしょうか。
早朝からタクシーに乗車するような経験が無いのでわかりませんが
TXか城山ガーデン、もしくはオークラの前に行けば24時間、
タクシーは車寄せに停まっていますよ・・・

[197: 匿名さん]

190さんよー

一部売れている。
一部引き合いがある。
ってさー

つまり、いくらで売れたかだよ！！！
それを知らせてくれよ！！！

虎なんかタイミング的に、中古物件の「新価格」の試金石を担っている訳ね、
みんな、いま、じっくり見てるところだから、ごちゃごちゃ言わないで。
ってよ！！！

お前が売主かなんかだろー・・・不動産屋か・・・営利目的だろ？
転がして儲けたいんだろ・・・

邪魔して悪いか！！！
俺がこの掲示板にゴチャゴチャ書いて何が悪いんだよ


大体ゴチャゴチャってよー・・・書き方が気にいらねーんだよ

[198: 匿名さん]

テナントは決定したんでしたっけ？
NOBU TOKYOとセブンイレブンがビジネス棟に決まったところまでは聞いたけど、
レジデンス側はどうなんでしょうか？
もし、ご存知の方いらしたら教えて下さいませ。

[199: 匿名さん]

Elements
以前に求人が出ていましたが、現在は、すでに消えています。

http://www.google.com/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF-8...,SNYH:2005-09,SNYH:ja&q=%e3%82%a8%e3%83%ac%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%84+%e3%83%ac%e3%82%b9%e3%83%88%e3%83%a9%e3%83%b3+%e8%99%8e%e3%83%8e%e9%96%80

[200: 匿名さん]

Elements・・・情報をありがとうございます。
でも確かに情報が削除されて入るようです。
Elementsって何のお店なんですかね？

[201: 匿名さん]

>>200さん

BAR＆レストランとなっていました。
フレンチかはわかりませんが、洋食です。

当初は、上記ページに詳細情報があったのですが、
おしゃれな感じのレストランでした。

[202: 匿名さん]

msnにキャッシュを見つけました。
http://cc.msnscache.com/cache.aspx?q=4779517285437&lang=ja-JP&...

◇United Dining Inc.「Elements(エレメンツ）」◇

−Elements− 心に残るホスピタリティと伝統と進化のマリアージュ オープニングSTAFF　COME !! 【正】
◆業態
BAR・レストランバー 専門店（各国料理含む）

募集DATA>>
◆募集職種
1.総料理長
2.総支配人
3.副料理長候補
4.シェフソムリエ
5.キッチンスタッフ・ホールスタッフ
◆給　与
1.2.月給40万円以上
3.4.月給30万円以上
5.月給17万円以上
◆資 格
男女55才位迄(1〜4は25才以上の経験者)
※ホテル、レストラン経験者
※英会話が堪能な方歓迎
※1.3.調理師免許保有者、料理長経験者優遇
※2.ソムリエ資格保有者、店長経験者優遇
◆勤務時間
9：30〜24：00の間でシフト制(休憩有)
◆勤務地
港区虎ノ門4-17-9　虎ノ門タワーレジデンス　1Ｆ
◆ 待　遇
交通費支給（月2万円迄）昇給年１回、賞与年２回、各社会保険完備、各種手当(役職・家族・住宅・休日・精勤等)、制服貸与、食事付
◆ 休日休暇
日曜、祝日、夏季、冬季、慶弔、有給

[203: 匿名さん]

202さん
多謝。
情報をありがとうございます！
早速、サイトを見てみたいと思います！
お手数をお掛けしました。

[204: 匿名さん]

>>203さん

202に転載した以上の内容はありません。
ごめんなさい。

[205: 匿名さん]

もう少し情報ありました。
http://www.gourmetcaree-tokyo.com/examples/mobile/shopDetail.jsp?ms_no...

◇United Dining Inc.「Elements(エレメンツ）」◇

人事担当者より>>
「Elements」で新たな出会いの扉を共に開いていくオープニングメンバーを募集します。調理・サービスが大好きなアナタ!
型にはまらない斬新な料理・サービスを共に表現していきましょう!Elementsでしか感じられない“感覚”、そして、あなた
の夢、目標が最高のレストランとなります!まずは一度、当店に応募してみませんか!


お店・会社DATA>>
◆客単価
ダイニング/8000円、バー/3000円
◆オープン日
2007年1月末(予定)
◆客席数
ダイニング98席、バー47席

応募DATA>>
◆ 応　募
応募フォームにご記入下さい。折り返しご連絡致します。
また、履歴書(写付)・職務経歴書を下記面接地までご郵送下さい。書類選考の上、お電話致します。担当/宮城宛
◆ 電　話
03-3431-7080

◆ メール
t.miyagi@＠united-dining.co.jp
◆ 住　所
住所（面接地）/105-0001　東京都港区虎ノ門4-1-28
　　　　　　　　虎ノ門タワーズオフィス10F
交通/日比谷線神谷町駅より徒歩3分

[206: 匿名さん]

飲食店もさることながら、オフィス棟にはどんな会社が入っているのでしょうか。

[207: 匿名さん]

売れたのか？
分かる人？

[208: 匿名さん]

まだまだhttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/realplan/special_list/sl00.html

[209: 匿名さん]

いや14500の方がすでにうれたんじゃない

[210: 匿名さん]

そうそう。２２階の１４５００万円は売れました。悪しからず。

[212: 匿名さん]

二つ？
駄目かも。シッカリしろ。

[213: 匿名さん]

遅かれ早かれ1億5000万位であれば売れるって。　この地域で他に物件ないんだから。
白金タワー、ツインパークスって選択あるけど、虎ノ門と比べるとパンチがいまいちないし。
ここを買った人はいい買い物をしたと思うよ。

[214: 匿名さん]

この白い巨塔は、シンプル過ぎるよなー
財産価値ないと辛いから

[216: 匿名さん]

けんかをやめて！　2人を止めて。
私のために争わないで。

[217: 匿名さん]

ここ、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。

無視してね。

[218: 匿名さん]

虎をキャンセルして、赤坂購入した人、「自己肯定」
したいんだろうけど、遠慮せずはっきりいうと、「失敗」だよ。

[219: 匿名さん]

追伸

赤坂を購入したことが失敗ではなくて、
（赤坂も最高ですから）
虎が当たったのなら、虎を購入し、高く売り抜け、
赤坂を買えば良いのです。
丁度良い竣工時間差もあるので。

という意味です。

[220: 匿名さん]

質問？どうして、虎と赤坂TRが同じって？
なぜ、同じなのですか？
まったく違いますよね

[221: 匿名さん]

自作自演で販売ですか