虎ノ門タワーズレジデンス

[匿名さん]

虎ノ門タワーズレジデンスの掲示板を旧関東地区から移動しました。
出来れば、こちらに投稿の続きをお願いします。

[380: 匿名さん]

たしかに、このクラスの高台に建つ、高級大型無地権者物件は、当面なさそうだね。欲しい人は、中古で出てくる希少物件の中から選ばざるを得ないってことですね。

[381: 匿名さん]

坪１０００万円で上階も売りででてきた。
イイ調子だドンドン上がるな。
ココ２年でTR系買わなかった人は、悔やんでも悔やみきれないな。

[382: ご近所さん]

賃貸きついね。
ウチの物件中層階だが、いまだ決まらず。。。もうすぐ半年
物件に力がないのか、仲介屋の力がないのか・・・
売るか、迷ってます。正直、だけど、こんなにいい物件なのに、何故賃貸きついんだろ。
わからんなー

[383: 匿名さん]

そうですか・・・
賃貸は、向きによりますが北は人気ないのでは？
値下げしたらどうですか？

[384: 匿名さん]

確かに。賃貸に力が無いはずないですよ。こんなにいいところは無いはずですし。
３８３サンの言うとおり、値下げすれば一発で決まりますよ！

[385: 匿名さん]

桜のところで花見をする人に対しては、公開スペースということもあり、騒ぐ等の特段の事情がないかぎり、排除できないんですかね？

[386: 匿名さん]

>>382さん

ここの希少性は、高級賃貸エリア内の唯一の分譲物件ということ
購入することに意味がある。

それに比して、賃貸は、ライバル多し。
城山ヒルズのレジデンス、
ARKヒルズのレジデンス、
泉ガーデンのレジデンス、
少し離れれば、愛宕グリーンヒルズのレジデンス。
さらに、現在は、東京ミッドタウン、
青山1丁目の賃貸タワーと供給もすごく多い。

[387: 匿名さん]

３８６さんの言うとおりなんでしょうね。三井不動産も言ってました、
高級賃貸の激戦区、だけどこの地区に分譲物件が少ないことがここの売り物と。

[388: ご近所さん]

もう値下げしてるよ、十分。利回りで５％切りそうだー
売ったほうがいいかも

[389: 周辺住民さん]

388さん
いいかげんな情報ですな。根拠は？

[390: ご近所さん]

オレが持ってる物件が根拠ダヨ。文句あるのかい？
それともあんたはこの物件もってるのかい？
三井のレジデントファーストでもケンコーポの賃貸でも、聞いてみなはれ。
オレの言ってることがウソじゃないってわかるから。

[391: 匿名さん]

>>390
＞利回りで５％切りそうだー
・・・・って、表面利回り？そうじゃないよね。
坪単価３６０万なら月坪１．５万で５％の表面利回り。
月坪２．２万で貸すなら、坪単価５２８万ってことになるが
そんなに高かったか？

[392: 匿名さん]

>>382
それらの月坪賃料が知りたいです。

[393: 周辺住民さん]

噂では、ミッドタウン完成待ちで高級賃貸は止ってるらしい。
ーWOOD系とかの利便性重視ユーザーが多いから、ダンピング合戦スタートってとこだな

[394: 匿名さん]

半分以上が未だ紙のカーテンのようですね。その割には売却や賃貸が出てこない。未入居売却でキャピタルゲインを狙っている投資目的の人が多いのでしょうか。売却や賃貸に出さぬと資金が廻らぬ人達の物件が一巡した後は、金利が大きく動かない限り熟成期間にはいるのでしょうね。丘の上は分譲物件が出る心配無いので焦る必要無いし、道路の向こうや丘の下とは違った道筋を辿るんでしょうな。

[395: 地元不動産業者さん]

米経済誌フォーブスが８日発表した０７年版世界長者番付によると、
日本人の最高は、ソフトバンクの孫正義社長の５８億ドル（約６８００億円）。
日本人２位は、森トラストの森章社長と森家の５７億ドル（全体で１３２位）。
日本人３位はサントリーの佐治信忠社長と佐治家の４７億ドル（同１６７位）。

[396: 匿名さん]

395
あまり関係ないのでは

[397: 周辺住民さん]

賃貸は駄目らしいけど、売買は値が上がってきたなー。上層階＠９００万円〜１０００万円は、時間の問題だな。

[398: 匿名さん]

391だが、利回り逆算してから本人が消えたみたいだが・・・390はやっぱり脳内賃貸だったのか？
残念だな。

[399: ご近所さん]

もしや、ディスカウントして、賃貸成約したんじゃないかな。