BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
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Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[840: 匿名さん]

>>839
それって、BEACONの話？それともアップルですかね？
ｗコンには70平米台で、南西の部屋はないです。

[841: 匿名さん]

あ、すみません。アップルです。
ビーコンはまだ建設途中みたいですね。
中古見て来た時に業者さんに聞いた話です。

[842: 匿名さん]

>>841
ですよね。
アップルの南西はｗコンのEAST、WESTで眺望が潰れている上に、偽装で有名なアパの物件ですので、安くなってしまいます。
あまり、BEACONのリセールバリューを分析する比較対象にはならないと思います。

[843: 匿名さん]

へえ、なるほど。
確かにWコンフォートタワーは、ボロい割にお高めですもんね。１Fロビーはすごかったですが。
キャナルファーストは、間取りがイマイチでないですか？なんか、田舎のマンションぽい間取りで、さっぱりタワーっぽさを感じませんでした。
間取りはアップルが好き。

って、ここはビーコンのスレでしたね。失礼しました。

[844: 匿名さん]

>>843
アップルの住民の方ですね？お疲れ様です。
4月からよろしくお願い致します。

[845: 匿名さん]

>>844
このエリアで買えない人ですね。お疲れさまで〜す。
いつか、この近辺でご近所になれるといいですね（笑）

[846: 匿名さん]

wコンの坪１６０万は平均です。ｗコンは超格差マンションで坪単価も下は１００万以下上は３００近くまであった。適正価格はいくらかというと近隣賃貸価格より算出すると平均坪２００万くらいではないだろうか。

[847: 匿名さん]

知ってます。>>782　みたいだったんでしょ。
ただ、分譲時の話はどうでもいいよ。今が重要。

[848: 匿名さん]

そんだけ坪単価に差があって、一緒に住めるのだろうか…
Wコンの坪単価100万以下ってどんな部屋ですか？
なんか惨めになりませんか？

[849: 匿名さん]

リセールバリュて・・・辰巳の団地軍の中にあんのに

[850: 匿名さん]

今、急激に中古相場下落中ですよ。。。。

[851: 匿名さん]

No.839 by 匿名さん　2009/02/03(火) 21:19

でも、33F　南西向き　７０平米超２LDK　４５xx万円→４０００万円って例もあるよ。
ここ最近、下落続いてますねぇ。去年末が底かと思ったんですが。

[852: 匿名さん]

>>851
だから、それは偽装アップルだってばさｗ
ＢＥＡＣＯＮとじゃ無関係だから、煽りすぎ。

[853: 匿名さん]

>>830

買った後も掲示板に貼りついている人多いと思うが…営業の人なのかな？

[854: 匿名さん]

アップルって二年前でしょ？
それの未入居で値下げなんて当たり前じゃね

[855: 匿名さん]

それにしても安過ぎじゃないですか？

[856: ご近所さん]

下落ってのは値がついてからの話だ。
誰も買わない家にリセールバリューもなにもないよ。

BEACONはいいマンションだと思うよ。
ただ、買った時期が悪いだけ。
買った瞬間に、買った価格より相当安くなるのは仕方ない・・・

[857: 匿名さん]

ビーコンが意外に安かったから、周辺相場が崩れ始めたと聞きましたが。。。。

[858: 匿名さん]

>>855
そうかね？
俺なら、アパ偽装問題＆耐震構造＆二年落ち中古未入居4000万(500万以上値引き)より、
BTR新築＆免震構造＆デザイナーズマンション＆一流ゼネコン5000万(値引きなし)を選ぶな。

[859: 匿名さん]

>>858
＞BTR新築＆免震構造＆デザイナーズマンション＆一流ゼネコン5000万(値引きなし)を選ぶな。

免震が制震で、有楽土地が三菱地所だったら、俺もBTRを買った。

[860: ご近所さん]

＞８５８
大丈夫だよ。もうじきやたらモデルルームつくって、
モデルルーム特別価格（値引きではございません。）っていって売り出すから。

待ってれば安くなるよ。アップル並みに。

アップルも一流ゼネコンだし、一流販売代理店で、駅から５分も近いから、
ＢＥＡＣＯＮとあんまりかわらんと思うぞ。

[861: 匿名さん]

>>858
5000万じゃ70㎡変えません。
私なら、4000万で高層階70㎡を買えるなら、アップルを選びます。
部屋の内装なんていくらでもリホームできます。
重要なのは、自分では変えることができない、階数、駅までの距離、耐震構造などの基礎部分、
この基礎部分の信頼性はやはり、分譲会社のレベルやゼネコンのレベルです。
アップルの分譲会社は、アパグループといって、世界レベルでホテルなでも手がける超一流会社です。

[862: サラリーマンさん]

＞超一流会社です。
確かに、お金もってそうだね。
そのせいか、政治家コネも強烈という話もとびかっていたが、
当時の予想通り、すぐに話題としては沈静化された。沈静化されすぎだが．．．．

[863: 匿名さん]

＞2?F 3LDK 112.8m2で5500万円、坪単価は160.9万円/坪。6000万円で売れず、5500万円で成約。
＞希望売値じゃなくて成約価格をみないと本当の相場情報にならないですよ！

この部屋の４つ上にある２７階は同じ間取りで、2007年11月ごろ 7980万円 で成約していました。
Ｗコンは作りがよかったので、高くても成約していたのですが、不動産バブルのあおりを受けてこの模様です。

中古の相場は、２４８０万円下がり、
坪２３４万円ー＞坪１６０万円にダウンしています。


Ｂコンを買って何かの事情で中古で売るときは、Ｗコンに近い価格で成約する事になるでしょう。

[864: 匿名さん]

そしてヒンコン生活ですか…

[865: 匿名さん]

Ｂコンの中古はＷコンより下がるんじゃないかな。
Ｗコンより駅から遠いので。

[866: 匿名さん]

２年たったらどっちも中古だしね。
アップルもキャナルファーストも値下がり中だけど、Wコンクリートは強いね〜〜〜。

[867: 匿名さん]

>>863
比較的高額な大きな部屋は、買い手がなかなか付かず、投売りしたって話です。
80〜85平米の5000万前後の部屋は、まだまだ強気だって話です。
BTRも80平米程度までの部屋は、リセールバリューも高いのではないでしょうか。
マンションバブルが再来しない限り、85や95は一生住むつもりで買わないと厳しいかもしれません。

[868: 匿名さん]

この環境で売りに出すんだからよっぽどの逼迫した理由があるのでしょう。
ビーコン契約者に損切りしてまですぐ売る理由がでるのを期待するのはハードルが高いと思う。
業者の値引きが牽引役となって下がる場合でも、大した下落になるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

ビーコンの場合 手付放棄でも中古のＷコンにした方が広くなって更に安くなり 駅も近くなり 更に三菱地所だから長谷工物件よりはリセールも良い
良い事づくめだよ！

[870: 匿名さん]

>>869
まあそうでしょうね。BTRの場合、新しさにしかメリットがないのだからね。

ＢＴＲを買うことは、ある意味、

外面だけ良い若いお姉さんに金をつぎ込みまくる親父になるのと同じだよ。

40歳50歳になっても、いっしょに居たいと思うのは、ある程度育ちが良く、教養のある人だよ。

若さなんて一時的なものだし、美人は3日で飽きるって言うからね。

[876: 匿名さん]

免震は縦揺れ地震に弱いことが世間に知られてきたから
ダメだね。

[880: 台東区民]

今だにチラシが入ってくるのだが…。

[881: 匿名さん]

ここは広さ平均85だったと思うけど、ヤッパ狭い部屋なら都心にするのではないでしょうか？
都心に対して100近い広さが確保できるのがここの利点かと思うけど。

[882: 匿名さん]

結局、地域的な坪単価は180万くらいってことでしょう。
中古市場では物件の出来の良し悪しではそれほど金額に差はつきませんよ。
むしろ駅からの距離のほうが金額に差がつきますので、5年後の中古市場ではＷコンのほうが上ですね。

[883: 匿名さん]

いつも謎なんだが。

「5年後の中古市場ではＷコンのほうが上ですね。」

よし、わかったよ、仮にそうかもしれないとしよう。だから？って感じで。
中古相場が高そうと思うなら、Ｗコン中古を買えばよい。
とりあえず最初として「今」新築が欲しい人、免震が良いと思う人はビーコンを買えば良い。
好きなのを買えばいいんだよ。

「上ですね」と言って去る目的は？
検討版なのだから、もっと有効な検討材料を書く場所ではないのか？
おっと、リセールなんたらも有効な検討材料だ！とか反撃するなよ。
そういう意味で言ってんじゃないから。

[884: 匿名さん]

中古だったらSIで間取り変更のしやすいビーコンのほうが上だと思うけど。距離は５０歩１００歩でしょ。

[885: 物件比較中さん]

真面目に検討中。だからちゃんとした人のレス求む。

ここの東向き（運河側）、９０㎡前後って、残ってる？条件言って残ってるか聞いてもMRの人は教えてくれないだろうしさ。それ以外に興味ないからMR行くだけ行くとかそういうの面倒だし。知ってる人いたら教えて。

[886: 契約済みさん]

>885
HPに間取り載ってるやつは残ってるんじゃないの？
純粋に東というと角部屋だけど、
南東ならば、HPの "f85-F" がちょうど希望通り？
値段からして34階ですね。

ちなみに、私は営業でなく、上記の同じ間取りを契約した者デス。

[887: 周辺住民さん]

失礼します。
ここの東南側はいいと思いますよ。
眺望阻害の可能性ないし、水と緑が多く見えます。高速も高層なら一つの眺望としてよいです。
辰巳ジャンクションも綺麗です。西側のように都心の華やかさははないですけどね。
あと、夏はあまり日が差し込まず、冬は朝とてもよく差し込みます。
近隣のものより。

[888: 物件比較中さん]

>>886さん

ありがとう。
f85-F、間取りとしてはいいですね。WICが各部屋についてて使いやすそう。
東南って真面目な日本人が好きそうだし(笑)。

でも旦那がダイレクトビューウィンドウがいいって言ってて、ここだったら運河側の
東向き限定なの。ざーっと見た感じ、なさそうですね。
適度な広さの東と東南から売れたって聞いてるし、仕方ないですね。

[889: 匿名さん]

887様ありがとうございます。

ちなみに音はどうでしょう。
窓あけると常時響きますか？
下の公園では結構静か・・・でもないんだな、と思いましたが。