BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[505: 匿名さん]

>503
ヒットしません。
「お探しの物件は、掲載終了となっております。」と出ます。

[506: 物件比較中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
には残ってるね。
まぁ、削除に時間かかるだけかも。
ただ、築4年も経った中古と新築を真剣に比較検討するケースってあまり無いよね。
日本人は車でもなんでも「新」好きだから。
これも車と同じで、先に誰が乗ったかなんて関係ない、機能と価格と資産性で最適値を検討する合理主義者もいると思う。
ただ、そんな人は辰巳では検討しないと思うし、ましてやそこの中古を分譲価格より高い価格で買おうとは思わないんじゃないかな。
ここはやはり「中流層が新築タワーを買える土地」だと思うけどね。

[507: 匿名さん]

>>506
「情報公開日2008年10月16日」
これを瞬殺というのだろうか・・・。

さて、Bコンに話題を戻そう。
ちよっと工事のスピードが危うい感じなのだが、仕上げは丁寧にされているのかな。

[508: 匿名さん]

ネットの情報は更新遅いよ。売れてから１ヶ月消えない事もざら。

高機能自閉症が多い日本では、丸暗記体質なので新しいか古いかでしか判断ができない人が多いのは確か。

彼らは、立地とか複雑な事を理解できる脳味噌持っていないから、景気の良い時は、千葉の外れでも新築と書くだけで高い値段で売れていた。

当然、駅から遠かったりなど立地の悪い場所は中古になると駅近よりも買い手が付かないわけだが

[509: 匿名さん]

周りが高いから安く見えるけど、Wコンを買いたいとは思わない。というか、今中古を買いたいとは思わない。

[511: 匿名さん]

>>506
>>509
それって、ギリギリ竣工前の新築と呼べる今でしか
BTRの相対的にも絶対的にも割高な値段を正当化できないと認めているのと同じでは？

Wコンを築４年も経った中古っていうけど
BTRだってあっという間に中古になるよ。
今から４年後、BTRが築４年でWコンが築８年の中古同士で比べた場合、
かなり見劣りするんじゃないの？
しかも元値がずっと高いなんてね。

[512: 物件比較中さん]

ビーコンのスレで、ｗコンが熱く語っております。
あちこちで出没して宣伝するのやめてほし〜〜〜の♪ ＞Ｗコン関係者様

[513: 匿名さん]

>>511
入居者ありの中古だと、確かに同じかもしれません。
若干の築年数による付加価値はあると思いますが。
ただ日本人の新築志向は確かだと思います。

[514: 匿名さん]

東雲の価値を牽引しているＷコンには頑張ってもらいたい
一方で、条件劣るが価格は高いＢコンの価値がＷコンに負けているとは認めたくない
複雑だね

[515: 匿名さん]

だな、近所のマンションを感情で批判してもBコンの価値まで下がる。

[516: 購入検討中さん]

まあ、Ｗコンを買った人はジャスコも無かった時で、駅が出来たから急に価値が上がったみたいな、そんな感じだから、Ｂコンが割高とっていうのは、比較対象にならないと思うよ。

[517: 匿名さん]

ビーコンはもっと安ければ即日完売したと思うよ。
アップルタワーと同じ値段で売り出せばよかったのに。

[519: 匿名さん]

>>518

それは業者の理屈。

[520: 匿名さん]

>519
ハナから利益が見込めない事業計画をする企業があるわけがない。子供でも分かる常識。

[521: 匿名さん]

ということは野村は同価かブランド分値段高そうだね。戸数に比べて敷地が広い。
50階以上180メートル越えの高層でWコンクリート同等の規模。東雲最高層タワーとして計画しそうだ。

ただしCTTの失敗のようにならないことを考えて低層坪270万〜だろうか。

[522: 匿名さん]

まあでも今は、利益云々より現金化できるか否かというところに問題が移ってきてるので。

[523: 匿名さん]

野村タワーは、例えば高層と低層でグレードに大きく差をつけるのではないでしょうか？
中層階までは価格重視で多少質下げても安く供給し早く売っていき、値段も利益も高い高層はじっくり販売すれ。マンション全体のイメージは高層の高級感と共用部分で押し上げていく。
晴海など周辺はしばらく積極的な販売業者が存在しますので、そこと比較して割安感があれば、多少こーだん内で金額、仕様が高くても時間をかければ売れそうなきがします。

[524: 匿名さん]

>>523
入札条件に180メートルの高層住居。500〜600戸とありますよ。敷地面積約1万㎡

[525: 匿名さん]

ビーコンの北東は終わったのか…？

[526: 匿名さん]

北東は終わらんでしょ。
強いて言えば真北一列。

[527: 匿名さん]

裏の野村は公園と駐車場挟むから意外と距離あるな。

[528: 匿名さん]

東の運河からイオンまで敷地が続くから(南の一部を除く)、北〜北西が終了じゃね

[529: 匿名さん]

イオン側のこども園裏は公開空地でしょう。下に地下鉄もあるし。

[530: 物件比較中さん]

ここは乗っけ過ぎでしょ。
それに土地代も野村の方が安いし。
野村は坪220〜230程度みたい。

[531: 匿名さん]

鴻池　辞めるしかない

[532: 匿名さん]

できるだけ安く、早く都心に住みたいよ〜。
ただいま待機中デツ。

[533: 匿名さん]

地下鉄走ってるから建設コストかかるし、さほど安くはでないと思う。
たしかに晴海、勝どきの新築タワーと比較して安く感じる客をターゲット顧客にしそう。
多分安く買えそうなのは有明じゃない？

[534: 匿名さん]

野村の土地の落札価格わかります？

[537: 契約済みさん]

スカイツリーを律儀に地図で確認しました。
東角部屋は問題無く見られそう。
北角〜北西向きは隣の計画次第で難しい。
特に北西向きは無理かな？

[538: 匿名さん]

プラウドタワーは絶対に安くはないですよ。
プラウドはマンション不況の中でも都内の殆どの物件が順調に売れていますから。
とりわけプラウド『タワー』の売れ行きは極めて好調です。
練馬ですら坪290というかなり無茶な値付けでほぼ完売状態。
野村のブランディングはたいしたものです。

[539: 匿名さん]

ということは、こちらでも坪260くらいでくるのでしょうかね。

[540: 内覧前さん]

でも浦安は失敗だったよね？

[542: 匿名さん]

>練馬ですら坪290というかなり無茶な値付けでほぼ完売状態。
駅から近いわけでもなかったのにね。
290が無茶な値付けでなかったってことか。やっぱり実需は強いね。

[543: 匿名さん]

アンケートに答えたのに、商品券が届かないよ〜泣

[544: 匿名さん]

浦安は都内でもなければ、浦安のプラウドはプラウドタワーでもない。
また、あそこはバス便。かつ、広い部屋ばかりで価格も6000万スタート。
以上を積極的に買いたいと思うターゲットは明らかに少なすぎる。

[545: 匿名さん]

サブプラウド

[546: 匿名さん]

プラウドも武蔵浦和まで行けば値ごろ感あるけど遠すぎる。

[547: 匿名さん]

道路側の外構工事が盛んに行われていました。エントランス周りのタイルがだいぶ敷き詰められましたね。寒い中、大変そうでした。うっすらエレベーターホールの部分に電気がついていたような？気がしました。

[548: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅは、
2008年人気マンション　全国三位。　
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html

トランジットジェネラルオフィス 中村貞裕氏を中心とした強力メンバーでプロデュースされた「デザイナーズマンション」が3位入賞。

[549: 匿名さん]

でも、プラウド仕様は、そこそこ安心できるんじゃない。
高くても良いものが欲しいという人は絶対いるし。
ただ、そういう人が、この場所を選ぶか否か・・かな。

[551: 匿名さん]

長谷工仕様よりはマシかと・・。

[552: 匿名さん]

ガラガラのイオンは撤退するとの噂がありますが？もしイオンが撤退したら陸の孤島になるので心配です。

[553: 匿名さん]

最近どこかの航空会社の機内誌だか会員に送られてくる雑誌かに中村君が出てたよ。
髪型変わらないね。

[554: 匿名さん]

土地の値段は高掴みしたからね。
お隣は安く買えたみたいだし坪単価に興味あり

[555: 匿名さん]

>>548
そんなに人気のマンションが何故いつまでも売れ残っているのですか。

[556: 匿名さん]

>>555
世界経済ご存知ですか？

[557: 匿名さん]

556さん
先日両国と北千住のMRに行きましたが大盛況でした。
つまり、価格が適正で立地が良ければ物件は売れるわけです。
ここはプチバブルの時は割安感がありましたが、今となっては高すぎます。
もう少し下げれば確実に捌ける良い物件だとは思いますが。

[558: 内覧前さん]

>>552
ガラガラって・・・イオンへの威力営業妨害のおつもりの投稿でしょうか。

東雲のイオンは、夕方はお客さん多すぎてレジが足りなくて、従業員が総出で対応し（第二体制）てます。

東雲のイオンは、駐車場を見れば分かりますが、晴海、有明どころかレインボーブリッジを渡って品川からも多くのお客さんがくるので、

そんなスーパーが徒歩1分なビーコンタワーに住む事はとても便利なことなのですよ。

[559: 匿名さん]

品川ナンバーだからと言って品川から来たとは限らないのだが…
寧ろ、品川ナンバー管轄地域から何かの勘違いでこのエリアに移ってきた人が足立ナンバーに付け替える屈辱に耐えられずにそのままにしてるとか、他の地域からこのエリアに移ってきた人が同じ理由で車庫飛ばしとか何らかの不正手段で品川ナンバーを入手している可能性も大きい気がする。

[560: 匿名さん]

＞そんなスーパーが徒歩1分なビーコンタワーに住む事はとても便利なことなのですよ。

「イオンに徒歩１分が魅力」ですか。
郊外のニュータウン的感覚ですね。

[561: 匿名さん]

↑　正しい感覚だと思うけれど

[562: 匿名さん]

私も品川に住んでますが、週末はイオンに買い物に行きますよ。車で行くには便利ですので。あのイオンがなくなる時はイオンも終わりかと思います。
559さんは相当ナンバーにコンプレックスお持ちのようで…。そんなひねくれた見方してるんですね〜

[563: 匿名さん]

品川にもイオンはあるけど、わざわざ東雲に来る理由を教えて下さい

[564: 匿名さん]

どうこうした理由で品川ナンバー付けたとしても、キャナルコートの人間が車でイオンに行かないでしょうよ

[565: 匿名さん]

道の混雑等でしょう。
郊外とか関係なくスーパー近いのは便利。
でもって通勤が電車混まずにドア→ドアで３０分くらいがここの魅力じゃない？
両国とか北千住とかもいいのかもしれないけど、後は好みの問題じゃない？

[566: 匿名さん]

大型量販店しか無い場所には魅力を感じないなぁ・・・。
東急ストアや紀伊国屋、成城石井など用途によって使い分けたいし、
ワインやイタリアン食材の専門店も欲しい。
もちろんカフェやベーカリー、パティスリーも外せませんね。
歩いて数分のところにオーヴァカナルがあると便利ですよ。

[567: 匿名さん]

566さん、それってどこなら揃うんですか？

[568: 匿名さん]

＞566さん、それってどこなら揃うんですか？
恵比寿、代官山、中目黒あたりじゃないかな。

[570: 匿名さん]

品川の成城石井もエノテカもオーバカナルもディーン＆デルーカも
クイーンズ伊勢丹もエキュートのＰＡＵＬも１０年前には影も形も
なかったよ。別に昔から発展していたわけじゃないです。

まあここは１０年経ってもイオンだけかもしれませんが。

[571: 匿名さん]

青葉台。
知らないと思うけど。
紀伊国屋はデリバリーしてくれます。
ここはエリア外だけど。

[573: 匿名さん]

＞成城石井は恵比寿駅、紀伊国屋は渋谷って事かな？

知ったかぶりも程々に。
代官山にも成城石井はあります。
「紀ノ国屋は渋谷」って、「東急本店」って言うでしょ、普通。
東山も成城石井も紀ノ国屋もネット検索で得た情報なのがミエミエ。

＞どこも徒歩圏内じゃないね。

電車に乗って「銀座に5分」が自慢の地域がよく言うよ。

[574: 匿名]

青葉台って先日エレベーターの死亡事故があった地域ですか？

[575: 匿名さん]

君らには縁遠い場所だから、興味持たなくていいよ。

[576: 匿名さん]

だったら紀伊國屋って書かずに東急本店って書けば良いのに。

[577: 匿名さん]

重い荷物を持ち帰るよか、ネットで買って届くの待ってる方が楽〉紀伊國屋
東山を青葉台、東急本店を紀伊國屋と呼ぶ人には興味無いですかね。

[578: 匿名さん]

＞重い荷物を持ち帰るよか、ネットで買って届くの待ってる方が楽〉紀伊國屋

ネットスーパーなんて利用したことないくせに。
いつもイオンの重いビニール袋ぶらさげて帰ってるでしょ。

＞東山を青葉台、東急本店を紀伊國屋と呼ぶ人には興味無いですかね。

東山も青葉台も知らないから、ちんぷんかんぷんみたいですね。
無理しなくていいよ。

[579: 匿名さん]

大手町周辺組にはこっちのほうが便利なんだよ。
赤坂のみすぼらしい部屋とここの最上位クラスの部屋が同じ位の金額だから、その比較でこっちで妥協した人も多いんじゃない？
正直、勤務地が渋谷周辺だとりんかい線あってもここは選ばないし、あと十年としとってもここは選ばないと思う。

[580: 物件比較中さん]

なんというか・・・ココ本当に面白いんでたまに覗きますが、
相変わらず不思議な方たちがいっぱいいますねぇ。
実家が千葉なので、東寄りで検討しています。

>「イオンに徒歩１分が魅力」ですか。
>郊外のニュータウン的感覚ですね。

あのー、もっと自然に考えられませんか？
ほとんど外食という単身者ならともかく、普通に既婚の世帯なら、
スーパーが近いことは魅力のひとつに決まっているじゃないですか〜。
大型イオンだろうが、成城石井だろうが、そういうブランドの話ではありません。

>東急ストアや紀伊国屋、成城石井など用途によって使い分けたいし、
>ワインやイタリアン食材の専門店も欲しい。
>もちろんカフェやベーカリー、パティスリーも外せませんね。
>歩いて数分のところにオーヴァカナルがあると便利ですよ。

とっても素敵で地価の高い場所にお住みになっているようですが・・・
なぜ江東区のマンションの掲示板に書き込みまでするほど興味をもつのでしょうか。
私が恵比寿や代官山に住んでたり、住もうとしていたら、ハナから興味のない地域の
マンション掲示板など見ません。まして書き込みなんて。
お金持ちだから暇なんでしょうか。

なんか釣られちゃった気がしないでもありませんが(笑)、不思議と言うか、なんとかして
ネガティブな発言をしようとしている人たちの文章って、謎が多いです。。。
悪い発言をすべて否定するつもりなど毛頭ありませんが、どうも論理的に納得できないのが多いなぁ。

[581: 匿名さん]

虎ノ門に住んでいます。一番の不満は食料品が高くて、その割りに良くないこと。　　　　　　　紀伊国屋のネットスーパーなどとても頼む気になれない値段ですよ。

うちのマンションでは、週末スーパーの袋を沢山抱えて車から降りてくる人多いです。
イオンには行ったことがありませんが、新鮮で品揃えの良いスーパーが近いのは本当に　　
うらやましいです。

確かに港区とか、品川ナンバーとか、多少は聞こえはいいですが、生活しやすそうで、
海が見えて景色の良い湾岸もいいなと思い、よくこの辺のマンションの掲示板をみています。

[582: 周辺住民さん]

最近、越して来た者ですが東雲イオン、郊外型イオンのイメージでいたら
所得が高い人が多いせいか、高い気がします（特に精肉）
うちは庶民なので、郊外型のイオンをイメージしてただけにショック。
また、競合店が無いせいかやる気ないですね・・。

逆にＢＥＡＣＯＮ買える方々だと、紀伊国屋とか高級スーパーの
ほうがいいかもしれませんね。

[583: 匿名さん]

ここなら７〜８千万だせば、広くて眺望がいい角部屋が買えるよ。
豊洲ですら上の条件だと一億程度しちゃうし、都心なら二億は覚悟しないといけない。
そう考えたらここはお得だよ。

[584: 582]

う〜ん、やっぱり自分達が場違いな住民なんですね。
初めて見た時、オシャレだなと思ってここに越してきましたが、
見るのと住むのは違って、庶民クラスでは惨めな気持ちになってきます・・

早く引っ越したい。

[586: タノシメシノノメ]

２００８年　全国人気マンション　第三位！
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html

豊洲や都心よりも人気のようです。
人気の基準がいまいちわからないといえばわからない。

[587: 契約済]

ブリリアマーレが一位のランキング… 嬉しくない…

[588: 匿名さん]

スーパーは郊外に比べると高いですね。

ただスーパーで買い物しません。というか、買いものすらしないんです。

家が物であふれても困りますし、食事も一日１食〜２食。１食は食パンとジャム。おかげでお金を使いませんし、お腹もでていません。

人間てそんなにたべなくていいみたいですよ

[589: 匿名さん]

腹一杯牛肉食べたぞって自慢してる奴に、どんな料理か聞いたら吉野家ってオチだな。成○石井セレクト

[590: 匿名さん]

成城石井は吉野家じゃなくて牛角ファミリーですよ！失礼な

[591: 匿名さん]

>>588
もっと野菜を食べたほうがいいですよ〜

[592: 匿名さん]

もう１回言うぞ
アンケートに答えたのに商品券が来ない
５００円程度の約束が守られないのに、数千万の契約なんかできるか！

[593: 匿名さん]

ここで、何度声高く叫んでも。。。。商品券500円にこだわる人には分譲マンションはまだ早いと思う。

[594: 匿名さん]

どう考えても約束を守らないのが悪いでしょ

592はここで言うより直接言ったらどう？

[595: 匿名さん]

もうすぐ内覧会が始まりますが
購入された方、業者同行頼みましたか？

[596: 匿名さん]

ウチはネットで見つけた内覧会のチェックリストで済ませます

[597: 購入経験者さん]

内覧会には、有料で詳しい人を同行するのもよし、過去に分譲買った友人を同行するのもよしだと思います。
買った本人や家族は、気分が高揚しているので、冷静に見れる考えられる人は連れていったほうがいいでしょうね？

アフターは入居後にもありますが、家具類が設置された後では見れない直しにくい箇所はしっかりチェックしてくださいね？
デジカメとメジャーは必須です(^^
内覧会に関するスレは多数あるので予習もお忘れなく〜♪

[598: 匿名さん]

アフターは、明らかな不良箇所を直してくれるだけ。
アフターなんか期待しないで、内覧会で徹底的にチェックしなきゃ。

[599: 匿名さん]

今日は青葉台の人、来てないのか。
昨日の沢山笑わせて貰えたので残念です。また来てください。

[600: 匿名さん]

>>593
592ですが、ここと豊洲の物件を比較しキャッシュで購入検討中ですが…？

[601: 匿名さん]

売主団が二流以下だからアフターサービスは期待できないと思う。
内覧頼んでも元がとれる予感する。

[602: 匿名さん]

600さん。面白すぎる。

[603: 匿名さん]

>>602

600です
なんだ、ばれてるし

でもローンくむのが前提ですが、ホントに豊洲と迷ってるのに、約束が守られないって気分が害されませんか？

[604: 契約済みさん]

＞６０３さん
豊洲買ってやってください。
便利さは豊洲、静かさと景色はBTRです。
ここを買うなら南東の運河側がお薦めですが、
あるかな？