BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[501: 匿名さん]

>>500
同感です。Wコンがあのスペックで売れなけらば、BEACONはもっと不味いことになってしまいますよね。
ですが、ｗコンも売れてますから、このエリアの人気も捨てたものではないでしょう。
wコンEASTの南側の部屋も２〜３出ていましたが、全て売れちゃってますよね。
低層階（5〜6階）の１年以上売りに出ているのは、難しいですが、中高層階の部屋で、５千万前後の部屋は
確実に物色されているのが現実です。いくら不況でも、新婚さんなど需要がゼロになることありません。
良いものは売れます。

[502: 匿名さん]

>498
5500万の部屋が売れたって、何処を見れば分かるの？

>501
南向きの部屋が2，3売れたという情報も何処を見れば分かるの？

良かったら教えて。

[504: 匿名さん]

>>502
Wコンクリート売主が自演してるからね
つまらんな

[505: 匿名さん]

>503
ヒットしません。
「お探しの物件は、掲載終了となっております。」と出ます。

[506: 物件比較中さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
には残ってるね。
まぁ、削除に時間かかるだけかも。
ただ、築4年も経った中古と新築を真剣に比較検討するケースってあまり無いよね。
日本人は車でもなんでも「新」好きだから。
これも車と同じで、先に誰が乗ったかなんて関係ない、機能と価格と資産性で最適値を検討する合理主義者もいると思う。
ただ、そんな人は辰巳では検討しないと思うし、ましてやそこの中古を分譲価格より高い価格で買おうとは思わないんじゃないかな。
ここはやはり「中流層が新築タワーを買える土地」だと思うけどね。

[507: 匿名さん]

>>506
「情報公開日2008年10月16日」
これを瞬殺というのだろうか・・・。

さて、Bコンに話題を戻そう。
ちよっと工事のスピードが危うい感じなのだが、仕上げは丁寧にされているのかな。

[508: 匿名さん]

ネットの情報は更新遅いよ。売れてから１ヶ月消えない事もざら。

高機能自閉症が多い日本では、丸暗記体質なので新しいか古いかでしか判断ができない人が多いのは確か。

彼らは、立地とか複雑な事を理解できる脳味噌持っていないから、景気の良い時は、千葉の外れでも新築と書くだけで高い値段で売れていた。

当然、駅から遠かったりなど立地の悪い場所は中古になると駅近よりも買い手が付かないわけだが

[509: 匿名さん]

周りが高いから安く見えるけど、Wコンを買いたいとは思わない。というか、今中古を買いたいとは思わない。

[511: 匿名さん]

>>506
>>509
それって、ギリギリ竣工前の新築と呼べる今でしか
BTRの相対的にも絶対的にも割高な値段を正当化できないと認めているのと同じでは？

Wコンを築４年も経った中古っていうけど
BTRだってあっという間に中古になるよ。
今から４年後、BTRが築４年でWコンが築８年の中古同士で比べた場合、
かなり見劣りするんじゃないの？
しかも元値がずっと高いなんてね。

[512: 物件比較中さん]

ビーコンのスレで、ｗコンが熱く語っております。
あちこちで出没して宣伝するのやめてほし〜〜〜の♪ ＞Ｗコン関係者様

[513: 匿名さん]

>>511
入居者ありの中古だと、確かに同じかもしれません。
若干の築年数による付加価値はあると思いますが。
ただ日本人の新築志向は確かだと思います。

[514: 匿名さん]

東雲の価値を牽引しているＷコンには頑張ってもらいたい
一方で、条件劣るが価格は高いＢコンの価値がＷコンに負けているとは認めたくない
複雑だね

[515: 匿名さん]

だな、近所のマンションを感情で批判してもBコンの価値まで下がる。

[516: 購入検討中さん]

まあ、Ｗコンを買った人はジャスコも無かった時で、駅が出来たから急に価値が上がったみたいな、そんな感じだから、Ｂコンが割高とっていうのは、比較対象にならないと思うよ。

[517: 匿名さん]

ビーコンはもっと安ければ即日完売したと思うよ。
アップルタワーと同じ値段で売り出せばよかったのに。

[519: 匿名さん]

>>518

それは業者の理屈。

[520: 匿名さん]

>519
ハナから利益が見込めない事業計画をする企業があるわけがない。子供でも分かる常識。

[521: 匿名さん]

ということは野村は同価かブランド分値段高そうだね。戸数に比べて敷地が広い。
50階以上180メートル越えの高層でWコンクリート同等の規模。東雲最高層タワーとして計画しそうだ。

ただしCTTの失敗のようにならないことを考えて低層坪270万〜だろうか。

[522: 匿名さん]

まあでも今は、利益云々より現金化できるか否かというところに問題が移ってきてるので。

[523: 匿名さん]

野村タワーは、例えば高層と低層でグレードに大きく差をつけるのではないでしょうか？
中層階までは価格重視で多少質下げても安く供給し早く売っていき、値段も利益も高い高層はじっくり販売すれ。マンション全体のイメージは高層の高級感と共用部分で押し上げていく。
晴海など周辺はしばらく積極的な販売業者が存在しますので、そこと比較して割安感があれば、多少こーだん内で金額、仕様が高くても時間をかければ売れそうなきがします。

[524: 匿名さん]

>>523
入札条件に180メートルの高層住居。500〜600戸とありますよ。敷地面積約1万㎡

[525: 匿名さん]

ビーコンの北東は終わったのか…？

[526: 匿名さん]

北東は終わらんでしょ。
強いて言えば真北一列。

[527: 匿名さん]

裏の野村は公園と駐車場挟むから意外と距離あるな。

[528: 匿名さん]

東の運河からイオンまで敷地が続くから(南の一部を除く)、北〜北西が終了じゃね

[529: 匿名さん]

イオン側のこども園裏は公開空地でしょう。下に地下鉄もあるし。

[530: 物件比較中さん]

ここは乗っけ過ぎでしょ。
それに土地代も野村の方が安いし。
野村は坪220〜230程度みたい。

[531: 匿名さん]

鴻池　辞めるしかない

[532: 匿名さん]

できるだけ安く、早く都心に住みたいよ〜。
ただいま待機中デツ。

[533: 匿名さん]

地下鉄走ってるから建設コストかかるし、さほど安くはでないと思う。
たしかに晴海、勝どきの新築タワーと比較して安く感じる客をターゲット顧客にしそう。
多分安く買えそうなのは有明じゃない？

[534: 匿名さん]

野村の土地の落札価格わかります？

[537: 契約済みさん]

スカイツリーを律儀に地図で確認しました。
東角部屋は問題無く見られそう。
北角〜北西向きは隣の計画次第で難しい。
特に北西向きは無理かな？

[538: 匿名さん]

プラウドタワーは絶対に安くはないですよ。
プラウドはマンション不況の中でも都内の殆どの物件が順調に売れていますから。
とりわけプラウド『タワー』の売れ行きは極めて好調です。
練馬ですら坪290というかなり無茶な値付けでほぼ完売状態。
野村のブランディングはたいしたものです。

[539: 匿名さん]

ということは、こちらでも坪260くらいでくるのでしょうかね。

[540: 内覧前さん]

でも浦安は失敗だったよね？

[542: 匿名さん]

>練馬ですら坪290というかなり無茶な値付けでほぼ完売状態。
駅から近いわけでもなかったのにね。
290が無茶な値付けでなかったってことか。やっぱり実需は強いね。

[543: 匿名さん]

アンケートに答えたのに、商品券が届かないよ〜泣

[544: 匿名さん]

浦安は都内でもなければ、浦安のプラウドはプラウドタワーでもない。
また、あそこはバス便。かつ、広い部屋ばかりで価格も6000万スタート。
以上を積極的に買いたいと思うターゲットは明らかに少なすぎる。

[545: 匿名さん]

サブプラウド

[546: 匿名さん]

プラウドも武蔵浦和まで行けば値ごろ感あるけど遠すぎる。

[547: 匿名さん]

道路側の外構工事が盛んに行われていました。エントランス周りのタイルがだいぶ敷き詰められましたね。寒い中、大変そうでした。うっすらエレベーターホールの部分に電気がついていたような？気がしました。

[548: 契約済みさん]

ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅは、
2008年人気マンション　全国三位。　
http://jqmothershc.seesaa.net/article/112846135.html

トランジットジェネラルオフィス 中村貞裕氏を中心とした強力メンバーでプロデュースされた「デザイナーズマンション」が3位入賞。

[549: 匿名さん]

でも、プラウド仕様は、そこそこ安心できるんじゃない。
高くても良いものが欲しいという人は絶対いるし。
ただ、そういう人が、この場所を選ぶか否か・・かな。