BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
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Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[305: 匿名さん]

早くリースホールド始まらないかな
分譲の３割くらいで買えるようになるんじゃない？
建物瑕疵は建て主の責任だし

[306: 匿名さん]

ニチモがもう終盤にきてますね
昨日は６円を付けてるし
残2社はまだ大丈夫そうかな

[307: 匿名さん]

結果は出てます。
野村不動産1700円
三菱地所　1400円
有楽土地　　114円
ニチモ　　　　6円
アパ　　　　非上場
丸紅　　　　312円
結局は、マンションの価値も同じですよ。いや、同じじゃないか、住居の信頼性は株価以上に重要。

[308: 匿名さん]

ニチモ６円って酷いな。
大丈夫なのか。

[309: 匿名さん]

>>307
どうせなら、湾岸新築物件のデベで比較表作ってくれないかな。
誰も中古含めた辰巳駅圏内のみの物件で比較なんてしないので。

[310: 匿名さん]

そろそろやばいんじゃないの？

[311: 匿名さん]

販売会社が潰れた場合ってどうなるのですか？

[312: 匿名さん]

>>311

引き渡し後であれば、そのまま住めますが、アフターサービスがなくなります。
引き渡し前であれば、そのマンションには入居できないでしょう。
更に、手付金や頭金などの入金したお金は、全部は戻ってきません。
つぶれた会社の、残り資産を、分配することになります。
最初にその会社の従業員の給料を支払う。
残った資産を、債権者の債権比率に応じて分配。

こんな感じですかね。
（専門家じゃないので、多少、間違いがあるかも）

[313: 匿名さん]

頼みの綱は有楽土地だけ

[314: 匿名さん]

312です。ちょっと追記します。
手付金の保全措置がとられている場合、全額返金されます。
多分、少ない手付金で契約していると思うので、保全措置はしていない？

[315: 匿名さん]

>>313

有楽もどうだろう？
むしろ名鉄だけ…。

[316: 匿名さん]

でも、そんなこと言ったら、プロパストや東京建物だって危ないよ。
有利子負債を見ると、とても、これらの株を買う気にならないよ。まあ、マンションはもっと買う気にならんが・・・。
上の方で書いてる人がいたが、都銀と同じように、不動産も財閥系しか残らないんじゃないかな？
銀行はペイオフがあるが、マンションはどうなんだろうね？
わざわざ危ないディベから買うことはないと思うよ、私は。
このエリアには、世界的優良企業である三菱地所のwコンフォートタワーズがあるのだから（笑）

[318: 匿名さん]

>>３１２　かなり違いますね。

[325: 匿名さん]

>>266
なんと、今日はベーコンがサンタの帽子をかぶってたよ。

[326: 匿名さん]

>>307
いくらなんでも株価だけで決めるのは乱暴だろ。
−−−−−株価−−−−時価総額−−−−資本金
野村不動産1720円 2,568億円 20億円
三菱地所　1428円 1兆9,742億円 1,365億円
有楽土地　113円 69億円 136億円
ニチモ　　　7円 14億円 41億円
アパ　　　非上場 非上場 19億円
丸紅　　　316円 5,492億円 2,627億円

信頼性は大事。
何もないに越したことはないが、なにかあった時でも責任をとれる企業体力は必須。

[327: 匿名さん]

資本金より純資産にしないと…。
欠損金がある会社もあるんで…。

[328: 匿名さん]

公表されてる純資産額では分からないこともあるんだけどね。
平成２０年９月末時点純資産額
野村不動産　2,411億円
三菱地所　　1兆3,171億円
有楽土地　　402億円
ニチモ　　　12億円
アパ　　　　非公表
丸紅　　　　8,421億円

[329: 匿名さん]

有楽土地だげが、純資産に対して随分と時価総額が下方に乖離してるけど、何故？

[330: 匿名さん]

資本金は　

アパ＜ニチモ　

ということは分かった。

[331: 匿名さん]

アパが一番危ない？ということは、デベの順でも
ｗコン＞Ｂコン＞キャナルファースト＞アップルタワーのようですね。
面白いですね。
マンションの価値とデベの価値って比例しているんですね。

[333: 匿名さん]

公団は最強じゃない？

[334: 匿名さん]

トミン最高！！

[335: 匿名さん]

石原もやばいっしょ

[336: 匿名さん]

昔の書き込み程役に立つ

[337: 匿名さん]

なぜ>>332が論理的整合性なしとして削除されるのか不明。
デベの企業体力から見たら、この中ではWコンのトップとアップルのビリは確定としても
CFTとBTRの二つで比べたら、明らかに
CFT＞＞＞BTR
だろうが。

[338: 匿名さん]

同意。332が削除って謎だよね。331の方が論理的整合性が無いよ。

[339: 契約済みさん]

ここの削除ポリシーってなんかおかしいんだよな
依頼受けたらなんでも削除するのか？

ここの営業の態度悪かったと書いただけで消されたしな

[340: 匿名さん]

体力見るには資産もみないと…。
トヨタも自己資本過去最大までためてて、なぜ派遣切りやるってテレビでやってるけど、資産の半分が金融資産で、それが急激に痛んでるって事情もあるし。

[341: 匿名さん]

IP抜かれてるから過去のレス削除なども参考にされているんだろ？
それだけマークされていただけじゃん。

[343: 匿名さん]

削除については神のみぞ知るの世界だけど、
他の発言で著しく不適切な言動してると、まとめて削除されるケースもあるようだ。
まぁ、このスレでは332「も」削除されて構わないけど。＜新築の個別スレだからね。

[344: 匿名さん]

ボランティア活動ご苦労様

[345: 匿名さん]

○ャナルファーストはデベ云々の前に構造そのものに金かけてないし。
免震でも制震でもないでしょ。

[347: 匿名さん]

耐震ってタワーじゃありえない

[348: 匿名さん]

免震は今度の２００年住宅で評価されるようになると思うけど、○ャナルファーストは耐震等級２がとれてる？

[349: 匿名さん]

タワーで耐震２取れないだろー。普通。
どれだけ柱太くしなければならないのか。

[350: 匿名さん]

今度の２００年住宅の認定基準で免震は耐震等級２と同等扱いになる可能性が高いと思うよ。

[351: 匿名さん]

↑
根拠のない自画自賛乙

[352: 匿名さん]

これって認定基準等の議論でかかれてるよ。

[354: 匿名さん]

残り1割ぐらいあるんでしょ

[355: 匿名さん]

埼玉や神奈川板見ると悲惨な状況がわかるな。
そんな中、これでも都心は売り切れ間近まで行くから強いよ。

[356: 匿名さん]

キャンセルも0.5〜1割くらいあるでしょう。

[357: 匿名さん]

いつここの売主が倒れるか分からないので買う勇気はないなー。

[358: 匿名さん]

>>356
手付金500万以上放棄してまでもキャンセルする心当たりなんかないな

[359: 匿名さん]

江東区は都内とは言うけど都心とは言わないよ

[360: 匿名さん]

>>359
しつこいし、くだらないし、誰も相手にしないし・・・新年早々、寂しい人だな。

[361: 匿名さん]

>>359

だそうです
間違えないでね

[362: 匿名さん]

>>359
江東区を都心と思ったことは一度もない。で、あなたはどこに住んでるの？

[363: 匿名さん]

>>359
ネガレスしてるつもりで釣られたな

都心とは言っても
BTRとは言ってない

[364: 匿名さん]

>>363=>>355?
BTRのスレに書き込んでおいて、後からそんな言い繕っても
負け惜しみにしか聞こえない。

[365: 匿名さん]

>>364
釣られてくやしいでつねwwwwwwwwwwww

[366: 購入検討中さん]

都心だろうが都内だろうが、他人のマンションなんだしどうでもいいじゃん。
自分の好きなところ、職場に都合いいところに住めば。
だいたい対面で「あなたのマンション都内だけど都心じゃないよね」って言わないよね。
直接言わないけど心の中で思ってることをネットで書くって・・・暗いし暇だねぇ。
もう少し購入検討の材料になる会話して欲しいなぁ。

・・・って、私も釣られてみたけどさ(笑)。

[368: 匿名さん]

そういう能書きは他でやったら？

[369: 匿名さんさん]

マンションオタクでなくても都内出身なら
城東、城西とか都心とか知ってるだろう、普通。

都会＝都心といい間違えてる？

ちょっと話がそれるが、都庁が新宿移転の頃を思い出せ。新宿でさえ副都心とか呼ばれてたんだよ


豊洲を都心と錯覚するのは田舎ものだけだよ

[370: 匿名]

ネットだからいいけど、実生活で都心とか言ってしまったら、それこそばかにされる。
口に出して指摘してくれるひとはいないだろうけど、当人のうけるダメージは匿名の掲示板の比じゃない。

[371: 匿名さん]

何でダメージなんてウケるのん？
都心でも十分通じますよ。
実生活では「理解できること」が重要なんですよ。言葉の前後で意味が理解できればオッケー。
逆にネットでは、言葉尻の正確さが重要なんですかねぇ。

[372: 匿名さん]

都心は皇居だよ。

[373: 匿名さん]

豊洲は十分に都会だと思いますよ。
新しい街って、奇麗だからいいですよね。道も広いし。

[374: 匿名さん]

豊洲、有明は幕張のような失敗を繰り返したという意味では悪い例。

[375: 匿名さん]

大規模な再開発で良い例なんてあるの？

[376: 匿名さん]

豊洲の話は当マンションと無関係だと思います。

[377: 匿名さん]

無関係とは思わないけど、都心だ都心じゃない、の話題は関係ないね。

[378: 匿名さん]

都心、都会、副都心。
どうでもいい。
そんなことでぐだぐだ言うようなリアルな仲間はいらない。
俺なら切り捨てる。

[379: 匿名さん]

手付金って500万なの？

[380: 匿名さん]

>>379
500万なら5000万の部屋
1000万なら1億の部屋

そんなこと常識だろ

[381: 匿名さん]

一応、江東区も都心と言って良いみたいですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%BF%83

[385: 匿名さん]

>>381
オフィス街のみを指す狭義の都心と
居住地域も含む広義の都心があります。
本スレの場合は広義の都心だと思われますので、
最も広義である旧東京市１５区、現在の８区でよろしいと思います。

[386: 匿名さん]

では東京市のときは海の底で、土地ではなかった江東区有明は都心ではあなたがいう広義でも都心ではないですね。

[387: サラリーマンさん]

おや？有明まで都心論が？？(笑

有明は、普通に副都心なので、都心と自称していませんよ。

都心の定義はいろいろありますが、都心でないことにこだわる人は貴重だと思います。

[388: 匿名さん]

不動産株軒並み高騰
今年は、不動産バブルの始まりの年です。
今、マンション買えばコジキでも、儲かる。

[389: ご近所さん]

江東区は広い。
江東区でも東雲は、港区と中央区に５分以内なので、都心といっても違和感は少ない。

[390: 匿名さん]

五分って歩いて五分ですか？
車で五分ならべつに近くもなんともないですが。

[391: 匿名さん]

これ思い出したｗ

「こんど引っ越したんだっけ？」
「そう！豊洲に引っ越したの！」
「豊洲・・・って、どこだっけ？」
「んー、湾岸の一等地っていうか、内陸なら広尾みた」

「（遮って）ていうか何区あたり？ 区言わないと分からないだろ」

「・・・こ、、、江東区」
「えっ？ 声小さくて聞こえないよ？ｗ」
「あ、でも銀座まで5分だし、ららぽーとで、再開発で、職住学遊複合で」
「へー、キミが銀座好きなんて初めて聞いたよ。でも歩いて5分はすごいねー」
「・・・で、、、電車で」
「なんだ電車かよ。じゃあ5分とか言うなよ。銀座駅だと、日比谷線か？」
「・・・ゆ、、、有楽町線で・・・銀座じゃなくて1丁目駅なので」

「隅っこの1丁目・・・でもその豊洲？だっけ、結構気に入っているんでしょ？」
「・・・ま、、、まあね」
「じゃあ、よかったじゃない！ 引っ越しおめでと！ パチパチパチ〜！」

[392: 匿名さん]

なんでビーコンの板で豊洲を話してるの？

ビーコンはシノノメ！

[393: 榊さんより]

上場・公開されている企業の株価が100円以下になった場合は、市場が「倒産予備軍」に認定した、ということです。
そして、50円以下になった場合は、ほぼ時間の問題だと市場が見なしていると考えて良いでしょう。
そういった企業は、自力で再生することはほぼ困難です。
オリックスがジョイントを「救済」したように、白馬の騎士が現れない限り存続が難しいのが普通。

さて、東証２部に上場しているニチモという会社。
「ルイシャトレ」のブランドでマンションを分譲しているほか、長谷工プロデュースのJV案件の常連です。
株価は今現在(6日午前)で６円です。
おまけに「継続企業の前提」に関する注記まで付いています。
これは、事業を継続するに疑義が生じているということです。

[394: ご近所さん]

>>391 モロ妬みだな。性格歪んでるぜ。

[395: 匿名さん]

>>391
シノノメのネタも思い出して．．．．いや探してこいっ！

[396: 匿名さん]

>>393
6円が1円上がるのと、 60万が1万上がるのだとどちらがお得に運用できるかおわかりかい？

紙切れにならなければお得なんだよ？

[398: 近所をよく知る人]

>>396

もちろん60万が1万上がるほうですよね。

6円が1円上がっても1円しか儲かりません。
60万円が1万円上がると1万円儲かる。
こどもの計算ですよね？

・・・とつってみる。

[401: 匿名さん]

>>398
出来高がこんなに増えているのにね。
やば儲かるヒント教えちった。

[402: 匿名さん]

コンクリートを贅沢に使用したマンション

ＷＷＷコンクリート
ＷＷコンクリート
Ｗコンクリート
コンクリート
ンクリート
クリート
リート
ート
ト

[403: 匿名さん]

No.638 by 匿名さん　2008/11/30(日) 21:55

かつてのタワーマンションは、地域における明らかなランドマークであり、
デベロッパーとしても、ゼネコンとしてもフラッグシップ案件と位置づけ、
新規の物件は、これまでを超えていなければならない、という使命を帯び、
十分な期間をかけて企画し、一番の仕事をしているという誇りを胸に、
意欲的かつ丁寧な仕事をしていたように思う。

一次取得ではない目の肥えた顧客を相手にすることから、
優秀なスタッフ、優秀な現場監督なくして成り立たなかったのが、
タワーマンションだったのではないだろうか。

しかし近年は、団塊ジュニアの一次取得者をメインターゲットにし、
「いかに安く、早く、ウケるタワーをつくるか」が競われ、
どっかのホテルをてがけましたという意匠デザイナーらを前面に打ち出し、
建築物として貧弱なコンセプト、新規性のない施工技術は隠れ、
つまりは声が大きければ監督など誰でもいいという現場ばかりになってきた。

どこもかしこもタワーだらけで、かつてはタワーでは当たり前だった、
十分な実績や能力のある現場監督、作業員がいない、
勘や経験はないがCADの操作や計算だけは得意な現場ばかりになってきた。

ゼニのためなら事故米を流通させ、産地や製造国の偽装もやむなし、
インサイダー取引が横行し、音楽著作権詐欺やらなんやらという日本で、
不動産・建築業界だけが聖職者のような商いをしているはずもなく、
二流の企画と二流の現場監督により乱立させられたタワーマンションは、
かつてのタワーマンションと似て非なる存在なのではないだろうか。

[404: 匿名さん]

有楽土地
東証一部上場
スーパーゼネコン大成建設グループ

長谷工コーポレーション
東証一部上場
マンション建築業界トップ

名鉄不動産
私鉄業界3位名古屋鉄道グループ