BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
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Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
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Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[285: 匿名さん]

何だかんだと騒ぎ立てても、あと10数戸しかないんでしょ？
ほぼ完売じゃん。結果が全て。双子の有様を見てみなよ。

[286: 匿名さん]

どっちでもよくね？

[290: 匿名さん]

みんな似たようなモンダカラ、駅から近いのが一番

[292: 匿名さん]

ニチモの株、急落中ですが、ダイジョウブでしょうか・・？

[293: 匿名さん]

ここらの地域は眺望を考えると、何もない南よりレインボーブリッジや都心の夜景が見える西向きだと思う。
そう考えると西方向に官舎がたつWコンクリートはあまりいいとは思えないです。
加えて、Wコンクリートって住宅性能どんな評価？
どっちにしても中古のWコンクリートは200年住宅には選ばれないから、その点でもあまりよく感じないけど。

[294: 匿名さん]

既にニチモの株価はくるところまできてるんだから、今さら心配してもしょうがないでしょ。

[295: 匿名さん]

Wコンのように誰が見ても駅に近くて歴史的にも設備の良い三菱地所のマンションを、

軽々しく批判するようなBコン営業マンは信用できない。

しかし、このマンションの良さとして
オール電化と免震だから良いとも書いてあるのも分かる。都心的なイメージで良い。

一方、都心に住んでいる人間からみれば
同じ大成建設の億ションのパークコート赤坂は、Wコンと同様に制震構造だし
六本木ヒルズレジデンスなどの超一流マンションでも、非オール電化（ガス）だったりする。
上の２つよりグレードは下がるが、同じ大成建設のパークコート麻布十番もガスだったりする。

結論を言えば、大成も、東雲の土地を入札する時、アパの場所を入札しておけばまだ駅から近くて、材料も安くて良かったのだ。
次の野村もやっちまったって感じ。

[296: 匿名さん]

都庁舎は、ジャスコの隣の敷地だから、西の眺望がふさがれるのは、ァナルファーストとパァですよ。Wコンは無傷。

[297: 匿名さん]

耐久性でいえば、耐震等級２以上か免震構造が２００年住宅の認定基準になりそうだし、免震は地盤が弱いところほど必要性がでてくる技術だから…。
一方で、三菱地所といっても幅広いから…、Wコンクリートはどちらかといえばブランド便乗物件で、どう考えても一緒にされたくないと思っている(むしろアウトオブ眼中)のが地所物件の大半だと思うけど。

[298: 匿名さん]

意味がよくわからん。

[300: 匿名さん]

>誰も中古なんて見向きもしません。

今は急激に市場の状況が変化している。価格を変えられない新規物件より
市場価格を反映した中古に興味がある人多いと思うよ。

[305: 匿名さん]

早くリースホールド始まらないかな
分譲の３割くらいで買えるようになるんじゃない？
建物瑕疵は建て主の責任だし

[306: 匿名さん]

ニチモがもう終盤にきてますね
昨日は６円を付けてるし
残2社はまだ大丈夫そうかな

[307: 匿名さん]

結果は出てます。
野村不動産1700円
三菱地所　1400円
有楽土地　　114円
ニチモ　　　　6円
アパ　　　　非上場
丸紅　　　　312円
結局は、マンションの価値も同じですよ。いや、同じじゃないか、住居の信頼性は株価以上に重要。

[308: 匿名さん]

ニチモ６円って酷いな。
大丈夫なのか。

[309: 匿名さん]

>>307
どうせなら、湾岸新築物件のデベで比較表作ってくれないかな。
誰も中古含めた辰巳駅圏内のみの物件で比較なんてしないので。

[310: 匿名さん]

そろそろやばいんじゃないの？

[311: 匿名さん]

販売会社が潰れた場合ってどうなるのですか？

[312: 匿名さん]

>>311

引き渡し後であれば、そのまま住めますが、アフターサービスがなくなります。
引き渡し前であれば、そのマンションには入居できないでしょう。
更に、手付金や頭金などの入金したお金は、全部は戻ってきません。
つぶれた会社の、残り資産を、分配することになります。
最初にその会社の従業員の給料を支払う。
残った資産を、債権者の債権比率に応じて分配。

こんな感じですかね。
（専門家じゃないので、多少、間違いがあるかも）

[313: 匿名さん]

頼みの綱は有楽土地だけ

[314: 匿名さん]

312です。ちょっと追記します。
手付金の保全措置がとられている場合、全額返金されます。
多分、少ない手付金で契約していると思うので、保全措置はしていない？

[315: 匿名さん]

>>313

有楽もどうだろう？
むしろ名鉄だけ…。

[316: 匿名さん]

でも、そんなこと言ったら、プロパストや東京建物だって危ないよ。
有利子負債を見ると、とても、これらの株を買う気にならないよ。まあ、マンションはもっと買う気にならんが・・・。
上の方で書いてる人がいたが、都銀と同じように、不動産も財閥系しか残らないんじゃないかな？
銀行はペイオフがあるが、マンションはどうなんだろうね？
わざわざ危ないディベから買うことはないと思うよ、私は。
このエリアには、世界的優良企業である三菱地所のwコンフォートタワーズがあるのだから（笑）

[318: 匿名さん]

>>３１２　かなり違いますね。

[325: 匿名さん]

>>266
なんと、今日はベーコンがサンタの帽子をかぶってたよ。

[326: 匿名さん]

>>307
いくらなんでも株価だけで決めるのは乱暴だろ。
−−−−−株価−−−−時価総額−−−−資本金
野村不動産1720円 2,568億円 20億円
三菱地所　1428円 1兆9,742億円 1,365億円
有楽土地　113円 69億円 136億円
ニチモ　　　7円 14億円 41億円
アパ　　　非上場 非上場 19億円
丸紅　　　316円 5,492億円 2,627億円

信頼性は大事。
何もないに越したことはないが、なにかあった時でも責任をとれる企業体力は必須。

[327: 匿名さん]

資本金より純資産にしないと…。
欠損金がある会社もあるんで…。

[328: 匿名さん]

公表されてる純資産額では分からないこともあるんだけどね。
平成２０年９月末時点純資産額
野村不動産　2,411億円
三菱地所　　1兆3,171億円
有楽土地　　402億円
ニチモ　　　12億円
アパ　　　　非公表
丸紅　　　　8,421億円

[329: 匿名さん]

有楽土地だげが、純資産に対して随分と時価総額が下方に乖離してるけど、何故？

[330: 匿名さん]

資本金は　

アパ＜ニチモ　

ということは分かった。

[331: 匿名さん]

アパが一番危ない？ということは、デベの順でも
ｗコン＞Ｂコン＞キャナルファースト＞アップルタワーのようですね。
面白いですね。
マンションの価値とデベの価値って比例しているんですね。

[333: 匿名さん]

公団は最強じゃない？

[334: 匿名さん]

トミン最高！！

[335: 匿名さん]

石原もやばいっしょ

[336: 匿名さん]

昔の書き込み程役に立つ

[337: 匿名さん]

なぜ>>332が論理的整合性なしとして削除されるのか不明。
デベの企業体力から見たら、この中ではWコンのトップとアップルのビリは確定としても
CFTとBTRの二つで比べたら、明らかに
CFT＞＞＞BTR
だろうが。

[338: 匿名さん]

同意。332が削除って謎だよね。331の方が論理的整合性が無いよ。

[339: 契約済みさん]

ここの削除ポリシーってなんかおかしいんだよな
依頼受けたらなんでも削除するのか？

ここの営業の態度悪かったと書いただけで消されたしな

[340: 匿名さん]

体力見るには資産もみないと…。
トヨタも自己資本過去最大までためてて、なぜ派遣切りやるってテレビでやってるけど、資産の半分が金融資産で、それが急激に痛んでるって事情もあるし。

[341: 匿名さん]

IP抜かれてるから過去のレス削除なども参考にされているんだろ？
それだけマークされていただけじゃん。

[343: 匿名さん]

削除については神のみぞ知るの世界だけど、
他の発言で著しく不適切な言動してると、まとめて削除されるケースもあるようだ。
まぁ、このスレでは332「も」削除されて構わないけど。＜新築の個別スレだからね。

[344: 匿名さん]

ボランティア活動ご苦労様

[345: 匿名さん]

○ャナルファーストはデベ云々の前に構造そのものに金かけてないし。
免震でも制震でもないでしょ。

[347: 匿名さん]

耐震ってタワーじゃありえない

[348: 匿名さん]

免震は今度の２００年住宅で評価されるようになると思うけど、○ャナルファーストは耐震等級２がとれてる？

[349: 匿名さん]

タワーで耐震２取れないだろー。普通。
どれだけ柱太くしなければならないのか。

[350: 匿名さん]

今度の２００年住宅の認定基準で免震は耐震等級２と同等扱いになる可能性が高いと思うよ。

[351: 匿名さん]

↑
根拠のない自画自賛乙

[352: 匿名さん]

これって認定基準等の議論でかかれてるよ。

[354: 匿名さん]

残り1割ぐらいあるんでしょ

[355: 匿名さん]

埼玉や神奈川板見ると悲惨な状況がわかるな。
そんな中、これでも都心は売り切れ間近まで行くから強いよ。

[356: 匿名さん]

キャンセルも0.5〜1割くらいあるでしょう。

[357: 匿名さん]

いつここの売主が倒れるか分からないので買う勇気はないなー。

[358: 匿名さん]

>>356
手付金500万以上放棄してまでもキャンセルする心当たりなんかないな

[359: 匿名さん]

江東区は都内とは言うけど都心とは言わないよ

[360: 匿名さん]

>>359
しつこいし、くだらないし、誰も相手にしないし・・・新年早々、寂しい人だな。

[361: 匿名さん]

>>359

だそうです
間違えないでね

[362: 匿名さん]

>>359
江東区を都心と思ったことは一度もない。で、あなたはどこに住んでるの？

[363: 匿名さん]

>>359
ネガレスしてるつもりで釣られたな

都心とは言っても
BTRとは言ってない

[364: 匿名さん]

>>363=>>355?
BTRのスレに書き込んでおいて、後からそんな言い繕っても
負け惜しみにしか聞こえない。

[365: 匿名さん]

>>364
釣られてくやしいでつねwwwwwwwwwwww

[366: 購入検討中さん]

都心だろうが都内だろうが、他人のマンションなんだしどうでもいいじゃん。
自分の好きなところ、職場に都合いいところに住めば。
だいたい対面で「あなたのマンション都内だけど都心じゃないよね」って言わないよね。
直接言わないけど心の中で思ってることをネットで書くって・・・暗いし暇だねぇ。
もう少し購入検討の材料になる会話して欲しいなぁ。

・・・って、私も釣られてみたけどさ(笑)。

[368: 匿名さん]

そういう能書きは他でやったら？

[369: 匿名さんさん]

マンションオタクでなくても都内出身なら
城東、城西とか都心とか知ってるだろう、普通。

都会＝都心といい間違えてる？

ちょっと話がそれるが、都庁が新宿移転の頃を思い出せ。新宿でさえ副都心とか呼ばれてたんだよ


豊洲を都心と錯覚するのは田舎ものだけだよ

[370: 匿名]

ネットだからいいけど、実生活で都心とか言ってしまったら、それこそばかにされる。
口に出して指摘してくれるひとはいないだろうけど、当人のうけるダメージは匿名の掲示板の比じゃない。

[371: 匿名さん]

何でダメージなんてウケるのん？
都心でも十分通じますよ。
実生活では「理解できること」が重要なんですよ。言葉の前後で意味が理解できればオッケー。
逆にネットでは、言葉尻の正確さが重要なんですかねぇ。

[372: 匿名さん]

都心は皇居だよ。

[373: 匿名さん]

豊洲は十分に都会だと思いますよ。
新しい街って、奇麗だからいいですよね。道も広いし。

[374: 匿名さん]

豊洲、有明は幕張のような失敗を繰り返したという意味では悪い例。

[375: 匿名さん]

大規模な再開発で良い例なんてあるの？

[376: 匿名さん]

豊洲の話は当マンションと無関係だと思います。

[377: 匿名さん]

無関係とは思わないけど、都心だ都心じゃない、の話題は関係ないね。

[378: 匿名さん]

都心、都会、副都心。
どうでもいい。
そんなことでぐだぐだ言うようなリアルな仲間はいらない。
俺なら切り捨てる。

[379: 匿名さん]

手付金って500万なの？

[380: 匿名さん]

>>379
500万なら5000万の部屋
1000万なら1億の部屋

そんなこと常識だろ

[381: 匿名さん]

一応、江東区も都心と言って良いみたいですよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E9%83%BD%E5%BF%83