BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[26: 物件比較中さん]

＞床は何でこんなにふにゃふにゃしてる

防音と断熱材が入っているマンションは床がこんな感じですが、直床アパ人には分からないでしょう。
この構造では床が柔らかいので、音が響きにくいのです。

[28: 匿名さん]

>>24
高級なマンションで、足音を響かなくする為に床をやわらかくしている所は多くあります。

[29: 匿名さん]

Wコンは一部直床だった気が…

[30: 匿名さん]

Wコンの床は、高層階と下層階とで、直床か、そうでないかで違ってたのではなかったかな…？

いづれにせよ、東雲でトータルで見て一番なのは、圧倒的にWコンだろうけどね。

[35: 匿名さん]

モリモトで逝き 次に危ないのが有楽土地 ついでニチモ
大丈夫かここは？

[36: 匿名さん]

>>30
＞高層階と下層階とで、直床か、そうでないかで違ってたのではなかったかな…？

それはアップルタワーですね。
アップルタワーは高層階だけ二重床で、低層階と中層階は直床です。

[37: 匿名さん]

モリモト→ニチモ→ユウラク

[38: 匿名さん]

想像だけで企業情報を安易に発言されない方がよろしいかと。

[39: 匿名さん]

>>37
もっと現実的なバトンリレーは

モリモト->プ口パスト->Ａパ->Ｔ建->

モリモトさんはキチンと次の会社にバトンを渡していると思いますｗ

[40: 匿名さん]

デベの話ならそっちの板でやれよ

[41: 周辺住民さん]

アップル住人です。
悪評高いマンションですが、住み心地いいですよ。
まぁ、値段と建物のクオリティーを考えるとＷコンですが・・

[44: 匿名さん]

クレストタワーは言い過ぎ
Wコンは安かったから住人も納得してるはず
坪150万以下なら今でもお買い得だと思う

[47: 匿名さん]

39
笑われるますよ！
ここが自分の物件ならその辺はしっかり調べた方が良いと思う
これはけっしてネガティブとかじゃないし物件の出来とかでもなくて今後の自分の為に調べた方が良いと思う
多くの人はモリモトがいってしまった今 他の売り主が大丈夫が心配になって調べているはずです
一番深刻なのは有楽土地のPBRが0.18であなたが言うプロバストよりも低くかなり危険水域にある事なんですよ
だから有楽土地が悪い会社とは決して言ってませんよ
しかし最後に言わせて頂くとわざとらしく他の物件の批判している場合じゃないんですよ

[48: 匿名さん]

>>47
プロバストって本職の人のこと！？

[49: 匿名さん]

>>47
落書きしたくせに、レスに本気のレスのあなたはA社？P社？T社？

有楽土地は大丈夫でしょ。心配無用。余計なお世話。

来年公共事業増えるし、大成建設も一気に吹き返すよ。
そんなもんよ。建築業界なんて。

大成建設が持ち直せば有楽土地も救われるしな。

そんなグループでしょ。

有楽土地のリストラ一割は本当かね？

[50: 匿名さん]

通常考えると、モリモト＞ニチモだけど、ニチモは銀行がバックにいるからね。
決算も乗り切ったし、ニチモは当面大丈夫じゃない？
他のデベは安泰でしょ。

しかし、有楽土地（筆頭株主：大成建設）が危ないとか、PBRが低くて危険？？？だとか
適当なことも平気で掲示板には書かれているから、誰かも言ってるように
何事もしっかりと自分で調べたほうが良いと思いますな。

[53: 匿名さん]

>>52
真夜中に確認かぁ。
防犯甘そうだねWコン

[54: 匿名さん]

実績PBRが低くなるのはしかたないよ。　
資産劣化や赤字見通しを鑑みれば資本が減るのは見えてるんだから。

[55: 匿名さん]

ごめんね。Wコンは安さ以外に魅力感じません。　
後は、キャナルコートの風景に一役かってくれるだけで十分です。　
色々見てる人にとってWコンの内装を評価するのはかなり無理があると思う。
ただ形式的に標準装備の内容を比較しても無意味だよ。
正直、装備品の質が低すぎ。

[59: 匿名さん]

大半の住人は心安らかに入居を待っているか、自分の準備に集中してるでしょう。

57さん。
心ない書き込みで楽しんでいる人たちがいるのは残念です。でも、ここで始まるこれからの暮らしを楽しみにしてる人はそんな書き込みしないと思います。来年から宜しくお願いします。

[61: 匿名さん]

Wコンはゴルフレンジもフィットネスも共用施設で使えてよいのです。

[62: 匿名さん]

５年後の中古マーケットにおいてはここの並びはスクラッチでの勝負になる。
最寄り駅の辰巳から一番遠いのに元値が高いここを売る人は苦戦するんじゃないかな。
購入者としては、高い分仕様が違うって思い込みたいだろうけど、
客観的に見れば正直言ってドングリの背比べだし、
中古の買主の重視するポイントはもっと別のところにあるだろう。

[63: 入居予定さん]

>>62

実際にそのとき何らかの理由で引っ越す人（＝売る人）はいるかもしれないけど、
５年ってスパンで売却しそうな目的で買ってる感じじゃないよ。
この前入居説明会行ったけど、普通に夫婦で来てたり、子連れファミリーだったり。
自分たちが住む用で買った人が大半だと思う。

一生懸命５年後の中古値段？を心配してくれてありがとう。
でもなんか別にうーん、そうですかー、一番新しいんだからそりゃ駅から順に遠くなるよねー
ってニュートラルに思うだけなんだが・・・。　　＾−＾；；

[64: 匿名はん]

ジャスコとららぽに一番近いからいいや＾＾ｖ

[65: 匿名さん]

庁舎が建てば都心の眺望はなくなるし、白い外観でよごれが目立つし、古い内装で安っぽいし、
正直何でそんなにｗコンを推奨するのかぜんぜん理解できない。

[66: 匿名さん]

とにかく基礎が頑丈な連続壁杭だから、躯体は相当金が掛かってる。

内装は、新築を買っても、引渡しごろには古くなっている。

新築のマンションを買っても１日住めばあっという間に中古になってしまっている。

[67: 匿名さん]

他のマンションを見下ろす魅力はあるかも。

[68: 匿名さん]

Wコンの当日の原価なんて…

[69: 匿名さん]

ここはＷコンの話ばっか

[70: 匿名さん]

Wコンの人は基礎の話ばっかり…そんなに地震が不安なら東雲に住むべきではないな。

[71: 匿名さん]

このスレはＷコンがほんと好きなんだね。

[72: 周辺住民さん]

でも、Ｗコン買ったやつはリスクをとって底値買いできた、ということだよなあ

[73: 匿名さん]

ベーコンよりＷコンってことか

[74: 匿名さん]

ＷコンのＢ級版でＢコンなわけでもあるまいし。

[75: 匿名さん]

ヒンコンw

[76: 匿名さん]

ごめん、建物が倒壊する可能性は極めて低いと思ってるから、高層に住むなら免震のほうがいいです。

[77: 匿名さん]

WコンってWコンクリートって意味？

[78: 匿名さん]

ハハハ　笑える。

[79: 近所に詳しい人]

Wコンクリートとは
コンクリート製連続壁杭にコストを注ぎ込みんだKing of concrete mansionのこと

[80: 購入検討中さん]

頼むからＷコンの話はＷコン板でやってくれ。

入居説明会も盛況だったみたいで、（従兄弟が購入して行った）
もはや有益な情報も、アラシも、ともに出なくなったのかなぁ・・・

[81: 匿名さん]

激安王のWコンを必死にアピールしている人ってｗコンの住人以外にありえるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

床の工法ですら、ああだこうだ。
Wコン住民はいるのか？

[83: 匿名さん]

ネガスレの人は、ここが羨ましいからカキコミしているのでしょう。興味のない人はここにきて、しかもカキコミなんかしないでしょう。建物がほぼ出来上がってきたビーコンに対するやっかみなので、あまり気にしなくていいと思います。
ただ、高層マンションから見下ろされる人もいることは承知しておいた方がいいと思います。
見下ろす方は気分はいいですが、見下ろされる方は気分が悪いでしょう。
私はここを検討してやめた者ですが、建物はなかなかいいですよ。上を見ればきりがないですが、
少なくてもネガスレする人はここを買いたい人ですよ。

[84: 匿名さん]

>>81

Wコン転売業者　プリンセス○クェアー

[86: 匿名さん]

>>85
そんなにご自身のこと主張されても…

募金しましょうか？

[87: 契約済みさん]

男子ごはん　テレビ東京ただいま放送中！
最後にＢＴＲが出るのでどうぞ

[88: 物件比較中さん]

調べて見たけど連続壁杭は、商業施設でもお金の掛かっている有数なビルしか使われてないなぁ

丸の内ビルディング
東京国際フォーラム
ＴＢＳ放送センター
関西国際空港

すげー。

[89: 匿名さん]

地震のとき免震以外は揺れがひどくてすみにくい(特に高層階)。

[90: 匿名さん]

地震対策で免震
火災対策でオール電化

これ以外選択肢はないよ

[91: 匿名さん]

高級タワーマンションで免震構造のものって、全然聞かないよな。

[92: 匿名さん]

そういえば、同じ大成建設の超高級マンションPC赤坂は制振だよなぁ

[93: 匿名さん]

>>91
知らないのも良いことですね

[94: 匿名さん]

確かに知らない方が幸せなことはあるな→タワーマンションで免震構造

[95: 匿名さん]

ここってマンションズの掲載分が突然消去されているので、何があったのかと思ったら
売主の中にモリモトが含まれてたんですね。

この場合、今後ここの物件のマンションズでの取り扱いって難しいんでしょうか…？

[96: 匿名さん]

もう売主から抜かれたでしょ。

[97: 匿名さん]

よく揺れる地盤ほど免震がいいと思います。実際に高層階で揺れを体感すれば理解できると思うけど。震度２０みたいな世界を仮定してる話が多いが無意味だよ。

[98: 匿名さん]

↑ぼくもそう思う。
94がなにを知ってるのかは興味あるけどね。

長周期ってならそれで死ぬことは無いと思うし。

[99: 匿名さん]

スレ読み直しなよ。タワーで免震は最悪なんだよ。
知らぬが仏って奴さ。よく調べな。

免震の揺れを軽減するのは一戸建てと低層マンションまで。
タワーは元々しなるので、意味無いんだよ。
タワーは今のところ制震がいい。それでも完璧ではないけどね。

[100: 匿名さん]

>>90
>地震対策で免震　火災対策でオール電化　これ以外選択肢はないよ

一番低コストですね。
デベにとってはこれ以外選択肢はないでしょう。
購入者にとっては最悪の組み合わせですね。

低コスト、高価格　＝最悪のマンション買っちゃったんですね。

[101: 匿名さん]

>>100
どんなにネガレス言われても一級建築士を信じますし、オール電化しか考えておりません。

地震、火災保険もお得ですしね。

[102: 匿名さん]

ぼくは、震度５程度を３０階で体感したことがありますが、制震とは比較にならない位に免震はすごいと思いました。
各ゼネコンの三大研究テーマも、免震、空調、緑化だと思います。
免震については、浮力を活用(免震装置が水中にある)したもや、ハイブリッド型(免震＋制震)など、色々な方向性がありましたが、基本的には免震先進国ジャパンを目指す方針と感じました。

[103: 契約済みさん]

＞１０２さん
仰せの通りです。
あの住友さんでさえ、豊洲以外の有明と大崎は免震ですから（笑）。

[104: 匿名さん]

ちなみに緑化はいわゆる空中庭園です。
一階のエントランスの景色が高層階ロビーの窓ガラス越しに広がる。
雨水と特殊な土でできた日本庭園に鳥が集まる。
２００程度の広さの実験でしたが、まさに天空の城ラピュタを予感させるインパクトはありました。

[105: 匿名さん]

>>103

免震で釣られる鴨がいるからでしょ！？

[106: 契約済みさん]

「みんなのマンション探し　口コミ情報」って知ってました？
今知った。気持ち悪ぅ！

[107: 匿名さん]

住宅ローン減税決まりましたね。

[108: 匿名さん]

住宅ローン減税って、与党案でも、国会承認とかは必要なのですか？
野党が反対したり、時期が遅れれば、これから春先に購入予定の人にも適用されるのですか？

[109: 匿名さん]

一番大きな効果を得るケースは2009年から11年の入居となってましたよ。

それから徐々に率を落として2014年の終了だと。まあ、その先また何か出来るかも知れませんが。

[110: 匿名さん]

消費税があがるのでしょう

[111: 物件比較中さん]

「消費税あがらぬうちに、ローン減税があるうちに」購入するのが賢いのかな。
もー何が何だかわかんないや、先のことなんて見えないし。
自分が気に入ったマンションがあれば、えいっ！て買っちゃう人が最終的に満足を得るのかも。
マンション選びでもう２年くらいズルズル時間だけ経過してるよ。
我ながら賃貸料を考えたらどうなんだ？っていう(笑)。

[112: 購入検討中さん]

そうですね。私は今３０歳ですが、今買って３５年のローン組んだら普通で行けば６５歳まで返済しなければなりません。よく言われる早く買った方良いというのは家賃もそうですが、６５歳に雇用があるのかとか年金の問題もあり、働ける可能性がある期間は６５歳くらいまでなので来年中には気に入ったところを買おうと思います。来年ならまだ消費税も上がっていませんし、住宅ローンの控除も最大ですしマンションの価格も上げどまりですから。株と同様、底値なんてわからないので、待っているのはナンセンスの様な気がしますので。

[113: 匿名さん]

納得できる条件を待って２・３年家賃払ったとしても、
買ってもその間金利払うと思えば全然ペイする。
無理に妥協で今買う必然性ないよ。
どんどん買い手有利になっていく状況だから。

ちなみに３５年のローンを３５年かけて返すひとはいませんよ。
もしほんとにそういうライフプランだったら、見直したほうがいいかも。

[114: 匿名さん]

35年ローンを35年かけて払う必要はないけれど、どうせ死んだらローン無くなるわけです。

何が得で何が損かなんて状況でかわるので一概には言えません。

すべてはその人にとって幸せな人生かどうかです。

そのように考えれば何も目先の状況に一喜一憂しなくてすみます。

人生の半分を共にする最大に近いイベントです。

楽しんで幸せを掴みませんか？

[115: 匿名さん]

バブル期に家を買って不幸になった人がたくさんいるのに。
残債割れで売るに売れず、
多摩ニュータウンや郊外団地にとりのこされた人々の二の舞になるのですか？

どの時点でどの投資をするかは人生の質を左右する大事な決断。
ローンでマンション買うというのは、
自分のポートフォリオを不動産１００％にする事とイコールですよ。
しかもレバレッジ掛けて。ものすごいリスクテイクです。

ポジティブな思考と無謀は全然違うものです。

[116: 購入経験者さん]

>>115
あくまで、低所得者と高所得者の感覚の違いかなぁ。
いろいろ言葉使ってるけど、投資貧乏なかたでしょ？(笑

[117: 匿名さん]

>>115
多摩ニュータウンとはまったく違うでしょ

ここは職場に近いだけではなく、学校にも、病院にも、もちろん買い物にも便利です。

ここを選んだ人の殆どは生活の一部として選んでいます。

事情や価値観は人それぞれということは忘れない方がいいと思いますよ

[118: 匿名さん]

114さまへ

通りすがりのものですが、あなたのコメント素敵すぎです

同感です

苦しみを買うわけじゃないんですよね

楽しまなくちゃ

[119: 匿名さん]

>>116
という貴方もこの近辺で含み損かかえてそうだね。(笑

[120: 匿名さん]

うーん、価値観がまったく違うのかな。
東雲、辰巳っていう時点で生活が楽しくないんだが。
恥ずかしくて人に言えない。

１１６、本当に高所得者？高所得者はここを選ばないと思うけど。
外から見たイメージは、安くてここしか買えない人が選んだ物件って感じ。
（実際はそんなに安くないんだけど）

「どこ住んでるの」
「辰巳」
「へー、家にお金かけてもしかたないもんね」
って感じだよ。

[121: 匿名さん]

繊細で固執癖なんだね。

[122: 匿名さん]

違うよ。豊洲って言うんだよ。
大差ないと思うがこいつらには豊洲絶大。

間違っても辰巳とか口にしない。ただの見栄のかたまりの中身ない契約者ばかり

[123: 匿名さん]

東雲でいいじゃん

[124: 匿名さん]

いや、豊洲のタワーＭの一つですよ。

[125: 契約済みさん]

どうでもいいけど、住んでみると意外といいぜ、東雲！