BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
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Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[251: 匿名さん]

意外と真上に建ってるんですね。
なんの問題も無さそう。
あとは野村の力で今度こそしっかりした物件を、今の市況に合わせた適切な価格で出してくることを期待したい。

[252: 匿名さん]

タワーになるかわからないけど、野村の安心感を鑑みれば、そこそこの値段でもいいかもしれない。

[253: 匿名さん]

BMAみたいなロの字型の30階程度のマンションかもよ。
杭と容積600％を考えると。

価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

[254: 匿名さん]

↑どっちにしろ大手で良かったです。ますます街がにぎわって行きますね。
公務員社宅も来年着工ですね。ワクワク

[255: 匿名さん]

ベーコン
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/index.html

[256: 匿名さん]

>価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

無理でしょう。
豊洲のCTTすら坪280万でまったく売れていませんから、購入検討者の感覚からすれば東雲の
新築分譲価格はせいぜいが坪180万くらいだと思います。
しかも、もっとも駅に近いランドマーク的存在のWコン高層階が坪170万円で売りに出されて
いますから（それでも未だ成約成らず）、坪180万でも厳しいかもしれません。

[257: 匿名さん]

中古がよければ中古にするまで。
ただし設備も中古なり。

新築はそんな妥協しなくて済むのがいいのでは？

[258: 匿名さん]

野村の位置だと豊洲が益々近いな。

[259: 物件比較中さん]

野村の位置だと辰巳、東雲、豊洲のどこにも徒歩10分超で中途半端に最悪なケース。
この市況と合わせて考えれば、坪200-230位が"野村にしても"上限でしょう。
但し、仕様は一定レベルの前提で。
ここで床暖房無し、タンク付トイレ、浄水器無し、廊下側居室×格子、コンクリバルコニー、スカイルーフ無しなんかで済ませちゃったら価格以前にそっぽを向かれるでしょう。

[260: 匿名さん]

設備は有償オプションでいいと思う。
竣工後だとアフターサービスに入んないから、充実したオプション(５百〜１千万程度)を期待したい。
価格的には、建材の下落はプラスだけど、土地は色々使い勝手が悪い分安い気もするけど、そんなに安く調達した感じはしないよ。
坪２３０〜２５０〜２８０位のゾーンではないでしょうか。
平均単価は、若干間取りを狭くして６千万前半をメインにするか、有償オプションを充実させてノーマルは５千万程度に抑えるか、建物を低くして広めの部屋で６千万後半のどれかじゃないかな。

[261: 匿名さん]

このマンションに最適ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081222-00000076-zdn_n-sci

[262: 匿名さん]

面白いけど、このマンションには似合いません！！
しかし、だいぶ出来てきましたね。

[263: 匿名さん]

北側の角部屋は痛いなぁ・・北西の景色は影響なさそうですが、リビングの真ん前になりますね。

[264: 契約済みさん]

まぁ都内ならお見合い必須なところを計画配棟で少しはマシなのでは？
うちは北東なのでほとんど影響ありませんが。

[265: 匿名さん]

出来上がってきたの見ると美しいね。ここのデザインは最高だよ。

[266: 匿名さん]

>>261
面白いのでやってみました。
消されちゃうかな？
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/
違反だったら削除してください。

[267: 購入検討中さん]

>>266
261さんまではプッと笑えるけど、ホントにやる人にドン引き、どんだけ暇・・・。

[269: 匿名さん]

おっ！

すごい釣り。

ある意味ベタでもある。

[270: 匿名さん]

売主の社長が毎朝大好きなベーコンエッグを食べている由来による。

[271: 物件比較中さん]

北の野村は立地的にも坪２５０を超えたらアウトでしょうね。
やはり湾岸検討者はそこそこの仕様で、価格を重視する。
この市況と立地面からセカンド、投機目的は期待できないので、実需しかいない。
仕様を落としすぎると、ここと同じ運命。
ＰＣＴもＴＯＴも良くはありませんが、酷すぎるというほどでもない。
あれくらいが仕様の限界値でしょうね。

[272: 匿名さん]

＞＞266
めちゃめちゃおもしろい。。笑ってしまいました！
こーゆーくだらないの大好きです！

[273: 匿名さん]

野村の開発用地は開発期限あるのかね？
なければ寝かせるだろうし。坪単価にあまりこだわらない売り方しそうだけど。
ただあの池？はどうするのかね？

[274: 匿名さん]

野村の件、気の早い事だねぇ。まあ、いずれ高層マンションだろうけど、
坪単価の話題なんか盛り上がりようがないなぁ。
2011年に消費税が上がるとしたら、その前ぐらいの販売かもね。

[275: 匿名さん]

野村は宿舎完成くらいまで引っ張りそうだね。
タワーなら開発から3年はかかるだろうし。
2012年完成とか。

[276: 匿名さん]

東雲にマンション買うなら、ｗコンフォートタワーズですよ。
駅から近いし、資源が安い時に建てたから設備も充実。
売主は三菱地所、今の現状では財閥系以外は買っては駄目でしょう。
しかも安い。

[277: 匿名さん]

野村って財閥系？

[278: 近所をよく知る人]

276の発言は、Ｗコンに住んでる人も住んでない人にも、恥ずかし過ぎる発言だ・・・orz

[279: 匿名さん]

Wコンクリートだしね

[280: 匿名さん]

>>278
私も同感です。まったく恥ずかしいとは思わない。Ｗコンの設備は、BEACONと比べても劣るものではなく、むしろ勝っている、それでいて安い。

[281: 匿名さん]

いくら安くても中古は興味ないですね。新築物件で比較したらビーコンはなかなかいい物件だと思いますが。ビーコンの免振、オール電化なところに惹かれています。

[282: 匿名さん]

同平米で1000万近く安いから、全室リフォームすれば、新築と同じ。。。しかも、基礎となっている見えない部分はBEACONより上だし、三菱地所物件で将来が安心って感じのことを、Wコン厨が書きそうだね。

[283: 匿名さん]

新築マンションでも一日住めば中古です。

[285: 匿名さん]

何だかんだと騒ぎ立てても、あと10数戸しかないんでしょ？
ほぼ完売じゃん。結果が全て。双子の有様を見てみなよ。

[286: 匿名さん]

どっちでもよくね？

[290: 匿名さん]

みんな似たようなモンダカラ、駅から近いのが一番

[292: 匿名さん]

ニチモの株、急落中ですが、ダイジョウブでしょうか・・？

[293: 匿名さん]

ここらの地域は眺望を考えると、何もない南よりレインボーブリッジや都心の夜景が見える西向きだと思う。
そう考えると西方向に官舎がたつWコンクリートはあまりいいとは思えないです。
加えて、Wコンクリートって住宅性能どんな評価？
どっちにしても中古のWコンクリートは200年住宅には選ばれないから、その点でもあまりよく感じないけど。

[294: 匿名さん]

既にニチモの株価はくるところまできてるんだから、今さら心配してもしょうがないでしょ。

[295: 匿名さん]

Wコンのように誰が見ても駅に近くて歴史的にも設備の良い三菱地所のマンションを、

軽々しく批判するようなBコン営業マンは信用できない。

しかし、このマンションの良さとして
オール電化と免震だから良いとも書いてあるのも分かる。都心的なイメージで良い。

一方、都心に住んでいる人間からみれば
同じ大成建設の億ションのパークコート赤坂は、Wコンと同様に制震構造だし
六本木ヒルズレジデンスなどの超一流マンションでも、非オール電化（ガス）だったりする。
上の２つよりグレードは下がるが、同じ大成建設のパークコート麻布十番もガスだったりする。

結論を言えば、大成も、東雲の土地を入札する時、アパの場所を入札しておけばまだ駅から近くて、材料も安くて良かったのだ。
次の野村もやっちまったって感じ。

[296: 匿名さん]

都庁舎は、ジャスコの隣の敷地だから、西の眺望がふさがれるのは、ァナルファーストとパァですよ。Wコンは無傷。

[297: 匿名さん]

耐久性でいえば、耐震等級２以上か免震構造が２００年住宅の認定基準になりそうだし、免震は地盤が弱いところほど必要性がでてくる技術だから…。
一方で、三菱地所といっても幅広いから…、Wコンクリートはどちらかといえばブランド便乗物件で、どう考えても一緒にされたくないと思っている(むしろアウトオブ眼中)のが地所物件の大半だと思うけど。

[298: 匿名さん]

意味がよくわからん。

[300: 匿名さん]

>誰も中古なんて見向きもしません。

今は急激に市場の状況が変化している。価格を変えられない新規物件より
市場価格を反映した中古に興味がある人多いと思うよ。

[305: 匿名さん]

早くリースホールド始まらないかな
分譲の３割くらいで買えるようになるんじゃない？
建物瑕疵は建て主の責任だし

[306: 匿名さん]

ニチモがもう終盤にきてますね
昨日は６円を付けてるし
残2社はまだ大丈夫そうかな

[307: 匿名さん]

結果は出てます。
野村不動産1700円
三菱地所　1400円
有楽土地　　114円
ニチモ　　　　6円
アパ　　　　非上場
丸紅　　　　312円
結局は、マンションの価値も同じですよ。いや、同じじゃないか、住居の信頼性は株価以上に重要。

[308: 匿名さん]

ニチモ６円って酷いな。
大丈夫なのか。

[309: 匿名さん]

>>307
どうせなら、湾岸新築物件のデベで比較表作ってくれないかな。
誰も中古含めた辰巳駅圏内のみの物件で比較なんてしないので。

[310: 匿名さん]

そろそろやばいんじゃないの？

[311: 匿名さん]

販売会社が潰れた場合ってどうなるのですか？

[312: 匿名さん]

>>311

引き渡し後であれば、そのまま住めますが、アフターサービスがなくなります。
引き渡し前であれば、そのマンションには入居できないでしょう。
更に、手付金や頭金などの入金したお金は、全部は戻ってきません。
つぶれた会社の、残り資産を、分配することになります。
最初にその会社の従業員の給料を支払う。
残った資産を、債権者の債権比率に応じて分配。

こんな感じですかね。
（専門家じゃないので、多少、間違いがあるかも）

[313: 匿名さん]

頼みの綱は有楽土地だけ

[314: 匿名さん]

312です。ちょっと追記します。
手付金の保全措置がとられている場合、全額返金されます。
多分、少ない手付金で契約していると思うので、保全措置はしていない？

[315: 匿名さん]

>>313

有楽もどうだろう？
むしろ名鉄だけ…。

[316: 匿名さん]

でも、そんなこと言ったら、プロパストや東京建物だって危ないよ。
有利子負債を見ると、とても、これらの株を買う気にならないよ。まあ、マンションはもっと買う気にならんが・・・。
上の方で書いてる人がいたが、都銀と同じように、不動産も財閥系しか残らないんじゃないかな？
銀行はペイオフがあるが、マンションはどうなんだろうね？
わざわざ危ないディベから買うことはないと思うよ、私は。
このエリアには、世界的優良企業である三菱地所のwコンフォートタワーズがあるのだから（笑）

[318: 匿名さん]

>>３１２　かなり違いますね。

[325: 匿名さん]

>>266
なんと、今日はベーコンがサンタの帽子をかぶってたよ。

[326: 匿名さん]

>>307
いくらなんでも株価だけで決めるのは乱暴だろ。
−−−−−株価−−−−時価総額−−−−資本金
野村不動産1720円 2,568億円 20億円
三菱地所　1428円 1兆9,742億円 1,365億円
有楽土地　113円 69億円 136億円
ニチモ　　　7円 14億円 41億円
アパ　　　非上場 非上場 19億円
丸紅　　　316円 5,492億円 2,627億円

信頼性は大事。
何もないに越したことはないが、なにかあった時でも責任をとれる企業体力は必須。

[327: 匿名さん]

資本金より純資産にしないと…。
欠損金がある会社もあるんで…。

[328: 匿名さん]

公表されてる純資産額では分からないこともあるんだけどね。
平成２０年９月末時点純資産額
野村不動産　2,411億円
三菱地所　　1兆3,171億円
有楽土地　　402億円
ニチモ　　　12億円
アパ　　　　非公表
丸紅　　　　8,421億円

[329: 匿名さん]

有楽土地だげが、純資産に対して随分と時価総額が下方に乖離してるけど、何故？

[330: 匿名さん]

資本金は　

アパ＜ニチモ　

ということは分かった。

[331: 匿名さん]

アパが一番危ない？ということは、デベの順でも
ｗコン＞Ｂコン＞キャナルファースト＞アップルタワーのようですね。
面白いですね。
マンションの価値とデベの価値って比例しているんですね。

[333: 匿名さん]

公団は最強じゃない？

[334: 匿名さん]

トミン最高！！

[335: 匿名さん]

石原もやばいっしょ

[336: 匿名さん]

昔の書き込み程役に立つ

[337: 匿名さん]

なぜ>>332が論理的整合性なしとして削除されるのか不明。
デベの企業体力から見たら、この中ではWコンのトップとアップルのビリは確定としても
CFTとBTRの二つで比べたら、明らかに
CFT＞＞＞BTR
だろうが。

[338: 匿名さん]

同意。332が削除って謎だよね。331の方が論理的整合性が無いよ。

[339: 契約済みさん]

ここの削除ポリシーってなんかおかしいんだよな
依頼受けたらなんでも削除するのか？

ここの営業の態度悪かったと書いただけで消されたしな

[340: 匿名さん]

体力見るには資産もみないと…。
トヨタも自己資本過去最大までためてて、なぜ派遣切りやるってテレビでやってるけど、資産の半分が金融資産で、それが急激に痛んでるって事情もあるし。

[341: 匿名さん]

IP抜かれてるから過去のレス削除なども参考にされているんだろ？
それだけマークされていただけじゃん。

[343: 匿名さん]

削除については神のみぞ知るの世界だけど、
他の発言で著しく不適切な言動してると、まとめて削除されるケースもあるようだ。
まぁ、このスレでは332「も」削除されて構わないけど。＜新築の個別スレだからね。

[344: 匿名さん]

ボランティア活動ご苦労様

[345: 匿名さん]

○ャナルファーストはデベ云々の前に構造そのものに金かけてないし。
免震でも制震でもないでしょ。

[347: 匿名さん]

耐震ってタワーじゃありえない

[348: 匿名さん]

免震は今度の２００年住宅で評価されるようになると思うけど、○ャナルファーストは耐震等級２がとれてる？

[349: 匿名さん]

タワーで耐震２取れないだろー。普通。
どれだけ柱太くしなければならないのか。

[350: 匿名さん]

今度の２００年住宅の認定基準で免震は耐震等級２と同等扱いになる可能性が高いと思うよ。