BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
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Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[171: 匿名さん]

ここは結構わかいと思うよ？
入居説明会出てればそうじゃないことわかりますから。

[172: 匿名さん]

じゃ都市型だよ。若い人だけというのは郊外型。

[173: 匿名さん]

若い人の定義にもよるけど、狭い部屋以外一般的な若い人が手が出しづらい価格でしたからね。
坪250以上は昨今の給与事情、今後の経済の不透明感を考えると一部の若い人以外はなかなか買えないでしょう。

[174: 元金融]

タワマンの若年層購入は、すべからく地方出の親頼みがほとんどです。

[175: 匿名さん]

いい大人のくせに年金生活者の親に金を出してもらって家を買うなんて、人間としてダメだとは思わないのかね？
家は自分の給料の範囲で買うのが当たり前。

[176: 匿名さん]

もらえない人の僻み？データ見たけど、新築マンション買う人の３割以上が５００万以上のお金を援助してもらってる。
そういう人は多いよ。
ちなみに自分は遺産相続でマンションキャッシュで買えるけどね。

[177: 匿名さん]

家系の遺産は引き継ぎ維持していくのだからまったく問題なし。
むしろゼロにする方が問題。

[178: 匿名さん]

俺は自分の子供のマンション購入にカネを出す気は全然ないし、遺産も残す気はない。
世界的な常識ではこれが当たり前。日本人はヘンですね。

[179: 匿名さん]

日本人がヘンだろうがどうでも良くて、買えない人が買える人をひがむなということですよ。

[180: 匿名さん]

>>178
>世界的な常識ではこれが当たり前。日本人はヘンですね。
枝川にお住まいですか？

[181: 匿名さん]

お金を援助してもらおうが、なかろーが、生まれた家によるんだから仕方なし。
私は親がなんでもしてくれるし、金銭的にもかなり援助してくれる。
夫の家はまるで無し。結婚式にもビタ一文出さなかった。教育費も、今夫は返している最中。

可哀想だな、と思うけど、そんなこと言えないし、黙ってる。
また、夫の家はお墓も無いみたいだし、葬式代も夫に頼るんじゃないかなと思う。

これは単なる事実であって、ひがむこともないし、恥じることもないし、もらえる人を人間としてダメと決め付けることでもない。

１７５さんは、自分の給料の範囲でやろうとしているのは、えらいと思いますよ。
１７８さんのように、子供に何も残さないという人も増えていますし。

私は親にいろいろしてもらったので、子供にはしてあげたい。が、子供はいないけどね。

[182: 匿名さん]

いい話だなぁ。泣けてくるよ。orz

[183: 匿名さん]

入居説明会の参加者って結構若かったような気がする。
あと、平均１億っていう水準じゃないし、若くても手が出せる価格だと思うよ。

[184: 匿名はん]

当たり前やんか。

誰が東雲のベーコンエッグに1億も払うんよ。常識考えて比較対象を挙げなさい。

[186: 匿名さん]

午後の入居説明会では参加者はそんなに若くは感じませんでしたが…

[187: 匿名さん]

うちは若いほうですが、午後の入居説明会は年配の方が多かったですね。

高層階だからでしょうか。
高層階でも一緒にエレベーターを降りたファミリーは33階以下の受付でした。

[188: 物件比較中さん]

ここの低層や南、西を買うなら、中古でｗコンフォートタワーズを買うね。
今なら、表示価格より100万くらいは値切れそうだしね。
ま、ここも北か高層階なら、お得だけどね、
いつだってそうだけど、マスゴミが煽りまくっている今が底値でしょう。
安くなるのを待っている＊＊＊は一生買えないでしょう。

[189: 匿名さん]

>188

その買い煽りコピペ
飽きた

[190: 物件比較中さん]

ｗコンは数少ない三菱地所物件だからね。煽りではない事実。
BEACONは？　有楽土地？？　潰れたらどうするの？

[191: 匿名さん]

Ｗコンの話しはもういいって。
それよりもうすぐ完売しそうですね。

[192: 匿名さん]

>191も買い煽りw
マンション屋はどこもイタイw

[193: 匿名さん]

相変わらずWコンクリート業者うざいね

[194: 匿名さん]

アップルもなかなか安い

[195: 匿名さん]

ていうか、施工主や売主、立地などから考えて

Ｗコン　＞超えられない壁＞　Ｂコン　＞　キャナルファースト　＞超えられない壁　＞＞＞アップル
じゃないかな。

[196: 匿名さん]

仮に賃貸に出すとすると75平米で15万くらいかな。
そうすると利回り6％で大よそ3000万じゃないとメリットないと思うんだよな。
いつの間にか割高な地域になってしまったね。
もちろん絶対値ではなく投資効率の話。

[197: 物件比較中さん]

＞＞196
>>196
この地域には、賃貸として東雲キャナルコート（ＵＲ）があるわけだが・・
＞床面積　41.98〜132.74(m2)
＞家賃　100,400〜282,400(円)
＞共益費　7,200(円)
のようだね。

[198: 匿名さん]

>キャナルファースト　＞超えられない壁　＞＞＞アップル

アップルの住民の方は、
最上階に住んでいる帽子のアパおばさん住戸のために、アパ買ってお布施しているので、
そっとしておいてあげようよ。

ところでアパを逆さから読むと・・・アパ住民のことになるって本当ですか？

[199: 匿名さん]

＞Wコンクリート　

爆笑・・・受けた
Wコンの連続壁杭のコンクリートの厚さは住戸では日本で一番厚いコンクリート壁とのことです。
Ｗコンクリートで頑丈そうですね。

全住戸カセットエアコン、ＡＬＬペアガラス、ハイサッシュ、熱交換型の２４時間換気、ＬＤ天井高２７０mmが標準だったりするところが、後発タワーよりも仕様が良いところです。

当然だけど業者じゃないよ。

[201: 匿名さん]

北は入札流れたんじゃないの？
あと、西かうならここでしょ。ダブルコンクリートは眺望だめになるでしよ

[202: 匿名さん]

EASTの38階以下は厳しいね。40階から53階は全く問題ないでしょうね。

[203: 匿名さん]

下に入ってくるのもいやだな。ダブルコンクリートって高層角部屋の間取りどうなの？？
そもそもＦＩＸまど？？

[204: 匿名さん]

野村のキャナルコートラストサンに期待するしかないか。
ここはあと残り約５０戸だよね？
キャンセルはかなりでてるのかな？

[205: 匿名さん]

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h...


www

[208: 匿名さん]

モリモトショックは関係なかったんですか？

[209: 匿名さん]

まだ５０戸も残ってるの？
入居までに完売は無理そう。

[211: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド2008/10/04号　「判定！倒産危険度」
■１・２部上場　倒産危険度ワースト３０社　

10位 アゼル(1872)
18位 平和不動産(8803)
19位 ランドコム(8948)　　＜9/28民事再生法の適用を申請
22位 有楽土地(8838)
25位 日本綜合地所(8878)　＜11/28経営危機で内定を全部取り消し(違法行為）
27位 藤和不動産(8834)

[212: ご近所さん]

大成建設施工ってのは良いのか悪いのか。。
下請けの叩き過ぎで、欠陥が結構あるってうわさを聞くけど、実際どうなのかしら？

[213: 匿名さん]

やはりこのエリアでは、絶対潰れない三菱地所のｗコンフォートタワーズしかないね。

[214: 匿名さん]

だからＷコンの話しはもういいってば。
Ｗコンがいい物件なのはみんな認めてるじゃん。
だからもうやめたら？

[220: 匿名さん]

有明人が「有楽土地」と批判書くけど、「プロパスト」を心配した方がいいんじゃないか。

[221: 匿名さん]

たしかに、有楽土地、プロパストどちらも、倒産しそうな会社ですが、
どちらかというと、有楽土地の方が安心できますね。

[222: 匿名さん]

というよりは有楽土地が頼みの綱がないのでは？

[223: 匿名さん]

有楽土地＝大成建築＝国策みたいなもんでしょ？

[224: 匿名さん]

ここは名鉄だと思うよ。建設本業は再編必死！
雇用の担い手をかかげられないと国策どころか多すぎるって話だよ

[225: 匿名さん]

>>224
半分合ってる。
半分意味不明。

[226: 匿名さん]

ニチモももう逝きそうだし
有楽土地がもし逝ったら完全崩壊だよ
あらためて可愛そうな物件だよここは

[227: 匿名さん]

>>226
いいじゃん。
別に会社からリストラになる訳じゃないし。
残念ながら有楽土地が逝くなら、あなたの会社も逝っているよ。
それだけ社会に影響が大きいことは理解できないようだね…(゜Д゜;)??

[228: 匿名さん]

ここの最寄駅は辰巳でしょう。豊洲ではないので、皆さん辰巳から乗車しましょう。

[229: 匿名さん]

当然辰巳でしょ。すわれそうだし。

[230: 匿名さん]

辰巳は座れるからいいよ。
駅降りてすぐ我が家が見えるのはホッとする。

[231: 匿名さん]

橋の上で飛ばされたらどうしましょ！

[232: 匿名さん]

↑大陸までおかえり。

[233: 匿名さん]

タワーはいいよね
遠くにあっても近くに見えて

[234: 匿名さん]

道案内は楽だね。タワー

[235: サラリーマンさん]

別のタワーに着いちゃったりするけどね。

[237: 物件比較中さん]

ここの北に野村のタワーができるようです。
40階建て、400戸位とのこと。
当初は中層の公共機関が入る建物、との話もありましたが、キャナルコート最後のマンションでやっと大手の野村タワーが出てきました。
このご時世を考えると無茶な高値は無いと思われ、かつ野村ということで、モリモトのビーコン、アーバンコーポレイションのＣＦＴ、アパのアップルという三物件や今や古さや汚れが目立つＷコンを後ろに真打登場といったところですね。
それに眺望はここが最強なんじゃないでしょうか。
今度こそ北西を捨てないプランニングを期待したいですね。

しかしビーコンの北東を購入された方は残念ですね。
でも元々保証は無いので、止むを得ないと言った所でしょうか。

[238: 匿名さん]

北東なんで残念なんでしょう？

[239: 匿名さん]

いつまで物件比較してんだ。人生終わっちゃうよ。

[240: 匿名さん]

公共とは別の話だし、住民版情報でタワーと決めるのはどうかと。

[241: 匿名さん]

北東は運河だし障害はないはずだけど。

一つ野村が面積の割りに戸数が少ないことが気になりますが。

二棟ということは無いのでしょうか。

[242: 周辺住民さん]

また、野村のタワー！？
辰巳側からみると、ここは要塞に見える・・・。
しかも地下に、地下鉄走ってるのに高層マンションなんて建てられるのか？
学校も幼稚園・保育園もこれ以上増えたら、限界だと思う。
公務員庁舎も出来るし・・・人口ばっか増えて公共整備が追いついてない。

江東区も税収目当てで、タワマン推奨やめてほしい。

[244: 匿名さん]

プール付きの児童園じゃないんですか？
いったい何ができるんだろう。

[245: 匿名さん]

プールつきの子供と老人の施設は野村のマンションの後ろ側の土地（イオン側）に建てられますよ。

[246: 匿名さん]

地下鉄の路線はこんな感じですね。

[247: 契約済みさん]

キャナルコートのタワマンは、各棟ともサイズと造型が揃ってバランス良く配置されてるんだから、地下鉄を避けるせいで突飛なデザインになったらイヤだな。
>>246 さんの図から察するに内周道路には接してないんですかね？

[248: 周辺住民さん]

野村が取得したのは事実みたいなので、マンションが建つのは確実でしょうね・・・（残念）
地下鉄の上に高層マンション（しかも地盤柔！）、地震が起きて杭が地下鉄に貫通とかに
ならなければいいのですが・・・。
ジャスコの並びに面してるので、店も入ってくれると嬉しい。
でも、さすがにこの時期に着工はしないと思うから当分、塩漬けじゃないでしょうか？

こんなに住民が増えるんだから、辰巳にエレベータ（エスカレータ）設置しれくれないかな。

[249: 匿名さん]

地下鉄の上に?

[250: 匿名さん]

新川のURタワーも地下鉄（京葉線）のほぼ真上に建っていますよ。
豊洲のユニシスビルは、本当の真上ですね。

[251: 匿名さん]

意外と真上に建ってるんですね。
なんの問題も無さそう。
あとは野村の力で今度こそしっかりした物件を、今の市況に合わせた適切な価格で出してくることを期待したい。

[252: 匿名さん]

タワーになるかわからないけど、野村の安心感を鑑みれば、そこそこの値段でもいいかもしれない。

[253: 匿名さん]

BMAみたいなロの字型の30階程度のマンションかもよ。
杭と容積600％を考えると。

価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

[254: 匿名さん]

↑どっちにしろ大手で良かったです。ますます街がにぎわって行きますね。
公務員社宅も来年着工ですね。ワクワク

[255: 匿名さん]

ベーコン
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/index.html

[256: 匿名さん]

>価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

無理でしょう。
豊洲のCTTすら坪280万でまったく売れていませんから、購入検討者の感覚からすれば東雲の
新築分譲価格はせいぜいが坪180万くらいだと思います。
しかも、もっとも駅に近いランドマーク的存在のWコン高層階が坪170万円で売りに出されて
いますから（それでも未だ成約成らず）、坪180万でも厳しいかもしれません。

[257: 匿名さん]

中古がよければ中古にするまで。
ただし設備も中古なり。

新築はそんな妥協しなくて済むのがいいのでは？

[258: 匿名さん]

野村の位置だと豊洲が益々近いな。

[259: 物件比較中さん]

野村の位置だと辰巳、東雲、豊洲のどこにも徒歩10分超で中途半端に最悪なケース。
この市況と合わせて考えれば、坪200-230位が"野村にしても"上限でしょう。
但し、仕様は一定レベルの前提で。
ここで床暖房無し、タンク付トイレ、浄水器無し、廊下側居室×格子、コンクリバルコニー、スカイルーフ無しなんかで済ませちゃったら価格以前にそっぽを向かれるでしょう。

[260: 匿名さん]

設備は有償オプションでいいと思う。
竣工後だとアフターサービスに入んないから、充実したオプション(５百〜１千万程度)を期待したい。
価格的には、建材の下落はプラスだけど、土地は色々使い勝手が悪い分安い気もするけど、そんなに安く調達した感じはしないよ。
坪２３０〜２５０〜２８０位のゾーンではないでしょうか。
平均単価は、若干間取りを狭くして６千万前半をメインにするか、有償オプションを充実させてノーマルは５千万程度に抑えるか、建物を低くして広めの部屋で６千万後半のどれかじゃないかな。

[261: 匿名さん]

このマンションに最適ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081222-00000076-zdn_n-sci

[262: 匿名さん]

面白いけど、このマンションには似合いません！！
しかし、だいぶ出来てきましたね。

[263: 匿名さん]

北側の角部屋は痛いなぁ・・北西の景色は影響なさそうですが、リビングの真ん前になりますね。

[264: 契約済みさん]

まぁ都内ならお見合い必須なところを計画配棟で少しはマシなのでは？
うちは北東なのでほとんど影響ありませんが。

[265: 匿名さん]

出来上がってきたの見ると美しいね。ここのデザインは最高だよ。

[266: 匿名さん]

>>261
面白いのでやってみました。
消されちゃうかな？
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/
違反だったら削除してください。

[267: 購入検討中さん]

>>266
261さんまではプッと笑えるけど、ホントにやる人にドン引き、どんだけ暇・・・。

[269: 匿名さん]

おっ！

すごい釣り。

ある意味ベタでもある。

[270: 匿名さん]

売主の社長が毎朝大好きなベーコンエッグを食べている由来による。