BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳] Part11

[契約済みさん]

新しい東京の真ん中に住みませんか。

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
「銀座一丁目」へ5分、生活の遊び場。
住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、
[免震構造][オール電化]のタワーレジデンス、誕生。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分


【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44598/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44184/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44519/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43980/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44207/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44309/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44185/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44105/res/1-10

[242: 周辺住民さん]

また、野村のタワー！？
辰巳側からみると、ここは要塞に見える・・・。
しかも地下に、地下鉄走ってるのに高層マンションなんて建てられるのか？
学校も幼稚園・保育園もこれ以上増えたら、限界だと思う。
公務員庁舎も出来るし・・・人口ばっか増えて公共整備が追いついてない。

江東区も税収目当てで、タワマン推奨やめてほしい。

[244: 匿名さん]

プール付きの児童園じゃないんですか？
いったい何ができるんだろう。

[245: 匿名さん]

プールつきの子供と老人の施設は野村のマンションの後ろ側の土地（イオン側）に建てられますよ。

[246: 匿名さん]

地下鉄の路線はこんな感じですね。

[247: 契約済みさん]

キャナルコートのタワマンは、各棟ともサイズと造型が揃ってバランス良く配置されてるんだから、地下鉄を避けるせいで突飛なデザインになったらイヤだな。
>>246 さんの図から察するに内周道路には接してないんですかね？

[248: 周辺住民さん]

野村が取得したのは事実みたいなので、マンションが建つのは確実でしょうね・・・（残念）
地下鉄の上に高層マンション（しかも地盤柔！）、地震が起きて杭が地下鉄に貫通とかに
ならなければいいのですが・・・。
ジャスコの並びに面してるので、店も入ってくれると嬉しい。
でも、さすがにこの時期に着工はしないと思うから当分、塩漬けじゃないでしょうか？

こんなに住民が増えるんだから、辰巳にエレベータ（エスカレータ）設置しれくれないかな。

[249: 匿名さん]

地下鉄の上に?

[250: 匿名さん]

新川のURタワーも地下鉄（京葉線）のほぼ真上に建っていますよ。
豊洲のユニシスビルは、本当の真上ですね。

[251: 匿名さん]

意外と真上に建ってるんですね。
なんの問題も無さそう。
あとは野村の力で今度こそしっかりした物件を、今の市況に合わせた適切な価格で出してくることを期待したい。

[252: 匿名さん]

タワーになるかわからないけど、野村の安心感を鑑みれば、そこそこの値段でもいいかもしれない。

[253: 匿名さん]

BMAみたいなロの字型の30階程度のマンションかもよ。
杭と容積600％を考えると。

価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

[254: 匿名さん]

↑どっちにしろ大手で良かったです。ますます街がにぎわって行きますね。
公務員社宅も来年着工ですね。ワクワク

[255: 匿名さん]

ベーコン
http://bacolicio.us/http://www.beacon-t.com/index.html

[256: 匿名さん]

>価格は野村なら坪平均250万はキープしそうだね。それでも野村にしては安い方でしょ？

無理でしょう。
豊洲のCTTすら坪280万でまったく売れていませんから、購入検討者の感覚からすれば東雲の
新築分譲価格はせいぜいが坪180万くらいだと思います。
しかも、もっとも駅に近いランドマーク的存在のWコン高層階が坪170万円で売りに出されて
いますから（それでも未だ成約成らず）、坪180万でも厳しいかもしれません。

[257: 匿名さん]

中古がよければ中古にするまで。
ただし設備も中古なり。

新築はそんな妥協しなくて済むのがいいのでは？

[258: 匿名さん]

野村の位置だと豊洲が益々近いな。

[259: 物件比較中さん]

野村の位置だと辰巳、東雲、豊洲のどこにも徒歩10分超で中途半端に最悪なケース。
この市況と合わせて考えれば、坪200-230位が"野村にしても"上限でしょう。
但し、仕様は一定レベルの前提で。
ここで床暖房無し、タンク付トイレ、浄水器無し、廊下側居室×格子、コンクリバルコニー、スカイルーフ無しなんかで済ませちゃったら価格以前にそっぽを向かれるでしょう。

[260: 匿名さん]

設備は有償オプションでいいと思う。
竣工後だとアフターサービスに入んないから、充実したオプション(５百〜１千万程度)を期待したい。
価格的には、建材の下落はプラスだけど、土地は色々使い勝手が悪い分安い気もするけど、そんなに安く調達した感じはしないよ。
坪２３０〜２５０〜２８０位のゾーンではないでしょうか。
平均単価は、若干間取りを狭くして６千万前半をメインにするか、有償オプションを充実させてノーマルは５千万程度に抑えるか、建物を低くして広めの部屋で６千万後半のどれかじゃないかな。

[261: 匿名さん]

このマンションに最適ですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081222-00000076-zdn_n-sci

[262: 匿名さん]

面白いけど、このマンションには似合いません！！
しかし、だいぶ出来てきましたね。