レクセル日暮里

[ビギナーさん]

日暮里は再開発もすすみ、
何しろ交通の便がいいわりに割安感があるので
気になっています。

ここを検討している方はいらっしゃいますか？
どうでしょう？

[21: 匿名さん]

新々価格設定でそうそう売れる物件じゃないと思います。
普通、1億あったら西日暮里なんかには住まないでしょう。
売れ残りが大量に出ること間違いありません。
他の物件を見ながら価格動向を半年程ウォッチするのが懸命です。

[22: 匿名さん]

本来このエリアは確かに割安感のある物件が多いはずですが、この物件に関しては割安感皆無。
線路近物件にも関わらず二重サッシもなく、今どき標準装備が常識になっている床暖房すらも装備されていないにも関わらず、この無謀な値付け。
サラリーマンの収入が増えない(減っている)この時代にこういう価格設定をするデベロッパーは確実に＊＊＊になるでしょう。

[23: 匿名さん]

超大手デベだったらいいけど、レクセルでこの価格設定じゃねぇ。
受け入れられませんわな。

[24: 匿名さん]

>>21
ステーションプラザタワーは1億超えの部屋でも4〜5倍ついてましたよ。

[25: bookoff]

>>24
駅前高層タワーとこの物件は比較対象にならないと思います。
駅前の高層タワーはそれだけでステータス性と希少性がありますから。

[26: 匿名はん]

駅前のステーションプラザタワーと同じ坪単価(むしろそれ以上)で売ろうなんて無謀というか、浅はかというか。
立地とレクセル物件であることを考えれば、ここは坪210〜220が妥当でしょ。

[27: 匿名さん]

ステーションプラザタワーが激安だっただけでしょ！？

この不動産市況が悪い中でも、同じ価格で再販売されたら即完売しますよ。

レクセル日暮里は適正価格ですよ。

[28: 匿名はん]

>>27
適正価格なわけないでしょ。
レクセルの営業さんはどこか行ってください。

[29: 匿名さん]

駅前超高層タワーマンションと住宅街のレクセルマンションを一緒にしちゃあかんね。

[30: 匿名さん]

あんまり人気ないみたいね〜、ここ。
誰か申し込みした方、いませんかぁ？

[31: 匿名さん]

２重サッシじゃないそうですがペアガラスにはなってるでしょうか？
もしペアガラスすらないならロハスとは到底言えないと思うのですが。

[32: 匿名はん]

駅も近いが線路も近い。
床暖房もなし。
で、この価格設定。
売れたらおかしい。

[33: 匿名さん]

フォルム道灌山は、予定価格で定借で驚くような値段だ。
ここも高いしあそこも高いってっ感じ。

[34: 匿名さん]

ステーションプラザタワーは販売戸数188戸が２ヶ月で完売したけど、ここは何ヶ月で完売しますか？

[35: 匿名さん]

ステーションプラザの落選した人たちが流れてきて、何だかんだ結構売れてるみたいです。
実は今日モデルルームへ行ってきたのですが、6割は売薬済でした。
ロハス仕様は殆ど残っていなかったですね。
線路から20メートル弱しか離れてないこんな物件がこの値段で売れちゃうなんてびっくりですが、あの開成中学・高校がほど近い所にあるため、将来あそこに息子を通わせたい・既に通っているといった家族とか結構購入者で多いとか。
それによって比較的富裕層が来てるらしいです。

[36: 匿名さん]

ほ〜、今日は日暮里駅前で呼び込みしてたね。
駅はもちろん、スーパー、小学校、中学校と近いからね。
すべて５分以内に揃ってるって貴重だと思う。
もう躯体は最上階まで出来たんですか？

[37: 匿名さん]

値段はさて置き、「ロハス」を全面的に売りにしているのに、そのロハス仕様が全体の1/4しかないのってどうなんでしょう。
パンフレットにはロハス仕様以外の標準仕様については一切触れてないですし。

でも、やっぱり高いなー。
日暮里・西日暮里徒歩6分は確かに魅力的ですが、建設地を見に行ったらやっぱり線路近すぎです。
バルコニーが線路側を向いていなくてもあれだけ近いとかなりうるさいかと。
サッシの遮音もT2・T3と線路近物件としては不十分、あとやはり今時床暖房がないのも・・・。
これらの条件を考えると割高感があると思いますが、売れているということなので私もビックリです。
これが野村や三井等の大手デベの物件であれば納得の価格なんですが。

[38: ビギナーさん]

費用にして床暖房って100万ないでしょ？

これの有無って購入の決め手に関係あるのかなあ。。。。

結局は全体ボリュームとして高いってだけのような気がしますね。

[39: 匿名さん]

床暖房単体のコスト云々というよりは、これだけの物件価格で「床暖房もついてない」というのは印象が良くないということでしょう。
逆にいえば対してコストの掛からない昨今では標準装備が当然になっている床暖房さえも「何故標準でつけないのか？」という素朴な疑問は僕も感じますね。
ホスピタリティの問題というか。

[40: ビギナーさん]

>>No39さん

ってことは、結局、金の問題に影響しないということですよね。床暖房は
この物件の詳細は知らないので恐縮ですが、逆に絵羽オプションで可能ならばつけても価格的には体勢に影響がないってことですよね。

って考えると床暖房の有無は印象としても２次的な部分で、やっぱり全体的な価格と立地とかもっと大きなところでのバランスが問題で売れにくいということだと思うですけどね。。。。
床暖がないと買わないという人はあまりいるとは思わないです。

[41: 匿名さん]

オール電化だと、床暖とＩＨの共存が難しいのでしょう。
（それなりのお金をかければ可能なのかもしれませんが）

「この立地でこの値段なら床暖ぐらい付けといてくれよ」ってところですよね。
逆に「オール電化」って購入の決め手になるんですかね？　人それぞれか・・・

[42: 匿名さん]

床暖房って入居後の後付は困難だからね。
新築のフローリング剥がして付ける人は居ないと思うし。

特に立地や価格などで他の競合物件より大きく魅力を感じなければ、
床暖房付いてる物件なんて他にいくらでもあるだろうし、
床暖房欲しいな、って人は候補から外しちゃうと思う。

駅6分だけど線路ソバで設備が劣っていてこの値段だもんね。
オール電化よりも床暖房に魅力を感じる人の方が多いと思うが。

[43: 匿名さん]

オプションで床暖房はもしかしたら付けられるのかもしれませんが、標準で付いてる物件が殆どの中でプラス100万(？)払って付けなきゃいけないっていうのは何ともやるせないというのはあるでしょうね。
床暖房が決め手になるか否かについては、おそらく男性にとってはさほど重要ではないかもしれませんが、女性は冷え症の方が多いですし、エアコンを嫌う人も多いですから、意外と決め手になりえるのではないでしょうか。
私が女性ですからそう考えるだけかもしれませんけど…。
床暖房、IHクッキングヒーター(ガスとの選択可）くらいは今後すべての新築物件で是非標準化して欲しい装備です。

[44: 匿名さん]

この物件そこそこ売れてるようですけど、購入者の方はあの線路の近さは気にならないんですかね？
常磐線は深夜1時過ぎくらいまで運行してますし、あの近さはいくらバルコニーを背にしているとは言え、かなりうるさいと思うんですが。
このモデルルームに一度足を運びましたが、その後の営業からのTELは凄いです。
ある意味感心します…

[45: 匿名さん]

大京のDNAが流れているからなぁ…

[46: 物件比較中さん]

ここ、値引きしているらしいですね。

[47: 匿名さん]

先日内覧出来るというので行ってみました。

感想としては、
・天井が低い
・収納が無さすぎ
（クローゼットがあっても、天井から床まで一面じゃないので、職場のロッカーみたい）
・窓を閉めれば、それほど常磐線は気にならない
・窓から墓地とラブホが見える

というわけで、立地以外惹かれるものがありませんでした。
転売には向いてるかと思いますが、その時LOHASは嫌われないんでしょうか？？

値引きというか、キャンペーンとして家具など200万円分プレゼントしてくれるそうです。

[48: 匿名さん]

そういえば、「レクセル」の営業が家まで訪問してきたことが過去にありました。
（２年くらい前のことです）

結局、その物件は１年くらいかかって完売したみたいですが。（都内の物件）

うちは「レクセル」は除外して検討しています。

やはり、ここの物件は設備がよくないのに、高いのですね。

[49: 申込予定さん]

両親の住まいとして本駒込、谷中と中古マンションも含め色々物件をみました。思ったより線路の音は気になりません。（線路は入口側となるため）
床暖房は、北側の部屋は必要かもしれませんが、南西側の間取りでは暖かい（１０月中旬では暑いくらいでした。）部屋の位置によっては全く不要な感じがしました。契約予定のお部屋は北以外全て窓があり、明るい印象です。
収納は間取りがもともと２L+Sでしたので収納部屋に集結させるか、各部屋に分散させるかはこれから決めることでしょう。

LOHASのお部屋はEM珪藻土を採用されており、取組みについては「！」という感じでタイムリーですね。私は城南に中古マンションを購入しており、（現在は賃貸していますが）もしEM珪藻土にした場合１ヶ月寝かせる必要があるなど、営業の方親切に教えていただきました。たまたまかもしれませんが、営業の方本当に感じの良い方でしたよ。

１Fの共用トイレなど、当然住人の方しか使えませんが、間に合わない（笑）場合有効だと思いました。

[50: 申込予定さん]

すみません。南西側と書きましたが　ただしくは南東側です。失礼しました。

[51: 匿名さん]

割高感があるんだけど。
もう少し待ってみれば？
他に同じ値段でもうちょっと良い物件が出てくると思う。

[52: 匿名さん]

こんな収納の少ない部屋話にならん

[53: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/