加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[851: 契約済みさん]

Uさんは、共用部はあまり興味はないのかな

私は、あの自転車置き場は少々気になっています。外の人が自由に入れてしまう。
カメラで監視していればいいのかな、という気もしないではないですが・・・

今住んでいるマンションも、外から自転車置き場には誰でも入れるのですが、
丸見えなので、危険は少ないと感じています。

[852: 匿名さん]

自転車置き場に入るのにカギが必要だったらちょっと面倒な気もします。
荷物をあけて、ごそごそカギを出してって。
さーっと入って行きたいし、出るときも、いちいちカギが必要なのは面倒じゃないですか？

まあ、あの暗い中に変な人が潜んでいたらコワいけど・・・

[853: 匿名さん]

少なくとも現時点では、自転車置き場の鍵は必須だと思います。誰でも、外から自由に
入れてしまうので・・・・

個人的には、自転車置き場への入り口(建物ではなく、敷地の入り口)に、認証が
ほしいところですが、よく考えてみたら、雨に濡れる部分なので、無理かもしれ
ませんね。

[854: 購入検討中さん]

高いうえに、住宅ローン控除160万は寂しいっすよね。。
タイミング悪すぎ。。

[855: 匿名さん]

いやいや、不動産は水ものだからね。タイミングとか言ってたら買えやしない。
割り切って考えるしかない。

[856: 匿名さん]

韓国の味方、毎日新聞
日米同盟ための読売新聞
中国の味方、朝日新聞
権力の見方、産経新聞
総会屋のごとき権力者、日経新聞


ロクな新聞がないのがこの国の悲劇

[857: 契約済みさん]

アメリカでは、いよいよ新聞のネット配信が始まったようですね。

配らなくていいなら、オートロックシステムの弱点とされる新聞宅配がなくなってありがたい
限りです。もっとも、本当になくなるまでは、まだ５，６年はかかりそうですが・・・

[858: 匿名さん]

土地の値段は下がっても、建築費は下がってない。
何より新築物件の供給量が減るから、今後は、選択肢が減る。
ここは永住型マンションなので、中古の流通性などは考えないで、
住み続けることを前提にすれば、後悔は無いかな？

[859: 匿名さん]

完売するかどうかも問題ですね
値引きとか気分的によくないから

[860: 匿名さん]

読売ウイークリーは無事に休刊になったそうです。

あの内容では売るのは厳しい。売れているアエラの2番せんじをねらったのでしょうが、
内容のレベルは桁違い。

まさか、Uさんの連載が足を引っ張ったとは思わないですけど・・・。


一般雑誌に限らず、雑誌類のレベル低下が著しい。10分もあれば一冊読めてしまう
ような雑誌に金を払う気がしない。

[861: 購入検討中さん]

妙なペンネームでアルバイト本を書きまくっているＡ新聞の＊＊記者が
ここを買ったそうです。
それを聞いて、購入を止めようかと

[862: 匿名さん]

なんで？

[863: 匿名さん]

>>860
あの雑誌はイラク戦争時に
「イラク開放」と言うタイトルで特集号出した糞雑誌だからな

[864: 匿名さん]

記者個人の問題じゃないような気もするが・・・

[865: 匿名さん]

>861
すべての入居者のこと事前に把握してから購入したいのなら、
中古物件しかないですね。
といっても、昨今は個人情報に厳しいから、どれだけ事前に調査できるか？

また、自分が入居した後に、入居者が変わる場合もありますから、
戸建にした方が良いですね。

[866: 匿名さん]

久々にまた標的になりましたね、Ｕ井Ｔ朗の。

＞「スイマセン」で済めば警察なんていらないよと私は心の中でつぶやきました。

ははは。未だにこんな言い回しする人いるんだ。
もしスイマセンで済まなくても、民事に警察は不介入だけどね普通。
どうでもいいけど、Ｕ井Ｔ朗の「　」の使い方って鬱陶しい。国語をやり直すべき。

確かに手摺が簡単に外れるのは論外だな。
しかし一事が万事として、池尻物件の話まで持ち出すのははっきり言って大人げない。


＞今回の話はこのコラムの#196,#197の物件のお話です。

って、196はＵ井Ｔ朗自身の誤認による記述だってことを認識すべき。

[867: 匿名さん]

最近のＵ氏の言動は、まるで総会屋みたいだよね。
どうしちゃったのかな？
正しい事を言っていたこともあるんだけど、残念。

[868: 匿名さん]

しかし便所の手すりがもげたら買う気しなくなるというのは同感です。

[869: 匿名さん]

トイレの手摺りもオプションなんだ
31個売れ残りは正確な数字ですか？
もっと残っていそうだ…

[870: 物件比較中さん]

住まいのサーフィンから来ました。
不具合が指摘されてるのはココですか。

[871: 匿名さん]

>>870
そうです。
Ｕさん、そうとうご立腹ですね。
３度目もあるとは。しかも少し間をおいて。

[872: 匿名さん]

鹿島の施行っていい加減なんですか？
突っ込みどころ満載みたいですね。
第4弾も来るかもしれません。

[873: 匿名さん]

中途半端な価格帯で31戸の売れ残りは時間かかりそうだ。
発売時には、まさかこんなことになるとは思わなかったねぇ
レクセルキャンセルしてここにって人いたけど
レクセルで値引きしてもらった方が良かったんじゃないの？

[874: 匿名さん]

どんなマンションでも突っ込もうと思えば、突っ込めるところはあると思っていますが、
Uさんの指摘は、なんかポイントを欠いているように見えるんですよ。

すごくひとりよがり・・・。もっとわかりやすく書いてもらわないと・・・

[875: 匿名さん]

鹿島ってか下請けか孫請けの内装屋でしょ、この手の作業は。
監督責任と言ったらそれはそうだけど、業者による○×はつきものでしょ。
他の（オプション発注した）住戸の手摺がどうなのかはわからない。
ま、文面通りだとすれば鹿島のクレーム対応はまずかったね。

ただレクセルと比較するのはどうかな〜。渦中の大京グループだし。
今後レア物件となるであろうレクセルをレア物として買っとけば良かったというなら別だが。

[876: 匿名さん]

大京は、オリックスバックだから大丈夫でしょ

[877: 匿名さん]

契約者はわからないかもしれないけど
ココはひどいよね。Ｕ氏の指摘は当たり前。
初めての購入者にはわからないかもしれないけど
ちょっとひどいと思うよ。

[878: 匿名さん]

U氏の指摘が正しい、というメッセージは初めて見た。

ブログも良くわからない。解説してちょうだいな・・・。手摺りが取れてしまったという
ところまでは理解できたけど、そこから先がいくら読んでも不明。

＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

免震構造に関するブログより

＞制振構造」にもディメリットはありますが,個々の構造設計者の意見がかなり異なりますので,
＞ディメリットに関してのコメントは私は意匠設計者ですので控えさせて頂きます。

要するに、構造に関しては素人です、とおっしゃっておられるようですが・・・。

[879: 購入検討中さん]

売れ残りは31戸どころじゃないみたいですよ。
50戸以上みたい。

[880: 匿名さん]

すっかり不人気物件になってしまいましたね
今日のチラシでは、販売戸数31戸でしたよ

[881: 匿名さん]

ま〜こんな環境ですから、完成前に215/246（=87%）売れていれば、
取りあえずOKなんじゃないですか。あとは値引きせずにじっくり売って下さい。

[882: 匿名さん]

そーですね。この地域でこの価格。こんな環境ですからかなりの善戦なんじゃないですか。

[883: 匿名さん]

善戦といえば善戦は認めるけど
値引きしないと売れないんじゃないの？
売り出しのときは、赤羽、王子で坪単価ここを越える物件があったけど
今の情勢は広さが価格に反映されて仇になっているような感じだよね

[884: 匿名さん]

そうそう、坪単価は安いんだけど。
やはり広い分、高めに感じざるを得ないね。

[885: 匿名さん]

うちは、上階いなさそうなので、伸び伸び暮らしていけます。
値引きして、バーゲンハンターが入居するより
適度に余裕がある、このままが当分良いです。

[886: 周辺住民さん]

十条であの価格で215戸売れたのが素直に凄いと思います！

[887: 周辺住民さん]

でも、残っているのは高めの部屋が多いですね。

60平米くらいのがあれば、両親にって思うけど。

あとは宝くじでも当たったら、ほしいなあ〜。

[888: 購入検討中さん]

Ｕ井Ｔ朗氏に叩かれてるようですね。
手すり、物干し金具、換気口など、、
彼がおかしいのか、デベがおかしいのかどっち？

[889: 匿名さん]

どっちもどっち。

[890: 購入検討中さん]

今週もＵ井Ｔ朗氏に叩かれましたね。
先週の続編といったところですね。

下請けの責任…
どこかの食品偽装の社長の『工場長が勝手にやった』と同じですね。
無責任な施行会社から購入してもよいものか悩みます、、

[891: 匿名さん]

Ｕ井氏、２週に渡って全く同じ内容で来るとはね。

①とりあえずスーパーゼネコンを叩けばそれらしい批評となる
②よほどネタに乏しい（＝他の仕事がない）
③この板もチェックしていて、アンチＵ井に対する応酬をしているだけ


＞購入者と私はこのマンションの工事全体に信頼が持てなくなりました。

内覧会同行し構造その他のポイントもチェックし、それらの問題は見つけられなかったんでしょ？
なのにそんなこと言ったら、自分の目は節穴だらけなので内覧会に同行しても構造面を精査する
ことは出来ませんよ！って発表してる様なものです。

って書いとけばまた来週ネタにされるかな。

[892: 匿名さん]

Ｕ井氏のコラムの１４５に「お詫び」が載っています。

コラム１０７号「２００６年の最優秀マンションは…」で、調査もせずに鹿島建設の「マスタービューレジデンス」を優秀マンションと評価してしまった不手際に対するお詫びのようです。

この辺りで、鹿島に対して恨みを持っているんでしょうか。

[893: 匿名さん]

販売中なのに全然書き込みなくなってしまいましたね

[894: 匿名さん]

入居者のみなさんが、今度は異臭情報まで流してくれてるので誰も検討しなくなったんじゃないですか？。　鹿島もまた様子見と言っちゃってるみたいです。　○三井さんのお話もナカナカ当たっていたようですが、においの問題は指摘できなかったのかね。

[895: 匿名さん]

＞販売中なのに全然書き込みなくなって

新しい情報なんてほとんどないし、購入検討するなら、過去ログを見たほうがいいと
思うけど。

臭いに関しては、新品特有の初期の臭いの可能性もあるし、本当の問題なのかどうか
わからんと思ってます。

まあ、いずれにしても、もういくらでも内部を見学できるわけで、購入検討するなら、
実地見学と過去ログ検討が一番でしょう。

[896: サラリーマンさん]

住民版見てたら、引っ越し大変そうですね。引っ越しなんて搬出・搬入合わせて3時間弱で済んだ身としては（移動時間10分ですが。見ていた家族が「あんなにあわててやらなくても良いのに…」と心配がったほど超速でした）、二日がかりの引っ越しになった方もいらっしゃるような書き込み見てびっくりでした。お金持ちが多いのかな？

[897: 匿名さん]

手摺りが接着剤で留めてあるのを当事者として目の当たりにしたら普通萎えるな。
他の目に見えないところも手抜きしてると思われて当然じゃないの。
あのサイトのあのコーナーの読者もそれなりに多いだろうし、完全に株を下げちゃったな この物件。

[898: 匿名さん]

内装の工事ミスと、建物の構造とは関係ないと思うけど。

購入検討するなら、冷静になることをおすすめしますね。
構造の手抜きは購入に値しないと思いますね。

[899: 匿名さん]

関係ないとは言い切れないんじゃ？
何故こんなに甘い視点でしか評価できないのか不思議。
一消費者として高いクオリティを求めるのは当然、それが何千万もする家ならばなおさら。
一生懸命作っても人間ならばミスはある、しかし手すりの固定に接着剤を使うというのはミスではなく確信犯。
こういう明らかな手抜きは企業の信頼を失って当然。

[900: 匿名さん]

手抜きじゃなくて工事ミスでしょう。

しかも、室内の取ッ手の問題。どういう頭の構造しているのか、よくわからんが、
それだけでマンションの価値決めちゃうわけ?

まあ、人それぞれだから、それでやめてしまう人が世の中にはいるのかもしれんが・・・

もう、あなたが買うのを止めたことは充分わかった。新しい情報なければ、
退散してちょうだい。真剣に購入している人の邪魔だよ。