加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[791: 匿名さん]

＞話の流れで、こちらに書いているわけで、別に変じゃないと思うけど。

本来住民板のメッセージになるような内容が、住民板のほうで、”契約者以外は書くな”と
書かれてしまったので、住民間のメッセージがこっちにも書かれることになってしまった
ようです。

でも、もうすぐ入居だし、ここで、正しい検討板のあり方について議論しても仕方な
いような・・・。たぶん、住民間のメッセージは、東急が作る専用のページのほうで
交換することになるのではないでしょうか。そっちが、今よりも使いやすいかどうかは
わかりません。たぶん、匿名は許さないでしょうから・・・。

あと1ヶ月足らずで、引っ越し・・。今まで長かったですが、ここに来て、急にスピードが
あがった感じです。引っ越し荷物の整理(大量に廃棄の予定。思ったより狭いので)に忙し
いです。

[792: 匿名さん]

＞住民間のメッセージがこっちにも書かれることになってしまったようです。


それはどんな根拠があるんですか？。あなたの勝手な想像を言われてもね。

[793: 匿名さん]

>792

なんだろ?　意味不明?

住民板のほうに、サッシの情報を書いてくださった方がいたのですが、それが住民の
方でなかったので、おかしいのではないかという書き込みがありました。また、引っ越し
の注意なども、住民の方以外から書かれました。

個人的にはありがたいと思ったのですが、住民(契約者)以外の方が、住民版に書くのは
おかしいので削除すべきというメッセージが書かれたのです。

それで、こういうことになったんだと理解しています。

そんな怒るほどのことですかね?　大丈夫ですか?　まあ、この時期忙しいのは
わかりますが・・・

[794: 匿名さん]

その経緯は知ってます。

住民板のほうは、契約者・住民に限るという規則はありますが、こちらは何の規則も
ありません。気にする必要ないでしょう。

[795: 入居予定さん]

７９２さん、怒りんぼですね。


そういえば、以前に聞いたときは残戸数は３０戸代だったと思うのですが、またローンキャンセルとかあったのでしょうか。
増えたんですね。

とりあえず、来月末から入居ですが、２００世帯以上は入るということで、ひとまず安心です。
あまりにも、少ないと寂しいですもんね。

[796: 匿名さん]

○○さんは、来週も新たな不具合してきしてくれるかな〜。

[797: 匿名さん]

774は本人だったのだろうか？
まさか天下の超一流の評論家が世評を気にして掲示板など見ているとは思えないが。

[798: 匿名さん]

わからないですが、書き込み内容を見ると、住宅資材にかなり詳しい人に思える。

本当であれば、情報は多いほどいいですね。住んでから、ありゃ、じゃ困る。

[799: 匿名さん]

>>795

残戸数が増えたのは昨今の経済情勢から判断してキャンセルされた方が
多かったからじゃないでしょうか。
既に大手デベでも２割引程度は珍しくないそうですし、
まして割高な物件＆大恐慌となると、違約金を払ってもキャンセルの方が
かなり得と考えてもおかしくはありません。

[800: 匿名さん]

どうですかね。言葉では、キャンセルしたほうが得とはいっても、実際には
なかなか・・・

もし、同じ物件を選ぶとしたら、キャンセルして手付け金損して、値引きに応じて
くれなかったら、まるまる手付け金損して終わり。

キャンセルすると、ローンの審査が厳しくなる可能性もある。

ま、私はやむにやまれぬキャンセルと見ますけど。自分の勤務先があぶなくなれば、
やはり住宅はあきらめざるをえないでしょう。あるいは、金融資産で購入予定して
いた人が、こんなに株価がさがっては、どうにもならない可能性があります。
私も大損してます。

ま、これも、その残戸数が正しい数字であるという前提です。面倒くさいので、
そんなもの確かめる気にもなりません。

[801: 匿名さん]

住宅購入を損得でしか考えられない人って、さびしいね。

気にいった住宅を買う人は、りざやを稼ぐような買い方はしないと思うよ。

[802: 匿名さん]

手付け放棄のキャンセルは少ないと思いますよ。
住宅ローン組めなくてキャンセルした人が多いんでしょ
残念かもしれないけど手付け帰ってくるから
こういう市況になるとローンおりなくてホッとする人もいるかもしれない。

[803: 購入検討中さん]

恐れ入りますが、どなたか、住民版のアドレスをお教え頂けないでしょうか？

[804: 匿名さん]

住民板は次の通りです。

読むのは自由ですが、契約者以外は書けないので注意してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48343/

検討にあたっての質問は、検討板に書いたほうがいいです。どっちの板でも、基本的に、
住民もしくは検討中の方の集まりなので、答えられない質問もあります。実際に住んで
いるわけではないのでわからないことも少なくないです。

答えられない質問の例

”どこの部屋があいていますか?”　　ーー＞　マンションギャラリーに聞いてください。


検討板1，2と住民版を全部読めば、ほとんどのことがわかると思います。読むのはかなり
大変ですが・・・時々、嘘や間違いも書いてあるので、重要なことは営業マンに確認する
必要があります。

[805: 匿名さん]

住民板にも書いてありましたが、件の物干し金具は三井氏の指摘の結果か、
金具の方にゴムの様な緩衝材が取り付けられていましたね。

これで三井氏の心配する、
＞「カーン」とかなりいい音が致します。
ということも、
＞「『なみだ目』は室内で使用するもので屋外では通常用いません。
＞屋外では雨や風が当り,また紫外線や四季おりおりの温度変化に依って
＞『なみだ目』自体が経年劣化し,更に接着力が早く弱くなり剥がれ落ちますので
＞容認できません。」と申し上げました。
ということも、解決ですね。

換気フィルタも比較的簡単に外せて清掃も可能ということが判明しました。

めでたしめでたし、良かったですね。

[806: 匿名さん]

↑これ★★氏の名前が微妙に違うが、そのおじさんのコラム2週連続で終了。
さすがに3連は無かったですな〜
お冠になるような欠点はもう無いのか？

[807: 匿名さん]

★★氏は今週は、「マンションを購入契約後に売主が「倒産」したらまず,契約時に支払った手付金(売買金額の約１０％)は戻ってこないでしょう。」とか書いてますよ。
宅建業法で、手付金は保全措置を講じて銀行などに別会計で預けないといけないって決まってるんだから、そんなことあり得ないのに…。

こんなことも知らないで、どうして専門家とか言えるんでしょうね。
いやがらせの専門家？

[808: 匿名さん]

＞これ★★氏の名前が微妙に違うが、

どうでもいいです。

これ以上、変に刺激しないほうが、みんなも気持ちよく引っ越しできると思われ・・・

[809: 匿名さん]

★★氏って、住まいサーフィンの碓井さんのことですよね。
（三井さんではないです）

手付け金の保全措置、本当に知らなかったんですかね。
あと、素人でも簡単に開けられる吸気口の蓋も開けられなかったみたいですし。

沢山本を出されているみたいで、ご立派な方なんでしょうが、
ちょっと頼りない気もしますね。

[810: 匿名さん]

過去の栄光や経験に頼り切った至極保守的な人という印象です。
それはそれで悪くないのですがね。
兎に角、大きな欠点や問題がなさそうな物件ですから安心しています。
竣工後のイメージも当初ＣＧと変わらず、非常に良いですね。

[811: 匿名さん]

★★氏のコラムを再び見てみたら

最初→「マンションを購入契約後に売主が「倒産」したらまず,契約時に支払った手付金(売買金額の約１０％)は戻ってこないでしょう。」

訂正後→「マンションを購入契約後に売主が「倒産」したらまず,契約時に支払った手付金は戻ってこないことがあるでしょう。」

誰かに指摘されたのか、言葉尻が変わってた(笑)　「まず」という語句も消せばよかったのに〜(爆笑)

なんだかな〜、「お詫びと訂正」くらい書けばいいのに、シレッと訂正かあ〜。
ついでに先々週のコラムにも「私は開ける事が出来ませんでしたが、実は簡単に開けて清掃することが可能です」くらい書いといて欲しいな〜。このままならウソ書いたことになるでしょ。

[812: 匿名さん]

きっと、あっちこっちから指摘が来たんだろうね。
訂正とか出すと、間違ってたのがあとまで残っちゃうから、今後の仕事のためにも、こっそり修正するほうを選んだんだと思う。

それにしても、問題点の指摘はともかく、特定のマンションのイメージを悪化させるようなことをしておいて、謝罪もないのは、どうかと。

[813: 匿名さん]

(自分の顧客の買った)マンションのイメージより、自社(自分)のイメージの方が大事w

[814: 匿名さん]

もうやめれば、住人の質が問われるよ

[815: 匿名さん]

碓井氏が　あ　ほ　！　だということを堂々と書いて、住民の質が問われるとも思わないですが。
謝罪は要求すべきだと思いますけどね。

[816: 匿名さん]

私も、Uさんに関してはいいと思います。いろいろ書かれたので、それなりに
勉強になりましたし・・・。それで充分です。

バトルは嫌だ。意味がない。もうあとは、静かに引っ越すだけにしたいです。

[817: 匿名さん]

私も気持ち良く引越しし、希望に満ちて生活したいですので、
これでノープロブレム＆ハッピーエンドで良いと思います。

碓井さんに謝罪を要求することはできないと思います。
ですが、碓井さんが優良マンションの供給を望み、優れたマンション指南という
仕事に責任感を持って取り組んでおられるのでしたら、今回書いてしまった事実
の誤認については責任感を持って訂正して頂ければ最良のハッピーエンドになる
と思います。

碓井さんは大変に影響力のある素晴らしい評論家です。これを碓井さん自身にも
改めてご認識の上でご行動頂ければ、今回の一件での碓井さんへの誤解や悪い印象
も解けるものと感じます。

早く入居したいですね！

[818: 匿名さん]

私も碓井氏のブログは参考になりましたよ。

何も、おべんちゃらでべた褒めすることだけが良いこととは思いません。
素人では気がつかなかったことを指摘してくれて、ためになりました。
ただ、一流のゼネコンがこれですか？的な書き方は、大人げないです。

>814
まあ、ここは検討板なので、住人でなくても
面白がって書き込んでいる人はたくさんいるので、
住人の質云々はあてはまりませんよ。

[819: 匿名さん]

謝罪を求めるどころか、物干し金具の戸あたりつけるようになったんだから感謝すべきだろ。

[820: 匿名さん]

↑

わざわざこんなこと書かなくても、感謝してるって、書いてますけど??

前のほう読まないで書いてるのかな??

[821: 匿名さん]

＞謝罪を求めるどころか、物干し金具の戸あたりつけるようになったんだから感謝すべきだろ。

別に無いなら無いで全く問題ないパーツかと。
何も考えずに無頓着に操作する事がなければガラスに当たらない。
物干し竿を掛けたままにしておく家庭にも関係なし。

と言うか、敢えて内覧会で色々な動作をさせてみたら当たっただけとしか思えない。
引き戸を力の加減せず閉めると最後にバン！音がするんですよ、て言うのと同レベル。

どこまで至れり尽くせりのお子様向け仕様だったら満足するの？と思う。

[822: 匿名さん]

＞き戸を力の加減せず閉めると最後にバン！音がするんですよ、て言うのと同レベル。

するどい意見だ。思いつかなかった。

でもまあ、ゴムがついたし、とりあえず感謝してます。間違って、ロックするの忘れた
時でも安全になったし・・・。

[823: 匿名さん]

2週目の物干し金具の件→本当に有難うございます。お陰さまで改善されました。心より感謝致します。
1週目の換気フィルタの件→事実と異なる記述があります。訂正をお願い申し上げます。

[824: 匿名さん]

>引き戸を力の加減せず閉めると最後にバン！音がするんですよ、て言うのと同レベル。

うすい氏を擁護する訳では無いが、ちゃんとした物件には引き戸のストッパーも付いてますよ。
勢い付けてもギリギリでスッと止まるやつ。
いつもモデルルームでチェックするけどな。
ここは知らないけど。

[825: 匿名さん]

>>824
それ、全く問題になってないから。
読解力つけて、もう一回821読み直したほうがいい。

[826: 匿名さん]

>ちゃんとした物件には引き戸のストッパーも付いてますよ。

この物件の引き戸ももちろんついてますよ。

[827: 匿名さん]

この板は、販売時期が近づいてくると抽選や完売という文字が飛交っていましたが、最終期2次はおとなしいね

[830: 匿名さん]

残念ながら、今売れ残っている住戸は今後も苦戦するだろうな。
結構、大きなマンション２４０戸以上ということだが、どうしても欲しいと思った人は手をあげただろうし。まあ、アクセスが良いのが売りだが、どうしても、この場所という人もそうそう現れない気がする。おまけに、景気が悪くなってきているので購買意欲に水が差されている。そんなことで完売は機体出来ない

[831: 不動産購入勉強中さん]

読売ウィークリーにも登場

[832: 匿名さん]

読売ウイークリーって、アエラの真似したレベルの低い週刊誌ですよね。

読む気もしない・・・。

経済関係の記事は、週刊ダイヤモンドか週間東洋経済がいいですよ。アエラも
経済関係は全然駄目ですが、さすがに自分を知っているから、あまり書かない。

[833: 匿名さん]

契約会の日に、読売新聞社一社だけが来てましたね。

かわいそうなくらい、全く暇な様子でした。

私は日本経済新聞だけでいこうと思っています。もうインターネットだけで情報は充分とも
思うのですが、チラシがないのが困る。日本経済新聞は、チラシがほとんどなかったのですが、
最近はかなり入るようになりました。頼むと、チラシはもっと入れてくるみたいです。
新聞紙は、何か包む時にも重宝しますよね。

何しろ、年に5万円近くも払っているんだから、もっと頑張ってもらわないと。

契約会の時にNHKの年間契約もしましたが、年に2万円超えるんですね。あらためて、
高いなと思いました。内容が悪いとは言いませんが、見てる暇がないんですよ。

[834: 契約済みさん]

ははは、うちも、新聞は、テレビ欄と包み紙くらいしか利用していません。

日本の新聞って大本営発表ばかり。大事なことは書いてない。読売って、
最近、憲法9条改正に熱心ですが、大丈夫なんでしょうか。憲法9条を
改正すべきかどうかはよくわかりませんが、新聞社がそんなことを
リードしていいのかな・・・

世論が世論が・・・って、自分の社の方針を世論にしてしまうって・・・

[835: サラリーマンさん]

読売ウイークリーって、ちょっと前に、日本は小児の死亡率が高いって記事書いて
問題になってましたよね。

私もタイトルに引かれて、うっかり買っちゃいました。中読んでがっくり・・・。

売れてないのかな?　人の目を引くようなタイトルつけないと、売れないからなあ・・・
中身はひどいよ。アエラのほうが数段上だと思う。

[836: 申込予定さん]

デベから聞いたのですが、朝刊を部屋まで運んでくれるのは、確か4紙だけでしたよね。

朝日、読売、日経、　もう一紙はどこでしたっけ?　ご存じの方がいましたら、教えて
ください。

[837: 申込予定さん]

読売ウイークリーには、碓井さんがコラムを書いているようですね。立ち読みしました。

基本的にはブログと同じ内容です。ややマイルドになったようですが・・・。特に新たな
情報はなし。

24時間換気システムは、最近のマンションの弱点であり、騒音の原因になったり、
臭いの原因になったり、エアコンの効きに影響したりすることがあるようです。
利点もあるので仕方はないと思います。開口はどこかに設けなくてはならない
のですが、位置については得失があって、どこがいいとは言い切れない。カーテン
溜まりに作って、カーテンが邪魔して空気の入れ換えができないようなマンション
もあるようです。

毎週コラムを書くのはかなり大変で、ネタがそうそうあるわけでもないでしょう。
とすると、来週は、物干し竿固定装置のことですかね。

[838: 匿名さん]

おなじこと繰り返して書きたくないけど、

お金をもらって内覧会チェックしたマンションの悪口を書くのって、商売仁義に反している
と思う。内覧会同行は、入居前の仕上がりのチェックであって、住宅の評価ではない。これ
から契約するかどうか決める段階のものではない。

他の職業だって、顧客の情報を外に漏らしたら、今は大変なことになりますよ。

こういう姿勢で、内覧会同行業やっていけるとはとても思えない。

[839: 契約済みさん]

私は、新聞取らないつもり。

内容の割に高すぎると思う。年間4万円ちょっと。インターネットで充分だと思う。
独自の取材記事なんて滅多にないし、内容は専門家が見るとおかしなことが多い。

日本の新聞記事の信頼性って、世界最低レベルですよね。

[840: 匿名さん]

＞朝日、読売、日経、　もう一紙はどこでしたっけ?　

毎日だったかと。