加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[404: 匿名さん]

>>400
どうでもいいけど、部屋番号出して要望書出しましたって書く勇気が凄いよね

単純に、初心さから来ていると思うけど、
他の検討している人が、「バッティングするなら他の部屋にしよう」って
回避するかもしれないから、勇気と言うよりも高等戦術かもしれないですね。

好きな人に告白するのも、「あたし○○君が好き！」と先に言ってしまうと、
他に同じように思っていた人はあきらめたりするからね。

[405: 匿名さん]

匿名だからってずかずかと悪口書いてるのは最悪で、
まあ言うまでも無く論外ですよ。
そのような書き込みが多いことは事実であり、
寂しいことでもあります。
本来自己紹介してから発言するって当たり前のことなのに、
その当たり前のことができていないのが現実です。

[406: 匿名さん]

誰に対して言ってるのかな？匿名さん。

[407: 匿名さん]

逆に新築見に来た人が、中古を購入するケースもありそうです。

私は、中古を探していて、どうしてもいいものが見つからないので
新築に変更しました。最近、結構いい物件がでてきています。もう
少し待てば、中古のいいものを買えたのかな・・とは思っているの
ですが・・・

ただし、おっしゃるとおり、結構高いなあ、という印象です。
でも、中古の場合、よほど、きれいに住んでていて、良質の
オプションがついていない限り、値引きが普通だと思って
います。値引きしてもらえばいいんじゃないかと思っています。
中古の場合、売り主の一言で値引きされますので・・・。

中古媒介業者の、”5月、6月はまともな中古は出てきません
よ。”　という言葉にだまされました。結局、中古は買わなか
ったのですが・・・。予算が厳しい場合、加賀地区の中古は
良い物件が多いので検討してみても良いと感じています。
問題は、今後出てくるかどうかなんですが・・・。中古が
いつでてくるかは、全くわからないので、運ですよね。
本当に良い物件は、チラシとかインターネットに載る前に
売れてしまうと聞きます。近所の人が、家族用に買ってし
まうのです。

[408: ご近所さん]

405さんが言うように匿名だから悪口でも何でも書いちゃえ、っていうのは
悲しいですね。モラルの問題ですが。

自己紹介は・・・この様な板ではありえないと思いますが。
かく言う405さんも最初に自己紹介してる訳じゃないですし。

とにかく、悪意のある書き込みはせず、あってもスルーして、
有意義な情報交換をしたいものです。

私は、例の純朴な検討者が抽選に当たって住めるようになったら
いいなーと思ってます。

[409: 匿名さん]

『新築見に来た人が、中古を購入するケース』
この場合は、
①新築物件に魅力がない
②購入予算が足りない
③・・・
など
でしょうか。

[410: 匿名さん]

>新築見に来た人が、中古を購入するケース

すいません。書いた本人です。よく考えてみたら、ありえな
いですね。オープンルームならともかく、中古は、存在が
わかりませんから・・・。

中古を見に来て、というのはかなりありえますね。新築工事
やってれば、売り出し中というのは誰でもわかりますから。

もう値段はある程度出ちゃっているので、全然予算が足りな
ければ、そもそも新築を見に来ないでしょうね。

[411: 匿名さん]

349さん

361です。
しばらく見ないうちに色々書かれてしまいましたね。
でも気にしないほうが良いですよ。
そんなに悪気がある訳ではないと思いますから。

ここの周囲は犬の散歩にも、とっても良い環境です。
すぐ、犬友ができますよ。

希望の部屋、当たると良いですね。

[412: 匿名さん]

眺望とか、向きとか、日の入り具合　大事でしょうね

[413: 購入検討中さん]

361さん　408さん
ありがとうございます。349です。

なんか色々かかれちゃいましたけど、
私の書き方に問題があったのだとおもいます。
勉強になりました。

石神井川の桜は毎年お花見に行く場所です。
もし、その側に住めたら夢のようです。
6/22正式に登録してきました。

当たって住めたら夢のようです。

[414: 匿名さん]

希望のお部屋が当たるといいですね！！

[415: 物件比較中さん]

先日送られてきた価格表は「最終期」なのに、
「次期販売予定」という物件がいくつかありました。

「最終期２次」以降があるってことでしょうか？

[416: 匿名さん]

たぶん、キャンセル物件です。

私は住み替えですが、どうやら売れそうなので、キャンセル
しなくて済みそうです。

キャンセル物件をどういう売り方するのか知りませんが、
今後もある程度は出てくるのではないでしょうか。引き渡し
が11月なので、そろそろ皆さん、売りに出し始めているのだ
と思いますけど。

[417: 匿名さん]

キャンセル物件だけではないと思いますよ。
前回の見学会で公開された２部屋(未契約)、今回の販売住戸には入ってないですし。
登録がなさそうなので先送り、ってだけだと思いますが。
なので最終期２次はあるでしょう。場合によっては３次とかも。。。

[418: 匿名さん]

最初から、最終期１次だったよね
ここ遡れば書いてあるし…
それを、一部の購入者や申し込み予定者が煽って完売っていってただけでしょ
大型物件だし、条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし、買い替えも微妙な時期、金利も上昇に転じてきているからキャンセルはキャンセルで出してくるでしょう。
最近の書き込みだけでなく過去の書き込みも読みましょうね。

[419: 匿名さん]

ところで、大騒ぎしてた人
抽選どうなったんだろうね
釣られただけか？

[420: 匿名さん]

過去の書き込みの番号教えてください。デベでもなきゃ、
完売したのかどうかなんてわかるはずもなし。

でも、もう90%以上は売れているはず。キャンセルはわかりま
せんけど。1ヶ月くらい前に、残りは20戸と言っていたので、
もう10戸くらいじゃないんですか。

まあ、細かい数字はどうでもいいですが・・・。

デベが、完売するまで、マンションギャラリーは開いておき
ます、といっていたので、まだ完売になっていないのは
間違いない。

[421: 匿名さん]

>条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし

そうとは限らない。いい部屋でも、値段が高いので売れにくい
というのはあると思う。

具体的に条件の悪い部屋というのはありますか?　東南の
1階の端の部屋は確かに条件悪そうですが、値段が広さの
割に安かったような・・・

[422: 匿名さん]

>397
書き込みみてると完売まで一直線みたいに書いてあったけど、最終期１次　13戸の発売みたいだね
全部売らないみたいだから349さんも買えそうですね

この時点で、最終期1次ね
自分で調べて欲しいわ

[423: 匿名さん]

契約者とか検討者の書いた完売情報なんて信用できるわけなし。

完売なんて信じてた人がいるわけ?　過去の”完の書き込み”なんて
わざわざ探す人がいるわけがない。ご苦労様です。

他のマンションでも、完売完売、といっているので、この時期に完売なんて
ありうるのかと思って調べてみると、売り出し予定が売れたっていうだけ。

完売かどうか知りたい人は、デベに聞いてください。当たり前だけど、
それが一番確実な情報。

[424: 匿名さん]

最終期1次募集の主役は、〆切後現れなかったですなぁ
何だか怒ってる人も出てきたなぁ
415と416でこんがらがってしまったのかな
ほとんどが売れているようだし有意義な情報交換でいきましょう！

[425: 匿名さん]

抽選に当たってたら諸手続きもあるし、外れてたら次の手も考えるだろうし。
あの方、そのうち報告してくれるでしょ。抽選なんて昨日の夕方の事なんだし。
すぐに報告ないからって、せっかちな下町の棟梁じゃないんだから焦りなさんな。
１週間経っても報告なかったら、おや？って思うけどね。

[426: 購入検討中さん]

349です。

皆様お騒がせ致しましたが、無事当選いたしました！
7/5抽選　7/6仮契約　7/7　必要書類を集め　7/8　手付金振込み　とバタバタしておりました。
7/12本契約です。
ご心配、応援いただきました方には本当にありがとうございました。
ここで相談してよかった事たくさんありました。


皆様が話し合われてる売れ残りですが
7/6時点で約３０個です。
私が契約した部屋以外に5000万円台の部屋はもう１つしかありません。（114号室　1F　5410万円）
それ以外は南西向きの6650万円〜9720万円です。
ですから、今回外れたら、もう加賀レジデンスで検討できる部屋はありませんでした。

担当営業の人も「南西の高い部屋は11月末の皆さんが入居した後も売れ残りは確実です。
だから、皆さんが入居後も実際の部屋を案内して営業することになりますので
ご了承ください」といわれました。

やはり価格が問題なようです。
最近毎週のように土日MRに行っていますが、来客も少なくすぐに売れると言う感じではなさそうです。

私はこれから税理士や銀行と打ち合わせて、この多額なローンの返済に追われる
節約生活に突入します。
夢の後には厳しい現実がありますが、がんばります。

[427: 匿名さん]

349さん、当選おめでとうございます。378です。
希望通りの部屋を契約できて良かったですね。

私も1期を逃したので、欲しかった部屋が残り少なくて
どうしたら当たるか、倍率がどれくらいか、
それはハラハラしましたので、お気持ちわかります。

今は、入居まで半年切って楽しみではありつつも、
頭金やローンをどうするかで気を揉んでいます。
家具や照明、カーテン等は、まあ入居して現況を確認してからで良いかなと考えています。

入居後は近所でお会いするかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

426さん　当選おめでとうございます。

30戸の売れ残りは、キャンセル込みですね。私が1ヶ月前に聞いたときは、売れ残りが
20戸＋キャンセル(件数不明)と言っていたので・・・。

南西側はきついですか・・・。ま、私も高くて買えず、南東側を購入しましたので、
他人のことは言えませんけど。　部屋はいいんですが、単純に高いので払いきれない。
やっぱり時期が時期ですから、売れにくいのだろうと思います。

[429: 匿名さん]

349さんおめでとう御座います。

けっこう高額の部屋が残ってしまっているみたいね
最終期1次の段階で、20残りの13販売って話しでしたが、最終期1次で何戸かは売れていると思うから、実際に40位残ってたのかしら？
大型物件は、残りの数がよく分からないですね

[430: 匿名さん]

残りの数がわかりにくいのは、キャンセルが出るからの
ようですね。デベに聞いた時は、キャンセルに関しては、
数字が変わるので、正確な数字が言えないと言っていま
した。

正直、金利がこれ以上あがらないことを祈っています。
まあ、少々の金利上昇では、キャンセルしなければなら
ない状況にはならないとは思っていますが・・・。
住み替えの物件が売れるかどうかのほうが大きいかも
しれません。

[431: 匿名さん]

４１４です。

３４９さん、おめでとうございます。
11月末の入居、楽しみですね！！

[432: 購入検討中さん]

378 428 429 414 さん　ありがとうございます。

ご近所になったらよろしくお願いします。
これからローンの組み方に頭を悩ます事になりそうです。
加賀の方から税理士と無料相談面談をさせてくれるそうですから
税理士と銀行担当者と良く話し合いたいとおもいます。
私はローンの前倒しをしていく方針なので
手数料無料でいつでも返せる三井住友にしました。

家具やカーテンのことはとりあえず内覧会待ちにしたいとおもいます。

[433: 匿名さん]

最終期二次は、JJナビによれば10月中旬。
ずいぶん間隔を開けるんですね。その間MRはずっとオープンしてるんでしょうか。

[434: 匿名さん]

私が聞いた範囲では、完全に売れるまではオープンしておき
ますとのことでした。

オープンしておくための費用はばかになりませんよね。
人を貼り付けておかなくてならないので・・・。建物は
ずっと借りておくことになっているとのことでしたが。

引き渡し後もオープンしておくのかどうかまでは知りません。
普通は引き払うような気がしますけど。売れるあてがあるの
かもしれません。あくまで想像ですが、大学の新病院が来年
4月オープンですが、大学の先生方とか・・・。近所の大学
生の賃貸用にはちょっと広すぎるような気がしますね。

[435: 匿名さん]

早く売り出せばいいのに

[436: 匿名さん]

通常、マンション引渡し後に売れ残りがあった場合、
モデルルームをマンション棟内に設置して、最初のモデルルームの方は撤去します。
見学は完全予約制。棟内モデルルームは家具付で販売するケースもあるみたいです。

[437: 匿名さん]

完売間違いないと思っていましたが？
最終期2次の販売時期から完成売りみたいになってきましたね
ここの売りの美しさを完成後に保てるか？
完成直前の販売になったということはキャンセルが多いんですかね

[438: 匿名さん]

まあ、買える人が少なくなってしまったということで
しょう。

高いところが残っていることを考えると。不況ですから・・
どこのマンションも大変みたいです。特に大規模物件は。

[439: 匿名さん]

言い方悪いけどもっと激しく青田売りすればよかったのに

[440: 匿名さん]

最近、外壁のペンキも塗られてきて、駐車場も出来つつあります。
白い壁と緑色のバルコニーのガラスのコントラストは思いのほか美しいです。
内装がどの程度の仕上がりか気になるところですが、
完成に近づけば、新たに検討する人も出て来るでしょう。
特に新築物件不足の昨今ですから。

[441: 匿名さん]

ここは完成後は厳しそうじゃない？
仕様がシンプルすぎやしませんかね

[442: ご近所さん]

まあ、考え方次第ですね。

1度エレベーターに乗っただけでは自分の部屋に行けないマンション
とか、複雑な造りで、希望の家に行けないマンションとか、いろいろ
ありますけど、こういうのは住んでしばらくすると、慣れてしまって
飽きてしまいます。

時々批判される田の字の構造も、リフォームには便利。

窓の造りに凝ったマンションなんかも見かけますが、後々の
メンテナンスが面倒です。

ま、もういいですよ。大勢は決まっているし、買いたくない人は
買わなければいいだけ。

[443: 買いたいけど買えない人]

9000万円を7800万円に値引いたって買えないつーの。
6000万円を4800万円にしてください。5920万？
＊＊＊を＊＊にしているのか？

[444: 匿名さん]

まあ、すでに９０％は販売済みなのだから、購入済みの住人にとっては別に気にしない程度の残りなので、強気で販売して行って欲しいですね。

西側上階なら、実際出来上がってからの方が、広さと眺望も確認できて、人気出ると思うよ。

原材料費高騰のおり、今後、近隣や板橋区には、これだけの構造と広さの大規模集合住宅は
なかなか出てこないから、じっくり売って行けば良いのでは。

[445: 匿名さん]

なんでそんなに値引きしてるの？

[446: 匿名さん]

推測90％前後、実際もうちょい売れ残りかな
板橋区でこの価格帯は厳しいんじゃないの？
見た目あんまり高級感ないし…

[447: 匿名さん]

>446

あなたの定義する高級感は何か？
低俗なデコラティブなものが高級だと信奉する者は、
そういった物件を買えば良い。

ここを買っている人は高級だからというブランド嗜好では買ってない。
むしろ、実需や静けさ、緑が多いという環境重視で買っている。

高級を求めるなら、代々木や３Ａにするべき。

[448: 匿名さん]

ありゃ、つられてしまった人がいる。

ああいう意味のないメッセージはスルーしないと
面白がっていくらでも書いてきますよ。

[449: 匿名さん]

販売時期じゃないと書き込み少ないなぁ

[450: 匿名さん]

これだけの大規模物件、板橋区でこの単価を踏まえれば、すでに90％前後が埋まってるのは
大成功だと思うけどね。

[451: 匿名さん]

これだけ売れれば成功は成功ですよね
残っている部屋は、6500万以上って早期の完売は厳しいと思います。
完売ムードが漂っていたときは購買意欲も高かったと思いますけど
二次所得者が多そうなので、キャンセルも見当がつき辛いような書き込みもありますから

[452: 匿名さん]

構造はしっかりしてる気がするけど駅からの便利さは？

[453: 匿名さん]

板橋区役所前のほうは12分でやや遠いです。
十条は8分ほど。区役所前も十条もエスカレーターが
あるので、問題はないと思います。

十条も区役所前も1本だけ、広い通りをわたる必要が
あります。途中に踏み切りはありません。

購入を検討されているのであれば、自分で歩いて確かめて
みるのが一番ですね。

歩いてみるとわかりますが、緑が多く、気持ちいいですよ。

車の通りもそんなに多くないし・・・。ただし、帝京大学
病院が来年4月オープン予定なので、多少車が増える可能性
はあると思います。今まで、どれくらいの病床数だったのか
わかりませんが、病院は、かなり大きくなるみたいです。
大きくなるといっても、病院を横から見る角度なので、
圧迫感はほとんどありません。今は、工事中なので、外観は
黒っぽい色であまり病院らしくありませんが、最終的には
ベージュみたいな色になるようです。