加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[401: 匿名さん]

>３９７

人気のありそうな部屋(１３階)とかは、抽選になっても
おかしくなそうですね。

[402: 匿名さん]

>ここ1階に保育所が新設されるそうなので、

"ここ"　というのは、グランアルトのことですか?
地図みてみましたが、東側は条件わるそうですね。
強気すぎるのかどうかは、具体的に部屋を見てみないと
わかりませんけど。

5年落ちで、600万円減。それだけを単純に考えれば、
強気すぎるようには見えますけど。値引き前提の値段か
もしれません。加賀の雰囲気が好きで、新築には
手が出ない人は検討してもいいような気がします。

他のマンションのことを話題にするのは好ましくない
ので、これで終わりにします。

[403: 匿名さん]

新築物件の近くで中古物件が販売されるとそれを見学に来た方が、
最終的には新築を購入するケースはよくあることです。
この中古物件が完売を加速する広告塔にもなることが考えられますので、
もっと大事に暖かく見ていた方がよいでしょう。
中古物件を見たら新築がすごくよく思えますからね。
中古物件の価格が高ければより効果があります。

[404: 匿名さん]

>>400
どうでもいいけど、部屋番号出して要望書出しましたって書く勇気が凄いよね

単純に、初心さから来ていると思うけど、
他の検討している人が、「バッティングするなら他の部屋にしよう」って
回避するかもしれないから、勇気と言うよりも高等戦術かもしれないですね。

好きな人に告白するのも、「あたし○○君が好き！」と先に言ってしまうと、
他に同じように思っていた人はあきらめたりするからね。

[405: 匿名さん]

匿名だからってずかずかと悪口書いてるのは最悪で、
まあ言うまでも無く論外ですよ。
そのような書き込みが多いことは事実であり、
寂しいことでもあります。
本来自己紹介してから発言するって当たり前のことなのに、
その当たり前のことができていないのが現実です。

[406: 匿名さん]

誰に対して言ってるのかな？匿名さん。

[407: 匿名さん]

逆に新築見に来た人が、中古を購入するケースもありそうです。

私は、中古を探していて、どうしてもいいものが見つからないので
新築に変更しました。最近、結構いい物件がでてきています。もう
少し待てば、中古のいいものを買えたのかな・・とは思っているの
ですが・・・

ただし、おっしゃるとおり、結構高いなあ、という印象です。
でも、中古の場合、よほど、きれいに住んでていて、良質の
オプションがついていない限り、値引きが普通だと思って
います。値引きしてもらえばいいんじゃないかと思っています。
中古の場合、売り主の一言で値引きされますので・・・。

中古媒介業者の、”5月、6月はまともな中古は出てきません
よ。”　という言葉にだまされました。結局、中古は買わなか
ったのですが・・・。予算が厳しい場合、加賀地区の中古は
良い物件が多いので検討してみても良いと感じています。
問題は、今後出てくるかどうかなんですが・・・。中古が
いつでてくるかは、全くわからないので、運ですよね。
本当に良い物件は、チラシとかインターネットに載る前に
売れてしまうと聞きます。近所の人が、家族用に買ってし
まうのです。

[408: ご近所さん]

405さんが言うように匿名だから悪口でも何でも書いちゃえ、っていうのは
悲しいですね。モラルの問題ですが。

自己紹介は・・・この様な板ではありえないと思いますが。
かく言う405さんも最初に自己紹介してる訳じゃないですし。

とにかく、悪意のある書き込みはせず、あってもスルーして、
有意義な情報交換をしたいものです。

私は、例の純朴な検討者が抽選に当たって住めるようになったら
いいなーと思ってます。

[409: 匿名さん]

『新築見に来た人が、中古を購入するケース』
この場合は、
①新築物件に魅力がない
②購入予算が足りない
③・・・
など
でしょうか。

[410: 匿名さん]

>新築見に来た人が、中古を購入するケース

すいません。書いた本人です。よく考えてみたら、ありえな
いですね。オープンルームならともかく、中古は、存在が
わかりませんから・・・。

中古を見に来て、というのはかなりありえますね。新築工事
やってれば、売り出し中というのは誰でもわかりますから。

もう値段はある程度出ちゃっているので、全然予算が足りな
ければ、そもそも新築を見に来ないでしょうね。

[411: 匿名さん]

349さん

361です。
しばらく見ないうちに色々書かれてしまいましたね。
でも気にしないほうが良いですよ。
そんなに悪気がある訳ではないと思いますから。

ここの周囲は犬の散歩にも、とっても良い環境です。
すぐ、犬友ができますよ。

希望の部屋、当たると良いですね。

[412: 匿名さん]

眺望とか、向きとか、日の入り具合　大事でしょうね

[413: 購入検討中さん]

361さん　408さん
ありがとうございます。349です。

なんか色々かかれちゃいましたけど、
私の書き方に問題があったのだとおもいます。
勉強になりました。

石神井川の桜は毎年お花見に行く場所です。
もし、その側に住めたら夢のようです。
6/22正式に登録してきました。

当たって住めたら夢のようです。

[414: 匿名さん]

希望のお部屋が当たるといいですね！！

[415: 物件比較中さん]

先日送られてきた価格表は「最終期」なのに、
「次期販売予定」という物件がいくつかありました。

「最終期２次」以降があるってことでしょうか？

[416: 匿名さん]

たぶん、キャンセル物件です。

私は住み替えですが、どうやら売れそうなので、キャンセル
しなくて済みそうです。

キャンセル物件をどういう売り方するのか知りませんが、
今後もある程度は出てくるのではないでしょうか。引き渡し
が11月なので、そろそろ皆さん、売りに出し始めているのだ
と思いますけど。

[417: 匿名さん]

キャンセル物件だけではないと思いますよ。
前回の見学会で公開された２部屋(未契約)、今回の販売住戸には入ってないですし。
登録がなさそうなので先送り、ってだけだと思いますが。
なので最終期２次はあるでしょう。場合によっては３次とかも。。。

[418: 匿名さん]

最初から、最終期１次だったよね
ここ遡れば書いてあるし…
それを、一部の購入者や申し込み予定者が煽って完売っていってただけでしょ
大型物件だし、条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし、買い替えも微妙な時期、金利も上昇に転じてきているからキャンセルはキャンセルで出してくるでしょう。
最近の書き込みだけでなく過去の書き込みも読みましょうね。

[419: 匿名さん]

ところで、大騒ぎしてた人
抽選どうなったんだろうね
釣られただけか？

[420: 匿名さん]

過去の書き込みの番号教えてください。デベでもなきゃ、
完売したのかどうかなんてわかるはずもなし。

でも、もう90%以上は売れているはず。キャンセルはわかりま
せんけど。1ヶ月くらい前に、残りは20戸と言っていたので、
もう10戸くらいじゃないんですか。

まあ、細かい数字はどうでもいいですが・・・。

デベが、完売するまで、マンションギャラリーは開いておき
ます、といっていたので、まだ完売になっていないのは
間違いない。

[421: 匿名さん]

>条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし

そうとは限らない。いい部屋でも、値段が高いので売れにくい
というのはあると思う。

具体的に条件の悪い部屋というのはありますか?　東南の
1階の端の部屋は確かに条件悪そうですが、値段が広さの
割に安かったような・・・

[422: 匿名さん]

>397
書き込みみてると完売まで一直線みたいに書いてあったけど、最終期１次　13戸の発売みたいだね
全部売らないみたいだから349さんも買えそうですね

この時点で、最終期1次ね
自分で調べて欲しいわ

[423: 匿名さん]

契約者とか検討者の書いた完売情報なんて信用できるわけなし。

完売なんて信じてた人がいるわけ?　過去の”完の書き込み”なんて
わざわざ探す人がいるわけがない。ご苦労様です。

他のマンションでも、完売完売、といっているので、この時期に完売なんて
ありうるのかと思って調べてみると、売り出し予定が売れたっていうだけ。

完売かどうか知りたい人は、デベに聞いてください。当たり前だけど、
それが一番確実な情報。

[424: 匿名さん]

最終期1次募集の主役は、〆切後現れなかったですなぁ
何だか怒ってる人も出てきたなぁ
415と416でこんがらがってしまったのかな
ほとんどが売れているようだし有意義な情報交換でいきましょう！

[425: 匿名さん]

抽選に当たってたら諸手続きもあるし、外れてたら次の手も考えるだろうし。
あの方、そのうち報告してくれるでしょ。抽選なんて昨日の夕方の事なんだし。
すぐに報告ないからって、せっかちな下町の棟梁じゃないんだから焦りなさんな。
１週間経っても報告なかったら、おや？って思うけどね。

[426: 購入検討中さん]

349です。

皆様お騒がせ致しましたが、無事当選いたしました！
7/5抽選　7/6仮契約　7/7　必要書類を集め　7/8　手付金振込み　とバタバタしておりました。
7/12本契約です。
ご心配、応援いただきました方には本当にありがとうございました。
ここで相談してよかった事たくさんありました。


皆様が話し合われてる売れ残りですが
7/6時点で約３０個です。
私が契約した部屋以外に5000万円台の部屋はもう１つしかありません。（114号室　1F　5410万円）
それ以外は南西向きの6650万円〜9720万円です。
ですから、今回外れたら、もう加賀レジデンスで検討できる部屋はありませんでした。

担当営業の人も「南西の高い部屋は11月末の皆さんが入居した後も売れ残りは確実です。
だから、皆さんが入居後も実際の部屋を案内して営業することになりますので
ご了承ください」といわれました。

やはり価格が問題なようです。
最近毎週のように土日MRに行っていますが、来客も少なくすぐに売れると言う感じではなさそうです。

私はこれから税理士や銀行と打ち合わせて、この多額なローンの返済に追われる
節約生活に突入します。
夢の後には厳しい現実がありますが、がんばります。

[427: 匿名さん]

349さん、当選おめでとうございます。378です。
希望通りの部屋を契約できて良かったですね。

私も1期を逃したので、欲しかった部屋が残り少なくて
どうしたら当たるか、倍率がどれくらいか、
それはハラハラしましたので、お気持ちわかります。

今は、入居まで半年切って楽しみではありつつも、
頭金やローンをどうするかで気を揉んでいます。
家具や照明、カーテン等は、まあ入居して現況を確認してからで良いかなと考えています。

入居後は近所でお会いするかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

426さん　当選おめでとうございます。

30戸の売れ残りは、キャンセル込みですね。私が1ヶ月前に聞いたときは、売れ残りが
20戸＋キャンセル(件数不明)と言っていたので・・・。

南西側はきついですか・・・。ま、私も高くて買えず、南東側を購入しましたので、
他人のことは言えませんけど。　部屋はいいんですが、単純に高いので払いきれない。
やっぱり時期が時期ですから、売れにくいのだろうと思います。

[429: 匿名さん]

349さんおめでとう御座います。

けっこう高額の部屋が残ってしまっているみたいね
最終期1次の段階で、20残りの13販売って話しでしたが、最終期1次で何戸かは売れていると思うから、実際に40位残ってたのかしら？
大型物件は、残りの数がよく分からないですね

[430: 匿名さん]

残りの数がわかりにくいのは、キャンセルが出るからの
ようですね。デベに聞いた時は、キャンセルに関しては、
数字が変わるので、正確な数字が言えないと言っていま
した。

正直、金利がこれ以上あがらないことを祈っています。
まあ、少々の金利上昇では、キャンセルしなければなら
ない状況にはならないとは思っていますが・・・。
住み替えの物件が売れるかどうかのほうが大きいかも
しれません。

[431: 匿名さん]

４１４です。

３４９さん、おめでとうございます。
11月末の入居、楽しみですね！！

[432: 購入検討中さん]

378 428 429 414 さん　ありがとうございます。

ご近所になったらよろしくお願いします。
これからローンの組み方に頭を悩ます事になりそうです。
加賀の方から税理士と無料相談面談をさせてくれるそうですから
税理士と銀行担当者と良く話し合いたいとおもいます。
私はローンの前倒しをしていく方針なので
手数料無料でいつでも返せる三井住友にしました。

家具やカーテンのことはとりあえず内覧会待ちにしたいとおもいます。

[433: 匿名さん]

最終期二次は、JJナビによれば10月中旬。
ずいぶん間隔を開けるんですね。その間MRはずっとオープンしてるんでしょうか。

[434: 匿名さん]

私が聞いた範囲では、完全に売れるまではオープンしておき
ますとのことでした。

オープンしておくための費用はばかになりませんよね。
人を貼り付けておかなくてならないので・・・。建物は
ずっと借りておくことになっているとのことでしたが。

引き渡し後もオープンしておくのかどうかまでは知りません。
普通は引き払うような気がしますけど。売れるあてがあるの
かもしれません。あくまで想像ですが、大学の新病院が来年
4月オープンですが、大学の先生方とか・・・。近所の大学
生の賃貸用にはちょっと広すぎるような気がしますね。

[435: 匿名さん]

早く売り出せばいいのに

[436: 匿名さん]

通常、マンション引渡し後に売れ残りがあった場合、
モデルルームをマンション棟内に設置して、最初のモデルルームの方は撤去します。
見学は完全予約制。棟内モデルルームは家具付で販売するケースもあるみたいです。

[437: 匿名さん]

完売間違いないと思っていましたが？
最終期2次の販売時期から完成売りみたいになってきましたね
ここの売りの美しさを完成後に保てるか？
完成直前の販売になったということはキャンセルが多いんですかね

[438: 匿名さん]

まあ、買える人が少なくなってしまったということで
しょう。

高いところが残っていることを考えると。不況ですから・・
どこのマンションも大変みたいです。特に大規模物件は。

[439: 匿名さん]

言い方悪いけどもっと激しく青田売りすればよかったのに

[440: 匿名さん]

最近、外壁のペンキも塗られてきて、駐車場も出来つつあります。
白い壁と緑色のバルコニーのガラスのコントラストは思いのほか美しいです。
内装がどの程度の仕上がりか気になるところですが、
完成に近づけば、新たに検討する人も出て来るでしょう。
特に新築物件不足の昨今ですから。

[441: 匿名さん]

ここは完成後は厳しそうじゃない？
仕様がシンプルすぎやしませんかね

[442: ご近所さん]

まあ、考え方次第ですね。

1度エレベーターに乗っただけでは自分の部屋に行けないマンション
とか、複雑な造りで、希望の家に行けないマンションとか、いろいろ
ありますけど、こういうのは住んでしばらくすると、慣れてしまって
飽きてしまいます。

時々批判される田の字の構造も、リフォームには便利。

窓の造りに凝ったマンションなんかも見かけますが、後々の
メンテナンスが面倒です。

ま、もういいですよ。大勢は決まっているし、買いたくない人は
買わなければいいだけ。

[443: 買いたいけど買えない人]

9000万円を7800万円に値引いたって買えないつーの。
6000万円を4800万円にしてください。5920万？
＊＊＊を＊＊にしているのか？

[444: 匿名さん]

まあ、すでに９０％は販売済みなのだから、購入済みの住人にとっては別に気にしない程度の残りなので、強気で販売して行って欲しいですね。

西側上階なら、実際出来上がってからの方が、広さと眺望も確認できて、人気出ると思うよ。

原材料費高騰のおり、今後、近隣や板橋区には、これだけの構造と広さの大規模集合住宅は
なかなか出てこないから、じっくり売って行けば良いのでは。

[445: 匿名さん]

なんでそんなに値引きしてるの？

[446: 匿名さん]

推測90％前後、実際もうちょい売れ残りかな
板橋区でこの価格帯は厳しいんじゃないの？
見た目あんまり高級感ないし…

[447: 匿名さん]

>446

あなたの定義する高級感は何か？
低俗なデコラティブなものが高級だと信奉する者は、
そういった物件を買えば良い。

ここを買っている人は高級だからというブランド嗜好では買ってない。
むしろ、実需や静けさ、緑が多いという環境重視で買っている。

高級を求めるなら、代々木や３Ａにするべき。

[448: 匿名さん]

ありゃ、つられてしまった人がいる。

ああいう意味のないメッセージはスルーしないと
面白がっていくらでも書いてきますよ。

[449: 匿名さん]

販売時期じゃないと書き込み少ないなぁ

[450: 匿名さん]

これだけの大規模物件、板橋区でこの単価を踏まえれば、すでに90％前後が埋まってるのは
大成功だと思うけどね。

[451: 匿名さん]

これだけ売れれば成功は成功ですよね
残っている部屋は、6500万以上って早期の完売は厳しいと思います。
完売ムードが漂っていたときは購買意欲も高かったと思いますけど
二次所得者が多そうなので、キャンセルも見当がつき辛いような書き込みもありますから

[452: 匿名さん]

構造はしっかりしてる気がするけど駅からの便利さは？

[453: 匿名さん]

板橋区役所前のほうは12分でやや遠いです。
十条は8分ほど。区役所前も十条もエスカレーターが
あるので、問題はないと思います。

十条も区役所前も1本だけ、広い通りをわたる必要が
あります。途中に踏み切りはありません。

購入を検討されているのであれば、自分で歩いて確かめて
みるのが一番ですね。

歩いてみるとわかりますが、緑が多く、気持ちいいですよ。

車の通りもそんなに多くないし・・・。ただし、帝京大学
病院が来年4月オープン予定なので、多少車が増える可能性
はあると思います。今まで、どれくらいの病床数だったのか
わかりませんが、病院は、かなり大きくなるみたいです。
大きくなるといっても、病院を横から見る角度なので、
圧迫感はほとんどありません。今は、工事中なので、外観は
黒っぽい色であまり病院らしくありませんが、最終的には
ベージュみたいな色になるようです。

[454: 匿名さん]

誘導されて、ここにきました。

やはり、超高層タワーの耐震制震免震の実験台になるより、
実績のある、コンクリートＲＣ壁式構造が安心ですね。
埋立地のような、脆弱な地盤プラス、歴史の浅い構造より、
原子炉を守る建築物にも使われてる構造は、いわば
お国のお墨付き、と言えるでしょう。

また、外観も落ち着いていて、とても高級感があります。
奇抜な色や、ＤＷのようなオフィスビルのような、
細長い形より、住まいとしての安心感があります。

毎日を過ごす、住まいなら、やっぱり安心感が一番ですね。

[455: 匿名さん]

ＤＷって何ですか？

[456: 匿名さん]

壁式構造高層マンションは、まだ新しいシステムです。

中低層では常識に近いようですが、高層になるとまだ少ないです。私の知る限り、
本郷パークハウス（銭高組施工、三菱地所売り主）があるくらいです。

でも、私はこのマンションが気に入ったので契約しました。

当初、シンプルすぎる外観に、躊躇していましたが、今はこのシンプルさが気に
いっています。よけいな突起がほとんどといっていいほど、何もないので、メンテ
ナンスは楽でいいと思います。ビジネスビルを造っている会社が設計するとこんな
ものなのかなと思っています。それにしても、徹底してホームページどおりの外観
ですね。普通できあがってみると、ホームページのイメージから2，3割引かなくて
はならないようですが・・・。まあそんなところも気にいっている理由です。

[457: 匿名さん]

えーと・・・ＤＷって何ですか？

[458: 学生さん]

>>455さん

ダイレクトウィンドウのことですよ。

ワールドシティタワーズ、シティタワー麻布十番、大崎ウエストシティタワーズなどに採用されています。

[459: 購入検討中さん]

No.456さん

さすがです！
似たり寄ったりの特徴のないマンションや、どう見ても
弱点ばかり目立つマンションとは、断然違いますね。

ここのスレッドを全部読み直しましたが、よそのスレッドを
さんざん荒らしている人もここでは全く荒らしてない、というより
荒らせないようですね！それだけ完璧に近いマンション
だと思います。

本当にここ契約したいです！

[460: 匿名さん]

これが板橋じゃなくて、更に駅近だったらもっと人気がでたのに。

[461: 匿名さん]

不動産において最も重要な立地がねぇ…。

[462: 匿名さん]

＞更に駅近だったらもっと人気がでたのに。

そんなこといってもしょうがない。駅近は値段も
高くなって、いくらいいマンションでも庶民は
買えない。自分が買えないのだったら、いくら
いいマンションであっても意味なし。今の段階
でも、結構いい値段なので、頭金多い人や
買い換えで前のマンションが高い人でないと
なかなか買いにくいと思います。

それに駅近マンションは、仕事優先の人は好みますが、
事務所などに使われがちなので、ファミリーには向き
ません。だから、駅10分前後というのは、いいんです
よ。

まあ、買いたい人が買えばいいだけの話。

[463: 匿名さん]

リセールバリューを考えると、駅近は必須条件ですよ。（もちろん、永住希望なら関係ありませんが）
物件の前評判で、他地区からＭＲを見学される方も多かったようですが・・・。
やはり、立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。

[464: 匿名さん]

>立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。

それは何となくわかる。やっぱり、”板橋”という地域に
抵抗を感じる人はいるでしょう。

板橋の売りは、都心に近い割に土地が安いというところだ
と思います。緑も多い。住んでみないと、なかなか良さが
わからない。私は、板橋に住む前は、中野、その前は、
杉並でした。杉並は、権利意識の強い人が多くて疲れま
した。子供のけんかにも親がでてきて、壮絶なバトル。

私は権利意識の強い人と生活するのが苦手です。まあ、
いっかで、ある程度の許容力のない人と生活するのは
大変です。板橋はすごく住みやすいです。実際ここの
住民がどうなのかは、住んでみるまでわかりませんけど。

港区あたりの純都心だと、逆に金持ちけんかせずで、
あまりうるさくはないのかもしれません。でも、私には
港区に永住するための財力がありません。

ここは、広いし、その割に安いし、新宿、渋谷、大手町
に直通で20分以内に行けるので便利です。

近所に大きなスーパーがないことは、前から欠点の一つ
とされていますが、商業施設は、1年もするとあきて
しまい、近くのショップには行かなくなります。それ
だったら、新宿や池袋、渋谷に簡単に行けたほうが便利。
随一、秋葉に直通で行けないところは残念ですけど。

ははは、つられてしまいました。もうどうせ、購入を
検討する時期じゃないし、あれこれ言ってもしょうがな
いですね。

[465: 匿名さん]

板橋にだって、モンスター○○○○○はいるよぉ
加賀はマンション密集地だから、売り物が増えるとリセールスは高くなくなるよ
ホームページには、隣の工場（ここの購入者は研究所？）映ってない。
イメージとのズレで建物が立ち上がってから販売鈍ってる。
近所のスーパーと商業施設は別物だし…
大規模板橋の物件としては自転車置き場の設置台数が少なすぎる
カラス多いから白い外壁は致命的です。
ほかにもいろいろありますがやめときます。

[466: 匿名さん]

>リセールバリューを考えると、

港区、千代田区あたりに買えば、リセールヴァリューが高いことは理解
できますが、たぶん、同じ費用で 2/3 くらいの広さのマンションしか
買えません。それでは生活できません。また、リセールヴァリューを
決めるもうひとつの要素である広さが足りません。いくら港区でも
60m2しかなかったら、売れませんよ。

この地域は、ヴィオスガーデン城山とサンシティという
板橋区内では最強を誇るマンションがある志村三丁目と並ぶ、
板橋区内では、もっとも有力な地域だと考えています。たぶん、
将来は抜けるんじゃないかと考えています。無理かな・・・。

また、研究所のある東南側は早期に売り切れ状態になった
ので、影響はありません。研究所が将来どうなるかは気に
はなりますが、東京で隣に建物建てるな、といっても単なる
わがまま。研究所のことは、現地に見にくれば誰でもわかる
ころで、隠蔽されているわけではありません。

カラスとか、根拠のないメッセージが出てきたので、これで
引っ込みます。

欠点も利点も、過去のメッセージに書かれていますので、
購入を検討する方は、過去のメッセージを読み直すのが
大事だと思います。10月に本当の最後の募集があるみた
いです。

今後はスルーします。

[467: 周辺住民さん]

カラスは全然いません。

このあたりは、清潔なマンションがほとんどで、ゴミ出しがきっちりしているので、
カラスの餌になるものがありません。

本当に現地に行ってみて書いてるのかな?　カラスの写っている写真だしてくださいよ。
私はよく散歩してますが、カラスなんて全然みかけませんよ。

釣られたかな?　私もこれでやめておきます。

[468: 匿名さん]

板橋区では、平成19年12月3日から12月15日まで、集積所のカラス被害の実態調査を行いました。
19,647箇所の集積所のうち、被害のある集積所は1049箇所で、5.3％の被害でした。

特徴としては、

[1]比較的被害の多い地域は、公園、緑地等に隣接する住宅地であり、必ずしも繁華街や商店街に被害が集中しているとはいえない。

[2]被害は特定の地域に集中しているのではなく、区内全域に分散している。

[3]カラス除けネット、蓋つきの容器出しが普及している地域には被害が少なく、これらが被害防止に有効な手段になっていることがわかる。

[469: 契約済みさん]

先日晴れた日の午前中に見学して来ました。ベランダのガラスがはめ込まれていました。午前中のためか、東側のベランダのガラスが日光できらきらエメラルドグリーンのように輝いていてとてみきれいでしたよ。造りはとてもシンプルですが、それが逆に思わずおおっと言ってしまいそうな圧巻でした。建設途中の段階ではあれ？イメージと違うなと思っていましたが、いまは想像以上の完成度に大変満足しています。Less is moreですね。ただ、うちは低層階なので部屋の中が丸見えになりそうなので、カーテン選びで悩んでいるところですけど。入居が楽しみです。

[470: 周辺住民さん]

生ゴミをディスポーザで処理しているマンションは、
カラスは少ないです。もちろん、空を飛ぶので、ゼロと
いうわけにはいかないでしょうが・・・。

蓋付きゴミ箱ですね。なんかなつかしい。最近は滅多に
みかけませんね。

[471: 匿名さん]

正確な情報でなくてすいません。駐車場の抽選会は終わってしまいましたが、
噂ではまだ余っているみたいですね。

背の高い車はどこでもいい、というわけにはいかないのでしょうが、これから
購入する人には朗報。すでに契約している人には、いいところも悪いところも
ある。いい点は、希望じゃないところに決定してしまった場合でも、もっと
適当なところに移動できる可能性がある。悪い点は、あまりに埋まりが悪い
と駐車場代を管理費に入れることができない。使って無くてもメンテナンス
費用はかかる。

ガソリンが値下げ傾向なので、車はやっぱり持っていようかなと思い直して
います。残念ながら、長期のトレンドは、高価になっていくとは思いますが・・・。
ここは自転車のほうが有効な印象があります。

1．空いている駐車場は、自転車置き場に変える。(無理かも、あぶない)
2．駐車場の値段を少しさげて借りやすくする。
3．将来、あまりにあいているようであれば、メンテナンス費用のかからない
　自走式に変更する。(これは実例があります)

なお、あくまで噂にすぎないので、駐車場に関する正確なことはデベに聞いてください。

[472: 匿名さん]

最終期に来て販売戸数未定じゃ竣工前完売は無理っぽい。
話題はあったけど、実需はすくなかったのかな？
割と高い部屋が残って、条件の悪い駐車場が残ると辛いよ。
周辺住民さんで熱い人がいるけど
家のマンションのベランダにカラスいます。
無論、ベランダに餌ありません。
建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど
一般的には懸念材料でもあります。
人気物件という触れ込みに暗雲…
この事実だけは覆らないよ

[473: 匿名さん]

＞建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど

どういう塗装か分って書いてるのかね。

表面の汚れなんて、どうせいつかは塗り直すし、あまり本質的な
問題ではない。タイル貼りは、はがれたりしてメンテナンスは
面倒だし、危険なので、ビジネスビルではほとんど採用されない。

竣工前の完売は無理だとは認識しました。これは、このマン
ションが悪いというより、不況に突入したという時期が悪い
んだろうと思います。今、大型マンションで完売したという
マンションはまれでしょう。この近くだと、ブリリア練馬
ですかね。プラウド赤羽とか・・。いずれも、ここより
売り出しのタイミングがちょっと早かったのが幸いしたの
だろうと思っています。

しかし、そんな人気物件だとは知らなかった。私は自分の目で
決めました。人気に踊らされないことが大事というのはおっ
しゃるとおり。

あなたのマンションはカラスだらけですか?　不潔なマンション
みたいですね。かわいそう。基本的には、餌がないところに
はカラスは来ない。彼らは利口ですから・・・。

[474: 匿名さん]

私も抽選会参加してきましたけど、

条件が悪い駐車場が残っているわけじゃないですよ。
単に、申し込みと空き駐車場がずれているだけ。

ここのマンションは、基本的に車なくても生活できるし、
設計した時は、こんなにガソリンがあがるとは
予測できなかったから仕方のない面はある。

どこのマンションでも、最近は車離れが多い。私の今住んでいる
マンションもあきだらけ。様子をみながら臨機応変に運営してい
けばいいと思う。

駐車場が足りないよりはいいんじゃないのかな?　足りないものを
作るのは相当大変。

[475: 匿名さん]

もう釣りはいいよ。購入検討しているわけでもない人に、説明するのは無駄。

釣られるほうもどうかしている。冷静になってください。

購入検討する人は、過去メッセージを読んだほうがいいです。その上で
疑問があれば、ここに書いてもらう、というほうが、客観的なメッセージが
得られる可能性があると思います。

買えない人のねたみとか、他の会社の営業とか、いろんな人がいろんな
思惑で書いてます。ここもせめて、書き込んだ時のIPアドレスを見られる
ようにすると、かなりマシになると思うのですが、無理なんでしょうか。

意味ないので、もうここを見にくるのは止めます。
契約者の方は、議論は、住民板のほうでやりましょう。

[476: 周辺住民さん]

確かに、釣りですね。検討しているわけでもないのに
なんで書くんですかね。

おかげで少し冷静になれました。

それでは、あとは住民板のほうで・・・私もここを
見に来るのはやめることにします。

[486: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[487: 匿名さん]

先週くらいに、販売物件４戸のDMが届きましたよ。
そのうちの２戸は1度販売済みになっていた物件だったので、キャンセルになってしまったのでしょう。
たぶん、残り４戸で完売ではないと思いますが・・。

[488: 匿名さん]

ありがとうございます、選択肢は少なそうですね。

[489: 匿名さん]

まだ、結構残っていますよ。
買い替えがうまく行かなかった購入者のキャンセルが出たようです。
ＭＲに確認してみてください。

ただし、価格は6000万円以上が大多数です。

[490: 匿名さん]

なんか高すぎませんか？
こんなものでしょうか。

[492: 匿名さん]

一度、坪単価で評価してみたらいかがでしょう。

例題）
90㎡で6500万
75㎡で5500万

[494: 匿名さん]

かなり売残りあるのね

[495: 匿名さん]

ここは120平米位の間取りがいいなと思っていたのですが
さすがにそこは残っていないみたいですね。

[496: 匿名さん]

F130、上の方が残ってるので最終期2次で販売されるはず。
9500万くらいかと。

[497: 匿名さん]

どうしても中途半端な部屋が残ってしまいますね。1割でも下げれば売れると思うのですが。。。値下げしないのでしょうか。

[498: 匿名さん]

最後はいろいろサービスするんじゃないのかな？
明らかな値引きはしないと思うけど

[499: 匿名さん]

実際に値引きやサービス受けられた方いますか。
どんな内容だったか教えてほしいです。

[500: 匿名さん]

言えない

[501: 匿名さん]

荒れるから値引きの話はやめましょう。

[502: 匿名さん]

＞荒れるから値引きの話はやめましょう。

新手の荒らしが出てきたな！

だんだん技が高度化している。これでまたレスポンスを
楽しもうという魂胆だな。

ああ、私もレスポンスしてしまった・・・情けない。

[503: ご近所さん]

近所を歩くと(純白の壁にすでに雨染みができているのを見逃せば）「おぉっ」と感じます。南東の交差点から見ると圧迫感あり(デザイン的にそう思わせる手法なのか)、立派なマンションだなーという印象です。買われた方は鼻高々かもしれません。
うちは買えなかったので指くわえて見てますが、出来上がりは楽しみです。
工事も内装が主になったようで、通りかかっても騒音は減ってきた。
建設前に、敷地内の角(東洋インキ側)にあった松の木は切らないで活かすと言っていたように記憶しているのですが、別の木に植え替えられているような気がします。これからまた植えるのかな？趣のある松で楽しみにしていたのにあれれ？という感じ。
あと、近隣住民として報告しますと、あの辺はカラスは多いですよ。
もちろんベランダに来るわけはないですけど、周辺マンション・学生寮の屋上にワンサカ止まっている日もあります(雨の前は多い)。もちろん建設中の加賀レジデンスにも。屋上の端に止まると、壁が汚れることはあるかも(周辺マンション・学生寮の壁にちらほら見受けられます)。また、緑道沿いはカラスの巣が多く、散歩も日によっては恐怖です。散歩なのに小走りです(^-^;。穏やかな日は最高なんですけどね…。

[504: 匿名さん]

釣りかなと思いつつ。

染みができているのはどこの部分ですか。私は近所に仕事場が
あるので、1週間に1回は行くのですがよくわかりませんでした。

白い壁はもう3ヶ月くらい前からできているので、ここにきて
急に染みができるのは考えにくい。めだつような染みがあるの
であれば、当然クレームの対象だと思います。

私が住んでいるのは、近所なんですが、そんなにカラス多い
ですか?　まあ、森みたいな地域が結構あるので、ゼロという
ことは考えにくいですが。私が通る時間帯にはカラスは
全くいません。カラスはフンをするので困りますが、垂直な
壁にフンをするのは相当難しいので、屋根とかですかね。
まだ、屋内に入ることは許されていないので、屋根のフンは
見ることができません。ところで、カラスのフンを見たこと
ありますか?　白ですよ。”カラスの白糞”　という言葉も
あります。茶色の壁に白糞だとめだちますが、白い壁に
白糞は全くわからないでしょう。

http://www.marusans.co.jp/home/sanitarnews/1997/08/02.html

白い壁に白糞が目立たないから、壁の色を白にした、というこ
とは、さすがにないと思いますけど。

[505: 匿名さん]

私は、先日インテリアオプション会に参加しましたけど、めだつようなシミはありませんでした。
単に雨で一時期的にぬれていただけでしょう。

ご存じのように、このマンションは窓だらけで、壁と言えるような部分は側面にしかありません。

別のマンションと勘違いしたんじゃないですかね。

ツリみたいなので、言い訳しないでもいいです。壁のシミは自分の目で確認できますから・・・

[506: 匿名さん]

釣りじゃないけど
本当にカラスは多いですよ
特に最上階は注意が必要です。

[507: 別のご近所さん]

目立つ・目立たないは個人の感覚によるものなので温度差がると思いますが、
私も日々見ている中で、「汚れのようなもの」が存在すると思ってます。

具体的には、①駐車場入り口側の側面　②アネックス棟の側面に水が垂れた
跡の様な(白い車のドアミラー下に付いた水垢の様な)感じが見受けられます。

ただ全体的には非常に綺麗なマンションという印象ですし、個人的には全く
気にならないレベルです。引渡し前にチャチャッと清掃すれば落ちるでしょ
と思います。
あくまで重箱の隅をつつく様に見れば・・・と念押しします。

釣りと一蹴するのはちょっとヒドイですねぇ・・・
むしろ、雨で一時的に濡れた時にムラやシミに見える方が悲惨ではないかと
思いますよ。

カラスは実態としてはあまり気になりませんね。ただ深夜にカーカー鳴いて
いる事はあります。私の睡眠には影響しませんが。

[508: 契約済みさん]

私も壁の水垢を気になっていました。マンションの北側の壁が目立っていました。
あと先日、壁にこぶし大の穴が開いていたのですが、もう直っているでしょうか？自転車置き場かトランクルームの建物のあたりかと思いますが。裏のとおりから見えました。
　遠くから見ると白亜で素敵ですが、近くからだとやはり黒ずみが気になってしまうのはやむをえないのでしょうかね。

[509: ご近所さん]

北側…そうです、十条方面から来ると、あれ、汚れてるなぁという感じしました。その時は、これから吹き付けだっけ？？と思いました。光の加減にもよるかもしれないけれど、あくまで主観です。
どうでも良いことですが、この辺のカラスのフンは、春〜夏は紫色でしたよ。緑道の桜の実をつついているから…でしょうか。桜の実がそのまま出てるかんじで、あの辺は汚れてました。あ、でも、そのせいで周辺マンションの壁に紫色の汚れは見られませんね、確かに。うちはベランダに何回かやられましたが（涙）。カラスにエサやってるおばちゃん、本当にやめてほしい。都のカラス対策のケージ、こまめに手入れしてほしい…。

[510: 匿名さん]

カラスはいないといっていた周辺住人さんはどうしてるんだろう？

[512: 匿名さん]

１ヶ月くらい前ですが、物件を見に行った前日が雨だった為か、壁が汚れていたのが気になりました。
向かって一番左側の３〜４階建てのところ。
屋根というのか屋上から、雨で黒い水が壁をつたって垂れているような感じの汚れが結構目立っていました。
気になったのはそこだけかな。
でも、完成した外観を見ると、やっぱりここはいいですね。

[513: 周辺住民さん]

あと残り１３戸でしょうか。
http://www.31sumai.com/mfr/A6218

[514: 匿名]

残りは値下げ必至です。ざっくり一戸500万値引きです。

[515: 匿名さん]

なかなかの高評価みたいですね。
２位にランクされています。
http://www.mansion-hyoka.com/index.php?pagecode=kobore56

[517: 匿名さん]

シンプルといえば聞こえはいい。
立地も窪地で、帝京が後ろに聳え立っているから病院ぽいね

[522: 匿名さん]

加賀レジデンスってそんなに良くないっていうレスがあったけど、当たらすも遠からずでしょ。
いや、マジでネガとかじゃなくて、新しい工法で周りが騒ぐから過大評価されて、それに購入者が踊らされてる感が否めない。
板橋の高級住宅地は常盤台だし、中心部では板橋1丁目〜3丁目がローカルステイタスはある。

工法も画期的ではあるが、コストはかなり安くあがる。
シンプルと言えば聞こえは良いが、プレハブみたいな安普請物件とも言える。

あまり過度な期待をもつと入居後がっかりするよ。

[523: 匿名さん]

ここの購入者の一部が熱いわ。
周辺で突出する価格で売りに出されたなら価格だけは一番みたいな評価は与えられるけど
坪単価は、周辺と比べても高くなくむしろ安いくらいだ。
広いから高いという意見はあるけどさ
残数も結構多そうだから、とりとめて人気物件ではない。
今の時勢だからとかいう擁護に必死だけど…
新しい工法かもしれないですけど、作りをみるとプレハブみたいな感じは否めないね
ちと斬新な団地みたいだよ

[524: 匿名さん]

近所に住んでます。
かなりシンプル、というかチープな感じです。
壁がもう汚れてました！

[525: 比較検討中さん]

シンプルな外観がとても気に入っていました。
ただ気になったのが、やっぱり汚れ。
入居前に汚れてるってことは、雨が降るたびに黒いシミが出来てしまうって事ですよね…。
その都度、清掃が入ってくれるのかしら？

[528: 匿名さん]

いいんですよ、住む家なんて自己満足なんだから。
視野広げたって広げなくったって、幸せに住まえれば誰に何の文句を言われようか！
キムタク好きな人がいれば室伏広治を好きな人もいるし、世界のナベアツが大好き
って人だっているんだから。私は弘道おにいさんが好きだけど。
って何の例えだコレ。

[529: 匿名さん]

昨年の週刊ダイヤモンドのマンション格付けで首都圏４位、
住まいのサーフィンでも９０点以上を連発、そして、今回の２位と、
良いマンションであることは間違いないでしょう。

[530: ＭＲ見学済み]

１ｗｅｅｋ働いてストレス溜めた人達が一生懸命ココの文句言ってるね。
私も良いマンションだと思います。
この構造でもう少し安い地区に建てて欲しかったなぁ。

[533: 匿名さん]

もとい、５２１さんじゃなく５２８さんでした。

[536: 匿名さん]

これで、何人の契約者が去ったのか？
去っては戻りだな…
他の契約者に迷惑掛けないでね

[537: 入居予定さん]

契約者なんてほとんど去っただろう。

役にたたない掲示板なんて見てもしょうがない。
戻ってくる人なんているのか・・・

どうして戻ってくると契約者に迷惑かけるのかな？
教えてちょうだい。

[541: 匿名さん]

契約者は契約者だけど、他のマンションの契約者だよ。
都心のどまんなか、千代田区の60階建て物件。皇○の中
が良く見える。

残念でした・・・。

[547: 匿名さん]

>537

あなた入居予定ですね
あなたみたいな人が何人かいるんだと思うよ

[550: 周辺住民さん]

ＨＰどおりのエントランスですね。

[551: 周辺住民さん]

つづけて。
坪単価はともかく下層階でこの価格帯ですと、
現在残っている物件に関しては、売り切るのに時間かかるかもしれませんね。

[552: 匿名さん]

テストです

[558: 近所をよく知る人]

なんだか・・・我が家にも当初からチラシやDMが来ていたので、確かに少しは斬新だとは思って
記憶に残ってましたが、白い壁はどんな塗装使っても毎年全面洗浄でもしない限り薄汚れた外観に
なりそうだけど、さすがにここは価格も高いのでハイテクでばっちり考えてあるんだろうな・・と思ってました。

でも竣工入居前にこの状況だとガッカリですね。やっぱり所詮白は汚くなりそうで・・・

このあたりは雨すらチリ・埃・排ガスが混じって汚れてますから当然ではありますが。
我が家も換気用の外気吸気口のフィルターは数ヶ月で真っ黒です。
ちょっと田舎に持ってるコテージは何年経っても埃はついても黒くなることはないのですよね。

デザイナーももう少し冷静になれば良かったのに、売った後のメンテは住民でどうぞ・・って感じで。無責任な感じがします。

といいつつ、この物件キャンセル売れ残りなどで大幅値引き＆部屋位置がマッチングすれば
買い換えも考えたいかも・・・と思ってたりもします。

外壁清掃は管理規約案ではどんな感じに計画されているのでしょうか？
既契約者の方でそのあたりを読み込まれた方がいらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか？

MRで営業さんに詳しくあれこれ相談したいレベルまで至っていないですが、外壁が綺麗に保てそうか
どうかは検討を本気に考えるかどうかの分岐点と思っていて、とても気になってます。

[560: 匿名希望]

契約した人は、いなくなっちゃってるようですな・・・

ここに何を書いても無駄。

[563: 匿名さん]

あらまあ・・・

寂しくなっちゃったね。

[569: 匿名さん]

一人いなくなっただけでずいぶん淋しくなりましたね、、、
定期的な清掃で綺麗になっていれば問題ないと思うんですが
外壁の清掃プランってどこかにありましたっけ

[570: 匿名さん]

商業施設じゃないし高級物件でもないから定期的な清掃は難しいのでは？

[571: 匿名さん]

カラスが、かあかあ鳴いてるよ。

うるせえったらないね。

[572: 匿名さん]

カ~~ラ~~ス　なぜなくの。

ほんとに、ここはカラスが多い。

[573: 近所をよく知る人]

カラスは、いないって言い張っていた別のご近所さんはどうしたかな・・・。

これでカラスが多いのは認めたろう。そういえば、氷川町もカラスが多かった。
板橋区はカラスが多いようだな。

[574: 匿名希望]

やれやれ、また一人芝居かな・・・

昼間から暑いのにご苦労様。お盆だから休みなのか、無職で他にやることないのか、
大変だね。努力は認める。

[575: 匿名希望]

一人芝居じゃないよ。

真剣にこことのことを心配している。カラスが多いし・・・・
ここのカラスは人間と同じ茶色の糞をするのです。

[576: 匿名さん]

カラスが多いのは住めばわかるからいいんじゃないの？
カラスは低層階にはきませんから、高層階ほど被害がありますよ

[577: 匿名さん]

おお、そうなんですか。

私のマンションでは、中層が多いですね。なんたって、カラスに餌やっている人が
いるから・・・

木の実を栽培しているんじゃなくて、文字通り、餌を餌箱でやっている。野良猫にも
餌をやる困った人なんですが、なんか憎めない。野良猫を見ると、石ぶつける人が
いますが、それに比べると安心。

[578: 匿名さん]

まあ、カラスだって生きていく権利はあるよね。

ところかまわず排便するところは困るが、向こうだってわざとやっているわけではない。

[579: 匿名さん]

なんかまた一人芝居が始まったな・・・

連続書き込み、ご苦労さん。

[580: 匿名さん]

ほんと、このあたりはカラスが多いよね。

しばらく静かだったのに、うるさくてしょうがない。

かあ、かあ、かあ・・・・・・・

と鳴くんだよ。

[581: 匿名さん]

自然が残されてる証拠

[582: 周辺住民さん]

そだね。

[583: 匿名さん]

場所は悪いけど、
カッコイイねこのレジデンス。

[584: 匿名さん]

今更ですが、
駐車場が全て埋まった後、駐車場込みの部屋をキャンセルしたので空きが出ました＞レクセルの駐車場
私が張本人です。

[585: 匿名さん]

こらっ！

[586: 銀行関係者さん]

都市デザインシステムが倒産して、
ここが手がけてる都内のマンション、
大量に放出されます。
9月に入りマンションデベさらに倒産しますから、
これから大バーゲンはじまります。

[587: 購入検討中さん]

この物件に都市デザインシステムって関係ないですよね？


でも、大変な時代ですね〜。

会社が倒産したあとのマンションってどうなるのでしょうか。

[588: 匿名さん]

そことここは関係あるの？

[589: 匿名さん]

残りの部屋はかなり苦戦しそうな状況ですね
CGは綺麗でしたけど、ほぼ、完成に近づいてきたけど、裏の帝京の方がマンションぽい感じで目立ちますね

[590: 匿名さん]

裏の？帝京？病院？？
マンションと病院の比較をする人は珍しいですね。
住みたくてもマンションじゃないから。
入院したら暫く入っていられるか。

[591: 匿名さん]

帝京のタワー豪華だよね
それに引き換え団地っぽいね
と書けばいいのかな

[592: 匿名さん]

書いて満足したなら、それでよいです。

[593: 匿名さん]

近所の帝京がきれいで最新の充実した医療設備を備えると
ここの資産価値と利便性が、ますます高まりますね。
タクシーでわざわざ帝京病院に通院している知り合いがいます。

今は工事中ですが、完成すると周辺環境の向上に役立つでしょうね。

[594: 匿名さん]

夜中にいっぱい救急車が通るのに環境がいいの？

[595: 匿名さん]

>594

救急車の話はもう終わってるんだけどな〜
前スレよ〜く読んでからカキコしてよ
程度の問題はあれ、23区内で一晩に一回も救急車の音が聞こえない場所なんてない
気になるなら買わなきゃいい

病院が近い＝医療環境が良い、これ常識
自然環境、経済環境、インフラ環境、知的環境・・・これらは別問題
環境と一緒くたにまとめて語るのはいかがなものかと

[596: 匿名]

>気になるなら買わなきゃいい

いやいや、そうじゃなくて、
気になって、気になって・・・でも買えない
ということでしょう。
このマンションは欠点が少ないので、救急車だとか、
団地だとか、こんなことでしか買えない鬱憤を晴ら
せないんでしょうね。
哀れですね。

[597: デベにお勤めさん]

絶句するぐらい、キャンセル多いね。
強引な契約で手付けを20万とか安く（安くはないけど）
したのが災いしたね。

[598: 匿名さん]

近所に帝京病院あっても普通に使えないよ
近くに大学病院があるだけ…
売れ残りがどのくらい出るのか？
そのうち明らかになる。

[599: 購入検討中さん]

買い替えがうまくいかない人がけっこう多く出ているみたいです。
ローンキャンセルというのですか？
残り１２戸の予定が３０戸くらいになったと聞きました。

[600: 匿名さん]

本当に20万円の手付けで販売したんですか？

コンパクトは間取りが少ないから苦戦必至の状況かなぁ
大規模だからあからさまに値引きってのもしにくいし
キャンセル含めて30戸と関係者がいってるならもっと
あるケースが多いような気がします。

同時期に販売のプラウド、超不人気といわれたレクセルも
完売したけど、当初早期完売間違いなしって感じのここが
苦戦は、1年前には想像できませんでした。

周辺物件だと、志村とかの方が買いやすいし、常盤台の大規模
そして、高級物件だとディアナコートも出てきますね