加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[364: 匿名さん]

営業さんがキャンセルが出そうという物件は、割とキャンセルになると思いますよ
賭けになるといえば賭けになりますけど

[365: 匿名さん]

期待させるわけではないですが、我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。
事前はかなり強引に通過させましたが、諸般の厳しい状況より50:50くらいかと感じ
ています。

ローンキャンセルとなった場合は、手付金(10%)はもちろん全額没収されてしまう
のでしょうか？また、支払い済みのオプション代金も戻ってこないのでしょうか？

ちなみに上記のご検討者の(想像するところの)予算と広さとご不安な点をクリアー
する住戸だと思いますので、残念ながらキャンセルとなった場合は、買い手が付か
ないと言うことはないと思いますが。。。

[366: 匿名さん]

ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。
してなければ没収されます。
オプションは返金はおろか原状回復を負担せねばなりません。

[367: 匿名さん]

＞ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。

ここは、全戸ローンキャンセル特約です。ただし、提携ローン
以外でキャンセルになった場合は、手付け金没収です。

原状回復に関しては、記載ないですが、よほど変なオプション
でない限り、そのまま売るんじゃないでしょうか。なお、
引き渡し前に、オプション工事できるのは、ヤマギワだけです。
ですから、変なオプションはありえない。

[368: 匿名さん]

>９月までに今住んでいる家が売れなければ
契約は白紙撤回、キャンセル物件として、抽選も行われないそうです。

新築でもこういうのがあるんですか?　家の値段をどんどん
さげれば売れない、なんてことはありえないと思っています。
駄目そうな人はすでにほとんどが予備審査で落ちています。
現に私が購入した部屋は、抽選であたったが、予備審査で
落ちてしまった部屋です。抽選なしで買えました。

今住んでいる住宅が売れなければキャンセルすることが
可能なのであれば、逆に、査定より極端に高い値段で
売り出せば、いつまでたっても売れないので、新築の
ほうを無償でキャンセルにできます。そんなことを業者が
許すのかなと思うのですが・・・。

中古仲介会社との契約で、ある期間までに売れなければ、
業者が引き取るという契約があります。査定の-20%くらい
の額になってしまうので、決してお得とは言えないのです
が、売れないのが心配であれば、こういう手を使う方法も
あります。

[369: 匿名さん]

私は、住み替えをしたことがないのですが、

査定より、たとえば20%さげても、何月までに売れなければ
キャンセル、というシステムなのかなと思いました。

それなら、ありうるのではないでしょうか・・・。

-20%というような制限がなければ、どんどん値下げ
させられてしまうので、危険なシステムだと思います。
よほど問題がなければ、査定の半額で売れない住宅
はほとんどあり得ないと思います。

[370: 匿名さん]

>我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。

予備審査を通って、本審査で落ちるなんてことがあるん
ですか?　随一、保険だけは、申し込み時点と最終審査
時点とで状況が違うことがありうるので、落ちることが
あるようですが・・・。

ローンキャンセルは、明確に全額返還と記載されていま
すし、念を押されたはずです。提携ローン以外だと
事情は別ですが。

"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
収入はすべてをさらけだしています。将来年収が
増えるはず、なんて口でしゃべっても、銀行が
納得してくれるはずもなし。

契約済みのかたとはとても思えない。

こういう情報は人を惑わせる可能性があるので、きちんと書くべきだと思います。

なお、キャンセル物件があるのは事実です。営業マンが
はっきり言っていました。契約済みの人には、そんな事情
はわからないので、業者にきちんと確かめるのが正解で
すね。

[371: 匿名さん]

>去年の猛暑の夏はディスポーザーの処理室（？）から耐えがたい臭いがする
>同じく去年の猛暑時期にはごみ収集場所がどうしても臭う

自分のところの局地的な問題を、どこもそうだと、拡大
解釈してしまうのはおかしいと思いますよ。

単なる故障でしょう。故障で設備がおかしいのが嫌であれば、
エレベーターが故障すると困ったことになる高層階なんて
住めませんよ。

もちろん、住んでみないとわからないところはあるわけで
すが、ゴミ箱の近くだから臭くて困っているなんてのは
一般的な話題にはなっていません。現に今住んでいる私の
ところでも一切のクレームはありません。特に、ここは、
ディスポーザーで生ゴミ処理するので、そちらがきちんと
働いてさえいれば、ほとんど問題を生じないと思います。
捨てた紙きれが臭うとか、雑誌が腐って臭うとか、壊れた
電球が臭うとかありえない。なお、私の今住んでいる
マンションは、ディスポーザーがないので、生ゴミが
ゴミ箱に入っています。それでも臭いは問題になっていま
せん。

[372: 周辺住民さん]

随一、紙おむつだけは例外かもね。

まともな人は、臭いが外にでないように、きちんとした
専用のゴミ箱を使ったり、きっちりとビニール袋の口を
締めるみたいですが・・・

[373: 匿名さん]

住宅ローンはギリギリまで分かりませんよ
一般的なサラリーマンであれば、そんなに神経質になる必要もないと思いますけど
ここは、1億を超える部屋もありますから
他の物件でも、高額の部屋がキャンセル物件として売りに出されるケースがありますから
確定申告書出して、問題なさそうだと早期に契約を迫られて
銀行も最初は大丈夫といってくれたのですが、徐々に提出書類が多くなってダメになったことがありました。
本審査が心配という方は割といると思いますよ。

[374: 契約済みさん]

>本審査が心配という方は割といると思いますよ。

そうなんですか・・・。私も余裕をもって組んでいるわけではないので、
あぶないかも・・・・・。

それだったら、それであきらめるしかないですね。良い物件とは思っていますが、
値段が上がり基調ではないところが不幸中の幸いなのかもしれないと、考える
しかないですね。

かなりいろいろ書類出させられたので、てっきりこれで大丈夫なのかと
思っていました。サラリーマンなので、そんなにいろいろ収入源がある
わけじゃありません。予備審査はあまりきっちりとはやられていないのかも
しれませんね。Ｍ銀行なんか、条件つけてきて、"給料払い込み銀行にする
こと"なんて書いてありましたが、前々から、Ｍ銀行は給料払い込み銀行
なんです。

オプション付けるのは、本審査通ってからにすることにします。

[375: 匿名さん]

373です。

普通のサラリーマンというか純粋な給与所得者であれば、そんなにローンの心配はいらないと思いますよ
私の場合は、自営業ですから、ローンキャンセルになった時の悲しさは何ともいえませんでしたけど（笑）
その後、他の物件で策を講じて住宅ローンが通りましたが、その時は、仕様変更をかなりしてしまいキャンセルになったらどうなるのだろうと冷や冷やものでした。
最悪、現金で買おうと腹を括っていましたよ

本審査で、ローンキャンセルになる場合もあるということを書いたまでで、374さんのように、身に覚えのない方はだいたい大丈夫ですよ
策を講じなければならない方もいるのではないかと思い書いてしまいました。

[376: 匿名さん]

365です。
書き込みによって皆様にいろいろとご迷惑をおかけして申し訳け有りません。

370さま
>"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
書き方が曖昧でした。ただ、個人的なことなのでストレートには書きづらいですが
年収実績以外の方込で審査ＯＫだったということです。信じがたいかもしれないですが。
そんな方法で事前審査が一定の条件付きでＯＫ→本審査の際の実績が微妙→必要条件を
クリアーするかどうか不安。
かく状態です。

極論かもしれませんが、事前審査ＯＫでもその後リストラされてしまったら本審査はＮＧ
でしょう。100%安心とは言い切れません。
そんな瀬戸際の人間がマンション買うかという議論は別としまして。
「本審査がダメになるとき」スレにも類似の話が書いてありました。。。

以上、これ以上書くと悲しくなりますし、検討板の本来の趣旨も外れそうですので
この辺でやめておきます。

失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

サブプラ以前に仮審査を通っていても、ソレ以後の銀行のスタンスはどうなのか？
銀行によっては大きな損失を被ったところもある。そう考えるとぎりぎりで審査OKの
人が本審査で篩にかけられてしまう可能性はゼロとは言えない。

[378: 匿名さん]

>>購入検討中さん

361です。

③が良いとアドバイスをした後に、気になって図面を見たのですが、
ご主人がの好みの②（Ｎタイプ）も、確かに、
それぞれ３部屋がゆとりの広さがあり、リビングとキッチンの形が良く、
使い勝手が良さそうですね。上階がないのもメリットです。
広さを取るか、眺望や日差しを取るか難しい選択ですね。

夫婦2人だけ、または3人までの今なら③が良いですが、
これから子供が大きくなって4人家族＋チワワの、
10年後以降の家族構成を考えれば、実をとって②ですかね？
部屋の広さは絶対変更できないですから。
それと150万円安いから、その分で家電や家具にも余裕が出来ますよね。

いろいろと迷うのも楽しみですから、正直、羨ましいです。

[379: 入居予定さん]

今は、住宅の売れ行きが悪い。従って、住宅ローンを
組む人も少ない。

銀行にとっては、住宅ローンはドル箱。国債なんて、
利率１%でしかない。顧客の破産に対しては、保証
機関が責任取ってくれる。これで住宅ローンを拒絶
する理由がわからない。

まあ、それでも破産する可能性がある人に金を貸す
のは避けたいだろうとは思います。破産する人が
多ければ、保証機関からクレームが付く可能性も
あるし・・・。

[380: 購入検討中さん]

378さん
わざわざ資料見てもらったりしてありがとうございますぅ〜。

確かに、あれやこれや悩んでる今は花です。悩めるだけ贅沢（？）だと自覚しています。
本当に決まっちゃったら、ローンの支払いで節約生活突入ですから。

私もみなさんの意見を読んで、ディスポーザーやゴミ置き場や最上階の照り返しは
大丈夫そうだとおもいました。
そのマンションも管理組合が頑張って、上記の問題についてはほとんどクリアされたようですし。

鹿島だから・・・と全部信じるわけには行きませんけど、ある程度のリスクは
どの物件にもつきものですよね。

主人は景色よりも部屋の広さ重視で、どうしても③８３平米がいいみたいです。

でも、とりあえず後３週間悩みに悩みます！

後、実際にキャンセルの部屋はありました。価格表に★がついている部屋はキャンセル部屋だと
言っていました。

キャンセルの理由は・ローン審査・住み替え失敗　の２つが多いと言っていました。

住み替えの場合、今住んでいる家がいついつまでに売れなければ
契約白紙撤回でキャンセルできると言っていました。
確かに、それで売主にいいことないですよねー。何か他に条件でもあるのでしょうか？
そこまで分からなくてすみません。

明後日またMRに行って営業さんによく聞いて来て書き込みします。

[381: 匿名さん]

実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？
部屋が広いので、二次所得者が多そうだし住み替え失敗で、高額物件が残ると販売苦しくなりますかね？

[382: 入居予定さん]

>実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？

ご心配でしたら、マンションギャラリーに聞けばすぐ
教えてくれると思いますよ。

最近の相談者のメッセージによれば、必ずしも高額物件が
残っているというわけではないようですね。5000万円台も
あるようですし・・・。

[383: 購入検討中さん]

380です。
土日でMR２回目行ってきました。
結局、第一希望②　第二希望③　で要望書出してきました。
あとは7/5の抽選を待つのみです。
倍率はかなり高そうです・・・（涙）

期待していた住み替えキャンセル物件は
どうもお家が売れたみたいで、営業さんからは
「このまま契約になりそうです」と言われ諦めました。

全て希望を満たす完璧なマンションや部屋なんてありませんよね。
それをふまえたうえで、私はここに住みたいとおもいました。

あー私、くじ運悪いんですよね。今日から毎日頑張って生きて
いいこと沢山して、少しでも運が向くように暮らそうとおもいます。

アドバイスをくれた皆様、本当にありがとうございました。

[384: 匿名さん]

住宅ローンで一言。
なんであんなに、書類を書かなければならないのでしょうか。
住所・氏名・印鑑・・・・全く同じような書類に何度も何度も書かなければいけません。
最後の方は意識朦朧で、何の書類にサインしたかさえ、分かりません。
何か、統合契約書のようなもので、これにサインしたら、全てＯＫという風に生きませんかね！！
大体、住民票や印鑑証明も何枚提出したら・・・。
実印とか・・・もう古いよね！　日本の悪習だと思いますが

[385: 匿名さん]

最近ここの主役の349さんって釣りですか？
売れ残りそうな部屋の売り込みに見えてきました。

[386: 匿名さん]

先日までこちらを真剣に検討しておりました。

[387: 匿名さん]

レクセルの駐車場ってかなり前のチラシでも駐車場空き無しになってたよ。

[388: 購入検討中さん]

349です。

えっと・・・掲示板に書き込むのって初めてなので
「釣り」と思われてしまった事にすごくびっくりしてますが
「釣り」ではありません。まー言っても仕方ないですかね（涙）

売れ残りそうな部屋だったら、倍率なくて抽選なくて嬉しいです。
③の部屋は倍率が現時点で４倍位って言われました（要望書ベース）

387さん
レクセルの駐車場は確かにチラシ上では「空きなし」にずっと以前からなっていました。
ただ、私が営業さんに電話で確認すると「実は一台あいてます。ですが、たった一台なので
いつ埋まってしまうかわからないのでチラシに載せず、直接問い合わせのあったお客にだけ
教えてる」という解答でした。

[389: 匿名さん]

385みたいな輩は無視でいいんですよ。

[390: 匿名さん]

正直、13階の部屋があの値段だとは思いませんでした。売れ残りそうな
部屋の感じが全然しないのですが・・・

一階は正直、厳しいのかもしれませんが、それも正直に書いているし・・・

385さんって、どういう立場の方なんですかね。別のマンションの営業?
買いたかったけど、ローンキャンセルになった人?

[391: 匿名さん]

単なる外野でしょう。だからスルーで。

[392: 匿名さん]

単純な感想ですが、個人がこれほど特定される書き込みをする人っていますかね
申し込んだ部屋の申し込み倍率まで書き込む勇気あります？
ディスポーサーの悪臭とか他のデベの間接的批判。
あるはずもないことをさりげなく書き込む周到さ…
書き込み直後に反論悪質だと思うけどね

[393: 匿名さん]

sage

[394: 匿名さん]

確かに、自ら、倍率を高めてしまうような書き込みには違和感がある。

あまり深くものを考えないタイプの方なのかなと思っていましたが・・・。

かなり、前にも、ほめてんだか、けなしてんだか、書きたい放題の方がいました。
そういう人って、実際いるんじゃないかなと思っています。

もう大勢に影響ないし、自分の目を信じることにします。

[395: 匿名さん]

>>392

意地が悪いね。

もともと、検討板だから、ただ単に、みんなの意見を聞きたかっただけで、
良くあることじゃない？
それを、何らかの意図を持っているように、何でも悪く取るのはいかがなものかな？
単純な感想超えて、あなたの書き込みこそ悪質で陰湿だと思うよ。性格も悪そう。

[396: 匿名さん]

こちらの西側にあるグランアルト加賀に中古物件あるわね
２階部分だけど、築５年だけど値付けが結構強気な設定よねぇ
大学病院の新病棟ももうすぐ完成だし、周りに高い建物が出来ると日影になるからかしら？
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5s54lp6&sBas...

[397: 匿名さん]

書き込みみてると完売まで一直線みたいに書いてあったけど、最終期１次　13戸の発売みたいだね
全部売らないみたいだから349さんも買えそうですね

[398: 匿名さん]

『売らない』ではなく『売れない』ですね
なので早い者順です！

[399: ご近所さん]

>396

そんなに強気の値付けじゃないと思いますよ。

近所に住んるとGAだけでなく、レーベン、テラス、グランフィーネ等の加賀物件の
中古チラシが入りますが、平均的には坪200前後です。

ここは坪181ですから、どちらかと言えば割安なんじゃないでしょうか。
東向きと言うことは学生会館方向ですね。今後どうなるかは分かりませんが。
GAは植栽が多いですので、その影響も現物見てみないと分かりませんね。
新病棟は北側ですから日当たりは無関係でしょう。

ここ1階に保育所が新設されるそうなので、小さいお子さんいる人には良いかも。
即、売れてしまうでしょう。

[400: 匿名さん]

どうでもいいけど、部屋番号出して要望書出しましたって書く勇気が凄いよね

[401: 匿名さん]

>３９７

人気のありそうな部屋(１３階)とかは、抽選になっても
おかしくなそうですね。

[402: 匿名さん]

>ここ1階に保育所が新設されるそうなので、

"ここ"　というのは、グランアルトのことですか?
地図みてみましたが、東側は条件わるそうですね。
強気すぎるのかどうかは、具体的に部屋を見てみないと
わかりませんけど。

5年落ちで、600万円減。それだけを単純に考えれば、
強気すぎるようには見えますけど。値引き前提の値段か
もしれません。加賀の雰囲気が好きで、新築には
手が出ない人は検討してもいいような気がします。

他のマンションのことを話題にするのは好ましくない
ので、これで終わりにします。

[403: 匿名さん]

新築物件の近くで中古物件が販売されるとそれを見学に来た方が、
最終的には新築を購入するケースはよくあることです。
この中古物件が完売を加速する広告塔にもなることが考えられますので、
もっと大事に暖かく見ていた方がよいでしょう。
中古物件を見たら新築がすごくよく思えますからね。
中古物件の価格が高ければより効果があります。

[404: 匿名さん]

>>400
どうでもいいけど、部屋番号出して要望書出しましたって書く勇気が凄いよね

単純に、初心さから来ていると思うけど、
他の検討している人が、「バッティングするなら他の部屋にしよう」って
回避するかもしれないから、勇気と言うよりも高等戦術かもしれないですね。

好きな人に告白するのも、「あたし○○君が好き！」と先に言ってしまうと、
他に同じように思っていた人はあきらめたりするからね。

[405: 匿名さん]

匿名だからってずかずかと悪口書いてるのは最悪で、
まあ言うまでも無く論外ですよ。
そのような書き込みが多いことは事実であり、
寂しいことでもあります。
本来自己紹介してから発言するって当たり前のことなのに、
その当たり前のことができていないのが現実です。

[406: 匿名さん]

誰に対して言ってるのかな？匿名さん。

[407: 匿名さん]

逆に新築見に来た人が、中古を購入するケースもありそうです。

私は、中古を探していて、どうしてもいいものが見つからないので
新築に変更しました。最近、結構いい物件がでてきています。もう
少し待てば、中古のいいものを買えたのかな・・とは思っているの
ですが・・・

ただし、おっしゃるとおり、結構高いなあ、という印象です。
でも、中古の場合、よほど、きれいに住んでていて、良質の
オプションがついていない限り、値引きが普通だと思って
います。値引きしてもらえばいいんじゃないかと思っています。
中古の場合、売り主の一言で値引きされますので・・・。

中古媒介業者の、”5月、6月はまともな中古は出てきません
よ。”　という言葉にだまされました。結局、中古は買わなか
ったのですが・・・。予算が厳しい場合、加賀地区の中古は
良い物件が多いので検討してみても良いと感じています。
問題は、今後出てくるかどうかなんですが・・・。中古が
いつでてくるかは、全くわからないので、運ですよね。
本当に良い物件は、チラシとかインターネットに載る前に
売れてしまうと聞きます。近所の人が、家族用に買ってし
まうのです。

[408: ご近所さん]

405さんが言うように匿名だから悪口でも何でも書いちゃえ、っていうのは
悲しいですね。モラルの問題ですが。

自己紹介は・・・この様な板ではありえないと思いますが。
かく言う405さんも最初に自己紹介してる訳じゃないですし。

とにかく、悪意のある書き込みはせず、あってもスルーして、
有意義な情報交換をしたいものです。

私は、例の純朴な検討者が抽選に当たって住めるようになったら
いいなーと思ってます。

[409: 匿名さん]

『新築見に来た人が、中古を購入するケース』
この場合は、
①新築物件に魅力がない
②購入予算が足りない
③・・・
など
でしょうか。

[410: 匿名さん]

>新築見に来た人が、中古を購入するケース

すいません。書いた本人です。よく考えてみたら、ありえな
いですね。オープンルームならともかく、中古は、存在が
わかりませんから・・・。

中古を見に来て、というのはかなりありえますね。新築工事
やってれば、売り出し中というのは誰でもわかりますから。

もう値段はある程度出ちゃっているので、全然予算が足りな
ければ、そもそも新築を見に来ないでしょうね。

[411: 匿名さん]

349さん

361です。
しばらく見ないうちに色々書かれてしまいましたね。
でも気にしないほうが良いですよ。
そんなに悪気がある訳ではないと思いますから。

ここの周囲は犬の散歩にも、とっても良い環境です。
すぐ、犬友ができますよ。

希望の部屋、当たると良いですね。

[412: 匿名さん]

眺望とか、向きとか、日の入り具合　大事でしょうね

[413: 購入検討中さん]

361さん　408さん
ありがとうございます。349です。

なんか色々かかれちゃいましたけど、
私の書き方に問題があったのだとおもいます。
勉強になりました。

石神井川の桜は毎年お花見に行く場所です。
もし、その側に住めたら夢のようです。
6/22正式に登録してきました。

当たって住めたら夢のようです。

[414: 匿名さん]

希望のお部屋が当たるといいですね！！

[415: 物件比較中さん]

先日送られてきた価格表は「最終期」なのに、
「次期販売予定」という物件がいくつかありました。

「最終期２次」以降があるってことでしょうか？

[416: 匿名さん]

たぶん、キャンセル物件です。

私は住み替えですが、どうやら売れそうなので、キャンセル
しなくて済みそうです。

キャンセル物件をどういう売り方するのか知りませんが、
今後もある程度は出てくるのではないでしょうか。引き渡し
が11月なので、そろそろ皆さん、売りに出し始めているのだ
と思いますけど。

[417: 匿名さん]

キャンセル物件だけではないと思いますよ。
前回の見学会で公開された２部屋(未契約)、今回の販売住戸には入ってないですし。
登録がなさそうなので先送り、ってだけだと思いますが。
なので最終期２次はあるでしょう。場合によっては３次とかも。。。

[418: 匿名さん]

最初から、最終期１次だったよね
ここ遡れば書いてあるし…
それを、一部の購入者や申し込み予定者が煽って完売っていってただけでしょ
大型物件だし、条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし、買い替えも微妙な時期、金利も上昇に転じてきているからキャンセルはキャンセルで出してくるでしょう。
最近の書き込みだけでなく過去の書き込みも読みましょうね。

[419: 匿名さん]

ところで、大騒ぎしてた人
抽選どうなったんだろうね
釣られただけか？

[420: 匿名さん]

過去の書き込みの番号教えてください。デベでもなきゃ、
完売したのかどうかなんてわかるはずもなし。

でも、もう90%以上は売れているはず。キャンセルはわかりま
せんけど。1ヶ月くらい前に、残りは20戸と言っていたので、
もう10戸くらいじゃないんですか。

まあ、細かい数字はどうでもいいですが・・・。

デベが、完売するまで、マンションギャラリーは開いておき
ます、といっていたので、まだ完売になっていないのは
間違いない。

[421: 匿名さん]

>条件の悪い部屋が残ってしまっていると思うし

そうとは限らない。いい部屋でも、値段が高いので売れにくい
というのはあると思う。

具体的に条件の悪い部屋というのはありますか?　東南の
1階の端の部屋は確かに条件悪そうですが、値段が広さの
割に安かったような・・・

[422: 匿名さん]

>397
書き込みみてると完売まで一直線みたいに書いてあったけど、最終期１次　13戸の発売みたいだね
全部売らないみたいだから349さんも買えそうですね

この時点で、最終期1次ね
自分で調べて欲しいわ

[423: 匿名さん]

契約者とか検討者の書いた完売情報なんて信用できるわけなし。

完売なんて信じてた人がいるわけ?　過去の”完の書き込み”なんて
わざわざ探す人がいるわけがない。ご苦労様です。

他のマンションでも、完売完売、といっているので、この時期に完売なんて
ありうるのかと思って調べてみると、売り出し予定が売れたっていうだけ。

完売かどうか知りたい人は、デベに聞いてください。当たり前だけど、
それが一番確実な情報。

[424: 匿名さん]

最終期1次募集の主役は、〆切後現れなかったですなぁ
何だか怒ってる人も出てきたなぁ
415と416でこんがらがってしまったのかな
ほとんどが売れているようだし有意義な情報交換でいきましょう！

[425: 匿名さん]

抽選に当たってたら諸手続きもあるし、外れてたら次の手も考えるだろうし。
あの方、そのうち報告してくれるでしょ。抽選なんて昨日の夕方の事なんだし。
すぐに報告ないからって、せっかちな下町の棟梁じゃないんだから焦りなさんな。
１週間経っても報告なかったら、おや？って思うけどね。

[426: 購入検討中さん]

349です。

皆様お騒がせ致しましたが、無事当選いたしました！
7/5抽選　7/6仮契約　7/7　必要書類を集め　7/8　手付金振込み　とバタバタしておりました。
7/12本契約です。
ご心配、応援いただきました方には本当にありがとうございました。
ここで相談してよかった事たくさんありました。


皆様が話し合われてる売れ残りですが
7/6時点で約３０個です。
私が契約した部屋以外に5000万円台の部屋はもう１つしかありません。（114号室　1F　5410万円）
それ以外は南西向きの6650万円〜9720万円です。
ですから、今回外れたら、もう加賀レジデンスで検討できる部屋はありませんでした。

担当営業の人も「南西の高い部屋は11月末の皆さんが入居した後も売れ残りは確実です。
だから、皆さんが入居後も実際の部屋を案内して営業することになりますので
ご了承ください」といわれました。

やはり価格が問題なようです。
最近毎週のように土日MRに行っていますが、来客も少なくすぐに売れると言う感じではなさそうです。

私はこれから税理士や銀行と打ち合わせて、この多額なローンの返済に追われる
節約生活に突入します。
夢の後には厳しい現実がありますが、がんばります。

[427: 匿名さん]

349さん、当選おめでとうございます。378です。
希望通りの部屋を契約できて良かったですね。

私も1期を逃したので、欲しかった部屋が残り少なくて
どうしたら当たるか、倍率がどれくらいか、
それはハラハラしましたので、お気持ちわかります。

今は、入居まで半年切って楽しみではありつつも、
頭金やローンをどうするかで気を揉んでいます。
家具や照明、カーテン等は、まあ入居して現況を確認してからで良いかなと考えています。

入居後は近所でお会いするかもしれませんね。

[428: 匿名さん]

426さん　当選おめでとうございます。

30戸の売れ残りは、キャンセル込みですね。私が1ヶ月前に聞いたときは、売れ残りが
20戸＋キャンセル(件数不明)と言っていたので・・・。

南西側はきついですか・・・。ま、私も高くて買えず、南東側を購入しましたので、
他人のことは言えませんけど。　部屋はいいんですが、単純に高いので払いきれない。
やっぱり時期が時期ですから、売れにくいのだろうと思います。

[429: 匿名さん]

349さんおめでとう御座います。

けっこう高額の部屋が残ってしまっているみたいね
最終期1次の段階で、20残りの13販売って話しでしたが、最終期1次で何戸かは売れていると思うから、実際に40位残ってたのかしら？
大型物件は、残りの数がよく分からないですね

[430: 匿名さん]

残りの数がわかりにくいのは、キャンセルが出るからの
ようですね。デベに聞いた時は、キャンセルに関しては、
数字が変わるので、正確な数字が言えないと言っていま
した。

正直、金利がこれ以上あがらないことを祈っています。
まあ、少々の金利上昇では、キャンセルしなければなら
ない状況にはならないとは思っていますが・・・。
住み替えの物件が売れるかどうかのほうが大きいかも
しれません。

[431: 匿名さん]

４１４です。

３４９さん、おめでとうございます。
11月末の入居、楽しみですね！！

[432: 購入検討中さん]

378 428 429 414 さん　ありがとうございます。

ご近所になったらよろしくお願いします。
これからローンの組み方に頭を悩ます事になりそうです。
加賀の方から税理士と無料相談面談をさせてくれるそうですから
税理士と銀行担当者と良く話し合いたいとおもいます。
私はローンの前倒しをしていく方針なので
手数料無料でいつでも返せる三井住友にしました。

家具やカーテンのことはとりあえず内覧会待ちにしたいとおもいます。

[433: 匿名さん]

最終期二次は、JJナビによれば10月中旬。
ずいぶん間隔を開けるんですね。その間MRはずっとオープンしてるんでしょうか。

[434: 匿名さん]

私が聞いた範囲では、完全に売れるまではオープンしておき
ますとのことでした。

オープンしておくための費用はばかになりませんよね。
人を貼り付けておかなくてならないので・・・。建物は
ずっと借りておくことになっているとのことでしたが。

引き渡し後もオープンしておくのかどうかまでは知りません。
普通は引き払うような気がしますけど。売れるあてがあるの
かもしれません。あくまで想像ですが、大学の新病院が来年
4月オープンですが、大学の先生方とか・・・。近所の大学
生の賃貸用にはちょっと広すぎるような気がしますね。

[435: 匿名さん]

早く売り出せばいいのに

[436: 匿名さん]

通常、マンション引渡し後に売れ残りがあった場合、
モデルルームをマンション棟内に設置して、最初のモデルルームの方は撤去します。
見学は完全予約制。棟内モデルルームは家具付で販売するケースもあるみたいです。

[437: 匿名さん]

完売間違いないと思っていましたが？
最終期2次の販売時期から完成売りみたいになってきましたね
ここの売りの美しさを完成後に保てるか？
完成直前の販売になったということはキャンセルが多いんですかね

[438: 匿名さん]

まあ、買える人が少なくなってしまったということで
しょう。

高いところが残っていることを考えると。不況ですから・・
どこのマンションも大変みたいです。特に大規模物件は。

[439: 匿名さん]

言い方悪いけどもっと激しく青田売りすればよかったのに

[440: 匿名さん]

最近、外壁のペンキも塗られてきて、駐車場も出来つつあります。
白い壁と緑色のバルコニーのガラスのコントラストは思いのほか美しいです。
内装がどの程度の仕上がりか気になるところですが、
完成に近づけば、新たに検討する人も出て来るでしょう。
特に新築物件不足の昨今ですから。

[441: 匿名さん]

ここは完成後は厳しそうじゃない？
仕様がシンプルすぎやしませんかね

[442: ご近所さん]

まあ、考え方次第ですね。

1度エレベーターに乗っただけでは自分の部屋に行けないマンション
とか、複雑な造りで、希望の家に行けないマンションとか、いろいろ
ありますけど、こういうのは住んでしばらくすると、慣れてしまって
飽きてしまいます。

時々批判される田の字の構造も、リフォームには便利。

窓の造りに凝ったマンションなんかも見かけますが、後々の
メンテナンスが面倒です。

ま、もういいですよ。大勢は決まっているし、買いたくない人は
買わなければいいだけ。

[443: 買いたいけど買えない人]

9000万円を7800万円に値引いたって買えないつーの。
6000万円を4800万円にしてください。5920万？
＊＊＊を＊＊にしているのか？

[444: 匿名さん]

まあ、すでに９０％は販売済みなのだから、購入済みの住人にとっては別に気にしない程度の残りなので、強気で販売して行って欲しいですね。

西側上階なら、実際出来上がってからの方が、広さと眺望も確認できて、人気出ると思うよ。

原材料費高騰のおり、今後、近隣や板橋区には、これだけの構造と広さの大規模集合住宅は
なかなか出てこないから、じっくり売って行けば良いのでは。

[445: 匿名さん]

なんでそんなに値引きしてるの？

[446: 匿名さん]

推測90％前後、実際もうちょい売れ残りかな
板橋区でこの価格帯は厳しいんじゃないの？
見た目あんまり高級感ないし…

[447: 匿名さん]

>446

あなたの定義する高級感は何か？
低俗なデコラティブなものが高級だと信奉する者は、
そういった物件を買えば良い。

ここを買っている人は高級だからというブランド嗜好では買ってない。
むしろ、実需や静けさ、緑が多いという環境重視で買っている。

高級を求めるなら、代々木や３Ａにするべき。

[448: 匿名さん]

ありゃ、つられてしまった人がいる。

ああいう意味のないメッセージはスルーしないと
面白がっていくらでも書いてきますよ。

[449: 匿名さん]

販売時期じゃないと書き込み少ないなぁ

[450: 匿名さん]

これだけの大規模物件、板橋区でこの単価を踏まえれば、すでに90％前後が埋まってるのは
大成功だと思うけどね。

[451: 匿名さん]

これだけ売れれば成功は成功ですよね
残っている部屋は、6500万以上って早期の完売は厳しいと思います。
完売ムードが漂っていたときは購買意欲も高かったと思いますけど
二次所得者が多そうなので、キャンセルも見当がつき辛いような書き込みもありますから

[452: 匿名さん]

構造はしっかりしてる気がするけど駅からの便利さは？

[453: 匿名さん]

板橋区役所前のほうは12分でやや遠いです。
十条は8分ほど。区役所前も十条もエスカレーターが
あるので、問題はないと思います。

十条も区役所前も1本だけ、広い通りをわたる必要が
あります。途中に踏み切りはありません。

購入を検討されているのであれば、自分で歩いて確かめて
みるのが一番ですね。

歩いてみるとわかりますが、緑が多く、気持ちいいですよ。

車の通りもそんなに多くないし・・・。ただし、帝京大学
病院が来年4月オープン予定なので、多少車が増える可能性
はあると思います。今まで、どれくらいの病床数だったのか
わかりませんが、病院は、かなり大きくなるみたいです。
大きくなるといっても、病院を横から見る角度なので、
圧迫感はほとんどありません。今は、工事中なので、外観は
黒っぽい色であまり病院らしくありませんが、最終的には
ベージュみたいな色になるようです。

[454: 匿名さん]

誘導されて、ここにきました。

やはり、超高層タワーの耐震制震免震の実験台になるより、
実績のある、コンクリートＲＣ壁式構造が安心ですね。
埋立地のような、脆弱な地盤プラス、歴史の浅い構造より、
原子炉を守る建築物にも使われてる構造は、いわば
お国のお墨付き、と言えるでしょう。

また、外観も落ち着いていて、とても高級感があります。
奇抜な色や、ＤＷのようなオフィスビルのような、
細長い形より、住まいとしての安心感があります。

毎日を過ごす、住まいなら、やっぱり安心感が一番ですね。

[455: 匿名さん]

ＤＷって何ですか？

[456: 匿名さん]

壁式構造高層マンションは、まだ新しいシステムです。

中低層では常識に近いようですが、高層になるとまだ少ないです。私の知る限り、
本郷パークハウス（銭高組施工、三菱地所売り主）があるくらいです。

でも、私はこのマンションが気に入ったので契約しました。

当初、シンプルすぎる外観に、躊躇していましたが、今はこのシンプルさが気に
いっています。よけいな突起がほとんどといっていいほど、何もないので、メンテ
ナンスは楽でいいと思います。ビジネスビルを造っている会社が設計するとこんな
ものなのかなと思っています。それにしても、徹底してホームページどおりの外観
ですね。普通できあがってみると、ホームページのイメージから2，3割引かなくて
はならないようですが・・・。まあそんなところも気にいっている理由です。

[457: 匿名さん]

えーと・・・ＤＷって何ですか？

[458: 学生さん]

>>455さん

ダイレクトウィンドウのことですよ。

ワールドシティタワーズ、シティタワー麻布十番、大崎ウエストシティタワーズなどに採用されています。

[459: 購入検討中さん]

No.456さん

さすがです！
似たり寄ったりの特徴のないマンションや、どう見ても
弱点ばかり目立つマンションとは、断然違いますね。

ここのスレッドを全部読み直しましたが、よそのスレッドを
さんざん荒らしている人もここでは全く荒らしてない、というより
荒らせないようですね！それだけ完璧に近いマンション
だと思います。

本当にここ契約したいです！

[460: 匿名さん]

これが板橋じゃなくて、更に駅近だったらもっと人気がでたのに。

[461: 匿名さん]

不動産において最も重要な立地がねぇ…。

[462: 匿名さん]

＞更に駅近だったらもっと人気がでたのに。

そんなこといってもしょうがない。駅近は値段も
高くなって、いくらいいマンションでも庶民は
買えない。自分が買えないのだったら、いくら
いいマンションであっても意味なし。今の段階
でも、結構いい値段なので、頭金多い人や
買い換えで前のマンションが高い人でないと
なかなか買いにくいと思います。

それに駅近マンションは、仕事優先の人は好みますが、
事務所などに使われがちなので、ファミリーには向き
ません。だから、駅10分前後というのは、いいんです
よ。

まあ、買いたい人が買えばいいだけの話。

[463: 匿名さん]

リセールバリューを考えると、駅近は必須条件ですよ。（もちろん、永住希望なら関係ありませんが）
物件の前評判で、他地区からＭＲを見学される方も多かったようですが・・・。
やはり、立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。