加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[351: 匿名さん]

住む予定の家族数、構成にもよると思います。

１階とか下が共用の部屋の上の階は、お子さんが小さい場合、下からの騒音の苦情が来る
可能性がないので良いと思います。騒音に関してはそうひどいことはないと思っていま
すが、未知数です。

ゴミ置き場の近くとはいっても、ディスポーザーがあるので、おそらく臭いはそんなに
心配しなくても良いのではないでしょうか。

4人家族であれば、70m2を超えていれば、そうきついことはないような気がします。
私が今住んでいるマンションは、4人家族で70m2です。私が、どうしても書斎が
ほしいので、ここに移ることにしました。

それから半地下と言われているマンションですが、日照時間は確認しましたか?
太陽の角度は結構高いです。日照時間の資料は営業マンが持っているはずです。
営業マンが日が全然当たらないと言っているのであれば、間違いないですけれ
ども。私が現在住んでいるマンションは、南向きです。ガーデニングが趣味で
す。これだけ聞けば、いかにも恵まれているように見えるのですが、太陽の
高度が思ったよりかなり高く、日差しは、ベランダの端のほうに少し当たる
だけなんです。ベランダ園芸するには、東向きのほうが良いそうですね。

日が当たらなさそうだという印象ではなく、せっかくですから、
日照時間を確認したほうが良いと思います。最近は、北向きの
部屋も人気みたいです。ベランダに洗濯ものを干す人は減って
いますし。風がうまく抜けるかどうかのほうが私は関心があり
ます。風が抜けないのは良くないと感じています。

[352: 匿名さん]

通りすがりです。
違う掲示板で、エレベータに防犯窓ガラスがはまっているかどうかが、熱く議論されていますが、
加賀レジデンスのような高級マンションの場合は、当然のこと、エレベータに防犯カメラ＋防犯ガラス窓はついているのですよね。

[353: 匿名さん]

私は、宗教上の問題で、13という数字が駄目なんですが、

その高さで、その値段の部屋があるとは思っていませんでした。詳細に検討した
わけではないので、無責任かもしれませんが、高層の部屋はかなり魅力だと
思います。

眺望に関しては、将来東洋インキがどうなるのかわからないので、あまり期待
しすぎないほうがいいと思いますが、それでも、高いところは開放感が違う
ように思います。

[354: 匿名さん]

エレベーターに関してはよくわかりません。説明もありませんでした。

エレベータ内の防犯カメラはついているのではないでしょうか。ごく一般的ですし。
でも、ついてなくても後付は簡単です。私のマンションは、後から付けました。
私が現在住んでいるマンションは、誰でもが入れる構造です。実際、犯罪も
起こっています。ですから、カメラは必須だと思っています。

こういう厳重監視マンションでもやっぱりあったほうが良いとは思っています
けれども。

[355: 契約済みさん]

ＥＶに防犯カメラは設置してますね。もちろん録画機能付きの。ＨＰにも書いてありますから是非ご確認を。

窓付きだったかどうか？？今まで気にした事なかったですね。現場見学会の時にもそこまで確認しませんでした。
正直そんなのどちらでも良いと思います。二次セキュリティの内側につき原則的には対象住戸の住人しか利用できない事になってますので。

成増方面の物件で話題になってるみたいですね、何故そんなに揉めるのか理解しがたいですが。

[356: 購入検討中さん]

350です。

皆さん早速のご意見ありがとうございます。大変参考になります。

私の文章に足りないところが多く申し訳ありませんでした。

現在２人（主人・私）とチワワ１匹です。

ただ、引っ越したらすぐにでも子供が欲しいです。もう年齢的にぎりぎりなので。
（一応、不妊症などの検査をしていますが、問題ないです）

将来的に２人欲しいです。ですから４人で住む想定で探しています。

確かに、王子の物件は７４平米でも買うつもりでしたし

７７平米は広いと言っても過言でないとおもいます。

ただ・・・広い部屋を沢山見ちゃうと・・・・どうしても広さを求めちゃって
贅沢になっちゃってます。すみません。

主人の会社は板橋駅ですし、家政大は私の中学からの母校です。

ですから、土地・広さ・価格（３部屋のみ）に何の不満も不安もありません。

１階の日が当たらない部屋というのは、営業さんも全く進めず

「ここは〜お勧めしませんね〜・・・あまり日が当たりませんし」って言ってたので
全く当たらないという事はないとはおもいますが

私も主人を会社に送り迎え車でしてますので、朝も夜も

よく加賀レジデンスを見たくて遠回りして加賀レジデンスを１周して通ってます。

半地下のお部屋も朝は日が多少は挿している感じです。

将来の東京インキの件は分かりませんが、マンションなどが建ってしまったらどうでしょう・・・

私の中では③→②→①なのですが
主人は　　②→③→①のようです。
でも、予算的にはもちろん①なんですけど・・・

後、もう1つ質問があるのですが、

私の両親はずっとマンション暮らしです。

その両親に言わせると
「マンションは１階と最上階は買うな」というのですが、みなさんどうおもいますか？

１階は日当たり・防犯・害虫・水害・などのデメリットがあり

最上階は照り返し・水漏れなどのデメリットがあるというのです。

１階のデメリットはなんとなく理解できるのですが

最上階のデメリットが分かりません。

ちなみに②のトランクルームの上の3階はそこが最上階です。

あー悩みます。これだけ悩んで抽選で外れたら寝込むかもしれませんね。
でも、悩んでいる今が花だと良く周りに言われます。

[357: 購入検討中さん]

356です　すみません！

訂正です。３４９でした！ごめんなさい！

あと東京インキじゃなくて東洋インキでした。

掲示板に書き込むの初めてなので慣れなくて
申し訳ありませんでした。

[358: 匿名さん]

どのマンションもそうだと思いますが、坪単価の高い方がメリット低い方がデメリットが単純にあると思います。
その価格差と予算で妥協点をみつけて、自身にとってのメリットの高い部屋から売れていくのだと思いますの。
3の部屋のもう少し下とか、あの部屋のもう少し上とかであればと考えてしまう方もいると思います。
350さんにアドバイスになるかどうかは分かりませんが、新築マンションにはかなりの高確率で、ローンキャンセルが発生します？
1週間もお悩みになって決めかねるのであれば、これだけの大型物件であれば、ローンキャンセル住戸に期待しては？

[359: 匿名さん]

ここに関する限り、１階の防犯、水害は問題ないと思います。虫害はわかりませんけど。
虫害が問題なら、一戸建てに住んでいる人は悲惨ということになりますね。

最上階は、一般的に日当たりが良すぎて、暑くなるという問題があるとされています。
ここが実際どうなのかは造りによるでしょう。ただし、東南側の３階であれば、
少なくとも日当たりが良すぎて暑くなるという心配はそれほどないのではないで
しょうか。ここの３階の屋上は、もっと南側の建物の影になる時間があると
思います。いや、そうでもないか・・・。これも、営業マンに聞くのがベストで
すね。ところで、ここの部分の屋上は緑化しないんですかね。緑化すれば、かなり
温度は下がると思います。

[360: 購入検討中さん]

358さん　アドバイスありがとうございます。
確かに今、妥協点を模索中とういう所です。
ローンキャンセル物件ですね？
営業さんにも言われました！
今キャンセルがある確立がある部屋の契約者は
住み替えだそうです。９月までに今住んでいる家が売れなければ
契約は白紙撤回、キャンセル物件として、抽選も行われないそうです。
早い者勝ちみたいな感じな言い方でした。
でも、９月まで待って、キャンセル出なかったら、もう他の部屋も売れちゃって・・・
って考えると踏み切れない
優柔不断な相談ですみません。
とりあえず１４日にまた・キャンセル部屋の件・駐車場の倍率の件・①②③の部屋の倍率の件
聞いてきます！

[361: 匿名さん]

ご主人の勤務先が板橋であれば、ここからなら歩いて20分で通えますし、
マンションの前から板橋駅までバスも出ていますので、ベストポジションですね。

9月までのキャンセル待ちはリスクがあると思いますので、
最終期の締め切りに間に合わなければ申し込まれたほうが良いと思います。
予算オーバーの部屋がキャンセルになっても手が出ませんし。

あと、ご両親がおっしゃる最上階のデメリットですが、
昔のマンションは確かに屋上がきちんと断熱対策がなされていなかったので暑かったと思います。
でも、今のマンションは、同じ列ならば、最上階が1番高い値付けがされていますから
そのような心配はいらないかと思いますが、営業の方に聞いて見てください。

③が、残っているのは以外でした。倍率高くなりそうですね。
もしかするとキャンセル住戸かもしれませんね。

[362: 購入検討中さん]

359さん　１階と最上階のメリットデメリットのアドバイスありがとうございます。

確かに、ここの１階は水害と防犯は大丈夫だとおもいます。

両親は板橋のライオンズマンションを新築で買いましたが（現在築３年）

・１階の部屋のお風呂場から下水が噴水のように吹き上がった事件があった。（つまりが原因）

・ベランダからねずみが侵入する（近所に飲食店何度なし）

・去年の猛暑の夏はディスポーザーの処理室（？）から耐えがたい臭いがする

・同じく去年の猛暑時期にはごみ収集場所がどうしても臭う

などの問題が発生したそうです。住民の管理組合の会長がちょうど１階住民だったそうです。

これに比べて最上階の照り返しや水漏れについては生の声は聞いたことはありません。

確かにあそこを緑化してくれればいいですけど、緑化はコスト面で結構かかるみたいです。

②はゴミ置き場の近くということと、最上階だということが気になります。

みなさんの意見を聞いていると、やはり少し狭くても③でしょうか。

ただ、③の残念なところは加賀レジデンスの売りであるあの大きな一面窓が
３等分されてしまって、確かに全ての部屋に大きな窓があることはいいのですが、
私が一番ひかれた、「リビングの開放感」というところに欠けてしまうのです。

キャンセル部屋のことも頭に入れて、締切りまで後約３週間、悩みます！！
ありがとうございました。

[363: 購入検討中さん]

361さん　最上階のデメリットの説明ありがとうございます。

今まで１０件くらいマンション検討してきたのですが、
営業さんは売り専門なので、あまり１階、最上階のデメリットを
きちんと説明してくれた人はいませんでした。
加賀の営業さんも、確認しても、「そういうクレームは聞いた事がない」と
おっしゃっていました。
実際に最近のマンションの最上階に住んでいる人に聞いてみたいですけど
１階はいても最上階には知り合いがいなくて。

③はキャンセル部屋ではありませんでした。
なんでのこっているのかは不思議ですが
倍率が高そうです。

確かに９月にキャンセルが出そうな部屋の値段も聞いていて
そこも手がでそうなのですが、なにせこれだけはわかりませんものね。

皆さんのアドバイスを参考に最善を尽くしたいとおもいます。
ありがとうございました。

[364: 匿名さん]

営業さんがキャンセルが出そうという物件は、割とキャンセルになると思いますよ
賭けになるといえば賭けになりますけど

[365: 匿名さん]

期待させるわけではないですが、我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。
事前はかなり強引に通過させましたが、諸般の厳しい状況より50:50くらいかと感じ
ています。

ローンキャンセルとなった場合は、手付金(10%)はもちろん全額没収されてしまう
のでしょうか？また、支払い済みのオプション代金も戻ってこないのでしょうか？

ちなみに上記のご検討者の(想像するところの)予算と広さとご不安な点をクリアー
する住戸だと思いますので、残念ながらキャンセルとなった場合は、買い手が付か
ないと言うことはないと思いますが。。。

[366: 匿名さん]

ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。
してなければ没収されます。
オプションは返金はおろか原状回復を負担せねばなりません。

[367: 匿名さん]

＞ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。

ここは、全戸ローンキャンセル特約です。ただし、提携ローン
以外でキャンセルになった場合は、手付け金没収です。

原状回復に関しては、記載ないですが、よほど変なオプション
でない限り、そのまま売るんじゃないでしょうか。なお、
引き渡し前に、オプション工事できるのは、ヤマギワだけです。
ですから、変なオプションはありえない。

[368: 匿名さん]

>９月までに今住んでいる家が売れなければ
契約は白紙撤回、キャンセル物件として、抽選も行われないそうです。

新築でもこういうのがあるんですか?　家の値段をどんどん
さげれば売れない、なんてことはありえないと思っています。
駄目そうな人はすでにほとんどが予備審査で落ちています。
現に私が購入した部屋は、抽選であたったが、予備審査で
落ちてしまった部屋です。抽選なしで買えました。

今住んでいる住宅が売れなければキャンセルすることが
可能なのであれば、逆に、査定より極端に高い値段で
売り出せば、いつまでたっても売れないので、新築の
ほうを無償でキャンセルにできます。そんなことを業者が
許すのかなと思うのですが・・・。

中古仲介会社との契約で、ある期間までに売れなければ、
業者が引き取るという契約があります。査定の-20%くらい
の額になってしまうので、決してお得とは言えないのです
が、売れないのが心配であれば、こういう手を使う方法も
あります。

[369: 匿名さん]

私は、住み替えをしたことがないのですが、

査定より、たとえば20%さげても、何月までに売れなければ
キャンセル、というシステムなのかなと思いました。

それなら、ありうるのではないでしょうか・・・。

-20%というような制限がなければ、どんどん値下げ
させられてしまうので、危険なシステムだと思います。
よほど問題がなければ、査定の半額で売れない住宅
はほとんどあり得ないと思います。

[370: 匿名さん]

>我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。

予備審査を通って、本審査で落ちるなんてことがあるん
ですか?　随一、保険だけは、申し込み時点と最終審査
時点とで状況が違うことがありうるので、落ちることが
あるようですが・・・。

ローンキャンセルは、明確に全額返還と記載されていま
すし、念を押されたはずです。提携ローン以外だと
事情は別ですが。

"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
収入はすべてをさらけだしています。将来年収が
増えるはず、なんて口でしゃべっても、銀行が
納得してくれるはずもなし。

契約済みのかたとはとても思えない。

こういう情報は人を惑わせる可能性があるので、きちんと書くべきだと思います。

なお、キャンセル物件があるのは事実です。営業マンが
はっきり言っていました。契約済みの人には、そんな事情
はわからないので、業者にきちんと確かめるのが正解で
すね。

[371: 匿名さん]

>去年の猛暑の夏はディスポーザーの処理室（？）から耐えがたい臭いがする
>同じく去年の猛暑時期にはごみ収集場所がどうしても臭う

自分のところの局地的な問題を、どこもそうだと、拡大
解釈してしまうのはおかしいと思いますよ。

単なる故障でしょう。故障で設備がおかしいのが嫌であれば、
エレベーターが故障すると困ったことになる高層階なんて
住めませんよ。

もちろん、住んでみないとわからないところはあるわけで
すが、ゴミ箱の近くだから臭くて困っているなんてのは
一般的な話題にはなっていません。現に今住んでいる私の
ところでも一切のクレームはありません。特に、ここは、
ディスポーザーで生ゴミ処理するので、そちらがきちんと
働いてさえいれば、ほとんど問題を生じないと思います。
捨てた紙きれが臭うとか、雑誌が腐って臭うとか、壊れた
電球が臭うとかありえない。なお、私の今住んでいる
マンションは、ディスポーザーがないので、生ゴミが
ゴミ箱に入っています。それでも臭いは問題になっていま
せん。

[372: 周辺住民さん]

随一、紙おむつだけは例外かもね。

まともな人は、臭いが外にでないように、きちんとした
専用のゴミ箱を使ったり、きっちりとビニール袋の口を
締めるみたいですが・・・

[373: 匿名さん]

住宅ローンはギリギリまで分かりませんよ
一般的なサラリーマンであれば、そんなに神経質になる必要もないと思いますけど
ここは、1億を超える部屋もありますから
他の物件でも、高額の部屋がキャンセル物件として売りに出されるケースがありますから
確定申告書出して、問題なさそうだと早期に契約を迫られて
銀行も最初は大丈夫といってくれたのですが、徐々に提出書類が多くなってダメになったことがありました。
本審査が心配という方は割といると思いますよ。

[374: 契約済みさん]

>本審査が心配という方は割といると思いますよ。

そうなんですか・・・。私も余裕をもって組んでいるわけではないので、
あぶないかも・・・・・。

それだったら、それであきらめるしかないですね。良い物件とは思っていますが、
値段が上がり基調ではないところが不幸中の幸いなのかもしれないと、考える
しかないですね。

かなりいろいろ書類出させられたので、てっきりこれで大丈夫なのかと
思っていました。サラリーマンなので、そんなにいろいろ収入源がある
わけじゃありません。予備審査はあまりきっちりとはやられていないのかも
しれませんね。Ｍ銀行なんか、条件つけてきて、"給料払い込み銀行にする
こと"なんて書いてありましたが、前々から、Ｍ銀行は給料払い込み銀行
なんです。

オプション付けるのは、本審査通ってからにすることにします。

[375: 匿名さん]

373です。

普通のサラリーマンというか純粋な給与所得者であれば、そんなにローンの心配はいらないと思いますよ
私の場合は、自営業ですから、ローンキャンセルになった時の悲しさは何ともいえませんでしたけど（笑）
その後、他の物件で策を講じて住宅ローンが通りましたが、その時は、仕様変更をかなりしてしまいキャンセルになったらどうなるのだろうと冷や冷やものでした。
最悪、現金で買おうと腹を括っていましたよ

本審査で、ローンキャンセルになる場合もあるということを書いたまでで、374さんのように、身に覚えのない方はだいたい大丈夫ですよ
策を講じなければならない方もいるのではないかと思い書いてしまいました。

[376: 匿名さん]

365です。
書き込みによって皆様にいろいろとご迷惑をおかけして申し訳け有りません。

370さま
>"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
書き方が曖昧でした。ただ、個人的なことなのでストレートには書きづらいですが
年収実績以外の方込で審査ＯＫだったということです。信じがたいかもしれないですが。
そんな方法で事前審査が一定の条件付きでＯＫ→本審査の際の実績が微妙→必要条件を
クリアーするかどうか不安。
かく状態です。

極論かもしれませんが、事前審査ＯＫでもその後リストラされてしまったら本審査はＮＧ
でしょう。100%安心とは言い切れません。
そんな瀬戸際の人間がマンション買うかという議論は別としまして。
「本審査がダメになるとき」スレにも類似の話が書いてありました。。。

以上、これ以上書くと悲しくなりますし、検討板の本来の趣旨も外れそうですので
この辺でやめておきます。

失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

サブプラ以前に仮審査を通っていても、ソレ以後の銀行のスタンスはどうなのか？
銀行によっては大きな損失を被ったところもある。そう考えるとぎりぎりで審査OKの
人が本審査で篩にかけられてしまう可能性はゼロとは言えない。

[378: 匿名さん]

>>購入検討中さん

361です。

③が良いとアドバイスをした後に、気になって図面を見たのですが、
ご主人がの好みの②（Ｎタイプ）も、確かに、
それぞれ３部屋がゆとりの広さがあり、リビングとキッチンの形が良く、
使い勝手が良さそうですね。上階がないのもメリットです。
広さを取るか、眺望や日差しを取るか難しい選択ですね。

夫婦2人だけ、または3人までの今なら③が良いですが、
これから子供が大きくなって4人家族＋チワワの、
10年後以降の家族構成を考えれば、実をとって②ですかね？
部屋の広さは絶対変更できないですから。
それと150万円安いから、その分で家電や家具にも余裕が出来ますよね。

いろいろと迷うのも楽しみですから、正直、羨ましいです。

[379: 入居予定さん]

今は、住宅の売れ行きが悪い。従って、住宅ローンを
組む人も少ない。

銀行にとっては、住宅ローンはドル箱。国債なんて、
利率１%でしかない。顧客の破産に対しては、保証
機関が責任取ってくれる。これで住宅ローンを拒絶
する理由がわからない。

まあ、それでも破産する可能性がある人に金を貸す
のは避けたいだろうとは思います。破産する人が
多ければ、保証機関からクレームが付く可能性も
あるし・・・。

[380: 購入検討中さん]

378さん
わざわざ資料見てもらったりしてありがとうございますぅ〜。

確かに、あれやこれや悩んでる今は花です。悩めるだけ贅沢（？）だと自覚しています。
本当に決まっちゃったら、ローンの支払いで節約生活突入ですから。

私もみなさんの意見を読んで、ディスポーザーやゴミ置き場や最上階の照り返しは
大丈夫そうだとおもいました。
そのマンションも管理組合が頑張って、上記の問題についてはほとんどクリアされたようですし。

鹿島だから・・・と全部信じるわけには行きませんけど、ある程度のリスクは
どの物件にもつきものですよね。

主人は景色よりも部屋の広さ重視で、どうしても③８３平米がいいみたいです。

でも、とりあえず後３週間悩みに悩みます！

後、実際にキャンセルの部屋はありました。価格表に★がついている部屋はキャンセル部屋だと
言っていました。

キャンセルの理由は・ローン審査・住み替え失敗　の２つが多いと言っていました。

住み替えの場合、今住んでいる家がいついつまでに売れなければ
契約白紙撤回でキャンセルできると言っていました。
確かに、それで売主にいいことないですよねー。何か他に条件でもあるのでしょうか？
そこまで分からなくてすみません。

明後日またMRに行って営業さんによく聞いて来て書き込みします。

[381: 匿名さん]

実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？
部屋が広いので、二次所得者が多そうだし住み替え失敗で、高額物件が残ると販売苦しくなりますかね？

[382: 入居予定さん]

>実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？

ご心配でしたら、マンションギャラリーに聞けばすぐ
教えてくれると思いますよ。

最近の相談者のメッセージによれば、必ずしも高額物件が
残っているというわけではないようですね。5000万円台も
あるようですし・・・。

[383: 購入検討中さん]

380です。
土日でMR２回目行ってきました。
結局、第一希望②　第二希望③　で要望書出してきました。
あとは7/5の抽選を待つのみです。
倍率はかなり高そうです・・・（涙）

期待していた住み替えキャンセル物件は
どうもお家が売れたみたいで、営業さんからは
「このまま契約になりそうです」と言われ諦めました。

全て希望を満たす完璧なマンションや部屋なんてありませんよね。
それをふまえたうえで、私はここに住みたいとおもいました。

あー私、くじ運悪いんですよね。今日から毎日頑張って生きて
いいこと沢山して、少しでも運が向くように暮らそうとおもいます。

アドバイスをくれた皆様、本当にありがとうございました。

[384: 匿名さん]

住宅ローンで一言。
なんであんなに、書類を書かなければならないのでしょうか。
住所・氏名・印鑑・・・・全く同じような書類に何度も何度も書かなければいけません。
最後の方は意識朦朧で、何の書類にサインしたかさえ、分かりません。
何か、統合契約書のようなもので、これにサインしたら、全てＯＫという風に生きませんかね！！
大体、住民票や印鑑証明も何枚提出したら・・・。
実印とか・・・もう古いよね！　日本の悪習だと思いますが

[385: 匿名さん]

最近ここの主役の349さんって釣りですか？
売れ残りそうな部屋の売り込みに見えてきました。

[386: 匿名さん]

先日までこちらを真剣に検討しておりました。

[387: 匿名さん]

レクセルの駐車場ってかなり前のチラシでも駐車場空き無しになってたよ。

[388: 購入検討中さん]

349です。

えっと・・・掲示板に書き込むのって初めてなので
「釣り」と思われてしまった事にすごくびっくりしてますが
「釣り」ではありません。まー言っても仕方ないですかね（涙）

売れ残りそうな部屋だったら、倍率なくて抽選なくて嬉しいです。
③の部屋は倍率が現時点で４倍位って言われました（要望書ベース）

387さん
レクセルの駐車場は確かにチラシ上では「空きなし」にずっと以前からなっていました。
ただ、私が営業さんに電話で確認すると「実は一台あいてます。ですが、たった一台なので
いつ埋まってしまうかわからないのでチラシに載せず、直接問い合わせのあったお客にだけ
教えてる」という解答でした。

[389: 匿名さん]

385みたいな輩は無視でいいんですよ。

[390: 匿名さん]

正直、13階の部屋があの値段だとは思いませんでした。売れ残りそうな
部屋の感じが全然しないのですが・・・

一階は正直、厳しいのかもしれませんが、それも正直に書いているし・・・

385さんって、どういう立場の方なんですかね。別のマンションの営業?
買いたかったけど、ローンキャンセルになった人?

[391: 匿名さん]

単なる外野でしょう。だからスルーで。

[392: 匿名さん]

単純な感想ですが、個人がこれほど特定される書き込みをする人っていますかね
申し込んだ部屋の申し込み倍率まで書き込む勇気あります？
ディスポーサーの悪臭とか他のデベの間接的批判。
あるはずもないことをさりげなく書き込む周到さ…
書き込み直後に反論悪質だと思うけどね

[393: 匿名さん]

sage

[394: 匿名さん]

確かに、自ら、倍率を高めてしまうような書き込みには違和感がある。

あまり深くものを考えないタイプの方なのかなと思っていましたが・・・。

かなり、前にも、ほめてんだか、けなしてんだか、書きたい放題の方がいました。
そういう人って、実際いるんじゃないかなと思っています。

もう大勢に影響ないし、自分の目を信じることにします。

[395: 匿名さん]

>>392

意地が悪いね。

もともと、検討板だから、ただ単に、みんなの意見を聞きたかっただけで、
良くあることじゃない？
それを、何らかの意図を持っているように、何でも悪く取るのはいかがなものかな？
単純な感想超えて、あなたの書き込みこそ悪質で陰湿だと思うよ。性格も悪そう。

[396: 匿名さん]

こちらの西側にあるグランアルト加賀に中古物件あるわね
２階部分だけど、築５年だけど値付けが結構強気な設定よねぇ
大学病院の新病棟ももうすぐ完成だし、周りに高い建物が出来ると日影になるからかしら？
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5s54lp6&sBas...

[397: 匿名さん]

書き込みみてると完売まで一直線みたいに書いてあったけど、最終期１次　13戸の発売みたいだね
全部売らないみたいだから349さんも買えそうですね

[398: 匿名さん]

『売らない』ではなく『売れない』ですね
なので早い者順です！

[399: ご近所さん]

>396

そんなに強気の値付けじゃないと思いますよ。

近所に住んるとGAだけでなく、レーベン、テラス、グランフィーネ等の加賀物件の
中古チラシが入りますが、平均的には坪200前後です。

ここは坪181ですから、どちらかと言えば割安なんじゃないでしょうか。
東向きと言うことは学生会館方向ですね。今後どうなるかは分かりませんが。
GAは植栽が多いですので、その影響も現物見てみないと分かりませんね。
新病棟は北側ですから日当たりは無関係でしょう。

ここ1階に保育所が新設されるそうなので、小さいお子さんいる人には良いかも。
即、売れてしまうでしょう。

[400: 匿名さん]

どうでもいいけど、部屋番号出して要望書出しましたって書く勇気が凄いよね