加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[264: 匿名さん]

東京タワーが見えるのは、東南側の棟でしょうか？
東南側は、何かと東洋インクが話題に上がりましたが、
ここの立地は、マンション以外、周囲にあまり高い建物がないので、
６〜８階以上は、眺望が良さそうですね。

[265: 匿名さん]

このあたりの中古はほとんどでてません。

ちょっと前に、テラス加賀の85m2の物件がありましたが、
私にはちょっと狭いので断念しました。

このあたりの少し古めのマンションから移る人は
少しはいるだろうと考えています。そんなに多くはない
のではないかとは想像しています。このあたりのマン
ションは出来が良いですから・・・。ただし、近辺の
マンションに住む人の家族(息子とか娘さん)が、住む
ケースがいくつかあると聞きました。

もし、このあたりの中古を考えているのであれば、
今年の８月から９月が注目です。買い換えの場合、
引き渡しの３ヶ月くらい前から売り出すみたいです。
いっぱい出てくるかどうかよくわかりません。
近所の不動産屋に声かけておいたほうが良いかも。
いいマンションは、インターネットなんかに載る
前の段階で、近所の人が買ってしまうのです。

[266: 匿名さん]

この近所のマンションを今売ったら、黒字確定でウハウハでしょうなー。
羨ましい。

[267: 匿名さん]

6階じゃ眺望期待できないのでは？

[268: 匿名さん]

>267

西側なら、目の前の資生堂の建物を越せば、その先は何もないので、
6階でも眺望は良いと思います。
ちょっと記憶が定かではないですが、6階は越さなかったかな？
モデルルームの屋上から、西側を望んだときに、眺望はすごく良かったですよ。

東南側は、家政大学まで、目の前に高い建物はなかったと思うので、
眺望が良いかと思ったのですが、どうなのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞黒字確定でウハウハ

どうですかね。マンションを売るとき高く売れるということ
は、次に買うマンションも高くなっているということなので、
自分が住む限りにおいては、ほとんど意味がありません。

税金とか諸費用が高くなるだけで、かえって損。

投資用として買った場合は、値段があがったほうが得という
ことになりますけど。投資用としてマンションを買うと、さま
ざまな補助金がつかなくなるので、あまり得とは言えません。

[270: 匿名さん]

家政大が眺望に大きく影響します。
住めば意味は分かります。

[271: 匿名さん]

家政大学って何階建てですか。
花火は見えますかね。

ホームページのplan見ると、南東側のjタイプの間取りを
見ることができないのですが、売れてしまったということですかね。

[272: ご近所さん]

家政大は校舎の新築をすると聞いています。

でも、そんなに高くなかったような・・・

個人的には、タワーでもないマンションで、眺望を求めるのは
無理なような気がしています。東京でそれは贅沢すぎるのではな
いかと感じています。

[273: 匿名さん]

>272さん

眺望といってもいろいろありますよ。
高ければ良いと言うものでもないと思います。

あまり地上から離れすぎると、空ばかりで、
景色を楽しむことはできません。
花火も上から見ると、貧弱でつまらいです。

この周辺は公園も多く、川沿いに桜並木があるので、適度に地上に近いほうが、
四季の眺めを楽しめると思います。

都心の中途半端な高さのマンションは、夜景は良いのですが、
日中は、車や人ごみが見えて、それこそ無味乾燥な景色ですよ。

[274: 契約済みさん]

家政大の後者の新築って、空き地にできる予定のでしょうか？
７月から着工で、高さは１４ｍくらいと書いてあった気がします。

[275: 匿名さん]

丸い建物が三木ホールみたいで、google mapの航空写真とあわせてみると、
かなり離れていますね。

http://www.tokyo-kasei.ac.jp/campus/guide/ca_itabashi.html

眺望、工事音、その他、なんの関係もなさそうですね。そもそも低いし。

[276: 購入検討中さん]

>>271

東南側からは花火って見えるのですか？

[277: 匿名さん]

色々か書かれてますけど、東南の部屋は家政大が眺望に大きく影響することは間違いないです。
ほんと、住めば分かりますよ
まぁ眺望が売りではないから問題はないと思いますけど

[278: 購入検討中さん]

>>277

家政大って茶色の建物ですか？？
目の前じゃないし、ふさがれるっていう感じは無いと思うのですが、でも、絶対に視界には入ってきますよね。それがすごく嫌な感じなんでしょうか？？
ちなみに277さんはどこに住んでるんですか？

[279: 匿名さん]

今日午後１時頃に現地に行きました。
南東側は、全く日が当たってなかったです。
年間を通して、午後は日が当たらないのでしょうか？
南西側は、すごく日当たりが良さそうでしたが。

[280: 匿名さん]

２７９
多少の時間差はあるにしても、南東は午後は日が当たらないとはいどこでも同じですよ。
中学校の科学の教科書読めばわかるでしょう。
まあ、どんな意図で書いているかわかりませんが、南東側はもう売れてないですよ。

[281: 匿名さん]

２７９さん
東南側のベランダは、確かに午後は日が当たりません。
しかし、しばらくすれば北西面に西日が当たり始めます。
これに気付いている人、少ないのよね！

一年中どの部屋も日当たり良好と、言う訳には行きませんが
二面に日が当たるって貴重です。

[282: 匿名さん]

２８１への補足ですが、

北西面に日が当たるのは、南東側でも一部です。上階のほうと
端のほうです。端のほうは４階くらいまで日があたるようです
す。

ちょっと前に実際の写真がこのスレッドの前の方に載っています。

同様に、南西棟の上階は、朝方に日があたります。

[283: 匿名さん]

２８１さんへ
情報ありがとうございます。
これから、よろしくお願い致します。
２８０みたいな方ばかりでなくて良かったです。

[284: 匿名さん]

数通りの中から選んだ間取りで、どうしても気に入らない部分が有ります。
直したいなら、引き渡し後に、リフォームするように言われていますが、
その様な方、我が家以外にいらっしゃいますか？

業者選びや、見積もりなど、どの様にしたら良いのでしょうか？
ご存じの方、いらっしゃいませんか？

[285: 匿名さん]

２８４です。
投稿場所、間違えました。
ごめんなさい。

[286: 匿名さん]

>>283
無能さを指摘されて、頭に来るのはよく理解できます。ただ、何でも聞くのでなく、基本的なことは自分で調べることも必要ではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

>>286

283さんは、多分、頭に来ているわけではなく気分を害しただけだと思うよ。
自分で調べようが、ここで投稿して聞こうが、本人の自由だからね。
答えたくなければスルーすれば良いこと。

それに、いちいち、噛み付く280は、はたから見ていても気分が悪い。

>多少の時間差はあるにしても、南東は午後は日が当たらないとはいどこでも同じですよ。

279さんに中学校の科学の教科書読めと書いているが、
自分こそ、ひらがなの勉強やり直せよ。
小学校の国語の教科書読めば、書いている文章が誤字だとわかるだろ？

[288: 匿名さん]

タイプミスに突っ込みを入れても意味がないでしょう。
あと、言葉遣いには気をつけましょう。

[289: 匿名さん]

確かに280,286は人をおちょくった、こばかにしたレスですね。

他人に対して、中学生でもわかるとか、無能だとかずいぶん偉そうですね。
意味がないどころか害があるのは、素朴な質問に対して嫌味たっぷりな、レスを返すことです。
荒れる原因になります。

確かに、普通はタイプミスに突っ込みを入れることはないですが、
他人様にあれだけ、無能だと、偉そうに書くくらいだから、
自分の書き込みに対して、投稿前にチェックくらい入れているでしょう。
それが気がつかない程度では、自分こそ無能か、相当、デリカシーがないのでしょう。

[290: 匿名さん]

１００平米前後の日当りの良い部屋を探してます。
良い部屋ありませんか？

[291: マンション住民さん]

２９０です。
できれば東南角部屋がよいのですが・・・
妥協しても西南角部屋で考えてます。

[292: 周辺住民さん]

噂では、東南側は売れ残りなしと聞きました。

南西側の上のほうが残っていれば、日当たりは良いと
思います。南側が道路なので、上のほうを買っておけ
ば、将来どんな建物が建とうと日当たりは全く心配な
いと思います。

日影規制があるので、下のほうは、日影ができてしま
う可能性があるという意味ではないですけど。

マンションの売れ残りについては、マンションギャラリー
でお聞きになるのが正確ですね。今年の1月に残っている
部屋を見た時は、南西側の角部屋は残っていました。もう
4ヶ月も経過しているので、どうなっているのかわかりま
せん。

[293: 契約済みさん]

南西側の角部屋は確か価格も高かったのでまだ残っているのではないでしょうか。

正確な情報は上の方が言うように、マンションギャラリーで確認してください。

ちなみに、以前に現場見学会があったとき、南西側の３階の部屋を夕方に見せてもらいました。
その日は曇っていて、日が差していませんでしたが、リビングは明るかったです。
そして、低い階数ながら開放感ありました。

[294: 匿名さん]

HPのPLANを見ると、東南側のH、J、K、Lは間取りが表示されないので
売れてしまったと言うことでしょうか。東南側は２戸１や値段が南西
側より安いことで早く売れてしまったのかもしれません。
詳しくはマンションギャラリーに聞くのが確実ですね。
この周辺のマンションをいくつか見ましたが、このクラスのマンション
はなかなかありません。高いですが、いいマンションだと思います。

[295: 匿名さん]

今の相場からしたら高くはありませんよ
惜しまれるのは、建物の向きと駐車場のゲートかな

[296: 匿名さん]

ＧＷ最終日の今日は、やっと天気が良くなりましたね。
15:15撮影

[297: 匿名さん]

Part2

[298: 近所をよく知る人]

日が高くなってくると、東南棟は、かなり下のほうまで日が
当たるんですね。意外でした。

写真ありがとうございます。

[299: 匿名さん]

11:00撮影。
直射日光は当たりませんが、天気が良いと西側もかなり明るいです。

[300: 匿名さん]

そして、駐車場もだんだん出来てきてる様です。

[301: 匿名さん]

画像を見ましたが、冷静に判断すると日照はどこも微妙な感じだけど
東向き、西向きの部屋を買ったと思えばいいんですけどね
方位に南が入っているから期待してしまう…

[302: 匿名さん]

今から購入できる日照時間の長いお部屋は何時間くらいでしょうか？

[303: 匿名さん]

現場の見学会のお知らせが届きました。

このような見学会は初めて知りました。良くあることなのでしょうか？
我が家は日程が合わず参加しませんが、事前に見学できるというのは良いですね。

[304: 匿名さん]

３月〜４月にも見学会があって、見てきました。ただ、水回りとか
が何も設定されていなかったので、部屋全体の雰囲気だけですね。

そのときは、３階の南西棟が対象でした。たぶん、まだ売れていな
い部屋を見せてくれるのだと思います。

[305: 匿名さん]

２月くらいの状態で、

東南棟が７時から１時頃まで、南西棟が１１時頃から１７時頃
までではないでしょうか。バルコニーが対象です。南棟は、
６時から１１時までと１４時から１８時くらいかなと思い
ます。

実際に測ったわけじゃありませんので、正確ではないです。
日当たりについては、重要事項なので、マンションギャラ
リーで聞けば教えてもらえるはずです。まだ売れていない
部屋の情報も含めて・・・・

ところで、私はいくつかのマンションのコミュニティに
参加していますが、こんなに日当たりのことが話題にな
るマンションは珍しいですね。最近は、洗濯物に乾燥機
使う人が多いし、日があたると部屋の床が傷むので、
窓にフィルム張る人も少なくありません。日当たりが
良いと暖房費は節約できますが、冷房費がかかります。
トータルしたら変わらないのではないでしょうか。

まるきり日があたらないと、部屋が湿気てしまうので
よくないみたいですが、湿気は風通しのほうが重要だ
と考えています。ここのマンションは、変形間取りで
はないので、風が抜けてくれます。そういう意味では
良いのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームにテレビがあるかどうかわかる方いらっしゃいますか？

[307: 買いたいけど買えない人]

http://ca.c.yimg.jp/news/20080519232746/img.news.yahoo.co.jp/images/20...

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
　マンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。
　買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。
　ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は
　雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都板橋区駅から徒歩8分。90㎡前後の住戸が充実した250戸の大規模マンションは
　ブランド大手が手がけることもあり値引きはないと思われたが、
　今月に入って約２５％値引きしはじめた 。もちろん「値引きは個別にこっそりやる」
　のが常識の業界だが、それでも十分儲けがでるのも業界の常識だ。

[308: 匿名さん]

売れてそうですけどね
値引き25％は信じ難い。

[309: 匿名さん]

このネタって↓ですよね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
加賀については全く触れられてませんが・・・
目的は分かりませんがお疲れ様です。

[310: 申込予定さん]

＞値引き25％は信じ難い。

大丈夫です。信じなくても。

嘘だもの。もうすぐ契約ですが、値引きの話なんか全くなし。
値引きしてくれたら、もちろんうれしいですが、そんな気配は
全くないですね。

しかし、5%引きくらいにしておけば、通用したかもしれないの
に、25%なんて数字を出したら、誰も信じない。

騒ぎを起こすつもりだったんでしょうが、残念でしたね。

[311: ビギナーさん]

相当の苦戦ですもうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから。
いい物件には違いありません。
いいデザイン、いい環境、いいゼネコン、ただね、、、
プライシングが強引すぎます。
まぁいまの2割くらいのラインで普通なんでしょう。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
諸費用の値引きくらいはすぐです。問題はその後です。
営業マンは、値引きの予算(業界ではインセンティブといいます)を持っています。
例えば「５戸で２０００万円」といった具合にです。
そこから、どれだけ分捕れるかは交渉次第です。
自分が買える(ローンが組める)こともはっきり示しておく必要があります。
年収なんかもきちんと教えましょう。(ただ、これは交渉テクで多少低めでもいいです)
あまりガードが堅そうだと、それは予算を持っていないので、一旦引きます。
ただ、いくらなら買う、という意思ははっきり伝えておきましょう。
もちろんすでに半分は定価で買っている人がいることは忘れずに。
紹介者に迷惑はかけないでくださいね。

[312: サラリーマンさん]

↑深大寺レジデンスじゃあるまいし、寝言は自分のブログだけにして下さい。

[313: 匿名さん]

＞2割くらいのラインで普通なんでしょう。

なんだろうね。”２割高い”　という表現は、あちこちのマンションのスレッドで
みかけますね。最初見た時は、なんか根拠があるんだろうと思ったのですが、
実際は、なんの根拠もなし。

嫌がらせなのか、それとも必死の工作なのか・・・。

値下げの駆け引きの話もよく見かけるが、実際は嘘。私も他のマンションで
やってみたが、全くまけてくれなかった。安くしてくれれば、と言っても、
音沙汰なし。地方と都内とでは全く状況が違う。

どっちにしても、全然意味のない行為。寂しいねえ。