加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[224: 契約済みさん]

あ。ほんとだ。

東南側も結構西日当たりそうですね。
上の階＆北の方？（駅に近いほう）
また、夏になると変わるんでしょうね〜。

[225: 契約済みさん]

今日前を通りました。
南西側は結構バルコニーのガラスが入ってました。南西側はベランダが変形で、外観も単調でないのでとても綺麗です。
ただ、このガラス。まるっきり透明ではなさそうなのですが、結構透けて見えてました。
２、３階はリビングかなり見えそうです。

いちばん南側の先端？２階はキッチンがもう入っているのが見えました。

[226: マンコミュファンさん]

今日石神井川沿いの花見（桜見物）ついでに現場を見てきました。

静かでしょうけど、駅からの距離は相当ありますね。

周辺環境は言われているほど悪くはないような・・・。
資生堂の施設はこのままずっとあるといいですね。

[227: 契約済みさん]

私も昨日現場見学会があったので、見てきました。
石神井川の桜きれいですね。

見学会では、３階の南西側の二部屋の中を見せてもらえたのですが、夕方ですこし曇った時間帯でしたが、かなり開放感があり、リビングなど照明がなくても明るかったです。
私は東南側を契約したのですが、日が差さない午後でも問題ないな、と思いました。
逆に、南西側は午前中、日が入らないのが嫌だなあと思っていましたが、そんなに気にならなそうでしたよ。
資生堂学園側の景色はきれいですしね。

自分の部屋側が見れなかったのは少し残念でしたが、室内がとてもきれいで満足でした。
リビングの開放感がやはり素敵です。


それから、１階は天井高が２６００ですが、サッシの高さは２５００のようでした。

[228: 物件比較中さん]

・・ただの団地に見える・・ぱっとしない外観。

[229: 入居予定さん]

さすがに、昨日みたいに人通りが多い日は別でしょうが、
あの川沿いはジョギングに良さそうですね。川には、桜が
舞い降りていてきれいでした。来週までもつでしょうか。

ちょっと前に行った時、ジョギングしている人に会いました。
川沿いはずっとあんな感じなんですかね。

あまり上下差なく、ずっと歩いていけるのであれば、ジョギン
グコースとしては素晴らしいと思います。

[230: 契約済みさん]

＞２２９　

石神井川、ずっとあんな感じですよ。
昨日、飛鳥山公園からずっと石神井川沿いを自転車で走ってきました。
天気が良いと気持ちよいです。
ジョギング。良いですね。

[231: 匿名さん]

４月４日土曜日に見学会行ってきました。
西側３階の縦長リビングと横長リビングを見ることができました。
部屋の中は、まだ、工事中なので、何もなく、イメージがわきづらかったのですが、
モデルルームの横長リビングだけでなく、縦長リビングでも広く開放感があり驚きました。

三角バルコニーは、白いタイルが清潔感があり素敵でした。
意外だったのはバルコニーからの景色の良さ。
前に道路があり、その先も資生堂学園が、空間を贅沢に取って建物を建てているので
３階という低層階でも、充分に開放感がありました。

その後、モデルルームの屋上に上がり、その先の西側の眺望を見ましたが、
これがまた、公園の緑や石神井川の桜が美しかったです。
東南側、南側の２戸１エレベーターは魅力ありますが、
西側の棟も眺望の良さが素敵です。

あと、東南側の建物に面している西側の建物の外廊下の柵なのですが、
ちょうど、視線を遮る斜め角度に作られているので、
正面を見ると抜けているのですが、東南側の建物を見ようとすると、
見えないようになっていました。
細かい部分でしたが感心しました。

[232: 入居予定さん]

>東南側の建物を見ようとすると、見えないようになって
>いました。

たぶん、勘違いです。私も先週見学にいったのですが、
柵が工事期間だけ持ち上げられているという説明で
した。引き渡し時には、上のほうは抜けているはず
です。

そういう見方もあるのかなと思いましたが、柵が上まで
あったら、鬱陶しいような気がします。

[233: 匿名さん]

あとどの程度、空室があるのでしょうか？

ホームページを見ても書いてありませんね。
もうこの段階になれば、価格と部屋を載せてもらった方が検討しやすいのですが。

[234: 購入検討中さん]

先週末に見学会に行ってきました。
気になったことを書かせてもらいます。
対面式の開口が目線より余りにも低くてびっくりしました。
キッチンより覗こうとすると気を付けないと吊り戸棚にごっつんこです。
キッチンの天井が低いので吊り戸棚の大きさを確保すると致し方ないのかと
思いますが・・・・・。

３Fの見学住居より駐車場の車路部分を眺めていたのですが、現場から出て来たと思われる廃棄物（コンクリートガラ？）を3か所ほど？穴を掘って駐車場の車路になる部分の地面に埋めてるように見受けられましたが・・・。
わざわざ袋から開けて、袋のなかのものを穴に空けている職人さんがいてその横には監督さんもいたよな気がしました・・・。

忙しいなか現場を見せて頂きましたが、首をかしげながら帰った次第です。

[235: 匿名さん]

＞価格と部屋を載せてもらった方が検討しやすいのですが。

マンションギャラリーにいけば、いくらでも見せてもらえます
けど。

印刷した紙をもらえると思います。私ももらったような覚えが
あります。

現場（マンションギャラリー）に、まだ行かれてないんですか？

[236: 匿名さん]

別に業者を擁護するつもりはないですが、一般的に新築した住宅の庭に建築廃材を埋めるのは
普通ではないかと思います。

これを知らないでいると、庭に植物を植える時になって困ることになります。家庭菜園を
する予定があるなら、あらかじめ、廃材を埋めないように言っておかなくてはなりません。

家庭菜園の掲示板では、よく話題になっています。一戸建ての新築住宅作って、落ち着いた
ころ、庭に菜園を作ろうとして気づくことが多いのです。

廃材だらけの庭で家庭菜園をしたくなった場合、庭を掘り返して、土を入れ替える必要が
あります。かなりの費用と手間がかかります。

自動車の通路だったら問題ないような気がします。というか、やわらかい土を埋めて、
自動車が走行しているうちに、沈んでしまうことを考えたら、堅い廃材を埋めたほうが
良いのではないでしょうか。

植栽予定のところに廃材埋められたらたまりませんけど。

[237: 入居予定さん]

>233
ホームページに
「販売状況につきましては、フリーコールまでお問い合わせください。」
とあるんですが。
本当に検討する気があるんなら、モデルルームに行くなり、電話するなりしたらいかが。

[238: 契約済みさん]

＞吊り戸棚の大きさを確保すると致し方ないのか

吊り戸棚を付けないという選択枝もあったのですが、もう
この時期では無理でしょう。ほとんどできあがっちゃって
ますから。

わたしのところは、少しでも収納増やすために、戸棚付け
ました。

ものが多いので、広めのマンションが欲しくてここを
選択したのですが、決して収納が豊富というわけでは
ないので、何を捨てていくか悩んでいます。まあ、
引っ越しでもしないと、ものを整理できない性格なので、
たまには、いいかなと思ってますけど。

[239: 匿名さん]

＞忙しいなか現場を見せて頂きましたが、首をかしげながら帰った次第です。
周りに何人も係の人がいたわけですから、聞いてみたら良かったのに。
２３６さんがおっしゃる通りですね。

＞キッチンより覗こうとすると気を付けないと吊り戸棚にごっつんこです。
意味がよくわかりませんが、まあ、故意にぶつけようとすればぶつかるかもしれませんが、
そんな人いますかね。

[240: 契約済みさん]

マンションギャラリーに行けば、
当然、空き室の状況は見せてくれるでしょう。

どういう立場の人か知りませんが、
どうしてそんな当たり前のことを、いちいち言うのでしょうかね？
ここの物件を契約した方だったら、悲しいですね。

ＨＰに空き室状況を掲載することは珍しくないし、
私も、その方が検討したい人にとって便利だと思いますよ。

最近のここはなんだか口調がきつくないですか？
いろいろな意味で心配です。

[241: 契約済みさん]

ここがきついというより、約１名ほど、きつい人がいる。

でも、まあ引き渡し前なので、少々神経質になるのもわかる。質問がケチをつけて
いるように聞えてしまう。

しかし、ここはかなりおとなしい部類。他はもっとすさまじい。攻撃がすごい
マンションは、既契約者もあきれかえって、反論すらしなくなっています。
匿名だから仕方ないと思いますけど。

[242: 匿名さん]

たぶん、勘違いです。私も先週見学にいったのですが、
柵が工事期間だけ持ち上げられているという説明で
した。引き渡し時には、上のほうは抜けているはず
です。

そうですかね？
一時的に設置しているというには、かなり見栄えもしっかりした作りでしたが、
外廊下の高さ１メートルくらいの柵ですよ。
２階くらいから１０階くらいまでほとんどの階で、Y字の中央から設置されてました。
すっかり、思い込んでいたのですが、鹿島の人に質問すれば良かったです。

対面式の開口が目線より余りにも低くてびっくりしました。

横長リビングのキッチンですね？確かに狭いですね。
今のマンションでは、食事の用意しながら、リビングのＴＶをちらちら見ているのですが、
これでは、見れませんね。
今使っている、蛇口の横に置いている縦型の食洗器が置けないかもしれないです。

カーテンレールが壁の端までついていて欲しかったです。
そうすればカーテンを開けたとき、たまりを全部壁にまとめることができるのにと思いました。

どうでも良い、瑣末的な書き込み失礼しました。

[243: 契約済みさん]

＞ここがきついというより、約１名ほど、きつい人がいる。でも、まあ引き渡し前なので、少々神経質になるのもわかる。質問がケチをつけているように聞えてしまう。

まぁ、そうなのでしょう。しかし、本当に入居予定だったら
自分の購入した物件は売れて欲しいと考えるのが普通だと思うのです。

＞本当に検討する気があるんなら、モデルルームに行くなり、電話するなりしたらいかが。
＞マンションギャラリーにいけば、いくらでも見せてもらえますけど。

検討者へこういう対応はどうかと思いますよ。
出せば売れる時代の高飛車なデベみたいです。

契約するまでは同じ検討者だったのに
先に契約したからといって、こういう態度ってどうでしょうか。

[244: 契約済みさん]

確かに、キッチンの開口は小さかったですね。
開口からのぞこうとしてぶつける人はいるかもしれません（＾＾；

でも吊り戸は低いほうが使い勝手良いんですよ。
キッチンの天井高は2250で、マンションとしては普通でしょう。なので、ほかと比べて収納を大きく取ってるのではないでしょうか。

ちなみに、私はオープンキッチンのタイプを選んでます。>>240

いちいち怖い人もいますが、
ま、いろんな人がいるということで。

[245: 入居予定さん]

そこまで言わなくても・・・

本来、購入のための情報交換の場であって、既契約者が答える
義務があるわけではありません。既契約者だって、まだ住んで
いるわけじゃないから、協力する気持ちがあったとしても
答えられないことは多いでしょう。

吊り戸棚に頭をぶつけるのが心配だとか言われても、ほとんど
の人には答えられない。大丈夫とも言えないし、そうなのかな
と思う程度。心配になった人もいるかもしれない。

本来、デベに聞くべき質問をここでしてもしょうがない。デベ
は基本的には、ここでは答えないから。読んではいるかもしれ
ませんが。

質問するほうも、まだ暮らしてもいない人達が相手してくれ
るわけなので、駅からちょっと遠いがどう思うかとか、ひあ
たりが心配だがどう思うか、小学校はどこに通わせるつもり
か、とか既契約者が答えられるような質問にしたほうが良い
と思われます。

私も、いろいろあちこちのマンションを検討している
うちに、いろんなマンションの評価の掲示板に参加してしま
っていますが、吊り戸棚に頭をぶつけそうだから、購入に
踏み切れないというメッセージを見たのは初めてです。
普通は、もっと大事なことにこだわるような気がします。
嫌だったら、とってしまえばいいんだし。

[246: 契約済みさん]

＞本来、デベに聞くべき質問をここでしてもしょうがない。
これはおかしいでしょう。
そんなこと言ったら、ほとんどの質問が当てはまりますよ。

↓これもそう。
＞質問するほうも、まだ暮らしてもいない人達が相手してくれ
るわけなので、駅からちょっと遠いがどう思うかとか、ひあ
たりが心配だがどう思うか、小学校はどこに通わせるつもり
か、とか既契約者が答えられるような質問にしたほうが良い
と思われます。

＞普通は、もっと大事なことにこだわるような気がします。
人によって大事なことは違います。

ずいぶん勝手なこと言っているな・・。

[247: 契約済みさん]

販売状況はここで聞かれても誰も答えられないでしょう。
知りたかったらデペに聞くしかないわけで、HPにもその旨書いてあります。
245さんが勝手なことを言っているとは思えませんが。

[248: 契約済みさん]

>>245

吊り戸が低くて購入に踏み切れないというメッセイージではないと思いますけど。

確かに吊り戸低いんです、事実。

でも、吊り戸低いほうが使いやすいんですよ〜って事も事実。収納量が増えるし、手も届きやすい。
だからこそ、のぞこうとしたらぶつかるでしょう。

ただそれだけのこと。

そういう情報として得れば良いのじゃないでしょうか？ね。

それぞれ、感じたことを書くのは悪くないと思いますよ〜。

[249: 購入検討中さん]

購入して思い入れが強いのは理解できますが、
ただの感想や質問を何でもネガティブに捉えて否定するのは
物件の価値を上げているようで、逆効果っていうのがわからないようで。

「まだ暮らしてもいない人達が相手してくれる」そうですが、
はっきり言って、別の人に答えてもらいたいです。

いちいち、いちゃもんがつくし。

つまらないことで総会でもめるんじゃないかと不安です。

[250: 匿名さん]

>245

何でもかんでも質問はデベにっていうのはどうかな？

デベたって、生活者視点（特に主婦目線）の質問には答えられない場合が多い。
30,40才台の男性が多いから、仕方ないけど。
デベに聞くと、所詮、営業サイドの回答になる。
だからこそ、この掲示板で、他の一般の人と意見交換をすることに価値がある。

それに、ここで疑問に思ったことや感想を書いている人は、
自分が感じたことを、他の人はどう思っているか共有したいと思っているのだと思う。
一つの事実に対して、いろいろな感想が聞けることによって新たな発見があることもある。

住宅の重要性の優先順位はこうあるべきだとか、
あまり、固定観念にとらわれないほうが良いよ。

[251: 匿名はん]

サクラが散りはじめた日曜日の昼前に石神井川沿いを散歩したのですが
川沿いに建っている他のマンションの南側は日当たりが良さそうで羨ましいわねぇ〜

この加賀レジの川側の面は日影で真っ暗でした
お部屋の向き次第でしょうが、こっち側がバルコニーですと
ちょっとナニですねぇ〜
あと、近くの帝京病院の建設中のデカイのって
完成すると１９階建てで高さ８０メータくらいになるんですって
富士山とかも見えなくなるでしょうか

[252: 周辺住民さん]

帝京で富士山が見えないということは無いと思いますけど
窪地にありますから、障害物で富士山が見えるかどうか？

[253: 購入検討中さん]

へええ〜。
場所によっては富士山見えるのですか？？
そして、帝京がそんなに高いとは、びっくりです。


>>249
じゃあ、質問に答えてもらいたい人を書けば良いんじゃないの？

[254: ご近所さん]

帝京大学病院は板橋区でもっとも高い建物になる
予定です。

板橋区の建物は、区の規制のため、14階がぎりぎり
なんですが、病院だけは規制が緩くなっています。とは
いっても、日大板橋病院なんかは、周囲が住宅ばかりなの
で、とても高い建物は無理でしょう。

帝京の場合は、北側に大学があって、日影を気にしなくて
いいので、高い建物が可能になったものと思われます。

帝京大学病院は北西方向なので、日影、西方向の
眺望ともに無縁です。確かに窪地にあるので、
上階でも、富士山が見えるかどうかは疑問がありま
すね。

なお、マンションギャラリーでは、周囲の景色の
シュミレーション画像を見ることができます。
検討するなら、是非、そのシミュレーション画像
を見せてもらうことをおすすめします。加賀から
は、真横を見ることになるので、圧迫感はあまり
ない、という説明です。確かに、病院を横から
見るような感じになります。

[255: 匿名さん]

帝京大学病院は、南西向きです。

ですから、加賀レジの南西棟とほぼ同じ向きとなって
います。

板を横から見るようなイメージですね。

[256: 近所をよく知る人]

富士山は見えます、大丈夫ですよ。

[257: 匿名さん]

最近、盛り上がらないですね。

モデルルームもＧＷまで開かないし、売りの桜も散って、話題がなくなったのですかね？

ところで、近くの石神井川の傍にある、カラスが異様に集まっている場所は
何でしょうか？

東京都のカラス退治の一環ていう看板が出ていたような気がするのですが、
むしろ、集まってる気がするのですが、近隣の方、ご存知でしたら教えてください。

あと、ペットは体重10kgまでで2匹までと説明されましたが、
入居時に、子犬で10kgで、後で大きくなって10kg超えたらどうなんでしょうか？

[258: 匿名さん]

>10kg超えたらどうなんでしょうか

これは、残念ながら、犬だけが転居するか、あなたのご家族ごと転居するかですね。

なので、常識的に最初からMS では小型犬を購入される方が普通です。

[259: 契約済みさん]

カラスが多い地域は、ゴミをきちんと処理していないところが
多いようです。ビニールの袋に入れても、道路に出しておけば
カラスが袋を破いて、中のものを食べ、繁殖してしまいます。

ですから、ゴミをいかにきちんと整理するかが大事です。
ここのマンションがどのようになっているか、わかりま
せんが、カラスがゴミ捨て場に入れないようにする工夫
が必要です。私が現在住んでいるマンションは、金網を
張って、カラスが入れないようにしてあります。その
効果は抜群です。費用もそれほどはかかりません。

ペットに関しては、将来どれくらいの大きさになるのか
情報があるはずなので、それを知っていれば、大型犬を
間違って購入することにはならないはずです。この
マンションだけが、制限をつけているわけではなく、
ほとんどのマンションが10Kgの制限のはずです。
10kg は、何かあった時、飼い主が抱えることのできる
重さとされています。

住民、あるいは他の犬に怪我をさせれば、損害賠償の
対象になるだけでなく、住み続けることも難しくなる
と思います。これを繰り返したら、刑事事件に発展
するのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

犬が怖い人が少なくないのは常識で、そういう人と
エレベータに乗り合わせた場合には、犬を抱える必要
があります。怪我をさせなければいいという問題では
ないですね。

[261: 周辺住民さん]

ここのマンションが建ったので東京タワーが見れなくなりました（泣）

[262: 匿名さん]

ということは東京タワーが今まで見えていたということ
なんですね。

窪地だと思っていましたが、上階は意外に見晴らしが
いいのかもしれません。

でも、東京タワーって、放送施設としては終わりなんですよね。
ずっと残しておくのかな。さびないようにメンテナンス続けて
いくのは相当大変な気がしますが・・・。

[263: 物件比較中さん]

>261さん
L.H.P.Fの方ですね。そちらからもこの物件に移って来られる方が
いらっしゃるみたいですね。
そちらに限らず周辺マンション(G.A.とか)からの買い替え世帯が
あるようですので中古も注目していますが、結構高いですね。
築浅なので坪200くらいはしてますので、考えどころです。

[264: 匿名さん]

東京タワーが見えるのは、東南側の棟でしょうか？
東南側は、何かと東洋インクが話題に上がりましたが、
ここの立地は、マンション以外、周囲にあまり高い建物がないので、
６〜８階以上は、眺望が良さそうですね。

[265: 匿名さん]

このあたりの中古はほとんどでてません。

ちょっと前に、テラス加賀の85m2の物件がありましたが、
私にはちょっと狭いので断念しました。

このあたりの少し古めのマンションから移る人は
少しはいるだろうと考えています。そんなに多くはない
のではないかとは想像しています。このあたりのマン
ションは出来が良いですから・・・。ただし、近辺の
マンションに住む人の家族(息子とか娘さん)が、住む
ケースがいくつかあると聞きました。

もし、このあたりの中古を考えているのであれば、
今年の８月から９月が注目です。買い換えの場合、
引き渡しの３ヶ月くらい前から売り出すみたいです。
いっぱい出てくるかどうかよくわかりません。
近所の不動産屋に声かけておいたほうが良いかも。
いいマンションは、インターネットなんかに載る
前の段階で、近所の人が買ってしまうのです。

[266: 匿名さん]

この近所のマンションを今売ったら、黒字確定でウハウハでしょうなー。
羨ましい。

[267: 匿名さん]

6階じゃ眺望期待できないのでは？

[268: 匿名さん]

>267

西側なら、目の前の資生堂の建物を越せば、その先は何もないので、
6階でも眺望は良いと思います。
ちょっと記憶が定かではないですが、6階は越さなかったかな？
モデルルームの屋上から、西側を望んだときに、眺望はすごく良かったですよ。

東南側は、家政大学まで、目の前に高い建物はなかったと思うので、
眺望が良いかと思ったのですが、どうなのでしょうか？

[269: 匿名さん]

＞黒字確定でウハウハ

どうですかね。マンションを売るとき高く売れるということ
は、次に買うマンションも高くなっているということなので、
自分が住む限りにおいては、ほとんど意味がありません。

税金とか諸費用が高くなるだけで、かえって損。

投資用として買った場合は、値段があがったほうが得という
ことになりますけど。投資用としてマンションを買うと、さま
ざまな補助金がつかなくなるので、あまり得とは言えません。

[270: 匿名さん]

家政大が眺望に大きく影響します。
住めば意味は分かります。

[271: 匿名さん]

家政大学って何階建てですか。
花火は見えますかね。

ホームページのplan見ると、南東側のjタイプの間取りを
見ることができないのですが、売れてしまったということですかね。

[272: ご近所さん]

家政大は校舎の新築をすると聞いています。

でも、そんなに高くなかったような・・・

個人的には、タワーでもないマンションで、眺望を求めるのは
無理なような気がしています。東京でそれは贅沢すぎるのではな
いかと感じています。

[273: 匿名さん]

>272さん

眺望といってもいろいろありますよ。
高ければ良いと言うものでもないと思います。

あまり地上から離れすぎると、空ばかりで、
景色を楽しむことはできません。
花火も上から見ると、貧弱でつまらいです。

この周辺は公園も多く、川沿いに桜並木があるので、適度に地上に近いほうが、
四季の眺めを楽しめると思います。

都心の中途半端な高さのマンションは、夜景は良いのですが、
日中は、車や人ごみが見えて、それこそ無味乾燥な景色ですよ。