加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[151: 匿名さん]

基本的には、ヤマギワでないと駄目なものはないと
思います。

極端に言えば、内装は全部取り替えられるので・・・。

オプション会は、カーテンが主でした。他のものは、
パンフレットに載っているだけでした。

製品が良いのは認めますが、見積もりを見ると結構高いです。
私は、島忠とか大塚家具に見にいくつもりです。見に行っ
て納得してから発注するつもりです。オプションの中には、
締め切りが迫っているものもあるので、早急に決断する
つもりです。メリットは、寸法にぴったり合わせてくれる
ところだうと思います。

市販の食器棚なども検討したのですが、寸法を特注する
と2倍の値段になるものもあるそうで（綾野の食器棚など）、
それだったら、費用は変わらないとも思いました。

それから、マンションギャラリーでのオプション会は確か
終了だと思います。後はヤマギワ本店で行うのではないかと
思います。ヤマギワ本店のほうが広々して良いような気がし
ます。良く考えてみたら、ヤマギワ本店に行くなら、わざ
わざオプション会なんて名前をつける必要はなさそうで
すね。

[152: 契約済みさん]

バルコニーの手すり、あまり気に留めていませんでした。
週末にでも見てきます。
数日前、通った時には、もう１３階の工事が始まっていました。もうすぐ14階まであがりますね。

外観のことで色々意見が出ているようですが、好みが分かれるデザインです。
もう。シンプルの一言。
病院みたいといわれると、ふーん。そうか。とあまりぴんときません。白いからでしょうか？
どちらかというと、私は大きな団地っぽいイメージですが（＾＾；。

シンプルなのが好きなヒトには良いのでは？

[153: 匿名さん]

オプション会の件、教えていただきありがとうございました。
忘れてて行けなかったので＞＜。

カーテンは別のところでも買えそうですが、
カーテンレールはヤマギワさんで
取り付けてもらわないと駄目ですかね・・・。

[154: 匿名さん]

カーテンレールのところは、天井が凹んでいます。

ぴったりはまったほうがかっこいいのではないでしょうか。

他の業者でも可能なのかどうか私にはよくわかりません。
ただ、カーテンレールはそんなに高くないので、ヤマギワ
でもいいのかも・・・

なお、ヴァーティカルブラインド型を希望する場合は、
ヤマギワではないほうがいいのかもしれません。
ヤマギワでやってもらうと3分割だそうですので。

[155: 住まいに詳しい人]

＞私は大きな団地っぽいイメージですが

時々、”団地”という言葉がでるので、なんでかなあと思って
いたのですが、もしかして、タワー型マンションとの比較で
しょうか。

雑誌などに欠点が記載されていますが、タワー型マンションは
長く住むには不適ではないかと考えています。

１．壁が薄いため（薄くせざるをえない）、音がうるさい。

２．建物の向きがよくないタイプがまざる。これは造りにも
　　よります。デザインが悪いと、北向きの間取りなどが
　　できてしまう。本当は、全戸南向きが全員幸せになれる。

３．高いので、消防車のはしごが届かないことが多い。

４．敷地が狭い割に戸数が多いため、建て直しの時に、
　　意志統一がしにくい。そもそも、高層の建物を
　　建て直せるわけがない。どうやって壊すの？壊した土砂
　　はどうするの？　30年後には廃墟の可能性がある。
　　きちんとメンテナンスやっていれば大丈夫かもしれま
　　せんが、そのときに、住民間の意志の統一がしにくい
　　ということがたちはだかります。

５．住居地域には建てにくいので、商業地域に建っている
　　ことがある。商業地域は、ご存じない方もいるかもし
　　れませんが、日影規制の対象外です。目の前に建物が
　　たって、一日中日影になっても文句が言えません。
　　自治体も助けてくれません。

高いので眺望が良いという重大な利点はあります。
私も40階あたりだったら、すごく景色はいいだろうなとは
思います。都心だったら、毎日見ていても飽きないような
気がします。

タワー型マンションがかっこいいという人が若い人に
多いようですが、私はそうは思いません。このあたり
は個人差があると思いますけど。

私には、上記のような欠点を補うほどではないと思います。
このあたりは、何を重視するかで変わってくると思います。
眺望さえ良ければ、他のことには目をつぶるという人が
いてもおかしくはないと思います。あくまで私なりの
選択基準です。

[156: 匿名さん]

タワーとの比較ではなく単に団地みたいですよ

[157: 契約済みさん]

今度の土日に

大塚家具に食器棚を見に行こうと考えています。台所の食器棚を置く位置の寸法をはかって
みたのですが、奥行きは45cmですね。　ヤマギワの見積もりにも45cmになっていました。

ここの台所は広い部類に属すると思っていますが、意外。少しはみ出して、50cmのものを
入れるか、あるいは選択肢を狭めて45cmのものにするか悩ましいです。

イタリア製の家具などを入れる方もいらっしゃると思いますが、うちは国産でいきます。
お金ないので。

島忠にも行くつもりですが、他にもっといいところがあれば、ご紹介いただけないで
しょうか。大塚家具は、店員がつきまとって煩わしいという噂なので、正直どうしよう
かと思っています。

[158: 匿名さん]

IKEAはどうですか?

食器棚専用のスレッドもありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/

[159: 契約済みさん]

食器棚ですが、天板の奥行に比べて、
引き出しの内法サイズが以外と小さいので気をつけた方が良いですよ。

手持ちの食器サイズをいくつか控えておくと
ショールームに行ったときに便利です。

キッチンと食器棚が向かい合う場合、
間隔８５ｃｍはあった方が出し入れや使い勝手が良いですよ。

[160: 契約済みさん]

＞間隔８５ｃｍはあった方が出し入れや使い勝手が良いですよ

ありがとうございます。

図面を測ってみたら、でっぱらない形でちょうど85cmでした。
この図面が信用できればの話ですが、図面の正確性に関しては、
ちょっとしたことでも神経質に修正しているみたいなので、
たぶん信用できると思います。

台所は4.2畳もあって、他のマンションに比べて広いと思って
いたのですが、意外でした。ヤマギワの見積もり書も45cm
でしたし、奥行き45cm サイズのものを探すことにします。

ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

団地。

良い悪い、好き嫌いは別として、改めて団地というものをこの機会に
見つめなおすのも良いのではないでしょうか。
主にこのスレで語られる団地のネガティブなイメージが変わるカモ。

有名な団地マニアサイトですけどね。
http://homepage2.nifty.com/danti/

[162: 購入検討中さん]

ここはお値引きってしてくれるのかしら？
どなたかお値引きしてくれた方いらっしゃいますか？

良い物件と思うのですが、駐車場のことを考えるとお値段が高いし、ココに住むのであれば車を手放すか考えてしまいます。

[163: 匿名さん]

今日、前を通りましたよ。白い壁、すごくいい感じですね。

[164: 契約済みさん]

＞162

十条に住んで10年くらいになりますが、うちは結構前に車処分しちゃいましたよ。
ほとんど車をつかっていなかったし、高い駐車場代を払うのもばかばかしくなって。

電車でこと足りてます。

実家に帰るときなど、たまに車をで行きたい場合、レンタカーを使いました。
でも、うちは電車＆新幹線でも快適です。

[165: 契約済みさん]

＞155
＞161

152です。

団地みたいっていっても私はあんまり悪いイメージではないです。
どちらかというと、すっきりして潔くってきれいかなと思ってます。
機能美っていうのかな。

でも、ネガティブなイメージで書かれてる方が多いですけどね。
いろんな見方がありますね。

[166: 匿名さん]

>値引きってしてくれるのかしら？

こんなの公開で質問したって誰も応えてくれませんよ。
応えたとしてもそれは嘘。

一般的な話ですが、値引きするときは、口外しないように
念書を書くのが普通です。

この近傍のマンションを見に行ったとき、値引きの話が
でました。雑費の部分を値引きします、と言われました。
ですから、せいぜい200万円程度。本体からの値引きは
相当問題があるので、(すでに売った人にも返却するの
が普通)、簡単にはできません。

売れている部類なので、ここに関して言えば、値引きは
あってもわずかではないかと思います。

ここで聞かないで、業者に直接聞くべきだと思います。

[167: 匿名さん]

図面はあんまり信用しないほうがいいですよ。
実際の部屋は図面とは違い色々なところで数ｃｍはずれるのは当たり前ですから、人の手で建てられるので仕方の無いことですが・・・
経験上、内覧会後に買われるのが一番いいと思いますよ。

[168: マンコミュファンさん]

>149

あなたの、書き込み不快だから！！！

購入に関する情報交換が一切ない、
正義感ぶった書き込みする匿名さんは退場して
コロセウムにでも行ってください。

真剣に購入検討して読んでる人の迷惑。

[169: 購入検討中さん]

>>162
鹿島の社員になるとか、紹介してもらうとか。
一般的な話で言えば、売れてる売れてないにかかわらず
新築マンションで数%程度の割引はあるよ。

[170: 契約済みさん]

>168

そ〜か？

[171: 契約済みさん]

大塚家具に行ってきました。目的は、食器棚でした。有明の大塚家具のショールームは
とにかく大きい。説明員がうるさい、という噂もありましたが、説明員がいないと、
どこに何があるかわからない。

国産では定評のある綾野製作所の食器棚の実物を見るのが目的でした。
わたしが契約した部屋の食器棚置き場は、156cmでした。ところが、
綾野の食器棚は、120cm, 140cm, 160cm というように20cm 刻みなん
です。4cm はみでてしまう。4cm　くらいならいいかと思ったのです
が、はみ出る先が冷蔵庫置き場。冷蔵庫置き場のサイズが72cmです。
うちの冷蔵庫の幅が71cm ということは、食器棚がはみ出ると
冷蔵庫が置けない。

140cm幅の食器棚にするか、ヤマギワの作り付けにするか、
冷蔵庫を小さいのに買い換えるか、悩むことになりました。

内覧会で、正確なサイズを測らないと最終的な結論は出せそうにない
です。

[172: 契約済みさん]

大塚家具でカーテンも見てきました。

すごく凝ったカーテンレールを売っていましたが、加賀の場合、へこんだ部分に
隠れてしまうので、凝ったカーテンレールは意味がないかもしれません。

大塚家具では、ヴァーティカルブラインドは勧めていない。その理由は、

１．遮光性が弱い。

２．ヴァーティカルブラインドは、下におもりが付いている。
　　風に吹かれた時に、このおもりが部屋を傷つけることがある。
　　そこまでいかなくても、風に吹かれてカチカチうるさい。

ただし、ヤマギワでは、輸入品を勧めていたので、輸入品はそういう
点は大丈夫なのかもしれません。あまり気にしないほうがいいのかも
しれませんが、参考までに・・。

レースのカーテンは、光を反射して外から見えないようにする
ミラー型のカーテンなんかが置いてあって、参考になりました。

買わないにしても、一度見ておくといろいろ参考になるような
気がしました。ヤマギワのほうも、本店は実物が見えるので、
行ってみたほうがいいのかなと思っています。

[173: 契約済みさん]

加賀レジデンス住民用(契約済み、入居予定者)の情報交換板が下記にあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48343/

住民(契約済み、入居予定者)にしか関連しない情報交換は、そちらでやりましょう。

[174: 契約済みさん]

それでは、カーテン、食器棚などのインテリアの話題、
内覧会などの話題は、住民板のほうでやりましょう。

[175: 匿名さん]

ぼちぼちサクラの季節がまいります
脇の石神井川、この辺はサクラの名所です

サクラの季節になりますと「桜ウォーク」という川沿いをテクテク歩く
ウォーキング大会もあります
北区主催で今年もまもなく開催の告知があると思います
ぜひ皆さんご参加されたらいかがでせう〜
（昨年４月１日開催のときに撮影しました）

[176: 匿名さん]

白というより象牙色のとても美しい建物です。
南西面のベランダのガラスの手すりも入ってきました。
ガラス面が多いので、クリアーな感じが益々です。
室内が外から丸見えになります。
カーテンは、ちょっと頑張って素敵な物を入れた方が良いですね。
そんな印象を与えます。

[177: 契約済みさん]

もう外は塗ってあるんですか。

途中をみたら、青白く見えたのでちょっと心配だったんで
すが、象牙色なら安心です。真っ白とか蒼白だと、異様で
すよね。

カーテンですが、どうせだったら、全部バーティカル
ブラインドを最初から用意してくれたら良かったのに
と、思います。

バーティカルブラインドは中にいる人にとっては、
それほど美しいわけでもないようですが、外から見ると、
かなり美しいです。全戸の窓に縦筋が入ったカーテン
が見えるとすごく美しい。もう、ないものねだりになって
しまいましたが・・。

[178: 匿名さん]

>168
あなたが退場だよ！！！

[179: マンコミュファンさん]

>178

だから〜、ここはマンション購入検討の場ですから、
憂さ晴らしはどっかでやってくださいね。
やれやれ、─(´△`;)─ッ

「！！！」を、また、つけているところを見ると
>147と同一人物だね。見苦しい悪あがき。


ところで、フルハイサッシュの開口部なので、開放感がありますが、
４階くらいまでは、外からもばっちり見えるので、
ベランダ側の開口部は諸刃の剣となりそうですね。

ベランダのガラスには、ドットがプリントされるため
外からの視界を遮るということでしたが、今のところは良くわかりません。
これからなのでしょうか？

[180: 匿名さん]

いちいち反応するのが大人げないなあ

[181: 匿名さん]

飯能の田舎に住まう住人じゃねぇか
やっかみだろよ
むし虫むし無視〜

[182: 契約済みさん]

>149さんは
もっともなことが書いてあると思いますよ。

>168さん＝179さんだとすると
この方がおっしゃっていることって不思議ですよね。

[183: 匿名さん]

ネガティブな書き込みに過剰反応するのも、その反応に
さらに反応するのもやめてください。

全然マンション選びの参考になりません。この書き込みも
反応になってしまっていてすいませんが。

ま、あら探しはほとんど書かれたようなので、今更
あまり聞くこともないんですけど。全く新規に検討し
始めた人でなければ、検討中ということもないはず。
ここを買う気があるなら、好きな間取りがなく
なってしまうことのほうが問題でしょう。

なお、最近は、薄いカーテンとかミラーカーテン(
光を反射する:明るいほうからは全く見えない)も
あるし、プライバシーを尊重する人はいろいろ
手はあります。そもそも東京のマンションで、
外から全く見えない部屋は、周囲から極端に高い
タワーマンションでもなければありえない。

私の住んでいる今の部屋も10階ですが、内側の
カーテンは一日中かけています。すごく離れて
いても、同じ高さのビルがあると気にかかる。
風呂上がりはいつもしばらく裸だし。

東側だって、工場がいつまでもあのままとは思えない
し、外から見えるかどうかなんて気にしてもしょうがないと
思う。

[184: ご近所さん]

だいぶ仕上がってきましたね。

まだ、ベランダの曇りガラスは入ってないようですが。

歩いていて中をちらっと見て思ったのですが、ここの地下
は免震用の施設になっていて、それが地表に見えている。
１階は中二階くらいの感じですね。加賀二丁目の交差点
から見ると、一階が二階くらいの高さに見えます。これで
道路から中のぞけるかな、という印象です。

一階は、一般的にはあまり人気がないのですが、２つだ
けメリットのある場合があります。ひとつは庭がついて
いて自分で植栽ができる場合。もうひとつは子供が小さ
い場合。

せっかく購入したマンションを騒音トラブルのために
でていかなくなければならなくなった人は少なくない
のですが、そのトラブルを防げる。一階なら、下に
部屋がないので、まずトラブルを起こすことはあり
えない。上に響くこともあるようなので完全には
安心できないですが・・・。

ここは、アンボンド(小梁がない)なので、270mm 厚の
スラブでも安心はできないのですが、実際には施工が
きっちりしているかどうかによるので、スラブ厚のみ
を気にしてもしょうがない。

外壁は全部できたように見えますが、壁はまだ塗って
ないように私には見えました。

[185: 匿名さん]

ここの一階は専用庭ありませんよね…

[186: ご近所さん]

一階には専用庭はありません。

中二階みたいな配置なので、庭として使うのは無理なんだろう
と思います。

一般的に、専用庭はトラブルの元みたいですが、それだから
というのではなさそうです。専用庭が汚く放置されていたり、
気味の悪い植物を植えたりする人がいて、結構トラブルみた
いですね。

[187: 匿名さん]

ここの掲示板はほんと契約者らしき擁護が多いね
傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど

[188: 匿名さん]

みんな注目している証拠ですよん。

[189: 匿名さん]

>傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど


現地をみましたか?　１階が中二階くらいの高さで、
一階から庭にいくには降りるという感じになります。

住民板もありますが、そっちにこんなことを書いても
しょうがないと思うので、こっちに書かれているだけ
だと思いますよ。

購入検討者にとって、庭があるかどうか、１階の高さが
どうかというのは貴重な情報だと思います。私も参考
になりました。

過去にこういうことが書かれた記憶がありません。欠点
だっていくらもあります。全部、ここと、前のスレッドに
書いてあります。欠点を繰り返し、言ってもらわなけれ
ば困るということですか?

購入検討者じゃないみたいだし、変な書き込みですね。
今度からスルーしよう。

[190: 匿名さん]

傾斜地で一階に庭が無いのは本当の話じゃないの？
それを、低いところから見たら1階が2階位の高さだと書いてるけど
逆から見れば、1階はおろか２階でさえ見下ろせそうな感じだけど
現地を見れば分かりますよね
ご近所の方

[191: 匿名さん]

本当の話ですけど何か？

[192: 匿名さん]

本当なら問題ないです。
間違った情報を流しているような書き込みがあったので

[193: 匿名さん]

いつの間にか第３期第２次になっていますね。
何故、第三期から第○次がつくようになったのでしょうか。
第１次で完売できなかったから？

[194: ご近所さん]

189です。

私が勘違いしていました。今日、配布されている資料と
合わせながら見てきました。坂の上のほうはかなり厳重に
囲われていて全く見えません。

従って想像の部分が多いので、あれこれ書けませんが、坂の下の
ほうの3階が、坂の上の方の2階に相当します。私が中2階だと
思ったのは勘違いで、本物の2階でした。1階が外壁しか
ないので、住居ではないものと勘違いしていました。中2階を
1階とするマンションもあるからです。工事中は1階を資材置
き場にするので、後で作るのだそうです。

傾斜地だから、庭がないということの意味もようやくわかり
ました。坂だから側面は傾斜にするしかないですね。まあ、
しかし、南西側は平らなのに、庭がないところを見ると、
やはり住民に植栽を勝手にやってほしくない、ということ
なのだろうと思います。

傾斜地に、水平に建物を造ろうと思えば、低い方に盛るか
高い方を削るしかありません。盛るのは地面がやわらかく
なってしまうのでできる話ではないですね。

それにしても、購入するわけでもなさそうなのに、皆さん
よく見てますね。

[195: 契約済みさん]

一階のメリット。

子供がいる場合。と。

それから、この物件は天井高が高い。
他の階が２５００なのに対して、１００ほど天井高が高く２６００でした。


うちは子供が小さいので一階の南西側の角住戸（Ｂタイプ）を検討してましたが、角だけにやっぱり高くてあきらめました。
Ｂタイプは広いですし、価格ちょっと高いですよね。
確か６６００万だったかと・・・。

[196: 購入検討中さん]

ここは、1階は、東南側も天井高は260cmなんですか？

250cmは決して珍しくはないですが、260cmというのは
あまりないですね。間取り図にはそこまで書いてなかった
ような・・・

[197: 契約済みさん]

＞＞196

195です。天井高は図面に書いて無かったですか？？

私は一階を検討してたので、話してるときに営業さんから聞きました。

たぶん東南側も一緒だと思いますよ。念のため確認してみてくださいね（＾＾；

[198: 匿名さん]

我家のマンションは天井高２７５ｃｍあります。
天井高をメリットとするマンションはこのご時勢多数ありますよ。

[199: 匿名さん]

>>198
ご存知だとは思いますが、この物件は天井高=サッシ高となります。
同じ250cmで梁が無い分開放感が全く違います。
ただ天井だけ高い物件はゴマンとありますよ。
もし、あなたの物件のサッシ高が275cmあれば申し訳ありません。

[200: 申込予定さん]

275cmの天井高って、タワーじゃないですか?

タワー以外では少ないと思います。タワーは
最近、いろんな意味で問題になっているので、
私はパスです。

まるきり問題のない住宅なんて滅多にないの
で、自分にとって許容できるものを選ばざるを
えないというのが実態ではあります。そりゃ、
２億とか３億円だせば、なんの問題もない住宅を
買えるのかもしれません。

中古のよくできたマンション(いわゆるビンテージ)
も検討してみましたが、こういうところは、管理費が
すさまじいので(最低でも５万円はする)、収入が
減った時のことを考えると、なかなか手
が出せないです。

[201: 契約済みさん]

私も１階を検討してました。
たしか東南側も1階の天井高は、２６０ｃｍだったと思いますよ。
ＬＤだけじゃなく、洋室も玄関も高かったような気がします。
その時には気にはしなかったのですが、サッシＨは２６０ｃｍですか？？結構すごいですね。
まだ、残っているのでしょうか。

[202: 購入検討中さん]

建設現場を見つつ、たまの日曜日には家族全員で健康的にウォーキングしましょうよ

桜ウォーク２００８、４月６日開催！桜がちょうど満開でしょうね！！
北区役所集合〜石神井川沿い遊歩道〜板橋折り返し・・・約６．５キロ
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/268/026835.htm

[203: 匿名さん]

>199さん

購入者の方でしょうか？
失礼な書き込みは荒れる基になります。
購入者の方なら、相手のことも考えて書き込みをしましょう。

物件にはメリットとデメリットがありますので、
自滅にもなりますよ。

[204: 契約済みさん]

＞198

195です。
天井高が高いと書いたのは、この物件では他の階よりも１階のほうが高いという意味ですよ。
この物件を検討している人に対して、この物件の一階のメリットデメリットのお話です。

他の物件によっては、階数によって３メートル超える部屋もあるでしょうから、そこから比べたら高いといえないでしょう。
でも、一般的に言ったら高いほうだと思いますけどね〜。

198さんのおうちの275ｃｍ。良いじゃあないですか〜。
天井高は、高いほうがやっぱり開放感ありますよね。しかも梁が出てこないと本当にすっきりすると思います。


　　　　
＞201
たぶん1階もサッシも天井まででしょう。
購入検討のかたは、確認してくださいね〜。

[205: 匿名さん]

ベランダの手すりは変更されたのですか？

[206: 匿名さん]

勘違いだったらすみません。
物件のHPを見たら、南西方向からのデザインしか見れませんでしたっけ？
南東からのデザインが全く見れません。
以前は、桜が映える南東向きでアピールしていたような気が？

>>176さんの書き込みデベなのかなと今思いました。

白というより象牙色のとても美しい建物です。
南西面のベランダのガラスの手すりも入ってきました。

南西には触れてますが、南東にはノーコメントだし？
南東はガラスの手すりではないということかな

[207: 契約済みさん]

＞南東はガラスの手すりではないということかな

南西も南東も同じですよ。

[208: 匿名さん]

南東側の手すりはイメージと違うようなのは気のせいなんですね
不適切な書き込みごめんなさい。

[209: 本当は中層のＪｒ90typeが欲しかった]

けど、予算の面で結局低層のＮａ８０Ｔｙｐｅを購入致しました。
私の中では通勤の関係でＪＲ駅に近いのがやはり決め手となりました。
今、他の物件を見ていても価格・広さ・通勤の面でここを超える所が
見当たらないんですよね。
昨年契約をした数ヵ月後に運良くこちらに転勤で家族と戻って来れることになり、
（単身赴任覚悟で購入した）
今、子供の学校の関係で近所のボロ借家に住んでいます。
何故かといいますと金沢小学校は板橋区の公立の中でも学力レベルが
高く、越境してまで入りたがる輩が多いそうです。
その為、受け入れ人数が限界を超えており対策として
年々入学可能なエリアを狭くなっているらしく
新一年生以外の学年の途中編入はエリア外からはたった路地一本
外れただけで一切認めて貰えません。入居時にもう一度子供に
転校は可哀想だと思い必死に加賀レジデンスのそばで物件を探しました。
（この件で区役所と学校と喧嘩しましたがさすがお役所、例外は
認めないと一点張りでした）
既に小学校では加賀レジデンスの入居者の中で金沢小希望者が多い場合
全員受け入れられるか悩んでいるそうです。
余談：加賀中学校ですが、ＨＰで男女とも服装が今年から現代的な
ブレザーになるとの事でした。


今日は長々書きすぎたので次回は選択したオプションの件を書きます。

[210: 契約済みさん]

すぐ向いのテラス加賀の中古が売りにでてますね。

実は、私は検討はしたのですが、ちょっと狭いので、
パスしました。中古も悪くないとは思ったのですが。

プリマージュ加賀とか、このあたりは雰囲気のいいマンション
が結構ありますよね。私はそれも評価の対象にしました。

板橋区でレベルの高いのは、ここの金沢小と志村三丁目の
緑小だそうですが、そういう話があるんですか。金沢小
は、加賀ガーデンハイツの住民の年齢があがっているの
で、そんなに児童数があふれるとは思っていませんでした。
金沢小のレベルが高いのは、加賀ガーデンハイ
ツの住民のレベルが高かったことと、近くに公務員
宿舎があって、そこの住民のレベルが高かったことの
２つが理由だそうです。

オプションは３月１８日が締め切りなので、情報がある
のであれば、早めにお願いします。

[211: 物件比較中さん]

209様,210様
我が家も小学生の子供がおりますので小学校環境はとても気になります。

学区に関しては役所で教えてくれるでしょうけれども、
学力レベルに関してはどのように情報収集されましたか？

学校ごとの学力テストの結果などが公表されているのでしょうか。
また年々下がっている（または上がっている）・・・などの情報も
役所などで公表しているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[212: 周辺住民さん]

学力テストの結果は公開されていません。以前は公開されていたようですが、弊害
が多く(競争心をあおる、テストの問題を事前にもらす等)、クローズになっているよ
うです。

だいたい親の年収が学校レベルをある程度反映するであろうという想定のもとに、
学校ごとの親の年収レベルが公開されています。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/06.html

緑小がずば抜けているのですが、他に、学区外からの通学希望が多い小学校として、
常盤台、金沢小もあがっています。金沢小は、平成19年は抽選で、17人が希望して
2人だけが抽選を通ったと、板橋広報に出ています。学区内の場合は、無抽選なので
安心して大丈夫です。上記の年収レベルの高い学校に金沢小は入っていませんが、
公務員宿舎の存在が大きいと噂に聞きました。だから、年収だけではレベルを判断
できないのではないかと考えています。学区外からの通学希望が多い小学校は、
評判が良い学校と考えて良いと思います。

なお、板橋区の常盤台ガーデンソサイエティ(約400戸の新築)は、とても全員を受け
いれられそうもなく、通学区域の変更が公示されています。私の知る限り、金沢小
はそういう話はでていません。

ご心配であれば、板橋区に聞いてみることをおすすめします。

[213: NO.209です。]

すみません。書き込む掲示板を間違えてしまいました。
以降は住民板に書き込みます。

[214: 匿名さん]

久々に写真をＵＰしてみます。
裏面ですが。そして逆光気味ですが。

[215: 匿名さん]

Part2

[216: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

裏側、圧迫感ありますねえ〜。
ちょっと寒そう。。。
いつも前からしか見たこと無かったので、駐車場側はこんな感じなんですね。

[217: 物件比較中さん]

こちらの東南側はは2戸1エレベーターのようですが、内廊下なのでしょうか？外気と完全に遮断されていれば、そういえるのでしょうが、階段部分は窓がないように見えますが。あまり気にすることでもないのかな。

[218: 匿名さん]

南西棟に日が当たっているので、早朝ですね。

昼からは、南東側の端のほうは日があたりますよ。中央近くは
あたりませんが。上のほうは西日が暑いんじゃないかと心配な
くらい日があたります。南西棟よりはるかに西を向いているので。

ところでこれは工事現場からの写真ですね。中に入れたって
ことですよね。

もしかしたら、デベの方ですか？

[219: 匿名さん]

内廊下の定義がよくわかっていませんが、外気と廊下が接している
という意味では、内廊下ではないのではないでしょうか。

ホテルなんかは内廊下が普通で、高級感があるのですが、ホテルは
全館冷暖房なので、内廊下でも問題がないのです。全館冷暖房で
なければ空気が抜けないので困ったことになります。私が今住んで
いるマンションは、内廊下なんですが、全館冷暖房ではないので、
すごく辛気くさいです。廊下の天井の高さがもっとあれば違うの
かなとも思うのですが、周りが壁だらけなので、圧迫感もあり
ます。中古が売りに出されていますが、いつまでたっても売り
出し中のまま。困ったもんです。

全館冷暖房のマンションに妹が住んでいますが、管理費だけ
で７万円だそうです。私には無理。住んでなくてもそれだけ
取られるのできつい。自分で冷暖房器具買わなくてもいい
ので、それはメリットかもしれませんが。

[220: 契約済みさん]

東南側、内廊下じゃないと思いますよ。
でも、エレベーターが２戸１なので、廊下というほどのスペースはありません。
すぐ家の玄関ですね（＾＾；

[221: 匿名さん]

朝の写真は9:10頃撮影です。現場内からではないですがｗ

14:00はこんな感じです。

[222: 匿名さん]

14:00　Part2

[223: 契約済みさん]

あ。ホントだ。

東南側も上のほう＆北？（駅？）のほうは洋室に西日が当たるんですね〜。

[224: 契約済みさん]

あ。ほんとだ。

東南側も結構西日当たりそうですね。
上の階＆北の方？（駅に近いほう）
また、夏になると変わるんでしょうね〜。

[225: 契約済みさん]

今日前を通りました。
南西側は結構バルコニーのガラスが入ってました。南西側はベランダが変形で、外観も単調でないのでとても綺麗です。
ただ、このガラス。まるっきり透明ではなさそうなのですが、結構透けて見えてました。
２、３階はリビングかなり見えそうです。

いちばん南側の先端？２階はキッチンがもう入っているのが見えました。

[226: マンコミュファンさん]

今日石神井川沿いの花見（桜見物）ついでに現場を見てきました。

静かでしょうけど、駅からの距離は相当ありますね。

周辺環境は言われているほど悪くはないような・・・。
資生堂の施設はこのままずっとあるといいですね。

[227: 契約済みさん]

私も昨日現場見学会があったので、見てきました。
石神井川の桜きれいですね。

見学会では、３階の南西側の二部屋の中を見せてもらえたのですが、夕方ですこし曇った時間帯でしたが、かなり開放感があり、リビングなど照明がなくても明るかったです。
私は東南側を契約したのですが、日が差さない午後でも問題ないな、と思いました。
逆に、南西側は午前中、日が入らないのが嫌だなあと思っていましたが、そんなに気にならなそうでしたよ。
資生堂学園側の景色はきれいですしね。

自分の部屋側が見れなかったのは少し残念でしたが、室内がとてもきれいで満足でした。
リビングの開放感がやはり素敵です。


それから、１階は天井高が２６００ですが、サッシの高さは２５００のようでした。

[228: 物件比較中さん]

・・ただの団地に見える・・ぱっとしない外観。

[229: 入居予定さん]

さすがに、昨日みたいに人通りが多い日は別でしょうが、
あの川沿いはジョギングに良さそうですね。川には、桜が
舞い降りていてきれいでした。来週までもつでしょうか。

ちょっと前に行った時、ジョギングしている人に会いました。
川沿いはずっとあんな感じなんですかね。

あまり上下差なく、ずっと歩いていけるのであれば、ジョギン
グコースとしては素晴らしいと思います。

[230: 契約済みさん]

＞２２９　

石神井川、ずっとあんな感じですよ。
昨日、飛鳥山公園からずっと石神井川沿いを自転車で走ってきました。
天気が良いと気持ちよいです。
ジョギング。良いですね。

[231: 匿名さん]

４月４日土曜日に見学会行ってきました。
西側３階の縦長リビングと横長リビングを見ることができました。
部屋の中は、まだ、工事中なので、何もなく、イメージがわきづらかったのですが、
モデルルームの横長リビングだけでなく、縦長リビングでも広く開放感があり驚きました。

三角バルコニーは、白いタイルが清潔感があり素敵でした。
意外だったのはバルコニーからの景色の良さ。
前に道路があり、その先も資生堂学園が、空間を贅沢に取って建物を建てているので
３階という低層階でも、充分に開放感がありました。

その後、モデルルームの屋上に上がり、その先の西側の眺望を見ましたが、
これがまた、公園の緑や石神井川の桜が美しかったです。
東南側、南側の２戸１エレベーターは魅力ありますが、
西側の棟も眺望の良さが素敵です。

あと、東南側の建物に面している西側の建物の外廊下の柵なのですが、
ちょうど、視線を遮る斜め角度に作られているので、
正面を見ると抜けているのですが、東南側の建物を見ようとすると、
見えないようになっていました。
細かい部分でしたが感心しました。

[232: 入居予定さん]

>東南側の建物を見ようとすると、見えないようになって
>いました。

たぶん、勘違いです。私も先週見学にいったのですが、
柵が工事期間だけ持ち上げられているという説明で
した。引き渡し時には、上のほうは抜けているはず
です。

そういう見方もあるのかなと思いましたが、柵が上まで
あったら、鬱陶しいような気がします。

[233: 匿名さん]

あとどの程度、空室があるのでしょうか？

ホームページを見ても書いてありませんね。
もうこの段階になれば、価格と部屋を載せてもらった方が検討しやすいのですが。

[234: 購入検討中さん]

先週末に見学会に行ってきました。
気になったことを書かせてもらいます。
対面式の開口が目線より余りにも低くてびっくりしました。
キッチンより覗こうとすると気を付けないと吊り戸棚にごっつんこです。
キッチンの天井が低いので吊り戸棚の大きさを確保すると致し方ないのかと
思いますが・・・・・。

３Fの見学住居より駐車場の車路部分を眺めていたのですが、現場から出て来たと思われる廃棄物（コンクリートガラ？）を3か所ほど？穴を掘って駐車場の車路になる部分の地面に埋めてるように見受けられましたが・・・。
わざわざ袋から開けて、袋のなかのものを穴に空けている職人さんがいてその横には監督さんもいたよな気がしました・・・。

忙しいなか現場を見せて頂きましたが、首をかしげながら帰った次第です。

[235: 匿名さん]

＞価格と部屋を載せてもらった方が検討しやすいのですが。

マンションギャラリーにいけば、いくらでも見せてもらえます
けど。

印刷した紙をもらえると思います。私ももらったような覚えが
あります。

現場（マンションギャラリー）に、まだ行かれてないんですか？

[236: 匿名さん]

別に業者を擁護するつもりはないですが、一般的に新築した住宅の庭に建築廃材を埋めるのは
普通ではないかと思います。

これを知らないでいると、庭に植物を植える時になって困ることになります。家庭菜園を
する予定があるなら、あらかじめ、廃材を埋めないように言っておかなくてはなりません。

家庭菜園の掲示板では、よく話題になっています。一戸建ての新築住宅作って、落ち着いた
ころ、庭に菜園を作ろうとして気づくことが多いのです。

廃材だらけの庭で家庭菜園をしたくなった場合、庭を掘り返して、土を入れ替える必要が
あります。かなりの費用と手間がかかります。

自動車の通路だったら問題ないような気がします。というか、やわらかい土を埋めて、
自動車が走行しているうちに、沈んでしまうことを考えたら、堅い廃材を埋めたほうが
良いのではないでしょうか。

植栽予定のところに廃材埋められたらたまりませんけど。

[237: 入居予定さん]

>233
ホームページに
「販売状況につきましては、フリーコールまでお問い合わせください。」
とあるんですが。
本当に検討する気があるんなら、モデルルームに行くなり、電話するなりしたらいかが。

[238: 契約済みさん]

＞吊り戸棚の大きさを確保すると致し方ないのか

吊り戸棚を付けないという選択枝もあったのですが、もう
この時期では無理でしょう。ほとんどできあがっちゃって
ますから。

わたしのところは、少しでも収納増やすために、戸棚付け
ました。

ものが多いので、広めのマンションが欲しくてここを
選択したのですが、決して収納が豊富というわけでは
ないので、何を捨てていくか悩んでいます。まあ、
引っ越しでもしないと、ものを整理できない性格なので、
たまには、いいかなと思ってますけど。

[239: 匿名さん]

＞忙しいなか現場を見せて頂きましたが、首をかしげながら帰った次第です。
周りに何人も係の人がいたわけですから、聞いてみたら良かったのに。
２３６さんがおっしゃる通りですね。

＞キッチンより覗こうとすると気を付けないと吊り戸棚にごっつんこです。
意味がよくわかりませんが、まあ、故意にぶつけようとすればぶつかるかもしれませんが、
そんな人いますかね。

[240: 契約済みさん]

マンションギャラリーに行けば、
当然、空き室の状況は見せてくれるでしょう。

どういう立場の人か知りませんが、
どうしてそんな当たり前のことを、いちいち言うのでしょうかね？
ここの物件を契約した方だったら、悲しいですね。

ＨＰに空き室状況を掲載することは珍しくないし、
私も、その方が検討したい人にとって便利だと思いますよ。

最近のここはなんだか口調がきつくないですか？
いろいろな意味で心配です。

[241: 契約済みさん]

ここがきついというより、約１名ほど、きつい人がいる。

でも、まあ引き渡し前なので、少々神経質になるのもわかる。質問がケチをつけて
いるように聞えてしまう。

しかし、ここはかなりおとなしい部類。他はもっとすさまじい。攻撃がすごい
マンションは、既契約者もあきれかえって、反論すらしなくなっています。
匿名だから仕方ないと思いますけど。

[242: 匿名さん]

たぶん、勘違いです。私も先週見学にいったのですが、
柵が工事期間だけ持ち上げられているという説明で
した。引き渡し時には、上のほうは抜けているはず
です。

そうですかね？
一時的に設置しているというには、かなり見栄えもしっかりした作りでしたが、
外廊下の高さ１メートルくらいの柵ですよ。
２階くらいから１０階くらいまでほとんどの階で、Y字の中央から設置されてました。
すっかり、思い込んでいたのですが、鹿島の人に質問すれば良かったです。

対面式の開口が目線より余りにも低くてびっくりしました。

横長リビングのキッチンですね？確かに狭いですね。
今のマンションでは、食事の用意しながら、リビングのＴＶをちらちら見ているのですが、
これでは、見れませんね。
今使っている、蛇口の横に置いている縦型の食洗器が置けないかもしれないです。

カーテンレールが壁の端までついていて欲しかったです。
そうすればカーテンを開けたとき、たまりを全部壁にまとめることができるのにと思いました。

どうでも良い、瑣末的な書き込み失礼しました。

[243: 契約済みさん]

＞ここがきついというより、約１名ほど、きつい人がいる。でも、まあ引き渡し前なので、少々神経質になるのもわかる。質問がケチをつけているように聞えてしまう。

まぁ、そうなのでしょう。しかし、本当に入居予定だったら
自分の購入した物件は売れて欲しいと考えるのが普通だと思うのです。

＞本当に検討する気があるんなら、モデルルームに行くなり、電話するなりしたらいかが。
＞マンションギャラリーにいけば、いくらでも見せてもらえますけど。

検討者へこういう対応はどうかと思いますよ。
出せば売れる時代の高飛車なデベみたいです。

契約するまでは同じ検討者だったのに
先に契約したからといって、こういう態度ってどうでしょうか。

[244: 契約済みさん]

確かに、キッチンの開口は小さかったですね。
開口からのぞこうとしてぶつける人はいるかもしれません（＾＾；

でも吊り戸は低いほうが使い勝手良いんですよ。
キッチンの天井高は2250で、マンションとしては普通でしょう。なので、ほかと比べて収納を大きく取ってるのではないでしょうか。

ちなみに、私はオープンキッチンのタイプを選んでます。>>240

いちいち怖い人もいますが、
ま、いろんな人がいるということで。

[245: 入居予定さん]

そこまで言わなくても・・・

本来、購入のための情報交換の場であって、既契約者が答える
義務があるわけではありません。既契約者だって、まだ住んで
いるわけじゃないから、協力する気持ちがあったとしても
答えられないことは多いでしょう。

吊り戸棚に頭をぶつけるのが心配だとか言われても、ほとんど
の人には答えられない。大丈夫とも言えないし、そうなのかな
と思う程度。心配になった人もいるかもしれない。

本来、デベに聞くべき質問をここでしてもしょうがない。デベ
は基本的には、ここでは答えないから。読んではいるかもしれ
ませんが。

質問するほうも、まだ暮らしてもいない人達が相手してくれ
るわけなので、駅からちょっと遠いがどう思うかとか、ひあ
たりが心配だがどう思うか、小学校はどこに通わせるつもり
か、とか既契約者が答えられるような質問にしたほうが良い
と思われます。

私も、いろいろあちこちのマンションを検討している
うちに、いろんなマンションの評価の掲示板に参加してしま
っていますが、吊り戸棚に頭をぶつけそうだから、購入に
踏み切れないというメッセージを見たのは初めてです。
普通は、もっと大事なことにこだわるような気がします。
嫌だったら、とってしまえばいいんだし。

[246: 契約済みさん]

＞本来、デベに聞くべき質問をここでしてもしょうがない。
これはおかしいでしょう。
そんなこと言ったら、ほとんどの質問が当てはまりますよ。

↓これもそう。
＞質問するほうも、まだ暮らしてもいない人達が相手してくれ
るわけなので、駅からちょっと遠いがどう思うかとか、ひあ
たりが心配だがどう思うか、小学校はどこに通わせるつもり
か、とか既契約者が答えられるような質問にしたほうが良い
と思われます。

＞普通は、もっと大事なことにこだわるような気がします。
人によって大事なことは違います。

ずいぶん勝手なこと言っているな・・。

[247: 契約済みさん]

販売状況はここで聞かれても誰も答えられないでしょう。
知りたかったらデペに聞くしかないわけで、HPにもその旨書いてあります。
245さんが勝手なことを言っているとは思えませんが。

[248: 契約済みさん]

>>245

吊り戸が低くて購入に踏み切れないというメッセイージではないと思いますけど。

確かに吊り戸低いんです、事実。

でも、吊り戸低いほうが使いやすいんですよ〜って事も事実。収納量が増えるし、手も届きやすい。
だからこそ、のぞこうとしたらぶつかるでしょう。

ただそれだけのこと。

そういう情報として得れば良いのじゃないでしょうか？ね。

それぞれ、感じたことを書くのは悪くないと思いますよ〜。

[249: 購入検討中さん]

購入して思い入れが強いのは理解できますが、
ただの感想や質問を何でもネガティブに捉えて否定するのは
物件の価値を上げているようで、逆効果っていうのがわからないようで。

「まだ暮らしてもいない人達が相手してくれる」そうですが、
はっきり言って、別の人に答えてもらいたいです。

いちいち、いちゃもんがつくし。

つまらないことで総会でもめるんじゃないかと不安です。

[250: 匿名さん]

>245

何でもかんでも質問はデベにっていうのはどうかな？

デベたって、生活者視点（特に主婦目線）の質問には答えられない場合が多い。
30,40才台の男性が多いから、仕方ないけど。
デベに聞くと、所詮、営業サイドの回答になる。
だからこそ、この掲示板で、他の一般の人と意見交換をすることに価値がある。

それに、ここで疑問に思ったことや感想を書いている人は、
自分が感じたことを、他の人はどう思っているか共有したいと思っているのだと思う。
一つの事実に対して、いろいろな感想が聞けることによって新たな発見があることもある。

住宅の重要性の優先順位はこうあるべきだとか、
あまり、固定観念にとらわれないほうが良いよ。