所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定 2008年11月
[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/
[スレ作成日時]2008-02-06 18:28:00
加賀レジデンス(2)
| No.151 |
by 匿名さん 2008-02-26 22:01:00
削除依頼
基本的には、ヤマギワでないと駄目なものはないと
思います。 極端に言えば、内装は全部取り替えられるので・・・。 オプション会は、カーテンが主でした。他のものは、 パンフレットに載っているだけでした。 製品が良いのは認めますが、見積もりを見ると結構高いです。 私は、島忠とか大塚家具に見にいくつもりです。見に行っ て納得してから発注するつもりです。オプションの中には、 締め切りが迫っているものもあるので、早急に決断する つもりです。メリットは、寸法にぴったり合わせてくれる ところだうと思います。 市販の食器棚なども検討したのですが、寸法を特注する と2倍の値段になるものもあるそうで（綾野の食器棚など）、 それだったら、費用は変わらないとも思いました。 それから、マンションギャラリーでのオプション会は確か 終了だと思います。後はヤマギワ本店で行うのではないかと 思います。ヤマギワ本店のほうが広々して良いような気がし ます。良く考えてみたら、ヤマギワ本店に行くなら、わざ わざオプション会なんて名前をつける必要はなさそうで すね。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2008-02-27 07:08:00
バルコニーの手すり、あまり気に留めていませんでした。
週末にでも見てきます。 数日前、通った時には、もう１３階の工事が始まっていました。もうすぐ14階まであがりますね。 外観のことで色々意見が出ているようですが、好みが分かれるデザインです。 もう。シンプルの一言。 病院みたいといわれると、ふーん。そうか。とあまりぴんときません。白いからでしょうか？ どちらかというと、私は大きな団地っぽいイメージですが（＾＾；。 シンプルなのが好きなヒトには良いのでは？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-02-27 20:19:00
オプション会の件、教えていただきありがとうございました。
忘れてて行けなかったので＞＜。 カーテンは別のところでも買えそうですが、 カーテンレールはヤマギワさんで 取り付けてもらわないと駄目ですかね・・・。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-02-27 22:24:00
カーテンレールのところは、天井が凹んでいます。
ぴったりはまったほうがかっこいいのではないでしょうか。 他の業者でも可能なのかどうか私にはよくわかりません。 ただ、カーテンレールはそんなに高くないので、ヤマギワ でもいいのかも・・・ なお、ヴァーティカルブラインド型を希望する場合は、 ヤマギワではないほうがいいのかもしれません。 ヤマギワでやってもらうと3分割だそうですので。 |
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| No.155 |
by 住まいに詳しい人 2008-02-28 01:22:00
＞私は大きな団地っぽいイメージですが
時々、”団地”という言葉がでるので、なんでかなあと思って いたのですが、もしかして、タワー型マンションとの比較で しょうか。 雑誌などに欠点が記載されていますが、タワー型マンションは 長く住むには不適ではないかと考えています。 １．壁が薄いため（薄くせざるをえない）、音がうるさい。 ２．建物の向きがよくないタイプがまざる。これは造りにも よります。デザインが悪いと、北向きの間取りなどが できてしまう。本当は、全戸南向きが全員幸せになれる。 ３．高いので、消防車のはしごが届かないことが多い。 ４．敷地が狭い割に戸数が多いため、建て直しの時に、 意志統一がしにくい。そもそも、高層の建物を 建て直せるわけがない。どうやって壊すの？壊した土砂 はどうするの？ 30年後には廃墟の可能性がある。 きちんとメンテナンスやっていれば大丈夫かもしれま せんが、そのときに、住民間の意志の統一がしにくい ということがたちはだかります。 ５．住居地域には建てにくいので、商業地域に建っている ことがある。商業地域は、ご存じない方もいるかもし れませんが、日影規制の対象外です。目の前に建物が たって、一日中日影になっても文句が言えません。 自治体も助けてくれません。 高いので眺望が良いという重大な利点はあります。 私も40階あたりだったら、すごく景色はいいだろうなとは 思います。都心だったら、毎日見ていても飽きないような 気がします。 タワー型マンションがかっこいいという人が若い人に 多いようですが、私はそうは思いません。このあたり は個人差があると思いますけど。 私には、上記のような欠点を補うほどではないと思います。 このあたりは、何を重視するかで変わってくると思います。 眺望さえ良ければ、他のことには目をつぶるという人が いてもおかしくはないと思います。あくまで私なりの 選択基準です。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-02-28 07:15:00
タワーとの比較ではなく単に団地みたいですよ
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| No.157 |
by 契約済みさん 2008-02-28 09:44:00
今度の土日に
大塚家具に食器棚を見に行こうと考えています。台所の食器棚を置く位置の寸法をはかって みたのですが、奥行きは45cmですね。 ヤマギワの見積もりにも45cmになっていました。 ここの台所は広い部類に属すると思っていますが、意外。少しはみ出して、50cmのものを 入れるか、あるいは選択肢を狭めて45cmのものにするか悩ましいです。 イタリア製の家具などを入れる方もいらっしゃると思いますが、うちは国産でいきます。 お金ないので。 島忠にも行くつもりですが、他にもっといいところがあれば、ご紹介いただけないで しょうか。大塚家具は、店員がつきまとって煩わしいという噂なので、正直どうしよう かと思っています。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-02-28 09:47:00
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| No.159 |
by 契約済みさん 2008-02-28 13:55:00
食器棚ですが、天板の奥行に比べて、
引き出しの内法サイズが以外と小さいので気をつけた方が良いですよ。 手持ちの食器サイズをいくつか控えておくと ショールームに行ったときに便利です。 キッチンと食器棚が向かい合う場合、 間隔８５ｃｍはあった方が出し入れや使い勝手が良いですよ。 |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2008-02-28 20:48:00
＞間隔８５ｃｍはあった方が出し入れや使い勝手が良いですよ
ありがとうございます。 図面を測ってみたら、でっぱらない形でちょうど85cmでした。 この図面が信用できればの話ですが、図面の正確性に関しては、 ちょっとしたことでも神経質に修正しているみたいなので、 たぶん信用できると思います。 台所は4.2畳もあって、他のマンションに比べて広いと思って いたのですが、意外でした。ヤマギワの見積もり書も45cm でしたし、奥行き45cm サイズのものを探すことにします。 ありがとうございました。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-02-28 22:52:00
団地。
良い悪い、好き嫌いは別として、改めて団地というものをこの機会に 見つめなおすのも良いのではないでしょうか。 主にこのスレで語られる団地のネガティブなイメージが変わるカモ。 有名な団地マニアサイトですけどね。 http://homepage2.nifty.com/danti/ |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2008-02-28 23:01:00
ここはお値引きってしてくれるのかしら？
どなたかお値引きしてくれた方いらっしゃいますか？ 良い物件と思うのですが、駐車場のことを考えるとお値段が高いし、ココに住むのであれば車を手放すか考えてしまいます。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-02-28 23:07:00
今日、前を通りましたよ。白い壁、すごくいい感じですね。
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| No.164 |
by 契約済みさん 2008-02-29 07:06:00
＞162
十条に住んで10年くらいになりますが、うちは結構前に車処分しちゃいましたよ。 ほとんど車をつかっていなかったし、高い駐車場代を払うのもばかばかしくなって。 電車でこと足りてます。 実家に帰るときなど、たまに車をで行きたい場合、レンタカーを使いました。 でも、うちは電車＆新幹線でも快適です。 |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2008-02-29 07:12:00
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-02-29 09:05:00
>値引きってしてくれるのかしら？
こんなの公開で質問したって誰も応えてくれませんよ。 応えたとしてもそれは嘘。 一般的な話ですが、値引きするときは、口外しないように 念書を書くのが普通です。 この近傍のマンションを見に行ったとき、値引きの話が でました。雑費の部分を値引きします、と言われました。 ですから、せいぜい200万円程度。本体からの値引きは 相当問題があるので、(すでに売った人にも返却するの が普通)、簡単にはできません。 売れている部類なので、ここに関して言えば、値引きは あってもわずかではないかと思います。 ここで聞かないで、業者に直接聞くべきだと思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-02-29 09:44:00
図面はあんまり信用しないほうがいいですよ。
実際の部屋は図面とは違い色々なところで数ｃｍはずれるのは当たり前ですから、人の手で建てられるので仕方の無いことですが・・・ 経験上、内覧会後に買われるのが一番いいと思いますよ。 |
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| No.168 |
by マンコミュファンさん 2008-03-01 15:02:00
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2008-03-01 16:07:00
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| No.170 |
by 契約済みさん 2008-03-01 17:17:00
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| No.171 |
by 契約済みさん 2008-03-01 23:44:00
大塚家具に行ってきました。目的は、食器棚でした。有明の大塚家具のショールームは
とにかく大きい。説明員がうるさい、という噂もありましたが、説明員がいないと、 どこに何があるかわからない。 国産では定評のある綾野製作所の食器棚の実物を見るのが目的でした。 わたしが契約した部屋の食器棚置き場は、156cmでした。ところが、 綾野の食器棚は、120cm, 140cm, 160cm というように20cm 刻みなん です。4cm はみでてしまう。4cm くらいならいいかと思ったのです が、はみ出る先が冷蔵庫置き場。冷蔵庫置き場のサイズが72cmです。 うちの冷蔵庫の幅が71cm ということは、食器棚がはみ出ると 冷蔵庫が置けない。 140cm幅の食器棚にするか、ヤマギワの作り付けにするか、 冷蔵庫を小さいのに買い換えるか、悩むことになりました。 内覧会で、正確なサイズを測らないと最終的な結論は出せそうにない です。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2008-03-01 23:57:00
大塚家具でカーテンも見てきました。
すごく凝ったカーテンレールを売っていましたが、加賀の場合、へこんだ部分に 隠れてしまうので、凝ったカーテンレールは意味がないかもしれません。 大塚家具では、ヴァーティカルブラインドは勧めていない。その理由は、 １．遮光性が弱い。 ２．ヴァーティカルブラインドは、下におもりが付いている。 風に吹かれた時に、このおもりが部屋を傷つけることがある。 そこまでいかなくても、風に吹かれてカチカチうるさい。 ただし、ヤマギワでは、輸入品を勧めていたので、輸入品はそういう 点は大丈夫なのかもしれません。あまり気にしないほうがいいのかも しれませんが、参考までに・・。 レースのカーテンは、光を反射して外から見えないようにする ミラー型のカーテンなんかが置いてあって、参考になりました。 買わないにしても、一度見ておくといろいろ参考になるような 気がしました。ヤマギワのほうも、本店は実物が見えるので、 行ってみたほうがいいのかなと思っています。 |
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| No.173 |
by 契約済みさん 2008-03-03 08:33:00
加賀レジデンス住民用(契約済み、入居予定者)の情報交換板が下記にあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48343/ 住民(契約済み、入居予定者)にしか関連しない情報交換は、そちらでやりましょう。 |
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| No.174 |
by 契約済みさん 2008-03-03 08:35:00
それでは、カーテン、食器棚などのインテリアの話題、
内覧会などの話題は、住民板のほうでやりましょう。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-03-03 11:29:00
ぼちぼちサクラの季節がまいります
脇の石神井川、この辺はサクラの名所です サクラの季節になりますと「桜ウォーク」という川沿いをテクテク歩く ウォーキング大会もあります 北区主催で今年もまもなく開催の告知があると思います ぜひ皆さんご参加されたらいかがでせう〜 （昨年４月１日開催のときに撮影しました） 
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-03-06 09:18:00
白というより象牙色のとても美しい建物です。
南西面のベランダのガラスの手すりも入ってきました。 ガラス面が多いので、クリアーな感じが益々です。 室内が外から丸見えになります。 カーテンは、ちょっと頑張って素敵な物を入れた方が良いですね。 そんな印象を与えます。 |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2008-03-06 09:49:00
もう外は塗ってあるんですか。
途中をみたら、青白く見えたのでちょっと心配だったんで すが、象牙色なら安心です。真っ白とか蒼白だと、異様で すよね。 カーテンですが、どうせだったら、全部バーティカル ブラインドを最初から用意してくれたら良かったのに と、思います。 バーティカルブラインドは中にいる人にとっては、 それほど美しいわけでもないようですが、外から見ると、 かなり美しいです。全戸の窓に縦筋が入ったカーテン が見えるとすごく美しい。もう、ないものねだりになって しまいましたが・・。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-03-06 10:25:00
>168
あなたが退場だよ！！！ |
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| No.179 |
by マンコミュファンさん 2008-03-06 11:50:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-03-06 12:24:00
いちいち反応するのが大人げないなあ
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-03-06 12:51:00
飯能の田舎に住まう住人じゃねぇか
やっかみだろよ むし虫むし無視〜 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2008-03-06 13:12:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-03-06 15:15:00
ネガティブな書き込みに過剰反応するのも、その反応に
さらに反応するのもやめてください。 全然マンション選びの参考になりません。この書き込みも 反応になってしまっていてすいませんが。 ま、あら探しはほとんど書かれたようなので、今更 あまり聞くこともないんですけど。全く新規に検討し 始めた人でなければ、検討中ということもないはず。 ここを買う気があるなら、好きな間取りがなく なってしまうことのほうが問題でしょう。 なお、最近は、薄いカーテンとかミラーカーテン( 光を反射する:明るいほうからは全く見えない)も あるし、プライバシーを尊重する人はいろいろ 手はあります。そもそも東京のマンションで、 外から全く見えない部屋は、周囲から極端に高い タワーマンションでもなければありえない。 私の住んでいる今の部屋も10階ですが、内側の カーテンは一日中かけています。すごく離れて いても、同じ高さのビルがあると気にかかる。 風呂上がりはいつもしばらく裸だし。 東側だって、工場がいつまでもあのままとは思えない し、外から見えるかどうかなんて気にしてもしょうがないと 思う。 |
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| No.184 |
by ご近所さん 2008-03-09 21:49:00
だいぶ仕上がってきましたね。
まだ、ベランダの曇りガラスは入ってないようですが。 歩いていて中をちらっと見て思ったのですが、ここの地下 は免震用の施設になっていて、それが地表に見えている。 １階は中二階くらいの感じですね。加賀二丁目の交差点 から見ると、一階が二階くらいの高さに見えます。これで 道路から中のぞけるかな、という印象です。 一階は、一般的にはあまり人気がないのですが、２つだ けメリットのある場合があります。ひとつは庭がついて いて自分で植栽ができる場合。もうひとつは子供が小さ い場合。 せっかく購入したマンションを騒音トラブルのために でていかなくなければならなくなった人は少なくない のですが、そのトラブルを防げる。一階なら、下に 部屋がないので、まずトラブルを起こすことはあり えない。上に響くこともあるようなので完全には 安心できないですが・・・。 ここは、アンボンド(小梁がない)なので、270mm 厚の スラブでも安心はできないのですが、実際には施工が きっちりしているかどうかによるので、スラブ厚のみ を気にしてもしょうがない。 外壁は全部できたように見えますが、壁はまだ塗って ないように私には見えました。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-03-10 09:09:00
ここの一階は専用庭ありませんよね…
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| No.186 |
by ご近所さん 2008-03-10 11:33:00
一階には専用庭はありません。
中二階みたいな配置なので、庭として使うのは無理なんだろう と思います。 一般的に、専用庭はトラブルの元みたいですが、それだから というのではなさそうです。専用庭が汚く放置されていたり、 気味の悪い植物を植えたりする人がいて、結構トラブルみた いですね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-03-10 13:01:00
ここの掲示板はほんと契約者らしき擁護が多いね
傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-03-10 13:28:00
みんな注目している証拠ですよん。
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-03-10 14:32:00
>傾斜地だから専用庭を作れなかっただけだと思うけど
現地をみましたか? １階が中二階くらいの高さで、 一階から庭にいくには降りるという感じになります。 住民板もありますが、そっちにこんなことを書いても しょうがないと思うので、こっちに書かれているだけ だと思いますよ。 購入検討者にとって、庭があるかどうか、１階の高さが どうかというのは貴重な情報だと思います。私も参考 になりました。 過去にこういうことが書かれた記憶がありません。欠点 だっていくらもあります。全部、ここと、前のスレッドに 書いてあります。欠点を繰り返し、言ってもらわなけれ ば困るということですか? 購入検討者じゃないみたいだし、変な書き込みですね。 今度からスルーしよう。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-03-10 15:46:00
傾斜地で一階に庭が無いのは本当の話じゃないの？
それを、低いところから見たら1階が2階位の高さだと書いてるけど 逆から見れば、1階はおろか２階でさえ見下ろせそうな感じだけど 現地を見れば分かりますよね ご近所の方 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-03-10 15:59:00
本当の話ですけど何か？
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-03-10 16:03:00
本当なら問題ないです。
間違った情報を流しているような書き込みがあったので |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-03-10 19:36:00
いつの間にか第３期第２次になっていますね。
何故、第三期から第○次がつくようになったのでしょうか。 第１次で完売できなかったから？ |
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| No.194 |
by ご近所さん 2008-03-10 21:57:00
189です。
私が勘違いしていました。今日、配布されている資料と 合わせながら見てきました。坂の上のほうはかなり厳重に 囲われていて全く見えません。 従って想像の部分が多いので、あれこれ書けませんが、坂の下の ほうの3階が、坂の上の方の2階に相当します。私が中2階だと 思ったのは勘違いで、本物の2階でした。1階が外壁しか ないので、住居ではないものと勘違いしていました。中2階を 1階とするマンションもあるからです。工事中は1階を資材置 き場にするので、後で作るのだそうです。 傾斜地だから、庭がないということの意味もようやくわかり ました。坂だから側面は傾斜にするしかないですね。まあ、 しかし、南西側は平らなのに、庭がないところを見ると、 やはり住民に植栽を勝手にやってほしくない、ということ なのだろうと思います。 傾斜地に、水平に建物を造ろうと思えば、低い方に盛るか 高い方を削るしかありません。盛るのは地面がやわらかく なってしまうのでできる話ではないですね。 それにしても、購入するわけでもなさそうなのに、皆さん よく見てますね。 |
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| No.195 |
by 契約済みさん 2008-03-10 23:06:00
一階のメリット。
子供がいる場合。と。 それから、この物件は天井高が高い。 他の階が２５００なのに対して、１００ほど天井高が高く２６００でした。 うちは子供が小さいので一階の南西側の角住戸（Ｂタイプ）を検討してましたが、角だけにやっぱり高くてあきらめました。 Ｂタイプは広いですし、価格ちょっと高いですよね。 確か６６００万だったかと・・・。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2008-03-11 02:32:00
ここは、1階は、東南側も天井高は260cmなんですか？
250cmは決して珍しくはないですが、260cmというのは あまりないですね。間取り図にはそこまで書いてなかった ような・・・ |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2008-03-11 06:54:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-03-11 08:29:00
我家のマンションは天井高２７５ｃｍあります。
天井高をメリットとするマンションはこのご時勢多数ありますよ。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-03-11 09:53:00
>>198
ご存知だとは思いますが、この物件は天井高=サッシ高となります。 同じ250cmで梁が無い分開放感が全く違います。 ただ天井だけ高い物件はゴマンとありますよ。 もし、あなたの物件のサッシ高が275cmあれば申し訳ありません。 |
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| No.200 |
by 申込予定さん 2008-03-11 09:59:00
275cmの天井高って、タワーじゃないですか?
タワー以外では少ないと思います。タワーは 最近、いろんな意味で問題になっているので、 私はパスです。 まるきり問題のない住宅なんて滅多にないの で、自分にとって許容できるものを選ばざるを えないというのが実態ではあります。そりゃ、 ２億とか３億円だせば、なんの問題もない住宅を 買えるのかもしれません。 中古のよくできたマンション(いわゆるビンテージ) も検討してみましたが、こういうところは、管理費が すさまじいので(最低でも５万円はする)、収入が 減った時のことを考えると、なかなか手 が出せないです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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