加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[1001: 匿名さん]

うちは１割でいいから先に…

[1002: 匿名さん]

うーん。

確かに1年に一回だけの、某専制君主の誕生日だけなのかもしれませんね。

まだ1年たってないのでわかりませんが・・・。某先生君主の誕生日って
2月でしたっけ？

[1003: 匿名さん]

某先生君主の誕生日は、2月16日だよ。

月曜日だから、勤務がある人は見れないかも・・・

[1004: 匿名さん]

間違えた。

先生君主　−−＞　専制君主

ごめんなさい。

[1005: 匿名さん]

ご近所だから、夜まで粘れるのかな・・・。

ま、いずれしても、寒い中、ご苦労さんだね。
ぶれぶれで画像が良く見えないところが残念だけど・・・。

[1006: 匿名さん]

もっと広角系のカメラを使って、全体が写るようにしていただけると、どんな状況か
わかると思いますが・・・。

だけど、あいているかどうかは、デベに聞くのが一番のような気がする。

[1007: 周辺住民さん]

恒例行事なので、あまり気にしてませんが、一応警官がでていますね。すさまじいと
思ったことはないです。

学校へ押しかけるより、別のところに行ったほうがいいんじゃないかといつも
思っています。常盤台の方のようで、近いからかなと考えています。

[1008: 匿名さん]

次の方にバトンタッチしたら、誕生日も変わるんですよね。

しかし、よく世襲があんなに長く続けられるなあ、と感心しています。
もちろん、感心しているのは私だけじゃないと思いますが・・・。
きわめてまれなケースですよね。

[1009: 匿名さん]

次の方の誕生日はいつでしたっけ？

[1010: 周辺住民さん]

候補者は2人で、○哲さんと、○男さん

有力なのは、○男さんのほうみたい。

[1011: 匿名さん]

>>1007
常盤台から来てるんですか？違う団体と勘違いしてません？

[1012: 匿名さん]

お正月のため、お祭り騒ぎしてたのではなかったのですか？

[1013: 匿名さん]

いや、クリスマスだと思うけど・・・

[1016: 匿名さん]

↑

こういうことを書く人には本当にがっかりします。
くだらない。
どうもしないでしょう。なにも問題はない。
あなたは住まなければいいこと。
あなたはなにがしたいの？？

[1020: 購入検討中さん]

新価格になったので購入検討しています。
売れ残りは30個以上あるとのことなので
もう少しまった方がいいのかな？
いまなら家具も無料らしいので悩ましいことは悩ましいのですが。

[1021: 匿名さん]

何割引になったのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

モデルルームにあった家具だったら結構良いですね。

よくある棟内モデルの家具つき住居は安物の家具が入っていることが多いけど。

[1023: 匿名さん]

大手町の駅構内で、ここの広告を見ました。
結構大々的に宣伝していますね。駅ホームの上り下りともここのポスターで一杯でした。

白くすっきりとしたスマートな印象でした。団地とかいろいろ言われていた時もありましたけど
全然そうは思わなかったです。


マンションの広告であそこまでホームを埋め尽くすようなものってあまり見たことなかったので
インパクト大でした。

[1024: ご近所さん]

なぜか知らないが、いろんなインターネット関係の新築リストから、ここははずれている。
三井レジデンシャルはサブにすぎないのが影響しているのか?　売り主としての鹿島は知名度
が低い。

これでは売れるわけがない。そもそも、知らないのだから見にもいかないだろう。

私は勤務先の思わぬ業務縮小で、とても買えない。大手町かあ、なつかしい。

[1025: 匿名さん]

確かに・・・

中央商事というデベロッパーがあることは、このマンションを見に来て初めて知った。
日立系のようだが・・・。日立の社員は買わないのかな?

[1026: 匿名さん]

住宅ローン控除延長と拡大が決定したからか、
今年になって、複数の購入検討者がよく来ていますよ。
実際の部屋を見れるのは良いですね。

新価格には、まだ、なっていないと思いますけど、
それはＭＲに確認したほうが良いでしょう。

あと、家具付きは1部屋だけです。

[1027: 物件比較中さん]

先週日曜の日経新聞にここの購入者と思われる方の記事が出ていましたね。
購入した瞬間に大幅な含み損を抱えることになったと。。
（板橋区の平均床面積90平米以上の物件とあったので、ここしかないでしょう）

[1028: 匿名さん]

ここ１〜２年ぐらいで契約した人は、よほどでない限り含み損を多かれ少なかれ抱えてますよ。
新聞記事をよんでいないのでなんともいえませんが、
投資物件として購入していなければ、自分が納得していればいいこと。
含み損を気にするのであれば、住居は持たないほうが良いような気がします。

私の場合は、価値観やライフスタイルに合わせて検討していますよ。

[1029: 匿名さん]

含み損とはつまり、高値掴みのことです。

[1030: 周辺住民さん]

住人板で購入者がなげいてますね。
5000万円の1割で500万、2割で実に1000万円ですからね。
タイミングが悪かったとはいえ、大きすぎる金額ですよね。

[1031: ご近所さん]

値段がさがっているという情報はないよ。

根拠・ソースを示してください。家具付の住戸が売り出されているのは事実。
１割に相当するとはとても思えないけど。

少し前だけど、私の知り合いが聞きにいってがっかりしてましたが・・・。

ここの板の情報は信用できないので、購入検討されている方は、ギャラリーに
必ず確認することをおすすめします。

壁が黒く汚れているとか、カラスだらけだとか、街宣車が何回も来るとか、
救急車の音がうるさいとか、前からガセネタはすごく多かった。

[1032: ビギナーさん]

ギャラリーでは以前の価格しか教えてもらえませんよ。
売主直下の不動産をあたってください。
ヒントは「東」の不動産屋です。

[1033: 匿名さん]

1年たって中古にならない限り民事的には違法の様です。家具つき販売住戸は実質値下げで、モデルになった部屋でないので違法です。購入者に家具見合いの差額を返還する義務があります。ないばあいは返還請求すべきです。

[1034: 周辺住民さん]

カラスは、昔は多かったが、ゴミだしの方法が変わって、かなり少なくなった。

カラスが多いって、いつのことだよ、って思ってた。

もう住民もいることだし、根拠のないネガは通用しないだろうね。

今度は、値下げクレームのあおりですか・・・・。いつまでたっても大変だね。

[1035: 匿名さん]

値引きしているかどうかは知らないが、

http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10069081797.html

我々が一般的な店でやるごとく、値引きが違法なわけがないよ。私は住民ではないので、
重要事項に、値引きしませんと書いてあるのかどうか知らないが・・・・。

[1036: 匿名さん]

やれやれ

ネガティブメッセージの大部分が嘘だとばれてしまったので、今度は、
値引き荒らしですか?　他に検討項目はないのか?

ちょっと前に、値引きしてくれないって、怒ってた人がいたけど・・・。夜の
マンションの写真まで撮影して・・・・。マンションギャラリーで教えてくれない
値引きっていったいなんだよ。

[1037: 購入検討中さん]

値引きしているはず、

値引き期待、
　
値引きの噂を聞いた、

値引きしろ、

値引きしないのか?

値引きしてもらっても買えない、

・・・・・・・

[1038: ご近所さん]

値引きしている。

実際、値引くから買わないかと言われた。大京の営業ってしつこいよね。志村三丁目の駅から近いし、
なかなかいいマンションだと思ったが・・・。結局、
私は買わなかった。最近、完売したらしい。あれだけ
値引きけば売れるだろう。最後は投げ売り状態だった。

大京はオリックスが背後にいるので、日本綜合地所と
比較して、つぶれにくい。今から考えれば、お得だった
と思う。

[1039: 匿名さん]

↑
どこのマンションの話？？

間違え？

[1040: 匿名さん]

竣工後1年も経たない物件を値引きするのは、信義上の問題で、まず違法になります。

[1041: 匿名さん]

でも、そこらじゅうで値引きしてるマンションってたくさんありますよね？

信義上の違法ってなんですか？

[1042: 匿名さん]

まだ空き室が残っていて完売できない物件で、
あなたが冷やかしではなく本当に購入する意思があるなら
営業マンとの交渉次第で大幅な値引きも有りえるでしょう

値引きしたこと値引き額などなど一切他言しない旨の一筆書かせられますけどね
商取引上、商道徳とか信義なんていうのは本音とタテマエがあって普通ですよ

[1043: マンション投資家さん]

＞値引きしてるマンションってたくさんありますよね？

たくさんはないと思うが・・・・　私が知る限り、志村三丁目の
ライオンズマンション、と常盤台(フジタ)だけだ。他の名前をあげてくれ。

板橋区の中堅以上のマンションとしては、志村坂上(野村)、常盤台(住友)が現在販売中
だが、両方とも値下げしてないぞ。

大幅値引きしている物件なんて、買うのを躊躇する。

志村三丁目の差イオンズは特別だ。上層部とバック(オリックス)の指示があったらしく、
強烈な値引きが行われた。おかげで完売だ。

[1044: 匿名さん]

差イオンズではなく、ライオンズ・・・・
　
タイプミス。すまぬ・・・・

[1045: 匿名さん]

オリックスは、かんぽの宿を買う資金が必要だったから、売れ残りマンションを処分したのかな？
強烈値引きは、お買得でしたね。
カガレジの定価購入者は、お気の毒でしたね。
その分、いい部屋を買ったということですから、満足だと思いますが。

[1046: 周辺住民さん]

確かに・・・
　
　
　　

カラスは全然いないようだね。壁も汚れてないし・・・・。
あの一連の情報はなんだったんだろうね。いかにも本物っぽかった。
近所の人を名乗っていたし・・・。

私も結構近くに住まっているが、よくこんなにガセネタ書けるな、と思っていた。

[1047: 周辺住民さん]

カラス情報
　　
#570前後を参照。

[1048: 周辺住民さん]

加賀レジデンス(3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43378/

[1049: 管理人]

管理人です。

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