加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


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【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
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[464: 匿名さん]

>立地がネックで購入を取りやめた方が多いという噂です。

それは何となくわかる。やっぱり、”板橋”という地域に
抵抗を感じる人はいるでしょう。

板橋の売りは、都心に近い割に土地が安いというところだ
と思います。緑も多い。住んでみないと、なかなか良さが
わからない。私は、板橋に住む前は、中野、その前は、
杉並でした。杉並は、権利意識の強い人が多くて疲れま
した。子供のけんかにも親がでてきて、壮絶なバトル。

私は権利意識の強い人と生活するのが苦手です。まあ、
いっかで、ある程度の許容力のない人と生活するのは
大変です。板橋はすごく住みやすいです。実際ここの
住民がどうなのかは、住んでみるまでわかりませんけど。

港区あたりの純都心だと、逆に金持ちけんかせずで、
あまりうるさくはないのかもしれません。でも、私には
港区に永住するための財力がありません。

ここは、広いし、その割に安いし、新宿、渋谷、大手町
に直通で20分以内に行けるので便利です。

近所に大きなスーパーがないことは、前から欠点の一つ
とされていますが、商業施設は、1年もするとあきて
しまい、近くのショップには行かなくなります。それ
だったら、新宿や池袋、渋谷に簡単に行けたほうが便利。
随一、秋葉に直通で行けないところは残念ですけど。

ははは、つられてしまいました。もうどうせ、購入を
検討する時期じゃないし、あれこれ言ってもしょうがな
いですね。

[465: 匿名さん]

板橋にだって、モンスター○○○○○はいるよぉ
加賀はマンション密集地だから、売り物が増えるとリセールスは高くなくなるよ
ホームページには、隣の工場（ここの購入者は研究所？）映ってない。
イメージとのズレで建物が立ち上がってから販売鈍ってる。
近所のスーパーと商業施設は別物だし…
大規模板橋の物件としては自転車置き場の設置台数が少なすぎる
カラス多いから白い外壁は致命的です。
ほかにもいろいろありますがやめときます。

[466: 匿名さん]

>リセールバリューを考えると、

港区、千代田区あたりに買えば、リセールヴァリューが高いことは理解
できますが、たぶん、同じ費用で 2/3 くらいの広さのマンションしか
買えません。それでは生活できません。また、リセールヴァリューを
決めるもうひとつの要素である広さが足りません。いくら港区でも
60m2しかなかったら、売れませんよ。

この地域は、ヴィオスガーデン城山とサンシティという
板橋区内では最強を誇るマンションがある志村三丁目と並ぶ、
板橋区内では、もっとも有力な地域だと考えています。たぶん、
将来は抜けるんじゃないかと考えています。無理かな・・・。

また、研究所のある東南側は早期に売り切れ状態になった
ので、影響はありません。研究所が将来どうなるかは気に
はなりますが、東京で隣に建物建てるな、といっても単なる
わがまま。研究所のことは、現地に見にくれば誰でもわかる
ころで、隠蔽されているわけではありません。

カラスとか、根拠のないメッセージが出てきたので、これで
引っ込みます。

欠点も利点も、過去のメッセージに書かれていますので、
購入を検討する方は、過去のメッセージを読み直すのが
大事だと思います。10月に本当の最後の募集があるみた
いです。

今後はスルーします。

[467: 周辺住民さん]

カラスは全然いません。

このあたりは、清潔なマンションがほとんどで、ゴミ出しがきっちりしているので、
カラスの餌になるものがありません。

本当に現地に行ってみて書いてるのかな?　カラスの写っている写真だしてくださいよ。
私はよく散歩してますが、カラスなんて全然みかけませんよ。

釣られたかな?　私もこれでやめておきます。

[468: 匿名さん]

板橋区では、平成19年12月3日から12月15日まで、集積所のカラス被害の実態調査を行いました。
19,647箇所の集積所のうち、被害のある集積所は1049箇所で、5.3％の被害でした。

特徴としては、

[1]比較的被害の多い地域は、公園、緑地等に隣接する住宅地であり、必ずしも繁華街や商店街に被害が集中しているとはいえない。

[2]被害は特定の地域に集中しているのではなく、区内全域に分散している。

[3]カラス除けネット、蓋つきの容器出しが普及している地域には被害が少なく、これらが被害防止に有効な手段になっていることがわかる。

[469: 契約済みさん]

先日晴れた日の午前中に見学して来ました。ベランダのガラスがはめ込まれていました。午前中のためか、東側のベランダのガラスが日光できらきらエメラルドグリーンのように輝いていてとてみきれいでしたよ。造りはとてもシンプルですが、それが逆に思わずおおっと言ってしまいそうな圧巻でした。建設途中の段階ではあれ？イメージと違うなと思っていましたが、いまは想像以上の完成度に大変満足しています。Less is moreですね。ただ、うちは低層階なので部屋の中が丸見えになりそうなので、カーテン選びで悩んでいるところですけど。入居が楽しみです。

[470: 周辺住民さん]

生ゴミをディスポーザで処理しているマンションは、
カラスは少ないです。もちろん、空を飛ぶので、ゼロと
いうわけにはいかないでしょうが・・・。

蓋付きゴミ箱ですね。なんかなつかしい。最近は滅多に
みかけませんね。

[471: 匿名さん]

正確な情報でなくてすいません。駐車場の抽選会は終わってしまいましたが、
噂ではまだ余っているみたいですね。

背の高い車はどこでもいい、というわけにはいかないのでしょうが、これから
購入する人には朗報。すでに契約している人には、いいところも悪いところも
ある。いい点は、希望じゃないところに決定してしまった場合でも、もっと
適当なところに移動できる可能性がある。悪い点は、あまりに埋まりが悪い
と駐車場代を管理費に入れることができない。使って無くてもメンテナンス
費用はかかる。

ガソリンが値下げ傾向なので、車はやっぱり持っていようかなと思い直して
います。残念ながら、長期のトレンドは、高価になっていくとは思いますが・・・。
ここは自転車のほうが有効な印象があります。

1．空いている駐車場は、自転車置き場に変える。(無理かも、あぶない)
2．駐車場の値段を少しさげて借りやすくする。
3．将来、あまりにあいているようであれば、メンテナンス費用のかからない
　自走式に変更する。(これは実例があります)

なお、あくまで噂にすぎないので、駐車場に関する正確なことはデベに聞いてください。

[472: 匿名さん]

最終期に来て販売戸数未定じゃ竣工前完売は無理っぽい。
話題はあったけど、実需はすくなかったのかな？
割と高い部屋が残って、条件の悪い駐車場が残ると辛いよ。
周辺住民さんで熱い人がいるけど
家のマンションのベランダにカラスいます。
無論、ベランダに餌ありません。
建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど
一般的には懸念材料でもあります。
人気物件という触れ込みに暗雲…
この事実だけは覆らないよ

[473: 匿名さん]

＞建物は汚れますから冒険好きには好まれますけど

どういう塗装か分って書いてるのかね。

表面の汚れなんて、どうせいつかは塗り直すし、あまり本質的な
問題ではない。タイル貼りは、はがれたりしてメンテナンスは
面倒だし、危険なので、ビジネスビルではほとんど採用されない。

竣工前の完売は無理だとは認識しました。これは、このマン
ションが悪いというより、不況に突入したという時期が悪い
んだろうと思います。今、大型マンションで完売したという
マンションはまれでしょう。この近くだと、ブリリア練馬
ですかね。プラウド赤羽とか・・。いずれも、ここより
売り出しのタイミングがちょっと早かったのが幸いしたの
だろうと思っています。

しかし、そんな人気物件だとは知らなかった。私は自分の目で
決めました。人気に踊らされないことが大事というのはおっ
しゃるとおり。

あなたのマンションはカラスだらけですか?　不潔なマンション
みたいですね。かわいそう。基本的には、餌がないところに
はカラスは来ない。彼らは利口ですから・・・。

[474: 匿名さん]

私も抽選会参加してきましたけど、

条件が悪い駐車場が残っているわけじゃないですよ。
単に、申し込みと空き駐車場がずれているだけ。

ここのマンションは、基本的に車なくても生活できるし、
設計した時は、こんなにガソリンがあがるとは
予測できなかったから仕方のない面はある。

どこのマンションでも、最近は車離れが多い。私の今住んでいる
マンションもあきだらけ。様子をみながら臨機応変に運営してい
けばいいと思う。

駐車場が足りないよりはいいんじゃないのかな?　足りないものを
作るのは相当大変。

[475: 匿名さん]

もう釣りはいいよ。購入検討しているわけでもない人に、説明するのは無駄。

釣られるほうもどうかしている。冷静になってください。

購入検討する人は、過去メッセージを読んだほうがいいです。その上で
疑問があれば、ここに書いてもらう、というほうが、客観的なメッセージが
得られる可能性があると思います。

買えない人のねたみとか、他の会社の営業とか、いろんな人がいろんな
思惑で書いてます。ここもせめて、書き込んだ時のIPアドレスを見られる
ようにすると、かなりマシになると思うのですが、無理なんでしょうか。

意味ないので、もうここを見にくるのは止めます。
契約者の方は、議論は、住民板のほうでやりましょう。

[476: 周辺住民さん]

確かに、釣りですね。検討しているわけでもないのに
なんで書くんですかね。

おかげで少し冷静になれました。

それでは、あとは住民板のほうで・・・私もここを
見に来るのはやめることにします。

[486: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[487: 匿名さん]

先週くらいに、販売物件４戸のDMが届きましたよ。
そのうちの２戸は1度販売済みになっていた物件だったので、キャンセルになってしまったのでしょう。
たぶん、残り４戸で完売ではないと思いますが・・。

[488: 匿名さん]

ありがとうございます、選択肢は少なそうですね。

[489: 匿名さん]

まだ、結構残っていますよ。
買い替えがうまく行かなかった購入者のキャンセルが出たようです。
ＭＲに確認してみてください。

ただし、価格は6000万円以上が大多数です。

[490: 匿名さん]

なんか高すぎませんか？
こんなものでしょうか。

[492: 匿名さん]

一度、坪単価で評価してみたらいかがでしょう。

例題）
90㎡で6500万
75㎡で5500万

[494: 匿名さん]

かなり売残りあるのね