加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


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[364: 匿名さん]

営業さんがキャンセルが出そうという物件は、割とキャンセルになると思いますよ
賭けになるといえば賭けになりますけど

[365: 匿名さん]

期待させるわけではないですが、我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。
事前はかなり強引に通過させましたが、諸般の厳しい状況より50:50くらいかと感じ
ています。

ローンキャンセルとなった場合は、手付金(10%)はもちろん全額没収されてしまう
のでしょうか？また、支払い済みのオプション代金も戻ってこないのでしょうか？

ちなみに上記のご検討者の(想像するところの)予算と広さとご不安な点をクリアー
する住戸だと思いますので、残念ながらキャンセルとなった場合は、買い手が付か
ないと言うことはないと思いますが。。。

[366: 匿名さん]

ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。
してなければ没収されます。
オプションは返金はおろか原状回復を負担せねばなりません。

[367: 匿名さん]

＞ローンキャンセル特約が締結されていたら手付けは返却されます。

ここは、全戸ローンキャンセル特約です。ただし、提携ローン
以外でキャンセルになった場合は、手付け金没収です。

原状回復に関しては、記載ないですが、よほど変なオプション
でない限り、そのまま売るんじゃないでしょうか。なお、
引き渡し前に、オプション工事できるのは、ヤマギワだけです。
ですから、変なオプションはありえない。

[368: 匿名さん]

>９月までに今住んでいる家が売れなければ
契約は白紙撤回、キャンセル物件として、抽選も行われないそうです。

新築でもこういうのがあるんですか?　家の値段をどんどん
さげれば売れない、なんてことはありえないと思っています。
駄目そうな人はすでにほとんどが予備審査で落ちています。
現に私が購入した部屋は、抽選であたったが、予備審査で
落ちてしまった部屋です。抽選なしで買えました。

今住んでいる住宅が売れなければキャンセルすることが
可能なのであれば、逆に、査定より極端に高い値段で
売り出せば、いつまでたっても売れないので、新築の
ほうを無償でキャンセルにできます。そんなことを業者が
許すのかなと思うのですが・・・。

中古仲介会社との契約で、ある期間までに売れなければ、
業者が引き取るという契約があります。査定の-20%くらい
の額になってしまうので、決してお得とは言えないのです
が、売れないのが心配であれば、こういう手を使う方法も
あります。

[369: 匿名さん]

私は、住み替えをしたことがないのですが、

査定より、たとえば20%さげても、何月までに売れなければ
キャンセル、というシステムなのかなと思いました。

それなら、ありうるのではないでしょうか・・・。

-20%というような制限がなければ、どんどん値下げ
させられてしまうので、危険なシステムだと思います。
よほど問題がなければ、査定の半額で売れない住宅
はほとんどあり得ないと思います。

[370: 匿名さん]

>我が家ははっきり言ってローン本審査が心配です。

予備審査を通って、本審査で落ちるなんてことがあるん
ですか?　随一、保険だけは、申し込み時点と最終審査
時点とで状況が違うことがありうるので、落ちることが
あるようですが・・・。

ローンキャンセルは、明確に全額返還と記載されていま
すし、念を押されたはずです。提携ローン以外だと
事情は別ですが。

"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
収入はすべてをさらけだしています。将来年収が
増えるはず、なんて口でしゃべっても、銀行が
納得してくれるはずもなし。

契約済みのかたとはとても思えない。

こういう情報は人を惑わせる可能性があるので、きちんと書くべきだと思います。

なお、キャンセル物件があるのは事実です。営業マンが
はっきり言っていました。契約済みの人には、そんな事情
はわからないので、業者にきちんと確かめるのが正解で
すね。

[371: 匿名さん]

>去年の猛暑の夏はディスポーザーの処理室（？）から耐えがたい臭いがする
>同じく去年の猛暑時期にはごみ収集場所がどうしても臭う

自分のところの局地的な問題を、どこもそうだと、拡大
解釈してしまうのはおかしいと思いますよ。

単なる故障でしょう。故障で設備がおかしいのが嫌であれば、
エレベーターが故障すると困ったことになる高層階なんて
住めませんよ。

もちろん、住んでみないとわからないところはあるわけで
すが、ゴミ箱の近くだから臭くて困っているなんてのは
一般的な話題にはなっていません。現に今住んでいる私の
ところでも一切のクレームはありません。特に、ここは、
ディスポーザーで生ゴミ処理するので、そちらがきちんと
働いてさえいれば、ほとんど問題を生じないと思います。
捨てた紙きれが臭うとか、雑誌が腐って臭うとか、壊れた
電球が臭うとかありえない。なお、私の今住んでいる
マンションは、ディスポーザーがないので、生ゴミが
ゴミ箱に入っています。それでも臭いは問題になっていま
せん。

[372: 周辺住民さん]

随一、紙おむつだけは例外かもね。

まともな人は、臭いが外にでないように、きちんとした
専用のゴミ箱を使ったり、きっちりとビニール袋の口を
締めるみたいですが・・・

[373: 匿名さん]

住宅ローンはギリギリまで分かりませんよ
一般的なサラリーマンであれば、そんなに神経質になる必要もないと思いますけど
ここは、1億を超える部屋もありますから
他の物件でも、高額の部屋がキャンセル物件として売りに出されるケースがありますから
確定申告書出して、問題なさそうだと早期に契約を迫られて
銀行も最初は大丈夫といってくれたのですが、徐々に提出書類が多くなってダメになったことがありました。
本審査が心配という方は割といると思いますよ。

[374: 契約済みさん]

>本審査が心配という方は割といると思いますよ。

そうなんですか・・・。私も余裕をもって組んでいるわけではないので、
あぶないかも・・・・・。

それだったら、それであきらめるしかないですね。良い物件とは思っていますが、
値段が上がり基調ではないところが不幸中の幸いなのかもしれないと、考える
しかないですね。

かなりいろいろ書類出させられたので、てっきりこれで大丈夫なのかと
思っていました。サラリーマンなので、そんなにいろいろ収入源がある
わけじゃありません。予備審査はあまりきっちりとはやられていないのかも
しれませんね。Ｍ銀行なんか、条件つけてきて、"給料払い込み銀行にする
こと"なんて書いてありましたが、前々から、Ｍ銀行は給料払い込み銀行
なんです。

オプション付けるのは、本審査通ってからにすることにします。

[375: 匿名さん]

373です。

普通のサラリーマンというか純粋な給与所得者であれば、そんなにローンの心配はいらないと思いますよ
私の場合は、自営業ですから、ローンキャンセルになった時の悲しさは何ともいえませんでしたけど（笑）
その後、他の物件で策を講じて住宅ローンが通りましたが、その時は、仕様変更をかなりしてしまいキャンセルになったらどうなるのだろうと冷や冷やものでした。
最悪、現金で買おうと腹を括っていましたよ

本審査で、ローンキャンセルになる場合もあるということを書いたまでで、374さんのように、身に覚えのない方はだいたい大丈夫ですよ
策を講じなければならない方もいるのではないかと思い書いてしまいました。

[376: 匿名さん]

365です。
書き込みによって皆様にいろいろとご迷惑をおかけして申し訳け有りません。

370さま
>"事前は強引に通過させ"　という表現も理解不能。
書き方が曖昧でした。ただ、個人的なことなのでストレートには書きづらいですが
年収実績以外の方込で審査ＯＫだったということです。信じがたいかもしれないですが。
そんな方法で事前審査が一定の条件付きでＯＫ→本審査の際の実績が微妙→必要条件を
クリアーするかどうか不安。
かく状態です。

極論かもしれませんが、事前審査ＯＫでもその後リストラされてしまったら本審査はＮＧ
でしょう。100%安心とは言い切れません。
そんな瀬戸際の人間がマンション買うかという議論は別としまして。
「本審査がダメになるとき」スレにも類似の話が書いてありました。。。

以上、これ以上書くと悲しくなりますし、検討板の本来の趣旨も外れそうですので
この辺でやめておきます。

失礼いたしました。

[377: 匿名さん]

サブプラ以前に仮審査を通っていても、ソレ以後の銀行のスタンスはどうなのか？
銀行によっては大きな損失を被ったところもある。そう考えるとぎりぎりで審査OKの
人が本審査で篩にかけられてしまう可能性はゼロとは言えない。

[378: 匿名さん]

>>購入検討中さん

361です。

③が良いとアドバイスをした後に、気になって図面を見たのですが、
ご主人がの好みの②（Ｎタイプ）も、確かに、
それぞれ３部屋がゆとりの広さがあり、リビングとキッチンの形が良く、
使い勝手が良さそうですね。上階がないのもメリットです。
広さを取るか、眺望や日差しを取るか難しい選択ですね。

夫婦2人だけ、または3人までの今なら③が良いですが、
これから子供が大きくなって4人家族＋チワワの、
10年後以降の家族構成を考えれば、実をとって②ですかね？
部屋の広さは絶対変更できないですから。
それと150万円安いから、その分で家電や家具にも余裕が出来ますよね。

いろいろと迷うのも楽しみですから、正直、羨ましいです。

[379: 入居予定さん]

今は、住宅の売れ行きが悪い。従って、住宅ローンを
組む人も少ない。

銀行にとっては、住宅ローンはドル箱。国債なんて、
利率１%でしかない。顧客の破産に対しては、保証
機関が責任取ってくれる。これで住宅ローンを拒絶
する理由がわからない。

まあ、それでも破産する可能性がある人に金を貸す
のは避けたいだろうとは思います。破産する人が
多ければ、保証機関からクレームが付く可能性も
あるし・・・。

[380: 購入検討中さん]

378さん
わざわざ資料見てもらったりしてありがとうございますぅ〜。

確かに、あれやこれや悩んでる今は花です。悩めるだけ贅沢（？）だと自覚しています。
本当に決まっちゃったら、ローンの支払いで節約生活突入ですから。

私もみなさんの意見を読んで、ディスポーザーやゴミ置き場や最上階の照り返しは
大丈夫そうだとおもいました。
そのマンションも管理組合が頑張って、上記の問題についてはほとんどクリアされたようですし。

鹿島だから・・・と全部信じるわけには行きませんけど、ある程度のリスクは
どの物件にもつきものですよね。

主人は景色よりも部屋の広さ重視で、どうしても③８３平米がいいみたいです。

でも、とりあえず後３週間悩みに悩みます！

後、実際にキャンセルの部屋はありました。価格表に★がついている部屋はキャンセル部屋だと
言っていました。

キャンセルの理由は・ローン審査・住み替え失敗　の２つが多いと言っていました。

住み替えの場合、今住んでいる家がいついつまでに売れなければ
契約白紙撤回でキャンセルできると言っていました。
確かに、それで売主にいいことないですよねー。何か他に条件でもあるのでしょうか？
そこまで分からなくてすみません。

明後日またMRに行って営業さんによく聞いて来て書き込みします。

[381: 匿名さん]

実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？
部屋が広いので、二次所得者が多そうだし住み替え失敗で、高額物件が残ると販売苦しくなりますかね？

[382: 入居予定さん]

>実際、どの程度キャンセルを抱えているのか？

ご心配でしたら、マンションギャラリーに聞けばすぐ
教えてくれると思いますよ。

最近の相談者のメッセージによれば、必ずしも高額物件が
残っているというわけではないようですね。5000万円台も
あるようですし・・・。

[383: 購入検討中さん]

380です。
土日でMR２回目行ってきました。
結局、第一希望②　第二希望③　で要望書出してきました。
あとは7/5の抽選を待つのみです。
倍率はかなり高そうです・・・（涙）

期待していた住み替えキャンセル物件は
どうもお家が売れたみたいで、営業さんからは
「このまま契約になりそうです」と言われ諦めました。

全て希望を満たす完璧なマンションや部屋なんてありませんよね。
それをふまえたうえで、私はここに住みたいとおもいました。

あー私、くじ運悪いんですよね。今日から毎日頑張って生きて
いいこと沢山して、少しでも運が向くように暮らそうとおもいます。

アドバイスをくれた皆様、本当にありがとうございました。