加賀レジデンス(2)

[申込予定さん]

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：1LDK-3LDK
面積：62.61平米-130.09平米
入居予定　2008年11月


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[304: 匿名さん]

３月〜４月にも見学会があって、見てきました。ただ、水回りとか
が何も設定されていなかったので、部屋全体の雰囲気だけですね。

そのときは、３階の南西棟が対象でした。たぶん、まだ売れていな
い部屋を見せてくれるのだと思います。

[305: 匿名さん]

２月くらいの状態で、

東南棟が７時から１時頃まで、南西棟が１１時頃から１７時頃
までではないでしょうか。バルコニーが対象です。南棟は、
６時から１１時までと１４時から１８時くらいかなと思い
ます。

実際に測ったわけじゃありませんので、正確ではないです。
日当たりについては、重要事項なので、マンションギャラ
リーで聞けば教えてもらえるはずです。まだ売れていない
部屋の情報も含めて・・・・

ところで、私はいくつかのマンションのコミュニティに
参加していますが、こんなに日当たりのことが話題にな
るマンションは珍しいですね。最近は、洗濯物に乾燥機
使う人が多いし、日があたると部屋の床が傷むので、
窓にフィルム張る人も少なくありません。日当たりが
良いと暖房費は節約できますが、冷房費がかかります。
トータルしたら変わらないのではないでしょうか。

まるきり日があたらないと、部屋が湿気てしまうので
よくないみたいですが、湿気は風通しのほうが重要だ
と考えています。ここのマンションは、変形間取りで
はないので、風が抜けてくれます。そういう意味では
良いのではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

パーティールームやゲストルームにテレビがあるかどうかわかる方いらっしゃいますか？

[307: 買いたいけど買えない人]

http://ca.c.yimg.jp/news/20080519232746/img.news.yahoo.co.jp/images/20...

　好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏の
　マンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。
　買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。
　ある業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は
　雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。

　東京都板橋区駅から徒歩8分。90㎡前後の住戸が充実した250戸の大規模マンションは
　ブランド大手が手がけることもあり値引きはないと思われたが、
　今月に入って約２５％値引きしはじめた 。もちろん「値引きは個別にこっそりやる」
　のが常識の業界だが、それでも十分儲けがでるのも業界の常識だ。

[308: 匿名さん]

売れてそうですけどね
値引き25％は信じ難い。

[309: 匿名さん]

このネタって↓ですよね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all
加賀については全く触れられてませんが・・・
目的は分かりませんがお疲れ様です。

[310: 申込予定さん]

＞値引き25％は信じ難い。

大丈夫です。信じなくても。

嘘だもの。もうすぐ契約ですが、値引きの話なんか全くなし。
値引きしてくれたら、もちろんうれしいですが、そんな気配は
全くないですね。

しかし、5%引きくらいにしておけば、通用したかもしれないの
に、25%なんて数字を出したら、誰も信じない。

騒ぎを起こすつもりだったんでしょうが、残念でしたね。

[311: ビギナーさん]

相当の苦戦ですもうすぐ竣工です。
販売は相当の苦戦を強いられているようです。
まあ、ミスマッチが好きな事業主さんと販売会社さんですから。
いい物件には違いありません。
いいデザイン、いい環境、いいゼネコン、ただね、、、
プライシングが強引すぎます。
まぁいまの2割くらいのラインで普通なんでしょう。
これから竣工にかけて、値引きの好機到来です。
諸費用の値引きくらいはすぐです。問題はその後です。
営業マンは、値引きの予算(業界ではインセンティブといいます)を持っています。
例えば「５戸で２０００万円」といった具合にです。
そこから、どれだけ分捕れるかは交渉次第です。
自分が買える(ローンが組める)こともはっきり示しておく必要があります。
年収なんかもきちんと教えましょう。(ただ、これは交渉テクで多少低めでもいいです)
あまりガードが堅そうだと、それは予算を持っていないので、一旦引きます。
ただ、いくらなら買う、という意思ははっきり伝えておきましょう。
もちろんすでに半分は定価で買っている人がいることは忘れずに。
紹介者に迷惑はかけないでくださいね。

[312: サラリーマンさん]

↑深大寺レジデンスじゃあるまいし、寝言は自分のブログだけにして下さい。

[313: 匿名さん]

＞2割くらいのラインで普通なんでしょう。

なんだろうね。”２割高い”　という表現は、あちこちのマンションのスレッドで
みかけますね。最初見た時は、なんか根拠があるんだろうと思ったのですが、
実際は、なんの根拠もなし。

嫌がらせなのか、それとも必死の工作なのか・・・。

値下げの駆け引きの話もよく見かけるが、実際は嘘。私も他のマンションで
やってみたが、全くまけてくれなかった。安くしてくれれば、と言っても、
音沙汰なし。地方と都内とでは全く状況が違う。

どっちにしても、全然意味のない行為。寂しいねえ。

[314: 匿名さん]

＞313
「値下げの駆け引きの話もよく見かけるが、実際は嘘」って！？（笑

　今残ってる部屋なら諸費用分くらいはすぐだろう。

[315: 匿名さん]

＞今残ってる部屋なら諸費用分くらいはすぐだろう。

竣工後、１，２年くらいしたらありうるかもね・・・

どうしても購入したい人はそれまで待ったら・・・・。残って
いたらですけど　（笑

[316: 入居予定さん]

「マンション値引き情報」首都圏版から転載

>>紹介者がいないんですが。。
>>
>地元の方なんですよね？
>ちかくに大きな病院がありますよね。
>医局長クラスでお知りあいの方いませんか？
>そこでも工事をやっていますが、
>ゼネコン同じです。
>ただし過度の期待はしないでください。
>最大でも10％です。
>年末にかけて広がる可能性もありますが、
>販売好調だった場合にはインセンティブ
>引き下がることもあります。

[317: 匿名さん]

中小デベならともかく、極端な値引きはありえないでしょう。

値引きの流れにもっていこうという、必死さが伝わってある意味哀れです。

株なら不正な情報操作でしょうけど、まじめに検討している人やデベに対する詐欺的な行為ですね。

[318: 匿名さん]

>ちかくに大きな病院がありますよね。
>医局長クラスでお知りあいの方いませんか？

勘違いもいいとこ。

某診療科の教授は私の先輩。理事だったら別として、教授でも
そんな権限は全くありません。無知もいいとこ・・・

理事だってそんなことはしない。ちょっと前ですが、医療機器を
購入の話があって、入札公募になったのですが、予定価格が
安すぎて、誰も入札しなかった。値段さげていっても、全然駄目。
私立病院は経営が厳しいです。知り合いのマンションの値段さげ
るくらいなら、本体（病院）の工事費をけずりますよ。

なんだかなあ・・・。値引きの話は、いい加減な話ばかり。少し
でも安く手に入れたいという気持ちはわからないでもないです
けど。

[319: 匿名さん]

売れ残った部屋を、利益無視して（マイナスにならない程度）に
帝京大学職員に売るというのはありえるかもしれません。まあ、
いくら安くしてもらっても医師しか買えないと思いますけど。
でも、大学に生涯勤務し続けるというのは、普通はないです。
教授は公募で外から来ることが多いし、たいていの医師は街の
病院にでていくか、開業。医師が買うパターンも多くはなさそう。

318 ですが、私は帝京大学の出身ではないです。もちろん、私の
大学の先輩の教授もですが。

[320: 匿名さん]

それなりに売れているから値引きは？
条件の悪い部屋が残っていると思うので販売は少々苦戦するかもしれません。
もっと早く全部売り出せばよかったという感じはありますね
専用庭のない道路から覗かれそうな半地下のような一階は売れるのですかね…

[321: 匿名さん]

半地下のような一階というのは、東南側でしょうか？
たしか、１階は完売だったような気がしますが？？？
南西側の１階は、まだ残っていたような記憶はありますが、道路の高低差はなく、半地下の状態ではなかったように思いますが？
どちらにしても、目隠しの点からも、外構の植栽計画をきっちりしていただくと、より素敵なマンションになりそうですが・・・

[322: 匿名さん]

植栽は結構お金がかかるようですね。

私のマンションは、管理組合が植栽をやり直しました。外観に
も暮らしやすさにも相当影響を与える要素だと考えています。

赤っぽい葉のレッドロビンなんかはいいと思うのですが、
マンションではよく植えてある葉なので、あまり面白く
ないという気もします。

[323: 匿名さん]

レッドロビンとは

http://kawasakimidori.main.jp/webzukan/reddorobin.html

レッドロビンによる生け垣の実例

http://had0.big.ous.ac.jp/plantsdic/angiospermae/dicotyledoneae/chorip...