THE TOYOSU TOWER Part13

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43705/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[672: 匿名さん]

>>670
豊洲なんか買ってしまった人に講釈されても、なんと返答してよいやら。

[673: ご近所さん]

＞＞６７２
人の失敗を笑うなら、
どうぞ、ご自分の買った物件の自慢をしてください。

比較と成功事例は大変参考になります。

買ったことない人や
まだ、買えない方は、
まずちゃんと学校に登校して
勉強して、勤勉な社会人になってください。

[674: 匿名さん]

673さんへ。
実際にサブプラ崩壊前から売れてないですよね？

よしんば小数の勝者がいたとして、新興の埋立地で当てた人は3年前までにここからいなくなってます。


土地の安全性・コンクリだらけの景観、そしてなにより風評。

絶対とは言えませんが、上げ材料がないですよ。

横から失礼。

[675: ご近所さん]

＞＞６７４

それはわかったから、
自分がどんな物件を購入しているのか？

購入してないのだったら、
お勧め物件の紹介でもよいと思う。
なぜそう思うのか理由を書いて。

まあ、何を書いてもネガしか来ないから
仮に本当に買っていても
怖くてかけないのはわかるけど、

なら言うなよ。。。と思わない？

自分の失敗例でもよいと思うよ。

[676: 契約済みさん]

歴史的に見たら新築マンションを買った途端、資産価値が２割下がるのは当たり前。
だから未入居物件が新築の価格より安く売られてたとしても私は驚きません。
「資産価値」より「満足価値」を重視する考え方もありなのではないでしょうか？

[677: 匿名さん]

上げ材料のヒントは
オバマにありますよ。
今の分かります。

[678: 契約済みさん]

うん　分かります。
豊洲はまだ上げ材料たくさんありますよ。
そんなことも解らない素人は、悪いけど相手にできません！

[679: 周辺住民さん]

>>677
>今の分かります。
豊洲に押すまいの方は日本語に慣れてない方が多いですね。

[680: 契約済みさん]

また５０台の古い世代の人だ。

[681: 匿名さん]

上げ材料…
おいおい、”豊洲ヨン様ランド”の計画なんて話しちゃっていいのかよ・・・

[682: 契約済みさん]

>>665
新築未入居が売出し価格を下回ったと書かれていますが、
売出し時の価格表と面積・階数で突合すると
ここに載っている部屋は全て売出し価格を上回っていますよ。

ただし諸経費等を考慮するとほぼトントンというのが正しいかも
しれませんが。

そもそもここは238〜330万円/坪まで幅のある物件ですから、
元々安めの部屋もあるってことです。
(会員期の情報なので、実際にはもっと幅があるかも)


タワーの場合、向き・階数によって大きく差があるので、
平均坪単価○○万円とかいうのは無理がある気がします。

まあ、このマンションを購入した者の意見なので、ひいき目が
入ってるかもしれないので、そこら辺は差し引いて読んでください

[683: 匿名さん]

しかし７０戸近く、かつこれからキャンセル住戸も増える中、近隣にはブリリア有明やビーコン、ＣＴＴ等も多数の売れ残りがある環境で、どんな営業を行うのだろう。

[684: 匿名さん]

今後５年以内くらいの開発計画は目白押しですよ。３丁目の３棟や６丁目の商業ビルは工事が開始されました。東雲のイオン隣でも始まりました。病院建設の発表・高速出入口の開通・羽田空港拡張・豊洲新市場への移転・有明開発等、豊洲や周辺の開発はこの経済状況の中、着実に進んでいます。
東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

[685: 匿名さん]

いま存在する旧式在庫はますます買いにくい売りにくいジレンマに陥ってますね。
都心部でも価格は下がってきてますからね。
五輪景気なんて一過性で、リバウンドが大きいのは周知なわけですから。

[686: 匿名さん]

>>676
歴史的にみたらは少しオーバー。90年代にだけあった過渡的な現象だ。
それより問題なのは、同じ豊洲にあるＰＣＴがなお売出価格を大きく上回っているのに、
ここは早くも２割減という異常な差だ。
この差異が生じた最大の原因はＰＣＴの場合、販売者と購入者間の価値分配がほぼ適正で
あったのに、ここは購入者側のの大きな持ち出しになっている点だ。

[687: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、まだ最終期第２次：販売戸数未定、販売価格未定のままでした。残りは７０戸あるらしいので、ひょっとして価格改定？

[688: 匿名さん]

>>687
都心部、大規模はいくら時間がかかろうが価格改定無しで売り切るのが、
大手の方針のようですよ。

[689: 匿名さん]

>>688
竣工してからのほうが住環境が良くなるところは売り急ぐ必要が無いからな。

[690: 匿名さん]

>>686
PCTの場合は立地がいいからでしょ
売り物件も1500世帯もある割に少ないし
出るのは東や北ばかり
西側なんてぜんぜん出ないよ

ここは静かでいいと私は思うんだけれども
湾岸タワーを検討する人からしたら
分かり易さがない分不利なのかもしれませんね
ここの中古価値が2割減かどうかは入居始まって
半年ぐらいしてみないとわからないと思う
住んでみたら静かな環境というのは意外と快適で
人気が出るかもしれませんよ
評価を下すにはまだ早いって

[691: 匿名さん]

>>690
タワマンが静か？
タワマンはすべからく騒音の坩堝ですよ。
湾岸タワマンは特に。
夜明け前から船に起こされます。

[692: 匿名さん]

>>690
楽観的でいいですね。
下旬に『最終期第2次』をいよいよ販売開始するらしいが、果たして何戸残ってるのやら。
販売戸数：未定、気になります。

[693: 匿名さん]

＞684
＞東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

都内内陸部の住人は仮にどれだけ開発が進もうが、湾岸、しかも東部埋立地には興味ないですよ。
むしろ、内陸部は開発なんて必要なく、いまのままで心地よく過ごしたいと思ってる住人が多いと思います。
これは東部埋立地の人には永遠に理解できない感覚だと思います。

[694: 匿名さん]

ごちゃごちゃした商店街が好きな人もいますね。
ここに書き込みに来る意味が分からないけど。

[695: 匿名さん]

>>694
単なるねたみの人も多いかと・・

[696: 匿名さん]

>>693
それが事実だったとして、わざわざここに書き込むあなたのメンタリティに
興味があります。なぜでしょうか。
自問自答してみるとすっきりするかもしれませんよ。
お勧めします。

[697: 匿名さん]

千葉の人には豊洲型の方がなじみがあるってことでしょ

終了

[698: 物件比較中さん]

低・中層階の部屋、まだ残ってますか？

[699: 物件比較中さん]

残り４戸？

[700: 匿名さん]

推定残７０戸

[701: 匿名さん]

ＤＭが送られてきました。
「販売戸数未定」の表記がなんだかとても胡散臭いですね。
３０戸以下程度なら残戸数はっきり書くでしょう、普通。
書けないところが実に胡散臭い。
７０戸残もあながち嘘じゃなさそう。
どうせ豊洲の庶民タワーなんだから、今更プライドもへったくれもないでしょ。

[702: 匿名さん]

>>693
>都内内陸部の住人は仮にどれだけ開発が進もうが、湾岸、しかも東部埋立地には興味ないですよ。

契約者に移動者が山ほどいる状況をどう説明しますか？

>むしろ、内陸部は開発なんて必要なく、いまのままで心地よく過ごしたいと思ってる住人が多いと思います。

あなたが思っているだけですね。
おめでたいことです。

>これは東部埋立地の人には永遠に理解できない感覚だと思います。

そうやって狭苦しい種々問題を抱えた環境で一人自慰にふけってくださいな。

[703: 匿名さん]

>>802
>契約者に移動者が山ほどいる状況をどう説明しますか？
そりゃ工場だったんだから移動者しかいないでしょ！w

[704: 匿名さん]

未定は販売戸数書くといくらからいくらって書かないといけないからじゃないの？
今は当時の販売価格を載せたら誰も来ないって分かってるんじゃない
行くといいことあるかもね？ｗ

[705: 匿名さん]

７０２が言いたいこと

・都内内陸部からの移動希望者が山ほどいる。
・内陸部の人たちも埋立地のような再開発を熱望している

この人、どこでそんなふうに洗脳されちゃったんだろう。
マンションのキャッチコピーを鵜呑みにしちゃったのかな・・・。
例えば下北沢の再開発反対運動や中目黒の再開発不要論を知らないのかな。
どうぞ千葉ニュータウンをそのままコピーしたような「再開発地」で楽しんでください。

[706: 匿名さん]

>>705
何とか転売したいのにずっとうまく行かず焦っている人もいるみたいです。
特徴は、価格という言葉を嫌って価値が大事と言い張る事。
でも最も価格に拘っているのは結局自分自身なのだが。

[707: 匿名さん]

>>705

下北沢は小田急の複々線化に対する一部住民の反対運動でしょ？
住んでいたものから言わせると再開発するべきだと思うけど
ごちゃこちゃし過ぎてるし、汚い
駅周辺とか救急車両も入れなさそう

[708: 匿名さん]

行ったことないね707さん。

[709: 周辺住民さん]

>■ THE TOYOSU TOWER 最終期2次物件本告概要
>販売戸数 4戸
>販売価格 8,760万円（1戸）〜12,340万円(1戸)

うーん。匂ってきましたねー。
プンプンと。
スミフと共に伝説を作りあおうとする歴史に残る長期戦の香りが・・・。

[710: 匿名さん]

湾岸タワマンで夜明け前から船に起こされる物件ってどこだよ
住んだこともない人の妄想は面白いなあ
たとえ騒音があったとしても今はサッシュの性能が非常に良いから
全然聞こえないはずなんだけどなあ

[711: 契約済みさん]

>>710
聞きかじりを新たに拾ってきただけってのがすぐわかるよ
粘着さん。馬脚現しまくりですな。

[712: 元佃]

豊洲より数段ランク上の佃でもじゅうぶんうるさいよ。
それがなにか？

[713: 契約済みさん]

>>705
なるほど、あなたの頭はそういう摩訶不思議な論理展開を見せるのですか。
全く論理と呼べませんが。

だから頓珍漢なコメントを続けるのですね。よくわかりました。

[714: 匿名さん]

>>710
皮肉なことに高額である高層階ほど音が通るんだよ。
それと、佃の人もけっこう気になったと思うが、東京ヘリポートに行き来するヘリの爆音が毎日。
建物で反響しあってすさまじい。

豊洲の窓がどれだけの性能かは知らんが。

[715: 匿名さん]

＞７１３

頓珍漢なのは702＝713。
存在自体がこの物件のネガティブ要素でしかないからやめればいいのに。
トイレの落書きも一生懸命に添削してそう、というか、トイレに落書きされるタイプの人間（笑）

[716: 契約済みさん]

とにかく、夕方５時〜６時くらいの夕暮れの風景。スカイラウンジからののレインボーブリッジ方面への風景は絶景ですね。これは、このくらいのお金を出しても仕方ないと思いますよ。ネガスレ者はだれもスカイラウンジに上がったことがないでしょうから理解できないでしょう。

[717: 匿名さん]

>>715
虚勢の象徴である「笑]「w」しか脳がない輩を相手にしてもしかたがないのですが。
目にしたので一応コメント。

>内陸部の人たちも埋立地のような再開発を熱望している

これ、誰が言っているのでしょう？
あなたが言っている事はたとえば、

Ａ：「キムタクが嫌いかだって？よく知らないのでなので嫌いというわけではない。」
あなた：「じゃぁ大好きなんだーー！」

と踊り狂う人と同じです。

十分荒唐無稽で摩訶不思議でしょう？わかりましたか。

>この人、どこでそんなふうに洗脳されちゃったんだろう。

ここはすでに妄想の領域ですね。

>マンションのキャッチコピーを鵜呑みにしちゃったのかな・・・。

キャッチコピーを具体的に示せますか？示せませんね。
ありもしないものを妄想を元に話をしても相手は困るだけですよ。

>例えば下北沢の再開発反対運動や中目黒の再開発不要論を知らないのかな。

妄想の延長なのでナンセンスではありますが、あなたの言っている事は、

あなた：「ほら、朝日新聞のこの記者は竹島を韓国に譲れといっている、日本人はみな竹島にこだわっていない」

といっているのと何ら変わりはありません。
一が十になるわけじゃない事は子供でもわかりそうなものですが。

ほら、あなたは頓珍漢でしょう？わかりましたか。

さらに

>トイレの落書きも一生懸命に添削してそう、

あなたの書き込みはトイレの落書きなんですね。
すると事実に基づかない悪意に満ちた書き込みをする確信犯と言う事になりますね。

>というか、トイレに落書きされるタイプの人間（笑）

まさに意味不明。あなたは皮肉まで頓珍漢なんですね。

[718: 匿名さん]

＞トイレに落書きされるタイプ
この比喩はわかり易いと思ったけど(^^;

[719: 匿名さん]

＞７１７

何が言いたいのかさっぱりわからないよ。
もう少し日本語を勉強してから落書きしたまえ。

[720: 匿名さん]

えっ
昼間ならわかるけど湾岸って「夜明けから」ヘリが爆音たてて飛んで
「夜明けから」船で起こされる物件が普通なんですか？
湾岸マンションの住民ってみんな寝不足？
話がいつの間にかすりかえられてる様な

[721: 匿名さん]

>>717さん
論理思考の本を一度読まれた方が・・・

[722: 匿名さん]

>>721
あらためて専門書を読まなくてはならない程度の頭なら苦労するでしょうね。
あなたがそうなのでしょうか。

で、論理性がないと断じている前提で物を言っていますが、そのような箇所がどこにあるでしょう？具体的に指摘できますか？できませんね。

したがってあなたはありもしない・できもしない話を持ち出している事になりますが。
あいかわらずの頭ですが、少しは考えましょう。

[723: 匿名さん]

湾岸は攻撃的な性質の人が多いのか！？

[724: 匿名さん]

>>720
悲願の市場移転で２４時間バリバリですね！

国内最強の賑やかなマンション街に躍進！

[725: 匿名さん]

>> 220
頓珍漢が頓珍漢いうとはねぇ。
ネットだけは態度でかいんだね。

[726: 匿名さん]

残念ながらその影響を受けるのは勝どき、有明です。

[727: 匿名さん]

>>720
マンションの工事、車、ヘリ、船。
これでもかなりなんだが、市場の巨大な工事が静かなわけはないよね。
幸にもオリンピックは遠退いたから、その工事はなさそうだけど。
高層階ほど遮蔽物がないから埃や騒音拾うし、隣接した建物で反響して音が回る。
窓開けての生活は厳しいな。
洗濯物はもっぱら浴室乾燥。

さて…

[728: 匿名さん]

静寂な住宅地を求めてる人は、もっと離れた場所を狙うか、お金出さなきゃダメダメです。

騒音気になる日中にマンションに居る人って．．．．主婦か無職か．．．

[729: 匿名さん]

>717
>キャッチコピーを具体的に示せますか？

どうぞ。あなたが洗脳されたキャッチコピーの一部です。
・都心にヴィレッジのやすらぎを
・未来のスタンダードを創る
・銀座へ5分。その近さが人生をプレミアムなものに変える
・そして豊洲は、都心の未来を語りはじめた
・美しく進化を遂げた街は、さらに先の未来へ
・閑静な住環境

このコピーを信じて落書きしてるんだもの、頓珍漢なのも頷けます。

[730: 匿名さん]

>>708

ごめん、正直言うと太子堂だからシモキタにはたまにしか行かなかったね、確かに

救急車両が入りにくいのは本当
放置自転車のせいで立ち往生してるのをよく見たよ

シモキタに限らず古い街は区画整理ができていないから大変

[731: 匿名さん]

>>729

はぁ。

で、それがどう

・都内内陸部からの移動希望者が山ほどいる。
・内陸部の人たちも埋立地のような再開発を熱望している

と「洗脳されている」とあなたが言った話と結び付くのでしょうか？
足りない頭でも考えましょう。あなたのやりとりでは誰も会話ができませんよ。

あなた：宇宙人は地球に来ています、それもわからないのですか、かわいそうに。
一般人：なにを根拠に言っていますか？そんな事実はないでしょう。
あなた：ほら、ガチャピンの写真です。これで納得しましたか？
一般人：はぁ？ガチャピンと今の話とどう関係が・・・

といっているようなものです。
あなたが如何に間抜けかわかりますか？

さらに上記の「熱望している」というのは誰も示しておらず、あなたのおめでたい頭の中だけのものですと
再度再度言っていますが、理解されていないようで。哀れな事です。

[732: 匿名さん]

＞あなたが如何に間抜けかわかりますか？
あんたの例えのほうがよっぽど間抜けだよ。
ガチャピンと宇宙人って・・・、どんだけ考えて書いたんだろう（笑）
お里が知れますな。

[733: 匿名さん]

>>732
>ガチャピンと宇宙人って

先方がそのくらい荒唐無稽だと言う事です。
ニュアンスとして極めて適当なたとえですね。
見たままですので、頭を使う必要もありません。
こんなもので「考えるか考えないか」がとびだしてくるのはあなたの頭だけです。
また、それが不自然だとするなら先方が不自然なだけの事です。

[734: 匿名さん]

もうこのへんで、KYさんをいじるのはやめにしませんか？
スレが無駄に伸びるだけです。

[735: 匿名さん]

例え話が出来るぐらい相手の話しが理解できるってことに注目したい。
しかし、KYいい加減うざいよ！
管理人さんに淘汰されたはずなのにどうやって復活した？

[736: 匿名さん]

>>709
ふんだんにカネをつぎ込んだ折込みを毎週あれだけ打った末に最終期第２次販売はたったの４戸。
投資対効果が合わない気がするが、一体どういうからくりなのだろう。
まあ、最終期３次４次ーーーとこれから果てしなく続けようとしているのなら辻褄が合う気がするが。

[737: 匿名さん]

ネガスレさん。お金ないのにここに来てへんなカキコミしちゃだめですよ。
そんなにうらやましいならお金貯めてからいらっしゃい。
ヒヤカシはお断りします。

[738: 匿名さん]

カネがないからこんな場末のマンションを除いているんだろ。勘違いするなよ。

[739: 匿名さん]

×　除いて
○　覗いて
すまん。

[740: 購入検討中さん]

じゃあ、ここ見なきゃいいじゃん。頭悪いな。

[741: 物件比較中さん]

ここの保育所を外部に開放する事に合わせて、マンション自体も開放することになりそう。
今時珍しいセキュリティ思想のマンションですね。

[742: 匿名さん]

ここが場末なら千葉や埼玉は何ですか？
みんなが憬れる豊洲ですよ！子だくさんの幸せ一家はご家族そろって郊外へどうぞ。

[743: 匿名さん]

んまぁなんというか…。
誰かさんの努力の甲斐もあってか、日本一恥ずかしいエリアになってしまったね。
豊洲。

誰かさんも含めて、憧れてる人は皆無にみえますが、わたしの勘違いですか？

[744: 匿名さん]

キャナリストやトヨネーゼを名乗るのが湾岸に住むママ達のステータスなのよ♪

[745: 匿名さん]

>>743
はい、勘違いです。皆無たる理由が全くありません。
また、「憧れている」かどうかはあなたの陳腐な頭だけの概念で、あさってな話です。
誰も興味を持っていません。

つまりあなたの言っている事は間違っているだけでなく、そもそもどうでもよい話と言う事です。
お酒を飲む為の店を探している人たちに向かって「こんな車を運転して店に来る人は一人もいないよね」といっている様と何ら変わりありません。

妄想病人に言っても無駄でしょうけれど、ご自身の難儀な頭の難儀な部分を自覚しましょう。

[746: 匿名さん]

745さん。

豊洲には総合病院はありますか？

[747: 契約済みさん]

総合病院は江東区が誘致中ですが、それまで745さんが持つかどうか…

[748: 匿名さん]

飲酒者には「車でくること」は最も関係が遠い例として挙げていますね。
病院はご自身で調べればよい話ですね。すぐに出てきますので。
>>747はろくに情報を持っていないことがわかりますので、検討者ではありませんね。

[749: 匿名さん]

トヨネーゼ・・・ワロタ。もうね新種のマヨネーズかと。

しかし本気でこの物件を考えてる人にとってはいたくカワイソウなスレになっちゃったね。
豊洲ってだけで・・・・

[750: 匿名さん]

>>749
無関係の一部の向きだけのローカルかつ一時的な呼称を笑っても意味がないのですが、笑っていますね。不思議な人です。

>しかし本気でこの物件を考えてる人にとってはいたくカワイソウなスレになっちゃったね。

全然違いますね。
それに「このスレッドから有意な情報を得ようとされている」という条件がくわわります。
それが有る無しで雲泥の差ですが理解されていないようで。

また、「カワイソウ」だとしたら、その原因はあなたが投げたようなゴミ投稿以外にありません。
自分で原因となるゴミを投げつづけてゴミを受けた人間を哀れむというのは、ダテに下らぬ人生を歩んでいらっしゃいませんね。痴漢をしておきながら痴漢された女性を哀れんでいるようなものです。

絵に描いたような「こういう人になってはいけませんよ」と子供に教える対象の生き物です。
ここまではなかなか珍しい。

[762: 匿名さん]

入居が迫ってきているのに70戸も残っていると聞きました。管理費は誰が払うのでしょ、心配。

[767: 匿名さん]

>>762
管理費は販売業者が払うので心配ないですよ。
７０戸分合せても月２、３百万円程度なのでここのような大手デベなら全然問題なしでしょう。

[768: 匿名さん]

この物件、セキュリティーという意味を全く理解していないね。
元々想定していなかった共用施設の一スペースを外部に開放。
誰でも彼でも入りたい放題。

ふた昔前の団地ですよね。これ。
それで坪平均280万。
今売られているのはゆうに300万超。

すむぞうの新古も価格低下が激しいし・・・。
もう駄目だね。

[769: 契約済みさん]

そんな訳ないだろ。

[770: 匿名さん]

いや、事実みたいだよ。
デベも投げてるな。この物件。
４社で責任を押し付けあってんだろ。

[771: 購入検討中さん]

８００戸あって、９割売った実績は見事だよ。
時期もよかった。

両隣はすでにゴーストマンション状態確定。
こりゃあ、怖いよ。
明るいＴＯＴを挟むまばらな室内ライトの高層マンション・・・