THE TOYOSU TOWER Part13

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[672: 匿名さん]

>>670
豊洲なんか買ってしまった人に講釈されても、なんと返答してよいやら。

[673: ご近所さん]

＞＞６７２
人の失敗を笑うなら、
どうぞ、ご自分の買った物件の自慢をしてください。

比較と成功事例は大変参考になります。

買ったことない人や
まだ、買えない方は、
まずちゃんと学校に登校して
勉強して、勤勉な社会人になってください。

[674: 匿名さん]

673さんへ。
実際にサブプラ崩壊前から売れてないですよね？

よしんば小数の勝者がいたとして、新興の埋立地で当てた人は3年前までにここからいなくなってます。


土地の安全性・コンクリだらけの景観、そしてなにより風評。

絶対とは言えませんが、上げ材料がないですよ。

横から失礼。

[675: ご近所さん]

＞＞６７４

それはわかったから、
自分がどんな物件を購入しているのか？

購入してないのだったら、
お勧め物件の紹介でもよいと思う。
なぜそう思うのか理由を書いて。

まあ、何を書いてもネガしか来ないから
仮に本当に買っていても
怖くてかけないのはわかるけど、

なら言うなよ。。。と思わない？

自分の失敗例でもよいと思うよ。

[676: 契約済みさん]

歴史的に見たら新築マンションを買った途端、資産価値が２割下がるのは当たり前。
だから未入居物件が新築の価格より安く売られてたとしても私は驚きません。
「資産価値」より「満足価値」を重視する考え方もありなのではないでしょうか？

[677: 匿名さん]

上げ材料のヒントは
オバマにありますよ。
今の分かります。

[678: 契約済みさん]

うん　分かります。
豊洲はまだ上げ材料たくさんありますよ。
そんなことも解らない素人は、悪いけど相手にできません！

[679: 周辺住民さん]

>>677
>今の分かります。
豊洲に押すまいの方は日本語に慣れてない方が多いですね。

[680: 契約済みさん]

また５０台の古い世代の人だ。

[681: 匿名さん]

上げ材料…
おいおい、”豊洲ヨン様ランド”の計画なんて話しちゃっていいのかよ・・・

[682: 契約済みさん]

>>665
新築未入居が売出し価格を下回ったと書かれていますが、
売出し時の価格表と面積・階数で突合すると
ここに載っている部屋は全て売出し価格を上回っていますよ。

ただし諸経費等を考慮するとほぼトントンというのが正しいかも
しれませんが。

そもそもここは238〜330万円/坪まで幅のある物件ですから、
元々安めの部屋もあるってことです。
(会員期の情報なので、実際にはもっと幅があるかも)


タワーの場合、向き・階数によって大きく差があるので、
平均坪単価○○万円とかいうのは無理がある気がします。

まあ、このマンションを購入した者の意見なので、ひいき目が
入ってるかもしれないので、そこら辺は差し引いて読んでください

[683: 匿名さん]

しかし７０戸近く、かつこれからキャンセル住戸も増える中、近隣にはブリリア有明やビーコン、ＣＴＴ等も多数の売れ残りがある環境で、どんな営業を行うのだろう。

[684: 匿名さん]

今後５年以内くらいの開発計画は目白押しですよ。３丁目の３棟や６丁目の商業ビルは工事が開始されました。東雲のイオン隣でも始まりました。病院建設の発表・高速出入口の開通・羽田空港拡張・豊洲新市場への移転・有明開発等、豊洲や周辺の開発はこの経済状況の中、着実に進んでいます。
東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

[685: 匿名さん]

いま存在する旧式在庫はますます買いにくい売りにくいジレンマに陥ってますね。
都心部でも価格は下がってきてますからね。
五輪景気なんて一過性で、リバウンドが大きいのは周知なわけですから。

[686: 匿名さん]

>>676
歴史的にみたらは少しオーバー。90年代にだけあった過渡的な現象だ。
それより問題なのは、同じ豊洲にあるＰＣＴがなお売出価格を大きく上回っているのに、
ここは早くも２割減という異常な差だ。
この差異が生じた最大の原因はＰＣＴの場合、販売者と購入者間の価値分配がほぼ適正で
あったのに、ここは購入者側のの大きな持ち出しになっている点だ。

[687: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、まだ最終期第２次：販売戸数未定、販売価格未定のままでした。残りは７０戸あるらしいので、ひょっとして価格改定？

[688: 匿名さん]

>>687
都心部、大規模はいくら時間がかかろうが価格改定無しで売り切るのが、
大手の方針のようですよ。

[689: 匿名さん]

>>688
竣工してからのほうが住環境が良くなるところは売り急ぐ必要が無いからな。

[690: 匿名さん]

>>686
PCTの場合は立地がいいからでしょ
売り物件も1500世帯もある割に少ないし
出るのは東や北ばかり
西側なんてぜんぜん出ないよ

ここは静かでいいと私は思うんだけれども
湾岸タワーを検討する人からしたら
分かり易さがない分不利なのかもしれませんね
ここの中古価値が2割減かどうかは入居始まって
半年ぐらいしてみないとわからないと思う
住んでみたら静かな環境というのは意外と快適で
人気が出るかもしれませんよ
評価を下すにはまだ早いって

[691: 匿名さん]

>>690
タワマンが静か？
タワマンはすべからく騒音の坩堝ですよ。
湾岸タワマンは特に。
夜明け前から船に起こされます。

[692: 匿名さん]

>>690
楽観的でいいですね。
下旬に『最終期第2次』をいよいよ販売開始するらしいが、果たして何戸残ってるのやら。
販売戸数：未定、気になります。

[693: 匿名さん]

＞684
＞東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

都内内陸部の住人は仮にどれだけ開発が進もうが、湾岸、しかも東部埋立地には興味ないですよ。
むしろ、内陸部は開発なんて必要なく、いまのままで心地よく過ごしたいと思ってる住人が多いと思います。
これは東部埋立地の人には永遠に理解できない感覚だと思います。

[694: 匿名さん]

ごちゃごちゃした商店街が好きな人もいますね。
ここに書き込みに来る意味が分からないけど。

[695: 匿名さん]

>>694
単なるねたみの人も多いかと・・

[696: 匿名さん]

>>693
それが事実だったとして、わざわざここに書き込むあなたのメンタリティに
興味があります。なぜでしょうか。
自問自答してみるとすっきりするかもしれませんよ。
お勧めします。

[697: 匿名さん]

千葉の人には豊洲型の方がなじみがあるってことでしょ

終了

[698: 物件比較中さん]

低・中層階の部屋、まだ残ってますか？

[699: 物件比較中さん]

残り４戸？

[700: 匿名さん]

推定残７０戸

[701: 匿名さん]

ＤＭが送られてきました。
「販売戸数未定」の表記がなんだかとても胡散臭いですね。
３０戸以下程度なら残戸数はっきり書くでしょう、普通。
書けないところが実に胡散臭い。
７０戸残もあながち嘘じゃなさそう。
どうせ豊洲の庶民タワーなんだから、今更プライドもへったくれもないでしょ。

[702: 匿名さん]

>>693
>都内内陸部の住人は仮にどれだけ開発が進もうが、湾岸、しかも東部埋立地には興味ないですよ。

契約者に移動者が山ほどいる状況をどう説明しますか？

>むしろ、内陸部は開発なんて必要なく、いまのままで心地よく過ごしたいと思ってる住人が多いと思います。

あなたが思っているだけですね。
おめでたいことです。

>これは東部埋立地の人には永遠に理解できない感覚だと思います。

そうやって狭苦しい種々問題を抱えた環境で一人自慰にふけってくださいな。

[703: 匿名さん]

>>802
>契約者に移動者が山ほどいる状況をどう説明しますか？
そりゃ工場だったんだから移動者しかいないでしょ！w

[704: 匿名さん]

未定は販売戸数書くといくらからいくらって書かないといけないからじゃないの？
今は当時の販売価格を載せたら誰も来ないって分かってるんじゃない
行くといいことあるかもね？ｗ

[705: 匿名さん]

７０２が言いたいこと

・都内内陸部からの移動希望者が山ほどいる。
・内陸部の人たちも埋立地のような再開発を熱望している

この人、どこでそんなふうに洗脳されちゃったんだろう。
マンションのキャッチコピーを鵜呑みにしちゃったのかな・・・。
例えば下北沢の再開発反対運動や中目黒の再開発不要論を知らないのかな。
どうぞ千葉ニュータウンをそのままコピーしたような「再開発地」で楽しんでください。

[706: 匿名さん]

>>705
何とか転売したいのにずっとうまく行かず焦っている人もいるみたいです。
特徴は、価格という言葉を嫌って価値が大事と言い張る事。
でも最も価格に拘っているのは結局自分自身なのだが。

[707: 匿名さん]

>>705

下北沢は小田急の複々線化に対する一部住民の反対運動でしょ？
住んでいたものから言わせると再開発するべきだと思うけど
ごちゃこちゃし過ぎてるし、汚い
駅周辺とか救急車両も入れなさそう

[708: 匿名さん]

行ったことないね707さん。

[709: 周辺住民さん]

>■ THE TOYOSU TOWER 最終期2次物件本告概要
>販売戸数 4戸
>販売価格 8,760万円（1戸）〜12,340万円(1戸)

うーん。匂ってきましたねー。
プンプンと。
スミフと共に伝説を作りあおうとする歴史に残る長期戦の香りが・・・。

[710: 匿名さん]

湾岸タワマンで夜明け前から船に起こされる物件ってどこだよ
住んだこともない人の妄想は面白いなあ
たとえ騒音があったとしても今はサッシュの性能が非常に良いから
全然聞こえないはずなんだけどなあ

[711: 契約済みさん]

>>710
聞きかじりを新たに拾ってきただけってのがすぐわかるよ
粘着さん。馬脚現しまくりですな。

[712: 元佃]

豊洲より数段ランク上の佃でもじゅうぶんうるさいよ。
それがなにか？

[713: 契約済みさん]

>>705
なるほど、あなたの頭はそういう摩訶不思議な論理展開を見せるのですか。
全く論理と呼べませんが。

だから頓珍漢なコメントを続けるのですね。よくわかりました。

[714: 匿名さん]

>>710
皮肉なことに高額である高層階ほど音が通るんだよ。
それと、佃の人もけっこう気になったと思うが、東京ヘリポートに行き来するヘリの爆音が毎日。
建物で反響しあってすさまじい。

豊洲の窓がどれだけの性能かは知らんが。

[715: 匿名さん]

＞７１３

頓珍漢なのは702＝713。
存在自体がこの物件のネガティブ要素でしかないからやめればいいのに。
トイレの落書きも一生懸命に添削してそう、というか、トイレに落書きされるタイプの人間（笑）

[716: 契約済みさん]

とにかく、夕方５時〜６時くらいの夕暮れの風景。スカイラウンジからののレインボーブリッジ方面への風景は絶景ですね。これは、このくらいのお金を出しても仕方ないと思いますよ。ネガスレ者はだれもスカイラウンジに上がったことがないでしょうから理解できないでしょう。

[717: 匿名さん]

>>715
虚勢の象徴である「笑]「w」しか脳がない輩を相手にしてもしかたがないのですが。
目にしたので一応コメント。

>内陸部の人たちも埋立地のような再開発を熱望している

これ、誰が言っているのでしょう？
あなたが言っている事はたとえば、

Ａ：「キムタクが嫌いかだって？よく知らないのでなので嫌いというわけではない。」
あなた：「じゃぁ大好きなんだーー！」

と踊り狂う人と同じです。

十分荒唐無稽で摩訶不思議でしょう？わかりましたか。

>この人、どこでそんなふうに洗脳されちゃったんだろう。

ここはすでに妄想の領域ですね。

>マンションのキャッチコピーを鵜呑みにしちゃったのかな・・・。

キャッチコピーを具体的に示せますか？示せませんね。
ありもしないものを妄想を元に話をしても相手は困るだけですよ。

>例えば下北沢の再開発反対運動や中目黒の再開発不要論を知らないのかな。

妄想の延長なのでナンセンスではありますが、あなたの言っている事は、

あなた：「ほら、朝日新聞のこの記者は竹島を韓国に譲れといっている、日本人はみな竹島にこだわっていない」

といっているのと何ら変わりはありません。
一が十になるわけじゃない事は子供でもわかりそうなものですが。

ほら、あなたは頓珍漢でしょう？わかりましたか。

さらに

>トイレの落書きも一生懸命に添削してそう、

あなたの書き込みはトイレの落書きなんですね。
すると事実に基づかない悪意に満ちた書き込みをする確信犯と言う事になりますね。

>というか、トイレに落書きされるタイプの人間（笑）

まさに意味不明。あなたは皮肉まで頓珍漢なんですね。

[718: 匿名さん]

＞トイレに落書きされるタイプ
この比喩はわかり易いと思ったけど(^^;

[719: 匿名さん]

＞７１７

何が言いたいのかさっぱりわからないよ。
もう少し日本語を勉強してから落書きしたまえ。

[720: 匿名さん]

えっ
昼間ならわかるけど湾岸って「夜明けから」ヘリが爆音たてて飛んで
「夜明けから」船で起こされる物件が普通なんですか？
湾岸マンションの住民ってみんな寝不足？
話がいつの間にかすりかえられてる様な

[721: 匿名さん]

>>717さん
論理思考の本を一度読まれた方が・・・