THE TOYOSU TOWER Part13

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43705/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[601: 匿名さん]

いいんですよ。気に入って買ったんだから。投資目的な訳でもないし半値になる訳でもないし。
私は昨年からの検討者ですが、最近は売出物件自体が少ないのと、23区内で値引しているのはそれなりな物件ばかりでややテンション下がっています。

[602: 物件比較中さん]

ＣＴＴとこの先のシンボル、そしてＴＯＴの中古物件。
景気後退で、ＴＯＴの中古投げ売りがあるとしたら、飛びつきたいです。

[603: 匿名さん]

新築未入居は、Yahoo不動産でも同じものが見れますよ。
値段は、売り出し時と変わらないと思います。

[604: 匿名さん]

>>602
ＣＴＴとＴＯＴの違いは、ＣＴＴは投資目的はほぼ皆無なのに対し、ＴＯＴはミニバブルの
絶頂期の販売であった事から、投資（投機？）目的が相当数存在すると見られる事。
実需でない以上損切りも早いので、投げ売りに近い形で出てくるかも知れませんね。

[605: 入居予定さん]

う〜んどうでしょう？
不動産関係のかたならもうここをピークに下がる予想を
つけていてあまり投機目的はいないきもしますが？

[606: 匿名さん]

そうでもないでしょう。当時はＰＣＴの抽選に漏れた人達をはじめ、今買わなければＣＴＴは
坪４００超えるなんて説も、誠しやかに語られていましたからね。
勢いで買ってた人たちも相当数いたのでは？
あと、同時に複数戸の申込み可としたことで、投資用を複数抑えている人たちもかなりいると思われます。
その辺の人たちが今の経済状態で持ちこたえられるのか、どうかでしょうね。

[607: サラリーマンさん]

投資目的なら手付け捨ててキャンセルが一番賢いでしょう。
賃貸にしようなんて、あまりにこのエリアはライバル多いし
転売ならどう考えても現在の相場は売り出し当時の相場より一割以上下だろ思うけど。
私もマンション買うかと検討始めた当初にここ見に行きましたが、値段にドン引きして撤収。
結局CTS買って貧乏な私は大満足です。

[608: 匿名さん]

経済情勢は大きく変わったけど、ここ投機目的はたいした数無いから安く買うのは難しいと思うよ。投げ売りプライスで買えるのは表参道とかの少なくとも２〜３桁億円の不動産だと思うよ。

[609: 物件比較中さん]

WCTの新築未入居（ブリーズタワー）
TOT

どちらも買えるならどっちでしょうか？

[610: 匿名さん]

東雲はジャスコしかない。とくに駅からの帰り道に店が一つもない。
あと桜橋で傘が壊れる。
自炊が大好きで有楽町線に長く乗るなら座れるので良いかも。

[611: 匿名さん]

WCTの場合、辰巳JCT傍なので騒音チェックも念入りに。

[612: 匿名さん]

数年待って新基準を買うのが最善。
需要が下り坂なわけだから、これからの新築に豊洲のようなボッタクリ価格はつかない。
なんて言ってるうちにリースホールド開始。
最後のチャンスなんつー誘いに乗ったら負け。
デベからすれば毎日が最後のチャンス。笑

[613: 入居予定さん]

ＷＣＴもみましたよ〜。港南のです。

もちろん共用もゴージャスだしそのものはすごくきにいりました。

ただ周りがにぎやかなほうが好みなのでこちらにきめました。

住所、車のナンバー重視のかたならあちらでしょうか？

個人的にはＷＣＴかＴＴＴが豊洲にあったらよかったかな。

[614: 物件比較中さん]

>612さん

デベからすれば毎日が最後のチャンス。。。。
確かにそうかもｗ

>611さん
騒音チェックも確かに重要ですね。

資産価値として見るなら、WCTの方が良いのだろうと思いますが、
住むとなると豊洲の方が住みやすそうだなぁっと思っています。

もう少し検討してみます。

ありがとうございました。

[615: 匿名さん]

WCTは品川です。Wコンクリートと間違えてる？

[616: 匿名さん]

ブリーズって言ってるのにね

[617: 匿名さん]

WCTと書いてもピーンと来ない時点で　既に　購入検討者の間では忘れられたものなんでしょう

３年前だったら　そんな事もなかったのに・・・ね

[618: 匿名さん]

豊洲に限らず安くなるとは思うが、コストは相当かかるから、いろいろなとこで手抜きになるよ
ＰＣＴのように、拭き付けマンション、人工天板、床シール、レンジフードさびる
などなどいろいろ我慢できるなら、安いマンション待ちかな

[621: 匿名さん]

>>619

でもアクアもキャピタルもここより安かったよ。平均でも＠２３０〜２４０くらいだったし。
ＴＯＴ買う人のほうがお金持ちでしょ。

[623: 匿名さん]

ＰＣＴが買えたらＰＣＴがよかった。
ここにこれだけ払うなら中古でもＰＣＴやＷコンのほうがよかったかも。
でもビーコンは絶対買わない。

[625: 物件比較中さん]

現地ＭＲやりますね。

[626: 匿名さん]

これからタイル剥がしのマンションが多くなるからＰＣＴのようなマンションはどんどん出てくるから大丈夫だよ。＾＾

[628: 匿名さん]

タイルのマンション買っても、
大規模修繕前に検査したらタイルの浮きだらけって
よくあるそうだし。

[629: 匿名さん]

それでもタイルマンションの方が高級感あり。
ＰＣＴの拭き付けは、すでにしみがあるよ。＜１階

[630: 匿名さん]

>>626
あんな究極立地なマンション
でるかなー。

[631: 匿名さん]

三菱晴海は？＜品川ナンバー

[632: 匿名さん]

>これからタイル剥がしのマンションが多くなるからＰＣＴのようなマンションはどんどん出てくる>から大丈夫だよ。＾＾

わざわざタイルを剥がすかよ！はってないだけだろが

[633: 匿名さん]

昨日、大きくて立派な折込み広告が入ってましたね。最終期第2次とのこと。
販売戸数未定となっていたけど、どの程度の規模なんですかね。
中旬売出予定なので、まもなく詳細が分りそうですね。引渡しまでまだ2ヶ月あるので完売しそうですね。

[634: 匿名さん]

最終期第2次なのに販売戸数未定？？？

完売？

おもしろいね。

[635: 匿名さん]

ちなみに販売価格も未定となっていました。価格改定もあったりするのでしょうか？

[636: 匿名さん]

今が最後の釣りチャンス、なんとしてでも買い気配立てたいんだろうけど。
でも、豊洲の猛毒汚染と軟弱地盤については、幾度となくメディアに露出してますから
ね。

簡単にはいかないでしょう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[637: 匿名さん]

確かに、最終期第２次で販売戸数未定は変ですね。
何次までやるんだか。

[641: 匿名さん]

最終期なのに2次がある。
前回最終にするつもりだったがもう一回やるって事だよね。
多分3次もあるんだろう。

[642: 購入検討中さん]

最終2次で最後の４戸販売して終了でしょうね。

[643: 物件比較中さん]

販売は750戸程度。
残戸数70あり。

[644: マンション投資家さん]

>>643

そんなにあるの？
だいぶキャンセルあったんだな…
売り出し時から入居時までで情勢が激変したからね

[645: 匿名さん]

642さんと643さんとでは残戸数に相当開きがありますが、一体どちらが正しいのでしょう。
個人的には、642さんであって欲しいのですが、それなら単に『先着順、販売戸数４戸」とすれば
いいような気がします。
今回の『最終期第２次、販売戸数未定』の表現に引っかかりを持つのは私だけでしょうか？

[646: 匿名さん]

1割以上のこってるでしょ

[647: 匿名さん]

先着順の戸数は、単にこれまで販売したもので買い手がつかなかった部屋で、残戸数とは関係ないですよ。
キャンセルも、金消会以降がほとんどですから、これからです。
残戸がわずかなら、わざわざ南西角部屋つぶして現地モデルルームなんか作りませんし。

[648: 購入検討中さん]

年末に残り物件を検討しにモデルルームに通っていたのですが、その際の残り戸数は１５位とおっしゃっていました。
７０とはあまりにもかけ離れているので、違うと思いますが。。。
また近いうちにモデルルームに行き確認してみます。

[649: 匿名さん]

これ参考になると思います。
じっくり分析しましょう。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h...

[650: 匿名さん]

>>649
あいかわらず週刊誌レベルの記事ですね。
いかにもそれが般化されているかのような書き方ですが、出鱈目です。
やはり事情をご存知ないようで。そもそも「ダミー」なぞ組み込めばすぐにボロが出ますよ。

何度も言いますが、契約者はあなたのようなレベルの頭ではありません。

さらに、どうやらあなたは「営業にだまされたー」というトラウマに近い思いがある事からこのような行動をしているのでしょうが、
普通の検討者はあなたのようなレベルの頭であるわけがありませんから、あなたの書き込みは意味をなさず、一切「参考」になりません。

検討者は通常、ニーズにあっているかどうか、他の物件と比較してどのような差異・特色があるかに着目します。
個々の物件とは関係ない、しかも東スポレベルの裏話には誰一人関心がなく、あなたの行為は完全にあさってなものとなっています。
どんな頭でも容易にわかる事ですが、あなたにはサッパリわかっていないようです。


誰一人あなたのｌコメントに着目せず、見向きもされないのがその証拠です。現実を見つめましょう。

[651: 物件比較中さん]

ただ、某ブログで書かれているように、内覧会は750戸、とか駐車場が100台余っているなどの情報から察するに残り十数戸とは思えない。
更に本契約時に第一期に複数入札してしまった業者が、どうにもならず逃げ出し、更に増えるのではないか。
３桁は微妙だが、２桁後半は間違いないだろう。

[652: 匿名さん]

正確な残りを教えてはくれないよ

[654: 匿名さん]

〉653　
色々なスレに書き込んでるけど、売り主さんかな？？掲示板使ってまで宣伝なんてきっと早く処分しないとヤバいんでしょうね！頑張って下さい！

[655: 契約済みさん]

ＴＴＴは最上階でも外廊下なんですか？

[656: 匿名さん]

外廊下だよ。
でも南西の眺望は素晴らしいよ。

[657: 匿名さん]

周辺がよくないよ

[658: 匿名さん]

ＴＴＴの外廊下は、内廊下風でかなりいい感じですよ。
生活環境は豊洲の圧勝でしょう。

[659: 匿名さん]

内廊下風は、内廊下ではない、ってことだからね。
南西じゃ、ゴミ清掃工場の高い煙突が視界に入るし。

[660: 匿名さん]

廊下については完敗でしょう

[661: 匿名さん]

おっと消されているな
TTTの最上階南西レインボービュー109平米が坪270万で出てると書いただけなんだが
宣伝と取られてしまったか
つーか自分がオーナーだったらよかったんだけどね
TTTの最上階はプレミアムフロアだからフロアに入る手前にゲートがあって
住んでる人しか入れないシステムだったり内装も他フロアとは全然違う
中古とはいえそれが坪270で手に入るんだから
立地が近いということもありこことちょうど比較検討の材料になればと思ったんだ

もちろん駅周りは豊洲の圧勝だと思うし
周辺にも何もない場所で駐車場も空いていないから不便だとは思うけど
人によってはそれでも最上階の南西ってことで比較対照になると思う

正直俺も欲しいが2部屋しかないから買う人って限られてくると思う

[662: 匿名さん]

TTTは南西はレインボービューではないような気が。
TOTの間違いでは？
また、最上階南西は平米が全然違いますが。
そもそも、坪単価その３倍はしている物件がその値段でこの時期に出るわけがないのはすぐわかるものですが。

[663: 匿名さん]

>>661
ここは豊洲スレ
勝鬨じゃないよw

[664: 匿名さん]

>>662さん
TTTのSEA南西はレインボービューですよ
URL入れると広告とみなされてしまうので書きませんけれども
私も最初見間違えかと思いましたが
本当にTTT最上階南西109平米が8900万で出てます
Yahoo不動産辺りから見てきてくださいな
それに3倍なんてしなくないですか
分譲価格も1億2千万くらいだったみたいですし
TTTはザ・トーキョータワーズですが何かと間違えてたりしませんかね？

現物を見に行きたいのですが居住中でオープンルームになってないんですよね
気軽に見れないのが残念です

>>663さん
比較検討として至近の築浅中古が出てもいいと思います
相場感覚として分かりやすいかと思いますがどうでしょうか

ウザがられてもアレですのでこれ以降この話題は私からは一切書き込みません

[665: 購入検討中さん]

新築未入居、ついに売値を下回りましたね。
大丈夫でしょうか。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[666: 匿名さん]

旧価格物件はいまだに分譲時より相当な高値を維持してますが、新価格物件は厳しいっすね。

[667: 匿名さん]

>>665
４階と条件は悪いにせよ、ここの市場価格、到頭坪250万を割っちゃったんだね。
しかもこれも売り手の希望価格に過ぎないから実際にはもっともっと下げられるだろう。
厳しい情勢になったね。

[668: 匿名さん]

>４階と条件は悪いにせよ、ここの市場価格、到頭坪250万を割っちゃった

やっと正当な判断がなされるようになったといったところでしょう。まあこの部屋は200がいいとこでしょうね。

[669: 匿名さん]

250万円割ったら検討してもいいんじゃないかな？
実売価格はもっと下げられるからいい値段だと思う
しかしパークシティは高値で売れてただけあって下がり渋ってるね
いつか気付いたら
あの時もっと安い値段にしておけばこんなに損しなかった
と思うのかな
仲介は売主の希望がむなしすぎるほと大きいから意外と新しいものの方が価格調整はあるものかも

[670: 契約済みさん]

今のタイミングでの評価をして何の意味があるのやら・・・
それで「損得」？

住宅について語る資格はありませんおので、せめてもう一度社会勉強してきましょうね。

[671: 匿名さん]

中層階も250万円台に急落していますね。どこまで下がるのか、不安です。
『今のタイミング』でこれなら、今年から来年にかけてもっともっと下がりそうですね、世界同時大不況の状況下では。

[672: 匿名さん]

>>670
豊洲なんか買ってしまった人に講釈されても、なんと返答してよいやら。

[673: ご近所さん]

＞＞６７２
人の失敗を笑うなら、
どうぞ、ご自分の買った物件の自慢をしてください。

比較と成功事例は大変参考になります。

買ったことない人や
まだ、買えない方は、
まずちゃんと学校に登校して
勉強して、勤勉な社会人になってください。

[674: 匿名さん]

673さんへ。
実際にサブプラ崩壊前から売れてないですよね？

よしんば小数の勝者がいたとして、新興の埋立地で当てた人は3年前までにここからいなくなってます。


土地の安全性・コンクリだらけの景観、そしてなにより風評。

絶対とは言えませんが、上げ材料がないですよ。

横から失礼。

[675: ご近所さん]

＞＞６７４

それはわかったから、
自分がどんな物件を購入しているのか？

購入してないのだったら、
お勧め物件の紹介でもよいと思う。
なぜそう思うのか理由を書いて。

まあ、何を書いてもネガしか来ないから
仮に本当に買っていても
怖くてかけないのはわかるけど、

なら言うなよ。。。と思わない？

自分の失敗例でもよいと思うよ。

[676: 契約済みさん]

歴史的に見たら新築マンションを買った途端、資産価値が２割下がるのは当たり前。
だから未入居物件が新築の価格より安く売られてたとしても私は驚きません。
「資産価値」より「満足価値」を重視する考え方もありなのではないでしょうか？

[677: 匿名さん]

上げ材料のヒントは
オバマにありますよ。
今の分かります。

[678: 契約済みさん]

うん　分かります。
豊洲はまだ上げ材料たくさんありますよ。
そんなことも解らない素人は、悪いけど相手にできません！

[679: 周辺住民さん]

>>677
>今の分かります。
豊洲に押すまいの方は日本語に慣れてない方が多いですね。

[680: 契約済みさん]

また５０台の古い世代の人だ。

[681: 匿名さん]

上げ材料…
おいおい、”豊洲ヨン様ランド”の計画なんて話しちゃっていいのかよ・・・

[682: 契約済みさん]

>>665
新築未入居が売出し価格を下回ったと書かれていますが、
売出し時の価格表と面積・階数で突合すると
ここに載っている部屋は全て売出し価格を上回っていますよ。

ただし諸経費等を考慮するとほぼトントンというのが正しいかも
しれませんが。

そもそもここは238〜330万円/坪まで幅のある物件ですから、
元々安めの部屋もあるってことです。
(会員期の情報なので、実際にはもっと幅があるかも)


タワーの場合、向き・階数によって大きく差があるので、
平均坪単価○○万円とかいうのは無理がある気がします。

まあ、このマンションを購入した者の意見なので、ひいき目が
入ってるかもしれないので、そこら辺は差し引いて読んでください

[683: 匿名さん]

しかし７０戸近く、かつこれからキャンセル住戸も増える中、近隣にはブリリア有明やビーコン、ＣＴＴ等も多数の売れ残りがある環境で、どんな営業を行うのだろう。

[684: 匿名さん]

今後５年以内くらいの開発計画は目白押しですよ。３丁目の３棟や６丁目の商業ビルは工事が開始されました。東雲のイオン隣でも始まりました。病院建設の発表・高速出入口の開通・羽田空港拡張・豊洲新市場への移転・有明開発等、豊洲や周辺の開発はこの経済状況の中、着実に進んでいます。
東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

[685: 匿名さん]

いま存在する旧式在庫はますます買いにくい売りにくいジレンマに陥ってますね。
都心部でも価格は下がってきてますからね。
五輪景気なんて一過性で、リバウンドが大きいのは周知なわけですから。

[686: 匿名さん]

>>676
歴史的にみたらは少しオーバー。90年代にだけあった過渡的な現象だ。
それより問題なのは、同じ豊洲にあるＰＣＴがなお売出価格を大きく上回っているのに、
ここは早くも２割減という異常な差だ。
この差異が生じた最大の原因はＰＣＴの場合、販売者と購入者間の価値分配がほぼ適正で
あったのに、ここは購入者側のの大きな持ち出しになっている点だ。

[687: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、まだ最終期第２次：販売戸数未定、販売価格未定のままでした。残りは７０戸あるらしいので、ひょっとして価格改定？

[688: 匿名さん]

>>687
都心部、大規模はいくら時間がかかろうが価格改定無しで売り切るのが、
大手の方針のようですよ。

[689: 匿名さん]

>>688
竣工してからのほうが住環境が良くなるところは売り急ぐ必要が無いからな。

[690: 匿名さん]

>>686
PCTの場合は立地がいいからでしょ
売り物件も1500世帯もある割に少ないし
出るのは東や北ばかり
西側なんてぜんぜん出ないよ

ここは静かでいいと私は思うんだけれども
湾岸タワーを検討する人からしたら
分かり易さがない分不利なのかもしれませんね
ここの中古価値が2割減かどうかは入居始まって
半年ぐらいしてみないとわからないと思う
住んでみたら静かな環境というのは意外と快適で
人気が出るかもしれませんよ
評価を下すにはまだ早いって

[691: 匿名さん]

>>690
タワマンが静か？
タワマンはすべからく騒音の坩堝ですよ。
湾岸タワマンは特に。
夜明け前から船に起こされます。

[692: 匿名さん]

>>690
楽観的でいいですね。
下旬に『最終期第2次』をいよいよ販売開始するらしいが、果たして何戸残ってるのやら。
販売戸数：未定、気になります。

[693: 匿名さん]

＞684
＞東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

都内内陸部の住人は仮にどれだけ開発が進もうが、湾岸、しかも東部埋立地には興味ないですよ。
むしろ、内陸部は開発なんて必要なく、いまのままで心地よく過ごしたいと思ってる住人が多いと思います。
これは東部埋立地の人には永遠に理解できない感覚だと思います。

[694: 匿名さん]

ごちゃごちゃした商店街が好きな人もいますね。
ここに書き込みに来る意味が分からないけど。

[695: 匿名さん]

>>694
単なるねたみの人も多いかと・・

[696: 匿名さん]

>>693
それが事実だったとして、わざわざここに書き込むあなたのメンタリティに
興味があります。なぜでしょうか。
自問自答してみるとすっきりするかもしれませんよ。
お勧めします。

[697: 匿名さん]

千葉の人には豊洲型の方がなじみがあるってことでしょ

終了

[698: 物件比較中さん]

低・中層階の部屋、まだ残ってますか？

[699: 物件比較中さん]

残り４戸？

[700: 匿名さん]

推定残７０戸