THE TOYOSU TOWER Part13

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43705/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[401: 契約済みさん]

有益な情報交換の場としての情報です。
ここは今、内覧会真っ盛りで、再内覧会もはじまっています。私の依頼した内覧業者の評価は「最高・丁寧な仕上げ・良心的」でした。細かな問題はあるかもしれませんが、建物評価は最高ランクとのことです。安心して検討してよいかと思います。共用部の造りも豪華ですよ。
４社が売主ですが、三井が幹事会社で、三井形式の契約の流れで進められます。安心ですよ。

[402: 匿名さん]

>>390を読んだら、ぜんぜん安心なんかできないんだが。

[403: 契約済みさん]

三井不動産レジデンシャルの契約が不安なら、どこが安心なのでしょうか。
少なくとも契約・建物の安心感に関しては、日本ではＮｏ．１でしょう。
豊洲の街の好き嫌いはあると思いますが、官民一体となったこの街づくりは見事ですよ。
過剰に反発する意見があまりに多いのは、やはりこの街への思い込みが強い方が多いからだと思います。反論があるなら子供じみた差別がかったものや嫉妬に狂ったものでなく、ここの長所・短所双方をきちんと整理した意見を聞きたいものですね。

[404: 匿名さん]

豊洲に嫉妬した誰かが地盤を悪くして、>>390のブログのように歴然とした数値データとして豊洲が危険な地盤という結論に達する妨害をしたのか？

[405: 匿名さん]

TOTの営業から最初に地盤や土壌汚染の説明があったから、それを気にする人は最初から検討外でしょうね。>>390のリンクにあるブログでは6丁目の地盤について触れてますが、TOTについては何も触れていませんからここで論じる意味もありませんよ。

[406: 匿名さん]

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

マンションが危険とはどこにも書いてない。

>>405がそれで安心なら、それでいいんじゃないか？

他人の考察にまで指南せんでくれな。

[407: 匿名さん]

そのリンクを6丁目関連、あるいは6丁目に建設される物件スレに書き込むならわかるのですが、直接関係しないTOTスレに書くのはどのような意味があるのでしょう。

[409: 匿名さん]

では書き方を変えましょう。
どのような関連があると思われているのか教えていただけませんか。

[411: 匿名さん]

なるほど、あなたの"考察"は>>406>>408ということですね。
あなたに指南するつもりは毛頭ありませんでしたので誤解を招いたならお詫びします。
ちなみに私が>>405で書いた内容は"指南"ではなく"事実"を記載しただけです。
どう受け取るかは人それぞれですね。

[412: 住まいに詳しい人]

>>408
３丁目と６丁目では、埋立の時期も30年も違うわけだしねぇ
「ココとは関係ない」と多くの人が考えるのに
あなただけがくどくどと繰り返すから
素直に「どーしてココに書くのか不思議？」と思っているだけでしょ

ココと関係あると考えているなら、どー関係あるのか説明すればいい
「いちいちレスするな！ 」なんて声を荒げるのは非常に大人げない

[413: 匿名さん]

>同じ地域で危険があれば、それも勘案するのが普通だろ？

別にこれを否定するわけではないんだけど。距離感だけは確認しておきたい。

①移転予定地からTOTまでは2.5kmぐらい。有明や勝どきやお台場のマンション
よりかなり遠い位置にある。

②一応地面でつながっているが埋立地としても別の島。

[414: 匿名さん]

まーそうイジメなさんなって。
彼にとっては唯一削除されなかった＞＞３９０だけが頼みの綱なんだから。
にしても、レスするな！には笑った。ケータイからじゃ文章打つのタイヘンだもんねぇ〜。笑
ま、都の発表もデベの資料もブログも信用できないくらい地盤について不安なら、なんでココいるんだろね？笑笑

[418: 匿名さん]

盛り上がっていきましょう

[419: 匿名さん]

いろんな意味で今一つの時代が終わろうとしている。
結局、人としてまずは自己をしっかり見つめ直し、後は反省できるかだね。

[420: 匿名さん]

埋め立て地なんだから液状化のリスクはあって当然でしょう？
だからこそ、岩着前提の超高層が合理的なんだよ。つまんねーネタで釣られんなよ。

ただ埋め立て時期の差はほとんど関係ないぞ。
>>412みたいに思いつきで反応するやつがいるから、ここのマンションの契約者は無知で盲目的だって印象になっちゃってる。

[421: 匿名さん]

ここに住むのはとにかく楽しいよ。ららぽーと、都心の商業エリア、お台場、空港をはじめ交通アクセスがとにかく抜群でしょう。住環境もいいし退屈しないよ。自転車があればこと足りるし、
今後はオリンピック・カジノもできるかも。豊洲新市場も観光の目玉になるでしょう。大きな病院も誘致が決まったしね。
でも、老後の静かな環境を望むなら、内陸部でもいいかもね。

[422: 住まいに詳しい人]

>>420
> >>412みたいに思いつきで反応するやつがいるから、ここのマンションの契約者は無知で
>盲目的だって印象になっちゃってる。

いつも是々非々で書いているつもりなんで
アンチだとかデベだとか決めつけられるのがイヤでコテハンを使っているのだが
（コテハンと言っても、プルダウンメニューの中にあるモノだが）
>>420みたいな思いつきで反応するやつには意味がないと判りました

[423: 匿名さん]

ミニバイク置場をとりあえず申し込んだんですが、チャリだけで十分かな、、とも思えてきた。

[424: 匿名さん]

>>421
その程度の望みだったら、別に都心内陸部に拘らなくてもどこにだってあるよ。
江東湾岸はごく平均的なレベルでしょ。

[425: 匿名さん]

湾岸は平均レベル？
豊洲タワーの立地に関して言えば、都内最高レベルでしょう。
こういうと、またネガティブなカキコミが出てくるかもしれませんが、
若い世代が住む環境としては、最高かと思いますよ。街が活きていますから楽しいですよ。
これから５年〜２０年のうちに、豊洲〜お台場方面にどんどん話題の施設ができていきます。
今の不況でやや開発スピードは落ちるかもしれませんが、豊洲地区は既に計画されている施設が多く、かつての幕張のようにはならないと思います。
私は人工的な埋め立ての街の広々した高層マンションの方が、内陸の庭が小さなウサギ小屋３階建より好きです。

[426: 匿名さん]

>>422
液状化のこと、ちゃんと勉強しましたか？
無知な人は恥かくだけだから、コテハンはやめた方がいいよ。

[428: 匿名さん]

第二の幕張にならないかどうかは20年ぐらい経たないとわからない。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[430: 匿名さん]

そうすぐ、感情的になりなさんなよ。
趣旨は、視野をもっと広く持ったらって事で、別に豊洲を云々してる訳ではない。
それを『豊洲の発展に恨みでもあるのでしょうか？』と直情径行的に反応する事自体が
ナンセンスって事。

[436: 匿名さん]

＞豊洲タワーの立地に関して言えば、都内最高レベルでしょう。

他エリアのスレでは言わないほうが賢明ですよ。

[437: 匿名]

あんなしょぼいイルミにするなら、やらなければよかったのに．．．

完売してない、手付放棄のキャンセルが多数発生、等々の事情からなんでしょうか

[438: つび]

豊洲に住む方って地方から来た方が多いのでしょうか。
知ってたらあんなに地盤がゆるくて土壌の悪いところに住もうと思わないですよ。

[439: 匿名さん]

地盤が・・・って人は所詮買わないから、ネガレス効果はないわな。
TOTを真剣に選択肢に入れてる人は、
TOTが総合的なバランスが良いと思ってる人だと思うから
ネガレスしたければ、
バランスが良いと思われているTOTが「実はいかに悪いか」って所を突けば
効果的だと思う。

[440: 匿名さん]

ビルばかりが林立する場所で生まれ育つとどんな子になるんだろうね。
田舎出身の親は都会気分で満足かもしれないが、子供は住む場所を選べないからなあ。

[441: 匿名さん]

夜のＩＨＩビルにトナカイ出現
綺麗だよ〜

[442: 匿名さん]

>>440
豊洲にかぎらず、数百年前からの欧州都市、100年前からの米国都市、そして数十年前からの日本の話ですが、そんなもんいまさらのような感想を出されても、あなたが都会にまるでなじみがないことを示しているだけです。

[443: 匿名さん]

携帯からのカキコのようですが、ＰＣの方が楽ですよ。

[444: 匿名さん]

>>４３９
ネガレスしたいために「バランスが悪い」という視点で迫るって・・・
そんな暇人いるの？？？

後、地盤が気になりだしたら買えないとは思うけど・・・
でもわざわざ買えない理由なら探す必要ないでしょ。

だって、買う＝アクションを起こすのが大変なんだし、
新築の値引きは期待できない以上、ネガレスしてもメリット無いと思うし。

[445: 契約済みさん]

ここの購入者は、年収が高いサラリーマンか専門職が大半です。みな、それなりに教育に力を
入れる方が多いと思います。みな、それなりに教育を受けてきた人達ですから子供にも自分達
以上の教育を受けさせたくなるのは当然です。

[446: 匿名さん]

それで？　言いたい事の趣旨は？

[447: 匿名さん]

＞４４５
豊洲は教育に力を入れようとしている親が選ぶ地域じゃないですよ。
通学の便、教育レベルを考えると最初から対象外の地域です。

[449: 匿名さん]

＞別に自慢したいわけではありません。事実ですから。
地域でなくて、このタワーを買う住民の話です。
４４６さん、４４７さん思いっきりひがんでくれてありがとう。優越感がさらに増しました。

[451: 匿名さん]

＞地域でなくて、このタワーを買う住民の話です。

坪200万円台のタワー買っておいてなに言ってんだか（笑）

[452: 匿名さん]

＞４５１
ここに興味があるのに、この発言の意味がわかりませんなー。

[454: 匿名さん]

今さらの話しではあるんだけどさ。
本気で買う人なら、候補を誉めて人気上げて買いにくくするようなことはしないのが普通なわけ。
ここのネガな書き込みは、クサイ売り宣伝に呆れて、冷やかしてるだけで、前述の検討者ではない。
では、誉めちぎってる人は何者？ってことになる。
売れてないから売りたいのはわかるんだけど、平気で妄想書いちゃうし、くどくて気持ち悪い。
>>390読まれたら、陳腐な買い煽りなんか逆効果なんだから静かにしてたほうがいいわよ。

[471: 匿名さん]

>>469

かいつまんで言えば、こういうことを知らない人なのではと思います。

>>390

[478: 匿名さん]

またハデに削除されてますね・・・。

[479: ご近所さん]

ヤンキーの件も削除なんですね。彼らは豊洲の外から来ている連中だと思うけど、
治安と教育について語るのがNGとは。

[480: 匿名さん]

なんという掲示板…

[481: 匿名さん]

ではこれからはネガレス一切無しで行きましょう！

[482: 匿名さん]

ネガレスしか読んでない。
ポジレスに役立つ情報はなにもない。

[483: 契約済みさん]

所詮掲示板なんてこんなものかと…

[484: 匿名さん]

>>483
まさかあなた、掲示板の犠牲者？

[485: 契約済みさん]

そうですね、初心者の頃は一喜一憂していたものです。特にYahoo Finance…

[486: 匿名さん]

とうとう年内に完売はできないようですね。でも、これだけ売れてますから、デベさんも余裕ですね。豊洲でも一番良い立地で、あの大手４社販売・三井不動産管理・清水建設の組み合わせならこのマンション不況の中でも安心できます。高級ながら派手でないところも好感されているのでしょう。

[488: 匿名さん]

来年の暮れあたりに2000万切って売ってそう。

[490: 匿名さん]

まあココでは十分利益確保してるだろうからな

[491: 匿名さん]

まぁどんなに不景気になろうとネガスレの君達には買えない物件だから心配することはない
ここを気にするならスミフをかまってやってくれ

ネガスレもなくて哀れだ

[492: 匿名さん]

＞４８９
あなたは２，０００万円を狙ってるの？５０㎡の低層でもそんなに安くなるわけないでしょ。
おひがみさんはそれなら買えるの？
ここが２，０００万円なら日本経済は崩壊ですよ。

[493: 匿名さん]

失礼！＞４８８でした。　ｂｙ４９２

[495: 匿名さん]

「わたしには買えません」。

理由は>>390にあります。

豊洲の猛毒汚染や軟弱地盤の問題は、すでに有名な話し。
今さら隠蔽は不可能。

それよりも豊洲の利害に関わる連中の不誠実さに強い不信感がある。
買い煽りやヘタな言い訳のレスは毎度ばっさり削除されてるくせに、また懲りずに。苦笑

安全性云々なんてその後の話題では？

[496: 匿名さん]

>>492

東雲のWコンフォートタワーズは1600万円台からありましたよ。

[497: 匿名さん]

なんだか何年も昔の話を持ち出したり、土壌改良したのにもかかわらず汚染がどうのと言ったり。
購入する上ではまったく参考にならない。買わないひとのネガレス。

[498: 匿名さん]

ほとんど売り終わってんのにネガの意味ないでしょ

[499: 匿名さん]

東向き下2/3位は午前中ＣＴＴの日陰になってますね、
30階(?)以上じゃないと日当たり無し状態・・・。
かつて検討してただけに見送って良かったと実感しました。

実際に建物が出来上がってからでないとわからず怖いですね。

[500: 匿名さん]

マンションギャラリーで日照の説明ありましたよ
お聞きになりませんでしたか？

[502: 匿名さん]

>>500
いいえ、ＣＴＴの建物の影響までの正確な説明情報は、ＴＯＴ営業の立場からは提供されないはずです。

つまり、実際の日陰の情報は物件ができるまでわからないというのは>>499は事実を言っています。

しかし営業は、必ずその影響があることを説明することは期待されますので、実際に日陰がどうなるかは現地を見ないとわからないけれども、検討者は各自で予想するのが通常です。
その点、>>499はそうしたノウハウもスキルもない検討者（自称）だったということになります。

そして、午前中ずっと該当住戸が日影というは全くの出鱈目であり、>>499は事実を正確に把握できない人間ということになるわけで、社会生活の無残な有様が目に浮かぶようです。

[504: 匿名さん]

やめた方が良いですよ。
せっかくの情報が削除されてしまう。

[505: 匿名さん]

家具付きっていうのはモデルルームに設置された家具のこと？

[507: 購入検討中さん]

その営業さんがここも担当してるなら聞いてみたいけど、担当してないなら聞いても意味ないな。
ここでの割引の話、具体的な情報ないですか。

[508: 匿名さん]

4,000万円＋プラス家具？、今、”こんにちは08 4〜11月号”とメール案内
見てますけど、都内物件では無いですね。

いいんじゃないですか、物件名公開しても。
さあ〜どうぞ！！

[509: 匿名さん]

伏字とか使わずダイレクトに出して欲しいですね。事実なら隠す必要ないはず。

[511: 匿名さん]

値引き情報調べる前に>>390読んでから検討したほうがいいですよ。

いろんな意味で要注意エリアですから。

[512: 購入検討中さん]

>>390の件は了解済みです。それでもここにすめるなら買いたいです。
是非割引情報お願いします！

[513: 匿名さん]

＞同じ会社ですから、絶対ここも値引きに応じますよ。

やっぱり、都内じゃないですねｗ
あんまり、皆さんを惑わせないでね

[515: 匿名さん]

コピペいいから、早く値引き情報を。

[516: 匿名さん]

>>514同意。

この問題を無視してでも買いたいなら、掲示板じゃなくて業者に直接聴けばよいこと。
わざわざここで買い気配たてて買いにくくする奴なんかいないよ。笑

[517: 購入検討中さん]

結局ガセですか・・・。

[518: 匿名さん]

ガセとかいうレベルではない。
とにかくなんとしてでも売り逃げたい一心で。(苦笑)

[519: 匿名さん]

豊洲新市場予定地のコピペと　同意コピペ　


同一人物なんだろうな〜　笑

[520: 匿名さん]

あれ?
情報提供者と情報収集者が同じなのは気付いてたけど。爆笑

[521: 匿名さん]

豊洲買いますの劇、止まっちゃったね。

[522: 匿名さん]

値引きないなら今までと同じ。

[525: 匿名さん]

おっ、
KYさんはアク禁が明けたようだね。

[526: 匿名さん]

所詮東京都が金だして調査した内容を使って売名行為してるだけでしょ。
東京都から調査予算ぶんどって調べ直すぐらいの力のあるやつだったらわかるが、もぐりの医者みたいなやつを担ぐ魂胆がわからん。

[527: 匿名さん]

感情のない数値は嘘つかないからね。

[528: 匿名さん]

あの調査結果ってTOTの地盤や地質については言及してないよね。
ブログのほうでも6丁目が危険とか書いてるけど3丁目が危険とは書いてなかった。

[529: 匿名さん]

こういうのも控えてるな。


国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[530: 匿名さん]

新基準どうなるんでしょうね。8月の発表以来何も音沙汰なし…。

[531: 匿名さん]

来年春に耐震基準改正ですね。
大規模物件はすべて対象になります。

[532: 匿名さん]

新基準に合った物件が出てくるのはいつ？

[533: 匿名さん]

５月着工分からだったと思う。
新しく構造建築設計士の資格者の設計が必要。
ベテランの一級でも難関らしいよ。
耐震基準の厳格化がまた複雑！

[534: 匿名さん]

入居は2010年後期以降だね。それまで待てるかな。

[535: 匿名さん]

タワー物件でしょ。着工が９年５月として竣工は１１年とか１２年とかじゃない？

[536: 匿名さん]

だから今、低層の高級物件にチカラ入れてる。
もー高層はやらなくなると思う。
需要増えることはないし。

[537: 匿名さん]

ちなみにTOTは以下スケジュールです。
着工 平成18年6月
竣工 平成21年1月（予定）
入居 平成21年3月（予定）

[538: 匿名さん]

>>536
>もー高層はやらなくなると思う。
>需要増えることはないし。

あなたはタワーマンションがなぜ建つのか理解していますか？

>>524
>東京都が出した資料について、なにもゆがんだ検証なんかせずに理論立てて説明してる資料を、

摩訶不思議な物言いですね。
あなたの物言いでは東京スポーツが実際の記事を数行載せれば全てが検証済みの理論だった生地ということになりますが。

>あたかもデマのように決め付けて収拾しようとするほうがどうかと思うぞ。

はい、これまた出鱈目。
思い込みを示しても意味がありません。

>やれプロ市民だのアンチだの買えない人だのと、まーよく言うよ。

まったくもって意味不明。人知不能の脳内展開ですね。

あなたの理屈では、たとえば見知らぬ通行人に

あなた：「買い物して来いって行ったじゃないか、1万円よこせ」
通行人：「はぁ？なんのはなしですか？」
あなた：「買い物して来いっていっただろう」
通行人：「はぁ？言っておりませんが、そもそもあなたを知りません。」
あなた：「お袋が言ったんだよ。だからお前が言ったも同じだ、金よこせ」

と言っている姿と全くかわりません。


>あたかも「何も問題はありません」的な物言いだもんな。

一言もそんな事は言っていませんし、そのようにとられる物言いは一切ありません。

>気にならないなら自分だけが無視しろよ。

意味不明。

>読んだほかの人がどんなことを思うか、それは自由だろ?

ピントはずれが過ぎます。

既に掲載されている情報を数回にわたって掲載するには理由が必要だと言っています。
あなたのゴミなので、利用者の不利益となっているわけです。
自由をはきちがえるのもほどほどに。

>いちいちキミからのインプレは無用だよ。

ゴミに「ゴミ掃除なぞいらない」いわれても無意味です。

[539: 匿名さん]

KY氏の突っ込みもパターン化してきて、精細を欠いているな。
そろそろ新パターンよろしく。

[541: 匿名さん]

KYさんはここを購入されたんですか？

[542: 匿名さん]

４千万とかのマンションが値引きされようと関係ない。
高額物件の情報よろしく。

[543: 匿名さん]

検討したK(結果)Y(よめない)

[544: 匿名さん]

夢で見た話なので、根拠のない独り言として捉えて下さい。
竣工前完売を目指して順調なペースで売ってきたTOTでしたが、ここにきて手付金放棄解約がかなりでています。なんとか食い止めようとしていますが、特に初期に契約した転売業者らが多数解約しており、残戸数が積み上がってきています。
よって竣工前完売は極めて難しく、止むなく竣工後値引きをするのはデベ間で既に合意済との話です。

あくまで私の夢、若しくは妄想ですので悪しからず。

[545: 匿名さん]

三井はすぐ値引きしたがりますよ。
妄想もしくは夢ですが。

[546: 匿名さん]

↑
案外、内部事情を知る筋からのホントの話だったりして。

[547: 匿名さん]

やっぱり。
私も値引き交渉したら了承してくれました。
ただ、既に竣工済み物件でしたけど。
営業が嬉しそうな顔をしながら、私の検討している物件の隣を指差して、「ここの契約者は○○さんより狭い間取りですけど、○○さんより高い金額でしたよ」なんて言ってました。
嬉しさ半分、怒り半分の複雑な気持ちでした。
もちろん23区内での話です。

結局契約しませんでしたが。

[548: 匿名さん]

TOTに関連する話をしませんか？

>>547のような話が実際に現時点でTOTで起こりえるかは、ちょっとだけも脳をつかって考えればわかる事ですが。条件・状況が全く異なる物件について話を持ち出しても全く意味がありません。

したがって>>547は無関係な話で「やっぱり」「私も」と独りで踊っている様をさらしている事になりますね。

>>544
夢想は家で布団の中でやるようにね。明らかなルール違反ですので問題行為です。

尚、タワーマンションのように日照などに犠牲になる、メリットデメリットの偏りが必ず発生してしまう物件で竣工前前住戸完売ができたとしたらたいしたものでは？というのはどんな頭にもわかる事ですよ。
数パーセント売れ残っているのは通常は想定される結果ですが、現時点で1パーセント未満と言う結果はどう評価するかですね。これもどんな頭にも普通はわかることですが夢想中のあなたには理解できていないようです。

1パーセント未満の売れ残りにはそれなりの理由があるからで、その先販売者側が便宜を図ることについては契約上手足が出せませんし、また、とくに不利益になる事もないでしょう。（放置している方が問題ですね）要は、興味がない・ニーズにも合わない他人の家、ないしは検討外の家がどうなろうが知った事ではないと言う事です。

[549: 匿名さん]

KYさんは、K（漢字）Y（よわい）なんですね(笑)

[550: 購入検討中さん]

結局TOT、かなり大幅な値引きしているんですよね。
シティタワーズ豊洲のほうの書き込みで
高層階のプレミアムの90㎡の9400万円（東南角？）の売れ残りの部屋を1割引き
していると書き込みがありますから。
9400万円の1割ですから、8500万円くらいですかね。
以前、ここを検討していたので、8000万円なら契約します、と
年明けに言えばどうとでもなりそうですね。
もしかしたら7000万円台になりますかね？なってそうですよねえ。

[551: クールポコ]

かっこ付けて、TOT買った奴がいたんですよ〜

なあぁ〜にいぃぃ〜っ！？

[552: 匿名さん]

やっちまったなあっ！

[553: 匿名さん]

>>550
中層階の新古物件が坪270万まで下がってきたから、いくらプレミアム階でも300万越えはもう
ありえない相場情勢だろう。
また、その270万にした所であくまで売り手の言い値ベース、且つ数ヶ月晒されてまま売買まで
漕ぎ着けていない様なので、実際には坪260〜250位には落とさないと売れないのかも知れないね。

[554: 匿名さん]

いやぁ、売り煽りは急に1日に集中して書き込まないで、何日かに分散させて書き込んだほうが信憑性増すと思いますよ。

[555: 匿名さん]

＞５５３
ちょっと甘い見立てですね。来年の入居後には１割５分は下がりますよ。
つまり２３０万にはなるでしょう。

[556: 匿名さん]

問題の土壌汚染された軟弱地盤。
来春の耐震基準改正。
リースホールド制への切替え。

契約直後にゼロになるでしょう。

ローンが必要な人は避けるべき。

[557: 匿名さん]

>>550
>結局TOT、かなり大幅な値引きしているんですよね。

結局あなたの頭は妄想だらけだったということですね。

>シティタワーズ豊洲のほうの書き込みで
>高層階のプレミアムの90㎡の9400万円（東南角？）の売れ残りの部屋を1割引き
>していると書き込みがありますから。

書き込みがあったから、どうなのでしょう？
あなたのように出鱈目を並べている内容をなんでもかんでも信じてしまうんですかあなたは？摩訶不思議な頭です。

>9400万円の1割ですから、8500万円くらいですかね。

くらいではなく、そうなりますが。
ここはあなたの計算についての愚かさを示すところではありません。

>以前、ここを検討していたので、8000万円なら契約します、と
>年明けに言えばどうとでもなりそうですね。

どの物件に対してどのようにいえば「どうとでもなる」のでしょう？
売り出されている物件が何か把握していない証拠ですね。

>もしかしたら7000万円台になりますかね？なってそうですよねえ。

ＴＯＴにおける一億数千万の新築物件がその金額になる事は天地がひっくり返ってもありません。


>>553 >>555
>漕ぎ着けていない様なので、実際には坪260〜250位には落とさないと売れないのかも
>知れないね。


万一情勢がそうだとしたも、買った直後に売る人間なぞここの検討者にはいないので
無関係な話題ですね。価値がありません。


>>556
>問題の土壌汚染された軟弱地盤。

ＴＯＴにとってなにがどのように問題なのか示されて情報は欠片もありませんが。
説明できますか？できませんね。
いい加減ゴミを撒き散らす自慰行為を人前で繰り返すのはむなしくなってきませんか？

>契約直後にゼロになるでしょう。

根拠がないので意味不明ですね。
１９９９年の予言とやらに右往左往している頭の弱い人間と同じです。

>ローンが必要な人は避けるべき。

あなたの言う事なぞ聞いてあげる人は世の中に一人もいませんよ。
私のようにゴミ掃除を善意でしてあげる人はいても、腐ったゴミを大事に持ち帰る人はいないのです。

[558: 匿名さん]

筑波大学システム情報工学研究科　地震防災・構造動力学研究室
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/jsd.htm
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/

わかりやすい実験デモビデオ
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm


豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html


神戸震災の実話
他の棟が壊れて修理する分も無事な棟の人が負担したりするんだな。
こりゃ、もめるよ。
http://jp.youtube.com/watch?v=R_twsL37Bog


ここで必死に豊洲を買い煽ってる人は、上記のようなお話しは荒唐無稽・豊洲とは無縁と言わんばかりの物言いですが。

また、来年５月着工分から耐震基準が大幅に厳しくなります。

みなさんはどう思いますか？

気にならない方はスルーしてください。

[559: 匿名さん]

9400万の１割り引きは8500万ぐらいですよ。
KYがここの最後の守護神になりつつあるのだから、数字にも強くなるように。

[560: 匿名さん]

新基準は２００年住宅(税制がらみ)との兼ね合いだろうけど、ポイントは免震構造の地位向上だろうと思うよ。

[561: 匿名さん]

２００年住宅にはSIと免震がキーワードだし、あいまいな位置付けの免震構造を法制度でも重視する流れになると思うよ。

[562: 匿名さん]

>>559
ぐらい？

[563: 匿名さん]

>>557

>>もしかしたら7000万円台になりますかね？なってそうですよねえ。

>ＴＯＴにおける一億数千万の新築物件がその金額になる事は天地がひっくり返ってもありません。

で、その根拠は？「天地がひっくりかえっても」ないということなら、もちろん根拠があっての物言いですよね？

[564: 匿名さん]

あいかわらず「一人で必死クン」が頑張ってますね〜。
何か気に入らないことでもあったのかな。

[565: 匿名さん]

>>564
誰への書き込み？

[566: 匿名さん]

まだ完成前なのに、何件か売り物がでてるね。しかも段々値を下げてきている。

[567: 匿名さん]

もう十分利益確保でているんだから安く売っちゃえばいいじゃんね
住む方もいつまでも売れないと何かあるんじゃないか？って怪しまれる

[568: 匿名さん]

>>567
それはない。
そんなのは経験がない人間だけ。
タワマンで売れ残りは当たり前。
竣工前にこれだけ売れ残りが少ない物件は珍しい。

[569: 匿名さん]

ＰＣＴはまだ利益出るけど、ここは売った瞬間にロス確定。
だけど今のうちに損切りした方がまだ良いよ、来年は世界的に不動産暴落となるから。

[570: 匿名さん]

あ、ちなみに>>566は嘘デタラメなので皆さんスルーしるように。
しかしカビみたいに1年以上もしつこくはびこる連中がいるんですね。
よっぽどの僻みなんでしょうか。

[571: 匿名さん]

>>570

酢○象のことでしょ？

[572: 匿名さん]

売れてる売れてるって。

売れてない物件ほど書いてある。
売れたはずなのに解約も出てるのに。

[573: 匿名さん]

>>570
４軒ほど今既に新古の売りでてるぞ。
希望的観測も良いけど、嘘はダメだぞ。
しかも値段を毎月の様に下げてきているのに、秋口からずっと売れないまま。これが現実だ。

[574: 匿名さん]

5000万円台だったら、未入居買ったらいいのに

[575: 匿名さん]

証拠を見せましょう。
実際にあったとしても違法だし、それはタワマンの条件が悪い箇所でしょう。
そこと比較されても。

[576: 匿名さん]

↑
違法とか何の事？　
いくら匿名版とはいえ、人様に詠んで理解してもらえる文章にするのは最低限のルールと思うが。

[577: 匿名さん]

×　詠んで
○　読んで

[578: 匿名さん]

契約書を読めば一目瞭然。
契約書に既存の法律および一般に認知される概念に照らし合わせてそぐわない内容がない限り
契約書の内容は守らなくてはなりません。契約書義務履行違反がどのように罰せられるか、人に甘えず自分で調べるように。人間として常識です。

人に最低限のルールを言う以前に、契約書を読むと言うこと、法律とは何かは知っていないと法治国家にすむ権利はないですね。

[579: 匿名さん]

↑そういう能書きは、主語述語がはっきり書けるようになってからいいましょい。

[580: 匿名さん]

>>579
尋ねられると答えにつまる例の人のようだから、相手にしない方がいいよ。
自分で違法とか書いたが、何が違法か自分でも理解できないので、必然的に文法も滅茶苦茶に
なるって寸法。

[581: 匿名さん]

まあ待てば安くなるから未入居も焦ることないね
買えなくても晴海があるし＾＾ｖ

[582: 匿名さん]

ここは、引越業者も自分で選べないらしいよ。サカイ引越が幹事で「高い」ともめている人もいるみたいです。何かおかしな臭いがしますね。

[583: 匿名さん]

引越し業者は選べます。ただ、幹事会社となっているサカイが高いと言われているだけ。

[584: 匿名さん]

おいらは引越し業者つかいません。

[585: 匿名さん]

契約義務違反の時点で違法かどうかはなんとも・・・
しかし、履行義務を確信犯的に進めている状況は、とてもよろしくなく、
いろんな解釈で法に照らし合わせて対応される事になるでしょう。
その時方に照らし合わせますので、間違いではないですね。
なんにしても、契約義務履行違反は厳しく罰せられますね。
はっきりいって、現時点での売り出しはとんでもない話だと思います。

あと、引越し業者が選べないとはどこにも書いていませんし、選べます。
ネガレスはほぼ嘘だらけですので注意！

[586: 匿名さん]

方→法

[587: 匿名さん]

詐欺みたいなもんだね

[588: 匿名さん]

これもデタラメなの？
ここの買い煽りよりはるかに説得力ありますが…。
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

[589: 匿名さん]

↑なんとかの繰り返しだねw
この物件とどう関係するか説明できないww

[591: 匿名さん]

>>575

何で条件の悪い部屋って分かるの？
本当は知ってるのですね…。

[594: 匿名さん]

ウィ

[595: 匿名さん]

いいマンションだと気に入っているのですが、確かに今だともっと安く買えたと思ったりします。
あまり愉快な事ではないのは事実です。

[596: 入居前さん]

確かにね〜

でも希望の間取り、階数、方向がかえたかはわからないし

あのころもプチバブルといわれ下がるのはある程度想像ついてたし

しかたないかなとおもってます。

[597: 匿名さん]

そうですね。気に入った物件なので、希望の間取りが手に入れられたという事で満足しています。
今後中古が出回るかも知れませんが、いざ売るとなると結構な売却損となりそうなので、意外と
件数は少ないような気がします。

[599: 契約済みさん]

http://www.athome.co.jp/
↓
中古マンション（一部新築含む）
↓
駅選択で豊洲を選択
↓
検索条件で新築を選択
↓
The Toyosu Towerが3件ヒット


早くも「新築未入居」として売りが始まってますね。

契約済みの者として少し寂しいです。

[600: 匿名さん]

すむぞうさんですね。