THE TOYOSU TOWER Part13

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[672: 匿名さん]

>>670
豊洲なんか買ってしまった人に講釈されても、なんと返答してよいやら。

[673: ご近所さん]

＞＞６７２
人の失敗を笑うなら、
どうぞ、ご自分の買った物件の自慢をしてください。

比較と成功事例は大変参考になります。

買ったことない人や
まだ、買えない方は、
まずちゃんと学校に登校して
勉強して、勤勉な社会人になってください。

[674: 匿名さん]

673さんへ。
実際にサブプラ崩壊前から売れてないですよね？

よしんば小数の勝者がいたとして、新興の埋立地で当てた人は3年前までにここからいなくなってます。


土地の安全性・コンクリだらけの景観、そしてなにより風評。

絶対とは言えませんが、上げ材料がないですよ。

横から失礼。

[675: ご近所さん]

＞＞６７４

それはわかったから、
自分がどんな物件を購入しているのか？

購入してないのだったら、
お勧め物件の紹介でもよいと思う。
なぜそう思うのか理由を書いて。

まあ、何を書いてもネガしか来ないから
仮に本当に買っていても
怖くてかけないのはわかるけど、

なら言うなよ。。。と思わない？

自分の失敗例でもよいと思うよ。

[676: 契約済みさん]

歴史的に見たら新築マンションを買った途端、資産価値が２割下がるのは当たり前。
だから未入居物件が新築の価格より安く売られてたとしても私は驚きません。
「資産価値」より「満足価値」を重視する考え方もありなのではないでしょうか？

[677: 匿名さん]

上げ材料のヒントは
オバマにありますよ。
今の分かります。

[678: 契約済みさん]

うん　分かります。
豊洲はまだ上げ材料たくさんありますよ。
そんなことも解らない素人は、悪いけど相手にできません！

[679: 周辺住民さん]

>>677
>今の分かります。
豊洲に押すまいの方は日本語に慣れてない方が多いですね。

[680: 契約済みさん]

また５０台の古い世代の人だ。

[681: 匿名さん]

上げ材料…
おいおい、”豊洲ヨン様ランド”の計画なんて話しちゃっていいのかよ・・・

[682: 契約済みさん]

>>665
新築未入居が売出し価格を下回ったと書かれていますが、
売出し時の価格表と面積・階数で突合すると
ここに載っている部屋は全て売出し価格を上回っていますよ。

ただし諸経費等を考慮するとほぼトントンというのが正しいかも
しれませんが。

そもそもここは238〜330万円/坪まで幅のある物件ですから、
元々安めの部屋もあるってことです。
(会員期の情報なので、実際にはもっと幅があるかも)


タワーの場合、向き・階数によって大きく差があるので、
平均坪単価○○万円とかいうのは無理がある気がします。

まあ、このマンションを購入した者の意見なので、ひいき目が
入ってるかもしれないので、そこら辺は差し引いて読んでください

[683: 匿名さん]

しかし７０戸近く、かつこれからキャンセル住戸も増える中、近隣にはブリリア有明やビーコン、ＣＴＴ等も多数の売れ残りがある環境で、どんな営業を行うのだろう。

[684: 匿名さん]

今後５年以内くらいの開発計画は目白押しですよ。３丁目の３棟や６丁目の商業ビルは工事が開始されました。東雲のイオン隣でも始まりました。病院建設の発表・高速出入口の開通・羽田空港拡張・豊洲新市場への移転・有明開発等、豊洲や周辺の開発はこの経済状況の中、着実に進んでいます。
東京の内陸部ではでこれだけ開発が進んでいる地区はないでしょう。オリンピックが決まれば、さらに拍車がかかります。

[685: 匿名さん]

いま存在する旧式在庫はますます買いにくい売りにくいジレンマに陥ってますね。
都心部でも価格は下がってきてますからね。
五輪景気なんて一過性で、リバウンドが大きいのは周知なわけですから。

[686: 匿名さん]

>>676
歴史的にみたらは少しオーバー。90年代にだけあった過渡的な現象だ。
それより問題なのは、同じ豊洲にあるＰＣＴがなお売出価格を大きく上回っているのに、
ここは早くも２割減という異常な差だ。
この差異が生じた最大の原因はＰＣＴの場合、販売者と購入者間の価値分配がほぼ適正で
あったのに、ここは購入者側のの大きな持ち出しになっている点だ。

[687: 匿名さん]

昨日もチラシが入っていましたが、まだ最終期第２次：販売戸数未定、販売価格未定のままでした。残りは７０戸あるらしいので、ひょっとして価格改定？

[688: 匿名さん]

>>687
都心部、大規模はいくら時間がかかろうが価格改定無しで売り切るのが、
大手の方針のようですよ。

[689: 匿名さん]

>>688
竣工してからのほうが住環境が良くなるところは売り急ぐ必要が無いからな。

[690: 匿名さん]

>>686
PCTの場合は立地がいいからでしょ
売り物件も1500世帯もある割に少ないし
出るのは東や北ばかり
西側なんてぜんぜん出ないよ

ここは静かでいいと私は思うんだけれども
湾岸タワーを検討する人からしたら
分かり易さがない分不利なのかもしれませんね
ここの中古価値が2割減かどうかは入居始まって
半年ぐらいしてみないとわからないと思う
住んでみたら静かな環境というのは意外と快適で
人気が出るかもしれませんよ
評価を下すにはまだ早いって

[691: 匿名さん]

>>690
タワマンが静か？
タワマンはすべからく騒音の坩堝ですよ。
湾岸タワマンは特に。
夜明け前から船に起こされます。