豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 漆(七)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

とうとう七スレッド目となりましたが
中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/
伍(五)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43843/
陸(六)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/

[728: 匿名さん]

すぐに落ちちゃうスレだなぁ．．燃料投下しておきますね？

◆麻生政権でカジノ合法化か　2008年9月24日(水)15時0分配信　内外タイムス
　http://news.nifty.com/cs/headline/detail/naigai-2008092404369537/1.htm

まぁ、すぐに具体化するものではありませんが、この地域の話題の大きさと豊富さの１つとして。
アンチな人のご意見をお待ちしております。

[729: 匿名さん]

カジノ大賛成！
麻生さん頑張れ

[730: 匿名さん]

カジノもここらの郊外ならいいんでは？

[731: 匿名さん]

パーク豊洲はYahoo不動産で見ても売り物件が本当に少なくなりましたねえ。
一時期は40件くらいあったのに、出ている同じ物件を除くと正味もう3〜4件しかないです。
同じ時期に入居したトーキョータワーズなんかは腐るほど出てるんだけど・・・。

住友のタワーが売れてないのにパーク豊洲の中古が売れてるのは、
単純に住友のタワーに魅力が無いからなのかしら？
それとも現物を見て買える安心感？でもそれを言うならトーキョータワーズも一緒だよね。
豊洲にはちゃんとポテンシャルはあるって事なのかな。
喉元過ぎれば熱さを忘れるで、色々問題あっても時間経つとみんな忘れちゃうのかしら。

[732: 匿名さん]

>>731さん
あそこはハズレた連中が、うじゃうじゃいたからね。

[733: 匿名さん]

安いから。

[734: 匿名さん]

仲介の価格は激しく高いよ
坪250〜300くらい

[735: 匿名さん]

豊洲でその値段？

[736: 匿名さん]

>>731
TTTの中古が売れないのは駐車場の圧倒的不足によるものが大きいですね
1981戸に対して1026台しかないのはちょっと少なすぎる
住戸数に対して駐車場が51%ってのはね・・・
駐車場のウェイティングリストも200を超えているようだ
場所柄、車がないと不便を感じる立地なのに駐車場が絶対的に不足と言うのは
不動産的な魅力としてちょっと・・・って事でしょう

車を持たない人にとっては良い物件だと思いますよ

PCTはどうなんですかね？ヤフーから見ると駐車場ありとなしの表記物件がありますが
これはありと書いている売主が確保しているだけなのかも知れません
でも自分の記憶だと70%くらい確保出来てたと思ったからある程度の余裕はあるのかも

[737: 匿名さん]

>>734
それで成約してるとも思えんけど

[738: 匿名さん]

意外と成約してるらしいよ
分譲価格知ったら凹むだろうな・・・

[739: 匿名さん]

なんだろうね
共用施設をゴージャスにして海沿いに建ててららぽーと直結にして
って言う分かりやすいコンセプトだからPCTは人気があるのかね？
分譲時の値段なら安いから人気ってのは分かるんだけど
今の中古の値段だとCTTが新築で買えちゃうわけじゃない
もっと言えば同じ中古という括りなら古いけどCPT(センチュリーパークタワー)も買えてしまう
それなのにPCTを選ぶ人が多いってのは分かりやすいコンセプトだからと思うんだけど
それって一時マンション湾岸戦争のときに流行った手法そのものだと思うんだ
結局そんな手法がまだまだ通じてしまう市場ってどうなんだろうと思うよ
やはり湾岸のマンション買う奴は頭のネジが緩んでるとしか思えん

[740: 匿名さん]

今、TTTの賃貸だけど、確かオリックスがとなりのMKの土地を取得したはず。
おそらくここが駐車場になる。かつ目の前にできる道路の下は駐車場。
少し待てるなら悪くはない。住み心地はそこそこです。
中長期でみると中央区のTTTだけど、短期発展を考えると江東区の豊洲も良い。
ちなみに、駐車場待ち３５０オーバーでおそらく５００くらい。
これが解消されれば買うのだけれど。。。。。
２年後、TTT坪２２０。PCT坪２１０。CTT２１０。WCT２２０。BMA１９０。BTR１９０
ってところか。オリンピックが決まれば、みんな２０上乗せかな。
どうせろくな景気対策も考えられないのだから、せめてオリンピックくらい持ってこい。

[741: 匿名さん]

>>740
その値段なら欲しいな
俺も買うかも
その中なら東雲意外ならどこでも良いや
昨日WBSでも言われてたけど、ここから1年半は下がって
多分アナログ放送全面終了の頃、やっと不動産も上がってくるだろうから
そのちょっと前くらいが買いですかね？

[742: 匿名さん]

おっとBMAも入ってたんだね
だから東雲有明だった

さすがにその辺は無理
都心からも遠すぎる
もっと言えば豊洲も遠いけど、周辺利便性考えると許容範囲かなと

[743: 匿名さん]

湾岸タワーの魅力は、スケール効果を生かした超豪華設備、目の前海の解放感ですよ。
ＴＴＴやＰＣＴは王道ですね。

人気に差があるとすれば、駐車場と現状の街並みの差でしょうか。

[744: 匿名さん]

今は市場が冷えているけど、豊洲の人気は、根強いね。ＰＣＴは人気もあったし、豊洲のランドマークだから高くても未入居中古も売れる。向き次第だけど低層階でも眺望が期待できる。しかも、三井というのもあるよね。佃、豊洲と三井は力入っているよ。ＴＯＴもＰＣＴからの流れた客を吸収してほぼ売り切った。住友は少しモタモタしたね。高値付けを狙ったのだろうが、失政だね。
ＣＴＴも狭隘な土地に奇抜な形だし、好き嫌いはあるだろうけど、豊洲の街の一体感を崩しているよね。よそ者ていう感じ。ららぽーとにも一番遠いし。

[745: 匿名さん]

勝どきも再開発で結構盛り上がるみたいだし
2号線が出来て人の流れもできるようになるだろうから(現状は行き止まりなので流れがない)
駐車場問題さえクリアになればTTTも良いと思う

でもここは湾岸東エリア地域スレなので激しくスレ違いだったり

[746: 入居予定さん]

近々、こちらへ引越します。近くて通勤手段がありませんので自転車でもと考えています。都バスも研究中です。通勤や帰宅時間のストレスは、サラリーマンにとってかなりの負担だったのですね。

[747: 匿名さん]

>>745
勝どきの再開発は賃貸タワーがポコっと建つくらいで、かなり微妙ですよ。

[748: 匿名さん]

>>747
勝どき
・勝どき駅前再開発　ＵＲ＋ゴクレ
・勝どき一丁目再開発　東京建物＋イヌイ
・勝どき五丁目再開発　鹿島
・勝どき四丁目再開発　三井不動産

晴海
・晴海五丁目再開発　コスモスイニシア
・晴海三丁目西再開発　ＵＲ＋住友不動産
・晴海二丁目再開発　三菱地所＋鹿島

[749: 匿名さん]

勝どきは湾岸東エリアだと思っていたが。（笑）
確か賃貸タワーを含めて、勝どきと晴海で知る限りでは６本ほどタワーが建つはず。
トリトンの廃れ具合をみると微妙だが、これ以下にはならないのは確か。
道路が一本通ることは大きいはず。逆に交通量を気にしたほうがいいかも。
昔ホテル浦島があったところなんて変わり過ぎ。綺麗になったもんだ。
どん詰まりのエリアでなくなった時に、街は大きく変わるのか。

大企業でもどうなるかわからない時代。交通費だっていつまで実費支給されるか。
そろそろ上限月２万なんて会社も出てくるかも。
それならこのエリアもありなのだが、それでもやっぱりまだ１割以上高い。
PCT、TTTが２１０、２２０なら買うんだけどな。
でも、２年後までの賃貸料を考えると、今叩いて買うべきかな。

[750: 匿名さん]

今 こっそり叩けると思ってどこもモデルルーム大盛況ですよ

[751: 匿名さん]

晴海はよさそう
勝ちどきはベースが悪すぎる

[752: ご近所さん]

>晴海はよさそう
>勝ちどきはベースが悪すぎる

良くわからん？

[753: 匿名さん]

晴海に行ったことないな。　笑
大盛況なモデルルームってどこ。CTTとか。　大笑

[754: 匿名さん]

>>744
転売狙いのポジショントーク？

[755: 匿名さん]

どうなる、こうなる首都圏の鉄道網
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/02/news114.html

■2015年までに整備すべき路線<未完成>

①豊洲−東陽町−住吉−押上−四ツ木−亀有−野田市
②ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線の延伸 有明−豊洲−勝ちどき ■今後整備について検討すべき路線

①東京臨海高速鉄道臨海副都心線の建設及び羽田アクセス新線（仮称）の建設（2）
東京テレポート−東京貨物ターミナル−羽田空港

②東海道貨物支線の旅客化等及び川崎アプローチ線（仮称）の新設（2）
東京テレポート−東京貨物ターミナル−羽田空港−浜川崎−桜木町

[756: 匿名さん]

勝どきは、枝川、辰巳あたりと通じる町の雰囲気の悪さがなんとも・・・。
晴海は、再開発らしく大幅に手が入ってきて、湾岸らしい近代的な町並みでいいんじゃないの？

[757: ご近所さん]

>勝どきは、枝川、辰巳あたりと通じる町の雰囲気の悪さがなんとも・・・。
>晴海は、再開発らしく大幅に手が入ってきて、湾岸らしい近代的な町並みでいいんじゃないの？

だから意味わからんて？
って言うか、余計わからなくなった？

[758: 匿名さん]

いや意味はそのままだろｗ
ちなみに俺も同感

[759: ご近所さん]

晴海の開発って、まだトリトンだけだろ？
オフィス棟側はまだしも、反対に歩いてくと、昔の千葉ニュータウンの雰囲気だぞ？
埠頭側行くと、ゴミの焼却場しかないし。

[760: 匿名さん]

晴海はどんどん整備が進んでますよ。

[761: ご近所さん]

整備するのは良いけど、南側にヤッチャ場来るのに、夏になっても大丈夫なのかな？

[762: 元晴海住民]

晴海は駅まで遠すぎ。
勝どきか豊洲のほうが、交通の便はいいよ。
中央区ブランドでは勝どき、生活の便では豊洲かな。

[763: 匿名さん]

中央区ブランド・・・・そんなのあるのか．．．．まだまだ勉強が必要だ(笑

[764: 匿名さん]

755
①はん〜〜！　まずは有楽町線の本数増やすのと豊洲に空調つけて欲しい
②は微妙〜　どうせなら東京駅に向かって欲しい　コースに無駄が多い
③は是非作って欲しいよ　ちょっと延長するだけだから比較的安い値段で可能かと
④もいいんじゃない　でも横浜方面は京急との取り合いになるな　しいて言えば工業地帯を走る幻想的な風景
天王洲の乗換が不便すぎるからりんかい線の延長計画は良いな
ぜひオリンピックまでにお願いしたい
自分　羽田から帰るときは決まってリムジンかモノレール
景色が良くて好きなんだよね
京急の車窓はあまりに現実に戻される（笑

[765: ご近所さん]

今出ているSPA!でタワーマンションが
林立していて竣工済みなのに窓の明かりがほとんどついていない豊洲地区って書いてあったよ。

[766: 匿名さん]

>>763
いいことを教えてあげよう。
銀座、東京、日本橋は中央区だ。

とりあえず江東区海沿いは朝鮮人が住むところというイメージしかないな。
まあ一般認識だから気にするな。住めば都。

[767: 匿名さん]

確かに。立てたはいいけど埋まらぬ賃貸棟。
湾岸はバ カにされがちだが、個人的にはポテンシャル高いと思う。

ゴミの島ってバ カにされるけど、その分計画的に都市開発できる。
土地もどんどん生まれていく。

古くて汚い戸建だれけの地域てなんていらないと思う。

豊洲、がんばれ。

[768: 匿名さん]

田舎者やマーチがいかにも好みそうな町ですね

[769: 匿名さん]

>>766
言いたい事は分かるが港区や渋谷区、文京区、千代田区に比べて
中央区なんてマンションだと一般的に欲しい場所なんてほとんどない
千代田区も一般的に欲しい場所は限られてるけど
それでもまだ中央区よりは多い

[770: 周辺住民さん]

東雲2丁目計画のマンション概観が載っています(P17)。
コンパクトタイプが多く、スパも併設するとか。東雲No2プロジェクトで、No1は1丁目の方ですかね。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?template=ir_material&sid=1627&a...

[771: 匿名さん]

東京、日本橋、銀座に住めるなら俺も中央区の方がいいな。
月島、勝ちどきみたいな汚い町は嫌だけどさ。

[772: 匿名さん]

貴殿には日本橋のホテル住まいをおすすめする。（冗談

あまりの社会情勢の変化で、豊洲と勝どきの価格が逆転している。
それぞれのライフスタイルがあるとはいえ、本当にこれが続くのだろうか。
永住目的での購入とはいえ、いつ売りたくなる、また売らなければならなくなるかは
わからない。そう考えると、１０年後２０年後の資産価値も無視はできない。
やはり不動産での債務超過は望まないし、バブル期から身動きがとれなくなった人を
何人もみている。

豊洲か勝どきか、それとも有明か、はたまた晴海なのか。
今わかるのは、新築ではないことだけ。

[773: 匿名さん]

勝どきは、豊洲から都心へ行く時に通るけど、下町風の商店街にいきなりドカンとタワーが建ってる感じ。
下町の雰囲気は好きだけど、マンション買って住みたいとは思わないなぁ。

すでに勝どきと豊洲なら、豊洲のほうが知名度高いのでは？

注）豊洲に物件持っていませんし、これから買う予定もありませんよ。

[774: ご近所さん]

勝どきで、『下町風の商店街』？
豊洲から、都心部に行く途中で？

どこの事だ？

[775: 匿名さん]

>>772
１０年後２０年後の資産価値も無視はできない。＞
こんなにスラム化が進むと大変なことになるよね。
南長崎では、数年前から建物の壁などにスプレーで書かれた落書きが目立つようになり、地元住民で作る「南長崎４・５・６丁目防災まちづくりの会」と授産施設利用者らで作る自立支援団体「ゆきわりそうグループ」が２年前から落書き消しを始めた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081004-00000012-mailo-l13

[776: 匿名さん]

>>774
月島と勘違いしてるんじゃないの？
勝どきは商店街すらありません。

[777: 匿名さん]

>>775
落書きだらけのとこに引っ越してまで住む気にはならないな。昔から住んでいる人は大変でしょうががんばってねｗひょっとして、南長崎って限界しゅうらくのとこ？