THE TOKYO TOWERS[１６]

[物件比較中さん]

THE TOKYO TOWERS

再販売も決まりました。


間取り：1LDK＋WIC～3LDK＋MS＋N＋WIC＋SIC
専有面積：63.33m2～133.44m2
販売戸数：16戸

前々スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/
前スレ（Part15）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[2: 物件比較中さん]

最新の情報はこちらで
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13102/030/W/000060011327.html

再登録受付期間
8月2日(土)〜8月9日(土)
になってます。

[3: 入居済みさん]

再登録受付期間があるということは販売価格の値上げにより、販売が好調ではないと
いう意味でしょうか？ＷＣＴの再販売の価格や豊洲のＣＴＴと販売価格と比較しても
まあまあの価格と思うのですが。

[4: 匿名さん]

完成後半年経って再販売は、
キャンセル物件？買換え特約が流れた物件？
16戸もあると、築浅中古転売しようとしてる人にも影響あるでしょうね。

[5: 物件比較中さん]

今、売りにでているものとの比較ではどうだろう
http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?pl=-1&pu=-1&sa_l=-1&...

転売組の方が高そうな感じがする（当然か・・）

[6: 匿名さん]

場所自体はキライじゃないが
煙突と巨大RCが気になって全く考慮しなかった物件です

売り出しからどの程度上昇し、更に下がったか
簡単に数字で教えてもらえませんでしょうか

[7: 匿名さん]

再販売分はすでに申込み多数でほとんどの部屋が抽選での販売になるようです。

[8: 匿名さん]

Sea Towerの再販分6戸は完売したようですね。今回はMidとSea合わせて16戸ですが、人気あるようですね! どんな間取りが出てくるのか楽しみです。

[9: 匿名さん]

同じ勝鬨なのに　こうも人気が別れるもんかね

[10: 匿名さん]

↑ 同じって?

[11: 匿名さん]

結局のところデベロッパーが中央区の物件の購買層を読み違えたということでしょう。
価格はある程度高くてもハイグレード物件を求めているんじゃないでしょうか。

CCRは外壁が郊外でよく見られるデザインで都心には庶民的すぎです。
内部の仕様はコスト面で仕方のない面もありますが
外壁のデザインがもう少しシックで重厚感があれば
より多くの購買層が興味を持ったに違いありません。

晴海の長谷工の物件も当初の計画通りトリプルタワーにしていれば
インパクトも強く外部からの景観的にも魅力的だったし
現在建設中の建物よりはるかにハイグレード感を出せたでしょう。

その点、三菱地所の晴海のタワーは
コストバリュー、共有施設ではTTTには及ばない感じですが
三菱地所らしくハイグレード仕様なら手堅いですし
かなりの人気物件になりそうです。

[12: 匿名さん]

＞１１
なんか認識が凄くずれてませんか。

三菱地所の晴海タワーって駅から遠すぎ、歩き１０分以上かかる上に隣りに嫌悪施設の
ボロイコンクリート工場、どう転んでもかなりの人気物件になるなんてことはあり得ない
でしょう。

晴海３丁目の運河沿いにはちゃんと計画通り５０Ｆ前後のトリプルタワーが建ちます。
ＵＲが１本（建設中）、住不が２本（予定）、長谷工にはもともとそんな計画はありません。
きちんと調べてから書きましょうね。

[13: 匿名さん]

ここは販売開始当初の価格と今回の販売価格ではどれくらい上がっているんでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>3
>>4

すべてキャンセル物件です。
（2006年時点ですべて完売済み）

まあ契約から入居まで３年もあったんで人生いろいろな事が起こりますよ。

[15: 匿名さん]

中古転売は
仲介手数料は掛かるし、アフターサービスはなくなるし、
新築を買ったほうが有利。

再販が人気になっても、中古の人気には繋がりません。

[16: 匿名さん]

普通、人気のマンションはキャンセル物件があっても
社内やお得意様に売ってしまい、再販にはなりません。
ここはキャンセルが多過ぎて内部処理できなかったのだろうと予想できます。

[17: 匿名さん]

いかんせん、総戸数があまりに多すぎるからしょうがないよ。
それに社販やお得意様への販売は通常販売時に結構やっているでしょう。
一般販売で十分裁けると判断したから実施したのでしょう。
まあ、それくらい人気でお得な物件ということか。

[18: 検討者]

今はいいが、ここは将来、環２と環３に面する物件。
騒音、粉塵まみれ。
さらに、高額な修繕積立金に納得がいかない、あるいは耐えられない層が転居して
低階層が転入。
おまけに外壁が経年劣化すると、外見も中身も古いＵＲタワー並みの様相となる。
↑
って読みでココは最初から検討対象からハズしてます。
（タワー自体イヤですが）

[19: 4丁目住民]

当初から検討しましたが、ここまで価格上乗せしてくるとどうなの？って感じです。

あの立地でもあの価格だから、ってゆうのはありましたけど。どうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

騒音問題は多少はあるでしょうが、環２・３の開通により、
新橋、汐留が徒歩圏となり、浜松町や田町・品川もタクシーで数分となるので
資産価値としてはかなりあがるでしょう。
あと、計画がストップしているゆりかもめが開通すればさらに利便性が増すかも。

今後の勝どき地区の発展も考えれば、当初の販売価格に多少の上乗せを含めても割安価格じゃないんですか。

[21: 匿名さん]

いま販売している物件で、

天カセエアコン、ドイツ製ジーマティックのキッチン、タンクレストイレ、
天然木のフローリング、天然大理石の玄関・キッチン天板、無料トランクルーム、
各戸まで1Gの光回線4本装備

専有部分だけでみても、これらがすべて標準仕様の物件はそうはないでしょう。
2005年当時は、そんなにめずらしくなかったが、原材料高騰の影響で、今では超高級物件のみの
仕様かも。

[22: 匿名さん]

ここは仕様はともかく、直接基礎がすごい。

[23: 匿名]

＜下駄履き＞物件はちょっとなぁ・・・

周りが常にガヤガヤしてるのがどうもね。

[24: 匿名さん]

21さんの言うとおり、ココのトップグレードは今となっては余程の高級物件でないと実現できない仕様でしょう。前回再販時は58階の113.35平米南東向きが坪400万程度でしたが、あっさり売れたところが価値の証明だと思います。環2・3が開通すれば車の便は格段によくなるし、将来も楽しみな物件ですね。今回もトップグレード出るらしいですよ。

[25: 匿名]

どこの中古販売のサイト見ても
ここの売り出しの数はおびただしく、
実需が少ない物件だったのね。

当然、価格上乗せで売られてるわけだけど
売れ行きが芳しくないのは
高い金出して買うほどのものではない・・・ということの証か？？

[26: 契約済みさん]

↑件数だけで判断するのはちょっとね。ここは2000戸近い巨大分譲マンションですよ。多くてあたり前です。中古が売れてないのは、値段が強気すぎるからでは?

[27: 匿名さん]

まあ、販売当時の価格で売り出せば、確実に全戸 瞬間蒸発は間違いないのだが^^；
売主の欲が売れ残りの唯一の原因でしょう。
　
　
ちなみに>>21の仕様は、ノーマルグレードも同じですね。

[28: 検討中]

南西面の中層から上だけだね、ここのステイタス。

[29: 近所をよく知る人]

南東、北西の眺望もそれぞれに素晴らしいと思いますが。。。

[30: 匿名さん]

やはり煙突と煙突に向かって走っていく無数の清掃車が気になりますね…。

[31: 購入検討中さん]

再販売とは言え注目度は高いようですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

ここは棟内モデルなんでしょうか？
最近見学された方はいらっしゃいますか？

[32: 入居済みさん]

>>30

一度でよいですから、現地を見てみたらどうですか？
あなたの発言に住民は失笑してますよ。

[33: 匿名さん]

（仮）のひと vs とーたん怪獣

共有施設不正利用糾弾の結末やいかに？

[34: 入居済み住民さん]

≫３０

いまだにこんなこと書いてる人いるのですね。懐かしい。

３年前(分譲時)によく煽りで書かれていましたが、、、そんな書き込みも販売開始すると、
人気高で消えましたなぁ。 結果的にこの規模で最速の売れ方しましたからねぇ〜(笑

それぞれの価値判断だと思いますが、このマンションの満足度は高いと思いますよ。

私は南西側の住民ですが、ここの景色(レインボーブリッジの眺め)は凄いですヨ。
現地で見てみて下さい。東京湾随一と言われるのもうなずけます。

Ｎｏ．２７さんの言うとおり、今、この豪華施設であの当時の価格で販売されたら、
本当に「瞬間蒸発」で売れてしまいますね。

[35: 入居済み住民さん]

＞懐かしいネーム
そういえば、(仮）の人のブログ、良かったな。
入居前に大変お世話になったし。
ここ見てるかな、ありがとう。

[36: 匿名さん]

10年位して体調の変化出てきたりして(^^)

[37: 匿名]

将来的に環２・３が開通して、
騒音と排気がどうなるかだね。

排気については、特に幹線沿いだと、通気口の周りが煤で黒くなるんだよね。
拭けばすぐ取れるけど。
低層階だと既に表れてるかな。


当面は“静かな清澄通り”ですが・・・

[38: 入居済み住民さん]

>>36

実はもうすでに変化が出ています。


マンション敷地内にスポーツ施設があるため、毎日気軽に通えます。
25mプールや様々なジムマシンを有効活用しています。
そのため、以前は履けなかったズボンやスカートが履けるようになりました！
高価な器具や会費を払わずに充実したスポーツ施設が利用出来るので本当に好かった。


ただ、

部屋の窓からの風景が素晴らしく、友人らの来訪が増え、その分酒の量が増えました。
これは何とかしなければなりませんね(^^)

[39: 入居済み住民さん]

≫３８さん

私も同感ですでに変化が出てきています。

週３回は水泳orランニングをするようになりました。
"どうせお風呂に入る"ならジムで汗流してサウナ入ろうか!!!とか思ってしまいます。
これまで駅近のスポーツクラブに入会しても続きませんでしたが、
さすがに家に２５ｍプールがあると気楽に泳ぎに行けますね。

ただ、

築地が近いので会社帰りに築地経由でおいしい魚とお酒を飲む機会が増えました。
魚＆寿司好きには、これはたまりません。。。

[40: 匿名さん]

チラシが入りました。全10戸ですね。

[41: 虚住者]

38さんや39さんは、人生、payされてるって感じでとてもうらやましいです。

ガキの尿まみれで、２５ｍではおよそ物足りない私は
プールはおろか共用施設自体全く使いません。

使わなくても将来跳ね上がるだろう修繕費のことを
想像するにつけ、私にも変化が出ています。

[42: 匿名さん]

>>41

もしかして、スポーツジムとかに行ったことないの？(^^)
行ったことがあるなら、↑の発言は絶対しないはずだが・・・大丈夫？(^^)


てか、自分でも変化に気付いているなら、早く病院行ったほうがいいぞ。事件起こす前に。(^^)

[43: 匿名さん]

てか住民板行けや

[44: 住民]

ネガ相手に“得意分野”だとすぐ飛びつくのね、ここの住民。
いちいち相手にしなきゃいいのに。

実際、自分もそうですが、共用施設なんか一切使用せずで、
今頃になって管理費の高さに気づいてま〜〜す。
１０年、いや環２ができる７年以内に越す予定。。

[45: 匿名さん]

設備や向きによっての景色は悪くないと思うんだけど、つーかむしろ良いほうか

だが周りがほんまに何もない
それと大江戸線が・・・

品川や渋谷などの山手線とは言わないけど
せめてJRで徒歩圏に豊洲みたいな商業施設があればなあと思う
別に豊洲厨じゃないからね
噛み付かないでね

まあそうなったらこの値段では買えないんだろうけどさ

[46: 入居予定さん]

結局１００％の物件はないってことですよね。
自分はＴＴＴかＷＣＴが物件的にはダントツだと思います。
ただ周りの便利さでＴＯＴにしてしまいました。
でも旧価格のときであってたらＴＴＴにしてただろーなぁ。

[47: 匿名さん]

ＴＯＴってどこですか？
ＴＴＴとＷＣＴはわかりますが略語する位
有名なところなのですか？？

[48: 周辺住民さん]

もうＴＴＴ契約してる方には関係ないとこですよね。
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲの略です。

[49: 匿名さん]

豊洲のタワーって地盤面では大丈夫？

[50: 匿名さん]

>>49

スレ違い。　ハズカシイゾ・・・

[51: マンション投資家さん]

キャンセル住戸の案内がきました。

意外なのですが、今さら10戸もあるんですね。

値段を見た限り、当初分譲価格よりかなり高いような気がするのですが、
いかがなものでしょうか？

・54F南　147.61㎡で16,640万円
・44F西　127.66㎡で12,660万円
・33F西　125.32㎡で10,640万円

[52: 匿名]

>>49

大丈夫。タワーと名のつくところ、みんなヤバイから。
おたくだけじゃないから。。

[53: 匿名]

>>51の雑太郎へ

南、西・・・この時点でわけわからん。
南西とか北西とかじゃないのかよ？？

[54: 匿名さん]

>>51
いいお値段ですね？(笑

ルームシェアしないと手が出ません。

[55: 匿名さん]

角部屋でしょ！？

[56: マンション投資家さん]

案内状にはそういう表示のみ。

もう少し言ってしまえば、5406、4413、3312

[57: ポニョ ポニョ 魚の子]

その5406号は　先着順販売住戸だよ
今日のロトで2億当てて　買うつもり　
あ〜　ワクワクしてきた！

寝れないかも…

[58: 匿名さん]

住民板見た？

[59: 匿名さん]

>57
テレビ朝日系「ロト6で3億2千万円当てた男」

[60: 匿名さん]

ＭＩＤはすでに事故物件

そのうち売りも増えるかもね
気になる人は気になるし

[61: 匿名さん]

MIDの事故とは何ですか？

[62: 匿名さん]

転落死亡事故ですね
事件性は薄いみたいなので自殺でしょう
てかここの外廊下は柵を乗り越えようとしないと無理だし

品川Vでもお台場でもあったし大型物件ではやむを得ないのかもね
そのうち豊洲とかでもあるかもしれません

気にする人は気にするでしょうが
こういうことは大きな＊＊にいると必ずあることなので仕方ないですね

[63: 匿名さん]

外廊下の内側に転落って前代未聞じゃない？

[64: 匿名さん]

よくあるよ。

[65: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションは内廊下ですね！！

[66: 匿名さん]

ベランダからの落下のようです。
ベランダのないマンションではありえない事故です。

[67: 匿名さん]

ベランダの無いマンションなんてあるの？
豊洲や大崎や麻布十番の住友物件も実質室外機置き場だがベランダはあるし

[68: ビギナーさん]

ベランダがなかたったら、火事のときに大変そうだ。

[69: 匿名さん]

>>66
MIDの内側らしいですよ。

[70: 住民さん]

!?!?

転落とは、駐車場での転落事故ですよね？
住民には事故詳細＆今後の対策について連絡がきました。

[71: 購入検討中さん]

人気のあるマンションと思ったが、掲示板は暗い話題ですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[72: 匿名さん]

賃貸も全然埋まってないしな。

[73: 匿名さん]

以前、分譲価格の二倍で転売できるって大騒ぎしてた人がいたね。
売れたのかな？

[74: 物件比較中さん]

未入居の中古を見てきた。
マンション自体は良いとは思う。
ここまで設備がそろったマンションも、都内ではWCTくらいしか自分の記憶にない。
ロビーは豪華で気分を盛り上げてくれたし、共用廊下部分も外廊下の割には雰囲気が良い。
その割に管理費等も湾岸タワーの並程度でありスケールメリットがきちんと生かされているな。

しかし残念だが駅力が弱いか。
周りには本当に何もないし建ってる場所も埋め立ての行き止まりで寂れた感じが都心の郊外って感じがする。

市場は魅力に対し敏感なのか8戸の完成新築販売も全然売れてないようだし、中古は非常に多く市場に出てて、果たしてこの状況で買って良いのかどうか悩むくらいだ。
逆に購入検討者から見ると選択肢が沢山あって助かる。
そもそも他の人には検討にすら値しないのか完成新築(キャンセル分？)が売っているのにスレッドも一ヶ月放置状態なのが気になる。
マンションサイトでも都心タワーって事で宣伝されてるんだがなあ。

住民板も覗いてみたが、中古も含めてここまで売れてないのは駐車場の問題ってだけじゃないような気がするんだがどう考える？

[75: 物件比較中さん]

今スレッドのTOPを見て気がついたが、当初再販売分16戸売りに出されてすでに8戸売れてるって事か。
新築が動いていないようだというのは訂正する。偽情報すまなかった。

[76: 匿名さん]

これだけ目立つマンションも珍しいが、それでも売れ行きが鈍いのは単に価格だけの問題ではなく、マンション需要がやはり極端に冷え込んでしまったからだろう。
転売目的でここの多数の中古が出ているが、アフターも付かないものをあの価格で買う人はいない。
市場の冷え込みとタイミングが重なってしまい、転売目的だった人はさぞ残念だろう。

[77: 匿名さん]

いや、こことPCTの完成がほぼ同時期であるために、
築浅中古が大量に出てきて湾岸は供給過剰になると、去年から予想されていた。
それは23区新築マンション価格動向スレに、去年さんざん書かれていた。
だからここの、中古が売れ残る現状は当然の結果である。

[78: 匿名さん]

住民バイアスかかっているけど、駅力や寂れた感じは仕方ないというか必然かなと思っている。

「周りには本当に何もない」わけではないけど、何が欲しいかによると思う。
何でもあるように見えて、自分が欲しいものがなければ同じ。
２４時間営業スーパーは１Ｆにあるし、ドラッグストア（パパス）は徒歩、
評価の高い飲み屋さんや、お寿司屋さん、定食屋さん、イタリアンなどもすぐ近くにある。
飲食系はどれもチェーン店ではなく、通いたくなるお店ばかり（たまにはずれもあり）。
笑うかもしれなけど、隠れて銭湯まであるよね。

ＴＴＴ周辺は環二計画があるから、どの業者も開発に手を出せない。
開発してもすぐに壊されるから。
電柱地中化や新島橋整備も同様で、ここは環二確定まで我慢するしかない。

豊海町は築地の市場移転後に再開発されるから、やはりどの業者も開発に手を出せない。
晴海もオリンピック誘致絡みで同じような感じだし。
そもそも市場移転もオリンピック誘致に絡むけど。

結局、市場移転、オリンピック誘致、環二整備という都の大規模事業の中心にあるＴＴＴ周辺は、
今手を出せず、そっとしておくしかない場所なのだ。

再開発前夜。
これがＴＴＴ周辺の現実で、その寂れ感は住んでみると悪くはないんだけどね。

[79: 匿名さん]

ＴＴＴは、多くの検討者にとって第一印象は悪いと思う。
昔から人が住んでいる住宅地でもあるから、
豊洲や芝浦から連想する「埋立地の大規模再開発」を期待するとがっくりくるだろうね。

豊洲や芝浦も整備全盛だったＴＴＴ販売期は、どの街も同じように見えたかもしれないが、
今見てみると、豊洲のららぽーとを含めた街作りや、芝浦のブロックリノベーションは、
いかにも湾岸再開発の代表！といった趣きで、そそられる人も多いんだと思える。

（青田での分譲では駐車場を用意し、半数以上の来客は車利用だから、街並を重視しない
　というのもあるか。中古やキャンセル販売は駅から歩くか、タクシー利用しかない）

豊洲の、駅から出た瞬間からの未来感、
芝浦の、高架駅の真正面にタワー群がありそこに向かって直進するある種の高揚感もない。

住民としては第一印象で見捨てるにはもったいないと思うんだけどね。
ＴＴＴは高い賃貸も埋まってきているし、
周囲の昔ながらの環境を含めて、じわじわと評価されて来ているような気はする。

[81: 匿名さん]

>>78 79
住民らしいので、再開発に期待したいのは分かりますが
期待しても無理なものは無理。

再開発なら実際、勝どき駅前と駅近に賃貸中心のタワーが２つも建つじゃありませんか。
賃貸なら再開発される街、勝どき。

[82: 匿名さん]

>>79

ＴＴＴの賃貸はガラガラだよ。

[83: 入居済みさん]

７８さんのご指摘のとおりだと思います。

「勝どきの置かれている現状」と、「住んでみて感じる印象」につき、すごく的を得ていると感じました。

勝どき周辺は、環状２号線の工事が控えており、（築地市場や晴海等）諸々の周辺開発と密接にリンクしていることは確かですね。環状２号線は、晴海の方まで橋がかかりつつありますが、次いで勝どきと築地との間に橋ができると（良くも悪くも）景色は一変しますね。

銀座まで徒歩圏内になるのは、利便性を高めますが、今の静かな雰囲気が変貌するのは残念です。駅周辺は、（あくまでも個人的ニーズで言えば）あとは近所にレンタルビデオ屋さんができれば実際に住んでみたら十分です。何か必要なものがあれば、ネットか銀座までバスで十数分で行けますから・・・。

「重要事項説明会」でも知らされていたので今更驚きませんが、「ＴＴＴ前のセブンイレブンの入っているビル」、「月島倉庫跡地の三井開発」、「環状２号線」、「晴海周辺の開発(長谷工＆ＵＲ）」と、今後の周辺開発がどうなるか住んでいても予想がつかないほどですね。

[86: 匿名さん]

以前MIDの最上階南西の再販を狙ってたが駐車場付きで一億だったよ。

[87: 匿名さん]

>>79
亀レスだけど、
田町駅の芝浦方面に初めて行ってみた。
タワーに向かう高揚感？そんな物はありませんでした。
駅から通路を歩いてエスカレーターを降りたら寂れた駅前ロータリーって感じ。

[88: 匿名さん]

85
投資と考えるなら、安全装置として土地付きでは？
利用権販売が始まったら、分譲土地無しなんて価値無しでしょう。

[89: 匿名さん]

環状２号線はSEA棟の北側どれくらいの所を通るのでしょうか？
距離、高さ等ご存知でしたらお教え下さい。

[91: 匿名さん]

ＷＣＴが未だにポジ、ネガのバトルで盛り上がっているのに比べると、ここは静かですね。
１年半近くぶりのレスとなります。

ここは配棟が、お見合いが多くて残念な気がします。
ツインならば、豊洲のツインのように直角が対峙して、四角の辺の対峙を避けるのがセオリーかと思いますが、ここは、何故、こんな配置になったんでしょうか？

敷地面積に対して欲張った配置ということなんでしょうか？

[92: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。