THE TOKYO TOWERS[１６]

[物件比較中さん]

THE TOKYO TOWERS

再販売も決まりました。


間取り：1LDK＋WIC～3LDK＋MS＋N＋WIC＋SIC
専有面積：63.33m2～133.44m2
販売戸数：16戸

前々スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/
前スレ（Part15）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[2: 物件比較中さん]

最新の情報はこちらで
http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13102/030/W/000060011327.html

再登録受付期間
8月2日(土)〜8月9日(土)
になってます。

[3: 入居済みさん]

再登録受付期間があるということは販売価格の値上げにより、販売が好調ではないと
いう意味でしょうか？ＷＣＴの再販売の価格や豊洲のＣＴＴと販売価格と比較しても
まあまあの価格と思うのですが。

[4: 匿名さん]

完成後半年経って再販売は、
キャンセル物件？買換え特約が流れた物件？
16戸もあると、築浅中古転売しようとしてる人にも影響あるでしょうね。

[5: 物件比較中さん]

今、売りにでているものとの比較ではどうだろう
http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?pl=-1&pu=-1&sa_l=-1&...

転売組の方が高そうな感じがする（当然か・・）

[6: 匿名さん]

場所自体はキライじゃないが
煙突と巨大RCが気になって全く考慮しなかった物件です

売り出しからどの程度上昇し、更に下がったか
簡単に数字で教えてもらえませんでしょうか

[7: 匿名さん]

再販売分はすでに申込み多数でほとんどの部屋が抽選での販売になるようです。

[8: 匿名さん]

Sea Towerの再販分6戸は完売したようですね。今回はMidとSea合わせて16戸ですが、人気あるようですね! どんな間取りが出てくるのか楽しみです。

[9: 匿名さん]

同じ勝鬨なのに　こうも人気が別れるもんかね

[10: 匿名さん]

↑ 同じって?

[11: 匿名さん]

結局のところデベロッパーが中央区の物件の購買層を読み違えたということでしょう。
価格はある程度高くてもハイグレード物件を求めているんじゃないでしょうか。

CCRは外壁が郊外でよく見られるデザインで都心には庶民的すぎです。
内部の仕様はコスト面で仕方のない面もありますが
外壁のデザインがもう少しシックで重厚感があれば
より多くの購買層が興味を持ったに違いありません。

晴海の長谷工の物件も当初の計画通りトリプルタワーにしていれば
インパクトも強く外部からの景観的にも魅力的だったし
現在建設中の建物よりはるかにハイグレード感を出せたでしょう。

その点、三菱地所の晴海のタワーは
コストバリュー、共有施設ではTTTには及ばない感じですが
三菱地所らしくハイグレード仕様なら手堅いですし
かなりの人気物件になりそうです。

[12: 匿名さん]

＞１１
なんか認識が凄くずれてませんか。

三菱地所の晴海タワーって駅から遠すぎ、歩き１０分以上かかる上に隣りに嫌悪施設の
ボロイコンクリート工場、どう転んでもかなりの人気物件になるなんてことはあり得ない
でしょう。

晴海３丁目の運河沿いにはちゃんと計画通り５０Ｆ前後のトリプルタワーが建ちます。
ＵＲが１本（建設中）、住不が２本（予定）、長谷工にはもともとそんな計画はありません。
きちんと調べてから書きましょうね。

[13: 匿名さん]

ここは販売開始当初の価格と今回の販売価格ではどれくらい上がっているんでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>3
>>4

すべてキャンセル物件です。
（2006年時点ですべて完売済み）

まあ契約から入居まで３年もあったんで人生いろいろな事が起こりますよ。

[15: 匿名さん]

中古転売は
仲介手数料は掛かるし、アフターサービスはなくなるし、
新築を買ったほうが有利。

再販が人気になっても、中古の人気には繋がりません。

[16: 匿名さん]

普通、人気のマンションはキャンセル物件があっても
社内やお得意様に売ってしまい、再販にはなりません。
ここはキャンセルが多過ぎて内部処理できなかったのだろうと予想できます。

[17: 匿名さん]

いかんせん、総戸数があまりに多すぎるからしょうがないよ。
それに社販やお得意様への販売は通常販売時に結構やっているでしょう。
一般販売で十分裁けると判断したから実施したのでしょう。
まあ、それくらい人気でお得な物件ということか。

[18: 検討者]

今はいいが、ここは将来、環２と環３に面する物件。
騒音、粉塵まみれ。
さらに、高額な修繕積立金に納得がいかない、あるいは耐えられない層が転居して
低階層が転入。
おまけに外壁が経年劣化すると、外見も中身も古いＵＲタワー並みの様相となる。
↑
って読みでココは最初から検討対象からハズしてます。
（タワー自体イヤですが）

[19: 4丁目住民]

当初から検討しましたが、ここまで価格上乗せしてくるとどうなの？って感じです。

あの立地でもあの価格だから、ってゆうのはありましたけど。どうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

騒音問題は多少はあるでしょうが、環２・３の開通により、
新橋、汐留が徒歩圏となり、浜松町や田町・品川もタクシーで数分となるので
資産価値としてはかなりあがるでしょう。
あと、計画がストップしているゆりかもめが開通すればさらに利便性が増すかも。

今後の勝どき地区の発展も考えれば、当初の販売価格に多少の上乗せを含めても割安価格じゃないんですか。

[21: 匿名さん]

いま販売している物件で、

天カセエアコン、ドイツ製ジーマティックのキッチン、タンクレストイレ、
天然木のフローリング、天然大理石の玄関・キッチン天板、無料トランクルーム、
各戸まで1Gの光回線4本装備

専有部分だけでみても、これらがすべて標準仕様の物件はそうはないでしょう。
2005年当時は、そんなにめずらしくなかったが、原材料高騰の影響で、今では超高級物件のみの
仕様かも。