THE TOKYO TOWERS[１６]

[物件比較中さん]

THE TOKYO TOWERS

再販売も決まりました。


間取り：1LDK＋WIC～3LDK＋MS＋N＋WIC＋SIC
専有面積：63.33m2～133.44m2
販売戸数：16戸

前々スレ（Part14）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/
前スレ（Part15）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44327/

[スムログ 関連記事]
湾岸タワマン値上がり率ランキングトップ10【前編】（2024年1月）
https://www.sumu-log.com/archives/59800/

[69: 匿名さん]

>>66
MIDの内側らしいですよ。

[70: 住民さん]

!?!?

転落とは、駐車場での転落事故ですよね？
住民には事故詳細＆今後の対策について連絡がきました。

[71: 購入検討中さん]

人気のあるマンションと思ったが、掲示板は暗い話題ですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[72: 匿名さん]

賃貸も全然埋まってないしな。

[73: 匿名さん]

以前、分譲価格の二倍で転売できるって大騒ぎしてた人がいたね。
売れたのかな？

[74: 物件比較中さん]

未入居の中古を見てきた。
マンション自体は良いとは思う。
ここまで設備がそろったマンションも、都内ではWCTくらいしか自分の記憶にない。
ロビーは豪華で気分を盛り上げてくれたし、共用廊下部分も外廊下の割には雰囲気が良い。
その割に管理費等も湾岸タワーの並程度でありスケールメリットがきちんと生かされているな。

しかし残念だが駅力が弱いか。
周りには本当に何もないし建ってる場所も埋め立ての行き止まりで寂れた感じが都心の郊外って感じがする。

市場は魅力に対し敏感なのか8戸の完成新築販売も全然売れてないようだし、中古は非常に多く市場に出てて、果たしてこの状況で買って良いのかどうか悩むくらいだ。
逆に購入検討者から見ると選択肢が沢山あって助かる。
そもそも他の人には検討にすら値しないのか完成新築(キャンセル分？)が売っているのにスレッドも一ヶ月放置状態なのが気になる。
マンションサイトでも都心タワーって事で宣伝されてるんだがなあ。

住民板も覗いてみたが、中古も含めてここまで売れてないのは駐車場の問題ってだけじゃないような気がするんだがどう考える？

[75: 物件比較中さん]

今スレッドのTOPを見て気がついたが、当初再販売分16戸売りに出されてすでに8戸売れてるって事か。
新築が動いていないようだというのは訂正する。偽情報すまなかった。

[76: 匿名さん]

これだけ目立つマンションも珍しいが、それでも売れ行きが鈍いのは単に価格だけの問題ではなく、マンション需要がやはり極端に冷え込んでしまったからだろう。
転売目的でここの多数の中古が出ているが、アフターも付かないものをあの価格で買う人はいない。
市場の冷え込みとタイミングが重なってしまい、転売目的だった人はさぞ残念だろう。

[77: 匿名さん]

いや、こことPCTの完成がほぼ同時期であるために、
築浅中古が大量に出てきて湾岸は供給過剰になると、去年から予想されていた。
それは23区新築マンション価格動向スレに、去年さんざん書かれていた。
だからここの、中古が売れ残る現状は当然の結果である。

[78: 匿名さん]

住民バイアスかかっているけど、駅力や寂れた感じは仕方ないというか必然かなと思っている。

「周りには本当に何もない」わけではないけど、何が欲しいかによると思う。
何でもあるように見えて、自分が欲しいものがなければ同じ。
２４時間営業スーパーは１Ｆにあるし、ドラッグストア（パパス）は徒歩、
評価の高い飲み屋さんや、お寿司屋さん、定食屋さん、イタリアンなどもすぐ近くにある。
飲食系はどれもチェーン店ではなく、通いたくなるお店ばかり（たまにはずれもあり）。
笑うかもしれなけど、隠れて銭湯まであるよね。

ＴＴＴ周辺は環二計画があるから、どの業者も開発に手を出せない。
開発してもすぐに壊されるから。
電柱地中化や新島橋整備も同様で、ここは環二確定まで我慢するしかない。

豊海町は築地の市場移転後に再開発されるから、やはりどの業者も開発に手を出せない。
晴海もオリンピック誘致絡みで同じような感じだし。
そもそも市場移転もオリンピック誘致に絡むけど。

結局、市場移転、オリンピック誘致、環二整備という都の大規模事業の中心にあるＴＴＴ周辺は、
今手を出せず、そっとしておくしかない場所なのだ。

再開発前夜。
これがＴＴＴ周辺の現実で、その寂れ感は住んでみると悪くはないんだけどね。

[79: 匿名さん]

ＴＴＴは、多くの検討者にとって第一印象は悪いと思う。
昔から人が住んでいる住宅地でもあるから、
豊洲や芝浦から連想する「埋立地の大規模再開発」を期待するとがっくりくるだろうね。

豊洲や芝浦も整備全盛だったＴＴＴ販売期は、どの街も同じように見えたかもしれないが、
今見てみると、豊洲のららぽーとを含めた街作りや、芝浦のブロックリノベーションは、
いかにも湾岸再開発の代表！といった趣きで、そそられる人も多いんだと思える。

（青田での分譲では駐車場を用意し、半数以上の来客は車利用だから、街並を重視しない
　というのもあるか。中古やキャンセル販売は駅から歩くか、タクシー利用しかない）

豊洲の、駅から出た瞬間からの未来感、
芝浦の、高架駅の真正面にタワー群がありそこに向かって直進するある種の高揚感もない。

住民としては第一印象で見捨てるにはもったいないと思うんだけどね。
ＴＴＴは高い賃貸も埋まってきているし、
周囲の昔ながらの環境を含めて、じわじわと評価されて来ているような気はする。

[81: 匿名さん]

>>78 79
住民らしいので、再開発に期待したいのは分かりますが
期待しても無理なものは無理。

再開発なら実際、勝どき駅前と駅近に賃貸中心のタワーが２つも建つじゃありませんか。
賃貸なら再開発される街、勝どき。

[82: 匿名さん]

>>79

ＴＴＴの賃貸はガラガラだよ。

[83: 入居済みさん]

７８さんのご指摘のとおりだと思います。

「勝どきの置かれている現状」と、「住んでみて感じる印象」につき、すごく的を得ていると感じました。

勝どき周辺は、環状２号線の工事が控えており、（築地市場や晴海等）諸々の周辺開発と密接にリンクしていることは確かですね。環状２号線は、晴海の方まで橋がかかりつつありますが、次いで勝どきと築地との間に橋ができると（良くも悪くも）景色は一変しますね。

銀座まで徒歩圏内になるのは、利便性を高めますが、今の静かな雰囲気が変貌するのは残念です。駅周辺は、（あくまでも個人的ニーズで言えば）あとは近所にレンタルビデオ屋さんができれば実際に住んでみたら十分です。何か必要なものがあれば、ネットか銀座までバスで十数分で行けますから・・・。

「重要事項説明会」でも知らされていたので今更驚きませんが、「ＴＴＴ前のセブンイレブンの入っているビル」、「月島倉庫跡地の三井開発」、「環状２号線」、「晴海周辺の開発(長谷工＆ＵＲ）」と、今後の周辺開発がどうなるか住んでいても予想がつかないほどですね。

[86: 匿名さん]

以前MIDの最上階南西の再販を狙ってたが駐車場付きで一億だったよ。

[87: 匿名さん]

>>79
亀レスだけど、
田町駅の芝浦方面に初めて行ってみた。
タワーに向かう高揚感？そんな物はありませんでした。
駅から通路を歩いてエスカレーターを降りたら寂れた駅前ロータリーって感じ。

[88: 匿名さん]

85
投資と考えるなら、安全装置として土地付きでは？
利用権販売が始まったら、分譲土地無しなんて価値無しでしょう。

[89: 匿名さん]

環状２号線はSEA棟の北側どれくらいの所を通るのでしょうか？
距離、高さ等ご存知でしたらお教え下さい。

[91: 匿名さん]

ＷＣＴが未だにポジ、ネガのバトルで盛り上がっているのに比べると、ここは静かですね。
１年半近くぶりのレスとなります。

ここは配棟が、お見合いが多くて残念な気がします。
ツインならば、豊洲のツインのように直角が対峙して、四角の辺の対峙を避けるのがセオリーかと思いますが、ここは、何故、こんな配置になったんでしょうか？

敷地面積に対して欲張った配置ということなんでしょうか？

[92: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。