グランシーナ目白台

[買いたいけど買えない人]

所在地：東京都文京区目白台3-45-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.57平米-100.57平米

わざわざ貴重な時間をさいてMR行ってきましたが
目白台で坪単価600万弱で夢はじけました。
都内はまだ値上がり中なんですな！

[2: 匿名さん]

さすがにその価格だと売れないだろうから、実際の販売価格は下げてくるのではないですかね？。

文京区って港区みたいなバブリーなお金持ちが少ない地区なので、まず売れないでしょう。

本当に欲しいのでしたら、普通に待ったらどうですか？。

[3: 買いたいけど買えない人]

サブプライム問題もあるし景気減速してマンション価格も下がりますかな？

[4: 匿名さん]

ここは、戸数が少ないから案外売れるかもしれませんよ

[5: 匿名さん]

文京区民のダイナースクラブ会員にダイレクトメールが送られてくるようです。一戸建てならよい立地でしょうけど、マンションてどうなんだろう？

目白通り沿いなら大きな公園もあるしよかったのだろうけどね。

[6: 匿名さん]

静かな良い環境のように思います。
が、値段がネックなのでしょうか、こちらの掲示板は盛り上がりませんね。
富裕層限定でしょうか、売れ行きはどんな感じでしょうかね・・。
物件は良さそうなので注目してます。

地下鉄１路線しか使えないのかな・・・。
ＭＲ行った方、他にいらっしゃいますか？
印象など聞かせてください。

[7: 匿名さん]

使えるの地下鉄の駅は護国寺（有楽町線）、江戸川橋（有楽町線）、雑司ヶ谷（副都心線）の３駅です。バスに乗れば目白駅も使いやすいでしょう。

ただし地下鉄の駅は３駅ともに徒歩12分程度かかると思います。

[8: 買いたいけど買えない人]

深夜以外ならバスで目白が便利でしょう。
でもこの価格帯を買う方々は車移動がデフォでしょうね。

[9: 周辺住民さん]

場所はすごくいいですよ。単なる静かな住宅地というだけでなく、
文教地区としては理想的な場所と言っていいと思います。

春は桜の名所、江戸川公園で花見。
満開の桜は見事です。ただし酔っ払いには注意。
夏は椿山荘庭園で蛍狩り。庭園は周辺住民も出入り自由なので、
ただで蛍見放題です。（夜行くとホント感動します）
秋は護国寺、野間記念館（横山大観がある）、永青文庫、
オルゴール美術館、関口芭蕉庵等等、芸術歴史三昧も良し。
どれも歩いてすぐのところにあります。
となり町の雑司が谷では、御会式という盛大なお祭りで
盛り上がります。
冬は、、、冬はあまり何もないかも。
あ、クリスマスには近くの聖マリア大聖堂で荘厳なミサが
あります。＊＊じゃない人もいっぱい来て勝手に見学してます。
見ているだけでも結構感動します。

さらに、運動公園という広大な公園が徒歩3−4分のところに
近々オープンします。

教育施設は、徒歩圏内に日本女子大、御茶ノ水女子大、
学習院大、筑波大付属中学、高校。
公立の関口台町小学校も評判のいい学校です。

ただ一つ大きな欠点が。徒歩圏内に、日常の買い物をする場所が
あまりない。生協ぐらいしかありません。
あと買い物は地下鉄で4分の池袋に出るか、宅配を利用している人も多いです。

[10: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。確かに周辺に雰囲気の良いスポットは点在しているものの、
物件敷地じたいは、予想してたのとはちょっと違ったかなー。
いわゆる高級住宅地ではありませんね。思ったよりごちゃごちゃしていて、
周りも小さな家が多かった。現地から5分くらい歩けば邸宅街もあるんですけどね。

[11: ご近所さん]

設備の標準スペックが高すぎ。それが価格に反映されているようですね。

昔からの住宅街なので、コンビニがない等、不便な面もある地域です。でも、田中角栄が住んだ「目白御殿」に近く、緑が多いのがいいかな。

いいマンションかもしれませんが、戸数が少ないためかあまり盛り上がりませんね。シティテラス目白が競合物件なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

昨日自宅にDMきてましたけど
値段が書いてありませんでした。

[13: 匿名さん]

昨日「お求め安い価格になりましたので再度ご来場下さい。」という連絡をもらいましたが、
価格は教えてくれませんでした。

[14: 匿名さん]

敷地の真ん前にあるコインパーキングはダメでしょ

[16: ご近所さん]

だいぶんでき上がりました。
タイルは２色で質感がかなり出ています。隣の目白台図書館と統一感のあるデザインです。

[17: 検討中の者☆]

玄関は、大理石のタイルではなく一枚つづきの大理石。
ミーレの食器洗い乾燥機が標準スペックだが、家電屋さんでみたことないような、、ちなみにミーレの洗濯機をオプションでつけれるが、なんと100万くらい！たまげた。。
リビングへのドアの三択の中には、宮内庁ご用達の業者に依頼したドアも。
キッチンや洗面所、そしてバスの大理石もすごい。。
おまけにお散歩は、椿山荘で、、すごすぎる。

お値段は、、言わずもがなだ（^^）

[18: 匿名さん]

外観に高級感は感じられませんね

[19: 物件比較中さん]

ここのデベ、施工会社ってどうなんですか？？

[20: 匿名さん]

完成しましたね。
販売状況もそこそこのようですよ。

[21: 匿名さん]

ミーレで百万ですか（泣）それは、ぼったくりですか（泣）

[22: 物件比較中さん]

ここは、立地＆仕様がとてもよくて検討中です。
小さな子供がいるので、目白台公園、椿山荘等の緑が多いのが何より魅力的。
ただ、高い。。。値下げしてないんですかねー

[23: 匿名さん]

契約者の皆様

内覧会があったようですね。
モデルルームと比較していかがでしたでしょうか？
期待通りでしたでしょうか？
是非、ご感想をお願いします。

[24: 匿名さん]

最多価格は？ご存知の方、教えて下さい

[25: 購入検討中さん]

ずっと、気になっているこの物件。
ただ、あまりのレスの少なさに人気のなさを感じて不安に思っています。すごいいい物件だと思うんですが、なにがネックなのでしょうか。。。
私にとってはかなりよい物件なので、決めてしまいそうですが、だからこそネガな意見を聞いておきたいです！！

[26: 匿名さん]

>>25
レスが少ないのは価格が高いことと問題が少ないからじゃないですか？
売主は大手、物件は高級、立地は泣く子も黙る「文京区目白台３丁目」。
都心マンションとしてはケチのつけようがありません。

予算的にＯＫであれば迷うことなく買いだと思いますよ。

[27: 匿名さん]

売主は大手って・・・提携してるだけじゃない。
施工会社は聞いたこと無いし、建物正面は地上げに失敗した、コインパーキング。
値下げ、値下げで連絡来るけど、いったいどこで決断していいんだかわからない、後出しジャンケンじゃ検討なんてできないよ。

[28: 匿名さん]

>>27
提携は伊藤忠ハウジングですよね？
もしかしてＪＦＥをご存じないとか？？？

[29: 匿名さん]

JFEはデベとして大手とまでは言えないでしょう。
まだモリモトとかの方が企画力はある。
バックについてる鉄屋がでかいから倒産リスクは小さいけど。

それと、このマンション住所だけは立派なんだけど、
実際の敷地は、狭小住宅が建て込んでいて、全然高級感がないんだよね。

[30: 匿名さん]

このご時勢、倒産リスクが小さいのは重要ですね。
私は、この物件は、この敷地に、うまく効率的に設計したなぁという感想を持ちました。
エントランスの圧倒するような高級感とかは全くないですが、うまく採光をとってあるのかと感じましたよ。
ということで、地上げ失敗？のタイムズとかある程度の制約の中では企画力は合格点ではないでしょうか。本来は土地の仕入れからすべてが企画ではありますが・・・・

[31: 物件比較中さん]

なかなかいいんじゃないかな、これ。
値下げしてるんだったらいいね。行ってみるかな。

ただなんだか間取りが狭小だね、高級マンションらしくない。もう変更できないしなあ・・・

[32: 購入検討中さん]

No.25です。
いつになく、レスがあってうれしい限りです。
（業者の方だったら、笑えないですけど）
確かに、思ったほどの高級感はないんですよね。
仕様は最高なはずなんですが。。。
値下げを敢行しているようなので、立地を考える
と魅力的に感じてます。
また、施工会社はよく分かりませんせんが、デベ
がJFEなのは、この時期で考えると、プラスです
よね。
間取りは全体的にはよくできていると思っていた
のですが。。。
自分の考えていたことと皆さんが考えていること
がほぼ同じであることが分かったので安心しました。

前向きに考えると思います。

[33: 悩み中]

先日MR行ってきました。
２０部屋のうち１５部屋が売れていて、交渉中が何部屋か、という状況とのことです。
内装は非常に豪華で気に入りました。
お値段も交渉次第でかなり値引きもできそうでした。
お値段が折り合えば、買いかなと考えています。

[34: 購入検討中さん]

質問ですが、かなり値引きって具体的においくらぐらいでしょうか？
物件の当初の価格より、何割引くらいetc.を是非しりたいです。
やっぱりお値段がネックなので、、


ご存知の方、よろしくおねがいします☆

[35: 匿名さん]

HPが消えましたね。
完売でしょうか？２０戸とはいえ、このご時世に立派ですね。