グランシーナ目白台

[買いたいけど買えない人]

所在地：東京都文京区目白台3-45-1他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.57平米-100.57平米

わざわざ貴重な時間をさいてMR行ってきましたが
目白台で坪単価600万弱で夢はじけました。
都内はまだ値上がり中なんですな！

[16: ご近所さん]

だいぶんでき上がりました。
タイルは２色で質感がかなり出ています。隣の目白台図書館と統一感のあるデザインです。

[17: 検討中の者☆]

玄関は、大理石のタイルではなく一枚つづきの大理石。
ミーレの食器洗い乾燥機が標準スペックだが、家電屋さんでみたことないような、、ちなみにミーレの洗濯機をオプションでつけれるが、なんと100万くらい！たまげた。。
リビングへのドアの三択の中には、宮内庁ご用達の業者に依頼したドアも。
キッチンや洗面所、そしてバスの大理石もすごい。。
おまけにお散歩は、椿山荘で、、すごすぎる。

お値段は、、言わずもがなだ（^^）

[18: 匿名さん]

外観に高級感は感じられませんね

[19: 物件比較中さん]

ここのデベ、施工会社ってどうなんですか？？

[20: 匿名さん]

完成しましたね。
販売状況もそこそこのようですよ。

[21: 匿名さん]

ミーレで百万ですか（泣）それは、ぼったくりですか（泣）

[22: 物件比較中さん]

ここは、立地＆仕様がとてもよくて検討中です。
小さな子供がいるので、目白台公園、椿山荘等の緑が多いのが何より魅力的。
ただ、高い。。。値下げしてないんですかねー

[23: 匿名さん]

契約者の皆様

内覧会があったようですね。
モデルルームと比較していかがでしたでしょうか？
期待通りでしたでしょうか？
是非、ご感想をお願いします。

[24: 匿名さん]

最多価格は？ご存知の方、教えて下さい

[25: 購入検討中さん]

ずっと、気になっているこの物件。
ただ、あまりのレスの少なさに人気のなさを感じて不安に思っています。すごいいい物件だと思うんですが、なにがネックなのでしょうか。。。
私にとってはかなりよい物件なので、決めてしまいそうですが、だからこそネガな意見を聞いておきたいです！！

[26: 匿名さん]

>>25
レスが少ないのは価格が高いことと問題が少ないからじゃないですか？
売主は大手、物件は高級、立地は泣く子も黙る「文京区目白台３丁目」。
都心マンションとしてはケチのつけようがありません。

予算的にＯＫであれば迷うことなく買いだと思いますよ。

[27: 匿名さん]

売主は大手って・・・提携してるだけじゃない。
施工会社は聞いたこと無いし、建物正面は地上げに失敗した、コインパーキング。
値下げ、値下げで連絡来るけど、いったいどこで決断していいんだかわからない、後出しジャンケンじゃ検討なんてできないよ。

[28: 匿名さん]

>>27
提携は伊藤忠ハウジングですよね？
もしかしてＪＦＥをご存じないとか？？？

[29: 匿名さん]

JFEはデベとして大手とまでは言えないでしょう。
まだモリモトとかの方が企画力はある。
バックについてる鉄屋がでかいから倒産リスクは小さいけど。

それと、このマンション住所だけは立派なんだけど、
実際の敷地は、狭小住宅が建て込んでいて、全然高級感がないんだよね。

[30: 匿名さん]

このご時勢、倒産リスクが小さいのは重要ですね。
私は、この物件は、この敷地に、うまく効率的に設計したなぁという感想を持ちました。
エントランスの圧倒するような高級感とかは全くないですが、うまく採光をとってあるのかと感じましたよ。
ということで、地上げ失敗？のタイムズとかある程度の制約の中では企画力は合格点ではないでしょうか。本来は土地の仕入れからすべてが企画ではありますが・・・・

[31: 物件比較中さん]

なかなかいいんじゃないかな、これ。
値下げしてるんだったらいいね。行ってみるかな。

ただなんだか間取りが狭小だね、高級マンションらしくない。もう変更できないしなあ・・・

[32: 購入検討中さん]

No.25です。
いつになく、レスがあってうれしい限りです。
（業者の方だったら、笑えないですけど）
確かに、思ったほどの高級感はないんですよね。
仕様は最高なはずなんですが。。。
値下げを敢行しているようなので、立地を考える
と魅力的に感じてます。
また、施工会社はよく分かりませんせんが、デベ
がJFEなのは、この時期で考えると、プラスです
よね。
間取りは全体的にはよくできていると思っていた
のですが。。。
自分の考えていたことと皆さんが考えていること
がほぼ同じであることが分かったので安心しました。

前向きに考えると思います。

[33: 悩み中]

先日MR行ってきました。
２０部屋のうち１５部屋が売れていて、交渉中が何部屋か、という状況とのことです。
内装は非常に豪華で気に入りました。
お値段も交渉次第でかなり値引きもできそうでした。
お値段が折り合えば、買いかなと考えています。

[34: 購入検討中さん]

質問ですが、かなり値引きって具体的においくらぐらいでしょうか？
物件の当初の価格より、何割引くらいetc.を是非しりたいです。
やっぱりお値段がネックなので、、


ご存知の方、よろしくおねがいします☆

[35: 匿名さん]

HPが消えましたね。
完売でしょうか？２０戸とはいえ、このご時世に立派ですね。