パークシティ武蔵小杉はどうですか？【１１】

[契約済みさん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□前スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[894: 匿名さん]

こじんまりした、東急オアシスも忘れないでください。

[895: 匿名さん]

ある程度の、企業さんだと法人会員契約しているところ多いのではないでしょうか。
そうすると、一般会員より２１００円安くなります。

[896: 契約済みさん]

887です。
ＨＰのコンストラクションレポートのリンクが更新されていました。
でも内容はいまさらの感・・・・

それよりもＨＰチェックでの最大の発見は残戸数が減っていたこと。
私の勘違いかもしれませんが”６戸”になっていました。
記憶では、すこし前まで７戸だったので、思わず、おおーっ！
ガセならお騒がせしてスマン。

[897: 匿名さん]

セントラルはゴルフ・スカッシュ・テニス・フットサル・バスケ・卓球・ソフトボールなど特色が有りますからね。
古くてコナミに近すぎるので、フィットネスとしてだけ使うなら微妙か。
http://www.central.co.jp/club/musashikosugi/index.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1166535271/

東急オアシスの売りは、ウェアやシューズやタオルのフルレンタルが有って手ぶらで行けて
洗濯から解放されて頻繁に通いやすいこと。ホットヨガのプログラムも有るらしいし。
駅の北口側の住民にはこちらが通いやすく、道が細くてアクセスの悪い南口東側に通うのがめんどくさいという考えもある。
弱点は、プールが20m×4コースと小さいこと。
http://www.sportsoasis.co.jp/shop/top_sh57.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1183400481/

コナミは、新しくて綺麗なのと風呂があるのと24時閉館と遅くまでやっていることがメリットか。
風呂が使いたいがメインなら、パークシティ住民はSFT41階のスカイビューバスを使ってもらいたいところだが。
SFT41階のスカイビューバスって、ひょっとして国内有数の高さの大浴場では？
逆にデメリットは、他フィットネスが月2〜3日の休館に対して毎週金曜休館、既に会員登録が6千越えて混雑が懸念されること。
他に、平日夜のみという会員種別が無く、土日は外出するので会社帰りに平日夜のみ使いたい人には
フルタイムの会員種別を選ばざるを得ず、どうしても割高感が出てしまうこと。
http://information.konamisportsclub.jp/004070.html
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/sportsclub/1201344338/

旧来の2フィットネスは営業努力がかなり必要になるだろうけど、
結局は、それぞれに棲み分けてしまうと思う。
コナミも油断は禁物ですね。デメリットを減らすように頑張ってもらいたい。

[898: 契約済みさん]

平成１７年って、いつだったかなって振り返ってしまいました。６月初旬には内装も完成ですね。

[899: 匿名さん]

construction reportにガックリです。
何ヵ月前の情報なんだ？
こんな情報を今のタイミングで契約者が求めてると思ってるのかね。
三井不動産レジデンシャル理解不能。

[900: 匿名さん]

工程表を見る限り、6月上旬に工事完了、8月前半には検査完了して、お盆明けから内覧会が始められそうに見えるね。
そこから引き渡しまで8ヶ月半って長過ぎだよなぁ。内覧会と直しってそんなに時間かかるもん？

[901: 匿名さん]

MSTもう売りに出てるね。１４Fでこの価格、お買い得なのか、この程度の価値なのか。。。
俺は買いに行こうかな。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 川崎市中原区新丸子東3丁目 東急東横線/武蔵小杉 −
2分 5,680万円 3LDK 76.56m2 2009/04

[902: 匿名さん]

901さん買ってあげれば。

[903: 匿名さん]

>>901
西面のM1402 3LD・K+ウォークインクローゼット チェリーかね。
第一期価格表によれば、元は5180万円だね。500万円アップ。
最近の坪単価を考えればそれでも美味しいのかな。

[904: 入居前さん]

急な転勤の人かな？
プラス500万て、仲介料上乗せくらいのあまりにも現実的な値段だよね。
早く売ってしまいたい人なのかも。

[905: 契約済建築業界]

>901

それってドコで売りに出てるんですか？

[906: 匿名さん]

>905さん
確かにＹａｈｏｏ不動産でも武蔵小杉で出てきました。
大京リアルドが仲介しています。

[907: 匿名さん]

コナミ内にアイシティ武蔵小杉店誕生。

[908: 匿名さん]

>907
武蔵小杉ブログを読めば、コナミというか、フーディアム内に
入るテナントはもう半分以上わかっていますよ。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/377/

[909: 匿名さん]

>>901
もう中古で出ているのかー。
まあ事情あっての販売なのでしょう。
ですがこの価格だとかなりの競争となることが予想されますね。

完成間近の物件で入居まであと1年です。
羨ましいですね。

オークションにして実勢価格を知りたかったところですがとりあえずの指値として基準価格が決まりますね。

困るのはこれから販売となる住友物件でしょうか・・・・・。

[910: 匿名さん]

すみふの価格担当者には同情しますね。
こちらの転売もあり、コスタも転売目的の人もいるでしょうし、その上、リエトコートまで分譲された日には、、、価格担当者の胃が心配です(^^;

[911: 契約済みさん]

引渡しもしてないのに、所有権はまだ契約者ではないと思います。
中古でも転売でもないでしょ。
ただのキャンセル物件なのでは？！

[912: 契約済建築業界]

>911　さん

そうですよね。

私もその辺の事情には疎いんですが、
考えてみればおかしいですよね。
その方だけ所有権を一旦お持ちになったんですかねー？

普通に考えれば、キャンセルになって手付金放棄で
扱いが三井に戻り、残り戸数が１戸増えるのが順当ではないかと思うのですが・・・。

そう言えばコスタも未だ引渡し前でしたっけ？

そういうモノなんですかね・・・？

[913: 匿名さん]

契約者に引き渡され次第、転売先に渡すという契約になるのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
当たり前すぎるコメントを…。

[915: 匿名さん]

>>896
本当だー。
残戸数が6戸になっていますね。
7戸あったのは間違いないです。
抽選日時を決めてあるのに早い者勝ちで販売したのでしょうか？
残り6戸。
近隣の物件販売開始すれば売れるでしょうね。

[916: 匿名さん]

わぉ！
本当だ。
６戸しかない。

竣工までに全部売れるかな？

[917: 匿名さん]

たったの一戸売れただけで大喜びですか。
不安心理の表れでは。
これから未入居転売がどんどん出てきますよ。

[918: 匿名さん]

北向きの割には高いから売れないと思う。
安くすればいいんじゃないかな。

[919: 匿名さん]

西向きじゃない？
どっち向いていても売れちゃうよ。

[920: 契約済みさん]

>917 　話題がなさ過ぎるのですよ。
もうほとんどできているのに入居は一年先、建築計画には内装工事が７月前半に終わり、その後は特段の記載がないにもかかわらず、引渡しは来年の４月末という、超がつくほど冗長な計画になっている。建築レポートは古い情報で旬の情報が出ない。

[921: 契約済みさん]

>920
SFT契約者ですが、MSTは出来上がりからみて、年内入居でも全然可能だと思います
いやにゆっくりですよね（＾＾：）

[922: 契約済みさん]

やる気の問題ですよ、やる気になれば、ＳＦＴ内覧会終了の６月２０日の翌日からＭＳＴ内覧会できますよ。ＳＦＴが５週間程度だから、ＭＳＴは７週間ぐらいってとこかな。
ま、普通に考えると９月か１０月入居ってとこじゃない？
あっ、それじゃＳＦＴより早いか。

[923: 匿名]

完成が遅いのは、三井不動産の決算の利益の関係で遅らせてるだけではないかと思います、パークシテイ豊洲、赤坂タワーレジデンス、芝浦アイランド、ミッドタウン等の大型物件で儲かりすぎてますので、、、

[924: 契約済みさん]

>923さん

そのあたり詳しくないのですが、
ゼネコンの場合、利益は物件引渡時に計上されるのでしょうか?
（売上は、売買契約締結時に既に計上されていると思いますが。）

[925: 契約済みさん]

新たにヤフー不動産に売物件が出ていますね。
46階　6,980万円（坪288万円　分譲時6,050万円　+15.4％）
先週出たのが
14階　5,680万円（坪245万円　分譲時5,180万円　＋9.7％）

まだ完成まで1年あり、販売期間もたっぷりとれる割りには現実的な価格のような気がするのですがどうなんでしょうね。これから下がる予兆なのか？リエトコート西棟が叩き売りなんてことにならないといいんですが（まだ分譲になると決まった訳でもないようですが）。。。

居住目的なのであまり価格のことは気にしないようにしようと思っているんですが、引渡しまで長すぎるせいかつい余計なことを考えてしまいます。

[926: 契約済みさん]

>>924さん
923ではないですが、現在は、工事完成基準といって、
完成・引渡し時に一括して売上を計上していると思います。

工事進行基準といって、進行度合いに比例して売上を計上する方法も
認められていますが、ゼネコン各社は使ってないと思います。
確か、今後は工事進行基準のみになると思いますが。

したがって、現状については、「引渡し」は受けていないので、
三井は売上計上はできません。

3月ではなく4月に引渡しをすれば、全て2009年度の売上になりますので、
調整をしていると考えられてもおかしくはないです。
仮に2008年度の売上が突出すれば、翌年度がきついですし、
税金もたくさんとられますからね。

[927: 匿名さん]

>925さん
ま、ね、買ったところの価格が上がるにこしたことはありませんが、自分も永住目的なので、実際問題として上がろうが下がろうがお金が動くわけではないので。
それよりも、横須賀線の駅ができたら、山手線の右半分が20数分とかになるわけで、目がくらんでいますよ。駅からは不動の2分だし、スーパーは隣だし、年取ろうが夜遅かろうが絶対安心です。

[928: 匿名さん]

工事が間に合わないから年内に入居できずに住宅ローン減税が受けられないわけではなく、
来年度に三井不動産の利益を付け替えるために住宅ローン減税が受けられないのというわけね。
無理に急いだ工事をして欲しくないから納得してたのに、そういうことだと気持ちよくないね。

[929: 匿名さん]

勝手に盛り上がって、勝手に納得、勝手に不満発生。
やっぱ、暇だー

[930: 匿名さん]

新丸子東3丁目⇒武蔵小杉1丁目
中丸子⇒武蔵小杉2丁目
市ノ坪（再開発のみ）⇒武蔵小杉3丁目

このように変えて欲しい。
地元の方からもそんなに反対が出なそう。
出るかな？？

[931: 契約済みさん]

結局出来ちゃってるだろうとは、見れば見るほど思ってました。隠し切れないですよ。
ダイエーオープンしたら、工事車両が来てないことがばれる。エントランスが完成してるのがばれる。
前通れないから、いまは判断できなくても、ダイエーオープンしたら前の通りに目隠しするわけにもいかないから、内装は６月初旬完了。
ｗｅｂのレポートもそう。ネットのよいところはリアルタイム更新が出来るところのはず。先週完成した部分をアップしてもらえる楽しみのはずが、２年以上前の写真がアップされる。先週の状況アップすると、９割以上完成してるのが、わかるからでしょうね。

約束は約束だから、入居早めてくださいと思ってるけど、言わないから、状況だけは教えてもらいたいと思います。もう基礎工事の話はいいです。

[932: 匿名さん]

>>931
同感ですね。
契約ですから早く入居させろとは思いません。
ですがリアルな情報公開をお願いしたいです。
なぜ２年前の写真を掲載するのだろうか？
まったく理解不能です。

ウェブも出来たばかりだから機能していないんだろうな。
頑張れ三井不動産レジデンシャル。

[933: 契約済みさん]

＞927
地震が起こるまではね。
起きても目がくらむような毎日が待ってます。

[934: ご近所さん]

SFTはほとんどできているように感じますが、MSTの方は、建物周辺の地面や１Fの状況等をみると、
まだ半年くらいかかるかな？と見えますよ。

内覧会に備えたチェックでしょうか、よく夜中まで明かりがついている部屋をポツポツみかけますが、
内装の職人さんたちも一棟にあれだけの戸数があると大変だなぁと思います。

ですので、MSTに限るとみなさんがおっしゃるほどゆっくりとは感じられないんですよね・・・

[935: ご近所さん]

朝、駅に向かう途中（7：40ぐらい）、たった５〜６分の間に少なくとも２０人以上の
職人さんらしき方々と擦れ違います。
私が通るルートは北側ルートなので、南側ルートも合わせればすごい
人数なのではないでしょうか。
感覚的で申し訳ありませんが、とても立派な建造物ですし、内廊下ですから、
きっと手間隙かかりそうな気がします。
だからこそ価値がありそうな気がします。

MSTに至っては、高さが日本一高いマンションらしいですね。

まだ、再開発地域は閑散としています。
道を歩いているのは、せわしなく歩いているNECの方々か工事関係の方々ばかり。

SFT、MSTの皆さんが、引っ越してきてくれれば、きっと再開発地域が華やぐのでは
ないかと楽しみにしています。

ちなみに、リエトコートの入居率は夜9時ぐらいの電灯の様子を確認すると
１０〜１５％ぐらいに見えます。
（しかも東側タワーのみ）

[936: 匿名さん]

りえとの家賃だと補助がないと厳しい。
補助があれば都心に住むからあんまはいんないだろうね。

[937: 契約済みさん]

ログインＩＤだけ送ってくるって・・・

パスワード一緒に送ってくれたら　すぐログインできるのに　^^;

返送させる意味がわからん

[938: 入居予定さん]

>937
パスワードは、登録したメアドに来るのですが、そのメールにはIDの記載はないので、紙とメールと両方見ながらログインということになります。郵送物をお忘れなきよう。

[939: 匿名さん]

残念ながらリエトは現在ゴーストマンションです。
ＧＷ後に家賃設定下げるのか。業界でも大失敗との評価だそうです。
ＳＦＴ、ＭＳＴを賃貸用投資目的で買った人々（個人＆法人）も青ざめてるのでは・・
このままだとマイナス利回りです。
つまり、それらの部屋はいずれ割安で相当数中古出しされる可能性が大きい。

ただ東京機械跡地の再開発にポジティブサプライズがあれば、一転する可能性はありますが。

[940: 匿名さん]

リエトコートの賃貸は家賃が高すぎるのと家族向けが多すぎ。
リエトで借りるならＳＦＴかＭＳＴ買うでしょ。
5000万で買って10年後3000万で売ってもリエトコートの家賃より
ぜんぜん安いからね。
リエトが坪250万で出せばあっという間に完売でしょう。

[941: 匿名さん]

賃貸がダメなら、分譲も厳しくなりそうで青ざめますね。

マンションの場合、貸してどのくらいの利回りになるかは、購入の際、非常に重要な指標です。
５パーセントは必要です。

[942: 匿名さん]

あと、商業施設のテナント募集に悪影響もありそうです

[943: 匿名さん]

まだまだ、小杉にはマンションが供給され続ける。
って事実だけは、はっきりしてるわけです。
厳しいかどうかに関わらず。